埼玉県さいたま市浦和区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション浦和元町の概要

ライオンズマンション浦和元町は、北浦和駅から徒歩約17分の距離に位置する、埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目33-15にある4階建てのマンションで、1996年6月に竣工された23戸から成っています。広さは60㎡から70㎡で、現在の市場価格は1,780万円から3,498万円の間に設定されており、3LDKが主流の間取りです。築年数が28年という点を勘案すると、比較的価格が安定している範囲内で取引されており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和元町の適正価格評価は、周辺市場のデータ分析を基にしたAI評価で偏差値58を記録し、さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して、やや高めの設定となっています。過去5年間で周辺の同条件物件は31％の価値上昇を示したのに対し、この物件は20％の上昇にとどまり、AIが算出した推定適正価格2,035万円に対して現在提示されている平均売出価格が2,473万円となっているため、売却を考えている現所有者にとっては好機かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション浦和元町は偏差値80と評価されるなど、同地域内の他物件と比べて非常に有望です。もっとも、築年数が28年ということで新築時と比べると多少の価値低下は見込まれますが、立地や建物の状態を考慮すると、今後も安定した需要が見込め、投資や居住を考えている購入希望者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション浦和元町の環境満足度は偏差値56と平均的ですが、治安面での評価は若干低めです。ただし、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活には支障がなく、さいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校など教育施設も近隣に揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低い立地にあるため、ファミリー層にとっては安心して過ごせる住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション浦和第5の概要

ライオンズマンション浦和第5は、埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目に位置し、浦和駅まで徒歩15分というアクセス良好な立地にある1986年築の中古マンションで、全41戸の5階建てです。広さは52㎡から60㎡の間で、現在の販売価格は1,950万円から3,790万円の範囲にあり、このエリアの住宅市況を考慮すると、特に2700万円台の3LDKが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション浦和第5の平均売出価格は、AIによる適正価格の計算で1,852万円と推定されており、現行の平均売出価格が2,707万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っていることが確認できます。近年の価格推移を踏まえ、今後の価格変動に注意しつつ投資する価値がある可能性が高い物件と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築38年という年数を考慮すると、施設の老朽化が進む可能性がありますが、利便性の良い立地は長期的に見ても価値が維持されることが予想され、AIによる偏差値は54ポイントであり、地域平均を上回っています。今後の再開発計画や周辺施設の動向を注視することで、より的確な将来性の予測が可能です。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション浦和第5は治安面で若干の懸念があるものの、周辺には37件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いことから、居住者にとって比較的安心して暮らせる環境が整っていると言えます。さらに、さいたま市立本太小学校やさいたま市立仲本小学校、中学校も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件が整っています。

エクセル北浦和の概要

「エクセル北浦和」は、さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目に所在し、北浦和駅から徒歩20分という立地にあります。築年数は1991年2月となっており、総階数9階の大規模マンションで、部屋の規模は62㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで多様です。市場に出ている部屋の価格は1650万円から3290万円で、広さと相場を考えると魅力的な価格帯で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

「エクセル北浦和」の価格帯は、さいたま市浦和区内の類似物件と比較して適正価格と評価され、売却時の適正価格は57の偏差値を持ちます。周辺の中古マンションの値上がり率を見ると、近年5年間で37%の上昇が見られる中で、本マンションは5%程度の価格上昇となっており、投資に関する将来性に期待が持てる構造です。

将来性

建築から約30年の経過を見る「エクセル北浦和」ですが、将来性の指標である偏差値は63と平均以上の評価を受けています。徒歩圏内には北浦和駅があり交通の便は良好で、さいたま市の都市開発が進む地域に位置することから、今後も価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

さいたま市浦和区に位置する「エクセル北浦和」の環境満足度は、治安、医療施設、買い物環境の利便性が高く、生活をする上で重要とされる要素が揃っています。環境面では、治安の確保された地域、ハザードマップで安全性が高く評価される地盤、かつ津波のリスクも低い地域であることが特徴です。教育施設に至っては、さいたま市立木崎小学校やさいたま市立大東小学校など複数の選択肢があり、子育て環境にも適しています。

グランシティユーロレジデンス浦和の概要

「グランシティユーロレジデンス浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目に位置し、73㎡から87㎡の居室を持つ総戸数98戸のマンションで、浦和駅から徒歩15分、北浦和駅から徒歩20分という利便性の高い立地です。2006年築の当物件は、周辺の中古市場と対比しても29,800,000円から62,700,000円の価格幅は競争力があり、特に3LDKの物件が中心価格帯39,500,000円から42,000,000円で取引されています。

適正価格（売却）

「グランシティユーロレジデンス浦和」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、市場価格が4063万円に対して推測適正価格は3278万円と評価されており、適正価格の偏差値64を記録し、周辺の平均偏差値62と比較すると価格的に優位に立つ物件と言えます。近隣市場と比べ大きな価格変動のない安定した市場を反映しています。

将来性

浦和エリアの将来性を見ると、「グランシティユーロレジデンス浦和」は、築18年と周囲の平均築年数より若いため、建物の耐久性や設備面で一定の期待が持てます。しかし、将来性に関するAIの評価は52であり、浦和区内の他の物件と比べ見劣りするものではないものの、徒歩圏内に駅がない一定のリスクは考慮が必要です。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、「グランシティユーロレジデンス浦和」は治安の指標となる交番へのアクセスや、周囲の病院・スーパー・コンビニ等の生活施設の豊富さから見て環境満足度60を獲得しています。ハザードマップによる地域のリスク評価も良好であり、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

