埼玉県蕨市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモプレイス蕨の概要

コスモプレイス蕨とは、地上5階建てで26戸が存在する昭和63年（1988年11月）築のマンションであり、埼玉県蕨市塚越6丁目に位置し、西川口駅および蕨駅から徒歩約17分の距離にあります。この住環境は1Rの21㎡の最低面積から3LDKの56㎡の最大面積までさまざまで、価格は640万円から2690万円という幅広い範囲にわたっており、この地域の市場動向においても注目の的となっています。

適正価格（売却）

コスモプレイス蕨の価格帯は埼玉県蕨市内の中古マンション市場と比べて相対的に高い水準にあり、平均すると売却偏差値が62と推定され、地域の平均と比べ8ポイント高い評価を受けています。この価格設定は、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均23％上昇する中、本マンションは16％の価格上昇を記録し、AIによる予測適正価格1546万円と比較して、売出し平均価格が2207万円であることから、売却タイミングとしては良好と言えるでしょう。

将来性

コスモプレイス蕨の将来性は、築年数が36年でありながら、AIに基づいた評価で高い偏差値70を獲得しており、近隣のマンションと比較しても22ポイント高い値を示しています。周辺地域の発展や利便性の向上が見込まれ、長期的に価値が維持される可能性があることがこの数値に表れていると考えられます。

環境満足度

環境満足度において、コスモプレイス蕨は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には病院や生活に欠かせないスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活面での利便性は高いと言えます。また、地盤の安定性や自然災害リスクに対する評価も高く、近隣に良質な教育機関が存在する点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

ライオンズマンション蕨南町の概要

ライオンズマンション蕨南町は、1996年12月に竣工した埼玉県蕨市南町に位置する全37室の6階建てマンションで、価格範囲は1,980万円から3,480万円、提供される面積は57㎡から65㎡の3LDKが主となっており、最も頻出する価格帯は2,180万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蕨南町の適正売却価格は埼玉県蕨市の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均偏差値53と判定され、近周の相場上昇率23％に対してこの物件は同様の上昇を見せており、推測適正価格と現在価格との差が少ないため売り時と分析されます。

将来性

築年数が28年のライオンズマンション蕨南町は、埼玉県蕨市における同価格帯の中古マンション平均と比較して新しい方であり、将来性の評価としてはエリア内の平均より28ポイント高い76を記録しており、長期的な投資にも適していると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション蕨南町周辺は、蕨市立中央東小学校や蕨市立第一中学校といった教育施設が充実し、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、治安と生活利便性が高い評価を受けていますが、ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しているため総合的な環境満足度は良好です。

グレイスコート蕨の概要

グレイスコート蕨は、47㎡から50㎡の広さを持つ3DKの室内が魅力的な物件で、埼玉県蕨市南町に位置し、築29年の7階建てマンションでありながら、西川口駅、戸田公園駅、蕨駅と3つの駅へのアクセスが可能であり、利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

1440万円から1980万円の価格設定されているグレイスコート蕨は、周辺地域の不動産市場と比較してやや高めの価格帯を形成しており、価格推移を見ると過去5年間で16%の価値増加を見せ、AIが算出する適正推測価格1382万円と比べると、現在の価格水準は売り手にとって有利な状況が予想されます。

将来性

築29年を迎えたグレイスコート蕨は、埼玉県蕨市内での平均よりも若いと評価されており、AIによる70ポイントの将来性偏差値は、地域平均よりも高く、長期的な資産価値の維持や成長が期待される立地にあると言えます。

環境満足度

グレイスコート蕨周辺は、治安の良さが際立ち、143メートル以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富にあり、家族連れにはうれしい蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校など教育施設にも恵まれていますが、ハザードマップによれば洪水リスクはあり、この点に関しては注意が必要です。

ライオンズステージ蕨の概要

ライオンズステージ蕨は、築年月2001年で、埼玉県蕨市塚越5丁目に立地しており、蕨駅から徒歩15分、西川口駅から徒歩16分のアクセスが特徴です。70㎡の3LDKが2080万円から、84㎡の3SLDKが最大3998万円で提供されており、総戸数65戸の7階建マンションです。価格帯は平均的に2980万円〜3080万円で、埼玉県内の中古マンション市場においてバランスの取れた価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズステージ蕨の適正価格は、周辺の市場データと比較して平均偏差値54の埼玉県蕨市の中古マンション市場において、ほんのわずかに低くなっていますが、近年の価格上昇を考慮すると適正と考えられます。特に、独自AIの適正推測価格2827万円に対して、現在の売り出し平均価格が2992万円となっているため、購入するには適正、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

将来性の面では、築年数が平均より若干若いライオンズステージ蕨は、AIの評価で偏差値61を獲得しており、この地域の他のマンションに比べて12ポイント高い将来性を持っています。交通利便性や近隣施設、市街地の発展といった要素が総合された結果、投資としても自己利用としても魅力を保持しています。

環境満足度

環境満足度では、治安の良い立地にあり、交番は783m以内に位置し、また、医療施設が52件、スーパー7件、コンビニ5件と豊富な生活利便施設に恵まれています。ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、周辺には蕨市立塚越小学校や蕨市立東小学校、さらに蕨市立東中学校や蕨市立第一中学校があり、ファミリー層にとっても満足度の高い環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション蕨の概要

