埼玉県上尾市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネ上尾の概要

「ルネ上尾」は、埼玉県上尾市宮本町に位置し、築年月2021年4月の10階建てマンションで、68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの住戸を取り揃え、価格帯は4,780万円から6,480万円となっています。立地は丸山（埼玉県）駅から徒歩42分の距離にあり、全80室の広さと新しさが魅力のレジデンスです。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ルネ上尾の売却偏差値61は周辺相場と比較して高値傾向にあり、上尾市内の中古マンション市場が過去3年で43％の価格上昇率を見せる中、ルネ上尾は2％の節度ある価格上昇をしており、現在6080万円の平均売出価格は、AI推定の適正価格5490万円を上回る売り時の可能性を示唆しています。

将来性

ルネ上尾の築年数は僅か3年で、将来性の高さを偏差値63と評価するAI分析によれば、上尾市の同価格帯のマンションよりも新しく、駅からのアクセスは不便なものの、このエリアの将来性は平均を大きく上回ると考えられます。

環境満足度

安全面においては、近隣491m圏内に交番があり、また地域医療に関しては周辺に70件の病院があります。生活便利性に優れ、スーパー4件、コンビニ12件が利用できるほか、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を考慮しても安心と言える環境です。教育施設としては上尾市立上尾小学校と上尾市立中央小学校があり、ファミリーにとっても魅力的な立地条件を備えています。

ストークマンション上尾浅間台の概要

ストークマンション上尾浅間台は、埼玉県上尾市浅間台3丁目に位置し、北上尾駅から徒歩17分、上尾駅から徒歩19分という、公共交通機関へのアクセスが良好な立地にある1989年10月に竣工された5階建てマンションです。全35室から成り、現在市場に出ている中古マンションの価格は900万円から1780万円の間で、広さは57㎡から73㎡の間に設定されており、その価格帯と広さはファミリー層に適した3LDKとして注目されています。

適正価格（売却）

ストークマンション上尾浅間台の売却における適正価格は、埼玉県上尾市内の同等物件の市場動向を分析した結果、総合的な売却偏差値が48と平均よりもやや高く設定されており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる推測で算出された適正推測価格は1428万円ですが、実際の売り出し平均価格は1326万円となっているため、現時点では買い手にとって価値があると言えます。

将来性

築年数が35年を迎えるストークマンション上尾浅間台は、エリア内での築年数の平均と比較して若干新しく、将来性の偏差値が52ポイントと地域の平均を上回っていますが、駅からの距離が遠い点はマイナスとなりつつ、周辺の開発動向やリノベーションの可能性を考慮に入れれば、長期的な視点での投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面で交番が828メートルとやや遠いものの、周辺環境は24の医療施設、4つのスーパー、コンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設が整っており、地盤の安定や高潮のリスクが低い地域であること、また上尾市立西小学校が近隣に位置している点を踏まえると、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

根貝戸団地の概要

根貝戸団地は、築50年を超える歴史を持つ埼玉県上尾市に位置するマンションで、全288室、4階建ての構造をしており、広さは46㎡のコンパクトな3DKタイプから63㎡の広々とした3Kタイプまで揃っています。最近の成約データに基づくと、価格は260万円から1299万円の範囲で取引されており、中古マンション市場における平均価格帯と比較しても、上尾駅から徒歩19分の距離という立地を踏まえると、非常に手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

根貝戸団地の売却価格は地域の市場動向と比較して、適正価格の偏差値47と評価されており、周辺の物件価格が上昇傾向にある中で若干下落している事実があります。この現象は、物件の古さや立地が影響していると見られますが、AIによる適正価格予測では、現在出されている平均価格が784万円と算出されており、641万円での売出しは市場価格よりも低いため、バイヤーにとっては購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

根貝戸団地の将来性は、築年数が50年以上という点と、最寄り駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことが懸念されますが、偏差値54と平均より高く評価されており、今後の上尾市周辺の開発状況やリノベーションのポテンシャルが評価されていることが伺えます。購入を考える際には、長期的な視点での価値の変動を見越した投資判断が求められます。

環境満足度

環境面においては、根貝戸団地の治安の良さ、充実した医療施設の近さ、生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に点在しており、適度な利便性が確保されている点が高く評価されています。ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害に対するリスクの低さも、住環境の満足度を上げており、さらに地元の上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校、上尾市立東中学校向原分校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