ドメイン浦和の概要

埼玉県さいたま市浦和区仲町に位置する「ドメイン浦和」は、2003年2月竣工の8階建てで、室内面積は56㎡から73㎡の間に設定された2LDKから3LDKまでの間取りがあります。価格は2,980万円から4,280万円で、特に3,180万円〜3,299万円の価格帯が市場に多く出回っており、この地域での中古マンション需要に合わせた価格設定がされています。立地面では、浦和駅まで徒歩15分、中浦和駅及び北浦和駅まで徒歩18分と、複数のアクセスポイントを有する利便性の高い住環境です。

適正価格（売却）

「ドメイン浦和」の適正市場価格は、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場データを基に考察を行い、平均偏差値51に対して56と評価されており、一般的な価格帯をわずかに上回る水準であることが分かります。過去5年間の市場データを見ると、周辺の類似物件が31％の価格上昇を見せているのに対し、ドメイン浦和は価格の上昇が見られないため、現在の売り出し価格3,266万円はマンションマーケットの予測適正価格2,942万円に比べてやや高めであると言え、売り時と判断されることが予想されます。

将来性

ドメイン浦和の将来性は、AIによる予測データを基に58の偏差値が与えられており、これは埼玉県さいたま市浦和区内の同範囲の物件と比較しても6ポイントほど高く、将来的な価値の向上が期待される物件といえます。築21年でありながら、同区域の平均よりも若干新しい点や、主要駅からのアクセスの良さなどが将来価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

「ドメイン浦和」の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番まで239mという近さや、医療施設86件、スーパー2件、コンビニ13件といった充実した生活施設の存在が挙げられ、快適な日常生活をサポートする環境が整っています。国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが確認できます。また教育環境として、さいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校、同附属中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

プラウド浦和領家の概要

プラウド浦和領家は、埼玉県さいたま市浦和区領家1丁目に位置し、2006年竣工の6階建て全58室のマンションで、北浦和駅から徒歩15分というアクセスの良さが特徴です。広さは73㎡から92㎡とゆとりの3LDKを中心に展開しており、平均価格帯は4480万円から4880万円、市場価格3200万円から5530万円で販売されており、快適な居住空間を求める方に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、プラウド浦和領家の適正価格は3,489万円で、現在の売出し平均価格4,522万円は周辺の中古マンション市場に比べ平均偏差値62に対し69と高めであり、市場価格とのバランスを考えると売り時と考えられます。さいたま市浦和区の中古マンションが5年間で37％高騰している中、この物件は下落傾向にありますが、その品質を考慮すれば適正価格は妥当と言えます。

将来性

築18年というプラウド浦和領家は、さいたま市浦和区内での同価格帯物件の平均築年数に匹敵します。駅から少し距離がありますが、整備された周辺環境や地域の発展可能性を考えると、AIによる将来性の偏差値は平均よりやや低い49ポイントを示しており、長期的な投資価値に関しては慎重な検討が必要です。

環境満足度

プラウド浦和領家の環境満足度は治安や日常の利便性に優れ、交番も733m以内に位置し、医療施設54件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺にあります。その上、さいたま市立北浦和小学校、さいたま市立本太中学校、さいたま市立木崎中学校、さいたま市立浦和中学校が近隣にあり家族層にとっても魅力的な立地です。地盤がしっかりしていることや高潮、津波のリスクが低いという安全性も評価され、環境満足度の偏差値は54となっています。

マイキャッスル浦和常盤の概要

「マイキャッスル浦和常盤」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤6丁目に位置し、中浦和駅から徒歩約16分の場所にある6階建てのマンションです。総戸数は29戸で、各住戸の広さは51㎡から62㎡の間で展開されています。築年月は1996年11月で、一部の改修を経て住環境を保っています。価格帯は1,680万円から4,880万円で、さいたま市内の中古マンション市場においても競争力のある範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル浦和常盤」の現在の販売価格は1,680万円から4,880万円であり、この地域の中古マンション市場の平均価格と比較して適正な価格帯であると言えます。埼玉県さいたま市浦和区における中古マンションの市場動向を分析した結果、この物件は価格的にも将来性を見据えた投資として魅力的です。

将来性

「マイキャッスル浦和常盤」は築27年を迎え、周辺環境や利便性を含め将来性を考えると、現在も市場価値を維持していることが分かります。近隣には複数の学校や公共施設があり、日々の生活便利性も考慮すると、今後も継続的な需要が見込まれるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

埼玉県さいたま市浦和区という立地にある「マイキャッスル浦和常盤」は、治安面での評価が高く、附属の教育施設や医療施設も充実しており、生活環境として高い満足度を提供しています。ハザードマップにおいてもリスクの低いエリアに位置するため、安全面も考慮された住まい選びをすることができます。

