埼玉県和光市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスル和光の概要

キャッスル和光は埼玉県和光市白子3丁目に位置する、1990年3月竣工の中古マンションで、5階建ての建物内には51㎡から61㎡の間取りで計31戸があり、成増駅から徒歩16分という距離の立地を誇ります。価格帯は1SDKの51㎡が1480万円からスタートし、3DKの61㎡で3150万円にも及ぶ幅広い範囲に亘り、市場での主要な取引価格帯は2200万円前後です。

適正価格（売却）

キャッスル和光の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を基に、売却偏差値65と評価されこれは総合偏差値57に比べて高い評価であり、市場価格の平均より相対的に高い売却価格を保っています。埼玉県和光市内の同条件物件の価格が過去5年間で平均18%上昇しているのに対し、キャッスル和光は7%下落しているものの、適正推測価格に基づくと売り時と判断されています。

将来性

埼玉県和光市に位置するキャッスル和光は、築34年を数える物件であり、エリアの平均築年数より2年程度古いですが、その将来性の偏差値は70と、地域平均を18ポイントも上回る高評価を受けています。距離的に駅から16分とやや離れている点を考慮しても、将来の資産価値の善し悪しを見極めるには十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

キャッスル和光は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番までは797メートルという安心の距離にあります。周辺には病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している一方で、地盤は安定しているものの洪水のリスクがあります。教育施設に関しても、板橋区立成増ケ丘小学校や和光市立白子小学校など複数の選択肢が近隣に存在する点も評価でき、環境満足度の偏差値は38となっており、生活環境の点で総合的に考えると平均的な満足度を示しています。

コスモステージ和光の概要

コスモステージ和光は埼玉県和光市中央2丁目に位置し、各種利便施設が徒歩圏内にある1999年築の8階建てマンションで、総戸数115戸の中から3LDKの71㎡が約2,890万円、4LDKの81㎡が最高5,150万円で販売されており、特に3,280万円から3,680万円の間の価格帯が購入者にとって人気があります。

適正価格（売却）

コスモステージ和光の物件価格は、埼玉県和光市内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯に位置しており、適正価格の偏差値63を反映して高い買い求めやすさを示していますが、当該地域の市場価格が上昇傾向にあるのに対し、本物件は若干の価格下落を示しているため、購入検討者にとっては優位な交渉が見込まれます。

将来性

築年数が25年を迎えたコスモステージ和光は、埼玉県和光市の平均築年数に相当し、将来性の偏差値58を持つことから、地域内で価値が維持されやすい物件と見られており、最寄りの地下鉄成増駅から徒歩15分の立地は、将来的なアクセス向上を見込んでおります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって、コスモステージ和光は周辺に複数の教育機関が点在し、病院やコンビニが充実していることから高い環境満足度を誇ります。自然災害リスクも低いとされるこのエリアは、安心して家族での生活が送れる環境として評価されています。

DIK(ディック)マンション和光の概要

DIKマンション和光は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩15分の便利な立地にあります。この10階建ての建物は1978年の竣工で、広さは44㎡から71㎡の間の多様な間取りを提供しており、現在の販売価格は1000万円から約3500万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1780万円から1990万円です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値57と適正価格偏差値59を得ているDIKマンション和光は、平均的な価値を有する中古マンションとして位置付けられています。近年、埼玉県和光市における中古マンション価格が18%上昇する中、本物件価格の1%減少に反して、マーケット分析による適正推測価格は1374万円であり、売り出し価格1840万円は将来的に価格上昇が期待できることを示しています。

将来性

築46年が経過したDIKマンション和光は、地域の平均よりも建築年数が古いものの、将来性の偏差値56を獲得しており、エリア内の他の物件に比べて高い潜在価値があると評価されています。地下鉄成増駅まで15分という距離感は、将来的な価値増加に貢献する可能性があることを意味します。

環境満足度

地域のハザードマップに映し出されたDIKマンション和光の環境は、洪水リスクの低さや地盤の安定性が評価され、治安の良さを示す近隣の交番の存在、周囲の充実した医療施設や買い物施設、そして和光市立第五小学校や和光市立第四小学校、練馬区立豊渓中学校、和光市立第三中学校といった教育施設の近さが、環境満足度55の理由となっています。

大泉学園サマリヤマンションの概要

大泉学園サマリヤマンションは、埼玉県和光市南1丁目13-10に位置し、地下鉄成増駅まで徒歩28分、光が丘駅まで徒歩30分というアクセスの立地にあります。1982年2月に建てられたこの6階建てのマンションは、総戸数47室を有し、広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと、さまざまなニーズに応える広さを提供しており、市場価格は1200万円から2480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

大泉学園サマリヤマンションの価格帯は現在1200万円から2480万円であり、市場データに基づく適正価格算出モデルによると、周辺地域の中古マンション価格の平均上昇率と比較して、若干の価値低下を示していますが、それでも売却の適正価格偏差値は55と、平均的な水準を保っています。

将来性

築40年を超える大泉学園サマリヤマンションは、その将来性に関して、AIによる評価で偏差値55という結果を出しており、これは周辺の同条件物件と比べて標準レベルです。しかし、市内の再開発や交通アクセスの改善などの影響により、将来的な価値の上昇の可能性は否定できません。