ライオンズマンション蕨は、埼玉県蕨市北町に位置し、約30年の歴史を持つ6階建ての建物で、蕨駅から徒歩18分という立地にあります。もともと1987年に建てられたこのマンションは、総戸数24の規模を誇り、現在市場に出回る物件は53㎡の3DKから79㎡の3LDKまでさまざまで、価格帯は1200万円から3680万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蕨の適正価格を分析した結果、埼玉県蕨市内の類似物件と比較し、平均市場価格とほぼ同水準の実勢価格を保っています。売却において適正価格とされる偏差値が53であることから、価格面での競争力があり、周辺地域での不動産価格動向にもしっかりと追従していることが伺えます。

将来性

将来性の観点からは、ライオンズマンション蕨は築年数が37年でありながらも、偏差値60と市場平均を上回る評価を受けており、中長期的な価値維持が期待できる施設です。この評価は、今後のリノベーションや周辺地域の発展が見込まれることを示唆しており、投資としての魅力に富んでいます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション蕨は治安が良好で、近隣には必要な生活施設が充実しております。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低い地域であることから、住み心地の良さは高い評価を得ています。この点は、家族向けにも魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション蕨第3の概要

ライオンズマンション蕨第3は埼玉県蕨市錦町に位置し、戸田駅・蕨駅・北戸田駅へのアクセスが可能で、1995年7月に完成した6階建ての中層マンションです。総戸数は46戸と規模が適度で、居住空間は55㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格帯は1550万円から3380万円で、中心価格帯は1840万円から2570万円に設定されており、この地域の物件としては平均的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蕨第3の価格設定は売却偏差値54として平均的な価格帯であり、近年の蕨市内の中古マンションの価値上昇傾向を見ると、適切な投資と評価されています。平米数と価格がバランスを取っている点がポイントで、現在の価格は市場データとAI予測を用いた適正価格1979万円に対し、売り出し平均価格が2194万円となっており、市場の動向を見極めつつ投資のタイミングを計ることが重要です。

将来性

ライオンズマンション蕨第3の将来性偏差値57は、埼玉県蕨市の平均よりも高く、築29年と比較的新しいマンションの部類に入るため、長期的な居住や資産としての価値が期待されます。交通アクセスの選択肢が多いことも、住む人にとってプラスとなり、埼玉県という立地も含めて、将来的な価値の増加が予測されます。

環境満足度

ライオンズマンション蕨第3周辺は、生活必需施設が充実しており、治安も良好なエリアと言えます。交番が近く、緊急時の安心感があり、病院やコンビニ、スーパーといった生活に必要な施設が徒歩圏内に集約されている点が魅力です。加えて、学校施設の蕨市立北小学校や蕨市立第二中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

グランエスト蕨の概要

「グランエスト蕨」は、埼玉県蕨市北町に位置し、57㎡の3LDKが主体で1680万円〜1880万円の価格帯で取引されており、築年月は1996年3月で、2001年に建築された7階建てのマンションです。最寄り駅は戸田駅、蕨駅、北戸田駅であり、それぞれ徒歩16分、17分、22分の距離にあります。

適正価格（売却）

当マンションの中古価格帯は、埼玉県蕨市内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自AIの推定に基づく適正価格1741万円と表されており、平均売り出し価格1752万円との差により、現在は市場価格よりやや高い位置にあることがわかります。

将来性

「グランエスト蕨」の将来性評価は、AIによる偏差値57という数値で表され、埼玉県蕨市の平均築年数よりも若い28年の建物として、立地を考慮した上での将来価値が見込まれています。

環境満足度

当マンションの環境満足度に関しては、交番の近接性や医療施設、商業施設の数、地盤の強さ、洪水リスクの有無、津波や高潮への耐性など様々な角度から評価され、学校施設としては蕨市立中央小学校、蕨市立北小学校、蕨市立第二中学校が近隣にあり、定住に適した環境であると言えます。

ライフピア蕨南町2番館の概要

ライフピア蕨南町2番館は、埼玉県蕨市南町に所在し、西川口駅から徒歩15分、蕨駅から徒歩20分、戸田公園駅から徒歩27分というアクセスの良い立地に位置しており、築18年の7階建て、総戸数28戸のマンションです。3LDKで71㎡の広さを持つタイプから76㎡までの幅があり、中古価格帯は2430万円から4480万円で、市場における主流価格帯は3150万円〜3400万円です。

適正価格（売却）

平均価格が市場動向を踏まえ3214万円と推測される中、ライフピア蕨南町2番館の販売価格は平均3241万円と適正な価格設定であることが見受けられます。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件はわずかながら価値が下落しており、投資や自己居住用としても魅力的な価格帯を保持しています。

将来性

築18年と周辺の中古物件に比べて新しい部類に入るライフピア蕨南町2番館は、交通利便性の高さと継続的な需要が見込まれることから、将来性の偏差値は53をマークし、地域平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

地元の治安を守る交番が徒歩数分圏内にあり、49件の医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニが多数点在しています。教育施設として蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校などが近く、ファミリー層にとっても安心の学区範囲です。洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。