ハイホーム浦和2番館の概要

「ハイホーム浦和2番館」は、さいたま市浦和区本太4丁目に位置し、浦和駅と北浦和駅から徒歩17分とアクセスに便利な1998年竣工の7階建てマンションで、総戸数45戸の規模を誇ります。居住空間は72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで揃い、市場価格は2880万円から4280万円の範囲で、このエリアのマンション市場における中古物件価格と比較しても妥当な範囲です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市のマンション市場データに基づくと、「ハイホーム浦和2番館」は平均的な適正価格偏差値63の評価を受けており、周辺地域の物件に比べて費用対効果の高い選択肢です。実際の売出し価格は3513万円と、市場予測価格2822万円から見ても、現在の不動産市況を考慮すると価格設定は適切と言え、投資や購入にあたって魅力的なポイントとなっています。

将来性

築26年の「ハイホーム浦和2番館」は、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場での将来性偏差値は49と、平均よりやや劣るものの、周辺地域の発展や交通アクセスの改善などの都市計画と連動した価値上昇が見込まれるため、長期的な視点での物件評価が必要です。

環境満足度

周囲の治安や日常生活の利便性について、さいたま市浦和区にある「ハイホーム浦和2番館」は、治安面で交番が若干遠いものの、39件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニがあるなどの利便性を備えています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに、教育環境も考慮すると、さいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校/さいたま市立本太中学校が近隣にあるため、ファミリー層にもおすすめできる住環境です。

ライオンズマンション浦和常盤公園の概要

ライオンズマンション浦和常盤公園は、1991年7月に竣工した埼玉県さいたま市浦和区常盤4丁目に位置する12階建て、総戸数59戸のマンションであり、50㎡の3DKから58㎡の3LDKまでの住戸が1680万円から3580万円で売り出されており、北浦和駅まで徒歩15分、浦和駅まで徒歩17分というアクセスの良さを備え、近隣には教育機関や商業施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境を有しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和常盤公園の中古住戸価格は、埼玉県さいたま市浦和区の市場データを反映し、平均偏差値62に比べ偏差値69と評価されていることから、埼玉県内での価格の上昇率を考慮に入れると、現行価格が市場相場よりも高く、売手市場にあることを示しており、売却を検討しているオーナーには好条件での取引が期待できます。

将来性

築30年以上を経過しているライオンズマンション浦和常盤公園は、周辺の新築マンションに比べるとやや築年数が長く、将来性の偏差値41という評価は、リノベーションや周辺開発の動向によって変動する可能性がありますが、現状では新しい物件に比べ将来価値が低いと判断されています。

環境満足度

ライオンズマンション浦和常盤公園周辺は交番が近く治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いため、住みやすさにおいて環境満足度の偏差値60を得ています; さいたま市立仲町小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校、さいたま市立常盤小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯には特に魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

コスモ浦和領家の概要

コスモ浦和領家は、広さ67㎡から105㎡の範囲を提供する、埼玉県さいたま市浦和区領家に位置する1991年2月竣工の7階建て中古マンションで、緑豊かな住宅地に立地し、全68室からなる安定感のある物件です。価格帯は2,380万円で3LDKのコンパクトなお部屋から、広々とした4LDKの居住スペースを持つ5,180万円まで幅広く、多くの層に適応する選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ浦和領家の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても高評価を受けており、74の偏差値を記録しています。この地域の平均価格と比較すると、物件価格は过去5年間で約37%上昇していますが、コスモ浦和領家はその傾向から若干低い伸びを見せているため、市場平均価格と比較すると購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

コスモ浦和領家は、北浦和駅から徒歩16分という立地にある一方で、築33年という年数が経過しており、その将来性の偏差値は38点とやや低めです。駅チカのマンションが優勢な市場環境のなかで、距離が多少離れていることと築年数が平均を上回ることが、今後の価値向上に疑問符を投げかける要素となりえます。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ浦和領家は交番まで徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できます。また、45の医療施設や複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層には適した環境と言えます。自然災害に対するリスクも低く、地域社会のインフラ整備がしっかりしていることから、環境満足度は57の偏差値を示しており、安心して生活が送れるポイントが多く見受けられます。

ライオンズマンション浦和皇山町の概要

ライオンズマンション浦和皇山町は、さいたま市浦和区皇山町13-11に立地し、平均平米価格は約18万円から42万円で、主に2LDK（47㎡）から3LDK（73㎡）の部屋構成があり、与野駅から徒歩19分など複数の駅へのアクセスが可能な1992年3月竣工の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して、ライオンズマンション浦和皇山町は適正価格偏差値55と平均より低く、5年間で37％価格上昇する市場にあって1％価格下落しており、AIによる推定適正価格1660万円に対して、現在の売出し平均価格1912万円ということから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築32年を迎えるライオンズマンション浦和皇山町は、さいたま市内の同価格帯の物件と比べて比較的新しく、周辺の再開発やアクセスの良さが評価され、将来性の偏差値61とエリア内での魅力ある投資対象となっています。

環境満足度

交番が697m以内にあり、周辺には病院が25件、スーパーが6件、コンビニが6件という利便性を備えたライオンズマンション浦和皇山町は、治安も良く、ハザードマップにおいて地盤安定、洪水・津波・高潮リスクが低いとされる地域であり、さいたま市立針ケ谷小学校やさいたま市立木崎小学校、さいたま市立大原中学校へも近接しており、環境満足度の偏差値は52であります。

