埼玉県志木市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和志木コープの概要

藤和志木コープは、1983年築の総戸数45戸から成る6階建のマンションで、埼玉県志木市本町1丁目1-31に位置し、平米数は59㎡から76㎡の間で、価格帯は1150万円から2780万円となっています。近隣の交通アクセスとしては、志木駅まで徒歩18分、柳瀬川駅まで徒歩23分の距離にあり、利便性を考慮すると、志木市内での立地としてはやや離れていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和志木コープの売り出し価格は、マンションの市場動向や統計データを考慮すると、埼玉県志木市の平均偏差値52に比べて適正価格の偏差値58を示していますが、マンションマーケットの分析によると、適正推測価格は1403万円であり、現在の平均売り出し価格1843万円との比較から見て、価格が適正以上に設定されている可能性があります。

将来性

築年数が41年の藤和志木コープは、志木市の同価格帯の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値57を持つことから、市場においては一定の評価を受けており、特に長期的な居住やリフォームなどの投資を考慮すれば選択肢の一つとなり得ます。

環境満足度

周辺環境においては、藤和志木コープは治安が良好な地域に位置し、416m以内に交番があるほか、病院や医療施設が27件、スーパー1件、コンビニ4件があるなど、生活に必要な施設が充実している点が評価できます。また、志木市立志木小学校や志木市立宗岡第四小学校、私立細田学園中学校が近隣に存在し、教育環境にも恵まれています。

藤和シティコープ志木の概要

藤和シティコープ志木は、埼玉県志木市本町に所在し、38㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの多彩な間取りを提供する1993年築の中規模マンションであり、5階建ての構造を持ち総戸数は38戸です。その立地は志木駅から徒歩18分、柳瀬川駅から徒歩25分という利便性を兼ね備え、1080万円から2480万円の範囲で価格帯が設定され、地域内の物件相場と照らし合わせてもリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和シティコープ志木は市場データに基づき、埼玉県志木市内の不動産価格の推移と比較して、総合的に56の適正価格偏差値を有しており、平均よりも高いポイント数を示しています。これは、過去5年間で近隣の中古マンション市場が21％の価格上昇を見せる中、本物件がわずか1％の上昇に留まっていることから、現在の平均売出価格は約1735万円と、競合物件と比較しても魅力ある価格で売り出されていると評価されています。

将来性

築31年を経過している藤和シティコープ志木は、埼玉県志木市内の同等物件と比較しても平均より若干新しく、将来性の偏差値58という数値は、エリア内平均よりも上回る魅力を反映しています。周辺の開発動向や利便性改善計画などを考慮すれば、将来的にも価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

治安や日々の生活を重視する方にとって、藤和シティコープ志木は389m以内に交番があり、周辺には病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活の利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップによると安全な地盤に位置し、災害リスクも低いとされているため、環境満足度は60という高い数値を獲得しています。教育施設では、志木市立志木小学校、宗岡第四小学校、私立細田学園中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心の環境が用意されています。

ナイスアーバン志木の概要

ナイスアーバン志木は、埼玉県志木市柏町に位置し、最寄り駅である志木駅からは徒歩18分、柳瀬川駅からは徒歩21分の距離にあり、平成6年（1994年）5月の竣工で、9階建て総戸数107戸の中古マンションです。各戸の広さは56㎡から72㎡の範囲で設計されており、価格帯は1250万円から3499万円に設定されており、その中で最も多く取引されている価格帯は1980万円から2780万円です。

適正価格（売却）

ナイスアーバン志木の売り出し価格は、周辺の市場動向を鑑みると適正範囲内であり、近隣の同条件の中古マンションが過去5年間に19%の価格上昇を見せている中、ナイスアーバン志木は3%の上昇に留まっています。売却偏差値は51で、市場予測価格2330万円に対し実際の平均売出価格が2364万円となっており、比較的理想的な売却のタイミングであると推定されます。

将来性

築30年のナイスアーバン志木は、地域内での平均築年数よりも若干新しい物件であり、将来性の偏差値は59と平均値を上回っています。交通の利便性はやや劣るものの、近隣エリアと比較して将来的な価値の維持や向上が見込まれる地域に位置しており、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮すると、ナイスアーバン志木の環境満足度は高いと言えます。治安面では交番が徒歩圏内にあり、生活利便性ではスーパーやコンビニが周辺に揃っている他、複数の医療施設に恵まれています。自然災害へのリスクも低く、地元の教育機関として志木市立の小学校3校、中学校、そして私立の細田学園中学校が近隣に所在し、子育て環境としても理想的です。