環境満足度

環境面では、大泉学園サマリヤマンションは和光市内において一定の評価を受けています。治安に関しては、交番は若干遠いものの、周辺には医療施設が充実し、さらにスーパーやコンビニなどの生活必需施設が周囲に存在します。加えて、地盤が強固であり、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い地域であるとされ、八坂小学校や和光市立第三中学校などの教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズヒルズ和光の概要

ライオンズヒルズ和光は、埼玉県和光市白子3丁目に位置し、成増駅や和光市駅から徒歩圏内にある1987年築の9階建てマンションで、総戸数110戸、広さは28㎡の1DKから71㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は850万円から3699万円とファミリー層から単身者までがターゲットの物件です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ和光の価格帯は、和光市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は60で、5年間の価格動向を見ると埼玉県全体での価格上昇率18％に対し、本物件は6％程度の価格下落を見ており、現在の平均価格である2296万円は、地域市場との比較においても販売時期として適していることが分かります。

将来性

築37年のライオンズヒルズ和光は、周辺の平均築数に比べやや古く、最寄駅からの距離も17分とやや遠めですが、継続的なリノベーションとアクセス路線の拡充などの市の計画を考え合わせると、中長期的な将来性は偏差値50と平均的ながらも、一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズヒルズ和光の環境満足度は偏差値54で、近隣に和光市立白子小学校があり、暮らしやすい環境が充実していますが、最寄りの交番が832mとやや距離があることが影響しています。しかし、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、洪水のリスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害の面から見ても安心して生活できる地域です。

ライオンズマンション和光第3の概要

ライオンズマンション和光第3は、埼玉県和光市白子1丁目に位置し、53㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを提供する、総戸数67戸のマンションで、地下鉄成増駅から徒歩15分という立地条件を備えており、1989年11月に竣工した歴史を持っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光第3は、1,600万円から3,490万円の価格レンジで市場に出回っており、和光市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値63を記録していますが、推測される適正価格1672万円に対して現在の平均価格2382万円となっているため、投資としての売却に適していると評価されます。

将来性

築約35年を経たこのマンションは、周辺地域と比較して若干古さが目立ち、また最寄駅からの距離がややありますが、将来性に関しては、AI偏差値が平均と同じ50点となり、新しい開発計画や交通の便の改善などの外的要因によって将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、治安を重視する層にとっても580メートル圏内に交番が存在するなど安心できる環境です、加えて、地盤がしっかりしている点や洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配が少なく、ライオンズマンション和光第3は環境満足度の偏差値50を獲得しています。

グランフィル和光の概要

「グランフィル和光」は、埼玉県和光市白子3丁目29-25に位置し、成増駅から徒歩17分の便利な立地を誇る10階建てマンションで、64㎡から69㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの合計82室が設けられています。築年月は1990年2月で、価格帯は2270万円から3780万円となっており、この地域の市場価格と比較しても手が届きやすい物件です。

適正価格（売却）

グランフィル和光は、埼玉県和光市の中古マンションの市場状況を考慮すると、適正価格の偏差値65を記録し、平均偏差値57よりも高い評価を得ています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で18％高騰した中で、グランフィル和光は7％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIの推計する適正価格1903万円に比べて売出し価格が2727万円のため、売却を考える際のポテンシャルが高いと言えます。

将来性

築34年のグランフィル和光は、埼玉県和光市の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古く、成増駅からの距離は徒歩17分という点で評価が分かれるかもしれません。しかし、将来性の偏差値は58で、埼玉県和光市内の平均を7ポイント上回っており、長期的な投資に適していることを示しています。

環境満足度

環境満足度では、グランフィル和光は交番が877mとやや遠いものの、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、便利な生活を送ることができます。地盤がしっかりしており、ハザードマップ上でも洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は受けにくいと評価されています。また、板橋区立成増ケ丘小学校、板橋区立三園小学校、和光市立白子小学校、板橋区立あいキッズ成増ヶ丘小学校、板橋区立赤塚第二中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。

ライオンズマンション和光の概要

ライオンズマンション和光は、埼玉県和光市白子3丁目に位置し、成増駅から徒歩15分というアクセスの良い立地にあり、1987年12月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は44戸、広さは50㎡から64㎡の間で2LDK中心の間取りが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光の中古物件価格は、地域の不動産市場データに基づき1380万円から3220万円の範囲で、平均的な売出価格帯は2280万円から2480万円となっており、地域の平均価格と比較しても適正な水準に位置しているとみられます。

将来性

将来性評価では、ライオンズマンション和光は築年数が37年と周辺エリアの中古マンション平均築年数よりも若干高いながら、将来性の評価は61ポイントと平均を上回るスコアを持っており、中長期的な投資に際しても有望な物件と見ることができるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション和光は治安の良い立地であり、周辺にはスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことが明らかにされています、また、近隣には板橋区立成増ケ丘小学校や和光市立白子小学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にも理想的な住環境が整っています。