ソフィア浦和コトー2番館の概要

「ソフィア浦和コトー2番館」は、埼玉県さいたま市浦和区神明2丁目に所在し、武蔵浦和駅、南浦和駅、浦和駅それぞれ徒歩約15分の距離に位置する1996年築の7階建てマンションで、65室の居住空間が66㎡から73㎡の3LDKを中心に展開しており、市場価格は2000万円から4590万円と多様性に富んだ選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「ソフィア浦和コトー2番館」の適正価格は、地域内の中古マンション市場の動向を鑑みても、売却偏差値60と評価されており、近隣物件に比べて価格と品質のバランスが取れていることが伺えます。5年間の価格変動を見ると埼玉県さいたま市浦和区では37％上昇する中、このマンションは5％下落しており、市場推定価格（2083万円）に対して実売価格（2606万円）がやや高めであることから、販売には好機と考えられます。

将来性

「ソフィア浦和コトー2番館」の将来性は、築年数が平均より若いことや駅からの徒歩距離などが影響し、将来性の偏差値は53となっており、エリア内の他のマンションに比べて2ポイント高い将来性が見込まれることが伺えます。

環境満足度

同マンションの周辺環境は、治安の面では交番が1km程度離れておりやや不安がありますが、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、自然災害に対しても安全な地域であると評価されています。加えて、さいたま市立岸町小学校やさいたま市立南浦和小学校、さいたま市立岸中学校やさいたま市立白幡中学校など教育機関の充実も魅力の一つです。

ライオンズガーデン浦和の概要

ライオンズガーデン浦和は、89戸を擁する1993年築の埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目に位置するマンションで、北浦和駅から徒歩20分に立地し、居住スペースは50㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1350万円から3480万円と比較的手が届きやすい範囲にありますが、周辺の同規模マンションと比較すると少し高めの設定であることが市場分析から明らかです。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場において、ライオンズガーデン浦和の価格は、近年の物件価格の平均上昇率37%に対して静止状態にあることが特徴であり、AIによる適正価格分析では、現行価格2055万円に対して、1902万円というより適正な価値を示唆しています、よって売却に際しては若干の価格調整が必要かもしれません。

将来性

31年の築年数を誇るライオンズガーデン浦和ですが、周辺エリアの物件と比較して築年数が若く、マンションの将来性を示すAI評価では平均より6ポイント高い58ポイントを記録しており、長期的な価値保持が期待される築浅物件とみなされます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズガーデン浦和は治安面で安心感がある点が強調され、交番が698m圏内に位置し、34件の医療施設、2件のスーパーマーケット、5件のコンビニがあり生活利便性は高いです、また、災害リスクに備えた地盤の安定性と高潮や洪水のリスクが低い地理的特性、さらには教育施設として近隣にさいたま市立大東小学校、さいたま市立木崎中学校、さいたま市立浦和中学校、さいたま市立本太中学校が点在しており、家庭における教育環境にも配慮された立地となっています。

セザール浦和第2の概要

セザール浦和第2は、埼玉県さいたま市の閑静な住宅街に位置し、平成3年11月に竣工した4階建てのマンションです。各住戸は50㎡の広さで、リーズナブルな価格帯1380万円から1780万円が設定されており、与野駅、さいたま新都心駅、北浦和駅へのアクセスが可能でありながら、都心からの距離が反映された価値が見られます。

適正価格（売却）

セザール浦和第2の売却価格は、マンションマーケットの独自AI分析による適正推測価格1,225万円に対して、現在の売出し平均価格が1,547万円となっており、埼玉県さいたま市浦和区の市場価格から見ても、平均偏差値より6ポイント低めであり、出現している価格のバランスが取れていると言えます。

将来性

築33年のセザール浦和第2は、埼玉県さいたま市の同額帯の物件の平均築年数より新しく、将来性の偏差値が平均値を1ポイント上回る53ポイントをマークしていますが、駅からの距離が徒歩17分とやや遠く、これが影響している可能性があります。

環境満足度

本物件は、交番が至近距離にあり、治安の良好さが特徴です。生活の利便性も高く、近隣にはさいたま市立針ケ谷小学校やさいたま市立大原中学校など教育施設が充実し、スーパーやコンビニも豊富に揃っています。さらに、地盤が強固で高潮や洪水のリスクが低いとされる環境に立地しており、環境満足度の偏差値は57ポイントと評価されています。

コスモ浦和領家センターコートの概要

コスモ浦和領家センターコートは、さいたま市浦和区領家にある、7階建ての中古マンションで、築年数が2001年6月の物件です。総戸数33室で、比較的規模の小さいマンションと言えるでしょう。平米数は49㎡から116㎡に及び、価格レンジは1998万円から5800万円で、中心価格帯は約3000万円台となっており、さいたま市内の住宅動向に合致した価格設定となっています。交通の便は北浦和駅から徒歩18分、与野駅から徒歩28分と公共交通へのアクセスはやや遠めですが、住環境としては静かで落ち着いた場所に位置しております。

適正価格（売却）

コスモ浦和領家センターコートは、さいたま市浦和区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が55となっており、市場の平均と比較してやや低めの評価であることがわかります。近年のさいたま市浦和区では中古マンション価格が平均して約37％の上昇を見せているものの、当該物件は約4％の価格下落を記録しており、この差異は潜在的な適正価格2899万円と現在の平均売出価格3175万円との間にも反映されています。そうしたデータを基に、売り時と捉えてもよいかもしれません。