コスモ志木ホワイトコートの概要

「コスモ志木ホワイトコート」は埼玉県志木市幸町に位置し、志木駅から徒歩約16分の距離に立つ1987年竣工の中古マンションで、全32室から成り、65㎡の2LDKは約1180万円から、70㎡の3LDKは最大で約2980万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

埼玉県志木市内の中古マンション市場の動向と比較した場合、コスモ志木ホワイトコートは平均的な推測価格で約1963万円に設定されていますが、現在の平均販売価格は約1808万円であり、周辺市場と比べると若干低めの設定で売り出されており、売却に際しては時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築36年を迎えるコスモ志木ホワイトコートは、埼玉県志木市内の似た築年数のマンションと比較しても平均的な築年数で、将来性に関するAI分析から65ポイントと高めの評価を受けており、特にリノベーションや再開発の可能性があるエリアでは価値の向上が期待されます。

環境満足度

安心の防犯面を考慮すると、コスモ志木ホワイトコートは673m以内に交番があり、また医療施設が周辺に30件、生活必需品を扱うスーパーやコンビニも充実しており、教育機関も複数点在しているため、家族層にとっても生活環境の満足度は高い地域と言えます。

ベルメゾン志木の概要

ベルメゾン志木は、1990年竣工の埼玉県志木市中宗岡1丁目に位置し、全23室の7階建てのマンションとして、41㎡から62㎡の間で多彩な住戸が存在し、公共交通のアクセスとしては最寄りの志木駅まで徒歩約27分の距離にあります。

適正価格（売却）

ベルメゾン志木の売出し価格は500万円から1480万円で、埼玉県志木市の中古マンション市場における相場を考慮したとき、この物件の適正価格偏差値は48と評価されており、平均的な価格水準に比べるとやや低いことが伺えます。

将来性

将来性においては、築年数34年とそれほど新しくはないものの、周辺のマンションと比較して4年若く、市場における将来性の評価は偏差値76を記録し、地域内の他の物件と比較しても高い期待が寄せられていることがわかります。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、ベルメゾン志木は交番が298m以内に位置し、病院27件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に揃っており、志木市立宗岡小学校や中学校などの教育施設も近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は42となっています。

ザステイツ志木パークステージの概要

ザステイツ志木パークステージは埼玉県志木市本町に位置し、1996年竣工の7階建てで61戸を擁する中古マンションで、3LDKの65㎡が約1500万円から、4LDKの85㎡が最高3180万円で取引されており、金額的にも埼玉県内の同規模物件と比較して標準的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

適正価格の分析にAIを用いたデータを基にすると、ザステイツ志木パークステージの現在価格は、埼玉県志木市の不動産市場の動向を鑑みると、平均よりも価値が5ポイント低いと推察され、近年の19％の価格上昇率に対しては5％上昇にとどまるため、売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

将来性を考察すると、ザステイツ志木パークステージは築28年で周辺エリアの物件に比べて築年数が若干新しく、AIによる将来性評価では平均を上回る61ポイントと評価されており、中期的に価値が向上する可能性が期待できる物件です。

環境満足度

ザステイツ志木パークステージ所在地の環境満足度は高く、治安の面では近隣に交番があり、生活面では病院や買い物施設が充実している上、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであることに加え、教育施設も周辺に豊富に揃っており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

アルビオンシティ志木の概要

アルビオンシティ志木は、埼玉県志木市本町1丁目にある総戸数24戸の低層マンションで、2LDKから3LDKの55㎡から86㎡の広さがあり、2006年9月に建設されました。最寄駅の志木駅からは徒歩15分と、日々の通勤・通学に便利な立地に加え、周辺には生活施設が充実しているため、快適な住環境を求める方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

アルビオンシティ志木の販売価格範囲は1,050万円から3,580万円で、埼玉県志木市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値は41とされており、市場平均価格と比べて割安感があります。特に販売実績を見ると、2280万円〜2480万円の価格帯がもっとも取引されていることから、購入希望者は市場の動向を見極めつつ、適切なタイミングでの投資を検討すると良いでしょう。

