埼玉県さいたま市北区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大宮宮原ガーデンハウスの概要

「大宮宮原ガーデンハウス」は、1991年築の埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目120-4に位置する7階建ての建物で、総戸数70戸の中古マンションで、広さは59㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間で、価格帯は999万円から2580万円で、さいたま市北区内の宮原駅から徒歩17分、今羽駅から徒歩22分、東宮原駅から徒歩23分と複数の駅にアクセス可能な利便性を備えています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における売却偏差値55を持つ「大宮宮原ガーデンハウス」は、近年のさいたま市北区の不動産市場動向と比較して価格上昇率が平均を下回っているものの、売り出し平均価格が1676万円であり、独自開発のAIが推定する1404万円の適正推測価格を上回っていることから、売り手にとって好条件の市場環境と評価されています。

将来性

築33年を経過した「大宮宮原ガーデンハウス」は、将来性の高さを示す偏差値79を誇り、埼玉県さいたま市北区での立地や周囲の発展可能性を考慮したデータに基づき、同エリア内での投資として有望なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「大宮宮原ガーデンハウス」周辺は、生活利便施設が充実しており、病院が25件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、さいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校が近隣にあるため、安心して生活できる環境が整っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域です。

グランアージュ大宮の概要

埼玉県さいたま市北区櫛引町に位置する「グランアージュ大宮」は、2000年10月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は298戸です。平米数は70㎡の3LDKから96㎡の5LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,780万円と幅広く、最寄りの日進駅からは徒歩16分の距離にあり、他にも鉄道博物館駅、加茂宮駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「グランアージュ大宮」の適正価格偏差値は54で、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場と比較して、価格の相場とほぼ同水準にあることが示されています。中古物件の平均売却価格は約2,635万円で、周辺地域の過去5年間の価格動向を鑑みれば、投資や自己居住用として現在売りに出されている価格は適正であると言えるでしょう。

将来性

築24年を迎える「グランアージュ大宮」ですが、AIによる将来性の評価は57ポイントで、地域内の他物件と比較しても将来性が期待される水準にあります。駅までの距離は多少ありますが、さいたま市の中心部に近く、交通アクセスや周辺開発の進展が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「グランアージュ大宮」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院や医療施設が48件、スーパー4件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、さいたま市立日進小学校やさいたま市立日進中学校へのアクセスも良いため、子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度の高さが窺えます。

プレシス大宮土呂の概要

プレシス大宮土呂は、2019年2月に竣工した6階建てのマンションで、埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目30に所在し、広さは54㎡の2SLDKから68㎡の2SLDKまでの間で、価格帯は3330万円から4280万円となっており、さいたま市北区において中古マンション市場での需要が比較的高い価格帯でありながら、大宮公園駅から徒歩19分という立地に恵まれた物件です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の中古マンション相場を考慮して、プレシス大宮土呂の適正価格を評価すると、現在の売り出し平均価格は3931万円であり、同エリアの平均相場と比べて適切な価格設定がなされているといえますが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が21％上昇しているのに対し、本物件は5％の下落を見せており、物件の資産価値を考慮すると売却にはやや不利な傾向があります。

将来性

築5年と比較的新しいプレシス大宮土呂は、さいたま市北区における同価格帯のマンションと比べて平均築年数が若く、保有する将来性は平均的ですが、駅からの距離が徒歩19分とやや遠めであることを考慮すると、交通アクセスの改善などが今後の価値向上においてポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安面で優れているプレシス大宮土呂は、交番までわずか232mと近く、周辺には病院32件、スーパー1件、コンビニ7件が点在し、生活利便性が高いことに加え、国のハザードマップでも地盤が安定していると評価される安心感を提供しています；さらに、最寄りにはさいたま市立大砂土小学校とさいたま市立植竹小学校、中学校ではさいたま市立植竹中学校とさいたま市立土呂中学校があり、教育環境も充実しています。

ウィンベルコーラス大宮大成の概要

「ウィンベルコーラス大宮大成」は埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目136-1に位置し、鉄道博物館（大成）駅から徒歩17分の距離にある1990年9月竣工の5階建マンションで、48㎡〜51㎡の2LDKが890万円〜2880万円で売り出されており、特に1080万円〜1490万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「ウィンベルコーラス大宮大成」の価格帯は埼玉県さいたま市北区における中古マンション市場データと比較して偏差値56と評価され、平均的な価格よりも若干高いものの、過去5年間で該当地域の物件価格が約21％上昇している中、11％の価格下落を示しており、現在の平均売出価格は1305万円とAIによる970万円の適正推測価格と差があります。

将来性

築年数が34年である「ウィンベルコーラス大宮大成」は、同エリアのマンションと平均的な築年数を同じくしていますが、最寄り駅からの距離や市場価値の変動を見ると、将来性についてはやや劣っており、偏差値42を記録しています。

環境満足度

このマンションは、さまざまな生活施設が周辺に揃っており、病院を始め、スーパー、コンビニなどが充実している一方で、最寄りの交番まで1277mとやや距離があるため、治安の面では他の物件と比べると劣る可能性がありますが、地盤は固く洪水リスクが低く、さいたま市立大成小学校やさいたま市立日進中学校、さいたま市立大成中学校が近隣に存在しているため、家族層にも適した環境が整っています。

