埼玉県戸田市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日パリオ戸田中町公園の概要

『朝日パリオ戸田中町公園』は、埼玉県戸田市中町1丁目に位置し、西川口駅から徒歩17分という立地にある1995年築のマンションで、総階数は7階建て、総戸数51戸から成る住居です。提供されている住戸の広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は約1,380万円から3,290万円で、戸田市における中古マンション市場の中で、一般的な価格帯とされる約1,980万円から2,480万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の不動産市場において、『朝日パリオ戸田中町公園』の適正価格の偏差値は51で、市場の平均偏差値57と比べて見劣りする可能性があります。ただし、この地域での中古マンション価格が直近5年で平均23％の価格上昇を見せている中、この物件も同様の価格上昇率を記録しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2,070万円に対し、実際の売出価格が2,140万円前後であることから、市場価格においては買い手にとって適正な価格帯であると捉えられます。

将来性

築29年を迎えている『朝日パリオ戸田中町公園』ですが、AIによる将来性予測では、偏差値79と市場平均よりも24ポイントも高い数値を示しており、このエリア内の他の物件と比べて将来価値が高いと評価されています。近隣駅へのアクセスや周辺環境も含め、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

『朝日パリオ戸田中町公園』周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、同様に生活必需施設である病院が56件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど日常生活に非常に適した環境です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて高潮の影響も受けにくい点が高評価で、付近には複数の小学校や中学校が点在しており、ファミリーにとっても安心の子育て環境が整っていると言えるでしょう。

戸田公園ローヤルコーポの概要

「戸田公園ローヤルコーポ」は、所在地埼玉県戸田市喜沢2丁目に位置し、西川口駅から徒歩19分にある総戸数47戸の6階建てマンションで、1988年の竣工以来、エリア内での需要の高さがうかがえます。価格帯は2LDK、29㎡のユニットが約1680万円から、3SLDK、90㎡の広々とした空間が最大3280万円と、多様なライフスタイルに対応しており、売り出し価格の中心は約2400万円台で形成されています。

適正価格（売却）

戸田公園ローヤルコーポの合理的な売却価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場データおよび独自のAI分析による価格推移を参考に1765万円と推定されており、市場平均の売り出し価格2331万円を上回っていることから、現在が売却の好機であるとみられています。特に平米数と価格のバランスが取れたユニットは高い人気を誇っています。

将来性

AIによる将来性評価では、戸田公園ローヤルコーポは偏差値74ポイントを記録し、周辺の同エリア内のマンションの平均より高い数値を示しています。このことは、築年数が長く駅からの距離が存在するにもかかわらず、将来的な価値が見込まれていることを意味しており、耐震補強などのリニューアルによる価値向上が予測されます。

環境満足度

治安や日常利便性に関しては、戸田公園ローヤルコーポは710m以内に交番があり、また医療施設や商業施設が充実している上、複数の学校が近隣に存在し子育て世代にも優れた環境となっています。ハザードマップによるリスク評価も安心できる水準を満たしており、都市計画や災害対策が地域に根差した豊かな生活を支えています。

フォルスコート戸田公園の概要

「フォルスコート戸田公園」は、埼玉県戸田市中町に所在し、西川口駅、戸田公園駅、蕨駅へのアクセスが可能であり、広さは77㎡から100㎡の間に分布しています。価格帯は2530万円から4680万円で、市場における中古マンションの動向を見ると、その価格は一般的です。2004年7月に竣工し、8階建てのマンションで総戸数は124戸です。

適正価格（売却）

「フォルスコート戸田公園」の価格帯は、埼玉県戸田市での中古マンション市場の平均価格と比較して妥当な範囲にあることが分かります。最近5年間における価格上昇率は9％と見られ、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では約2909万円とされており、現在の平均売出価格が3280万円であることが売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築19年の「フォルスコート戸田公園」は、将来性の偏差値が64と評価されており、同エリア内の他のマンションと比較して良好です。埼玉県戸田市での同価格帯のマンションより比較的新しく、利便性が高まる可能性を秘めていることから、将来的に価値が上昇する期待が寄せられています。

環境満足度

「フォルスコート戸田公園」周辺は、治安が良好であり医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、地盤も強固で自然災害のリスクが低いのが特徴です。また、学区内には戸田市立喜沢小学校や蕨市立中央東小学校などの教育機関が点在しており、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。

ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデンの概要

ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデンは、埼玉県戸田市南町に立地し、2016年築の9階建てマンションで、全38室からなります。60㎡の3LDKが4080万円から4980万円で取引されており、このエリアでは積極的な取引が見られる価格帯となっています。住所は埼玉県戸田市南町10-22で、最寄り駅である蕨駅までは徒歩44分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデンの価格は、埼玉県戸田市において、相場を考慮した際、平均偏差値57に比べて66と高評価を得ています。近隣の中古マンション市場の5年間での23％価格上昇に対し、本物件は5％の価値低下を見せているものの、現在の平均売出価格4540万円は、AIが推測する適正価格3672万円よりも高く、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデンは築8年で、戸田市内の同額マンション平均築年数より新しいですが、駅からは徒歩44分とやや距離があるため、将来性の偏差値は51と平均より低めになっています。この点を踏まえつつも、今後このエリアが発展する可能性や交通状況の改善により、将来性の評価は変動する可能性があります。

