埼玉県久喜市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビューパレー久喜本町の概要

ビューパレー久喜本町は、埼玉県久喜市本町に所在し、1991年に竣工した4階建ての中古マンションで、近隣の立地条件や住環境を考慮すると、56㎡の2LDKが650万円から、広さ75㎡の4LDKが最大2300万円の価格帯で売り出されており、築30年超という年数を考えると総合的な価格帯はそれなりに適正といえます。

適正価格（売却）

ビューパレー久喜本町の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値よりも高い傾向にあり、計算モデルによる推測価格に比べて現行の売出し価格は低めであり、投資目的でなければ即売り出すことは推奨できない状況です。

将来性

築年数が33年と多少経過しているものの、ビューパレー久喜本町はAIによる将来性評価で比較的高い偏差値を得ており、長期的な価値の維持が見込める可能性がありますが、駅からの距離や周辺の発展にも左右されるため、慎重な判断が必要です。

環境満足度

ビューパレー久喜本町周辺は病院、スーパー、コンビニといった基本的な生活施設が整っており、久喜市立の小・中学校が近くにあり子育て環境としても優れていますが、環境満足度は平均よりも若干低い評価を受けており、特に公共交通へのアクセスやレクリエーション施設の充実度などが今一度見直されるべきポイントです。

ライオンズガーデン久喜3番館の概要

「ライオンズガーデン久喜3番館」は、埼玉県久喜市古久喜845-1に位置し、久喜駅から徒歩17分の距離にある1990年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数は490戸です。各戸の広さは62㎡から128㎡の範囲で、販売価格は650万円から1750万円に設定されており、平均価格帯は1100万円から1290万円の範囲です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン久喜3番館」の中古価格は、周辺地域の市場データに基づき、平均市場価格よりわずかに高い傾向にあります。埼玉県久喜市の他の中古マンション価格が過去5年間で13%の価格上昇を見せた一方で、当該物件は11%の上昇率です。AI推定の適正価格が1622万円であることを考慮すると、平均売り出し価格1283万円での取引は少し安い傾向があり、売り時ではないとされています。

将来性

築34年を数える「ライオンズガーデン久喜3番館」は、同エリアの中古物件平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は66と平均よりも高く、特に最寄駅からの距離が影響しています。周辺地域の開発動向や公共施設の充実、交通網の拡張などが今後の価値向上に寄与する可能性が考えられます。

環境満足度

安全性の面では、ライオンズガーデン久喜3番館は交番が近く、地域の治安は良好です。また、日常生活に必要な施設が充実しており、周辺には病院が24施設、スーパー3店舗、コンビニ4店舗があります。ハザードマップに基づいた地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ない点も環境満足度に寄与しており、久喜市立太田小学校が近隣にあるのも、子育て世代にとっての魅力的なポイントです。

キャッスル久喜の概要

「キャッスル久喜」は埼玉県久喜市久喜北に位置する、1991年築の地上5階建てマンションで、70㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は890万円から1600万円となっており、中古市場における相場を考慮すると比較的手頃な価格帯に位置します。久喜駅から徒歩16分という利便性も兼ね備え、生活に必要な施設が周囲に充実しており、家族向けの住環境が整っています。

適正価格（売却）

「キャッスル久喜」の適正価格をマンションマーケットのAI分析に基づいて評価すると、埼玉県久喜市での平均価格動向と比較して、やや価値が低下している状況が見られます。他の物件が価格上昇傾向にある中、キャッスル久喜は7％程度の価格低下を経験しており、現在の市場価格は平均の適正価格と比較しても割安感があり、バイヤーにとっては購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「キャッスル久喜」ですが、将来性の偏差値は47と埼玉県久喜市内の他物件と比べて平均的です。交通の便はやや不利な点として挙げられますが、駅からの距離と築年数を鑑みた総合的な評価では、今後のリニューアルや再開発の動向に注目しつつ、長期的な視点での資産価値に期待が持てるでしょう。

環境満足度

「キャッスル久喜」周辺の環境は、治安面での評価が他の地域と比べて低い傾向にあるものの、病院やスーパー、コンビニが程よく点在しており日常生活の便は良好です。また、久喜市立久喜北小学校や久喜市立本町小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えているため、環境満足度は概ね高いと評価できます。

サンクタスヒューマン久喜の概要

サンクタスヒューマン久喜は、2003年に建築された7階建てのマンションで、埼玉県久喜市久喜北に位置し、久喜駅から徒歩21分、東鷲宮駅から徒歩28分というアクセスを持ち、総戸数100戸、広さは72㎡の3SLDKから124㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1550万円から3250万円の範囲内で取引がされており、市場では1990万円から2250万円が最も取引が活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンクタスヒューマン久喜は、近隣地域の中古マンション価格の平均と比較して、売却偏差値が36と低い数値を示しており、埼玉県久喜市の同条件物件の5年間の価格上昇率が平均13％であるのに対し、本物件は1％の僅かな上昇に留まっています。現在の売り出し平均価格は2164万円であり、これはAIが推測する適正価格2933万円と比較しても相対的に低価格であるため、現段階では売り時とは言えない状況です。

