埼玉県飯能市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライフヒルズ飯能美杉台壱番館の概要

ライフヒルズ飯能美杉台壱番館は、落ち着いた住宅街の埼玉県飯能市美杉台に位置する、1995年築の3階建てマンションで、全12戸のうち、広さは一様に81㎡の3LDKで構成されており、現在の販売価格は1,190万円から1,280万円と飯能市の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯にありますが、その立地は飯能駅から徒歩24分とやや距離があるものの、周辺には飯能市立美杉台小学校、飯能市立美杉台中学校があり、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、埼玉県飯能市の中古マンション市場の動向を鑑みると、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格が2,115万円であるのに対して、現在の平均販売価格は1,235万円となっており、市場価値とのギャップが見られるため、購入者にとっては投資価値が高い可能性がある一方で、売主にとってはさらなる価格上昇を期待して保有を続ける選択も考えられるでしょう。

将来性

築29年のライフヒルズ飯能美杉台壱番館は、周辺同規模の新しいマンションと比較しても若干若い築年数を誇り、AIによる将来性評価では平均よりも高い63の偏差値を得ており、将来的に価値が上がる可能性があると示唆されていますが、立地の利便性を考慮し徒歩圏内の駅へのアクセス向上などの環境改善も将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

ライフヒルズ飯能美杉台壱番館は周辺に警察施設が比較的遠い位置にありますが、医療施設7件、スーパー1件といった生活必需施設の充実度は高く、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアとされているため、環境満足度の面では居住者に安心を提供できる住環境となっています。

ライオンズヒルズ飯能の概要

ライオンズヒルズ飯能は、1989年に築かれた埼玉県飯能市に位置する7階建てのマンションで、総戸数59戸、広さは62㎡から81㎡の範囲で3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は570万円から1180万円で、飯能駅から徒歩24分、東飯能駅から徒歩28分という立地にありますが、周辺の中古マンション市場と比較すると平均価格帯は650万円から680万円であるため、現在の市場価格との間にはやや差が見られます。

適正価格（売却）

飯能市内の他の物件と比較して、ライオンズヒルズ飯能は市場推移を見ると価値下落が見られることから、売却偏差値は平均より低く38ポイントです。同エリアの中古マンション価格が5年で約28％上昇しているのに対し、この物件は14％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定では、適正推測価格は1370万円であるため、時期を見極めて売却する必要があります。

将来性

ライオンズヒルズ飯能は35年の築年数を経ており、飯能市における類似物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性評価は57ポイントと、エリアの平均を上回る評価を得ています。近隣には新たな開発計画がないため、大規模な価値変動は予想されにくいものの、堅実な価値が維持される物件と考えられます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズヒルズ飯能は交番から894ｍの位置にあり、治安の面で他の物件より劣る可能性がありますが、その一方で病院が7件、飯能市立飯能第一小学校や飯能市立飯能西中学校など教育施設が近い点は高く評価できます。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクは比較的低い地域であると言えるでしょう。

ライフヒルズ飯能美杉台弐番館の概要

ライフヒルズ飯能美杉台弐番館は、緑豊かな埼玉県飯能市美杉台に位置し、1995年竣工の歴史を持つ5階建のマンションで、全26室から構成されており、広さは81㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1050万円から1880万円と、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定です。最寄りのJR飯能駅からは徒歩24分と少し距離がありますが、その分、落ち着いた住宅街の静けさを享受できます。

適正価格（売却）

ライフヒルズ飯能美杉台弐番館の価格設定は、周辺市場と比較して適正価格偏差値33と低いものの、マンションマーケットAIによる推測によれば、この地域の他物件との価格比較では現在の平均売出価格は1328万円であり、適正推測価格2324万円からすると買い手にはメリットがあると言えるでしょう。ただし、近年の価格変動を考慮すると売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

築年数が29年を迎えるライフヒルズ飯能美杉台弐番館は、将来性の偏差値を59と評価されており、エリア内の平均を上回るポテンシャルを持っています。ただし、駅からの距離があり、都心へのアクセスには多少時間を要することを購入時には考慮する必要がありますが、周辺開発や地域価値の上昇が見込まれれば、将来的な価格上昇も期待できるかもしれません。

環境満足度

治安面で見ると、ライフヒルズ飯能美杉台弐番館は交番が1.1km圏内にないなど、他の地域と比較して劣る側面もありますが、医療施設が7ヵ所、スーパーが1件と生活に必要な施設がそろっており、地盤が安定している上に洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、教育施設として飯能市立美杉台小学校や飯能市立美杉台中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっては環境面での満足度が高い地域と言えるでしょう。