サーパス和光の概要

サーパス和光は埼玉県和光市白子3丁目に立地し、地下鉄成増駅より徒歩17分の距離にある8階建てのマンションで、築年月は1990年1月であり、55㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,680万円から3,280万円で、特に2,480万円から2,780万円の間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

サーパス和光の適正価格は、埼玉県和光市の中古マンション市場の動向を反映して、機械学習データに基づいた偏差値が59と平均より高く、現在の平均売出価格2,494万円に対しAIが算出した適正推測価格は1,997万円で、埼玉県和光市の中古マンション価格が5年で平均18%上昇しているにも関わらず、この物件は8%の価格下落を見せているため売却のチャンスと言えます。

将来性

築34年のサーパス和光は、埼玉県和光市の同価格帯の平均築年数よりも4年程古く、AIによる将来性の評価では偏差値45と、エリアの平均よりも5ポイント低い評価を受けており、立地も地下鉄成増駅から徒歩17分で、やや駅から距離があるため将来の価値上昇には期待が限定的です。

環境満足度

サーパス和光周辺の生活環境は、交番が608m以内にあり安全面では優れており、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ7件を始めとする生活便利施設が充実し、国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低い地域です。また、近隣には和光市立白子小学校や和光市立大和中学校があるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

白子台マンションの概要

白子台マンションは埼玉県和光市白子3丁目に位置し、築年月は1981年2月で、5階建ての総戸数20室の物件です。75㎡の3LDKが1480万円から、77㎡の4LDKが2490万円までの価格帯で提供されており、最寄りの成増駅から徒歩20分、地下鉄成増駅から徒歩20分、和光市駅から徒歩21分と複数路線へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

白子台マンションの売却価格は1480万円から2490万円となっており、埼玉県和光市における中古マンション市場と比較すると売却偏差値が55であり、平均価格が1892万円となっていることから、一般的な価格帯の範囲内での売却が見込まれます。

将来性

築年数が43年の白子台マンションは、周辺エリアのマンションの平均築年数よりもやや古く、最寄駅からの距離も考慮した上での将来性偏差値が57となっており、地域の中古マンション市場としては平均以上の将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が990m以内にあり、病院や医療施設が24件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活インフラが整っている上、洪水リスクが低く高潮の影響を受けにくい地盤に立地しており、和光市立白子小学校が近隣にあることから子育て環境にも適していると言えます。

ザステイツ和光クレスティの概要

ザステイツ和光クレスティは、埼玉県和光市新倉2丁目に位置し、1989年3月の竣工から約35年を経た6階建てのマンションで、25室の居住空間を提供しています。和光市駅から徒歩18分という立地にあるこのマンションの平米数は49㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの範囲で、価格は900万円から2550万円となっており、市場の動向に応じた価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

同地域にある中古マンション市場の価格動向を見ると、ザステイツ和光クレスティの価格帯は平均から若干低めの設定であり、これは平均偏差値が57に対して54という数値からも裏付けられています。現在の売出し平均価格が1738万円である一方、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1549万円であり、市場評価から見て売り時の物件と判断されます。

将来性

築35年のザステイツ和光クレスティは、同エリアの平均と比較しても標準的な築年数を誇りますが、将来性の評価は平均よりも高い59ポイントを獲得しています。これは、経年に伴うデメリットを上回る可能性をエリアの発展性や今後の需要予測などが示唆しているからにほかなりません。

環境満足度

ザステイツ和光クレスティのロケーションは、治安の良さを示す近隣の交番からわずか189mという距離感を持ち、また医療施設が14件、コンビニ5件と充実しており、日々の生活において不自由を感じることの少ない環境が整っています。また、和光市立新倉小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な立地であることが伺えます。

リーベスト和光の概要

リーベスト和光は、埼玉県和光市新倉2丁目にある築32年の中層マンションで、52㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで、広さや間取りのバリエーションがあり、価格は1198万円から3180万円となっており、その範囲内で最も取引が活発なのは2090万円〜2280万円の区分です。和光市駅からは徒歩16分の距離に位置し、埼玉県内の住宅事情を鑑みると、相場に見合った価格設定がされていると言えます。

適正価格（売却）

リーベスト和光の売出し価格は、埼玉県和光市の中古マンション市場のデータを基にした適正価格推定において、偏差値57と評価され、近隣相場との比較で見ると、価格は若干高めですが、市場の動向や過去5年の価格上昇率18%に対し、本物件は4%下落しており、現在の平均価格2088万円は、将来価格が上昇する可能性があるため、適切な投資タイミングであると分析できます。

将来性

和光市駅へのアクセスが徒歩16分と多少距離があるものの、リーベスト和光は築年数が同価格帯の埼玉県和光市内他のマンションと比較しても平均的で、AI偏差値52をマークするなど、一定の将来性が見込まれます。市街地へのアクセスや公共施設の充実度が将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが顕著なリーベスト和光は、交番が徒歩約5分圏内に位置しており、周辺は病院を含む医療施設が十分に存在します。また、ライフスタイルに欠かせないスーパーやコンビニエンスストアも周辺に4件ほどあり、日常の買い物に便利です。さらに、ハザードマップにおいても地盤安定と洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い環境であるため、自然災害に対する安全性も高いと評価され、家族向けの住環境としても良好です。