将来性

築21年というサンクタスヒューマン久喜は、平均よりも若干新しい物件であり、築年数の面では有利な状況にあるものの、久喜駅からのアクセス距離がやや遠いことを考慮する必要があります。しかし、AIによる将来性の偏差値は60と平均以上を示しており、中長期的な視点ではポジティブな投資評価が見込まれます。

環境満足度

サンクタスヒューマン久喜の立地環境は、治安に関しては最寄りの交番が1.3kmとやや離れているため懸念点があるものの、病院、スーパー、コンビニが周辺に存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによれば地盤の安定性や津波、高潮のリスクも低い地域であるため安心して生活できる環境です。教育施設として久喜市立久喜北小学校、久喜市立本町小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地となっています。

パレドール久喜2の概要

パレドール久喜2は、埼玉県久喜市久喜東6丁目に位置し、1988年11月に築かれた5階建てのマンションで、部屋数は40室に及びます。サイズは46㎡の2DKから76㎡の4DKまであり、価格は最安値が400万円から最高値が1999万円で、久喜駅からは徒歩15分という利便性を持ちます。

適正価格（売却）

パレドール久喜2の中古物件価格は、久喜市の他の中古マンション価格の動向を考えると、総合的な売却偏差値が40と評価され、市場の平均偏差値43に対してやや低い価格設定です。過去5年の価格トレンドを見ると、久喜市の中古マンションは平均で13％の価格上昇が見られる中、パレドール久喜2は3％の価格下落を記録しており、適正推測価格1527万円に対して現在の平均売出価格が982万円となっているため、現時点では売却には向いていないと言えます。

将来性

パレドール久喜2の将来性を検討する際には、その築年数36年が考慮され、埼玉県久喜市内の同類のマンションの平均築年数と比較して、若干古めですが、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得し、地域平均の54を上回る数値を記録しており、長期的な視点ではポジティブな評価がされています。

環境満足度

パレドール久喜2は、治安の観点からは交番が近隣にないことが気がかりですが、生活環境としては、近くに病院が16件、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて洪水の危険が低く、高潮のリスクも少ないことがハザードマップによって示されています。加えて、久喜市立江面第一小学校が周辺に位置するなど、家族向けの環境がしっかりと整っていると言えるでしょう。

久喜パークタウンせせらぎ通りの概要

埼玉県久喜市久喜北の閑静な住宅地に位置する「久喜パークタウンせせらぎ通り」は、1999年3月に竣工した7階建てのマンションで、65㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1100万円から2280万円の範囲に設定されており、その立地と施設から、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の傾向と比較すると、「久喜パークタウンせせらぎ通り」は平均推定価格2407万円に対し、実売価格が1696万円となっており、埼玉県久喜市の地域価格推移と比較して、価格的には総合売却偏差値41、適正価格偏差値37と評価されており、現時点では買い手にとってはコストパフォーマンスの高い投資機会である可能性があります。

将来性

築年数が25年と比較的新しい「久喜パークタウンせせらぎ通り」は、AIによる将来性評価で偏差値55を獲得し、近隣同様のマンションよりも優れた将来性が期待できる一方、久喜駅から20分という立地が将来的な価値向上にどの程度影響を与えるかは注意が必要です。

環境満足度

「久喜パークタウンせせらぎ通り」周辺は、治安面で懸念される交番からの距離を除き、12の医療施設、4つのスーパー、1つのコンビニが周辺にあり、日常生活の利便性が高い点や、久喜市立久喜北小学校・本町小学校が近隣に存在するなど、家族層に望ましい生活環境を備えており、環境満足度の偏差値は30となっています。

菖蒲ハイツの概要

「菖蒲ハイツ」は、埼玉県久喜市菖蒲町に位置する1981年築の4階建てマンションで、86㎡〜89㎡の4LDKが500万円〜680万円で取引されており、この価格帯は地域の中古マンション市場と比較して競争力があるものの、花崎駅から徒歩約72分の距離にあり、公共交通へのアクセス面での課題があります。

適正価格（売却）

「菖蒲ハイツ」の売却価格は埼玉県久喜市の中古マンション市場における平均と比較すると、適正価格偏差値37とやや下回り、地域の価格推移を鑑みると販売価格は平均より低く設定されており、購入には適したタイミングであるものの、売却においては市況を見極める必要があります。

将来性

築年数が43年を数える「菖蒲ハイツ」は、将来性に関してAIデータ分析に基づく偏差値52を記録しており、地域平均よりわずかに低いものの、久喜市内の他物件と比較しても大きな差はなく、緩やかな資産価値の維持が期待されるが、中長期的な価値向上にはリノベーションなどの投資が必要である可能性がある。

環境満足度

周辺環境としては、「菖蒲ハイツ」は久喜市立菖蒲東小学校が近隣にある家族向けの立地であり、一方で最寄りの交番までの距離が1287mとやや遠く、治安面での不安要素が指摘されることもあるが、近隣に9件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが点在し、日常の買い物や健康管理には便利な環境であること、及びハザードマップによる評価から洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した場所に位置していると言えます。