将来性

築年数が18年のアルビオンシティ志木は、近隣のマンションと比較しても比較的新しく、今後の市場価値の保持が期待されます。AIによる将来性評価では偏差値が55で、エリア平均と比較しても将来性に優れていると考えられ、長期的な居住や資産価値の維持を考える購入者に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

アルビオンシティ志木は、交番が徒歩圏内に位置し、41件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあるなど、日々の生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は55で高い評価を受けています。志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えており、安心して生活できる住環境が整っています。

グローリオ志木柏町の概要

埼玉県志木市柏町に立地するグローリオ志木柏町は、緑豊かな住環境と良好な共有施設を備えた2007年築の9階建、116戸のマンションで、柳瀬川駅及び志木駅から徒歩21分に位置し、広さは69㎡の3LDKから94㎡の2LDKまでとなっており、中古マンション市場において1980万円から3680万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

グローリオ志木柏町の販売価格は埼玉県志木市の中古マンション市場と比較して適正偏差値38を記録し、AIによる分析では現在の均衡価格より約655万円低い平均2691万円で取引されており、近年の市場価格の上昇率を踏まえた適正価格に対する割安感は見込まれますが、売却に際しては市場変動を注視するべきでしょう。

将来性

グローリオ志木柏町の将来性は築年数17年と比較的新しく、周辺地域のマンションと比べて若い建物ですが、駅からの距離がある点はマイナス要素でありながらも、AI分析による将来性の偏差値は69と高く評価されており、長期的な資産価値の保持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

グローリオ志木柏町は、交番まで528mと治安の良い地域に位置し、周辺に27件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件があり、日常生活に必要な施設が揃っていることから生活便宜性が高いことが特徴です。さらに、国のハザードマップに基づく安全性評価では、地盤が安定しており天災リスクが低い地域であることが明らかであり、学校施設も充実しているため、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション志木第2の概要

ライオンズマンション志木第2は、埼玉県志木市柏町1丁目14-26に位置し、1986年4月に竣工した4階建ての中古マンションで、大小様々な間取りが存在し、その広さは37㎡から81㎡に及びます。販売価格帯は850万円の2DKから2698万円の4LDKまで多岐にわたり、最寄駅は志木駅であり、徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によるライオンズマンション志木第2の適正価格の偏差値は48で、埼玉県志木市と同等条件の物件の中では平均偏差値52に比べやや低めです。5年間の埼玉県の中古マンション価格の上昇率を考慮したとき、ライオンズマンション志木第2の価格は10%下落していることから、現在の売り出し平均価格1761万円は市場推測価格1888万円に対して低く売り時とは言えない状況です。

将来性

ライオンズマンション志木第2の将来性の偏差値は44と、埼玉県志木市内での平均よりも低く、38年という築年数や志木駅からの距離を考慮すると、立地や建物の条件から見ると長期的な価値の増加はやや難しいと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション志木第2は交番までは848mと遠く治安面での懸念があるものの、医療施設48件、スーパー3件、コンビニ5件などの生活設備が充実しており、志木市立志木小学校や細田学園中学校など教育施設も揃っているため、ファミリー層には魅力的な立地と言えるでしょう。加えて、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮の心配も少ないため、住環境としては満足度が高い地域です。

コスモ志木ロイヤルフォルムの概要

「コスモ志木ロイヤルフォルム」は埼玉県志木市に位置し、柳瀬川駅から徒歩16分、志木駅から徒歩18分という立地にある7階建ての中古マンションで、築年月は1995年1月で全70室から成り立っています。62㎡の2SLDKが1230万円から、83㎡の3LDKが最高3080万円の価格帯で売り出され、市場における主流の価格帯は1980万円から2180万円です。

適正価格（売却）

現在のコスモ志木ロイヤルフォルムの価格帯は、地域の中古マンション市場に照らし合わせると売却偏差値47と平均を下回り、近年の埼玉県志木市内の価格傾向と比較してやや控えめな上昇率を示していますが、マンションマーケットがAIを活用して算出した適正推測価格は2112万円であり、現在の売り出し平均価格1927万円は売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築29年となるコスモ志木ロイヤルフォルムは、地域の平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離はやや遠めです。しかし、将来性の偏差値は65ポイントと高めで、周辺地域のマンションと比較しても将来的な価値上昇が見込まれる物件であると評価されています。

