埼玉県さいたま市見沼区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデン東大宮3番館の概要

「ライオンズガーデン東大宮3番館」は、1990年6月竣工の埼玉県さいたま市見沼区島町に位置する、全42戸の7階建てマンションであり、71㎡の3LDKが1250万円から、98㎡の4LDKが2490万円までの幅で売り出されており、立地条件としては東大宮駅から徒歩19分、七里駅からは29分という距離にあります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区において、近年の中古マンション市場の動向と比較して、ライオンズガーデン東大宮3番館は相対的に価格が下落傾向にあり、現在の売出し価格の平均値は1775万円で、独自AIによる推測適正価格1665万円と比べると、市場価格がやや高い水準にあると評価されています。

将来性

築年数が34年と多少の年季が入っていること、東大宮駅からの距離があることから、ライオンズガーデン東大宮3番館の将来性の偏差値はエリア内の他物件と比較して平均的で、AI評価では偏差値50とされていますが、地域の発展や駅周辺の改良など外部要因による価値変動の可能性は考慮されています。

環境満足度

治安の観点では、交番が990mの範囲内になく、他エリアと比較した際に劣る可能性がありますが、医療施設が周囲に23件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、さいたま市立島小学校が近隣に位置するなど、日常生活に支障がない利便性と、ハザードマップによる安全性の高さから、環境満足度の偏差値は62と評価されています。

ライオンズガーデン東大宮1番館の概要

ライオンズガーデン東大宮1番館は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、築30年を超える歴史ある8階建てマンションで、1990年の竣工以来価格帯は大きく変動するものの、68㎡の3LDKが1210万円から、92㎡の4LDKが2100万円の範囲で取引されており、平米数に対して比較的手頃な価格での提供がされている点が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン東大宮1番館は、さいたま市見沼区における中古マンション市場の価格推移を分析した結果、中古物件の平均価値を示す偏差値44に対して、過去5年間の28％の価格高騰とは対照的に3％の価格下落を経ていることから、売却偏差値50と評価され、AIが予測する適正価格と現在の売り出し価格とのギャップが微小であることから、近い将来に売却するのに適していると見ることができます。

将来性

築34年を経たライオンズガーデン東大宮1番館は、さいたま市見沼区内の同等物件と比べてやや古い建物ですが、将来性の偏差値は56と平均より上回っており、アクセスに関しては最寄の東大宮駅から徒歩19分と少し距離がありますが、今後のエリア開発や再生計画が進むことで、アクセスの便が向上し、価値が見直される可能性があります。

環境満足度

さいたま市立島小学校が近隣に存在するライオンズガーデン東大宮1番館は、周辺施設として病院20件、スーパー3件、コンビニ5件などがある生活便利なエリアに位置しており、交番からの距離に難があるものの、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境満足度の偏差値は57と、居住にあたって安心できる要素が多数あると評価されています。

パークプラザ大和田マンションの概要

埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼495に位置し、大和田（埼玉県）駅から徒歩17分にある「パークプラザ大和田マンション」は、1980年2月に建築された3階建ての住宅で、全15戸の規模を誇ります。このマンションは40㎡の3DKが280万円、48㎡の2SDKで630万円の価格帯に設定されており、埼玉県さいたま市見沼区にある同様の物件と比較しても適正な価格範囲にあります。

適正価格（売却）

「パークプラザ大和田マンション」は、さいたま市見沼区の他の中古マンション価格の推移と比較して、総合的な売却偏差値が41と平均よりやや低く、過去5年間で28%の価格上昇を見せる一方で、本物件は12%の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格1046万円に対し、現在の平均価格546万円は、市場価値とは乖離があるため、売却を見合わせるのが賢明とされています。

将来性

1980年築の「パークプラザ大和田マンション」は、埼玉県さいたま市見沼区の平均築年数を8年上回る古さを持ちますが、将来性の偏差値は75ポイントに達し、エリア内の他物件と比べても23ポイント高く、長期的な価値持続が期待されています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1318m離れた位置にありますが、周辺には25の医療機関、4つのスーパーマーケット、4つのコンビニエンスストアが点在し、生活環境は充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクが低いこと、周辺のさいたま市立蓮沼小学校、さいたま市立大谷小学校、さいたま市立大谷中学校へのアクセスの良さも、環境の満足度を支える要因となっています。

ブルーハイツ大宮の概要

ブルーハイツ大宮は、1975年9月建設の5階建てで、埼玉県さいたま市見沼区東大宮3丁目に位置し、吉野原駅、東大宮駅、今羽駅が最寄りで徒歩16分から18分というアクセスの良さを持ったマンションです。52㎡から56㎡の2LDKが主で、価格は390万円から1380万円の範囲にあり、そのうち最も多く見られる価格帯は777万円から990万円で、総戸数は138室となっています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区における中古マンション市場の動向を受け、ブルーハイツ大宮の平均的な売出価格は、適正推測価格1103万円に対して平均900万円と、メーカーの機械学習データに基づくと売却に適した時期ではないとされる一方で、総合的な売却偏差値が平均よりも高い46を記録しています。

将来性

将来性の観点から見ると、築49年という実年齢にも関わらず、AIが算出した偏差値は58ポイントを記録し、エリア平均を上回っていますが、駅からの距離が若干あることが将来の価値に影響を及ぼす可能性もあるため、投資としての検討には細心の注意が必要です。