将来性

コスモ浦和領家センターコートは築23年となっており、さいたま市浦和区内の中古マンション平均築年数よりも約2年程度若い建物です。将来性の偏差値は54と、地域のマンション平均と比べてやや高めであり、成熟した住宅地としての魅力を保ちながらも、予測される市場価値の維持や上昇が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、最寄りの交番まで591mと近距離にあります。生活環境としては、医療施設が31件、スーパー1件、コンビニ6件と豊富で、日常の買い物や健康管理に便利です。さいたま市立木崎小学校やさいたま市立木崎中学校、浦和中学校、本太中学校といった複数の教育機関が近隣にあるため、家族向けの住環境としても魅力的です。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低い地域に位置しており、安全面においても高評価を得ています。

日神パレステージ浦和駒場公園の概要

「日神パレステージ浦和駒場公園」は、埼玉県さいたま市浦和区本太5丁目に位置し、平成8年8月に建設された全34戸の4階建てマンションで、広さは59㎡から68㎡の3LDKが中心です。価格レンジは1,860万円から3,570万円で、最も多い価格帯は2,690万円から2,890万円となっており、このエリアにおける中古マンションの市場価格と鑑みると、魅力的な価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

設定されている売出し価格に関しては、埼玉県さいたま市浦和区内の他の中古マンションと比較して、機械学習データに基づく売却偏差値が57と評価されており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2,334万円ですが、現行販売価格の平均は2,729万円と高めに設定されています。この情報は、売主にとって売り時かもしれないことを示唆しています。

将来性

「日神パレステージ浦和駒場公園」の将来性を評価すると、築年数が28年と比較的新しく、AIに基づく将来性偏差値は59を記録しており、地域平均よりも7ポイント高い評価となっています。また、駅からの距離は徒歩17分とやや離れてはいますが、さいたま市の中心部へのアクセスの良さや周辺の生活環境の充実を考慮すれば、将来的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境面では、交番が1.2km圏内にあるものの、周辺には病院が36件、スーパーが1件、コンビニが3件と、生活に必要な施設が揃っており、生活利便性は高いと言えます。さらに、国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされているため、安心して居住できる点も評価されるべきです。教育施設としては、さいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校など、徒歩圏内に複数の学校が点在しており、子育て家族にも適した住環境が整っています。

リコス元町の概要

リコス元町は、埼玉県さいたま市浦和区元町に位置し、北浦和駅から徒歩18分、浦和駅から徒歩20分の立地にある1995年築の6階建てマンションで、総戸数28戸の中サイズの物件です。広さ55㎡の2SLDKが1500万円、65㎡の3LDKが3180万円で、中古市場における主な価格帯は2180万円〜2680万円となっており、埼玉県さいたま市の中でも手頃な価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

リコス元町の中古マンション価格は、周辺市場の価格動向を分析した上で、埼玉県さいたま市浦和区内の相場と比較しても満足のいく適正価格と言えるでしょう。平均偏差値62に対して54という評価は、若干の低さを示していますが、利便性と価格のバランスを考えれば、十分に魅力的な投資対象となりえます。

将来性

リコス元町は築年数が29年となり、浦和区内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53と平均近くであり、一定の価値維持が見込めます。地域の発展や駅前の整備などの周辺環境の変化が、今後の価値上昇につながる可能性があります。

環境満足度

環境に関しては、リコス元町は医療機関や教育施設が充実している点が大きな利点です。治安の面では交番が1.35kmと若干離れた位置にあるものの、周辺のハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害リスクが低いこともあり、居住環境としては概ね満足のいくレベルと言えそうです。

パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの概要

パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスは、埼玉県さいたま市浦和区に位置し、価格は約3490万円から7180万円で、広さは80㎡から85㎡の3LDKで供給されており、浦和駅まで徒歩15分という利便性の高い立地にある2004年築の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

市場データを考慮すると、パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの偏差値は64と、埼玉県さいたま市浦和区の他物件の平均より若干高く、価格の平均値は4208万円と、適正と推測される3448万円を上回っているため、将来価格が見直される可能性があります。

将来性

築年数が20年のパークホームズ浦和ヒルトップレジデンスは、将来性の偏差値が52を記録し、周辺の同価格帯の物件と比べて見劣りしない状況にあり、さいたま市の利便性向上と共に資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が1km圏内にないものの、周辺にはさいたま市立本太小学校やさいたま市立原山中学校などの教育施設が充実しており、58件の医療施設、スーパー、コンビニが生活便利性を高め、ハザードマップ上のリスクが低い地域にあるパークホームズ浦和ヒルトップレジデンスは、環境満足度が高いマンションと言えます。

サーパス北浦和の概要

「サーパス北浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区大東1丁目に位置し、建築から30年以上の歴史を持ちながらも、56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さの部屋が1,380万円から2,480万円という幅広い価格帯で提供されており、周辺地域においても手頃な価格設定が魅力的な中古マンションで、共有施設は6階建ての規模感を持ち、居住区は26室で構成されています。

適正価格（売却）

さいたま市内の中古マンション市場において、「サーパス北浦和」の売却価格は、同エリアの平均と比較して、偏差値54とやや低めであり、市場動向に照らし合わせた購入・売却の判断は利用者にとって重要な意味を持ち、当該物件の適正価格帯が1,890万円から2,130万円であることから、現在提示されている平均売り出し価格が1,948万円となっているため、マーケットとしては売り手有利の状況にあると考えられます。