環境満足度

治安面ではコスモ志木ロイヤルフォルムの最寄りの交番は931mと若干距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、富士見市立水谷東小学校、志木市立志木小学校、志木市立志木第三小学校、富士見市立水谷中学校、志木市立志木中学校など教育施設も充実しており、地震や洪水など自然災害に対するリスクが低いエリアに位置しているため、住環境満足度は高いと評価できます。

マイネシュロッス志木の概要

マイネシュロッス志木は、埼玉県志木市本町に位置し、54㎡の1SLDKから78㎡の4LDKまでの多様な間取りで構成されており、価格帯は約1250万円から約3000万円で志木駅から徒歩18分という立地にある2000年築の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の物件の価格動向を踏まえた市場分析により、現在の平均価格が2219万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2634万円に対してお求めやすい価格設定となっているが、埼玉県志木市の中古マンション市場における価格上昇の傾向を鑑みると、短期的に見て売却には不利な時期かもしれません。

将来性

マイネシュロッス志木は築24年を経過しているが、エリア内の同等物件よりも新しく、AI分析に基づく将来性の評価は45となっており、駅からの距離が若干あることや近年の価格動向が影響しているものの、適度なリノベーションが施され次第で価値向上が見込まれます。

環境満足度

マイネシュロッス志木は治安の良さが際立ち、交番が徒歩5分の距離にあり、さらに医療施設や商業施設も徒歩圏内に充実しているため、日常の利便性が高く、地盤も安定しており自然災害のリスクは低いことから、住環境としては非常に高い満足度が期待できる地域です。

コスモ志木ピュアコートの概要

コスモ志木ピュアコートは、埼玉県志木市柏町に位置し、最寄りの志木駅から徒歩18分に立地する1987年築の5階建てマンションで、規模は29戸、広さは39㎡から52㎡の間で展開されています。利便性とバランスを取り、2DKから3DKまでの居住空間を提供し、価格帯は480万円から2580万円と幅広い選択肢がありますが、市場における一般的な取引価格は1180万円から1380万円程度です。

適正価格（売却）

コスモ志木ピュアコートの適正価格は、地域の市場動向を分析すると、埼玉県志木市での中古マンションの価格が過去5年間で平均19％上昇している中、当該物件は約18％の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1274万円ですが、現在の平均売出し価格は1139万円であり、売却を考えるには、市場の価格回復を待つのが賢明かもしれません。

将来性

このマンションの将来性は、築37年の経過を考えると、近隣エリアの物件に比べて若干新しいものの、駅からの距離がやや長いため、交通の利便性を重視する層には劣る可能性がありますが、AIによる分析で将来性偏差値は59と、エリア平均を上回っており、一定の将来価値が期待できるとされています。

環境満足度

コスモ志木ピュアコート周辺の環境は、治安の良さを示す交番が625m以内に存在し、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に豊富に揃っています。また、地盤の強さと自然災害に対するリスクが低い地域であること、さらに富士見市立水谷東小学校、志木市立志木小学校など複数の教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

志木ハイデンスの概要

埼玉県志木市上宗岡に立地する志木ハイデンスは、11階建てで総戸数294室からなる中古マンションで、1982年2月に竣工しました。価格帯は65万円（2DK、55㎡）から2480万円（4LDK、85㎡）と幅広く、最も多い取引価格帯は1080万円から1530万円です。志木駅から徒歩41分の立地で、施設名や周辺環境からも一定の住み心地を提供する物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格を見ると、志木ハイデンスは総合的なマーケットと比較して偏差値43と低めであり、近隣の市場価格の上昇傾向に対して価格の下落を見せています。マンションマーケットのAI分析では推測適正価格1741万円に対し、現行の平均販売価格は1339万円となっており、売り時とは言い難い状況であることが示されています。

将来性

将来性の観点から、築年数42年と地域平均よりも高めの志木ハイデンスですが、売却偏差値59と良好な評価を受けています。しかし、駅からの距離が徒歩41分と少々離れているため、これが将来性にどのような影響を及ぼすかは慎重な分析が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周囲に病院を含む医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ4件等、生活必需施設が整っております。しかし、最寄りの交番が1271mとやや遠く、治安面での懸念も指摘されています。一方で、地盤は安定しており、災害リスクも低いことや、志木市立宗岡第二小学校や志木市立宗岡中学校が近隣に存在する点は、家族層にとって魅力的な要素です。