セザール大宮中央公園の概要

セザール大宮中央公園は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、築34年の安定した住環境を提供するマンションで、52㎡の3DKから57㎡の2LDKまでの多様な間取りが展開され、価格は890万円から2280万円の範囲で、平均価格帯は1280万円〜1490万円です。

適正価格（売却）

さいたま市北区の中古マンション市場の動向と合わせて分析した結果、セザール大宮中央公園の現在の価格は、独自のAIアルゴリズムにより適正価格として推測される1350万円に比べ、やや高い1378万円の売り出し平均価格が設定されていますが、価格推移の傾向から売却時期としては適していると評価されます。

将来性

セザール大宮中央公園は築年数が35年という事実を鑑みると、将来性の点では埼玉県さいたま市北区の平均築年数に一致しており、駅からの距離と合わせてAIで評価した偏差値は48と平均を2ポイント下回るものの、地域との調和を考慮したリノベーション等の将来的な価値向上が視野に入れられます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを含めた総合的な環境満足度については、セザール大宮中央公園は周辺に交番が少ないという点で懸念があるものの、26件の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが近隣に充実しており、さいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校が近くにあるため、家族層にとって魅力的な環境です。

大宮吉野パークホームズの概要

大宮吉野パークホームズは、1991年12月に竣工した埼玉県さいたま市北区吉野町に位置する7階建てのマンションで、61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを誇り、880万円から2080万円で販売されており、吉野原駅や宮原駅といった複数の駅にアクセス可能であり、その中でも上尾駅からは徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

大宮吉野パークホームズの適正価格は、さいたま市北区の中古マンション市場と比較して、偏差値50で平均的な価格帯に位置しており、最近5年間でわずか2％の価格上昇を見せる一方で、周辺市場は平均21％上昇しており、これを踏まえると現在の市場価格における売却にはやや不利な状況であると言えます。

将来性

大宮吉野パークホームズは、築年数が33年と比較的新しい部類に入り、マンションとしての寿命を考慮すると、将来性は偏差値63と平均以上の評価を受けていますが、駅からの距離が若干あり、今後の交通アクセスの改善によって将来性が大きく左右される可能性があります。

環境満足度

大宮吉野パークホームズ周辺は、生活施設が充実しており、特にスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活に便利な環境でありながら、災害リスクが低い地域での安心した生活を望む方々にとっては環境満足度が高い場所と言えるでしょう。

奈良町団地の概要

奈良町団地は埼玉県さいたま市北区に位置し、宮原駅から徒歩25分の距離にある1977年竣工の5階建てマンションで、全260室からなっております。広さは72㎡から75㎡の3LDK、価格レンジは380万円から850万円となっており、最頻価格帯は650万円から680万円です。築年数は長いものの、整備がしっかりされており、リーズナブルな価格帯でファミリー層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

奈良町団地の現在の価格は、AI分析によるさいたま市北区の中古マンション市場の適正価格944万円に対し、平均714万円となっており、売却偏差値は46と平均値52に比べて低めです。近年の調査では、地域内で同条件の物件価格が5年間で約21％上昇しているのに対し、この団地では10％の上昇に留まっており、今後の市場価格の動向を見極めながら売却時期を検討するのが適切でしょう。

将来性

築年数が47年の奈良町団地は、周辺の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入り、立地も駅から25分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は76と高く、地域における成長潜在力や価値の残存が期待できるとAIにより評価されています。再開発計画や交通機関のアクセス向上など、地域の将来的な変化によっては更なる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

奈良町団地の環境満足度は偏差値43とやや低めで、最寄りの交番が1.6km離れていることが影響していますが、周辺には医療施設が21件、スーパー1軒、コンビニ4軒と生活に必要な施設が充実しており、さいたま市立大宮別所小学校へのアクセスも良好です。また、ハザードマップ上で洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、安心して生活できる環境が整っています。

キャッスル宮原の概要

キャッスル宮原は、さいたま市北区宮原町に位置し、1990年築の6階建てマンションで、24戸の居住空間を提供しております。広さは一律56㎡で、全て3LDKの間取りで統一されており、価格帯は860万円から1480万円で、埼玉県さいたま市北区の不動産市場においても常識的な範囲内です。最寄り駅は宮原駅で、徒歩19分という立地条件を有しており、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

キャッスル宮原の適正価格は、埼玉県さいたま市北区内の類似物件の価格推移と比較してみると、現在の平均的な市場価格1166万円は、同エリアの中古マンション平均偏差値52に対し、47とやや低めに推定されています。さらに、過去5年間で埼玉県さいたま市北区の該当する物件が平均21％の価値上昇を見せている中、キャッスル宮原の価値は横ばいを保っているため、現時点では売却には向かないと分析されます。

将来性

キャッスル宮原は、さいたま市北区における同価格帯のマンション平均築年数より1年若く、駅からの距離は徒歩19分とやや離れていますが、AIによる評価では将来性の偏差値が60と、同エリアの平均58よりも高い評価を受けています。この偏差値は、地域の発展やインフラ整備などの要因を考慮した結果であり、将来的な価値上昇が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