環境満足度

治安や日々の生活便利さに関してはガーラレジデンス戸田公園サクラガーデンの環境満足度が46となっていますが、交番が684m以内にあることや、近隣に医療施設44件、スーパー3件、コンビニ7件が点在するなど利便性が高いです。ハザードマップによれば、地盤が固く津波の危険性が低いエリアで、戸田市立新曽小学校第1学童保育室や戸田市立戸田中学校が近くにあり、家族にも適した住環境と言えます。

オーベル戸田公園レジデンスの概要

埼玉県戸田市本町に位置する「オーベル戸田公園レジデンス」は、2022年5月に完成した11階建てのマンションで、55平方メートルの2LDKの価格帯は約4600万円から4680万円です。総戸数は43戸で、現代的な設備とデザイン、そして利便性を備えており、近隣には商業施設や公共施設が整っています。

適正価格（売却）

「オーベル戸田公園レジデンス」の適正価格に関して、埼玉県戸田市の中古マンション市場の動向と比較した場合、売却偏差値は60と評価されており、平均よりも高い評価を受けています。市場分析データに基づく適正価格は約4140万円であり、現在の売出し価格はこれを上回るため、売主にとって好条件といえるでしょう。

将来性

本物件の将来性を見ると、築2年の比較的新しい建物でありながら、最寄りの蕨駅まで徒歩34分と駅からの距離がある点が評価を左右しますが、将来性の偏差値は59で、エリア内の平均よりも高い評価を得ており、新築同様のクオリティを維持していると認識されています。

環境満足度

周辺環境においては、オーベル戸田公園レジデンスは安心の治安環境を誇り、生活便利施設が豊富に点在しており、医療施設が68件、スーパー4件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、近隣の教育施設も整っているため、子育て世代にも適した環境です。

三栄わらびハイツの概要

三栄わらびハイツは、埼玉県戸田市下戸田2丁目に位置し、築年月1978年5月の8階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは34㎡の2DKから94㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。価格範囲は500万円から2380万円で、最寄り駅は戸田駅から徒歩16分、戸田公園駅から徒歩17分、蕨駅から徒歩18分と複数のアクセスポイントがあり、通勤通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

三栄わらびハイツの価格帯は500万円〜2380万円と、戸田市の中古マンション市場において偏差値52の相場価格を示しており、マンションマーケット独自AIの分析による適正価格は1061万円となっています。近年の埼玉県戸田市の不動産価格は5年間で平均23%上昇している中、このマンションは4%の価格上昇に留まることから、売出し時の適正価格判断には注意が必要です。

将来性

三栄わらびハイツは築年数が46年とやや古く、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比べて9年以上の経年を有していますが、将来性の評価は偏差値60を獲得しており、地域内の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。今後の再開発動向や交通網の拡充にも注意を払いながら投資を見据えることが望ましいでしょう。

環境満足度

三栄わらびハイツ周辺は、治安が良く交番が307m以内に位置し、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。また、洪水のリスクはありますが、地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響は低いとされています。周辺には蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校など複数の教育施設があり、子育て世帯にも優れた環境です。

びゅうパルク戸田公園の概要

「びゅうパルク戸田公園」は、埼玉県戸田市中町に位置し、2003年1月に竣工した14階建てのマンションで全96室を誇ります。周辺施設が充実しており、戸田公園駅から徒歩17分の距離にあります。73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2380万円から4280万円で、市場の中心価格帯は2830万円〜3380万円となっており、広さと価格帯からファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

戸田市周辺の中古マンション市場の動向を元に、びゅうパルク戸田公園の現価格は適正価格の偏差値55とされており、市場平均偏差値57と比較して若干低めです。過去5年で周辺の中古マンション価格が平均23%上昇する中、本マンションは約1%の価格上昇に留まっています。適正推測価格は2951万円ながら、平均売出し価格が3227万円であるため、現在高値で売却可能な状況かもしれません。

将来性

築21年となるびゅうパルク戸田公園ですが、同エリアのマンション平均より2年若く、将来性の偏差値は高めの59を記録しています。立地に関しては、最寄りの戸田公園駅からは徒歩17分と多少距離がありますが、近隣にはさまざまな交通手段が利用可能で、今後の発展が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

びゅうパルク戸田公園周辺は、治安が良好で最寄りの交番が691m以内にあります。地元の医療施設や生活必需品を提供する店舗が周囲に豊富に揃っており、また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は受けにくいとされます。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が存在し、子育て世代の家族には特に適した住環境と言えるでしょう。

戸田第2スカイハイツの概要

「戸田第2スカイハイツ」は、埼玉県戸田市喜沢南に位置し、戸田公園駅から徒歩18分の距離にある昭和57年（1982年）築の10階建マンションで、総戸数は83戸、広さは55㎡から71㎡の間で、現在の市場価格は3DKの55㎡が約1,180万円から、4DKの71㎡が約2,380万円までとなっており、そのエリア内での売出し価格は総じて競争力が高いとされています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、戸田第2スカイハイツの価格は適正範囲内にありますが、地域の平均価格上昇率（23%）に比べてこの物件の価泥上昇率（7%）は控えめです; AIによる価格評価では、適正と見られる価格は約1,668万円であり、現在の平均売り出し価格1,795万円は将来の価格上昇を見込んだ投資としても魅力があると考えられます。