シュロスガーデン志木の概要

シュロスガーデン志木は、緑豊かな埼玉県志木市上宗岡5丁目に位置し、落ち着いた住宅地での生活が魅力の10階建てマンションで、総戸数89戸を誇ります。2006年の竣工から数え、築15年以上経過しており、広さは68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが揃っています。市場での取引価格帯は1,680万円から2,990万円で、ここ数年の地域内での中古物件の価格動向を反映しており、資産価値が安定していることも多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

シュロスガーデン志木の適正価格に関しては、平米数や間取り、築年数を勘案した上で、現在およそ1,680万円から2,990万円という価格帯が妥当であると評価されています。この判断は、周辺相場や過去の取引データに基づいて導き出され、埼玉県志木市における中古マンションの平均価格をもとにしたものであり、市場の動向が今後どのように変わるかを見極めながらの購入検討が推奨されます。

将来性

将来性を考えた場合、シュロスガーデン志木は、築年数が比較的少なく、今後の耐久性や設備の近代性が期待できるため、長期的な価値の維持が見込まれます。その上、埼玉県志木市の経済状況や開発計画なども考慮に入れると、地価の安定や少しずつながらも上昇する可能性を秘めていることから、購入後の資産価値の増大が期待できると言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、シュロスガーデン志木は市立宗岡第二小学校や市立宗岡中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとって安心の教育環境が魅力です。また、近隣の医療施設や商業施設も充実しており、日々の生活に便利です。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる住環境が整っている点も、住民から高い評価を得ています。

シーズンスイート志木の杜の概要

シーズンスイート志木の杜は、埼玉県志木市柏町に位置し、2015年2月に完成した11階建てのマンションで、152の住戸が平米数72㎡から96㎡の間で展開されています。価格帯は2580万円から4280万円の範囲に収まっており、公共交通へのアクセスは志木駅まで徒歩21分、柳瀬川駅まで徒歩25分と、利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

埼玉県内の中古マンション市場の動向を分析した結果、シーズンスイート志木の杜は平均偏差値よりも適正価格偏差値が低く、現在の価格が3180万円前後の物件は、市場が示す推測価格4635万円との差を考慮すると、売却には不利な時期であることが考えられます。

将来性

築9年のシーズンスイート志木の杜は未来の価値向上も見込まれ、周辺の同価格帯の物件と比較して総合的な将来性の偏差値が56ポイントとなっており、新しい開発や地域計画の進展とともに注目すべき立地条件を備えています。

環境満足度

治安、教育、日々の生活利便性に優れた環境を提供しているシーズンスイート志木の杜周辺では、交番が近いほか、医療施設や買い物施設も充実しており、さらに公共のハザードマップで示される地盤の堅固さや自然災害への対応力も高いといえるでしょう。

秋が瀬ハイツの概要

「秋が瀬ハイツ」は、埼玉県志木市に位置し、北朝霞駅から徒歩約37分の距離にある1977年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数は20戸と比較的規模の小さなコミュニティを形成しています。各住戸は41㎡から43㎡の範囲で2DKから3DKの間取りが提供され、価格帯は498万円と統一されており、この価格帯は志木市下宗岡地区の中古マンション市場においても手ごろなセグメントに位置付けられます。

適正価格（売却）

「秋が瀬ハイツ」は、地域の価格動向と比較すると、平均を下回る売却偏差値45を示しており、埼玉県志木市の中古マンション市場で過去5年間に19％の価格上昇が見られる一方で、本物件は価格が4％下落しています。AIによる適正価格評価は756万円であり、市場価格との乖離が大きいため、現状では売却には不向きであるとの見立てです。

将来性

築年数が47年と比較的古く、駅からの距離が37分という点を考慮すると、「秋が瀬ハイツ」の将来性は限定的といえますが、AIによる将来性偏差値は56と平均よりも若干高い評価を受けています。地域全体の発展や将来的な交通アクセスの向上など、外部要因による価値上昇が期待される可能性があります。

