埼玉県東松山市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セザール東松山の概要

セザール東松山は、埼玉県東松山市新宿町に所在し、東松山駅より徒歩24分の立地にある、6階建てのマンションで、総戸数49戸、1991年3月に完成しました。広さは47〜54平方メートルで、2LDKから3DKまでの間取りがあり、市場価格は300万円から1,390万円の範囲にありますが、もっとも取引が活発な価格帯は590万円から780万円です。

適正価格（売却）

埼玉県東松山市の中古マンション市場を分析した結果、セザール東松山は平均的な価格帯に位置しており、売却偏差値45は、地域の中古マンション市場の平均偏差値39より若干高めです。この地域のマンション価格は過去5年で平均して62％上昇している一方で、セザール東松山はその流行に逆行して10％ほど価値が下落しており、市場予測価格に比べて実際の売り出し価格が低いため、購入に際しては価値評価を慎重に行う必要があります。

将来性

築33年を迎えるセザール東松山は、埼玉県内で同様の物件と比べて平均的な築年数を持っていますが、最寄り駅からの距離が徒歩24分と若干遠いため、アクセス面では不利な点が存在します。AIによる将来性評価では偏差値51を記録し同エリアの平均よりやや低く、修繕積立計画や周辺開発状況を鑑みると、投資としての購入を検討する際には周辺の市場動向を注視することが重要です。

環境満足度

セザール東松山は、治安面で交番が1,677m離れていることから、他の物件に比べて見劣りする可能性がありますが、医療施設8件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることなど、自然災害リスクの観点からも安心して生活できる環境です。また、東松山市立新宿小学校や東松山市立東中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適したエリアと言えるでしょう。

エステスクエア松風台の概要

エステスクエア松風台は、1989年築の埼玉県東松山市松風台にある地上9階建ての中古マンションで、総戸数68戸、平米数は72㎡から125㎡の間で、価格帯は690万円から1990万円です。高坂駅から徒歩29分という立地で、周辺施設として東松山市立桜山小学校や東松山市立白山中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値43と埼玉県東松山市での中古マンション市場に照らし合わせると、エステスクエア松風台は市場価格1098万円と推測される適正価格1476万円との間には大きな差があり、現段階では売り時とは言い難い価格設定となっています。

将来性

築35年経過しているものの、エステスクエア松風台の将来性は偏差値52と平均値と同等で、少々駅から離れた立地もありますが、東松山市の計画都市としての発展や利便性の改善が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、周辺の教育施設の充実、交通アクセス、地盤や自然災害のリスクが低い点を鑑みると、エステスクエア松風台の環境満足度偏差値53は周辺地域に比べて十分高い水準にあります。

ポレスターブロードシティ小松原の概要

埼玉県東松山市小松原町に位置するポレスターブロードシティ小松原は、東松山駅からの徒歩19分という距離にある2007年6月竣工の7階建てマンションで、総戸数は48戸です。広さ100㎡の4LDKが1900万円から、106㎡が2280万円という価格設定で、市場の動向を反映した平均価格は2080万円から2100万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

ポレスターブロードシティ小松原は、埼玉県東松山市の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が36と平均よりも低く設定されており、近年の市場価格の高騰傾向からみると2％の価値下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推測価格2883万円に対して平均売り出し価格は2100万円で、売却の好機とは言い難い状況です。

将来性

築年数が17年のポレスターブロードシティ小松原は、エリア内同等物件の平均より若干新しく、将来性のAI偏差値は57で、地域平均より高めですが、交通のアクセスでは駅から19分とやや利便性に欠ける可能性があります。

環境満足度

治安面で交番が1113m離れているポレスターブロードシティ小松原は他の物件に比べて劣るかもしれませんが、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ3件という生活必需品の至近距離に加え、ハザードマップに基づく安全な地盤と洪水リスクの低さから、環境満足度の偏差値は53となっています。