生活便利性を考慮した場合、キャッスル宮原周辺には必要最低限の生活施設が整っており、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ3件が利用可能です。治安面では交番が1.4km以内にあり、やや距離があることから、他マンションと比較して劣る可能性もありますが、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・津波リスクは低いため、安全性は保たれています。さらに、さいたま市立宮原小学校、さいたま市立大宮別所小学校、さいたま市立宮原中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

奈良ハイツの概要

さいたま市北区奈良町に位置する「奈良ハイツ」は、宮原駅から徒歩約23分という立地にある1976年築の3階建てマンションで、各戸の面積は34㎡から43㎡の間で展開し、価格は350万円から580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

周辺地域の市況を考慮すると、奈良ハイツの平均販売価格は460万円で、これは同地区の他物件と比較して相対的に低く、適正価格の偏差値は44と評価されていますが、これは周辺の中古マンション価格の高騰率が21％である一方で、奈良ハイツは価値の上昇が見られず、売却にはあまり適した時期とはいえないでしょう。

将来性

築48年という経年を経た奈良ハイツは、将来性の面では偏差値57を記録し、周辺エリアの中で見ても若干のポテンシャルがあると見られていますが、立地が駅からやや離れているため、交通の利便性に関しては劣る点があります。

環境満足度

奈良ハイツは環境満足度において偏差値59を獲得し、周辺に病院や小売店が充実し、洪水リスクが低く、地震に対しても地盤が固いと評価されていますが、最寄の交番までは徒歩で約20分かかるため、治安に関してはややマイナス要素があるかもしれません。

宮原パークハイツの概要

宮原パークハイツは、埼玉県さいたま市北区に位置し、宮原駅から徒歩約18分の閑静な住宅街に建つ5階建てのマンションであり、1978年の築でありながらも、広さ63㎡から68㎡の3LDKが4,500,000円から16,800,000円で取引されており、最寄り駅周辺の物件市況と比較しても、立地や広さを反映した適正な価格設定が行われています。

適正価格（売却）

さいたま市北区宮原町にある宮原パークハイツは、周辺の中古マンションの平均価格推移と比較して4ポイント低い売却偏差値47を持ち、近年の市場データとAI分析に基づく1065万円の推測価格に対し、現行の売り出し平均価格は923万円であり、購入におけるコストパフォーマンスは高く評価されるが、売却時の市場価値はやや見合わない可能性が示唆されています。

将来性

築46年が経過した宮原パークハイツは、埼玉県さいたま市北区の平均築年数よりも若干長いものの、将来性を示す偏差値は56であり、地域内の他マンションと比較して偏差値が平均より5ポイント高いことから、将来的な価値の上昇が期待される状況です。

環境満足度

宮原パークハイツの環境満足度は、周辺の医療施設や商業施設が充実しており、また、さいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にとって魅力的な立地であると考えられますが、交番がある程度距離があるため、安全面においては他の物件と比較して見直しが必要かもしれません。

メゾン大宮宮原の概要

「メゾン大宮宮原」は埼玉県さいたま市北区奈良町に位置し、宮原駅から徒歩18分の距離にある1994年築の5階建てマンションで、総戸数は41戸です。広さに応じて59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は990万円から2290万円の範囲に設定されており、埼玉県さいたま市北区における中古マンション市場と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場に基づき、メゾン大宮宮原の現在価格は平均偏差値52と比較すると44と低く設定されていますが、近年の22％の価格上昇傾向を無視して価格が据え置かれており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2165万円となることを踏まえると、現在の平均売り出し価格1842万円では、将来的な価格上昇を見込む購入者にとっては投資機会として捉えられる可能性があります。

将来性

メゾン大宮宮原の将来性は、築30年という年数が平均より若いため、良好です。AIによる将来性評価では56ポイントを獲得しており、比較対象となる同エリアのマンション平均よりも6ポイント高い評価を受けています。この立地による将来性は、利便性と資産価値の双方でポジティブな見通しを示しています。

環境満足度

メゾン大宮宮原の周辺環境は、交番まで1256mとやや距離がありますが、周辺には医療施設が24件、食料品店が2件、コンビニが3件と必要な施設が充実しており、地盤や洪水リスクに関する公的評価も良好です。教育施設としては、さいたま市立宮原小学校、さいたま市立大宮別所小学校、およびさいたま市立宮原中学校が近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

東通プラザの概要

「東通プラザ」はさいたま市北区吉野町に位置し、築37年目の歴史を持つ4階建てのマンションです。広さは最小23㎡の1Kから最大54㎡の3DKまであり、価格帯は380万円から1150万円と幅広く、埼玉県内の中古マンション市場における手頃なセグメントをカバーしています。立地は吉野原駅から徒歩22分とやや距離がありますが、自然豊かな住環境が魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格評価に基づくと、「東通プラザ」の物件価格は地域の平均に対する偏差値44で、相場より若干低めです。近年のさいたま市北区内での不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、本物件は約1%価値が下落しているため、投資としてのリターンは期待しにくい状態ですが、低価格帯での住み替えを検討している方には適した選択肢となる可能性があります。