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21(1〜12号棟)の概要

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21は、1994年8月に完成した7階建ての総戸数313戸を誇る大規模マンションで、埼玉県飯能市美杉台5丁目2に位置し、最寄りの飯能駅からは徒歩30分という立地です。住戸の広さは69㎡の2LDKから117㎡の3SLDKまでさまざまで、価格帯は880万円から2090万円までと、比較的手頃な価格で購入可能な中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21の現在の価格は、埼玉県飯能市の市場状況を考慮すると適正価格の偏差値が40となっており、地域平均の42に比べてやや劣るものの、設備の更新やリノベーションを行うことで価値向上が期待できます。特に、平米数に対する価格帯が1380万円〜1450万円と手頃であることから、初めての住宅購入者や投資目的での購入に適した物件といえるでしょう。

将来性

築30年のビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21は、飯能市内の類似物件と比較しても平均的な築年数を持ち、将来性偏差値48と平均値に近い数値を示していますが、飯能駅から徒歩30分という立地は今後の交通アクセス改善による価値の向上が期待されるポイントです。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値43とやや低めですが、飯能市立美杉台小学校、飯能市立美杉台中学校といった教育施設の近さや、地盤の安定性、洪水リスクの低さといった自然環境の利点があります。しかしながら、交番が比較的遠いことや周辺の商業施設の少なさは、将来的には改善されるとより居住しやすい環境になるでしょう。

パルク飯能リバーサイドの概要

パルク飯能リバーサイドは1991年10月に竣工した、埼玉県飯能市大字笠縫に位置する5階建てのマンションで、総戸数は19戸、平米数は59㎡から66㎡の3LDKを中心に構成されており、販売価格は500万円から980万円と幅広いニーズに対応しています。最寄り駅は元加治駅から徒歩22分、飯能駅から徒歩24分、東飯能駅から徒歩25分と複数のアクセスルートがあり、市街地へのアプローチも容易な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

パルク飯能リバーサイドの売却に関しては、埼玉県飯能市内の同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は34と比較的低く設定されており、現在の平均的な販売価格776万円は地域平均に比べて割安感があります。地域の中古マンション価格が過去5年間で28%上昇している一方で、当該物件は8%減少していますが、これは短期的な市場動向よりも長期的な価値を見極めるチャンスかもしれません。

将来性

パルク飯能リバーサイドの将来性を考えると、33年の築年数を持ちながらも、偏差値46を記録しており、飯能市内の他の物件と比べて若干低くはありますが、将来的に価値が見直される余地は十分にあります。特に、アクセス性の改善やエリア開発などの地域経済の発展が、この物件の潜在的価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

パルク飯能リバーサイドは、環境面の満足度偏差値が49と平均より上で、周辺の治安がそれなりに保たれていることを示していますが、交番が1.2kmほど離れており、細かな治安面での懸念が残ります。一方で、飯能市立加治小学校や飯能市立加治中学校へのアクセスが良好で、子育て世帯には魅力的な環境といえるでしょう。医療施設やコンビニも近隣に存在し、日々の生活に不自由はなさそうです。地盤が固く、災害リスクが低いエリアに位置しているのも、安心して居住できるポイントです。

ライフヒルズ飯能美杉台参番館の概要

ライフヒルズ飯能美杉台参番館は、埼玉県飯能市美杉台5丁目に位置し、緑豊かな住環境の中、築27年の歴史を持つ7階建てマンションで、総戸数100戸にのぼります。このエリアの中古マンション市場においては、3LDK、78㎡の物件が約1180万円から、82㎡の物件が最大1880万円で取引されており、特に多くの購入希望者が存在する価格帯は1380万円〜1500万円の範囲内です。

適正価格（売却）

ライフヒルズ飯能美杉台参番館の適正価格は、中古マンション市場の動向や過去の販売データを分析すると、周辺エリアの類似物件に比べて若干低めの傾向にあります。独自のAI分析によれば、このマンションの適正価格は約2242万円と見積もられているものの、実際の平均売出価格は約1448万円と、購入に際してはコストパフォーマンスに優れるものの売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

同マンションは、飯能駅から徒歩27分という立地を考慮すると、交通アクセスの利便性はやや劣るものの、築年数が29年の点や将来的な市街地開発の可能性を踏まえると、将来性の偏差値48と予測されており、埼玉県飯能市の他マンションと比べても遜色のないレベルです。

環境満足度

このマンション周辺の治安については、最寄りの交番が1km以上とやや離れていますが、飯能市立美杉台小学校や飯能市立美杉台中学校が近くに位置する一方で、周辺には医療施設が6件、スーパーが1件と生活利便施設も整っており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度は高いと言えます。