コスモ蕨センターコートの概要

「コスモ蕨センターコート」は、埼玉県蕨市中央7丁目20-16に位置し、蕨駅から徒歩17分にある1994年8月竣工の6階建て中古マンションです。全48室から成り立ち、現在の販売価格帯は1680万円（54㎡、2LDK）から2580万円（67㎡、3LDK）で、市場で最も多い価格帯は1790万円から2080万円です。階数は6階建てを誇り、埼玉県蕨市のマンションとしては広さと価格のバランスが取れ、居住に適しています。

適正価格（売却）

「コスモ蕨センターコート」の価格帯は、埼玉県蕨市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均偏差値54に対して1ポイント高い56をマークしています。過去5年間で近隣マンションが23％の価格上昇を見せる中、本物件は逆に14％価格が下落した結果、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1543万円に対して、売り出し中の平均価格が1875万円となっており、売り手にとって有利な状況が見られます。

将来性

築30年を迎える「コスモ蕨センターコート」は、埼玉県蕨市中心部に比べてやや築年数が若く、将来性の偏差値は46ポイントと平均値には及ばないものの、良好な生活環境と適切な価格設定により、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「コスモ蕨センターコート」周辺は、治安の面で安心できる環境であり、540m以内に交番があります。また医療施設41件、スーパー2件、コンビニ9件という生活に便利な立地で、ハザードマップで確認すると地盤は安定しているが洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配は少ない地域です。教育環境も充実しており、蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立南小学校、戸田市立戸田東小学校、戸田市立戸田東中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

蕨ハイデンスの概要

埼玉県蕨市北町に位置する「蕨ハイデンス」は、1979年竣工の10階建てマンションで、総戸数163室を誇り、2LDKの61㎡から3LDKの79㎡までの間取りがあり、価格は1050万円から2590万円の範囲に設定されている一方、市場データに基づく売買の多い価格帯は1780万円から1950万円であり、蕨駅まで徒歩18分というロケーションは共働き世帯や都心への通勤を考える住人に適しています。

適正価格（売却）

「蕨ハイデンス」の中古マンション価格は、埼玉県蕨市の市場動向を鑑みると、標準値よりやや下振れしており、過去5年で蕨市の中古マンション価格が23%上昇する中、6%の価格下落を見せているが、AI推定による適正価格1727万円に対し現行平均価格が1781万円となっており、売却を考慮する場合には市価以上のリターンが期待できる可能性があります。

将来性

築45年の「蕨ハイデンス」ですが、AI分析に基づく将来性評価では52と、地域平均を上回るスコアを記録しており、近隣の再開発計画や駅周辺の活性化が価値向上に寄与する見込みがあり、長期的な資産価値の維持や増加が期待できるエリアです。

環境満足度

「蕨ハイデンス」の立地は、治安の維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設が豊富に点在していることから、日々の暮らしに便利であると評価されています。また、周辺の小・中学校へのアクセスも良好で、国が公開しているハザードマップにおいても洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことが確認されています。

蕨北町リハイム(1号棟･2号棟)の概要

蕨北町リハイム（1号棟・2号棟）は、1988年に竣工された8階建てのマンションで、所在地は埼玉県蕨市北町4丁目7で、最寄りの蕨駅からは徒歩17分の立地にあります。総戸数84室のこの物件は、73㎡から80㎡の間の広さを持った3LDKが主で、市場に出回っている価格帯は280万円から3198万円と幅広く、埼玉県内の同条件物件と比べると手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

蕨北町リハイムの現価格は、周辺市場の動向に鑑みると、適正価格偏差値56と評価されており、その数値は埼玉県蕨市の中古マンション市場における平均偏差値を若干上回っています。このエリアの物件価格は近年上昇傾向にあり、蕨北町リハイムもその例に漏れず、過去5年間で価格が約17％上昇しており、現在の平均価格が推定適正価格1965万円と比較しても高値を保っているため、売却を考えるには理想的なタイミングと言えます。

将来性

築36年を数える蕨北町リハイムですが、その将来性の偏差値は43とやや低く、このデータはエリア内の他の同様の物件と比較して若干見劣りする数値です。しかし、将来性の評価には周辺環境やアクセスの改善なども影響を及ぼすため、エリアの開発状況や公共交通の利便性向上などによってこの評価は変動する可能であり、長期的な視点で見守ることが推奨されます。

環境満足度

蕨北町リハイム周辺は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内に位置しているほか、複数の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活の利便性は高いと言えます。また、地盤が安定し、高潮のリスクが低く、教育施設としてはさいたま市立文蔵小学校や蕨市立北小学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも適した住環境となっています。ただし、洪水のハザードマップによると、一定のリスクは存在するため、そうした自然災害に対する備えも重要です。

ユニハイム南浦和の概要

ユニハイム南浦和は、埼玉県蕨市に位置する1979年竣工の9階建てマンションで、総戸数66室を誇ります。築年数が相応に経過しているものの、61㎡の3LDKが980万円から、広さ86㎡の4LDKが最大2680万円の価格帯で市場に出ています。これらの価格帯は、周辺地域のマンション市場と比較しても合理的であり、特に1690万円〜1880万円のセグメントに物件の多くが集中しています。