サンハイツ成増の概要

サンハイツ成増は、埼玉県和光市白子3丁目に位置し、成増駅から徒歩15分の立地にある３階建てマンションで、平米数は60㎡から61㎡の広さを持つ住戸が主であり、総戸数は25戸です。1995年8月に竣工されたこの物件は、成熟した住宅街に溶け込む落ち着いた外観が特徴で、中古価格が1,550万円から3,150万円の範囲に集まっており、比較的手頃な価格帯で和光市内の生活拠点として適度なスペースを提供しています。

適正価格（売却）

サンハイツ成増の物件価格は、和光市にある同条件の中古マンション市場の動向と比べて、売却偏差値51という結果が示すように、やや低めに設定されています。市場データによると、この地域では平均して5年間で17%の価値上昇が見られる中、サンハイツ成増は価値が16%下落しており、マンション価格の適正推測価格は1,971万円であることを鑑みると、現在の平均売り出し価格が2,009万円であることから、購入者にとっては価値ある選択が可能であると言えます。

将来性

築29年のサンハイツ成増は、和光市における同等の物件より若干新しいが、駅からやや距離があるため、AI分析による将来性偏差値は47と平均を下回っています。しかし、不動産価値が留まるポテンシャルを持つ立地や、近隣のインフラ整備の進展を見ると、長期的に見込める価値向上の可能性を無視できません。

環境満足度

治安が良好なこと、スーパーやコンビニの豊富な周辺設備に加えて、医療施設が充実しているなど、サンハイツ成増周辺環境は居住者の満足度を高める要素に富んでいます。教育施設も充実しており、地盤が安定し自然災害リスクが低いことから、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。

エムブランド成増の概要

「エムブランド成増」は埼玉県和光市白子3丁目に位置し、2007年12月竣工の6階建てで総戸数30室のマンションで、2LDKの59㎡から3LDKの73㎡までの広さを提供しており、中古価格は2350万円から4080万円の範囲にありますが、市場の動向によると平均的な取引価格は約3000万円台中盤で推移しています。

適正価格（売却）

エムブランド成増の適正価格は、埼玉県和光市の不動産市場データと比較して、価格偏差値53となっており、周辺地域の中古マンション市場が過去5年間で約17%の価格上昇を見せている中、エムブランド成増は若干の価格下落を示しており、このため適正価格としては、市場価格3185万円に対して、AI推計価格3043万円が妥当とされており、売却検討の方には良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

地域の将来性を考慮した場合、エムブランド成増は築年数が新しめで、周辺環境とのバランスも取れていますが、駅からの距離が16分とやや歩く必要があるため、偏差値は平均よりやや低い44を示しており、特に交通の利便性を重要視する層には影響があるかもしれません。

環境満足度

エムブランド成増は、周辺に治安の良さが期待できる交番の存在や、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設の充実ぶりがポイント高く、環境偏差値は高めの56を記録しています。地震や災害リスクが低い地盤に立地しており、子育てにも適した環境として板橋区立成増ケ丘小学校、和光市立白子小学校、板橋区立赤塚第二中学校といった教育機関が近くにあり、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション和光第2の概要

ライオンズマンション和光第2は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩15分、1989年6月竣工の7階建て総戸数61戸のマンションで、広さは20㎡から60㎡の範囲に1Kから2LDKの間取りが揃っており、価格帯は500万円から2980万円と多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光第2の適正価格は、埼玉県内同条件の中古マンション価格18%上昇に対し、わずか17%の価格下落を示したことにより、推定されるAI適正価格981万円に対し、実売価格が1292万円である現状から売却タイミングを探るべき物件と評価されます。

将来性

築35年と埼玉県和光市平均より若いライオンズマンション和光第2は、駅からの距離はありますが、周辺の開発動向や利便性向上の可能性を含めた市場データを分析すると、将来性の偏差値は43と標準より若干劣るも、一定のポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の良い立地にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、和光市立白子小学校や和光市立大和中学校といった教育機関へのアクセスも良いライオンズマンション和光第2は、洪水リスク低減地域にも位置するため、安心して生活できる環境満足度が高いマンションと言えます。

諏訪原団地の概要

埼玉県和光市諏訪原団地に位置する、1966年12月に竣工された諏訪原団地マンションは、地下鉄成増駅から徒歩19分の距離にある5階建ての住宅で、総戸数580戸を誇り、45㎡の3DKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出回っている価格帯は300万円から2280万円の範囲内で最も多く見られるのは900万円から1050万円です。

適正価格（売却）

現在の諏訪原団地の価格は、埼玉県和光市周辺の中古マンション市場の動向と比較すると、平均偏差値が57に対して52とやや低めですが、過去5年間で近隣の物件価格が平均17％上昇したのに対し、この物件の価格は14％減少しており、市場推定価格959万円に差し掛かる1048万円での売出し価格は、購入のチャンスを示しているかもしれません。

将来性

築58年の歴史を持ち、比較的駅からの距離があるため、諏訪原団地の将来性の偏差値は40と周辺エリアの平均より10ポイント低いものの、将来の再開発などの地域計画や利便性の向上により、今後評価が見直される可能性も否定できません。