エコーハイツの概要

「エコーハイツ」は、埼玉県上尾市愛宕3丁目に所在し、1981年10月に建設された3階建てのマンションで、全6室から構成されており、各住戸は約55㎡の3DKです。上尾駅からは徒歩約18分と利便性があり、価格帯は550万円から650万円となっておりますが、市場動向と照らし合わせると、このエリアにおける中古マンションの価格相場は、ここ数年で44％上昇している傾向にあります。

適正価格（売却）

エコーハイツの現在の売出し価格平均は580万円で、地域の価格推移を考慮すると適正価格よりも低く設定されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正とされる推測価格は1368万円であるため、今後の市場価値の上昇を見越して投資を考える場合には、購入時の価格が将来的なリターンを見込む上で魅力的と言えるでしょう。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は59と平均よりも高く、築年数が43年とエリア平均よりも古いものの、今後の再開発計画やアクセス向上が期待される中、長期的な資産価値の保持や上昇が予想されます。ただし、現時点では駅からの距離がやや長いため、交通の便の改善に注目が必要です。

環境満足度

周辺環境ではエコーハイツは生活便利性に優れ、近隣に病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活を送る上で大変便利な立地です。治安面では最寄りの交番が1km以上離れている事を考慮しつつも、上尾市立上尾中学校が近くにあり、家庭環境にも適しています。地盤が強固な上に洪水や津波のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安心感も高いです。

サーパス上尾の概要

サーパス上尾は埼玉県上尾市西宮下に位置し、完成年月が1993年12月の築歴ありながらも、上尾駅まで徒歩19分という利便性を備えた5階建てマンションであり、61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、市場での販売価格は980万円から2680万円に設定されており、中心価格帯は1580万円～1999万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス上尾の適正価格は、同地域の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、平均価格偏差値45と比較して46とわずかに高く、過去5年間で埼玉県上尾市の類似物件が46％の価格上昇を見せる中、本物件は11％価格が下がっており、AIが推測する適正価格2019万円に対して売出し平均価格1782万円であることから、現在は売却の最適なタイミングではないとされています。

将来性

築31年という経年のサーパス上尾は、埼玉県上尾市における同価格帯のマンションと平均築年数が同様でありながら、AIが算出する将来性の偏差値は48ポイントで、地域平均よりも5ポイント優れており、立地や物件の特性を考慮した上でのポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

サーパス上尾周辺の環境は、最寄りの交番が1.23kmとやや距離があるものの、治安の面では注意が必要かもしれませんが、病院18件やスーパー2件、コンビニ6件といった生活に便利な施設が周囲に充実しており、国のハザードマップに照らしても地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しています。加えて、上尾市立鴨川小学校や南中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の立地条件を備えていることが環境満足度の高さにつながっています。

ビューパレー上尾本町の概要

「ビューパレー上尾本町」は、平米数60㎡から72㎡の間に広がる3LDKが主で、価格帯は680万円から1880万円と幅広く、住所は埼玉県上尾市本町5丁目6-14に位置し、最寄駅である北上尾駅及び上尾駅から徒歩18分の距離にある築33年の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市内の中古マンション市場と比較した場合、ビューパレー上尾本町は適正価格偏差値45となっており、周辺の同条件物件に比べて価格変動が7％下落していることから、現段階では購入において価値のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

ビューパレー上尾本町の将来性偏差値は51となっており、築年数が平均より3年少ないことと、少し距離があるものの駅からのアクセスや周辺地域の発展により、中期的な投資としては期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さにおいて高評価が得られるビューパレー上尾本町は、環境満足度が偏差値50となっており、近隣には上尾市立芝川小学校、上尾市立中央小学校、上尾市立東小学校があり家庭に優しい環境です。

コスモ東大宮の概要

コスモ東大宮は、築31年を迎える埼玉県上尾市に位置する、1LDKから4LDKまでの広さ38㎡から97㎡のバリエーションを持った総戸数91戸のマンションです。住所は大字瓦葺2826-1で、最寄りの東大宮駅までは徒歩約23分という距離にありますが、居住空間の快適性と手頃な価格帯で450万円から1580万円の間の幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、コスモ東大宮の適正価格は売却時で約1432万円と推測されていますが、現在の市場価格はその約半額の844万円で取引されており、これは埼玉県上尾市内の類似物件の価格推移と比較しても偏差値39と低めであるため、購入にあたっては有利な条件と言えますが、売却には不向きです。