環境満足度

治安の面では、「秋が瀬ハイツ」周辺の交番が1.776km以内になく、比較的距離があるため、治安面での評価は低めですが、日常生活を支える医療施設が5件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、生活の利便性は程よい水準にあると言えます。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低い地域であること、学校教育環境としては、志木市立宗岡第三小学校や志木市立宗岡第二中学校が近隣にあり、児童・生徒の教育には良好な環境が整っています。

グリーンパーク志木の概要

「グリーンパーク志木」は、1984年6月に竣工した埼玉県志木市上宗岡に位置する9階建てのマンションで、総戸数は156戸、平米数は46㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は680万円から1730万円の範囲で、立地は志木駅から徒歩42分とやや距離があるものの、利便性と居住性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グリーンパーク志木」の適正価格評価は売却偏差値41となっており、埼玉県志木市の不動産市場において平均値を下回っていますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が1777万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1301万円は市場価格との乖離が見受けられ、将来の市場価格変動を見極めた売却戦略が求められます。

将来性

築39年を迎える「グリーンパーク志木」ですが、将来性の偏差値は52と、埼玉県志木市内の他のマンションと比較して標準的な評価を得ており、立地や築年数を鑑みても平均的な将来性が期待できます。

環境満足度

「グリーンパーク志木」周辺の環境満足度は37とされていますが、治安面では最寄りの交番まで1211mとなる一方で、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、地盤や災害リスクマップを考慮した場合、自然災害から比較的安全なエリアに位置しており、志木市立宗岡第二小学校や志木市立宗岡中学校が近隣にあることから家族層にも適していると言えます。

サンクレイドル志木の概要

サンクレイドル志木は、平成13年6月竣工の7階建て総戸数72戸のマンションで、埼玉県志木市下宗岡に位置し、広さは59㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、公共交通へのアクセスは北朝霞駅から徒歩33分と多少距離がありますが、静かな住環境を求める方には適している物件です。

適正価格（売却）

市場分析と価格推移を考慮したサンクレイドル志木の適正価格は、周辺地域と比較して若干低めで、その販売価格は898万円から2680万円までとなっており、平均価格帯は1900万円代と他の物件と比較すると購入しやすい価格帯であります。

将来性

サンクレイドル志木が位置する埼玉県志木市エリアは、将来性が期待される地域で、築年数が23年である本物件は比較的新しく、長期的な資産価値の維持が見込まれることから、適切な維持管理を行えば資産価値を保ちやすいと言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療・放教育環境の手厚さが際立つサンクレイドル志木は、周辺に病院や教育機関が充実しており、まさにファミリー層にふさわしい住環境が整っているため、安心して日常生活を営むことが可能です。

ハイホーム志木の概要

「ハイホーム志木」は埼玉県志木市中宗岡4丁目3に位置し、志木駅から徒歩約29分の距離にある4階建てで総戸数91室のマンションで、築年月は1994年7月です。広さは55㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1050万円から1990万円となっており、このエリアにおいて家族向けの住まいを求める購入者に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ハイホーム志木の販売価格は、現在1050万円から1990万円の範囲で、このエリアでの中古マンション市場における平均的な価格帯ですが、売却偏差値41と他の物件と比べ低めの評価を受けています。この地域の中古マンション市場は過去5年で19%の価格上昇を見せているものの、ハイホーム志木は6%下落しているため、適正価格としてはやや低評価です。

将来性

ハイホーム志木は築年数が30年と埼玉県志木市の同価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均より4ポイント低い50という結果になっています。立地の条件や築年数を考慮した場合、この物件の将来性は標準的であると言え、長期的視点での投資には適度なリスクを伴います。

環境満足度

周辺環境として、ハイホーム志木は治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、志木市立宗岡小学校や志木市立宗岡第四小学校などの教育機関も近隣に位置しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害のリスクも低く、環境満足度の偏差値は37と評価されています。

志木の杜レジデンスの概要

「志木の杜レジデンス」は、2012年2月に竣工した11階建てのマンションであり、総戸数319戸、2LDK（73㎡）の部屋から4LDK（97㎡）の広々した部屋まで様々な間取りがあり、価格帯は2450万円から4180万円で、志木市柏町1丁目6-35に位置しており、最寄り駅である柳瀬川駅と志木駅まで徒歩約21分の距離です。

適正価格（売却）

志木の杜レジデンスの売り出し価格は地域市場の分析に基づき、平均の相場より低く設定されており、特に平均的な価格帯2780万円から3150万円の間で取引されることが多いですが、周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件は27％の価格下落を見せています。