環境満足度

治安や生活利便性の高さがブルーハイツ大宮の環境満足度を押し上げており、交番は徒歩約7分の位置にあり、医療施設や買い物施設も揃っています。教育施設にも恵まれ、さいたま市立泰平小学校やさいたま市立泰平中学校が近く、またハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されています。

コスモ東大宮コートベールの概要

コスモ東大宮コートベールは、埼玉県さいたま市見沼区大字丸ヶ崎915-1に位置し、築33年を経た1990年5月竣工の5階建てマンションで、38戸の住居があります。住戸の広さは61㎡から69㎡で、価格帯は580万円から1380万円で、一般的に求められる3LDKが中心となっており、東大宮駅から徒歩24分という立地条件を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

コスモ東大宮コートベールの価格帯は580万円から1380万円で、地域の市場状況に基づく適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により1436万円と推測されており、現在の平均売出し価格が935万円となっていることから、市場価格よりも低めの設定であり、購入に際して費用対効果を検討する優れた機会と言えます。

将来性

本マンションの将来性としては、築33年でありながら、AIによる将来性の偏差値が64ポイントと同地域の平均を上回っており、中長期の投資利益確保については、ポジティブな指標を示しています。ただし、駅からの距離が徒歩24分とやや遠く、交通の便の良さを求める層には不利かもしれません。

環境満足度

さいたま市立春野中学校が近隣にあり、治安の観点で交番までの距離は893mと若干離れていますが、病院14件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、生活利便性は高いと言えます。地盤の強度や津波リスクの低さを示す国のハザードマップ情報も、安心して居住できる環境であることを裏付けています。

ライオンズガーデン東大宮2番館の概要

さいたま市見沼区島町に位置する「ライオンズガーデン東大宮2番館」は、1990年6月竣工の12階建ての住宅で、総戸数124室の広々とした敷地を誇り、73㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、980万円から2698万円の価格帯が市場に出回っており、経済的な面から注目を集めています。

適正価格（売却）

当該マンションは近隣エリアの価格動向を鑑みると、売却偏差値44という結果が出ており、さいたま市見沼区内の類似物件と比較して価格は若干低めですが、これは過去5年間の27%の価格上昇率に対して、当マンションが7%低下していることに起因します。

将来性

築年数が34年ということで、いくぶん古さがありますが、これは埼玉県さいたま市見沼区内の同じ価格帯のマンションの平均より2年程度の差であり、駅からの距離を考慮しても、売買の将来性をAIが偏差値50と評価することは、比較的安定した投資対象と見做せます。

環境満足度

このマンションは、治安面では交番が1kmを超える距離にあるため、他の物件に比べやや劣る面があるものの、医療施設18か所、スーパー3か所、コンビニ5か所が周辺に点在し、さいたま市立島小学校が近隣にあるなど、生活利便性は高い評価を受けており、ハザードマップに基づく土地の安全性も確かで、津波や高潮のリスクも低いことから、総体的な環境満足度は偏差値61と高く評価されています。

ビューパレー大宮2番館の概要

ビューパレー大宮2番館は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、築年月1995年の6階建てマンションです。維持管理が行き届いており、2LDKと3LDKの間取りがあり、広さは59㎡〜69㎡と家庭によって選べる多様性を有しています。価格は870万円から2,199万円で、平米単価が周辺の市場と比較しても妥当な範囲にありますが、最寄り駅の大和田駅まで徒歩15分、七里駅まで徒歩22分とアクセスはやや不便です。

適正価格（売却）

ビューパレー大宮2番館の価格範囲は870万円から2,199万円で、埼玉県さいたま市見沼区の他の中古マンションと比較すると、平均価格偏差値37とやや低めです。近年の市場データから、この地域の中古マンション価格が平均で27％上昇している中、本物件は価格下落が見られるため、価格面での魅力はやや低いと言えます。

将来性

ビューパレー大宮2番館の将来性の評価は偏差値61ポイントと、埼玉県さいたま市見沼区内の他物件に比べて高く、築29年と比較的新しい構造であるため、長期的な居住を考えるバイヤーに向いていると言えます。しかし、公共交通機関までの距離がいくらかあり、この点は将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ビューパレー大宮2番館は、生活利便性は高く、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実しており、家族が安心して暮らせる環境が整っています。治安の面では、最寄りの交番が998mと遠く、他物件と比べて見劣りがありますが、さいたま市立大宮八幡中学校が近く教育環境も良好で、天災リスクの低いエリアに位置しているため、環境満足度は全体的に高いと言えます。

ジェイシティ東大宮の概要

「ジェイシティ東大宮」は埼玉県さいたま市見沼区島町に位置し、築年月は2003年9月の9階建で、総戸数82戸の規模を誇ります。対象範囲のマンションの中では74㎡の3LDKが1680万円から、105㎡の4LDKが最高3480万円で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場では2500万円〜2850万円の間が最も一般的な価格帯です。利便性面で見ると、東大宮駅までは徒歩19分と少々距離がありますが、七里駅も徒歩圏内にあり、選択肢は豊富です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から「ジェイシティ東大宮」を評価すると、同地域の中古マンション市場動向と比較し、平均偏差値44に対して36とやや低めに位置します。過去5年間で地域のマンション価格が平均27％上昇している一方で、本物件は4％の価格下落を見せているため、現時点での売却は推奨されません。適正価格推定3334万円に対し実売価格が2563万円という事実は、将来的に価格回復の余地があることを示唆しています。