将来性

コスモ東大宮は築31年と比較的経年のマンションですが、将来性の評価は偏差値56と平均以上であり、地域内での長期的な価値の安定や利便性の向上が見込まれる部分が評価されています。徒歩で少し距離があるものの、このエリアは今後の発展が期待されるため、長期的な居住や投資には適していると言えます。

環境満足度

生活環境の点からみると、コスモ東大宮は周辺に上尾市立瓦葺小学校、上尾市立尾山台小学校、上尾市立瓦葺中学校があるため、家庭を持つ居住者にとって利便性が高いです。また、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47となり、居住者にとって快適で安心な住環境が提供されています。

西宮下エコーハイツの概要

「西宮下エコーハイツ」は埼玉県上尾市西宮下に位置し、上尾駅から徒歩15分と交通利便性に優れた1980年6月竣工の4階建てマンションで、19戸からなる規模の中古物件です。平米数は58㎡から64㎡の範囲で、最も一般的な2LDKの58㎡タイプの価格が590万円から、広めの3LDKの64㎡タイプは最大1590万円となっており、価格帯は1180万円〜1240万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「西宮下エコーハイツ」の中古価格帯は、周辺の市場データと比較して偏差値39と評価され、適正価格かつ競争力のある価格範囲と言えます。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価格水準が安定しており、投資家にとって買い時とみなされることもありますが、今後の市場の動向や物件の状態を慎重に検討するべきでしょう。

将来性

築年数44年の「西宮下エコーハイツ」は、将来性の偏差値が50と、エリア平均をわずかに上回っており、今後の再開発による周辺環境の効果や、耐震改修などのリノベーションによる価値向上が期待される物件です。しかしながら、中長期的な観点からの資産価値の見込みや市場動向を踏まえた慎重な判断が求められます。

環境満足度

この地域の治安面は、最寄りの交番まで959mと少し距離がありますが、「西宮下エコーハイツ」周辺には30件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件があり、利便性が高く、日々の生活に不自由がない環境です。加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、上尾市立鴨川小学校や上尾市立上尾中学校／上尾市立南中学校といった教育施設の利用も容易で、子育て家庭にとって魅力的なロケーションと言えます。

上尾東団地の概要

埼玉県上尾市本町6丁目に位置する上尾東団地は、北上尾駅から徒歩21分、上尾駅から徒歩26分にあり、総戸数232戸の5階建てのマンションで、1979年8月に竣工しました。平米数は72㎡から83㎡の間で、価格は3500万円から1590万円の範囲にて販売されており、この地域では770万円から900万円が最も多い価格帯であります。

適正価格（売却）

上尾東団地の中古マンション価格は、周辺地域の類似物件と比較して、平均的な偏差値が45であるのに対し、本物件は43とわずかに低い水準です。埼玉県上尾市のマンション市場では過去5年間で価格が46%上昇している一方で、上尾東団地は18%下落しており、マーケット分析による推定適正価格は1440万円なのに対して、現在の売出し平均価格は1040万円となっており、売り時でないことを示唆しています。

将来性

築年数45年の上尾東団地は埼玉県上尾市内の同価格帯の物件と比較して6年古く、最寄り駅からの距離が徒歩21分と若干の不便さがあります。将来性に関しては、機械学習に基づくデータから得られた偏差値が42と、エリア平均よりも僅かに劣っていることが伺えます。

環境満足度

上尾東団地周辺は交番が徒歩10分以上の距離にあるため、他のマンションに比べて治安面での懸念がある可能性がありますが、生活に必要な病院が11件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日々の生活に便利です。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、上尾市立東小学校や東中学校／東中学校向原分校といった教育施設も近くにあり、家族層にはメリットがある環境と言えます。

スカイハイツの概要

スカイハイツは埼玉県上尾市大字小敷谷に位置し、上尾駅から徒歩約37分の距離にある1981年3月竣工の4階建て中古マンションで、全18室の3DK、55平米の住戸を提供しており、市場価格は420万円から630万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