適正価格（売却）

ユニハイム南浦和の適正価格は、埼玉県蕨市内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケットのAI推定価格1724万円に対して、実際の売出平均価格が1726万円であり、この価格差はマーケットの偏差値としては50と判断されています。5年間で近隣物件価格が23％上昇する中、本物件は4％下落しており、バイヤーにとっては価格交渉の余地を考慮する有利な点と見て取れます。

将来性

築45年のユニハイム南浦和は、埼玉県蕨市内で同等築年数の物件より8年年長ですが、北戸田駅から徒歩19分という立地において、潜在的な価値は依然として健在と見られます。AIの分析による将来性の偏差値は平均を下回る46でありながら、リノベーションや地域開発の動向によっては価値の向上が期待できます。

環境満足度

ユニハイム南浦和の環境は、治安に関して最寄りの交番まで814mとやや遠い一方で、28件の病院、5件のスーパー、6件のコンビニが近隣に存在し、日常の生活に必要な施設が充実しています。また、教育環境としてはさいたま市立辻南小学校、さいたま市立文蔵小学校、川口市立芝富士小学校、蕨市立西小学校、および蕨市立第二中学校などが周辺に位置していることから、家族向けの住環境としても評価が高いです。ハザードマップによると地盤が堅く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされ、環境満足度の偏差値は44となっています。

蕨ローヤルコーポの概要

蕨ローヤルコーポは1980年築の6階建てマンションで、埼玉県蕨市塚越6丁目21-5に位置し、西川口駅から徒歩18分、蕨駅から徒歩20分の距離にあり、57㎡の3DKから68㎡の4DKまでの間取りを提供しており、価格帯は1280万円から2690万円で、地域のマンション市場においては一定の需要を持っています。

適正価格（売却）

売却偏差値55を基準に考えると、蕨ローヤルコーポの価格は埼玉県蕨市周辺のマンション市場の動向を鑑みても合理的範囲にあると見られ、近隣の物件の価格上昇に対しては18％低いものの、予測適正価格1553万円と比較しても現在の平均価格1826万円は適切な売却価格帯であると評価されます。

将来性

築44年と他の同地域物件と比べてやや古い蕨ローヤルコーポですが、駅からの距離を考慮した将来性偏差値43は、エリア平均より若干劣るものの、投資としての価値は維持しており、一定の将来性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では近隣の交番が803mとやや離れてはいますが、周辺には病院37件、スーパー5件、コンビニ4件があり、日常生活に便利な立地です。蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校が近く、教育環境も整っており、ハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いですが、洪水のリスクは若干あるため、環境面での満足度は41と評価されています。

グランシエロ蕨の概要

グランシエロ蕨は、埼玉県蕨市中央7丁目に所在し、蕨駅から徒歩15分に位置する1999年5月竣工の中古マンションで、5階建ての建物内には32の住戸があります。広さは60㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、販売価格は1,850万円から3,280万円の範囲に設定されており、市場で最も取引される価格帯は2,580万円から2,790万円です。

適正価格（売却）

グランシエロ蕨の販売価格は、埼玉県蕨市中央エリアの中古マンション市場における価格動向を考えると、平均偏差値55を獲得していることから、同地域内の平均価格帯と比較して高い評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格が23％増加している中、本物件は16％価格が下落しており、AIによる適正推定価格は2,423万円であるため、現行平均価格2,663万円と比較すると売却タイミングとしては適切と言えます。

将来性

築25年のグランシエロ蕨は、蕨市内で平均的な築年数よりも若干新しい部類に入りますが、徒歩15分の立地は若干駅から離れており、AIによる将来性評価では偏差値44を得ており、地域平均よりもやや低めです。

環境満足度

グランシエロ蕨は治安が良好な立地にあり、最寄りの交番まで483mと近く、周辺には53の医療施設が確認できるほか、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活環境が整っています。地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いエリアです。また、蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校などの教育施設が近隣に多く立地しているため、子育て世代にも適した環境と言えます。

コスモ蕨南の概要

コスモ蕨南は、埼玉県蕨市南町4丁目に位置し、築年数は1987年2月の歴史を持つ７階建てのマンションで、全52室から成る住宅施設です。60㎡の3LDKが1530万円からと手頃な価格で始まり、最大83㎡で2990万円までの価格帯を提供しており、蕨市における中古マンションの市場に照らしても、比較的に購入しやすい物件といえます。

適正価格（売却）

コスモ蕨南の販売価格は、埼玉県蕨市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値52と評価されており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2041万円に対し、販売中の平均価格が2121万円となっています。このことから、適正価格に近い価格設定がされているため、購入検討者にとっては現在販売されている価格が妥当な範囲であると推測されます。

将来性

コスモ蕨南は築年数が37年であり、周辺同等物件の平均築年数よりやや年季が入っている状況であり、西川口駅、戸田公園駅、蕨駅からそれぞれ徒歩20分程度という立地から、将来性の偏差値が平均より低い41点をマークしていますが、今後のリノベーションや周辺地域の開発状況によっては改善される可能性もあります。

