埼玉県桶川市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

桶川ハイツの概要

埼玉県桶川市末広3丁目に位置する「桶川ハイツ」は、桶川駅から徒歩18分という距離にある5階建てのマンションで、総戸数は20戸、1973年12月の築で、提供される住居スペースは57㎡から70㎡の間です。このエリアの中古マンションマーケットを見ると、250万円から899万円の範囲で取引されていることが確認でき、この物件の特性や周辺環境を鑑みた情報をもとに合理的な住居選びをする上での参考となります。

適正価格（売却）

「桶川ハイツ」の適正価格は、埼玉県桶川市内の同様の物件と比較して、5年間で平均22％の価格上昇が見られる中、わずか9％の上昇にとどまっており、市場平均価格偏差値47に対して40とやや低めです。AIによる推定価格が989万円とされる中、実際の販売価格が平均456万円となっており、売却にはやや不向きな時期であることを示しています。

将来性

築51年を数える「桶川ハイツ」は、同エリアの平均築年数よりもやや古いですが、将来性の評価は高く、立地やメンテナンス状況を加味したAIの解析によると、偏差値72と、周辺物件の平均を大きく上回る評価を受けています。これは、マンションの価値が将来的に上昇する可能性があることを示唆しており、長期的な投資対象として魅力を持つことが考えられます。

環境満足度

「桶川ハイツ」周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が454m以内にある他、23件の医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要なインフラが整っています。また、ハザードマップによるリスク評価が低く、自然災害への安心感も提供しており、教育環境も充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

グリーンビレッジ桶川の概要

「グリーンビレッジ桶川」は、埼玉県桶川市北1丁目25-29に位置し、桶川駅から徒歩17分にある5階建て、総戸数37戸のマンションで、1991年1月の竣工であり、平米数は57㎡〜63㎡の間で、価格は680万円から1590万円となっており、特に1290万円〜1390万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「グリーンビレッジ桶川」は、現在の売り出し平均価格が1216万円であり、同エリアの他の中古マンションと比較して5年間で22％の価格上昇が見られる中、わずか1％の上昇に留まっていますが、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格1392万円を考慮すると、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築33年を迎える「グリーンビレッジ桶川」は、将来性の偏差値が61ポイントとなっており、埼玉県桶川市の同価格帯のマンションと同様の築年数を持ちながらも、周辺マンションより9ポイント高い評価を受けており、将来的に価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、治安面では交番が476m以内にあり、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活施設が近隣に充実しています。「グリーンビレッジ桶川」は洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域に位置しており、桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川東中学校などの教育施設も身近にあるため、家族層に適した環境が揃っています。

東急ドエル桶川ビレジの概要

東急ドエル桶川ビレジは埼玉県桶川市泉2丁目19に所在し、桶川駅から徒歩16分の立地にある1981年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数320戸の大規模な物件です。広さは63㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は450万円から1188万円の範囲で、埼玉県桶川市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東急ドエル桶川ビレジの中古物件価格は、5年間でわずか1％の上昇を見せる一方で、周辺市場の価格は約22％の上昇を記録しており、マンションマーケットによる適正推測価格1144万円に対して現在の平均売出価格が753万円ということから、相場と比べると投資としては魅力が低いと言えるかもしれませんが、自己居住用としては手頃な価格であることが伺えます。

将来性

築43年という歴史を持つ東急ドエル桶川ビレジは、埼玉県内の中古マンション市場において平均よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は60点と高く、リノベーションや再開発の可能性も考慮すると、購入後の資産価値向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

治安面では東急ドエル桶川ビレジは最寄りの交番まで925mと若干遠いものの、36件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件などが周辺に点在し、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、生活環境としては非常に快適と言えます。また、教育環境も充実しており、桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世代にとっても住みやすいエリアです。