上尾市の中古マンション市場と比較すると、スカイハイツの現在の平均售価は約500万円で、近年の物件価格の上昇傾向をみると、埼玉県上尾市の標準偏差値45と比べて低い水準にあり、特に近隣相場と比較して過去5年間で46％もの高騰が見られる中で、この物件は10％下落しているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

スカイハイツの築年数は43年であり、同市内の類似物件の平均築年数と比較して若干古いが、将来性の評価としてAIが割り出した偏差値は49となっており、この地域の他の物件に対して見劣りしないポテンシャルを持っていますが、駅からの距離が37分という点は考慮する必要があります。

環境満足度

スカイハイツの立地は交番が735m以内にあり、治安の面で安心できますし、病院20件、スーパー5件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、ハザードマップによると地盤が強固で、津波や高潮のリスクも低い安全なエリアに位置し、上尾市立今泉小学校、上尾市立平方北小学校、上尾市立平方東小学校、上尾市立太平中学校といった学校施設も近くにあるため、子育て環境にも適しています。

レーベン上尾グランマジェスタの概要

埼玉県上尾市に位置する「レーベン上尾グランマジェスタ」は、2019年12月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数183室を誇り、サイズは63㎡から83㎡の3LDKが主で、最寄り駅である伊奈中央駅から徒歩約49分という立地にあります。

適正価格（売却）

レーベン上尾グランマジェスタの中古価格帯は、3580万円から4980万円で、周辺地域の不動産市場と比べて適正価格の偏差値31と判断されており、総合偏差値45に対して若干低めの価格設定がなされていますが、適正価格推測額は5301万円であり、将来の市場価格上昇を見越した投資として考える余地があります。

将来性

築年数が新しいことや、周辺地域の開発計画を鑑みると、レーベン上尾グランマジェスタは将来性の偏差値が49を記録しており、これは同エリアの中古マンションの平均よりプラス6ポイントの評価を受けており、長期的な資産価値の保持や上昇が期待されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番から381mという近さに加え、病院76件、スーパー6件、コンビニ13件が点在し、日々の生活に便利な環境にあります。また、地盤が安定しており洪水リスクも低いことや、上尾市立中央小学校が近くにある点など、環境満足度の偏差値は55と高評価を受けています。

レック上尾マンションの概要

レック上尾マンションは埼玉県上尾市に位置し、1982年に建設された8階建てのマンションで、総戸数133戸、サイズは49㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は590万円から1,690万円と幅広いニーズに対応しています。最寄りの上尾駅から徒歩17分というアクセスの良さが魅力であり、1982年10月の竣工以来、多くの住民に選ばれてきた物件です。

適正価格（売却）

レック上尾マンションの売却偏差値は43で、埼玉県上尾市内の同等物件と比較して、若干価値の低下が見られます。近隣の中古マンション市場の平均価格が上昇傾向にある一方で、レック上尾マンションは価格下落を見せており、現在の平均売出価格は1,148万円に対し、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は1,556万円と分析されているため、売却を検討する場合には市場動向を注意深く見守る必要があります。

将来性

将来性の観点から見ると、レック上尾マンションの偏差値35は同一エリアの物件と比較してやや劣っています。築年数が40年を超えており、駅からの距離も徒歩17分と比較的遠く、今後の価値の上昇は限定的である可能性が高いですが、適宜のリフォームや周辺環境の変化に応じて価値を維持、向上させる努力が求められます。

環境満足度

レック上尾マンションの環境満足度は比較的高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地勢も良好で洪水リスクが低いこと、また上尾市立中央小学校や上尾市立東中学校などの教育施設が近隣に位置しており、家族層にも適した住環境です。

東和パークハイツ上尾の概要

埼玉県上尾市に位置する「東和パークハイツ上尾」は、沼南駅から徒歩16分、1994年築の10階建て総戸数111のマンションで、広さ65㎡の3LDKが770万円、89㎡の4LDKが最大2180万円で取引されており、最も需要がある価格帯は1090万円から1290万円の範囲です。

適正価格（売却）

「東和パークハイツ上尾」の適正価格は、周辺相場と比較して平均偏差値45に対し33で、過去5年間の価格推移を見ると地域の中古マンション価格は46％上昇している中、本物件は6％下落しており、マンションマーケット推定適正価格2172万円に対して売出し平均価格は1220万円となっています。