将来性

築年数が42年とやや長い「戸田第2スカイハイツ」ですが、AI分析による将来性の評価は64点となっており、周辺エリアのマンションと比較しても10ポイント高評価です; 今後のリノベーションや地域開発の進捗状況によっては価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

戸田第2スカイハイツは交番までの距離が1,030mあり治安面での不安が指摘されるものの、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています; ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の心配は低く評価されています; 教育環境も戸田市立喜沢小学校や戸田市立戸田第二小学校など複数の教育機関が周辺に位置しており、子育て世帯にとって魅力的な立地であると言えるでしょう。

サーパス戸田公園の概要

サーパス戸田公園は、1991年12月に竣工した14階建ての総戸数88室のマンションで、住所は埼玉県戸田市氷川町に位置し、戸田（埼玉県）駅から徒歩約23分、戸田公園駅からは徒歩約27分という交通の利便性を持つ立地です。平米数は68㎡の2LDKから105㎡の3LDKまであり、市場での販売価格は2080万円から3690万円の範囲で、多くの居住希望者にとっての選択肢を提供します。

適正価格（売却）

サーパス戸田公園の適正価格は、埼玉県戸田市の他の中古マンション市場の動きを基にした評価で偏差値62を獲得しており、AIによる適正価格予測では2021万円と算定されている一方で、現在の平均販売価格が2643万円となっており、市場評価が高い時期に売却を検討するのが良いでしょう。

将来性

築年数は33年を数えるサーパス戸田公園ですが、将来性に関しては、築年数や立地を考慮したAI評価で偏差値63と、地域平均を上回るポテンシャルが見込まれており、特に改修や再開発の可能性に注目すれば、長期的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩10分圏内にあり、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、医療施設も14件と十分な数が周辺に存在します。学校施設も充実しており、戸田市立新曽小学校や戸田市立笹目東小学校などが近く、家族での居住にも適しています。ハザードマップによれば地盤はしっかりしており、津波や高潮の危険性も低いため、安全性の高い環境と言えます。

ライオンズマンション戸田西の概要

ライオンズマンション戸田西は、埼玉県戸田市笹目4丁目に位置し、北戸田駅から徒歩18分の距離にある1994年1月竣工の5階建てマンションで、総戸数は35戸、主に3LDKの55㎡から61㎡の間の住戸を提供しており、中古価格帯は1,550万円から2,080万円と地域相場に見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較して、ライオンズマンション戸田西の売出し価格は、平均偏差値57に対して55とやや低めに位置しており、過去5年間での戸田市周辺のマンション価格上昇率が23％に対し、本物件の価格高騰率は見られず、現在の市場価格は推定適正価格と比較して高めに設定されているため、売却の適期であることが推測されます。

将来性

築30年と一定の年数を経過しているものの、ライオンズマンション戸田西は埼玉県戸田市における同価格帯の平均築年数より若く、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、地域平均を上回る将来性が期待される一方で、通勤通学には改善の余地があります。

環境満足度

交番が788メートル以内に存在し治安面で安心感があり、病院18件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活便利施設が充実しています；さらに、地盤が堅固で津波のリスクが低く、高潮の心配も少ないことから、ハザードマップに基づく環境リスクも把握済みです；教育の面では、戸田市立笹目東小学校や戸田市立笹目中学校が近接しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

コスモ北戸田の概要

コスモ北戸田は、埼玉県戸田市笹目北町に位置し、北戸田駅まで徒歩16分の立地にある1989年築の5階建マンションで、総戸数23戸の規模を誇っています。広さは54㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1180万円から3080万円となっており、一般的なファミリー向けの住宅需要を満たしています。

適正価格（売却）

コスモ北戸田の適正価格は、最新の市場データ分析と、地域内の同条件物件との比較により算出され、現状の市場価格としては、中古マンション市場において平均偏差値よりも若干低く設定されています。これは、過去5年間における埼玉県戸田市で見られた不動産価格の上昇トレンドに対して、コスモ北戸田がそれに追随していないことが理由であり、売却を考えるならば、市場価格の動向に注意しながらタイミングを見計らうことが重要です。

将来性

将来性を考慮した場合、コスモ北戸田は築35年が経過しており、新築時の魅力には劣る可能性がありますが、現在の偏差値は59ポイントと、エリア平均を上回っています。これは、近辺の開発動向や今後の街の計画などがポジティブな影響を与えていることが考えられます。駅からの距離があるものの、将来的に需要が増す可能性を秘めており、投資目線での潜在価値は見逃せません。

環境満足度

コスモ北戸田周辺の環境は、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ9件等が点在し、生活利便性は比較的高いレベルです。治安面では最寄りの交番が807m離れており、一考の余地があるものの、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないとされています。学校環境としては、戸田市立芦原小学校や戸田市立笹目中学校が近く、子育て世帯にとっても安心できるポイントが多いです。