将来性

築後12年経過している「志木の杜レジデンス」は、埼玉県志木市内の中古マンション市場において平均築年数を下回る比較的新しい物件であり、将来性の偏差値49を持ち、市場平均に比べてやや低いものの、駅距離などを考慮しても潜在的な価値があると分析できます。

環境満足度

周りに治安施設や医療機関、商業施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い志木の杜レジデンスは、環境満足度において高評価を得ています。さらに富士見市立水谷東小学校、志木市立志木小学校、志木市立志木第三小学校、志木市立宗岡第四小学校、志木市立志木中学校、私立細田学園中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

志木の杜テラスの概要

埼玉県志木市柏町1丁目6-34に位置する「志木の杜テラス」は、柳瀬川駅と志木駅の両方から徒歩21分の距離にあり、2013年2月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数257戸、広さは70㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃っており、現在の価格範囲は2380万円から4180万円です。

適正価格（売却）

「志木の杜テラス」の適正価格は、埼玉県志木市内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯よりも偏差値が31と評価されており、埼玉県志木市の中古マンション価格が5年間で19%上昇する中、本物件は31%の価格下落を見せています。現行の売り出し価格が独自AIによる予測の適正価格4291万円に比べて低いため、今現在は売り時ではない可能性があります。

将来性

築年数11年の「志木の杜テラス」は、埼玉県志木市で同価格帯のマンションと比べ若い建物でありながら、将来性に関しては偏差値49という評価で、周辺と比べてやや駅からの距離が長い点が影響していますが、周辺の発展に期待を寄せることができるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「志木の杜テラス」周辺の環境は、交番が461m以内にあり治安面の評価が高く、さらに病院22件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響が受けにくい地理的環境にあるため、環境満足度の偏差値は43となっています。教育施設についても、富士見市立水谷東小学校や志木市立志木中学校など、複数の選択肢が近隣に存在します。

サンクレイドル志木プリンシアの概要

埼玉県志木市中宗岡4丁目に立地し、2006年2月に竣工した「サンクレイドル志木プリンシア」は、全29室の6階建てマンションで、66㎡の3LDKが1380万円、87㎡の4LDKが3200万円で取引されることがあり、平均的な価格帯は1970万円から2080万円です。

適正価格（売却）

売却価格において、サンクレイドル志木プリンシアは埼玉県志木市の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が31と低く、近隣物件が5年で19％の価格上昇を見せる中、本物件は15％価格が下落しており、現在の平均売出価格が2083万円であることから、マーケット平均より安価に設定されています。

将来性

将来性の偏差値は39であり、この地域の中古マンション市場としては平均よりも低い評価ですが、築年数が平均より若く、周辺の開発動向によっては価値が上昇する可能性も考えられます。

環境満足度

周辺環境では、病院20件、スーパー2件、コンビニ6件を含む充実した生活施設が点在し、志木市立宗岡小学校が近くにあります。「サンクレイドル志木プリンシア」は、治安や災害危険性を考慮した環境満足度も高く、快適な住生活が期待できる物件です。

宗岡団地の概要

宗岡団地は、埼玉県志木市上宗岡に位置し、志木駅から徒歩約30分のところにある5階建てのマンションで、1974年2月の竣工以来、地域に根差した計130室の住居を提供しています。各住戸は64㎡から68㎡の3LDKで構成され、価格は380万円から1080万円の範囲にあり、築年数の長さや立地条件を加味した上での市場価格となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における比較分析から、宗岡団地の適正価格は、近隣相場の価格推移を考慮しても現在の平均売出価格812万円は、AIによる市場予測価格1070万円に対して若干低めであることが示されておりますが、周辺の市場価格の上昇傾向と比較するとその価格下落率はマークされます。

将来性

宗岡団地は、築年数が50年を超えており、地域内での比較ではやや古い部類に入りますが、リノベーションや将来的な再開発の可能性を考慮すると、評価は変動する可能性があるため、AIによる将来性の偏差値30はあくまで現状を反映したものです。

環境満足度

宗岡団地は、治安の良さや生活利便性が評価される立地にあり、近隣には警察施設、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に立つため、日々の生活の安心感を提供する環境が整っています。さらに宗岡小学校や宗岡中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えます。