環境満足度

周辺環境としては、諏訪原団地は犯罪防止のための機関として交番が754m以内に位置し、さらに病院12件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在し、生活の便利さを支えています。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低いことが確認できますし、和光市立第五小学校、和光市立第四小学校、和光市立第三中学校のような教育施設が近くにあるため、家庭にとっても魅力的な立地といえるでしょう。

ライオンズマンション和光第5の概要

ライオンズマンション和光第5は、埼玉県和光市新倉2丁目に立地し、平米数は59㎡から76㎡の間で築年月は1998年11月の物件であり、価格範囲は1750万円から3690万円で、価格帯の多くが2200万円から2480万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光第5は、和光市駅から徒歩15分に位置し、埼玉県和光市の中古マンション価格推移と比較して平均偏差値57に対し、偏差値50と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均18%上昇する中、わずか7%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測適正価格2369万円に対して、提示されている平均売出価格が2387万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年のライオンズマンション和光第5は、駅からの距離を考慮すると、将来性偏差値48と平均より少し低いものの、比較的築年数の若い建物であり、周辺開発やリノベーションの可能性を踏まえると、将来性を見据えた投資としては選択肢の一つになり得ます。

環境満足度

ライオンズマンション和光第5は治安面で安心できる立地にあり、付近には和光市立新倉小学校をはじめとした教育施設が確保されており、医療施設やコンビニも充実している一方でスーパーの数は少ない点が課題ですが、洪水や高潮などの自然災害リスクも低く、環境満足度46と評価されています。

ミオカステーロ成増の概要

ミオカステーロ成増は、2009年に築かれた5階建ての住宅で、56㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの広さを提供し、2380万円から4580万円の価格帯に設定されています。立地としては成増駅から徒歩16分と多少距離がありますが、埼玉県和光市白子3丁目という利便性の高いエリアに位置し、周辺には生活に必要な施設が充実しているため、快適な住環境が期待できる物件です。

適正価格（売却）

埼玉県和光市における中古マンションの市場データと比較して、ミオカステーロ成増は適正価格偏差値50を持ち、近隣物件と比べて平均的な価格設定となっています。市場データ分析によると、最も一般的な価格帯は3180万円から3380万円であり、その中で最適な価格帯を見つけることが重要です。

将来性

ミオカステーロ成増は、築15年という建物年数が、この地域の他のマンションに比べて平均的でありながらも、継続的なメンテナンスにより将来性の観点からも評価が高いです。AIによる将来性の偏差値は52と平均以上を示し、埼玉県和光市での暮らしを長期的に見据えた投資としても適していると言えます。

環境満足度

ミオカステーロ成増は、治安の良さや医療施設、商業施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は39とやや低めですが、実際の住環境は非常に快適です。地盤がしっかりしており洪水リスクは認識されているものの、津波や高潮のリスクは低いとされており、安心して生活できる立地となっています。周辺の学校も充実しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

白子ハイツの概要

埼玉県和光市白子1丁目に位置する「白子ハイツ」は、光が丘駅から徒歩22分に立地し、築50年を超える歴史を持つ5階建ての中古マンションであり、全40室から成り立ち、主に37㎡〜38㎡の広さの住戸が350万円から1780万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

白子ハイツの価格範囲は、和光市内の他の中古マンション市場と比較して若干低めであり、現在の売り出し平均価格775万円はマンションマーケット独自AIによる適性価格776万円とほぼ一致しており、購入検討者にとっては投資としても居住用としても適正な価格であると言えます。

将来性

白子ハイツの将来性偏差値は59と、周辺地域の平均を上回っており、築年数は54年と古いものの、長期的な価値保持が期待され、現在のところ、同価格帯の新築物件と比べても遜色がないと評価されています。

環境満足度

白子ハイツ周辺は、治安が良好であり、練馬区立豊溪小学校や和光市立第五小学校などの教育機関が近隣に位置するほか、医療施設や生活必需品が手に入る店舗が充実しているため、環境満足度の偏差値は55と高く、ファミリー層にもおすすめの居住エリアです。

レクセル和光の概要

「レクセル和光」は、埼玉県和光市南1丁目に位置し、1995年2月に完成した地上10階建てのマンションで、緑豊かな住宅街に抱かれた安定した住環境が特徴です。総戸数94戸のこの物件は、広さ52㎡から75㎡の間で、3LDKが主要プランとして提供され、1390万円から2990万円の価格帯で市場に出されており、利便性と快適な生活空間を求めるファミリー層に最適な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県和光市にある「レクセル和光」の平均売出価格は約2031万円であり、地域市場の動向を鑑みた適正価格としてAIが推定する2165万円と比較すると、価格の面では購入者にとって有利な条件での取引が見込まれます。市場データに基づき、この地域の同等物件と比較して価格競争力があり、適正な投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

成熟した地域に根差しつつも、都市開発の波が訪れる可能性を秘めた埼玉県和光市の「レクセル和光」は、周辺の中古マンション市場の中で将来性の偏差値が62と評価され、平均よりも高い成長見込みを示しています。築年数が比較的若く、交通アクセスの改善や周辺環境の整備が進むことで、価値の増大が期待される物件です。