高坂ニュータウン四季の丘の概要

高坂ニュータウン四季の丘は、埼玉県東松山市に位置し、89㎡の3LDKが800万円、122㎡の4LDKが1890万円の価格帯で販売されている132戸の中古マンションで、1989年7月竣工の5階建てです。駅からは徒歩30分の距離となり、最も多い価格帯は1200万円台で、埼玉県の緑豊かな環境の中に佇んでいます。

適正価格（売却）

埼玉県東松山市の中古マンション市場の動向を鑑みると、高坂ニュータウン四季の丘は平均価格から見て偏差値39と評価され、埼玉県内での価格上昇率62％とは対照的に10％の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推定価格1838万円に比べて市場価格1255万円という現状から、売り時とは言えない可能性が示唆されます。

将来性

築35年の高坂ニュータウン四季の丘は、埼玉県東松山市内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51となっており、エリア内の他のマンションと比較してもほぼ同等の将来的な価値が期待されるとAIにより分析されています。

環境満足度

治安が良く、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しているほか、高坂ニュータウン四季の丘は国のハザードマップにおいて安全な地盤に位置し、自然災害から比較的守られた環境です。また、東松山市立桜山小学校や東松山市立白山中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

パークタウン五領の概要

パークタウン五領は埼玉県東松山市五領町に位置し、東松山駅から徒歩22分にある1991年築の5階建てマンションで、72㎡の3LDKが260万円から始まり、135㎡の5LDKでは最高1480万円と価格帯が広がっており、築30年を超えるがリノベーションなどにより価値を維持している物件です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンションの平均価格よりも低い35の偏差値を示すパークタウン五領は、過去5年間で平均62％の価格上昇を見せる地域市場の中、15％の価値減少を経験しており、適正推測価格1564万円と比較して現在売り出されている平均価格752万円は購入者にとっては魅力的な可能性がある一方で、売却を考える所有者にとっては時期を見極める必要がある状況です。

将来性

立地は駅からの距離が22分とやや遠いものの、将来性の偏差値は48と同エリアの平均を下回るものの、適切な価格設定と更新が行われることで評価は改善する可能性があり、長期的な視野での資産価値維持にはマーケットの動向を注視することが重要です。

環境満足度

パークタウン五領は治安の面では周辺の交番まで1317mとやや距離があるものの、病院12件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しており、東松山市立新宿小学校や東松山市立東中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。洪水のリスクが低く、地盤が安定している点も高評価であり、安心して住むことができる住環境です。

コスモ東松山の概要

コスモ東松山は、1992年竣工の埼玉県東松山市大字東平1417-1に位置する10階建てマンションであり、43㎡の2DKから81㎡の3LDKの間で多彩な間取りが用意されており、購入検討者にとって多様な選択肢を提供しています。東松山駅から徒歩約45分という立地は公共交通の利便性には欠けますが、市内の主要施設へのアクセスは確保されており、特にファミリー層に適した静穏な住環境を備えています。

適正価格（売却）

コスモ東松山の価格帯は、43㎡の最もコンパクトな部屋が290万円から、最も広い81㎡の部屋が1380万円となっており、地域の物価動向と比較してマンションマーケット分析による適正価格1433万円を下回る価格設定です。この事実は投資目的の方にとっては、将来の値上がりを見込める可能性を示唆しており、現時点での購入は割安感があると考えられます。

将来性

コスモ東松山の立地は東松山駅から離れているものの、築30年以上経過していることを考慮しても、建物の保守状態や管理体制は良好であり、中長期での価値維持が期待できるでしょう。近年の街の発展と共に、将来的なエリアの価値向上にも期待が持てるため、今後の市場動向に注目していく必要があります。

環境満足度

コスモ東松山は、最寄りの東松山市立松山第二小学校からの距離が近く、子育て家庭にとっては魅力的な立地条件を有しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことに加え、治安の良さや生活施設の充実度も高く評価されています。日々の生活に必要な施設が近隣にそろっており、快適な住環境と言えるでしょう。