将来性

「東通プラザ」の将来性は、AIの分析によると偏差値59と平均以上であり、今後の発展が見込まれるエリアに位置しています。築38年という物件であることを鑑みると、改修やリフォームを行うことで価値を高める可能性があり、長期的な視点での資産価値の向上が期待できます。駅からの距離はありますが、近隣の開発計画や交通インフラの改善などが将来の価格上昇に寄与すると考えられます。

環境満足度

環境面では、「東通プラザ」は治安の観点から見ると交番までの距離が1,249mとやや離れているものの、医療施設21件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が整っています。さらに近隣にはさいたま市立大宮別所小学校やさいたま市立宮原中学校があり、子育て世代にも魅力的なエリアです。自然災害へのリスクも低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

グリーンミユキ吉野町の概要

「グリーンミユキ吉野町」は、埼玉県さいたま市北区吉野町に位置し、築年数は2005年5月で、全47室の7階建てマンションとして規模が設定されています。各住戸の広さは61㎡から82㎡で、価格帯は1490万円から2880万円の幅を持ち、2000万円台前半での取引が一般的です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の市場データを考慮すると、「グリーンミユキ吉野町」は平均的な中古マンション価格から見て偏差値39と比較的リーズナブルです。近隣の中古マンションが過去5年で価格上昇を見せる中、本物件の価格推移はわずかに下落傾向にあり、推定される適正価格2658万円に対し現行価格が2070万円程度であり、売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

19年の築年数を持つ「グリーンミユキ吉野町」は、埼玉県さいたま市北区の平均より若干若い建物であり、最寄りからの距離を考慮しても将来性の偏差値は59と予測されています。周辺の開発動向や地域の成熟度合いにより、長期的な投資価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「グリーンケミユキ吉野町」周辺では、生活施設が充実しており、医療施設が25件、スーパー4件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利な環境が構築されています。安全性に関しては交番が1.3km以内と若干離れていますが、地盤は固く、自然災害のリスクが低いと評価されており、近隣には教育施設も豊富で、さいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校があるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

コスモ大宮ラフィーユの概要

コスモ大宮ラフィーユは、埼玉県さいたま市北区奈良町154-2に所在し、築31年の歴史を持つ5階建てのマンションで、室内の広さは64㎡から73㎡で3LDKの居住スペースを提供しており、24室が存在します。最寄駅である宮原駅からは徒歩24分と少々距離がありますが、吉野原駅も徒歩圏内でアクセスは比較的便利です。

適正価格（売却）

690万円から2090万円の範囲で価格設定されているコスモ大宮ラフィーユですが、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値52に対して偏差値49を記録しており、適正価格としてはやや低めです。これは過去5年で22%の価格上昇を遂げた周辺マンションに対し、同マンションは8%の価値下落を見せたためであり、現在は販売平均価格1229万円とAIの推定適正価格1308万円を下回っています。

将来性

将来性に関しては、コスモ大宮ラフィーユの築年数は31年であり、その年齢は埼玉県さいたま市北区の同価格帯マンションの平均より若干若いものの、立地条件の不利さから将来性の偏差値は47と平均より低めです。駅からのアクセス距離や周辺設備の拡張などの都市計画が将来的な価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

コスモ大宮ラフィーユ周辺は、治安面では交番が1.7km以内に位置しており他エリアと比較すると若干劣る可能性が考えられますが、生活面では医療施設27件、スーパー3件、コンビニ5件などが揃い、日々の生活に便利です。ハザードマップで確認した地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く、近隣にはさいたま市立大宮別所小学校やさいたま市立宮原中学校があるため、子育て世代にとっても安心の環境が提供されています。

大宮別所住宅テラスハウス(3〜13号棟)の概要

「大宮別所住宅テラスハウス」は、1974年築の歴史ある埼玉県さいたま市北区に位置する2階建てマンションで、62万円（61㎡）から820万円（76㎡）の価格で提供されており、最寄りの宮原駅から徒歩27分の立地にあります。築年数を考慮しても、購入希望者にはリノベーションを施したヴィンテージマンションとしての魅力があります。

適正価格（売却）

さいたま市北区の中古マンション市場データに基づけば、「大宮別所住宅テラスハウス」の価格帯は平均的な価格帯に比べて低めであり、周辺の市場価格からは適正価格を下回っていると見られています。しかし、地価の上昇や今後のエリア開発によっては、長期的な投資としての価値は見込まれるでしょう。

将来性

「大宮別所住宅テラスハウス」は築50年の物件であり、エリア内の平均築年数よりも古い部分が懸念される一方で、将来性に関してはポジティブな評価をされております。特にさいたま市北区の発展と共に、現在からの価値上昇が期待されています。

環境満足度

このマンション周辺環境は、医療施設や商業施設が充実している上に、最寄りの「さいたま市立大宮別所小学校」までのアクセスが良好で、ファミリー層にはメリットが大きいです。しかし、交番の距離がやや離れているため、安全面はさらなる調査が必要です。

コスモ大宮宮原ガーデンフォルムの概要

コスモ大宮宮原ガーデンフォルムは、埼玉県さいたま市北区奈良町に位置し、最寄り駅の宮原駅から徒歩17分の場所にある7階建てのマンションで、総戸数49戸、2000年1月竣工の物件です。広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、価格範囲は1580万円から2680万円となっており、中心価格帯は2280万円から2380万円で、これらはさいたま市北区の中古マンション市場に即しています。