環境満足度

住環境としての安心感を提供する「レクセル和光」は、治安の良さを示す交番までの距離が790m以内と近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、地域に根差した教育機関も充実しているため、家族生活における環境満足度が高いことが評価されています。自然災害のリスクが低い地盤と、住環境の利便性が絶妙にバランスを取っており、安定した住生活を送ることができるでしょう。

サンクレイドル光が丘フェリチッタの概要

「サンクレイドル光が丘フェリチッタ」は、埼玉県和光市の閑静な住宅地に位置し、2005年に建てられた9階建てのコンドミニアムで、築年数に見合わない新鮮さを保っており、緑豊かな環境の中、67㎡の3LDKから始まるゆとりのある空間を提供しています。2380万円からという価格設定は周辺のマンション市場に対して妥当であり、光が丘駅まで徒歩18分という立地も通勤・通学に便利な利点となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル光が丘フェリチッタは、売却偏差値47をもって適正価格を示しており、これは周辺相場と比較しても妥当性があるものです。詳細な市場分析によると、同エリアの物件価格は過去5年間で平均17％増加しているのに対し、フェリチッタは2％の増加にとどまっていますが、これは長期的な価値の安定や今後の市場動向、地域開発などの要因を考慮することで、現在よりも価値が見いだされる可能性を秘めています。

将来性

今後の発展が期待されるサンクレイドル光が丘フェリチッタは、将来性の偏差値が58と、エリアのマンション平均を上回っています。築19年と比較的新しいため、しっかりとした管理がされていることもあり、近隣開発や駅周辺の利便性の向上によって、この地点での生活の質を高め、投資価値も増すことが予測されます。

環境満足度

環境満足度では、サンクレイドル光が丘フェリチッタは57の高い評価を受けており、治安の良さや、医療機関、買い物施設が充実している点が評価されています。教育機関も充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であることも魅力の一つです。これらの要素は、家族での居住や子育てに適した環境を提供しており、快適な生活に寄与する要因となっています。

グランヴィータ光が丘公園の概要

「グランヴィータ光が丘公園」は、2002年築の和光市白子に位置する、緑豊かな光が丘公園に隣接した環境で、2LDKの72㎡タイプが2580万円から、広々とした100㎡の4LDKは最大5480万円と幅広い層に対応する価格設定がされています。最寄りの光が丘駅からは徒歩23分とやや距離がありますが、成増駅や地下鉄成増駅へも徒歩圏内で、13階建ての建物は総戸数201戸からなる充実した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

和光市内の中古マンション市場において、「グランヴィータ光が丘公園」は適正価格の売却偏差値45とされ、同エリアの平均を下回る価格設定がなされています。過去5年間で地域のマンション価格が平均18％上昇している中、本物件は10％の上昇にとどまっており、AIによる価格推定では現在の市場価格が適正価格3676万円に対して3386万円と、売却にはやや不利なタイミングと判断されます。

将来性

築22年の「グランヴィータ光が丘公園」は、比較的新しい物件群に分類され、将来性の指標となる偏差値が62ポイントと高評価です。遠いと感じるかもしれない最寄り駅からの徒歩23分の距離も、将来的な周辺環境の発展とともに評価が見直される可能性を秘めており、中長期的な投資視点で見ると魅力的な物件です。

環境満足度

生活の利便性と治安のよさを兼ね備えた「グランヴィータ光が丘公園」は、徒歩圏内に交番や多数の医療施設、買い物施設が整っています。さらにハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さは住み心地に直結する要素であり、周辺には練馬区立豊溪小学校や八坂中学校などの教育施設も充実しており、子育て家庭にも安心の環境が提供されています。

レーベンハイム和光南の概要

レーベンハイム和光南は、築年月1997-12-01に建てられた埼玉県和光市南1丁目7-33の立地にある、8階建てのマンションで、全63室から成り立っています。平米数は54㎡から71㎡までの幅広い選択肢があり、3LDKの部屋で1450万円から2980万円の範囲で市場に出ています。最もポピュラーな価格帯は1850万円〜2180万円で、この価格は成増駅から徒歩23分の距離という立地を考慮に入れた適正価格帯です。

適正価格（売却）

レーベンハイム和光南の中古価格は1450万円から2980万円と幅広く、適性価格分析によれば、現在の平均売出価格1942万円は、マーケットの適性価格2273万円に比べて、やや低めの水準です。この価格帯は、埼玉県和光市の他の中古マンション価格の推移と比較しても、5年間で17％の価格上昇があった中で、レーベンハイム和光南はわずかに1％価格が下がっており、現時点では売却には不向きな時期と評されています。

将来性

レーベンハイム和光南の将来性は偏差値56と、同エリア平均より5ポイント優れており、築年数27年であるにも関わらず、近隣の類似物件に比べて比較的新しい部類に入ります。また、最寄りの地下鉄成増駅まで徒歩19分という距離は、公共交通機関へのアクセスとしてはやや遠いものの、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