将来性

「ジェイシティ東大宮」の将来性を見ると、築21年の物件でありながら、地域の平均より若干築年数が少ないことがポイントです。立地については最寄り駅から徒歩19分の位置にあり、駅距離が長めという点が考慮されがちですが、将来性の偏差値は58と平均を上回る数値を示し、潜在的な価値が高いことを反映しています。

環境満足度

さいたま市内での環境満足度を考慮すると、「ジェイシティ東大宮」は最寄りの交番が979m以内にないなど治安面での懸念が指摘されるものの、医療施設が24件、スーパーが4件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が周辺に充実している点が好印象です。地盤の安定性や自然災害発生時のリスクが低い点も良好な居住環境を支えており、さいたま市立島小学校が近いことも家族層には魅力的です。

コスモ大宮グレイスコートの概要

コスモ大宮グレイスコートは、さいたま市見沼区深作に位置し、1992年11月に竣工された全52戸の7階建て中古マンションで、48㎡の1SLDKから61㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は780万円から1580万円となっており、地域の物件相場と照らし合わせた場合、最も需要が見込まれる価格帯は930万円から1190万円と推定されています。

適正価格（売却）

埼玉県の不動産市場を分析した結果、コスモ大宮グレイスコートの売却適正価格は平均偏差値44に対して43とわずかに低く、近年の同地域の中古マンション市場が27％の価格上昇を見せる中、この物件は4％の価格下落を経験しており、市場価格1419万円に対して売り出し平均1059万円となっているため、売主にとって今が売却の適切なタイミングではないと判断されます。

将来性

築年数32年というこのコスモ大宮グレイスコートは、周辺市場の同価格帯物件と比較し、築年数が比較的新しく、AI分析による将来性の偏差値は54と平均以上であり、最寄りの七里駅からは距離がありますが、駅周辺地区の開発や交通網の改善による将来価値の上昇が期待されます。

環境満足度

立地する埼玉県さいたま市見沼区において、コスモ大宮グレイスコートは犯罪発生率が低いことから安全とされ、治安の良さが際立ち、192m圏内に交番も位置しています。周辺には病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が揃い、生活利便性も高く、地盤が固く洪水のリスクが少ない地域である一方、さいたま市立春岡小学校やさいたま市立春野中学校といった教育機関も近く、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

グローブコート大宮南中野の概要

埼玉県さいたま市見沼区に位置する「グローブコート大宮南中野」は、74㎡の2SLDKが1,580万円から、101㎡の4LDKが2,800万円で取引されており、中心価格帯は2,180万円から2,290万円です。1996年8月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数は115戸です。物件は大和田駅から徒歩約39分の距離にあり、周辺は住宅街として整備されており、近隣施設として、さいたま市立海老沼小学校が利便性を高める立地にあります。

適正価格（売却）

「グローブコート大宮南中野」は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値42と評価されており、これは平均偏差値44に対して若干低いとされます。過去5年間でさいたま市見沼区の中古マンション価格が27%上昇しているにもかかわらず、当該物件は3%価値が下がっています。マンションマーケットのAIによる推測では、2,685万円が適正価格とされる中、現在の平均売出価格が2,241万円であるため、売却には不向きなタイミングと言えます。

将来性

築28年の「グローブコート大宮南中野」は、今後のリノベーションや周辺開発の可能性を秘めており、将来性の偏差値は55と、エリア平均を上回る評価を受けています。しかし、最寄り駅である大和田駅までの距離が39分とやや離れている点は、ポテンシャルを損ねる一因ともなり得ますが、今後の交通網の改善に期待が集まる地域です。

環境満足度

安心して暮らせる住環境が整っている「グローブコート大宮南中野」は、最寄りの交番が435m以内にあり、治安面で優れています。地域の医療施設は24件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺にあり日常生活に便利な立地です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤が安定していることも、この地域が提供する環境満足度の高さを象徴しています。教育施設としては、さいたま市立海老沼小学校が近隣に位置しています。

大宮東ダイカンプラザの概要

埼玉県さいたま市見沼区に位置する「大宮東ダイカンプラザ」は、1991年築の3階建てマンションで、大和田駅や大宮公園駅から徒歩30分の立地にあります。総戸数16戸のこのマンションは73㎡から78㎡の3LDKが中心で、価格範囲は920万円から1790万円、中心価格帯は1398万円から1498万円となっており、さいたま市見沼区の他物件と比較して標準的な価格セグメントを形成しています。

適正価格（売却）

「大宮東ダイカンプラザ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値44に対し、若干価格が抑えられていることを示しています。過去5年で埼玉県さいたま市見沼区の物件価格が平均で27％の上昇を見せる中、本物件は3％の価値下落を示しており、AIによる予測価格1811万円に対し、現行の平均売出価格1458万円となっていることから、購入機会として魅力があるが、売却には適さない状況です。