適正価格（売却）

さいたま市北区の中古マンション相場に照らし合わせると、コスモ大宮宮原ガーデンフォルムは平均的な偏差値52に対して偏差値45を示し、近隣同様の物件が5年で21％の価格上昇を見せる中、本物件は9％の価格低下を経験しており、現状の売出し平均価格2161万円はマンションマーケットのAIが推定する適正価格2465万円よりも低いため、売却には適さないとの結論が出ています。

将来性

築24年のコスモ大宮宮原ガーデンフォルムは、さいたま市北区の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることから将来性の偏差値は46と平均より若干低く、統計データ上の将来の価値向上にはやや懐疑的な見方が示されています。

環境満足度

コスモ大宮宮原ガーデンフォルム周辺は、犯罪発生率を考慮した交番の位置がやや離れている点が気になるものの、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると洪水リスクは低かったり、地盤が固いなど安全面での評価も高く、さいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校が近くにあることも含め、総合的な環境満足度としては偏差値57と良好な評価を受けています。

大宮別所中層住宅(1号棟･2号棟)の概要

さいたま市北区別所町に位置する大宮別所中層住宅（1号棟・2号棟）は、宮原駅から徒歩27分にある1974年竣工の5階建マンションで、57㎡から61㎡の広さを持つ3LDKの住居が3,800万円から1,580万円で取引されており、その価格帯は埼玉県さいたま市の中古マンション市場において一般的です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の中古マンション市場において、大宮別所中層住宅の平均売出価格は約604万円であり、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格846万円よりも手頃であるものの、近年の周囲の物件価格上昇トレンドと比較すると、やや見劣りする可能性があるため、購入者には価格交渉の余地があり、売却を検討している所有者には売り時を見極める必要があるでしょう。

将来性

築50年を超える大宮別所中層住宅ですが、AIによる分析結果からは将来性の偏差値が59と評価され、同区域の他マンションと比較して高いポテンシャルを有していることが伺えますが、この点に関しては、予想される大規模修繕や再開発等の地域情報を踏まえた上で詳細な将来性評価が必要です。

環境満足度

大宮別所中層住宅の環境満足度は、周辺に病院や商業施設が充実している一方で、警察署が少々遠く治安において不安が残る部分もありますが、さいたま市立大宮別所小学校へのアクセスが良く、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、ファミリー層には魅力的な居住環境と言えるでしょう。

アドリーム大宮宮原1番館の概要

埼玉県さいたま市北区宮原町に位置する「アドリーム大宮宮原1番館」は、宮原駅から徒歩16分の距離にあり、築年数は約28年となる1995年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは55平米の2LDKから70平米の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1,080万円から2,500万円の範囲で、立地や間取りによって価格が変動しています。

適正価格（売却）

現地エリアの中古マンション市場と比較した場合、アドリーム大宮宮原1番館は市場価格の平均偏差値より低いことから、価格的には購入しやすいものの、近年の価格推移を見ると、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件は価値が下落していることが見て取れ、投資や売却においては慎重な判断が求められます。

将来性

「アドリーム大宮宮原1番館」の将来性を示す偏差値は47であり、地域平均よりもわずかに低いですが、築29年と比較的新しい建物であるため、適切なリノベーションを行うことで、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは生活利便施設が豊富であり、医療施設や教育施設へのアクセスが良好な一方で、最寄りの交番までの距離が911mとやや遠く、治安については他の物件と比較した場合、見劣りする可能性があり、住環境としては一長一短が存在します。

グランコート大宮別所の概要

埼玉県さいたま市北区別所町に位置する「グランコート大宮別所」は、1995年竣工の8階建て総戸数75室で、広さは63㎡から73㎡の間の物件があり、販売価格は950万円から2480万円となっており、主要価格帯は1350万円から1580万円です。最寄り駅は上尾駅で徒歩24分の住環境に立地しており、交通アクセスとしては若干の距離がありますが、サイズと価格のバランスからファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランコート大宮別所の適正価格評価では、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場の動向を考慮した上で総合偏差値48、適正価格偏差値は40と、市場平均を下回る評価がされていることから、マンションの価値としてはやや低めであると判断されます。この地域のマンション価格は過去5年で約22%上昇しているものの、本物件は6%下落していることから、現時点での売却には不向きである可能性が高いと推測されます。

将来性

築29年のグランコート大宮別所は、さいたま市北区の同価格帯物件の平均築年数より若干新しいものの、将来性の偏差値は50と平均的な評価であり、今後の価値上昇を大きく左右する地域の開発計画や交通網の整備状況等を踏まえた上での投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

グランコート大宮別所周辺は、環境満足度の偏差値が54とやや高めで、幅広い年齢層に配慮した生活施設が充実しています。さいたま市立大宮別所小学校や上尾市立鴨川小学校、上尾市立南中学校が近隣に存在し、治安と教育環境の両面で安心できる地域です。ハザードマップ上では地盤安定と洪水リスクが低いため、自然災害に対する安全性も比較的高いと言えるでしょう。