環境満足度

交通のアクセスはやや不便な場所に位置するものの、コスモ蕨南周辺には交番が近距離にあるなど治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、そして地盤の安定性が評価され、環境満足度の偏差値は46を記録しています。近隣には蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校など教育施設も豊富にあり、子育て世代の家族にも適した環境と言えるでしょう。

コート蕨南町2番館の概要

埼玉県蕨市南町に位置する「コート蕨南町2番館」は、西川口駅から徒歩16分という利便性を備えた1999年築の6階建マンションで、32の住戸が存在し、68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は2100万円から3380万円の範囲内で推移しており、住宅街にありながらも都心へのアクセスが良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

「コート蕨南町2番館」の価格設定は、周辺相場の動向と比較したとき、平均的な偏差値53をわずかに下回っており、推定される適正価格2620万円に比べ現在の売り出し価格は2783万円と高めですが、蕨市の不動産市場で観測される傾向に照らし合わせ、投資家にとっては売却のチャンスを迎えている可能性があります。

将来性

築25年の「コート蕨南町2番館」は、若干のリノベーションを要する可能性がありますが、他の同価格帯物件と比較しても2年程度築年数が若く、将来性の偏差値は41と平均を少し下回るものの、周辺環境の発展によって価値が再評価される余地を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた「コート蕨南町2番館」周辺は、交番が至近距離にあり、病院や商業施設が充実しており、教育施設も複数所在しています。ハザードマップによると、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の影響が少ないことから、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ハイラーク蕨の概要

ハイラーク蕨は、埼玉県蕨市塚越6丁目に位置し、1983年7月に竣工した6階建ての住宅であり、総戸数41室からなる中規模マンションです。広さは48㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでとなっており、蕨駅から徒歩16分、西川口駅から徒歩18分という利便性を備えている一方で、築年数の経過による価格の下落が見受けられ、現在の市場価格範囲は1,480万円から2,380万円で推移しています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場動向と比較して、ハイラーク蕨の適正価格偏差値は61であり、このエリアの中古マンション平均と比較しても価格競争力があることが伺えます。予測される適正販売価格は1,416万円であり、現行の売出し平均価格1,990万円とのギャップは売り手にとって有利な状況であることを示唆しています。

将来性

築年数は40年を超えており、埼玉県蕨市の同クラスのマンションの平均築年数よりも年数がかさむハイラーク蕨は、将来性の偏差値が30と低めであり、この地域の平均から18ポイント落ちる結果となっていることから、投資目的での購入には慎重な評価が求められます。

環境満足度

ハイラーク蕨の周辺環境は、治安の良さを示す交番の存在、複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在し、38件の医療施設があるなど生活利便性が高いことが特徴です。また、蕨市立塚越小学校や東中学校が近隣にあり、家族層にとって魅力的な教育環境も整っていますが、地盤の強固さに対するハザードマップの評価と洪水リスクには注意が必要です。

グリーンライフ蕨市民公園の概要

グリーンライフ蕨市民公園は埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅と蕨駅の双方にアクセス可能な立地にある47室の6階建てマンションで、1987年3月に竣工した歴史を持ちます。広さは61㎡から63㎡の間で、価格帯は2080万円から2480万円となっており、このエリアの不動産市場における他物件と比較しても、広さと価格のバランスが取れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

現在、グリーンライフ蕨市民公園の売却価格は埼玉県蕨市周辺の物件と比較して平均偏差値より高く、5年間の価格推移を見ると近隣物件が23％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は42％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格分析では約1543万円と算出され、現在の平均販売価格1965万円との差から、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築37年という年数を重ねるグリーンライフ蕨市民公園は、同エリアの中で比較的古い物件に属しますが、西川口駅や蕨駅への徒歩圏内という公共交通へのアクセスは良好です。しかし、AIによる将来性評価では平均よりも18ポイント低い偏差値30を記録しており、長期的な投資価値としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

グリーンライフ蕨市民公園周辺の生活環境は、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも適度に点在していますが、最寄りの交番が823m離れているため、治安の面では他の物件と差があるかもしれません。一方で、教育施設が近隣に複数あり、地盤がしっかりしている一方で洪水のリスクはあり、津波や高潮の心配は少ない地域です。

わらび住宅の概要

埼玉県蕨市北町に位置する「わらび住宅」は、58㎡から74㎡の広さを有する3LDKタイプが主流の9階建てのマンションで、蕨駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力的で、1080万円から2780万円という、このエリアの中古マンション市場に適した価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

「わらび住宅」の売出し価格は、埼玉県蕨市周辺の中古マンション市場の動向に基づき、平均価格推移からはやや高めの範囲にありますが、適正価格の偏差値は56と平均より少し高い数値を示しており、当エリアの5年間の価格上昇率23％に対し、わらび住宅は下落傾向にあるため、売り時と考えるのが妥当です。

将来性

築48年の「わらび住宅」は、埼玉県蕨市における同価格帯の物件に比べて築年数が比較的古く、また立地も駅からの距離を考えると将来性の偏差値は30と平均よりやや低い数値ですが、逆にリフォームや再開発の潜在的な可能性も秘めています。