将来性

「大宮東ダイカンプラザ」の将来性は、築年数33年で平均的な価格範囲にもかかわらず、AIによる将来性評価で偏差値56を獲得しており、この地域の同等物件と比較して将来的な価値上昇が期待される物件と分析されます。立地の不便さがあるものの、さいたま市の中心部でのニーズが増加することが予測され、中長期的な投資として選択肢の一つとなりえます。

環境満足度

周辺環境として、「大宮東ダイカンプラザ」は治安面で少し劣る可能性がありますが、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことが確認できます。学区としては大宮開成中学校、さいたま市立第二東中学校、さいたま市立大宮八幡中学校が周辺に位置しており、教育環境も充実しています。

ライオンズガーデン大宮東の概要

ライオンズガーデン大宮東は、さいたま市見沼区大字南中野に位置し、大和田駅から徒歩31分という立地にある1993年築の7階建てマンションで、総戸数66戸で構成され、広さは1K（24㎡）のものから3LDK（66㎡）までの多様なプランがあり、価格は450万円から1850万円の範囲にありますが、市場データに基づく最もよく出る価格帯は980万円から1390万円となっています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区における同エリアの中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズガーデン大宮東は売却偏差値45と平均よりも僅かに高い位置にありますが、平均的な価格上昇率から見て、過去5年で27%の価格上昇を見せる市場にあって、本物件は3%下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1326万円と現状の平均価格1070万円との差異から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ライオンズガーデン大宮東は築年数が31年と埼玉県さいたま市見沼区内の類似物件と比べやや新しく、駅からの距離は31分と多少遠いものの、将来性の偏差値は平均よりも高い55ポイントを記録しており、エリア内他の物件と比較して将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズガーデン大宮東周辺は治安面で優れており、最寄りの交番は478mの距離にありますし、医療施設が19件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲に点在し、生活環境に非常に適していることが分かります。さらに、国のハザードマップを参照すると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい条件が整っており、さいたま市立海老沼小学校、さいたま市立片柳小学校といった教育施設の近proximityが家族にも安心を提供しています。

クリオ大宮東壱番館の概要

「クリオ大宮東壱番館」は、平成2年築の歴史を持ち、埼玉県さいたま市見沼区に位置する住宅密集地に立つ3階建てのマンションで、56㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでのユニットがあり、価格帯は780万円から1790万円で設定されておりますが、市場における一般的な取引価格は1380万円から1490万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の不動産市場における平均的な価格動向を踏まえると、「クリオ大宮東壱番館」の現価格は偏差値47を持ち、この地域の平均的な販売価格に対してやや高い位置づけにあり、市場価格の上昇傾向と比較して、マンション自体は価値が下降している状態であると分析されます。

将来性

「クリオ大宮東壱番館」の将来性評価は偏差値55となっており、このエリアではやや有望な範囲に位置しているが、34年という築年数や大宮公園駅からの距離を考慮すると、駅近物件などに比べると将来性にやや不安要素が残る状況です。

環境満足度

周辺の治安や生活利便性に関する「クリオ大宮東壱番館」の環境満足度は、保安施設がやや離れた位置にあることや、医療施設、スーパー、コンビニが揃っている点で高い評価を受けていますが、偏差値46という評価は他のエリアと比べて平均的ですが、地盤や災害リスクに関しては良好な状況にあるため、安心して生活が送れるでしょう。

シャルマンコーポ大宮七里の概要

シャルマンコーポ大宮七里は、1982年に建てられた10階建てのマンションで、埼玉県さいたま市見沼区大字新堤8-1に位置し、285室からなります。56㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格は750万円から2099万円まで幅広い選択肢があります。最寄りの七里駅までは徒歩15分、大和田駅までは徒歩30分と、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ大宮七里の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析を踏まえた上で、売却時の平均偏差値44と比較して39とやや低く評価されています。さいたま市見沼区の中古マンション価格が過去5年間で平均27%上昇している一方で、このマンションは1%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は1312万円と、AIが判定した適正推測価格1929万円に比べて低めです。

将来性

築40年を超えるシャルマンコーポ大宮七里は、将来性を測ると区域平均の偏差値より3ポイント高い55をマークしており、エリア内の他のマンションと比べて長期的な価値保持が期待できる可能性が示唆されています。立地の面では最寄り駅までの距離が若干ありますが、将来的な地域開発や交通アクセスの改善による価格上昇も考慮されているでしょう。

環境満足度

シャルマンコーポ大宮七里の住環境は、近隣に交番があり治安面での安心感があり、病院31件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによれば自然災害リスクが低く、さいたま市立七里小学校やさいたま市立大谷中学校など教育施設も整っており、家族にとっても住みやすい環境となっています。

サンパーク七里の概要

サンパーク七里は、1983年築の埼玉県さいたま市見沼区大字大谷に位置する、1LDKから3LDKまでのバリエーションを持つ6階建てのマンションで、総戸数76戸からなり、39㎡の最小面積から63㎡の最大面積までの幅広い間取りが売り出されています。価格帯は4,900万円から1,680万円までとなっており、七里駅から徒歩17分、大和田駅からは徒歩28分の立地にありますが、築年数の経過に伴う価格の下落が見られます。