グランコート大宮宮原の概要

グランコート大宮宮原は、さいたま市北区奈良町に位置し、築年数は1997年の7階建てマンションで、総戸数52室の中古価格は1200万円から2780万円の間で、65㎡の3LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあります。住宅周辺にはさいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校があり、教育環境が整っていることが特徴です。

適正価格（売却）

グランコート大宮宮原の現在の売出し平均価格は1886万円で、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値52に比べて偏差値44とやや低めです。AIによる適正価格推測では2205万円と評価されているため、現在の市場価格での購入は比較的お得かもしれません。

将来性

グランコート大宮宮原の将来性の偏差値は47と、埼玉県さいたま市北区の平均から若干低めですが、駅から徒歩15分の距離という利便性と、教育施設が近隣にある点は将来のファミリー層への魅力に繋がる可能性があります。

環境満足度

グランコート大宮宮原は環境満足度の偏差値が53と高く、治安の面では交番までの距離に不安がありますが、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクも低い地域であるため、日々の生活の利便性は高いと言えます。

アドリーム大宮宮原2番館の概要

アドリーム大宮宮原2番館は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、宮原駅から徒歩16分に立地する1995年築の中古マンションで、9階建ての物件は総戸数46戸、主に3LDKの60㎡から4LDKの85㎡までの広さを提供しており、市場での販売価格は1280万円から1799万円で、築年数と立地を加味した現在の価格帯は平均市価に即しています。

適正価格（売却）

売却の適正価格を示す偏差値は43と、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場平均偏差値52に対して低く、近隣の同条件物件の価格上昇率22％に対し、アドリーム大宮宮原2番館は10％の価格低下を記録しているため、適切な販売戦略が求められる状況で、マンションマーケットの独自AIによる推測では2003万円に達する可能性も指摘しています。

将来性

将来性の観点から見ると、アドリーム大宮宮原2番館の築29年はエリア内での平均築年数より若干新しく、将来性の偏差値は45と平均以下ではありますが、駅からの距離や周辺施設の整備状況を考慮すると、現在の価値を維持し、将来的な価格回復の可能性も秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては56の偏差値を記録しており、治安面では交番が少し離れた位置にあるものの、病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実し、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されています。さらに、さいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ベルヴィル大宮(A〜C棟)の概要

「ベルヴィル大宮(A〜C棟)」は、さいたま市北区日進町に所在し、平成元年(1989年)に建設された14階建てのマンションで、49㎡の2DKから148㎡の5SLDKまで多様な間取りを提供し、価格帯は800万円から2,690万円と幅広い選択肢があります。主要駅からは徒歩約24分とやや距離がありますが、周囲には生活に必要な施設が充実しており、住環境は良好です。

適正価格（売却）

ベルヴィル大宮(A〜C棟)の適正価格は、さいたま市北区の他の中古マンションと比較して4ポイント低く、近年の埼玉県内での不動産価格の上昇トレンドとは対照的に微減傾向にあり、物件の総合評価としては平均以下です。マンションマーケットのAI分析によれば1761万円の適正推測価格とされる中で現在の平均売り出し価格は1659万円となっており、これは市場価格よりも若干低いことを示しています。

将来性

築35年というベルヴィル大宮は、将来性の評価では平均より上の55ポイントをマークしており、このエリアでの投資可能性については比較的ポジティブな見方がされています。ただし、近隣の駅からの距離が徒歩24分という点は、通勤や通学の利便性を考慮する場合、いくらかマイナス要因となり得ます。

環境満足度

ベルヴィル大宮周辺は、治安の面では交番が近く身の安全が確保されており、医療施設や小売店も十分に揃っているため生活環境は安定しています。また、さいたま市立宮前小学校やさいたま市立大宮西中学校などの教育施設も近接しており、地震や洪水などの自然災害リスクも低いことから、家族での居住にも適していると評価されています。

吉野町団地の概要

埼玉県さいたま市北区吉野町2丁目に位置する「吉野町団地」は、吉野原駅、宮原駅、今羽駅から徒歩23分～26分とアクセス可能で、1977年12月に築かれた5階建てのマンションです。全83室の3LDK（70㎡）を有し、価格帯は470万円から880万円で、市場に出回る最も一般的な取引価格は780万円から800万円です。

適正価格（売却）

「吉野町団地」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を見ると平均偏差値52に対して47となっており、過去5年間でさいたま市北区の中古マンション価格が21%上昇する中、14%の価値減少を見せています。独自のAIが推測する適正価格が965万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格813万円は買い手にとっては有利なので売り時ではないという評価です。

将来性

築年数47年と平均築年数よりやや古く、駅から徒歩23分という立地である「吉野町団地」は、将来性の観点から見ると、AIによって算出された将来性の偏差値は41と、エリア平均よりも9ポイント低く評価されています。立地や構造の古さが影響していると考えられます。

環境満足度

「吉野町団地」は、治安面での懸念が少なからず指摘されるものの、周囲には必要な医療施設が26件、生活に便利なスーパーマーケットが4件、コンビニが3件が点在し、日々の生活には不自由しない環境です。また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクは比較的低いです。子育て世帯にとってもさいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校などの教育施設が近隣にあることは魅力的です。