コスモ桶川の概要

「コスモ桶川」は埼玉県桶川市末広に位置し、築年数は1994年で、総戸数63戸の7階建てマンションです。広さは53㎡の2LDKから82㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は650万円から1780万円で、近隣の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっています。住所は埼玉県桶川市末広2丁目11-5で、最寄の桶川駅からは徒歩19分と少々距離がありますが、住環境としては閑静な住宅地に位置しています。

適正価格（売却）

コスモ桶川の現在の価格範囲は650万円から1780万円であり、埼玉県桶川市の不動産市場における適正価格偏差値は41と評価されています。この数値は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても5ポイント低く、価格の妥当性には疑問符が付けられる可能性があります。市場の動向を鑑みると、現状での売り出し価格は、将来の価格上昇を期待しての長期投資という観点では、割安に感じられるかもしれませんが、即時の価値向上は見込みにくいかもしれません。

将来性

築年数が30年に迫るコスモ桶川は、最近の新築マンションと比べると若干の年数を重ねていますが、将来性の偏差値は57と、埼玉県桶川市内で比較すると平均よりも高い評価を受けています。この評価は、エリア内での再開発計画や利便性の向上が期待される点、築年数に対する耐久性や維持管理の良さが反映されていることを示唆しており、長期的な視点での投資価値は一定の評価を受けていると考えられます。

環境満足度

治安面では、コスモ桶川は最寄りの交番が1191mと若干距離があり治安に懸念がある可能性が指摘されていますが、生活環境では周辺に15の医療施設、3つのスーパー、コンビニなどがあり、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、桶川市立桶川東小学校や桶川市立桶川東中学校といった教育施設へのアクセスも良く、自然災害リスクも低めといった点で、総合的な環境満足度は平均偏差値を上回る46と評価されています。

ビューアラプレ桶川の概要

「ビューアラプレ桶川」は、2005年9月に竣工された8階建てのマンションで、埼玉県桶川市泉2丁目に位置し、住所は12-52となっています。総戸数は51戸で、広さは68㎡から83㎡の間で3LDKを提供しており、売出し価格は1580万円から2480万円の範囲内で推移しています。立地としては、JR高崎線「桶川駅」から徒歩17分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を享受できます。

適正価格（売却）

当マンションの現行価格は、埼玉県桶川市内の他の中古マンション価格と比較すると、約5ポイント低い売却偏差値42を示しており、市場データに基づく適正価格推測では2433万円でありながら、実際の平均売出し価格は1968万円となっています。このギャップは投資者にとって購入のチャンスを示唆するものかもしれませんが、市場動向に注目しながら慎重な判断が求められます。

将来性

築19年の「ビューアラプレ桶川」は、埼玉県桶川市の同じ価格帯の他マンションと比較しても築年数において新しく、周辺開発や長期的な価値の見込みがあります。AIによる将来性評価は平均と比較してやや劣る偏差値49を記録しているものの、将来的なインフラ整備やエリア再開発の可能性を見極めれば、よりポジティブな投資判断を下す基準にもなり得ます。

環境満足度

「ビューアラプレ桶川」の環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していることで高い評価を受けていますが、最寄りの交番まで878mとやや距離があり治安面での評価が若干低い偏差値46となっています。また、教育施設として桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川西小学校、桶川市立桶川中学校が近隣に存在し、地盤がしっかりし洪水リスクが低いことから、子育て世帯にも安心して推薦できる環境です。

サンクレイドル桶川の概要

「サンクレイドル桶川」は、埼玉県桶川市西2丁目9-42に所在し、平成16年（2004年）11月に竣工された全62戸のマンションで、64㎡の3LDKが1400万円から、広さ80㎡の4LDKが2580万円までの価格帯で販売されています。8階建てのこの物件は、JR高崎線桶川駅から徒歩15分の距離にあり、利便性と住環境のバランスに優れています。

適正価格（売却）

サンクレイドル桶川の取引価格は、埼玉県桶川市の市場動向を分析すると、地域平均の中古マンション価格の上昇率22％に対して、10％の価格下落を見せており、売却偏差値は39と平均（47）に比べて低めです。専門のAI解析による適正価格は2497万円と見積もられているにも関わらず、実際の売り出し平均価格は約1859万円となっており、購入者には魅力的な価格帯である一方で、売却には不利な時期であると言えます。

