埼玉県熊谷市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション熊谷美土里町の概要

埼玉県熊谷市美土里町2丁目に位置するライオンズマンション熊谷美土里町は、1992年に建設された5階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは51㎡から77㎡の間で、現行価格帯は490万円から1090万円です。最寄りの籠原駅からは徒歩20分と通勤・通学に便利であり、この地域の物件としては、メンテナンス状態やリノベーションの影響を考慮すれば、中古マンション市場での競争力は比較的高めです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション熊谷美土里町の適正価格は、同エリア内の類似物件の市場価格と比較して、平均売却偏差値43を記録しており、平米数や立地を考えた際に、現在提示されている価格は買い手にとって見合った価格設定と言えます。市場分析によると、この地域では近年物件価格が小幅に上昇傾向にあり、投資としての検討も適している可能性があるでしょう。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション熊谷美土里町は、周辺の物件と比較して平均築年数が若干若く、将来性の偏差値62を記録しており、立地条件や建物の耐久性を考慮すると、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれます。ただし、駅からの距離が徒歩20分とやや離れている点は、将来の利便性向上にはやや不利な要因となる可能性もあります。

環境満足度

熊谷市立籠原小学校や熊谷市立三尻中学校が近隣にあり、家族層には安心の教育環境が提供されています。ライオンズマンション熊谷美土里町の環境満足度は偏差値54で、特に交通アクセスや日常の買い物に便利な地域性を反映しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も居住者にとっては付加価値となるでしょう。

日神パレステージ籠原の概要

日神パレステージ籠原は、埼玉県熊谷市新堀1145-1に所在し、2008年3月に完成した7階建てのマンションで、籠原駅から徒歩16分の場所に位置します。住戸は61㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,350万円から2,480万円となっており、この地域の物件に比べてリーズナブルな価格設定のため、ファミリー層からの需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、日神パレステージ籠原は現行価格である1,350万円〜2,480万円に対して、マンションマーケットAIの推測適正価格は2,584万円との差があります。周辺の物件の価格上昇傾向に比べてこの物件は下落傾向にありますが、7階建て123室の規模と駅へのアクセスを考慮すると、長期的には価値が見直される可能性もあります。

将来性

将来性評価では、日神パレステージ籠原は築16年という築年数から中古マンション市場において若干のディスカウントはありますが、比較的新しい物件に分類され、将来的な価値上昇も期待できます。AIによる偏差値は平均に近い49であり、現状維持もしくは僅かな価格上昇が予想されます。

環境満足度

環境満足度では、日神パレステージ籠原周辺には買い物施設や病院などの生活インフラが充実しており、熊谷市立籠原小学校へのアクセスも良いことから、家族向けの居住地として高い評価が期待できます。治安面では交番が1km圏内にないものの、地域全体の安全性とハザードマップから判断すると、比較的安全なエリアと言えるでしょう。

グランコート熊谷2番館の概要

グランコート熊谷2番館は、埼玉県熊谷市銀座6丁目に位置し、平成3年竣工のマンションで、総戸数75戸から成り立つ7階建ての物件です。20平方メートルの1Rから28平方メートルの1Kまでの間取りがあり、価格帯は130万円から420万円と比較的リーズナブルです。通勤や通学に便利な熊谷駅まで徒歩15分の立地で、上熊谷駅へも徒歩26分と2駅利用が可能です。

適正価格（売却）

グランコート熊谷2番館の売却価格は市場分析に基づくAI推定価格519万円に対して、255万円との大幅な差があり、埼玉県熊谷市内での中古マンション市場の価格推移を考慮すると、現在の価格設定は適正であると言えます。近年23%の価格上昇を見せる市場の中で、本物件の価格は横ばいを保っており、投資価値としての潜在力はあるものの、短期的な売却を目指すのであれば現状ではチャンスとは言えません。

将来性

築年数33年のグランコート熊谷2番館は、埼玉県熊谷市内の同価格帯マンションの平均より若干築浅で、将来性の偏差値60を誇ります。その点は、同地域の物件と比べても9ポイント高く、資産価値の維持や上昇が期待できる可能性を示しています。特に、熊谷駅周辺の再開発の進展が物件価値にプラスの影響を与える可能性が考えられます。

環境満足度

交番は1km超の距離にあるものの、グランコート熊谷2番館の環境満足度は、周辺の医療施設15件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活利便施設の充実度や、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定性を考慮すると、日常生活においては満足度が高いと言えます。熊谷市立熊谷東小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ナインティー1熊谷の概要

埼玉県熊谷市上之2115-1に位置する「ナインティー1熊谷」は、築約30年を経た6階建ての中古マンションで、熊谷駅から徒歩24分の立地にあります。コンパクトな3LDK（62㎡）が330万円からと手頃であり、ファミリー向けのゆったりとした4LDK（81㎡）は最大1190万円で取引されており、このエリアでは490万円〜580万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