大宮奈良町団地の概要

大宮奈良町団地は、さいたま市北区に位置する1977年竣工の中古マンションで、5階建ての構造となっており、総戸数260戸の規模を誇ります。各戸は72㎡から75㎡の広さで、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、市場価格は400万円から1380万円の範囲にて取引されておりますが、売買活動がもっとも活発なのは750万円から899万円の価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の不動産市場における中古マンション価格の平均推移を踏まえて、大宮奈良町団地の現在価格はその平均偏差値よりも6ポイント低い46を記録しており、近年の市場動向では同地域の類似物件が21%の価格上昇を見せる一方で、こちらの物件は4%の価格下落をしています。これをもとにAIが算出した適正な推測価格は1139万円にも関わらず、平均売出価格はそれを下回る890万円であるため、販売にはあまり適していない状況と言えるでしょう。

将来性

このマンションの築年数は47年に及び、さいたま市北区における同価格帯の物件の平均築年数よりも約9年高齢であり、また宮原駅から徒歩25分という距離は、駅近物件を優先する傾向にある市場において不利となる可能性があります。しかしAIによる将来性評価は52と平均をわずかに上回る数値を示しており、一定のポテンシャルが認められています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1.6キロメートル以上離れているためにやや不利ながらも、周辺には22の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが存在し、生活利便性は高いです。洪水リスクの低減や津波・高潮からの安全性も確保されており、さいたま市立大宮別所小学校やさいたま市立宮原中学校など、良質な教育施設に囲まれた環境がこの地域の家族にとって魅力的な条件となっています。

マンハイム大宮の概要

マンハイム大宮は、古さを感じさせない維持管理がされている1982年築の物件で、埼玉県さいたま市北区日進町に位置し、広さは40㎡から74㎡の間で価格帯は690万円から2680万円と幅広く、緑豊かな住宅地に建つ11階建ての中古マンションです。周辺の交通は西大宮駅から徒歩22分をはじめ、複数の駅が利用可能な立地条件を有しており、学校や商業施設が充実した生活至便なエリアにあります。

適正価格（売却）

マンハイム大宮の適正価格は、周辺市場の動向と比較して若干低めの設定ですが、それでも独自AI分析による適正価格1553万円に対し、現在の平均売出価格1388万円となっており、市場とのギャップを把握し慎重な売却戦略を立てることが重要です。

将来性

西大宮駅から22分の距離にあるマンハイム大宮は、築年数が42年と他物件と比較してやや年季が入っていますが、進化した周辺環境や計画されている都市開発により将来的な価値の増加が期待され、AIによる将来性評価では平均以上の偏差値55を獲得しています。

環境満足度

治安の良さと利便性が高く評価されているマンハイム大宮は、交番が298メートル圏内にあり、14件の病院やスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しており、さいたま市立宮前小学校や大宮西中学校も徒歩圏内、自然災害リスクが低い地理的条件も合わせて環境満足度は高く、ファミリー層にも適した立地特性を有しています。

レーベンハイム大宮グランファーストの概要

レーベンハイム大宮グランファーストは、埼玉県さいたま市北区日進町1丁目に位置し、2LDK（51㎡）の中古マンションが1080万円から、より広い4LDK（106㎡）の物件が最高1億80万円で取引されており、この地域で販売されている物件の中で、1980万円から2090万円の価格帯が最も一般的です。最寄りの日進駅から徒歩約15分という立地条件で、全11階建ての建物は2001年5月に完成し、総戸数は131戸にのぼります。

適正価格（売却）

現在の埼玉県さいたま市北区において、レーベンハイム大宮グランファーストの価格は平均偏差値52と比較して39と評価され、近隣の同条件の物件の価格が5年間で平均21％上昇している中、こちらの物件は2％価値が下落している状況です。AIが予測する適正推測価格2,655万円に対して、平均販売価格が2,031万円となっていることから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

建築から23年が経過しているレーベンハイム大宮グランファーストは、さいたま市北区の中で比較的新しい部類に属し、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも6年ほど若いです。駅からは徒歩15分と少し距離がありますが、その将来性の評価は偏差値57と平均よりも高く、今後の価値上昇が期待される地域と評価されています。

環境満足度

レーベンハイム大宮グランファースト周辺は、治安に配慮された立地で最寄りの交番が793m以内にあり、医療施設17件、スーパー1件、コンビニ7件など、充実した生活施設が点在しています。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされている安全な環境です。また、教育施設として、さいたま市立宮前小学校、さいたま市立日進小学校、さいたま市立宮前中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

大宮奈良町ビューパレーの概要

「大宮奈良町ビューパレー」は、埼玉県さいたま市北区奈良町に位置し、宮原駅から徒歩約25分の距離にある1989年築の5階建てマンションです。総戸数33戸のこの住宅は、57㎡の3LDKが650万円から、65㎡の3LDKが最高1390万円という価格帯で市場に出ており、築30年以上経過していますが、その品質と価格がバランスを取っていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

さいたま市北区にある中古マンション市場の動向を鑑みると、「大宮奈良町ビューパレー」は平均偏差値52に対して偏差値45と評価されており、独自AIによる適正推測価格は1309万円ですが、実際の販売価格は平均1047万円となっています。この価格帯は、近隣の不動産市場と比較しても比較的手頃と言え、適正な投資先と考えられます。