環境満足度

「わらび住宅」の環境満足度は良好で、治安面では交番が近くにあり、生活利便性も高いことが特徴で、医療施設や小売店が充実しているだけでなく、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ないです。また、蕨市立北小学校やさいたま市立文蔵小学校など、複数の教育施設が周辺に存在し、子育て環境としても適しています。

ストークマンション南浦和の概要

ストークマンション南浦和は、埼玉県蕨市に位置し、北戸田駅や南浦和駅から徒歩圏内にあり築43年の7階建てマンションで、広さ63㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から2780万円と幅広い選択肢を提供しており、特に1680万円〜2080万円の間で取引が活発であることが市場データから分析されています。

適正価格（売却）

ストークマンション南浦和の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや劣るものの、売却偏差値53を記録しており、5年間での価格変動率が埼玉県蕨市の平均23％上昇に対して54％という価値の低下を見せながらも、適正推測価格（1665万円）と現行の平均売出価格（1827万円）のギャップがあり、売却を考えているオーナーにとってはタイミングとしては理想的であることがAIの分析により示唆されています。

将来性

ストークマンション南浦和の将来性は、築年数が43年と平均より高く、周辺エリアのマンションに比べて偏差値30、つまり平均偏差値から18ポイント低い数値を示しており、これは立地の不便さや老朽化が影響している可能性が高いが、進化するリノベーション技術によって将来価値が向上する可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、ストークマンション南浦和は周辺に交番がそう遠くない位置にあり治安の懸念は比較的少なく、生活便利施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニの存在は日常生活のサポートを提供しています。さらに周辺には複数の学校があり、子育てにも適した環境を備えていることから、ファミリー層には魅力的かもしれません。

ジェムわらび北町館の概要

「ジェムわらび北町館」は、埼玉県蕨市北町に位置し、最寄りの蕨駅から徒歩16分の利便性を持つ1992年築のマンションで、23㎡の1DKから65㎡の3LDKまでの幅広い居住空間が650万円から2680万円という価格帯で提供されており、特に1350万円から1450万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

蕨市の平均的な中古マンション価格と比較してジェムわらび北町館は適正価格とされる平均偏差値（54）に対してやや高い設定となっており、過去5年間の地域市場の傾向に反して、このマンションは価格が下落傾向にある一方で、AIが算出した1223万円の適正推測価格と現在の平均売り出し価格1422万円との比較から、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

ジェムわらび北町館は築32年と、エリア内の同等物件の平均築年数に比べてやや年数が経過しており、AIによる将来性評価では平均よりも18点低い30点が付されていますが、駅からの距離が多少あるものの、蕨市が行う積極的な街づくりや再開発計画により、将来的に再評価の余地が見込まれます。

環境満足度

マンション周辺には、治安の面から見ても安心できる交番が近くにあり、加えて医療施設や生活に必要な商業施設も充実しており、教育面では蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校、蕨市立第二中学校まで徒歩圏内という点が魅力ですが、ハザードマップによると洪水リスクはやや高いものの、地盤は安定しており、津波や高潮の心配は少ない地域です。

コート蕨南町1番館の概要

埼玉県蕨市南町に位置する「コート蕨南町1番館」は、西川口駅から徒歩16分と利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、1999年7月に竣工しました。全32室からなるこの物件は、3LDKの66㎡タイプが1,980万円から、広さ83㎡の4LDKオプションは最高3,780万円の価格帯で取引されており、埼玉県蕨市エリアでは2480万円〜2999万円が最も流通しやすい価格帯とされています。

適正価格（売却）

コート蕨南町1番館の価格は、蕨市内の他の中古マンションと比較しても平均偏差値54に対して53とわずかに低いものの、過去5年間で周辺の物件価格が23％上昇している中、本物件は31％価値が下がっています。現在の平均売り出し価格は2848万円であり、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2715万円であるため、現時点での売却は適正価格にほぼ合致していると言えるでしょう。

将来性

築25年の「コート蕨南町1番館」は、蕨市の平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、最寄りの西川口駅からは徒歩16分とやや距離があり、AIによる将来性評価では偏差値31と周辺エリアの平均偏差値47に対して低い数値が出ています。これは将来的な価値増加にはあまり期待できないことを示唆しています。

環境満足度

セキュリティ面では「コート蕨南町1番館」が交番に近いことがポイントで、198mの範囲内に位置しています。生活利便施設としては、医療施設が49件、スーパー4件、コンビニ8件があるほか、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮からのリスクは低いことが評価されます。教育面では、蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校などの学校が周辺に存在し、家族にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション蕨北町公園の概要

ライオンズマンション蕨北町公園は、埼玉県蕨市北町4丁目6-25に位置し、蕨駅から徒歩16分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数42戸、平米数は60㎡から87㎡の間でバリエーションがあり、1997年3月に築かれました。中古価格帯は1680万円から3680万円で、主要な価格帯は2390万円から2498万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の住宅市場において、ライオンズマンション蕨北町公園は適正価格の偏差値が51であり、埼玉県蕨市の中古マンション平均偏差値54に比べると若干低い評価ですが、独自AIが推測する適正価格である2415万円に対して、売り出し中の平均価格は2461万円となっており、市場価格においては妥当な範囲で推移しています。