飯能スカイハイツの概要

飯能スカイハイツは、1981年に建築された埼玉県飯能市大字中山に位置する4階建ての総戸数149戸のマンションで、広さは63㎡の3LDKから86㎡の2SLDKまで多岐に渡り、価格は490万円から1180万円となっています。最寄駅の東飯能駅までは徒歩16分、飯能駅までは徒歩17分となっており、アクセス面ではやや距離がありますが、自然に囲まれた落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

飯能スカイハイツの物件価格は、飯能市内の中古マンション市況と比較してやや下落傾向にありますが、売却偏差値42という数値が示す通り、周辺地域との価格差を考慮した場合、比較的バランスのとれた価格帯と評価されています。平均価格790万円という現状は、マーケット独自AIによる適正推測価格1220万円を下回っているため、購入に際しては価格的なメリットが見込める一方で、売却時には市場動向を見極める必要があります。

将来性

建築から40年以上が経過している飯能スカイハイツは、築年数の面でエリア内の他の物件に比べて古い部類に入ります。将来性の偏差値34を考慮すると、資産としての価値は今後下がる可能性が予測されますが、駅からの距離や周辺開発の進捗によっては、状況が変化する余地もあるため、長期的な視点での評価が必要です。

環境満足度

飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校が近隣に位置する飯能スカイハイツは、家族にとって教育施設が身近な立地となっています。生活利便施設も充実しており、周辺には病院10件、スーパー1件、コンビニ2件があります。治安面では最寄りの交番が904mとやや離れているものの、国のハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波、高潮に強い地域と判断されているため、安心して暮らすことができる環境が整っています。

セザール飯能の概要

セザール飯能は埼玉県飯能市大字双柳920-4に位置し、築年月1990年5月の5階建てマンションで、総戸数18戸、広さは49㎡の2LDKから52㎡の3DKまでのバリエーションを提供し、価格は590万円から1180万円の範囲に設定されており、最寄駅である元加治駅までは徒歩16分と交通アクセスもまずまずで、東飯能駅や仏子駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

セザール飯能の販売価格は埼玉県飯能市の中古マンション市場において、平均偏差値42と比較して適正範囲内にあると言えますが、過去5年間での地域の平均価格の上昇率28％に対して、この物件は19％の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格が1300万円であることを考えると、現在平均で887万円の売出し価格は市場価値を反映していない可能性があり、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

築34年経過したセザール飯能は、埼玉県飯能市内の同クラスの物件と比較して若干古い部類に入り、将来性の偏差値は30と低めに出ていますが、リノベーションなどの価値向上策を検討することで、将来性を高める可能性もあります。

環境満足度

セザール飯能の周辺環境は、治安面では交番が901mとやや遠いものの、生活面では近隣に医療施設が5件、スーパー2件、コンビニ2件があり日々の暮らしには便利です。さらに、飯能市立双柳小学校や入間市立野田中学校が近くに存在するため、家族層にも適しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心材料となります。

ガーデンパーク飯能(飯能市大字赤沢)の概要

ガーデンパーク飯能は、埼玉県飯能市大字赤沢587-1に位置する、1995年7月竣工の5階建てマンションで、2LDKから3LDK、59㎡から92㎡の広さを誇る住宅です。価格は198万円から1380万円と、地域市場に適したレンジで設定されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

ガーデンパーク飯能の売り出し価格は、埼玉県飯能市内の同様の中古マンション市場と比較してやや低めに設定されております。地域の価格推移を見ると、近年28%の価格上昇傾向がありますが、この物件はその流れに逆らって15%の価格下落を見せています。適正推測価格1613万円に対し、平均販売価格659万円であることから、市場との乖離があると分析されています。

将来性

築29年のガーデンパーク飯能は、埼玉県飯能市の同価格帯物件と比較するとやや新しい方に位置し、物件の老朽化に関するリスクは比較的少なく見えます。ただ、最寄駅である軍畑駅からの距離が徒歩119分という立地条件は、アクセスの点で課題があり、将来性の偏差値は平均よりも5ポイント低い44ポイントを記録しています。

環境満足度

ガーデンパーク飯能の周辺環境は、治安面で懸念材料がある可能性が示唆されていますが、交番までの距離が1723mとやや遠いだけであり、必ずしも危険があるとは限りません。また、医療施設やショッピング施設が不足している状況であり、日常生活の利便性は低下していますが、自然災害のリスクは比較的低く、洪水や高潮の危険性は軽微であるとの評価があります。