クリオ西川口5番館の概要

「クリオ西川口5番館」は、埼玉県戸田市喜沢2丁目に位置し、西川口駅から徒歩16分の好立地にある1998年2月築の中古マンションで、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,850万円から2,790万円で、市場における交通利便性や室内の維持状態を考慮した価格設定の為、幅広い層の購入者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

戸田市周辺の中古マンション市場と比較して、クリオ西川口5番館の売出し価格は適正価格を若干上回る傾向にあり、マンションマーケットのAI解析による2093万円の推定価格に対し、平均売出価格が2250万円となっており、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

築26年という年数を考慮しても、クリオ西川口5番館は将来性を見込める物件で、AIが示す将来性の偏差値は63と高評価で、周辺地域の平均と比較しても9ポイント優れており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実はクリオ西川口5番館の大きなメリットであり、交番が近く、病院や小売店が豊富に点在しており、地盤の安定と自然災害へのリスクが低いことも加わり、家庭を持つ層や年配の購入者にとって非常に住みやすい環境を提供しています。

ライオンズマンション戸田公園第2の概要

ライオンズマンション戸田公園第2は、埼玉県戸田市中町2丁目9-23に所在し、戸田公園駅から徒歩16分の立地にある1988年10月建築の5階建てマンションで、総戸数29戸、平均床面積は53㎡〜72㎡となりますが、価格帯は1LDKの53㎡が1080万円から始まり、最も広い3LDKの72㎡が2180万円で、近隣の価格帯と比較してみても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション戸田公園第2は、売却偏差値58と平均を上回る価格での取引が可能であり、周辺の中古マンション市場の価格推移を見ると、5年間で23％の価格上昇が見られるなか、この物件は6％の価格低下が見られるため、1767万円の平均売り出し価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1361万円と比較すると高値安定の可能性を示唆しています。

将来性

築36年となるライオンズマンション戸田公園第2は、埼玉県戸田市内の同等物件の中ではやや築年数が古く、現在の将来性偏差値は53ポイントで周辺エリアの平均より1ポイント低いものの、価格の適正性を考慮すると中長期的な投資として見込みはあると評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション戸田公園第2は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、戸田市立の喜沢小学校や戸田東小学校、それに付随する学童保育室をはじめ、中学校が近接しているため子育て家庭にも適していますが、環境満足度の偏差値は42と平均以下であり、交番が813mとやや遠いことや地盤の安定性、洪水リスクが考慮される環境であることに留意が必要です。

ライオンズマンション戸田公園第3の概要

ライオンズマンション戸田公園第3は埼玉県戸田市中町に位置し、戸田公園駅から徒歩19分、西川口駅から徒歩20分にある緑豊かな住宅地に位置する1993年4月竣工の10階建てマンションで、物件の平米数は50㎡から56㎡の間で、価格は1,480万円から2,800万円の範囲で提供されており、その中で2LDKから3LDKの間取りを選ぶことができます。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の不動産市場の分析によると、ライオンズマンション戸田公園第3は適正価格の偏差値が50と算定されており、同エリアの中古マンション相場に比べて若干低い値設定がされていることがわかります。具体的には、過去5年間で埼玉県の同条件物件が平均23%の価格上昇を見せる中、このマンションは価格がほぼ横ばいであり、市場動向と比較すると売却のタイミングに適している可能性が高いです。

将来性

ライオンズマンション戸田公園第3の将来性は、築年数の経過などの要因を考慮した上で、AIによる分析結果に基づく偏差値が59ポイントと予測されており、この地域における他の中古マンション平均よりも高いポテンシャルを持っていることを示しています。特にエリアの再開発や交通アクセスの改善などの要素が、今後の価値上昇に大きく影響すると見られています。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション戸田公園第3は治安の良好さや生活利便性が高い点が評価されており、近隣には喜沢小学校や戸田第二小学校などの教育施設が充実していることから、家族居住に適しています。また、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の心配は少ない地域であるため、安心して居住できる環境が整っています。

朝日パリオ戸田中町1番館の概要

「朝日パリオ戸田中町1番館」は1994年6月に竣工された埼玉県戸田市中町1丁目に位置する、6階建てのマンションで、総戸数23戸の規模を誇ります。各住戸の間取りは58平方メートルの2LDKから85平方メートルの3LDKまで多様で、価格帯は1,940万円から2,690万円で推移しており、現在市場に出ている物件の中で最も一般的な価格帯は2,100万円前後です。また、最寄りの戸田公園駅から徒歩19分という立地に加え、西川口駅や蕨駅も徒歩圏内にあるため交通アクセスは比較的良好です。

適正価格（売却）

朝日パリオ戸田中町1番館の適正価格は、周辺市場データと比較したマンションマーケットのAI分析によると、23%の高騰を見せる埼玉県戸田市の中古マンション市場において5%価格が下落しているとされており、売却偏差値54を記録しています。AIが予測する適正推測価格は2,013万円であり、現在の平均売出価格2,222万円は市場価格に対して高く、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数30年となる朝日パリオ戸田中町1番館は、埼玉県戸田市内の同価格帯のマンションよりも若干築が古く、駅からの距離にも関わらず将来性偏差値は52を記録しています。これは周辺環境の発展や、交通の利便性、地域の経済成長率等を加味した結果であり、同エリア平均よりも低い数値ながらも、一定の将来性が見込めると評価されています。