適正価格（売却）

サンパーク七里の売出価格は、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格水準から見れば、過去5年の価格上昇率27%に対して13%減少しており、適正推測価格の1,318万円に対して現在の平均売り出し価格は985万円となっているため、市場価値よりも低い価格で取引がなされており、購入者にとっては割安感があると言えます。

将来性

サンパーク七里の建築から約4十年が経過しており、埼玉県さいたま市見沼区内の他の中古マンションと比較しても築年数は長い部類に入りますが、AIによる評価では将来性の偏差値が53ポイントと平均よりも高く、今後の再開発などのエリアの変化が期待され、価値上昇の可能性を秘めた物件であると予測されます。

環境満足度

サンパーク七里は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高い点が魅力です。さらに治安の良さも特徴で、交番が徒歩圏内にある他、さいたま市立大谷小学校や七里小学校など、教育機関も周囲に多数存在しています。自然災害リスクに関しても、洪水や土砂災害の危険が少なく、安心して暮らすことができる環境となっています。

コスモ東大宮ロイヤルフォルムの概要

「コスモ東大宮ロイヤルフォルム」は、1994年7月に築かれた埼玉県さいたま市見沼区堀崎町1122-2に位置する6階建てのマンションで、通勤や通学に便利な東大宮駅から徒歩18分の距離にあり、75㎡の3LDKが1250万円から、92㎡の4LDKが2080万円までの範囲で価格が設定されており、地域内の中古マンション市場で最も売買が盛んな1600万円~1700万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「コスモ東大宮ロイヤルフォルム」の現在の価格は、さいたま市見沼区内の他の中古マンションと比較して5年間で平均27％の価格上昇に対して5％減少しており、売却偏差値42と平均44より低く、AIによる適正推測価格2135万円に対して1712万円と現在は売り時でないと見られています。

将来性

築30年の「コスモ東大宮ロイヤルフォルム」は、さいたま市見沼区内の同価格帯の中古マンションと比べて平均築年数より1年若く、最寄り駅からは徒歩18分とやや距離があるものの、将来性評価である偏差値51を獲得しており、この地域の平均と比較しても低くない将来性を有しています。

環境満足度

「コスモ東大宮ロイヤルフォルム」の環境満足度は、治安面で最寄の交番まで1115mと若干の距離がありますが、周辺には病院23件、スーパー3件、コンビニ6件があり、生活便宜施設が整っています。さらに、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされている安全な住環境です。教育施設としては、さいたま市立島小学校やさいたま市立大砂土東小学校、さいたま市立大砂土中学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)の概要

埼玉県さいたま市見沼区大字東新井に位置する「大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)」は、築33年を迎える3階建てのマンションであり、全66室の居住空間が提供されています。この物件は広さが77㎡から93㎡の3LDKが主で、価格は1,050万円から1,890万円の範囲にあり、近隣の同様規模の物件と比較して適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場において、大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)の平均売り出し価格は約1,513万円であり、市場データを基にしたAI分析ではこの物件の適正価格が約1,686万円と推測されているため、現行価格は売買市場における適正価格とされる偏差値47を微妙に上回るものとなっています。

将来性

大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)は、さいたま新都心駅から徒歩42分という立地の中、築年数は33年で、将来性の偏差値は48となっています。これは同エリアの平均と比較してやや低く、駅距離の影響と中古マンション市場における築年数のバランスを鑑みると、長期的な価値向上は期待できるものの、短期的な売却時の価値増加は限定的であるという判断ができます。

環境満足度

大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)は、周辺に病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が揃い、国公示のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い立地を確保しています。また、さいたま市立海老沼小学校へのアクセスも良好であることから、家族向けの居住環境としては高い満足度が望めるでしょう。

東新井団地(1〜28)の概要

埼玉県さいたま市見沼区大字東新井に位置する東新井団地(1〜28)は、1980年8月竣工の歴史を持ち、総戸数700戸の5階建てマンションで、広さは78㎡から82㎡の間で異なる間取りが提供されており、大和田（埼玉県）駅からは徒歩約40分という立地にあります。

適正価格（売却）

東新井団地(1〜28)の販売価格は350万円から1980万円の範囲にあり、エリア内の中古マンション市場との比較では、5年間で約27％の価格上昇を見せる市場に対して若干の価格低下を示しており、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格は1361万円とされていますが、実際の売り出し平均価格は1022万円で、市場価格よりも低く設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格で提供されています。

将来性

築年数が44年を数える東新井団地(1〜28)は、埼玉県さいたま市見沼区内での他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均と横並びの偏差値50を獲得しており、再開発計画やアクセス向上の可能性によっては価値向上も期待できるエリア内にあります。

環境満足度

治安の面では交番が440m以内にあり、近隣に病院20件、スーパー3件、コンビニ3件など生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いとされ、さいたま市立海老沼小学校も周辺にあり、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できるエリアです。

ダイアパレス東大宮パークサイドの概要

ダイアパレス東大宮パークサイドは、さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置する、2004年2月竣工の7階建てマンションで、1670万円から2980万円の価格帯で取引されており、67㎡～70㎡の3LDKが中心です。最寄り駅は大和田（埼玉県）駅、東大宮駅、土呂駅で、それぞれ徒歩18分、18分、26分と公共交通機関へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東大宮パークサイドの適正価格は、さいたま市見沼区における類似物件の5年間の27％価格上昇に対し、6％下落しているため、平均偏差値44に対して偏差値36と評価されています。マンションマーケットデータによると、推算適正価格は2633万円で、現在市場に出ている平均価格1877万円とのギャップがあるため、売却にはあまり適していないと言えるでしょう。