「ナインティー1熊谷」は埼玉県熊谷市の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値39とやや低めで、過去5年の市場動向を見ると価格は20％高騰している中、10％価格下落しています。現在の平均売り出し価格が592万円であり、AIによる適正推測価格は1170万円と評価されているため、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築34年の「ナインティー1熊谷」は、埼玉県熊谷市の他の同価格帯マンションと平均築年数は同等ですが、駅からの距離が若干長いこともあり、将来性の偏差値は48と平均よりやや低く評価されています。エリア全体のマーケット動向やアクセスの改善等の地域開発が、将来的な価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、「ナインティー1熊谷」の近隣には、1019m以内に交番がないことから治安の面でやや懸念がありますが、生活利便施設として20件の医療施設、1件のスーパー、そして2件のコンビニが存在しており生活の利便性は高いです。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害リスクは低い状態です。熊谷市立熊谷東小学校や熊谷市立成田小学校が周辺にあるため、子育て環境にも適しています。

グリーンパーク籠原の概要

グリーンパーク籠原は1989年に築かれた5階建てのマンションで、埼玉県熊谷市美土里町に位置し、全47室からなります。62㎡の2LDKが450万円から、70㎡の3LDKが最高1280万円で取引されており、水道橋駅から徒歩18分と立地が便利です。

適正価格（売却）

グリーンパーク籠原は売却偏差値37を記録し、埼玉県熊谷市の平均偏差値41に比べて低めの評価を受けている一方、今後の市場動向や物件状態によって推定される適正価格は1341万円であり、現在の平均売り出し価格625万円との差があります。

将来性

将来性の観点から見ると、グリーンパーク籠原の築年数は35年であり、同エリア内の平均築年数と同等ですが、将来性の偏差値は44とエリア平均より6ポイント低いため、改修やリノベーションを含めた再評価が必要かもしれません。

環境満足度

治安や生活環境の面で、グリーンパーク籠原は交番が1168m以内に存在せず、いくつかの医療施設や商業施設が周辺にあります。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低く、熊谷市立籠原小学校が近いため、子育て世帯にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。

熊谷ダイヤモンドマンションの概要

埼玉県熊谷市の閑静な住宅地に位置し、熊谷駅から徒歩17分の距離にある「熊谷ダイヤモンドマンション」は、1990年に建築された5階建てのマンションで、広さは55㎡から59㎡の間で展開されており、販売価格帯は490万円から1030万円となっていますが、市場動向を見る限り、この価格帯は同地区において、購買者にとっては比較的手が届きやすい部類に入ります。

適正価格（売却）

「熊谷ダイヤモンドマンション」の売出価格は、埼玉県熊谷市の同等物件との比較から見ると、市場価格に対してやや下落傾向にあることが窺え、売買データに基づく適正価格の推計によると、現在の市場動向を踏まえた購入機会としては魅力が見られるものの、売却のタイミングとしては慎重な検討が求められます。

将来性

熊谷市は東京のベッドタウンとしての機能を果たしながらも、独自の産業と文化が根付いており、「熊谷ダイヤモンドマンション」の将来性は、周辺エリアの平均よりも僅かにポイントが高いことから、中長期的な資産価値の保持が見込まれ、また周辺の開発動向にも注目が集まっています。

環境満足度

「熊谷ダイヤモンドマンション」周辺の環境は、比較的に落ち着いた住環境が整っており、医療施設や買い物施設が近隣に存在し、日々の生活に必要な利便性は確保されていますが、警察署や消防署等の公共安全施設については若干距離があります。自然災害リスクに関しては、地盤が安定しており比較的安全な地域と言えるでしょう。

ルべーレ熊谷の概要

ルべーレ熊谷は、埼玉県熊谷市戸出557に位置し、熊谷駅から徒歩15分という利便性を持った1994年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数28戸、広さは47㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は570万円から2000万円と幅広く、市場ニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ルべーレ熊谷は埼玉県熊谷市の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値40と評価されており、これは近隣の中古物件の価格動向に基づくと低めの数値であり、平均的な推測価格1,487万円と現在の売出し平均価格954万円が示唆するように、投資目的での購入には向いていない可能性があります。

将来性

築年数で比較するとルべーレ熊谷は平均よりも新しい部類に入りますが、熊谷市内の中古マンション市場において将来性の評価は偏差値55と平均以上であり、これはエリアの発展可能性や長期的な価値維持を見越した投資家にとって興味深い指標となり得ます。

環境満足度

治安面で交番が1,180m以内にない点が気になるものの、ルべーレ熊谷の周辺環境は医療施設が11件、スーパーが2件、コンビニが2件と充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮、津波のリスクが低いため、居住用途での購入を考える際には満足度の高い選択肢となるでしょう。

コンフォート熊谷の概要

コンフォート熊谷は、埼玉県熊谷市の石原453-1に位置し、1992年3月に竣工された6階建てのマンションで、68㎡の3LDKが500万円から、広々とした88㎡の4LDKは最高1200万円で販売されており、立地は石原駅から徒歩20分と少し距離がありますが、落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

コンフォート熊谷は売却偏差値が平均よりやや低めであり、過去5年間の地域内の価格変動を見ると、周辺の他物件が価格上昇を見せる中、コンフォート熊谷は4％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1528万円に対し、現在の平均売出価格が803万円となっていることから、投資や売却タイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

コンフォート熊谷の将来性は、築年数が32年でありながら、地域の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しく、AIにより算出された偏差値52は埼玉県熊谷市内の同エリア物件より若干高い値を示しており、将来的な価値の上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度においては、コンフォート熊谷は治安の面で有利な立地にあります。146m圏内に交番が存在し、周辺には10件の医療施設が認められるものの、スーパーやコンビニの数は少なめです。国から提供されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な住環境を提供しています。