将来性

築30年の「東和パークハイツ上尾」は、エリア内同価格帯物件の平均築年数よりも若いですが、駅からの距離がややあり、AI分析による将来性偏差値は52とエリア平均より高く、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり「東和パークハイツ上尾」周辺は安全で、病院5件、コンビニ3件が利便性を高め、洪水リスクが低い地盤に立地し、上尾市立東町小学校へのアクセスも良好です。

グランコート上尾の概要

グランコート上尾は、埼玉県上尾市二ツ宮に所在し、総戸数49の5階建てマンションで、1995年10月に竣工された物件です。64㎡の3LDKが860万円から、71㎡の3LDKが最高2090万円で取引されており、平均価格は約1200万円代を形成しています。上尾駅から徒歩24分とやや距離がありますが、その分、価格帯は周辺エリアに比べて手ごろであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格分析によれば、グランコート上尾は埼玉県上尾市内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格水準よりもやや低く設定されています。この結果は、AI推定価値が2067万円に対し、実際の平均売出し価格が1208万円であることからも明らかです。したがって、購入者にとってはコストパフォーマンスが高いが、売主にとっては現在の市場における最適な売却タイミングではない可能性が示唆されています。

将来性

将来性の見地から見ると、グランコート上尾は築29年という年数を経過しているものの、埼玉県上尾市における同等物件と比較した場合、まだ若い部類に入ります。しかし、最寄駅からの距離がある点は交通の利便性を考える上で不利な要素となり得ます。AIによる将来性分析では偏差値48を記録しており、このエリアの平均を上回っていることから、長期的な視点でのポテンシャルはあると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度を評価するにあたり、グランコート上尾周辺は治安の面で課題を抱える可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点が高評価されます。自然災害リスクにおいても、地域の地盤状況やハザードマップを考慮すると比較的安全な地域と言えるでしょう。加えて、教育環境としては上尾市立東小学校や上尾市立東中学校向原分校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的です。

パークプラザ東大宮の概要

「パークプラザ東大宮」は、埼玉県上尾市大字瓦葺504に位置し、原市駅から徒歩約23分、1981年3月竣工の3階建てで、広さは59㎡の1LDKが主な間取りです。価格は580万円～1,090万円で、平米数に対する価格帯が比較的安価である事が特徴で、市場における価格帯は主に580万円から650万円と評価されています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市内の類似物件と比較し「パークプラザ東大宮」の適正価格評価は偏差値34と算出されており、これは地域平均の45に比べ低めで、近年の市場価値との乖離が見受けられます。市場分析によれば、同区域の中古マンション価格は過去5年で平均45%の上昇を見せているものの、本物件の価格は1%下落しているため、現状では投資としての魅力は限定的かもしれません。

将来性

築年数が40年以上経過し、地域平均よりやや古い「パークプラザ東大宮」ですが、将来性の偏差値は56と同エリア平均を上回っています。駅距離が徒歩23分とやや遠いものの、再開発などの地域経済の動向によっては価値向上のポテンシャルを秘めている場合もあり得ます。

環境満足度

「パークプラザ東大宮」の環境満足度は偏差値39と評価されており、治安の良さや生活利便施設の充実度など住環境の質が高く評価されています。地域には教育施設が多く、「上尾市立瓦葺小学校」「上尾市立原市南小学校」「上尾市立尾山台小学校」および「上尾市立瓦葺中学校」が近隣に存在し、家族層にも適していることが望ましい点です。

ライオンズマンション上尾原市第2の概要

「ライオンズマンション上尾原市第2」は、埼玉県上尾市に位置しており、1991年5月に竣工された全29室から成る6階建てマンションです。このマンションの住戸は49㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで幅広く、価格は535万円から1590万円となっています。立地は沼南駅から徒歩18分、原市駅からは徒歩19分で、閑静な住宅街に位置しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション上尾原市第2」の推定適正価格は、過去の取引データをもとにした機械学習分析によれば、平均価格1438万円です。しかし、現実の市場価格はこの推定価格よりも低く、平均約1260万円で取引されており、このギャップは売主にとって不利となる可能性があります。