将来性

築年数が20年のダイアパレス東大宮パークサイドは、エリア内の同価格帯マンションよりも若く、将来性の面では偏差値50と平均値と同等です。駅からの距離は徒歩18分とやや遠いですが、さいたま市内での駅周辺の再開発や利便性向上の動きを考慮すると、中長期的には価値が増す可能性があります。

環境満足度

近くに交番が見当たらず治安面での不安要素が若干ありますが、病院19件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が固く洪水リスクが低い地域で、さいたま市立大砂土東小学校やさいたま市立大砂土中学校が至近距離にあり、家族層には魅力的な環境です。

大宮東パークホームズの概要

「大宮東パークホームズ」は、さいたま市見沼区小深作367-1に位置し、1996年2月に竣工した11階建のマンションで、136戸が揃う住まいです。七里駅から徒歩約19分の距離にあり、広さは61㎡の3LDKから103㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は980万円から2480万円で、市場における主要な価格帯は1380万円から1580万円となっております。

適正価格（売却）

大宮東パークホームズは埼玉県さいたま市見沼区における中古マンション市場と比較して、平均偏差値からマイナス13ポイントと低く、過去5年間で27％価格が上昇した近隣物件とは反対に6％価格が下落しています。AI推定の適正価格が2667万円であるにも関わらず、平均売出価格は1474万円となっており、現在の市場状況では売却に不適当とされる物件です。

将来性

28年の築年数を持つ大宮東パークホームズは、市内の同価格帯マンションに比べ若干新しい部類に入りますが、立地が駅からやや離れた点はネガティブな要素となります。それでもAIによる将来性評価では偏差値が59と、エリア平均よりも7ポイント高く、将来的に価値が見込まれるポジティブな評価を受けています。

環境満足度

大宮東パークホームズ周辺は、治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番まで603メートルと身近にあります。また、12件の医療施設と4件のコンビニが周囲に点在し、生活便利性も高いエリアです。国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが少ない地域であり、さいたま市立春岡小学校やさいたま市立春里中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

サンクレイドル東大宮の概要

サンクレイドル東大宮は2007年竣工の7階建て、総戸数42戸のマンションで、さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置し、最寄駅である東大宮駅から徒歩18分の利便性を有しており、64㎡の3LDKが1830万円から、78㎡の4LDKが2580万円という価格設定で、さいたま市における同規模の物件と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル東大宮は周辺の中古マンション相場と比較し、平均偏差値44に対して36と価格競争力があり、過去5年間での埼玉県さいたま市見沼区内の物件価格の平均上昇率27％に対し7％の価格下落を見せるものの、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2824万円に対して2067万円の平均売出し価格は、購入者にとって割安感があるが、売主には不利な状況であることを示しています。

将来性

築年数17年のサンクレイドル東大宮はさいたま市見沼区内の同類物件と比較して新しさを保ちつつ、AIによる将来性評価では偏差値49を記録、平均値からわずかに下回るものの、地域内での継続的な発展可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便施設が整い、優れた生活環境を誇るサンクレイドル東大宮は、近隣に医療施設20件、スーパー2件、コンビニ5件があり、さいたま市立島小学校やさいたま市立大砂土中学校といった教育機関も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことが評価され、環境満足度の偏差値は53を記録し、居住者にとって安心感のある環境であることが伺えます。

エコーグリーン大宮の概要

「エコーグリーン大宮」は、埼玉県さいたま市見沼区大字大谷1861-2に位置し、七里駅から徒歩22分という立地にある4階建て、24室のマンションで、1968年11月に建築されました。主に3K（40㎡程度）から2LDK（43㎡程度）の間取りで、価格帯は320万円から980万円と幅広く、最も多い価格帯は480万円から620万円に集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場において、エコーグリーン大宮の価格は総合的に見て偏差値46と評価されており、その平均売出価格は約534万円であるのに対して、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約769万円とされ、このエリアの平均価格の上昇傾向に比べるとやや下落しています。これは平均偏差値44と比較してやや高く、現状では売却のタイミングとしては最適でないと考えられます。

将来性

エコーグリーン大宮は築56年が経過しており、近隣の同価格帯のマンションの平均築年数より19年ほど古い物件です。将来性を示す偏差値は46と一般的なマンションに比べ5ポイント低いものの、徒歩圏内に駅があるなど、今後の開発や再生計画によって価値が変動する可能性もあります。

環境満足度

治安、医療、教育の面で、エコーグリーン大宮は高い環境満足度を誇ります。交番は徒歩圏内に存在し、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件が近くにあり、日常生活に便利な立地と言えます。さいたま市立大谷小学校や大谷中学校をはじめとする教育機関の近隣にあるため、子育て家庭にも安心です。さらに、災害リスクも低い地域に位置しており、安全な住環境が提供されています。