将来性

ライオンズマンション蕨北町公園は、築27年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は30と低めであり、周辺マンションの平均と比べると18ポイントも下回っています。駅からの距離が相対的に遠く、今後の価値上昇を見込むのは難しい状況です。

環境満足度

このマンションは治安が良い地域にあり、交番が徒歩5分圏内に存在し、医療施設39件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に充実しています。教育施設としては、さいたま市立文蔵小学校、川口市立芝富士小学校、蕨市立北小学校などが近く、子育て環境としても適しています。津波や高潮のリスクは低いが、洪水の可能性はあり、総合的な環境満足度は偏差値43と評価されています。

ランドスクエア蕨市民公園の概要

「ランドスクエア蕨市民公園」は、堅牢な構造で2002年に誕生した、埼玉県蕨市塚越に位置する、56㎡から79㎡の居住空間を提供する8階建てのマンションで、西川口駅から徒歩15分、蕨駅から徒歩20分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

中古市場における「ランドスクエア蕨市民公園」の売買価格は1980万円から3080万円のレンジに設定されており、これは近隣の市場相場と比較して、若干低めの傾向にありますが、これが適正価格であるかどうか判断するには、将来の物件価値や市場環境の変化を見通す必要があります。

将来性

西川口駅と蕨駅の間に位置し、築年数が22年と比較的新しいため、住宅としての質は長持ちする見込みがあり、現在のところ将来性の偏差値は62ポイントと評価され、市場における他の物件と比較しても高いポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

生活利便性を考慮すると、「ランドスクエア蕨市民公園」周辺はスーパーやコンビニが充実しており、蕨市立塚越小学校や東中学校といった教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にとっては魅力的な環境であると言えますが、交番が若干遠いことは留意する必要があります。

フェローネザマークスの概要

「フェローネザマークス」は、埼玉県蕨市北町に位置する2008年築の12階建てマンションで、全59戸からなり、規模は66㎡から70㎡の3LDKが主体です。価格帯は2,500万円から3,780万円で、最も多い価格帯は2,790万円から2,880万円となっており、北戸田駅、蕨駅、戸田駅と3つの最寄り駅に至るまで徒歩20分から23分の利便性をもちます。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市周辺の市場データと比較して、フェローネザマークスは平均的な適正価格偏差値54に対して45と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が約23%上昇しているのに対し、本マンションは11%のプライスアップにとどまっています。AI分析による適正価格3081万円に対し、現在の平均的な売出価格2815万円となっていることから、市場価格よりも安価で取引されている傾向があります。

将来性

フェローネザマークスは築年数が16年で近隣の同築年代の物件より新しく、将来性偏差値57という高評価を受けています。この偏差値は埼玉県蕨市の平均よりも9ポイント高いため、投資や居住の観点からも将来的な価値の上昇が期待され、ロケーションの若干の遠さを補える可能性があります。

環境満足度

治安の面では周辺に交番が近いほか、35軒の医療施設、5軒のスーパー、5軒のコンビニがあるなどの生活便利性が高く評価され、環境満足度は46となっています。さらに、蕨市立北小学校やさいたま市立文蔵小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地です。洪水リスクはありますが、地盤は安定しており津波や高潮の影響は少ないため、総合的なリビング環境としては満足度が高いといえます。

コーポわらび(蕨市塚越)の概要

「コーポわらび」は、埼玉県蕨市塚越6丁目に位置する築43年のコンパクトな中古マンションで、蕨駅から徒歩15分の立地にあります。27㎡の1Kを350万円で提供しており、その築年数からみても比較的良心的な価格設定と言えます。3階建てで総戸数15戸と、規模は小さいものの、コミュニティ感を大切にしたい居住者には魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は売却偏差値47を示し、埼玉県蕨市近辺のマンション市場の平均価格と比較して、やや低いことを示唆しています。現在350万円での取引価格は、近隣の同条件のマンションに比べても割安感があり、特にリフォームや再販を検討している投資家にとって興味深い可能性を秘めています。

将来性

「コーポわらび」の将来性に関しては、偏差値42と平均よりやや低い評価を受けていますが、埼玉県蕨市という地域の成長性や、最寄り駅までのアクセスが徒歩15分という点を考慮すると、中長期的な視点では、鉄道利便性の向上や地域開発によりポテンシャルを見出すことも可能です。

環境満足度

住環境における満足度は比較的高く、コーポわらび周辺には治安を支える交番が徒歩約7分の距離にありますし、42の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニが生活圏内に存在するため、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校のような教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層には魅力的な環境です。

レリア蕨塚越の概要

「レリア蕨塚越」は、埼玉県蕨市塚越に位置する、2008年11月築の中古マンションで、広さ55㎡の2LDKから71㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,080万円から3,480万円に設定されており、最寄りの西川口駅から徒歩17分、蕨駅から徒歩20分とアクセスも比較的容易で、6階建ての建物には計32室が存在します。