将来性

同物件は築33年と比較的長い歴史を持ち、将来性の偏差値は地域平均より低い30を記録しています。最寄り駅からの距離や築年数を考慮した結果、周辺地域の再開発計画や将来的な価格上昇の可能性は限定的と見られます。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション上尾原市第2は周辺に生活に必要な施設が点在しており、12の医療施設や複数の小売店が利用可能です。安全面では交番のアクセスはやや遠いものの、上尾市立尾山台小学校や上尾市立原市南小学校などの教育機関が近隣にあり、家族層には魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション上尾原市の概要

ライオンズマンション上尾原市は、埼玉県上尾市大字瓦葺に位置し、各種アクセスが可能な原市駅から徒歩17分、沼南駅と吉野原駅からそれぞれ徒歩18分の立地にあり、広さは70㎡から77㎡の間で価格帯は880万円から1598万円で、平均的な取引価格帯は980万円〜1050万円です；築年数は1990年5月で、6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上尾原市の適正価格は埼玉県上尾市の市場データに則り分析した結果、平均的な偏差値45に対して43と僅かに低い値で、近隣の中古マンションに比べ価格推移で見ると、他物件が46％の価格上昇率を記録している中、本マンションは21％価格が下落しています；そのため、AIによる適正推測価格1518万円に対し平均売出価格が1154万円となり、売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

築34年のライオンズマンション上尾原市は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、駅からは徒歩17分と多少距離があり、AIに基づいた将来性偏差値は40となっており、近隣の他マンションに比べると3ポイント低い数値です。

環境満足度

ライオンズマンション上尾原市周辺には交番が徒歩10分圏内にあり、近隣には医療施設が14件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に便利な施設が揃っており、地盤が固く洪水リスクが低いことがハザードマップからも明らかです；また、上尾市立尾山台小学校や上尾市立原市中学校など教育機関も充実しています。

フォレスティア上尾栄町の概要

フォレスティア上尾栄町は、平均的なファミリーサイズに適した77㎡の3LDKから広々とした105㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、埼玉県上尾市栄町11-12に位置する1997年築の8階建てマンションで、76室から成り、売出し価格は1,470万円から3,280万円の範囲に設定されており、中古マンション市場において地域内で比較的手頃な価格帯とされています。

適正価格（売却）

フォレスティア上尾栄町の売却価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき売却偏差値37と評価されており、周辺地域で同等の物件が5年で約46%も価格が上昇する中、本物件は16%程度の価格下落が見られ、現行価格が予測される適正価格2705万円に対して平均1987万円となっています。

将来性

築年数が27年と平均よりやや新しいフォレスティア上尾栄町は、埼玉県上尾市内の他マンションと比較して将来性において偏差値44を獲得しており、立地がやや駅から離れていることを考慮しても、中期的な価値の維持が見込まれる可能性を持っています。

環境満足度

周辺環境としては、フォレスティア上尾栄町は治安面でやや劣る印象を与えかねない交番からの距離が1567mとなっていますが、医療施設17件、スーパー4件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しており、また、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、近隣に上尾市立上尾中学校があることから、ファミリー層には特に満足度が高い住環境と言えるでしょう。

上尾ハウスの概要

埼玉県上尾市西宮下に位置する「上尾ハウス」は、築44年の歴史を持つ5階建てのマンションで、合計150戸からなり、各戸の広さは59㎡から62㎡の間で、4DKや3LDKの間取りのオプションがあります。価格帯は390万円から1,480万円で、上尾駅から徒歩18分と利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

「上尾ハウス」の価格は、埼玉県上尾市の同規模の中古マンション市場において、平均の市場価格から見て、やや低価格帯に位置しており、価格の偏差値は38を示しています。周辺市場で中古マンション価格が5年間で46%上昇しているにも関わらず、この物件は29%の価格下落を見せており、予測適正価格が1335万円であることを踏まえると、現在の売出し平均価格695万円は潜在的な価値に比べ低く、売却には不利な状況です。

将来性

築44年を数える「上尾ハウス」は、埼玉県上尾市の中古マンション平均築年数と比較してもやや古く、最寄駅からの距離も徒歩18分とやや遠いため、将来性の偏差値は33と平均よりも低めです。一方で、この地域が今後どのような開発計画を受けるかにより、将来性は変わる可能性もあるため、地域の動向に注目が必要です。

環境満足度

上尾ハウス周辺の生活環境は、医療施設が充実しており（25件）、スーパーやコンビニも近隣に位置するなど、日常生活に便利な設備が整っています。治安については最寄りの交番まで1103mと少し距離がありますが、国が公開しているハザードマップによると、地盤は固く洪水リスクは低めであり、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育環境としては、上尾市立鴨川小学校や上尾市立上尾中学校、上尾市立南中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