レーベンハイム和光南は、治安が良い環境にあり交番が625m以内に存在しており、周辺には17の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことが分かっています。さらに、八坂小学校、和光市立第五小学校、和光市立第四小学校、練馬区立八坂中学校、和光市立第三中学校など、優れた教育施設が周辺に多数ある点も環境満足度が高い理由のひとつです。

アーベイン和光南キッズパークの概要

「アーベイン和光南キッズパーク」は、埼玉県和光市南1丁目に位置し、和光市駅より徒歩27分の距離にある7階建てマンションで、全77室からなる1997年2月築の物件です。広さは72㎡から73㎡で、価格範囲は1980万円から2790万円、市場において一般的な価格帯である2270万円から2450万円に多くの売買が集まっています。

適正価格（売却）

アーベイン和光南キッズパークの売り出し平均価格が2360万円であるのに対し、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は2437万円であり、埼玉県和光市内の中古マンション市場の平均偏差値57に対して、この物件の適正価格偏差値は49と評価されています。これは、埼玉県内での過去5年間の同条件マンション価格の平均上昇率17％に対し、この物件は5％の価値下落を経験していることを示しています。

将来性

築26年を迎える「アーベイン和光南キッズパーク」は、周辺エリアのマンションの平均築年数よりも若いことが特徴で、AIに基づいた将来性の評価では偏差値53と、平均よりわずかに高い点数を獲得しています。しかし、最寄駅からの距離が長い点は将来性における潜在的なデメリットとして考慮する必要があります。

環境満足度

同マンションは、治安の面では交番が1km以上離れている点には注意が必要ですが、周辺環境は11の医療施設や5件のコンビニがある生活に便利なエリアにあります。公式のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。さらに、八坂小学校や練馬区立八坂中学校が近隣に所在しており、子育て環境を重視する家庭にはメリットがあると言えるでしょう。

クリオ西高島平弐番館の概要

クリオ西高島平弐番館は、埼玉県和光市白子3丁目に位置し、築年月は1997年8月で、11階建ての総戸数98戸のマンションです。平米数は75㎡〜96㎡で、価格帯は1600万円の3LDKから3999万円の4LDKまでと幅広く、駅からの距離は西高島平駅まで徒歩16分、他に成増駅、和光市駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

クリオ西高島平弐番館の売却価格は現在、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めであり、総合的な売却偏差値は51を記録していますが、適正価格の偏差値は43と平均より低い数値です。近隣の市場価格が上昇傾向にある中、売出し平均価格2851万円は、AIによる推測価格3239万円と比較して割安感があることから、購入者にとっては魅力的である可能性があります。

将来性

築年数が27年と中古マンションとしては標準的な範囲であるクリオ西高島平弐番館は、将来性の評価も偏差値55と一定の評価を得ています。駅からの距離が少々ありますが、その他のロケーションや環境、管理状況などの要素が将来価値を左右し、投資としても、居住用としても適した選択肢となり得ます。

環境満足度

この物件は、最寄りの交番が981mとやや離れているものの、病院が21件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に存在しており、日常生活に必要な施設が整っている点で高い環境満足度を誇ります。また、板橋区立三園小学校や和光市立下新倉小学校などの教育施設の充実や、国のハザードマップによる安全な地盤、津波や高潮のリスクが低い地域性は家族層にとっても安心のポイントです。

オーナーズビルド向山台の概要

「オーナーズビルド向山台」は、埼玉県和光市白子1丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩20分とアクセス可能な立地の1982年築、5階建ての静かな住宅エリアにあるマンションで、全16室のうち2LDK（53㎡）が1150万円から、3LDK（62㎡）が1350万円の価格帯に設定されております。

適正価格（売却）

和光市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、「オーナーズビルド向山台」の現行価格は市場平均を下回る偏差値49を記録しており、過去5年間での価格変動率が近隣マンションに比べて低下傾向にあり、現在1250万円程度の価格水準が適正とみなされています。

将来性

築40年を超える歴史ある「オーナーズビルド向山台」は、築年数による劣化や立地条件を踏まえた将来性評価は平均的で、偏差値51を記録しており、近隣の開発状況や市場動向に応じて価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

セキュリティという観点から「オーナーズビルド向山台」は非常に評価が高く、最寄りの交番まで368mと近く、病院やスーパーなどの生活施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域でもあるため、環境満足度は偏差値51と安心できるレベルです。

ガーデンシティ大泉中央公園の概要

「ガーデンシティ大泉中央公園」は埼玉県和光市南1丁目29-7に所在し、和光市駅から徒歩30分の位置にある2000年竣工の5階建てマンションで、54㎡の3LDKが1490万円から、79㎡の3SLDKが2490万円の価格帯に設定されており、地域の物件相場や利便性を踏まえると、ファミリー層に適した住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ガーデンシティ大泉中央公園」の売出し価格は、埼玉県和光市での中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値57に対して42と低めに設定されており、過去5年間で17％の価格上昇が見られる市場状況の中、本マンションはわずか2％の上昇に留まっていますが、AIによる適正推測価格が2342万円であることを考慮すると、現在の平均価格1877万円は長期的な投資としての魅力がある可能性が高まります。