将来性

「サーパス北浦和」は、建築から約33年が経過していますが、同エリア内での中古マンションの平均築年数と比較して比較的新しい部類に入ります。一方で立地は北浦和駅、与野駅から共に徒歩25分となり、交通の利便性は中程度、しかし将来性の偏差値は52ポイントと周辺平均よりわずかに高く、長期的な価値保持が期待されるポテンシャルを有します。

環境満足度

住環境としての「サーパス北浦和」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また、医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなど日常生活を支える施設が充実している点が評価されます。地盤が固く、洪水リスクが低いことや、津波・高潮の影響が比較的少ない地域であることから、災害時の安全性においても高い評価が得られており、さらにはさいたま市立木崎小学校やさいたま市立大東小学校、さいたま市立木崎中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

秀和浦和領家レジデンスの概要

「秀和浦和領家レジデンス」は、埼玉県さいたま市浦和区領家3丁目に位置し、築後約40年が経過した歴史を持つ5階建てのマンションで、51の住戸を擁しています。住まいの広さは56㎡から105㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1380万円から2780万円の範囲に設定されており、このエリアの物件としては競争力のある価格帯となっています。北浦和駅や与野駅へのアクセスも徒歩で可能であり、利便性と快適性を求める家族に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「秀和浦和領家レジデンス」は、周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、その価格設定は適正価格と言えるでしょう。近年の埼玉県さいたま市の不動産市場は活況を呈し、特に浦和区では価格上昇が見られますが、本物件の価格帯は平均的な市場価格と比較しても妥当な範囲内に収まっており、今後の価格動向を見越しても適切な価格で取引される可能性が高いと考えられます。

将来性

「秀和浦和領家レジデンス」の将来性については、築年数が40年を超えている点が考慮されるべきです。しかしながら、さいたま市は首都圏のベッドタウンとしてのニーズが高く、地域開発が進んでいるため、将来的に再開発の波が訪れる可能性もあります。また、埼玉県さいたま市は都心へのアクセスが良好であるため、将来的にも一定の需要が見込まれるエリアであり、投資としての価値も無視できません。

環境満足度

地元住民によると、「秀和浦和領家レジデンス」の環境は、治安の良さや周辺施設の充実度から高く評価されています。近隣には複数の教育機関があり、子育て家庭には特に魅力的な環境です。スーパー、コンビニ、病院などの生活必需施設も徒歩圏内に揃っており、日々の生活に便利です。また、地盤の安定性や自然災害のリスク低減についても、ハザードマップに基づく評価が高く、安心して暮らせる住環境が整っていることが窺えます。

ビューパレー北浦和の概要

北浦和駅から徒歩約21分、比較的利便性の高い立地に位置する「ビューパレー北浦和」は、全18戸から成る3階建てのマンションで、全戸が約50㎡の2LDKまたは2DKの間取りで構成され、価格帯は780万円から3280万円の範囲内で設定されており、さいたま市内でも居住者のニーズに適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

1990年4月に建設された歴史を持つビューパレー北浦和は、平均的な売却価格が1400万円台と予測される埼玉県さいたま市浦和区のマーケットの中で、機械学習技術を駆使したデータ分析により現在の適正価格が1295万円と算出されており、その差額は購入者にとって魅力的な投資機会を示唆しています。

将来性

ビューパレー北浦和は、築34年を迎えるものの、近隣エリアの物件と比較して3年ほど新しい建物である一方で、中古マンション市場におけるAI予測データに基づく将来性は平均（50点）よりやや低い49点と評価されており、立地の不利を勘案しても、将来的な価値の上昇が期待できる可能性は十分にあると考えられます。

環境満足度

このマンションは、さいたま市立大東小学校やさいたま市立木崎中学校などの教育施設が近隣にあるほか、治安の面でも最寄の交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に点在する充実した生活環境を有しており、ハザードマップによる災害リスクも低いため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション北浦和の概要

ライオンズマンション北浦和は埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎に位置し、北浦和駅から徒歩21分という距離に1998年11月に建設された5階建ての中古マンションで、居住スペースは54㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでと幅広く、価格は1430万円から3680万円の幅で設定されています。

適正価格（売却）

総合偏差値53のうち、適正価格の偏差値は55であり、ライオンズマンション北浦和の販売価格は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1759万円から見て、埼玉県さいたま市の同区分の中古マンション市場価格よりも適正であると評価されていますが、近年の市場価格の高騰からは若干の価格下落を見せています。

将来性

築年数が35年であるライオンズマンション北浦和の将来性偏差値は49であり、埼玉県さいたま市浦和区内での立地や地域経済の状況を鑑みると、転売や賃貸市場での価格推移が平均よりやや劣るとの見方ができますが、改修やリノベーションによる価値向上の可能性もあります。

環境満足度

ライオンズマンション北浦和は環境満足度の偏差値が55と高評価で、周囲には交番が近く治安も良好、さらには病院や商業施設が充実しており、さいたま市立木崎小学校やさいたま市立木崎中学校をはじめとする教育機関も近隣にあり、家族にとって安心して暮らせる住環境が整っています。