将来性

築年数35年と古さは否めませんが、「大宮奈良町ビューパレー」は、改修を行うことで将来性を高める可能性を秘めています。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は32と平均以下であり、駅からの距離を鑑みると、利便性の向上には限界があることを示唆しています。

環境満足度

「大宮奈良町ビューパレー」周辺の環境は、さいたま市立大宮別所小学校やさいたま市立宮原中学校が近くにあり教育環境が整っており、必要な医療施設や生活便利施設もそろっています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが比較的低く、環境満足度の偏差値は53と平均を上回っており、安心して暮らせるエリアといえます。

日進パイオランドマンションの概要

日進パイオランドマンションは、昭和49年（1974年）築の歴史を持ちながらも、現在は価格帯150万円の25㎡から599万円の29㎡の範囲で、居住空間を提供する埼玉県さいたま市北区に位置する静かな住宅地のマンションです。当マンションは住所埼玉県さいたま市北区日進町1丁目487-7に所在し、アクセスは日進駅から徒歩19分、西大宮駅から徒歩24分と利便性を持ち合わせていて、4階建ての小規模マンションで、親密なコミュニティが形成されやすいことも魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区内における中古マンション市場の動向を分析した結果、日進パイオランドマンションの現行価格は、エリア内平均と比較しても比較的お手頃であり、その価格帯は平米数にもよりますが、150万円から599万円となっております。この価格は、売却偏差値において平均値と比べると46ポイントと割安感があり、このエリアの同等物件が近年価格上昇傾向にある中で、購入検討者にとって有利な交渉が期待できる可能性があります。

将来性

日進パイオランドマンションは建築から約50年が経過しており、近隣物件の平均築年数と比較すると若干古さを感じさせますが、これはリノベーションによる価値向上の余地があるとも解釈できます。また、将来性の分析では偏差値43ポイントと平均よりも低い評価を受けていますが、これによって低価格での取得が可能であり、入念なメンテナンスをし、地域の開発動向に注視することで、将来的な価値上昇を見込むこともできるでしょう。

環境満足度

住環境の面で見てみると、日進パイオランドマンションはさいたま市立宮前小学校やさいたま市立大宮西中学校／さいたま市立宮前中学校といった教育施設が近隣に位置しており、子育て家庭にとって安心の環境を提供しています。環境満足度の偏差値は38ポイントとなっていますが、交番が追加されれば治安面での改善が見込まれ、現状でも病院13件、コンビニ7件と必要な生活施設が揃っており、自然災害リスクも低い地域と言えます。

ビクトリアアネーロ大宮の概要

「ビクトリアアネーロ大宮」は、さいたま市北区に位置し、広々とした71㎡の3LDKから92㎡の2SLDKまでのバリエーションを誇る9階建てマンションで、価格帯は1680万円から2980万円で展開されており、特に2090万円から2280万円の区間で取引されることが多いです。2003年の竣工から約20年、178室のこのマンションは、築年数の割には新しさを保っており、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「ビクトリアアネーロ大宮」の平均価格は2162万円と、さいたま市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格を下回っており、5年間で周辺の不動産価格が21%上昇する中、7%の下落を見せています。このため、適正推測価格2710万円と比較しても、現時点では売却に適した時期ではないと分析されます。

将来性

駅からの距離は徒歩27分とやや離れているものの、「ビクトリアアネーロ大宮」は平均より7年若い築21年で、将来性の偏差値では48ポイントを記録しています。これは周辺のマンションと比較して若干低いものの、手入れが行き届いた状態の維持で長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「ビクトリアアネーロ大宮」は、治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあり、周囲に病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実していることも魅力です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からのリスクも比較的低いエリアに位置しており、自然災害に強い環境であると評価できます。

セントエルモ大宮吉野町の概要

セントエルモ大宮吉野町は、埼玉県さいたま市北区吉野町に位置し、1987年12月に竣工された4階建ての中規模マンションで、全24室からなります。最寄り駅の今羽駅、吉野原駅、東宮原駅へは徒歩16分から19分とアクセスに便利で、広さは52㎡〜65㎡の3LDKを中心に価格は530万円から1599万円で、さいたま市北区の中古マンション市場においても魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、セントエルモ大宮吉野町は総合売却偏差値40と示され、さいたま市北区の同規模物件平均価格と比較して価格競争力があることが分かります。埼玉県内では中古マンション価格がここ5年間で21％上昇していますが、当該マンションは34％の価格下落を示し、現在の市場価格から見れば投資としてのタイミングを見極めた方が良いでしょう。

将来性

将来性においては、築年数が37年でありながら、偏差値30と評価されており、近隣のマンションと比較しても将来価値の面で見劣りがあります。しかし、都市開発やインフラ整備の進展によって地域価値が向上する可能性を秘めており、長期的な視野で見れば価値は変わる可能性があります。

環境満足度

環境満足度では、セントエルモ大宮吉野町は多くの生活施設に恵まれており、治安も良好であると言えます。周辺には警察署や病院、スーパーマーケットもあり、日常生活に必要な施設が整っていることが確認できます。また、さいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が提供されています。