環境満足度

朝日パリオ戸田中町1番館の環境満足度は、周囲に609m以内に交番があるなどの治安の良さ、医療施設51件、スーパー4件、コンビニ8件といった充実した周辺施設が寄与しており、偏差値43となっています。ハザードマップに基づく地盤の強さや、洪水・高潮のリスクは一部懸念されますが、津波の危険性が低いとされています。また、戸田市立戸田第二小学校や戸田市立喜沢中学校など、複数の教育機関が周辺にあり、ファミリー層にも優れた生活環境が提供されています。

ビィオルド戸田公園の概要

ビィオルド戸田公園は、交通の便と都心へのアクセスの良さを兼ね備える埼玉県戸田市に位置し、2003年に建設された14階建てのレジデンスで、70㎡の3LDKから105㎡の3LDKまでの間取りが豊富に用意されており、価格帯は2480万円から6500万円まで幅広いニーズに応え、多様な居住スタイルを提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市のマンション市場における価格推移と比較した際に、ビィオルド戸田公園は平均偏差値57を上回る60を記録し、現在の売出し価格が市場分析に基づく適正価格3117万円よりも高く、売却を考えるにあたり有利なポジションにあることがデータから示されています。

将来性

築21年のビィオルド戸田公園は、将来性においてAIの分析により偏差値51を獲得しており、これは同エリアの平均をわずかに下回るものの、堅実な投資先としてのポテンシャルを秘めており、中期から長期にわたって価値を維持する見込みがあります。

環境満足度

周辺環境としては、ビィオルド戸田公園は治安面でやや不安があるものの、生活の便利さを示す病院やスーパー、コンビニの充実度は高く、自然災害リスクへの耐性や近隣の学校施設など、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

コスモシティ戸田公園の概要

コスモシティ戸田公園は143室から成る10階建マンションで、住所は埼玉県戸田市中町2丁目17-5に位置し、平米数は70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでがあり、価格は1980万円から4280万円の範囲で、築年月は2000年3月となっています。周辺のアクセスは、戸田公園駅から徒歩15分以内であり、西川口駅や戸田駅へも徒歩圏内と利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

コスモシティ戸田公園の適正価格の偏差値は54で、地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定です。埼玉県戸田市の中古マンション市場が過去5年間で23％の価格上昇を見せている中、本物件は2％価格が下落し、売り出し平均価格は3137万円とマンションマーケットのAI分析による適正推測価格2950万円を上回っています。

将来性

24年の築年数を持つコスモシティ戸田公園の将来性の偏差値は54で、同エリアの他マンションと比較しても見劣りすることなく、徒歩15分の距離にある戸田公園駅からのアクセス良好な立地が今後の価値を保証する要素となります。

環境満足度

安全面では、コスモシティ戸田公園の環境満足度の偏差値は41と、交番が近くにあることで治安の良さが保たれており、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活施設が充実しています。教育施設についても、戸田市立戸田第二小学校や戸田市立喜沢中学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

コスモフェスタ戸田の概要

コスモフェスタ戸田は、1994年築の5階建てで総戸数32戸からなるマンションであり、埼玉県戸田市笹目1丁目10-1に位置し、北戸田駅から徒歩15分という立地に恵まれています。標準的な3LDK（62㎡）の部屋から広々とした4LDK（78㎡）まで、14.8百万円から32.8百万円の価格帯で取引されており、築年数から考えると非常にリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市のマンション市場における適正価格をAIが分析した結果、コスモフェスタ戸田の平均売出価格は約24.96百万円であり、これはAI推定の適正価格約22.16百万円を上回る価格ですが、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、この物件は価値ある投資対象と評価されています。

将来性

コスモフェスタ戸田は築30年を迎えておりますが、AIが算出した将来性の評価は57ポイントと平均を上回り、予想されるインフラ整備や地域開発による価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

コスモフェスタ戸田周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、生活に便利な医療施設23件、スーパー2件、コンビニ12件が立地している生活快適エリアです。また、公的なハザードマップによると地盤は安定しており、津波発生時の危険性が低い評価を受けています。さらに、教育施設が充実しており、戸田市立芦原小学校などの学校が周囲に点在しており、子育てにも適した環境が整っています。

ヒューマンスクエア戸田公園ルシエの概要

「ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ」は、2004年に築造された7階建てのマンションで、埼玉県戸田市新曽南3丁目に位置し、広さは76㎡から100㎡の間で、価格は2880万円から4000万円の範囲に設定されており、戸田公園駅からも徒歩15分という立地条件の下、実需に応じた多様な住戸が提供されています。

適正価格（売却）

戸田市内の他の中古マンション市場と比較した場合、「ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ」は適正価格の偏差値55と評価されており、近年の23％の物件価値高騰には乗れていないものの、マンションマーケット独自のAI価格推定では2996万円と算出されているため、現在の市場平均価格3258万円に対して、将来価格上昇を見込んだ投資や自己居住用としての購入検討が適時であると考察されます。

将来性

エリア内同価格帯の物件と比較した際、「ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ」の将来性偏差値は56と平均を上回り、堅調な価値を保持していますが、築年数が20年を超えることと、駅からの距離を要因に、将来的な価値向上にはリノベーションやアクセス向上による周辺開発が影響することが推測されます。