上尾第2アゼリアハイツの概要

上尾第2アゼリアハイツは、埼玉県上尾市愛宕2丁目の閑静な住宅地に位置し、上尾駅からは徒歩17分という立地にある1980年5月竣工の4階建てマンションで、総戸数28戸、広さは23㎡の1Kから48㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格は198万円から650万円となっており、一般的な中古マンション市場との比較を考慮すれば、この地域の物件としては比較的手頃な価格帯での提供が可能です。

適正価格（売却）

上尾第2アゼリアハイツの適正価格は、埼玉県上尾市の同規模の中古マンション相場と比べると、平均価格帯よりやや低めとなっており、売り出し中の物件の平均価格は392万円となっていますが、独自AIによる適正推測価格857万円とのギャップから、現段階では市場価格を下回っているため、投資家にとっては購入のチャンスかもしれませんが、売却には不向きなタイミングと言えるでしょう。

将来性

築40年を超える上尾第2アゼリアハイツは、近年の不動産市場における築年数の影響を受けつつも、上尾駅に程近い立地条件や周辺の開発動向を考慮すると、再開発やエリアの人気上昇により将来的な価値の向上が期待される可能性はありますが、現在のところは将来性の偏差値30と低めであり、短期的な資産価値の上昇は見込みにくいと評価されています。

環境満足度

上尾第2アゼリアハイツは、最寄りの交番まで1040mあり、埼玉県上尾市の平均と比較すると少し離れていますが、近隣には病院が18件、スーパー・コンビニが合わせて6件と生活便利性は高く、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示すハザードマップ上の評価も良好です;さらに、徒歩圏内には上尾市立東町小学校や上尾市立上尾中学校などの教育施設が存在するため、ファミリー層にも評価される住環境と言えます。

グランドメゾン上尾の概要

「グランドメゾン上尾」は、埼玉県上尾市弁財2丁目に位置し、上尾駅から徒歩16分、北上尾駅から徒歩23分にある1991年5月竣工の6階建マンションであり、規模は27室、広さは1LDKの49㎡から4LDKの95㎡までのバリエーションを提供しており、市場価格帯は880万円から2480万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン上尾」の売却価格は埼玉県上尾市内の他の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値45を記録しており、過去5年の市場価格推移を見ると埼玉県上尾市の中古マンション平均価格が46％上昇しているのに対し、本物件は41％の価格下落を見せており、現在の販売価格は推定適正価格よりも低く、市場価値を考えると購入のチャンスであると言えます。

将来性

築33年を迎える「グランドメゾン上尾」は、埼玉県上尾市内の物件と同等の平均築年数を持ち、将来性の偏差値は30と低い数値ですが、周辺の都市開発や交通アクセスの改善によってリニューアルされる可能性を秘めており、将来的に価値が見直される潜在性を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン上尾」周辺は、上尾市立西小学校や上尾市立富士見小学校、上尾市立西中学校が近隣にある教育環境に恵まれ、生活便利施設も病院33件、スーパー4件、コンビニ4件と整っており、ハザードマップ上での地盤安定性や洪水、津波、高潮リスクが低い地域で治安に関しては交番が若干遠いものの、総合的に見て快適な居住環境を提供しています。

グランドムール上尾の概要

埼玉県上尾市に位置するグランドムール上尾は、1989年2月築の5階建てマンションで、総戸数は24戸、主要な住戸の広さは71㎡から89㎡となっており、価格帯は780万円から1580万円で、一番人気の平米数は71㎡で、3LDKのものが多いです。

適正価格（売却）

グランドムール上尾の売却価格は平均偏差値45に対して40と評価されており、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向を考慮すると、近隣の類似物件の価格上昇傾向に比べると価値が下落している可能性があります。

将来性

築35年を迎えるグランドムール上尾では、周辺環境との関係性や今後の地域開発計画などを総合的に考慮した場合、AIによる将来性評価では偏差値33と平均より低めですが、駅距離の割に若干若い築年数は利点となるかもしれません。