適正価格（売却）

「レリア蕨塚越」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めであり、売却偏差値47を示すこの物件は埼玉県蕨市の平均と比べて約7ポイント低く、5年間で近隣物件が平均23%の価格上昇を見せている中で、本物件は7%の価格下落を記録していますが、それでも現行市場価格2,875万円はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格3,070万円を下回っており、市場価格に対する調整が見込まれます。

将来性

築16年の「レリア蕨塚越」は、埼玉県蕨市における同価格帯の物件と比較して新しく、近隣エリアの平均築年数より約10年若いことが特徴ですが、最寄駅からの距離がやや長めであるため、将来性の偏差値は44と平均より低く評価されています。

環境満足度

「レリア蕨塚越」周辺は、36件の医療施設、6件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っていますが、交番が809m離れているため治安の面では懸念があります。設備の整った蕨市立塚越小学校や東小学校、蕨市立東中学校が近くにあり、家族層にとって魅力的な住環境を提供しており、ハザードマップによれば地盤は堅固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低いと評価されています。

ライフピア蕨南町1番館の概要

ライフピア蕨南町1番館は、埼玉県蕨市南町にある緑豊かな環境を誇り、築年数が2005年2月であることから比較的新しい8階建てのマンションであり、総戸数32戸の中で3LDKが中心であり、各住戸の広さは70m²から76m²とゆとりのある設計でファミリー層向けの住環境となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づいた評価では、ライフピア蕨南町1番館の3LDKが2700万円から2780万円で取引されており、平米単価では約38万円から約37万円となっており、地域の相場と比較しても適正な価格範囲での取引がなされていることが分かります。

将来性

埼玉県蕨市は、首都圏アクセスの改善と共に人口も増加傾向にあり、ライフピア蕨南町1番館も複数の駅へのアクセスが可能でありながら、静かな住宅街に位置しているため、将来性が見込まれるエリアです。

環境満足度

ライフピア蕨南町1番館周辺は、蕨市立中央東小学校や蕨市立南小学校などの教育施設が充実しており、治安面での評価も高く、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニも周辺に4件以上あるなど、ファミリーにとって住みやすい環境が整っています。

オハナ蕨錦町の概要

オハナ蕨錦町は、2018年に築かれた埼玉県蕨市錦町2丁目に位置し、戸田（埼玉県）駅徒歩15分、蕨駅徒歩19分、北戸田駅徒歩20分と3駅利用可能な利便性を持つ11階建てのマンションです。総部屋数129室のうちの広さ68㎡から75㎡の3LDKの価格帯は3499万円から5200万円で、築年数が4年と新しいため、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた人気物件となっています。

適正価格（売却）

現在、オハナ蕨錦町の中古マンション価格は、同エリアの他物件と比較した場合、売却偏差値31と低めですが、この価格は5年間で23%の価格上昇を見せる蕨市の市場データと照らし合わせると、かなり魅力的な価格帯です。独自AIが推測する適正価格5568万円に対して、実際の売り出し価格は4258万円となっているため、購入者にとっては有利な価格で取引可能です。

将来性

オハナ蕨錦町は築6年と比較的新しく、将来性偏差値52をマーケットデータが示しており、このエリアの物件としては優れた将来性を有しています。一方で、最も近い戸田駅まで徒歩15分という立地条件は、駅近物件を好む購入層にとっては考慮すべきポイントであり、今後の公共交通のアクセス改善が価値向上のカギとなります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を考慮すると、オハナ蕨錦町の環境偏差値43は適正な評価です。交番まで249mと近く、医療施設32件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺にあり、日常生活が非常に便利です。地盤が固く津波や高潮リスクの低い地域という点も安心ですが、洪水リスクは若干あるため、保険加入などの対策が求められます。教育施設も近く、蕨市立北小学校や蕨市立第二中学校へのアクセスも良好です。

ルイシャトレ蕨プロッシモの概要

ルイシャトレ蕨プロッシモは、2001年竣工の埼玉県蕨市に位置する7階建てのマンションで、北町5丁目6-4に所在し、北戸田駅、南浦和駅、蕨駅へのアクセスが可能です。59㎡の2LDKが約1680万円、90㎡の3SLDKが最大で3880万円という価格帯であり、居住の快適さを追求した設計が特徴で、総戸数は36戸となっています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ蕨プロッシモの売却偏差値は44で、埼玉県蕨市の中古マンション市場における平均価格から10ポイント程度低い位置付けです。過去5年間で23％の価格上昇が見られる中で、本物件は25％価格が下落しており、現在の売り出し価格2787万円はAIが算出した適正価格3148万円に対して低いため、売却には不向きな時期と分析されます。

将来性

築23年を迎えるルイシャトレ蕨プロッシモは、エリア内での平均築年数から見ても比較的新しい部類に入りますが、立地としては駅から徒歩17分とやや距離があります。AIによる将来性評価では偏差値36と低めで、周辺マンションの平均に対して11ポイント低く、長期的な価値向上には不透明な要素が残ります。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり安心感があり、病院29件、スーパー4件、コンビニ6件といった充実した生活環境の中で暮らせます。ハザードマップに基づくと地盤は固く安定しており、洪水については注意が必要です。教育環境も含め、蕨市立西小学校やさいたま市立辻南小学校などの教育機関が周辺に存在し、子育て世代にも適した居住エリアです。