将来性

築20年を超えるサンクレイドル桶川は、エリア内の類似物件よりも新しく、総合的な将来性の評価として偏差値は45を記録しています。この地域は、交通の便はやや不便ながらも、新たな開発や再開発の動きがあり、将来的に街の価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に位置するサンクレイドル桶川は、徒歩5分圏内に交番があり、周辺には病院をはじめとする28件の医療施設や、生活に必要なスーパー、コンビニが複数存在し、環境満足度の偏差値は48となっています。また、地盤の強度やハザードリスクに関しても安心できる条件を備え、近隣には桶川市立桶川小学校や中学校があるため、子育て世代にも適している住環境です。

ウイズ桶川リエンテの概要

ウイズ桶川リエンテは、埼玉県桶川市西2丁目6-51に位置し、桶川駅から徒歩19分の距離にある1992年築の7階建てマンションで、54㎡の2LDKから112㎡の5LDKまでさまざまな広さの40室があり、中古マンション市場では490万円から1590万円の価格で取引されており、1100万円から1340万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ウイズ桶川リエンテの販売価格は、埼玉県桶川市の中古マンション市場データを基に、平均的な売却価格の偏差値47と比較して、2ポイント低く設定されていますが、近隣物件との比較では、5年間での価格上昇率が22％に対し、当マンションは14％の価格下落を示しており、マーケット分析による適正推測価格1481万円と現在の平均売出価格1178万円との差から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ウイズ桶川リエンテの将来性は、築年数が32年であることや、桶川駅からの距離が徒歩19分という点を踏まえ、AI分析による偏差値37と市場平均の偏差値51と比べて低い数値となっており、同エリアにおける他のマンションと比べ将来価値の上昇が期待しにくい状況が示されています。

環境満足度

ウイズ桶川リエンテの環境満足度については、603m以内に交番が存在し治安の面で安心ですし、周辺には病院23件、スーパー3件、コンビニ3件を含む充実した生活施設があります。さらに、ハザードマップに基づけば地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ない環境です。教育機関としては、桶川市立桶川小学校が近隣にあり子育て世代にも適しています。

ティアラレジデンスの概要

「ティアラレジデンス」は、埼玉県桶川市末広2丁目に所在し、平成20年（2008年）3月竣工の6階建てマンションで、総戸数79室からなります。桶川駅から徒歩21分の立地にあり、住居としての利便性はやや低めですが、57㎡の2SLDKが1,080万円から、95㎡の2SLDKが最高2,400万円までの幅で販売されています。このエリアでは1599万円〜1780万円が最も多い価格帯で、住みやすい広さと価格のバランスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

埼玉県桶川市の中古マンション市場を鑑みた時、ティアラレジデンスの現行価格は平均的な偏差値47に対して36と、相対的に低い値段設定となっています。過去5年間で周辺不動産価格が22%上昇する中、同物件は11%のプライスダウンを経験し、AIによる予測価格2484万円と比較すると、売り出し価格は1684万円と、投資や購入のタイミングとしては少し待った方が良さそうです。

将来性

16年の築年数を持つ「ティアラレジデンス」は、地域内の平均築年数よりも新しく、中長期的な住居としての魅力を保っていますが、駅からの距離が徒歩21分とやや遠いため、交通利便性は改善の余地があります。しかし、偏差値40と平均値の50に対して不利な将来性評価を受けるものの、周囲のインフラ整備が進展すればその評価はアップする可能性があります。

環境満足度

ティアラレジデンスの周辺環境は、治安面で少々懸念があるものの、16の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニがあることから日常生活の利便性は高いです。近隣には桶川市立桶川東小学校や桶川市立桶川東中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。ハザードマップによれば、地盤が固く、自然災害のリスクが低いという安全面でも高い評価を得ています。