環境満足度

「ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ」の環境満足度は偏差値36と評価されており、治安面での懸念がありますが、生活面では26の医療施設、スーパー、コンビニが近隣に存在し、便利な生活環境を享受できます。さらに、戸田市立新曽小学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、自然災害に関しても地盤の強度や津波、高潮のリスクは低く設定されています。

センチュリー戸田公園第2の概要

センチュリー戸田公園第2は、戸田公園駅から徒歩18分、築34年で6階建てのマンションであり、埼玉県戸田市新曽南3丁目5-17に位置しており、各戸85㎡の4LDKが2140万円から3780万円で売り出されており、このエリアの中古マンション市場においては、特に2599万円から2690万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

センチュリー戸田公園第2の売却価格帯は2140万円から3780万円で、戸田市周辺の中古マンション市場の平均価格を上回る偏差値62を記録しており、市場価格が上昇傾向にある中で、当該物件は過去5年で価格が16％下がっており、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1878万円に対し、売出し平均価格が2541万円となっているため、売り時を迎えていると推測されます。

将来性

1988年に建築されたセンチュリー戸田公園第2は、戸田市における同価格帯のマンション平均築年数より8年古く、最寄り駅からのアクセスは戸田公園駅まで徒歩18分とやや距離がありますが、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、このエリアの平均とほぼ同等の将来性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境においては、センチュリー戸田公園第2は最寄りの交番が1018メートル以内になく、他物件と比べ治安面の評価が劣る可能性がありますが、病院は13件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し日常生活に便利です;また、地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており、津波のリスクは低いものの、洪水リスクがある地域です;加えて、戸田市立新曽小学校第1学童保育室が近隣にあり、家族層には魅力的な立地条件を備えています。

戸田パークハイツの概要

戸田パークハイツは、築年数約40年の落ち着いた住環境を提供するマンションで、埼玉県戸田市美女木1丁目に位置し、広さ54㎡の3DKから72㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、800万円から2290万円の価格帯で提供されており、多くの居住者には1500万円から1890万円の間の物件が選ばれています。

適正価格（売却）

戸田パークハイツは埼玉県の中古マンション市場において、適正価格偏差値は51で平均より低く、周辺の同条件物件は近年23％価格が上昇している中、戸田パークハイツはわずか1％の上昇にとどまっており、AIが推測する適正価格1553万円に対して現在の平均売り出し価格1585万円であることから、購入者にとっては適正な投資となる可能性があります。

将来性

戸田パークハイツは築年数43年と埼玉県戸田市の平均より古いものの、AI評価による将来性の偏差値は57と、エリア内の平均より高く評価されており、長期投資やリフォーム後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では交番が1230m以遠にありやや難ありとされますが、戸田パークハイツ周辺は病院15件、スーパー2件、コンビニ6件が存在するなど生活利便性は高く、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクはあるものの津波や高潮のリスクは低いとされ、戸田市立美女木小学校や周辺の教育施設へのアクセスも良好です。

コスモ戸田公園アーバンフォルムの概要

埼玉県戸田市に位置する「コスモ戸田公園アーバンフォルム」は、1998年築の7階建てのマンションで、戸田公園駅から徒歩19分の立地にあり、62㎡から82㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りの住戸があり、市場価格は1980万円から2800万円の範囲内で、充実した共有施設と地域の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

コスモ戸田公園アーバンフォルムの売り出し価格は、近隣のマンション市場データと比較し、適正価格偏差値53を記録しており、平均的な市場価格からわずかに下落している傾向が見られるものの、近年の埼玉県戸田市での不動産価格の上昇を踏まえると、これからの市場動向によっては資産価値が向上する可能性もあります。

将来性

築26年と比較的若いコスモ戸田公園アーバンフォルムは、周辺のマンションと比較しても将来性において偏差値が45とやや低いものの、これからのエリア開発や交通網の拡充などによって価値が見直される可能性があり、長期的な視点での投資対象としては注目されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、そしてハザードマップ上での地盤のしっかりとした評価などから、コスモ戸田公園アーバンフォルムは環境満足度偏差値48を得ており、住み心地のよい住環境として、特に家族向けに推奨できるマンションと言えるでしょう。

ウィズ戸田公園さくらの杜の概要

戸田公園駅より徒歩21分に位置する「ウィズ戸田公園さくらの杜」は、2005年に築かれた地上10階建てのマンションで、構成は66平米から92平米の2SLDKから3LDKまでのバリエーションを備え、多様な家族構成やニーズに応じた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

2080万円から4380万円の価格帯で販売されている「ウィズ戸田公園さくらの杜」は、埼玉県戸田市内の他物件との比較から、適正価格偏差値53を持ち、地域の物価上昇傾向に対しても2％程度の価格上昇を示しており、現在の市場価格が適正推測価格2767万円に対して高めの2924万円であるため売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

建築から19年が経過しているものの、「ウィズ戸田公園さくらの杜」は埼玉県戸田市内の物件の中では比較的新しく、将来性評価では平均偏差値より4ポイント高い58を獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ウィズ戸田公園さくらの杜」周辺の環境は、医療施設や商業施設が充実している反面、交番が1km近く離れていることから治安面での不安が指摘されており、環境満足度の偏差値は34と低めですが、戸田市立新曽小学校が近隣にあり、教育環境は充実しています。