環境満足度

生活の利便性を考慮した場合、グランドムール上尾周辺には病院18件、スーパー3件、コンビニ4件といった必需施設が充実しており、また、上尾市立東小学校や上尾市立東中学校向原分校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境と言えますが、交番が1013mと遠く、治安面での懸念が無いわけではありません。

エクセルコート上尾の概要

エクセルコート上尾は、静かな住宅街にある平成元年築の総戸数38戸のマンションで、埼玉県上尾市に位置し、広さ63㎡の3LDKが680万円から、79㎡の3LDKが最大1490万円の価格範囲で取引されていることから、ファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は、売却偏差値31を反映しており、近隣エリアの物件と比較して価格競争力があり、現在の中古市場においては、平均価格1004万円のところを、適正とされる2078万円よりも低価格で売り出されているため、購入検討者には大変有利な条件と言えます。

将来性

築年数36年のエクセルコート上尾は、将来性の偏差値が30と評価されていますが、駅からの距離や近隣施設の配置、および埼玉県上尾市自体の発展性を踏まえれば、中長期的な資産価値の維持や、リノベーションによるポテンシャルが見込める物件です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が934m離れているものの、エクセルコート上尾は病院17件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺にあり、生活利便性が高いです。また、上尾市立東小学校や上尾市立東中学校などの教育機関の近接性も高く、洪水や津波のハザードリスクが低い地域に位置しており、ファミリー向けの安全な住環境が確保されています。

コスモ上尾パークサイドアヴェニューの概要

「コスモ上尾パークサイドアヴェニュー」は、埼玉県上尾市日の出1丁目に位置し、上尾駅から徒歩23分、7階建ての総戸数49戸という規模で、1999年6月に竣工した物件です。広さは75㎡から103㎡の間で、価格帯は980万円の3LDKから1480万円の3SLDKとなっており、市場において一般的に求められるサイズと価格を兼ね備えています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の上昇傾向にある中、コスモ上尾パークサイドアヴェニューの売却価格は市場の平均よりも低く、偏差値30と評価されています。近年の地域の不動産価格が46％上昇しているのに対して、この物件は価値が下がっており、マーケットの適正推測価格2706万円に対し売出し平均価格が1281万円であることから、現在は売却には不向きな時期と分析できます。

将来性

築24年のコスモ上尾パークサイドアヴェニューは、AIに基づく将来性の偏差値が33と、周辺マンションの平均よりも低いですが、その築年数は平均よりも若く、長期的な居住に適している可能性を秘めています。ただし、駅からの距離があることは、将来性を評価する上でのマイナス要素となるかもしれません。

環境満足度

このマンションの周辺は、スーパーやコンビニ、病院など生活必需施設が充実しており、上尾市立上尾中学校も近くに位置するなど子育て家庭にとっても便利な環境です。一方で、交番が徒歩圏内にない点はセキュリティ面での不安を感じるかもしれませんが、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという評価を得ている点は高い満足度を示しています。

ミューアダマスグランテの概要

「ミューアダマスグランテ」は、1995年5月竣工の埼玉県上尾市に所在する7階建てマンションで、総戸数45戸、広さは65㎡から73㎡の間で展開され、価格範囲は700万円から1890万円です。立地は沼南駅から徒歩18分と若干の距離がありますが、周辺環境の良さが評価されるエリアに位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市における中古マンション市場の動向を鑑みた現在の「ミューアダマスグランテ」の価格は、平均市場価格から見れば適正価格の指標である売却偏差値が30と算出され、相対的に価値が低評価とされており、AIが予測する2324万円という適正推測価格と比較して、平均1213万円の売り出し価格は、現段階で購入者にとって魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えるミューアダマスグランテは、埼玉県上尾市での同価格帯の物件と比較して築年数が8年ほど若いものの、駅からの距離と物件の状況を加味したAI分析による将来性偏差値は31と、エリア平均の偏差値よりもやや見劣りし将来の資産価値の増加は限定的と予測されています。

環境満足度

環境満足度においては、「ミューアダマスグランテ」は治安の良さを示す交番が444m以内にあり、医療施設5件、コンビニ4件が周辺に集まる利便性と、地盤やハザードマップにおける安全性が高く評価されており、偏差値は45を得ており、比較的リラックスして生活できるエリアにあると言えます。また、子育て家庭にとっても魅力的な点として、上尾市立東町小学校が近隣に位置しています。