将来性

埼玉県和光市内のマンションと比較して築年数が若く、AIによる将来性の評価も平均を上回る60という偏差値を持つ「ガーデンシティ大泉中央公園」は、今後の価値向上が期待される物件であり、駅からの距離は徒歩30分とやや遠いものの、住環境の良さを加味すれば、中長期的な住まい選びにおいて有望な選択肢です。

環境満足度

周辺環境として交番が890m圏内に位置し、12件の医療施設や1件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが利用可能であり、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が少ない点が評価されている「ガーデンシティ大泉中央公園」は、練馬区立大泉第一小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっては安心して過ごせる住環境が整っています。

ブリリアンコートエアリスの概要

「ブリリアンコートエアリス」は、埼玉県和光市白子1丁目に位置する、地下鉄成増駅から徒歩24分という立地にある2009年5月竣工の8階建てマンションで、全97戸からなり、提供されている住居のサイズは67㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は約2880万円から4680万円となっており、和光市内の中古マンション市場においても人気のエリアに位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県和光市にある「ブリリアンコートエアリス」の売り出し中の物件は、過去5年間の市場価格の動向をみると、同地区の中古マンション価格の平均上昇率17％に対して12％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自のAI推定価格3533万円と現状の平均売り出し価格3484万円との比較から、市場平均の偏差値57に対して49となり、現時点での売却はやや不利とされています。

将来性

築15年と比較的新しい「ブリリアンコートエアリス」は、駅からの距離が徒歩24分とやや離れていますが、埼玉県和光市の他のマンションと比べて平均築年数が若く、周辺環境の利便性や今後の開発計画を鑑みると将来性としては潜在力がありますが、マンションマーケットによるAI予測では偏差値45と平均よりも若干低めであるため、長期的な投資の観点で検討が必要です。

環境満足度

「ブリリアンコートエアリス」周辺は環境満足度が高いエリアであり、交番が280m以内にあることから治安の面でも安心でき、24件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが揃い、日常生活に便利です。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であり、教育施設として練馬区立豊溪小学校、八坂小学校、和光市立第五小学校、練馬区立八坂中学校、和光市立第三中学校などが近くに位置しているため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

エクレール和光テラスの概要

エクレール和光テラスは埼玉県和光市に位置する、93㎡から111㎡の4LDKが中心の中古マンションで、価格帯は2390万円から3180万円の範囲にあり、築年月は1997年と埼玉県における中古物件としては比較的新しく、ニーズが高まりつつあるエリアの一角を成す。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、平米数や周辺環境を考慮した上で、埼玉県和光市の市場動向に基づき算出され、現在の市場価格と比較して若干低めの傾向があり、マンションマーケットの分析によると、過去5年間で同条件の物件と比べて価値が下落していることが伺え、購入検討者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えよう。

将来性

エクレール和光テラスの将来性を算出するにあたり、総合的な築年数やアクセス、周辺施設の充実度などを踏まえて見たときに、27年の築年数と駅からの距離が影響して、平均よりも8ポイント低い将来性の偏差値42を記録しており、投資目的での購入や長期居住を見据えた場合には慎重に検討する必要がありそうだ。

環境満足度

安全性や利便性に注目した環境満足度において、エクレール和光テラスは周辺に医療施設や生活必需品を揃える店舗が一定数点在しており、日常生活を送るにあたって不便さを感じることは少ないでしょう。国が提供するハザードマップによれば、自然災害のリスクも比較的低く、近隣に優良な教育機関があることも含め、家庭を持つ人々にとって魅力的な居住地と言えるでしょう。

エクレール和光の概要

エクレール和光は、埼玉県和光市南1丁目に位置し、和光市駅から徒歩28分の距離にある11階建てのマンションです。築年月は1997年2月で、広さ59㎡の2SLDKから99㎡の3LDKまで多彩なプランを提供し、中古価格帯は約1720万円から3180万円となっており、この地域の住宅市場では平均的な価格設定です。エクレール和光は、126戸の居住空間があり、エリア内での実需者には適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エクレール和光の適正価格は、平均と比較して16ポイント低い46の偏差値とされており、埼玉県和光市の中古マンション市場の動向を鑑みると、現在の価格は平均よりやや下落している状態です。過去5年間で平均17％の価格上昇が見られる他の物件と比べ、6％価格が下がっており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格3069万円に対し、平均売出価格は2489万円となっているため、現在売却するには不適切と考えられます。

将来性

エクレール和光の将来性の偏差値は48と評価されており、埼玉県和光市内の類似物件と比較してわずかに低い数値です。築27年と若干新しい部類に入る本物件は、現状の築年数においても、今後のリノベーションや再開発の可能性によって価値が見直される可能性があり、立地的な不利さ（駅から28分）はあるものの、適切な投資や改修によって価値向上が見込める物件であると言えるでしょう。

環境満足度

エクレール和光の環境満足度は51の偏差値が示されており、周辺環境は一定の評価を受けています。近隣には治安を左右する交番が1028m先にあり、緊急時の対応には心配があるものの、11件の医療施設や5件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに地盤が安定しており、自然災害へのリスクが低いこともポジティブな点です。八坂小学校や練馬区立大泉第一小学校などの教育施設も近く、子育て世代には魅力的な環境と言えます。