グレースコート戸田公園の概要

グレースコート戸田公園は、戸田公園駅から徒歩15分に位置する、埼玉県戸田市下前2丁目に建つ14階建てのマンションで、1996年2月に竣工しました。総戸数268戸のこのマンションは81㎡から267㎡の間で広さが異なる住戸を提供し、お求めやすい価格帯を築年数に見合ったリーズナブルな価格設定で提供しています。

適正価格（売却）

2480万円から5380万円の価格帯で販売されているグレースコート戸田公園は、埼玉県戸田市の中古マンション市場の傾向とマンションマーケット独自AIの分析を考慮すると、平均よりも若干安価な価格で提供されており、特に81㎡の3LDKは、同様の立地条件の物件に比べて価格競争力があると言えます。

将来性

グレースコート戸田公園は築年数が28年となっており、近隣駅からの距離や周辺環境も含めた将来性をAIが分析した結果、偏差値47と平均より低いスコアを示していますが、埼玉県戸田市での再開発計画や都市機能の充実により、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

グレースコート戸田公園周辺は生活環境が整っており、治安も良いことから、子育て家族にとって魅力的な立地です。戸田市立の小中学校や学童保育室が近隣に複数あり、日常生活に必要な施設が充実しており、安心して暮らせる環境であると言えます。

藤和西川口コープ2の概要

「藤和西川口コープ2」は、閑静な住宅地の埼玉県戸田市喜沢2丁目に所在し、築年月は1979年8月で、地上6階建ての総戸数45戸から成る中古マンションです。各住戸は46㎡から62㎡の広さを持ち、価格は950万円から2590万円の範囲に設定されており、購入希望者にとっては、西川口駅へのアクセスも徒歩19分と比較的便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「藤和西川口コープ2」の適正価格は、埼玉県内の同等物件と比較して、売却偏差値54を記録しており、このエリアの中古マンション市場では平均的な価格設定と見受けられますが、近隣の市場価格のデータや過去5年間の価格推移を基に、独自AIが分析した結果、この物件の推定価格は平均1578万円と算出しているため、現在の価格帯が適正であると見られています。

将来性

築年数が45年とやや古い「藤和西川口コープ2」は、将来性の観点から見ると、適度なリノベーションによって価値を高める潜在能力を持つ物件です。AIによる将来性の評価は平均的な53の偏差値を示しており、エリア内での競争力を保っていることが推測されます。

環境満足度

環境満足度では、藤和西川口コープ2は治安の良さや、近隣の施設の充実度から、37の偏差値を獲得しています。治安面では、交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設も充実しており、特に戸田市立喜沢小学校や戸田市立喜沢中学校が近く、家族層にとっては安心できる居住環境を提供しています。

レジデンシャル武蔵浦和ザマークプレイスの概要

レジデンシャル武蔵浦和ザマークプレイスは、戸田市美女木に位置し、築年数30年を超える安定した住環境を提供するマンションです。総戸数31戸の本物件は、71㎡の3LDKが2390万円から、78㎡の2LDKが3490万円までの価格帯で提供されており、最寄りの西浦和駅からは徒歩24分の距離にあります。

適正価格（売却）

マーケット分析とAIに基づいたデータ比較では、レジデンシャル武蔵浦和ザマークプレイスは適正価格偏差値58と判断され、近隣エリアの物件と比較しても1ポイント高い評価を受けています。2305万円のAI推測価格に対して、売出し平均価格が2733万円となっており、市場価格との乖離が見込まれることから、売り時を検討するには最適なタイミングです。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる56の偏差値を持ち、同エリアの平均値よりも高く評価されており、これまでのデータ分析に基づくと、駅からの距離と対比しても相対的な価値は見込まれます。しかし、西浦和駅からは徒歩24分とやや離れているため、将来にわたってアクセス改善の可能性に注目することが重要です。

環境満足度

環境満足度においては、レジデンシャル武蔵浦和ザマークプレイスの周辺は、比較的治安の面で課題が指摘されていながらも、病院3件、スーパー2件、コンビニ3件が確認され、日常の利便性には優れた立地です。また、ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しつつ、洪水リスクが存在する一方で、津波や高潮からは安全な地域とされており、戸田市立美谷本小学校へのアクセスも良好です。

モアステージ川口西の概要

「モアステージ川口西」は、埼玉県戸田市喜沢2丁目に位置し、西川口駅から徒歩17分にある、利便性に優れた5階建ての中古マンションです。平成8年(1996年)1月に竣工されたこの物件は、2LDKの66㎡の部屋が約1450万円から、最大で3SLDKの77㎡が約3580万円で提供されており、特に2220万円から2780万円の価格帯が市場において一般的です。築年数、広さ、価格帯を総合的に考慮した上で、この地域における居住の選択肢として広く推奨されています。

適正価格（売却）

モアステージ川口西の現在の販売価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値57に対して51と低く設定されています。過去5年間で周辺の物件価格は22%の上昇を見せている一方で、本物件は3%の価格下落を記録しており、マーケットのAI分析による推測適正価格2521万円に対して売出し平均価格が2576万円であるため、現時点での売却は価値が高いと予想されます。