御蔵マンションの概要

埼玉県さいたま市見沼区に位置し、大和田駅から徒歩45分の距離にある御蔵マンションは、1993年5月に完成した3階建て計18室からなる物件で、37㎡の2DKが450万円から、73㎡の2LDKが最高1190万円で取引されており、この地域では850万円から890万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場を考慮に入れた場合、御蔵マンションの適正価格偏差値は44で、平均から見ても低い水準であり、他の物件が5年で27％価値が上がっている中、御蔵マンションは11％価値が下がっており、マーケット分析を基にした適正推測価格1176万円と現在の平均売り出し価格827万円との乖離から、売却にはあまり適した時期ではないと評価されています。

将来性

築31年と比較的若い御蔵マンションは、さいたま市見沼区の同価格帯の物件と比べ平均より3年新しいものの、将来性の評価は偏差値43とエリア平均に比べて8ポイント低く、駅からの距離が影響していることが伺えます。

環境満足度

御蔵マンションは交番から809m離れており、治安の面で他物件よりも不利な可能性がありますが、周辺には病院が11件、スーパー2件、コンビニ4件と生活必需施設が充実しており、地盤も安定し洪水リスクが低い地域に位置しています。教育施設としてはさいたま市立片柳小学校やさいたま市立片柳中学校が近く、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

ヴィルヌーブ大宮の概要

「ヴィルヌーブ大宮」は埼玉県さいたま市見沼区に位置し、築年月1994年4月の歴史をもつ8階建ての中古マンションで、105室から構成されており、63㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの住居が1150万円から2799万円で取引されており、埼玉県の中古マンション市場を反映した価格帯になっています。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ大宮」の現在の価格は、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場のデータと比較すると、価格偏差値が平均点をわずかに下回っており、近年の地域の価格上昇傾向に対しては価値が下がっていることを示しています。AIが算出した適正価格が1856万円である一方、現実の売出し平均価格が1484万円と低く、売却に適した時期ではないと分析されています。

将来性

築30年というビルヌーブ大宮では、埼玉県さいたま市見沼区内の同じ価格帯のマンションと比べて若干新しい建物でありますが、将来性に関しては、AIによる偏差値が平均を下回り、特に大和田駅から徒歩39分と距離があるため、交通の便の面での評価が低く、将来価値に対する期待は薄れる傾向にあります。

環境満足度

「ヴィルヌーブ大宮」周辺は、321m以内に交番があり治安が良いこと、生活必需施設が充実しており、周辺に病院が22件、スーパーが3件、コンビニが4件があります。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、近隣にはさいたま市立海老沼小学校も存在するため、家族にも安心な居住環境が整っています。

ダイアパレス東大宮の概要

ダイアパレス東大宮は埼玉県さいたま市見沼区丸ヶ崎町に位置し、東大宮駅から徒歩19分の距離にある1998年7月竣工の6階建てマンションで、広さは約70㎡の3LDKが主で、価格は約1210万円から2000万円の範囲で、さいたま市内での同等物件と比較して手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区の物件価格の5年間の27%上昇に対して、ダイアパレス東大宮は相対的に15%下落し、売却偏差値40を記録していますが、適正価格とみなされる2241万円と比較して売り出し価格は平均1704万円であり、現時点では販売市場における価格調整が必要な物件です。

将来性

築年数26年のダイアパレス東大宮は、周辺物件の平均築年数より新しく、さいたま市の将来的な再開発計画を考慮すると、駅遠の物件ながらも将来性偏差値36と低評価ではありますが、長期的な投資視点での価値が見出される可能性もあります。

環境満足度

治安面では交番が1.1km圏内にないダイアパレス東大宮ですが、環境満足度は偏差値56と高く、近隣に病院15件、スーパー3件、コンビニ5件があり、地盤もしっかりしており洪水リスクが低い立地にあり、近くには上尾市立瓦葺小学校が存在するため、ファミリー層にとって魅力ある居住環境です。

アーバンみらい東大宮東3番街の概要

アーバンみらい東大宮東3番街は、さいたま市見沼区に位置し、築30年を超える歴史を持つ中古マンションで、5階建ての中で66㎡の2LDKから142㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあります。価格帯は550万円から2200万円で、周辺のリーズナブルな市場価格に位置しており、ファミリー層にも魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県のさいたま市見沼区に立地するアーバンみらい東大宮東3番街は、近隣のマンション価格動向に照らして相場よりも高めの評価を受けており、中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値が46と平均を上回るポジションを維持していますが、今のマーケットでは売り急ぐ必要のない物件と分析されています。

将来性

築年数が33年となるアーバンみらい東大宮東3番街は、その将来性において偏差値51を誇りますが、最寄り駅からの距離がやや長いため、アクセスの面では改善の余地がありますが、地域の発展と共に価値の向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れ、病院や学校が近隣に位置するアーバンみらい東大宮東3番街は、快適な住環境を提供し、環境満足度の偏差値は33と低めですが、安定した居住環境を求める層には適した立地と言えるでしょう。