エンゼルハイム浦和の概要

エンゼルハイム浦和は、埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目に位置し、浦和駅から徒歩約16分、北浦和駅からは徒歩約19分というアクセスの良さが魅力のマンションで、総階数6階建ての物件です。1989年12月に竣工した本マンションは、総戸数37戸で、広さは61㎡から70㎡の間の3LDKタイプが中心であり、価格帯は1,480万円から3,780万円と幅広く、近隣のマンション市場との比較でも競争力があります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム浦和の適正価格評価は売却偏差値71となっており、さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均偏差値62に比べて高評価です。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均37％上昇したのに対し、エンゼルハイム浦和は価格下落が見られるものの、現在の平均価格が約3005万円であり、市場動向と比較しても過度に高騰していないため、入居者や投資家にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

エンゼルハイム浦和の将来性に関しては、偏差値30で、このマンションが築35年を迎えるにあたり、近隣の新しいマンションに比べてやや見劣りがあると言えますが、リノベーションや駅近再開発での価値向上の可能性も考慮する必要があります。周辺地域の発展や交通アクセスの改善が期待される中で、中長期的な価値の伸びは注視されるべき点です。

環境満足度

環境満足度においては、エンゼルハイム浦和の周辺にはさいたま市立本太小学校やさいたま市立原山中学校などの教育施設が充実しており、病院やコンビニも豊富に点在するため、日常生活の利便性に優れています。洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定性も高く、治安の面では交番が1km以上離れていることから、他エリアとの比較が必要ですが、圧倒的に不利というわけではないでしょう。

ファウンテン浦和の概要

ファウンテン浦和は、埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目33-5に位置し、浦和駅から徒歩15分という好立地にある6階建てのマンションで、築年月は1996年9月1日と歴史があります。中古マンション市場では、51㎡の2LDKが約2345万円、72㎡の3LDKが約3100万円で取引されており、地域に密着した26室からなる規模で、ニーズに合わせた複数の間取りが提供されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区における中古マンションの平均価格は、過去5年で約37％上昇している中、ファウンテン浦和は約7％の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格は2573万円です。このデータに基づき、機械学習によるマンションマーケットの適正推測価格は2100万円であり、適正価格偏差値は59と、埼玉県さいたま市浦和区での平均を下回る状況にあるため、購入にあたっては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

ファウンテン浦和は、築年数が28年で、周辺同価格帯の平均築年数より若干新しい物件として位置付けられ、将来性の偏差値は53となっています。これは埼玉県さいたま市浦和区内の同一エリアのマンションと比較して若干上回る数値であり、定住向けの投資としても魅力がありますが、駅からの距離が徒歩15分と若干あり、立地条件により影響を受ける可能性も充分考慮に値します。

環境満足度

治安の面では、ファウンテン浦和周辺の交番が約986mとやや離れた距離にありますが、生活施設としては周囲に病院が59件、スーパー1件、コンビニ5件と充実しており、生活に必要なものが揃っています。地盤も固く、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が低い地域であるとハザードマップが示しています。教育機関では、さいたま市立本太小学校、さいたま市立仲本小学校、さいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校が近くにあり、子育て環境としても安心です。

セザール浦和領家の概要

セザール浦和領家は、埼玉県さいたま市浦和区に位置し、北浦和駅から徒歩16分と利便性に優れた7階建てのマンションで、68㎡から75㎡の間取りで2380万円から4280万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区内の相場を鑑み、セザール浦和領家の現在の価格は、市場の中価格帯と比較してやや低い傾向にあり、AIによる推測価格2898万円に対して3013万円の売り出し価格は、売主にとっては有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるセザール浦和領家は、周辺エリアの平均築年数と比較しても若く、継続して需要が見込まれるエリアに立地しているため、将来性は一定の安定性が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良い地域に立地し、医療施設や教育機関が充実している点からセザール浦和領家の環境満足度は高く、特にさいたま市立木崎小学校やさいたま市立木崎中学校などが近隣に存在するため、子育て世代のニーズを満たす環境が整っています。

パテラスクエア浦和の概要

パテラスクエア浦和は、2008年築の埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目に位置するマンションで、北浦和駅、浦和駅が徒歩15分の距離にあり、さらに南与野駅も徒歩30分でアクセス可能です。全体の構造は5階建ての低層型で19室から成り、居住空間は45㎡の1LDKから56㎡の1SLDKまでと多様であり、中古市場における販売価格は1,980万円から3,080万円の間で推移していることから、居住者のライフスタイルや予算に応じて選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

適正価格について、さいたま市浦和区の不動産市場データを基に分析した結果、パテラスクエア浦和の売却偏差値は平均より低く、51点を記録しています。比較データとして、近隣の中古マンション価格は過去5年間で38％の上昇を見せているにもかかわらず、この物件は価格が8％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2,621万円なのに対し、現在の平均売出価格が2,662万円であるため、この物件は現在売り出されるにあたって適正な価格であるとされています。

将来性

将来性を見据えると、パテラスクエア浦和は築16年という期間を経ており、同地域の中古マンションの平均築年数と比較して新しい築年数であることが分かりますが、駅からの距離がややあるため、将来性の偏差値は47点と平均よりやや劣るとされています。ただし、交通アクセスや周辺環境を総合的に考慮した場合、価値が安定する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、パテラスクエア浦和は総合的に高い満足度を誇る物件といえます。治安面では、最寄りの交番まで900mとやや遠いものの、周辺に医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。さらに、さいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校／さいたま市立本太中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