将来性

築28年が経過しているモアステージ川口西は、埼玉県戸田市内の同等価格帯の物件と比較して平均的な築年数を誇りますが、最寄り駅からの距離が徒歩17分とやや遠めです。しかし、将来性に関しては、AIによる偏差値が58とエリア平均より3ポイント高いため、長期的な視点に立つと投資価値があります。

環境満足度

環境面では、モアステージ川口西は警察の交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。また、医療機関が56件、スーパー6件、コンビニ7件と必要な施設が周辺に充実しており、生活の利便性が高いです。地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の心配が少ない地域性を持っています。さらに、周辺には戸田市立戸田第二小学校や戸田市立喜沢中学校といった教育施設が揃っており、子育て家族にも適した環境が整っています。

ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリスの概要

「ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス」は、平成19年10月に遠藤建設が手がけた埼玉県戸田市中町に位置する6階建てのマンションで、広さは72㎡から79㎡の間で3LDKが主流、30戸の規模を誇ります。立地としては、戸田公園駅まで徒歩18分、西川口駅まで徒歩20分と利便性に優れ、売出し価格は2,600万円から4,198万円に設定されており、特に3,180万円から3,280万円の価格帯に多くの物件が集約しています。

適正価格（売却）

戸田市の中古マンション市場を鑑みた上で、ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリスの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により推定された2,729万円に対して、売出し平均価格が3,147万円と評価されており、同地域の物件と比較しても価格競争力があり、投資や自己利用目的での購入検討には適したタイミングといえるでしょう。

将来性

埼玉県戸田市の住宅市場において、ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリスは築17年と新しくはないものの、同地域の平均よりも駅至近なことから通勤や通学に便利です。AI分析による将来性偏差値は49ポイントと平均を少し下回るものの、継続的なメンテナンスと今後の地域開発を考慮すれば、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリスは病院や教育施設へのアクセスが良好であり、特に戸田市立喜沢小学校や戸田市立喜沢中学校といった教育機関が徒歩圏内にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を有しています。治安に関しては、交番からの距離がややありますが、地域コミュニティの活動も盛んであり、自然災害リスクにも対策された住環境と言えるでしょう。

戸田公園第2ローヤルコーポの概要

戸田公園第2ローヤルコーポは、静かな住宅地埼玉県戸田市喜沢南に位置し、50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さを持つ総戸数47のマンションで、価格範囲は1,380万円から3,199万円となっており、中古マーケットでは1690万円台が交渉の起点となりますが、その価値と地域性を考えると、家族向けの住環境としては適性価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は47と市場平均にやや遅れをとるも、適正価格の偏差値は56と高く評価されています。1988年竣工のこの物件は、最近5年間の相場動向を受けて5%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットAIによる分析では、1541万円の適正価格を超える現在平均価格1855万円で売り出されており、売却を検討するには魅力的なタイミングかもしれません。

将来性

戸田公園第2ローヤルコーポの将来性の評価は、AIによる偏差値分析で50点と平均的。築年数の経過と共に必要とされるリフォームや設備更新が、将来的な価値に影響を与える可能性は否定できませんが、地域の開発や再生計画による価値上昇に期待を寄せる余地は十分にあります。

環境満足度

戸田公園第2ローヤルコーポ周辺の環境満足度は、治安の面では警察の交番までの距離がやや離れていますが、地盤や洪水リスクの面では問題が少ないことが確認できます。また教育施設が豊富に存在し、近隣の小・中学校へのアクセスも良好であるため、子育て家庭にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション武蔵浦和第5の概要

ライオンズマンション武蔵浦和第5は、1989年に築かれた4階建てで総戸数27戸の物件で、主に3DKの間取りがあり、面積は46㎡から61㎡の範囲です。販売されている中古マンションの価格範囲は800万円から3280万円となっており、立地条件を考慮すると、武蔵浦和駅から徒歩27分、西浦和駅から徒歩28分、北戸田駅から徒歩29分と3駅が利用可能でアクセスは比較的便利です。

適正価格（売却）

戸田市内の中古マンション市場における平均価格とライオンズマンション武蔵浦和第5の販売価格を比較すると、その適正価格偏差値は51となり、市場平均よりわずかに低い価格設定をしていることがわかります。マンションマーケットの分析ツールを用いた推定では、1429万円が適正価格とされており、販売中の物件が1450万円の価格であることから、購入者にとっては現在が購入のチャンスであると判断できるでしょう。

将来性

築35年のライオンズマンション武蔵浦和第5は、埼玉県戸田市における同価格帯の中古マンションと平均築年数が同等であり、その将来性の偏差値は約52ポイントで、エリア内の平均偏差値と比較しても大きく変わらないことから、物件としての将来性は標準的と捉えられます。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮すると、ライオンズマンション武蔵浦和第5の環境満足度偏差値は38となります。交番までは1km以上の距離があるものの、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、地盤の状況や災害リスクの情報も公開されています。周辺には戸田市立美女木小学校や戸田市立美谷本小学校があり、学童保育施設も整っているため、子育て世代にとっては比較的住みやすいエリアと言えます。