プロムナード大宮春野A(1〜3番館)の概要

プロムナード大宮春野A(1〜3番館)は、1993年7月に完成した8階建てのマンションで、埼玉県さいたま市見沼区春野3丁目に位置し、東大宮駅から徒歩33分の距離にあります。広さは75㎡から106㎡の間で、価格は1,000万円から最大2,490万円で販売されており、平均的な成約価格帯は1,680万円から1,790万円となっています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区において、類似物件が過去5年間で28％の価格上昇を見せたのに対し、プロムナード大宮春野A(1〜3番館)は9％の価格下落を示しており、独自AIの推測価格が2,013万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格が1,745万円となっていることから、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築31年を数えるプロムナード大宮春野A(1〜3番館)は、同エリア内の同価格帯のマンションと同等の築年数を持ち、駅からの距離が33分という立地条件のため、将来性の評価は平均的な偏差値51を示しています。

環境満足度

治安の面では、プロムナード大宮春野A(1〜3番館)の周辺に交番がなく、1264m先に存在するため、他の物件と比較して治安面で劣る可能性があります。しかし、医療施設が7件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲にあり、生活には便利です。地盤がしっかりしており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いです。また、さいたま市立春野中学校が近隣にあるため、教育環境も充実しています。

ライオンズガーデン大宮第2の概要

ライオンズガーデン大宮第2は、埼玉県さいたま市見沼区大字片柳120-2に位置し、1993年12月に完成した6階建てのマンションで、総戸数50室を誇ります。広さは50㎡の2DKから70㎡の2LDKまであり、市場価格は550万円から1980万円の範囲で推移しています。立地は七里駅から徒歩57分と若干距離があるものの、住宅地としての落ち着きと平穏を享受できるエリアです。

適正価格（売却）

マンションの価格評価において、ライオンズガーデン大宮第2は平均的な埼玉県さいたま市見沼区のマーケットデータに比べて、適正価格の偏差値38と評価されています。この地域における中古マンションの価格上昇率は近年28％にも達していますが、この物件はわずか5％の価値減少を記録しており、市場価格1036万円に対してAIが推定する適正価格1686万円から考えると、購入者にとっては魅力的な投資候補と言えるでしょう。

将来性

ライオンズガーデン大宮第2は、築年数が31年と若干古いものの、埼玉県さいたま市見沼区の平均築年数よりも新しい部類に入ります。AIによる将来性の分析では偏差値52を獲得しており、周辺地域の物件と比較しても将来性が期待できると評価されていますが、駅からの距離は将来の価値向上において検討するべき要素です。

環境満足度

ライオンズガーデン大宮第2周辺には、1608m以内に交番がなく、治安の面において不安の残る状況です。しかし、片柳中学校をはじめとする教育施設の利便性は高く、病院4件、コンビニ1件が近隣にあり、日常生活における利便性は比較的良好です。ハザードマップに基づく環境評価でも地盤は安定しており、洪水や高潮リスクが低いとされています。

エステスクエア大宮東の概要

エステスクエア大宮東は、さいたま市見沼区大字東門前に位置し、七里駅から徒歩17分の距離にある1997年築の12階建てマンションで、その規模は87戸に及びます。広さは67㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約1080万円から2990万円となっており、この価格帯はさいたま市見沼区における中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

埼玉県の不動産市場を考慮した場合、エステスクエア大宮東の売買における現在の平均価格は、近辺の中古マンション市場の平均価格の推移と比較して、やや下落傾向にあります。データに基づく適正価格評価では、エステスクエア大宮東の物件価値は平均偏差値から見て低めで、特に適正価格とされる推計値2971万円に対して平均販売価格が1717万円となっており、市場平均に比べ価格に余裕があります。

将来性

エステスクエア大宮東は27年の築年数を持つ物件としては新しく、さいたま市見沼区の同価格帯に比べて4年若い築年数です。駅からの距離はややありますが、このエリアにおける将来性は機械学習に基づくデータで偏差値52ポイントを獲得し、平均値から見ても将来的な価値向上が期待できる可能性を示しています。

環境満足度

治安の面では交番が近く、また医療施設が13件、コンビニが2件と、生活に必要な施設が揃っている点が好評価を受けており、エステスクエア大宮東の環境満足度は45ポイントとなっています。さらに、地盤が安定しており自然災害発生時のリスクが低い、という評価も地元住民から高く評価されています。

プロムナード大宮春野B(1〜4番館)の概要

「プロムナード大宮春野B(1〜4番館)」は、2005年築のさいたま市見沼区春野に位置する9階建てのマンションで、75㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1280万円から2680万円となっています。東大宮駅からは徒歩35分と少々距離があるものの、全110室の居住スペースと充実した共有施設が魅力です。

適正価格（売却）

現在のプロムナード大宮春野Bの価格は、内外の市場分析に基づくと、さいたま市見沼区の他の中古マンションと比べて適正価格より低評価を受けていますが、想定される適正価格である3179万円よりも出費は少なく、売主にとっては売り時を見極める必要があると考えられます。

将来性

築19年とこの地域の他のマンションよりも新しく、将来性の評価は平均以上の57ポイントを獲得しています。ただし、駅からやや遠い立地は将来性を左右する要因の一つとなる可能性があり、近隣の開発計画やアクセス向上の動向を注視することが望まれます。

環境満足度

プロムナード大宮春野B周辺は生活施設が整っており、特に病院5件、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能であるため生活便利性は高いものの、治安の懸念も若干指摘される地域です。地盤は安定しており、自然災害リスクは低いと評価されています。教育環境としては、さいたま市立春野小学校や中学校も近く、家族層には魅力的な条件です。