コージーコート浦和の概要

「コージーコート浦和」は、2012年に竣工した6階建てのマンションで、総戸数55室を有し、埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目31-6に位置しており、平米数68㎡の3LDKが3,280万円から、85㎡の3SLDKが5,680万円までの幅広い価格帯で販売されております。最寄りの浦和駅からは徒歩15分という立地条件で、埼玉県さいたま市の住宅市場において、人気と実需のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

「コージーコート浦和」の売出し価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場のデータを基にしたAIの適正推測価格4,127万円に対して、現在の平均売り出し価格が4,294万円で、市場の平均偏差値62に対して偏差値53となっており、今後の売却を考える上で比較的妥当な価格であると評価されています。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「コージーコート浦和」は、将来性の偏差値が57と、埼玉県さいたま市浦和区内の類似物件の平均よりも高く、築年数が若く、地域内での需要が見込まれることから、長期的な資産価値の維持に優れたマンションと言えそうです。

環境満足度

治安の面では交番が1km以上離れているものの、医療施設が豊富にあり、スーパーやコンビニなどの商業施設も周辺に配されている「コージーコート浦和」は、ハザードマップに基づいた地盤や洪水のリスク評価も良好で、さいたま市立本太小学校やさいたま市立原山中学校などの教育施設が近隣にあることから、子育て環境にも優れており、環境満足度は偏差値46と他の物件と比べても遜色ないレベルの住環境を提供しています。

ナイスアーバン浦和駒場公園の概要

「ナイスアーバン浦和駒場公園」は、さいたま市浦和区瀬ヶ崎に位置する6階建てのマンションで、築年月が1991年6月となっており、総戸数は38戸です。価格帯は1000万円台の58㎡の3DKから2690万円の86㎡の3LDKまで多岐にわたり、北浦和駅や浦和駅へのアクセスも可能で、落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市のマーケットデータを基に分析した結果、ナイスアーバン浦和駒場公園の1000万円〜2690万円の価格範囲は、平均的な市場価格と比較して適正な価格帯といえます。近年の埼玉県さいたま市浦和区での不動産価格の傾向から考慮すると、特に1480万円〜1890万円のセグメントが市場価格に即していることが確認できます。

将来性

築年数が33年のナイスアーバン浦和駒場公園は、周辺エリアの中古マンションの平均築年数を下回る若さを保ちながらも、将来性の評価は偏差値56ポイントとエリア平均よりも優れており、特に耐久性や維持管理の面で価値が見込まれています。

環境満足度

ナイスアーバン浦和駒場公園周辺は医療施設25件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活必需施設が揃っており、日常生活に便利な立地です。治安面では交番が1km以上離れている点が考慮されるものの、公共のハザードマップによる安全評価が高く、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。また、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立本太中学校、さいたま市立木崎中学校が近隣にあるため、子育て環境も整っています。

グランシティユーロパレス浦和高砂の概要

グランシティユーロパレス浦和高砂は、2007年に竣工した埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目に位置しており、中浦和駅、浦和駅、武蔵浦和駅から徒歩圏内の便利な立地で、全18室の10階建てマンションです。広さは70㎡から75㎡の3LDKが主で、当該物件の市場価格は3,380万円から5,280万円となっており、中古マンション市場における価格帯は4,580万円から4,780万円が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区における同条件の物件の価格が過去5年で平均37％の上昇を見せる中、グランシティユーロパレス浦和高砂の価格は約25％と価値が低下しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は3,805万円でありながら、現行価格は平均4,539万円で取引されているため、現在売却を検討するには適切な時期と考えられます。

将来性

グランシティユーロパレス浦和高砂は築17年と比較的新しく、周辺の同価格帯の他マンションに比べても若干新しい部類に入るものの、最寄駅から徒歩15分とやや距離があるため、AIによる将来性評価では偏差値33と平均よりも低く見積もられています。

環境満足度

周辺環境として、グランシティユーロパレス浦和高砂は保安面で優れており、最寄りの交番まで391mと近く、周辺には医療施設が82件、スーパー1件、コンビニ14件があり生活便利性が高いです。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮のリスクも低いことから安心して生活できる環境が整っており、さらにさいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小中学校が近く教育環境も良好です。

ダイアパレス北浦和の概要

埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎に位置する「ダイアパレス北浦和」は、北浦和駅から徒歩20分の距離にある1995年築の7階建マンションで、62㎡から75㎡の広さを持つ居住空間が1590万円から2590万円で取引されており、多くのユニットが2190万円〜2290万円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス北浦和」は平均販売価格が同エリアの中古マンション推移を考慮すると、適正偏差値51を記録しており、埼玉県さいたま市における中古マンション価格の上昇率37%に対し、当物件は12%の価格低下をみせており、AI推定価格2088万円との比較で売り時と評価される現況の平均価格2139万円が形成されています。

将来性

築29年の「ダイアパレス北浦和」は、さいたま市浦和区の同価格帯マンションより築年数が若く、将来性評価はやや低い偏差値46を示していますが、再開発計画や駅周辺の整備が進むことで地価が改善する潜在的可能性を秘めています。

環境満足度

当該マンションは治安が良く、周辺にはさまざまな医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤に恵まれています。また、さいたま市立木崎小学校やさいたま市立本太中学校などの教育施設に近く、子育て環境にも優れ環境満足度の偏差値58を獲得しています。