埼玉県越谷市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルメゾン南町の概要

ベルメゾン南町は、埼玉県越谷市南町3丁目に位置し、築年月は1991年7月の歴史を持つ4階建マンションです。平米数は37㎡から48㎡の間で、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における価格は650万円から1490万円で、最も取引されやすい価格帯は1290万円から1340万円と分析されています。新田駅から徒歩22分、蒲生駅からは徒歩23分と、駅からはやや離れていますが、10室の居住スペースがあり、市内でも人気の住宅エリアとなっています。

適正価格（売却）

ベルメゾン南町の適正価格に関して、マンションマーケットのAI分析によると、埼玉県越谷市の中古マンション市場において平均偏差値51に対し、53という評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約28%の上昇を見せているものの、ベルメゾン南町は価格が安定しており、AIによる適正推測価格1125万円に対して、現在の平均売出価格が1277万円であることから、比較的売却しやすい価格帯にあると言えます。

将来性

ベルメゾン南町は、築年数が33年でありながら、埼玉県越谷市における同価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。一方で、最寄駅からは少し距離がありますが、AIに基づく将来性の偏差値は59と高く、地域内の他のマンションに比べて将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

ベルメゾン南町の周辺環境は、交番が1231mの範囲内にないものの、地域の治安状況に特段の問題はなく、生活に必要な施設が近隣に充実しています。医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ5件が利用でき、越谷市立蒲生南小学校や草加市立八幡北小学校、草加市立青柳中学校が周辺にあり、家族層にも適した環境と評価できます。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性は高く、洪水リスクや津波、高潮の影響も受けにくい立地となっています。

ソフィア越谷の概要

ソフィア越谷は、埼玉県越谷市に所在し、北越谷駅から徒歩18分、越谷駅から徒歩23分という利便性が魅力です。総戸数113戸の8階建てマンションで、61㎡の3LDKが約980万円から、80㎡の3LDKが最大で約2880万円という価格設定がされています。築年は1992年9月で、築30年を超えた物件ですが、メンテナンス状況が良いため、市場での需要は安定しています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市における中古マンション市場の動向を踏まえ、ソフィア越谷の価格帯は適正と評価されています。機械学習データに基づく推定では、適正価格偏差値は51と平均的ですが、売り出し平均価格は1674万円と予想される1607万円をやや上回っており、これを市場のポジティブな反応と捉えることができます。

将来性

将来性については、ソフィア越谷は築30年を超えるにも関わらず、65という偏差値を記録しており、埼玉県越谷市内の他のマンションと比較しても将来的な価値が高いと予測されています。この点においては、将来性の高い投資先としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

ソフィア越谷周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。治安面において交番が1km超とやや離れていますが、周辺の越谷市立東越谷小学校、越谷市立大沢小学校、越谷市立中央中学校などの教育施設の近さが、ファミリー層にとっては大きな価値となるでしょう。

ライオンズマンション越谷の概要

ライオンズマンション越谷は、北越谷駅から徒歩15分、越谷駅から徒歩19分という利便性を備えた、1992年築の7階建てマンションです。価格は3DK（52㎡）のもので800万円から、3LDK（61㎡）で2280万円までと幅広く、一般的な家庭が購入しやすい価格帯を提供しており、周辺環境の良さも手伝って、住む人々からの満足度が高い物件となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は52で、北越谷エリアの中古マンション市場を考慮すると、埼玉県越谷市の平均推移と比較して若干高い値段設定ですが、ここ5年間で周辺の物件価格が28%上昇しているのに対し、ライオンズマンション越谷はわずか4%の価格下落を示しており、売却時に有利な状況が見込まれます。

将来性

築32年のライオンズマンション越谷は、将来性の偏差値が54と評価され、近隣の物件よりも2ポイント高いスコアを持っています。エリア内での中古マンションの平均築年数より若く、今後の価値の保持や上昇が期待できるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズマンション越谷は、交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には病院やスーパーが軒を連ね、多数のコンビニが生活利便性を高めています。国のハザードマップも、洪水リスクや津波の心配が少ない地域であることを示しており、越谷市立大沢小学校や中央中学校のような教育機関の充実も家族にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション北越谷第2の概要

ライオンズマンション北越谷第2は、埼玉県越谷市に位置し、57㎡の3DKから76㎡の3LDKまでの広さを提供する中古マンションで、800万円から1850万円の価格帯にて取引されています。この物件は、大袋駅から徒歩19分、北越谷駅から徒歩21分の距離にあり、1990年7月築の歴史を持つ4階建ての建物で総戸数は28戸です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション北越谷第2の価格は、越谷市の市場動向を反映したAI分析に基づき、適正推測価格が1328万円である中、現在の売り出し平均価格1344万円と比較しても公正な価格帯とされ、地域市場との比較で見ると僅かに高い水準にありますが、相場の動きと照らし合わせた結果、現時点での売却が適切と判断されています。

将来性

築34年のライオンズマンション北越谷第2は、駅からのアクセスは若干距離がありますが、将来性評価においてはAIによる解析で高い偏差値70を得ており、既存のエリア内マンションと比較しても顕著な将来価値が見込まれています。

環境満足度

越谷市立大沢北小学校や越谷市立鷺後小学校といった教育施設が近隣に位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しており日常生活に便利な立地です。さらに治安の良さが魅力の一つで、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に建つライオンズマンション北越谷第2は、環境満足度で高い評価を受けています。

エクレールせんげん台の概要

エクレールせんげん台は、埼玉県越谷市千間台西5丁目に位置し、総戸数42戸の5階建マンションで、1989年3月に築かれた歴史ある建物です。せんげん台駅から徒歩16分、大袋駅からは徒歩24分の距離にあり、平米数67㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと幅広い居住空間が提供され、中古価格帯は1180万円から2599万円で展開されています。

適正価格（売却）

エクレールせんげん台の適正価格は、埼玉県越谷市の中古マンション市場データに基づき、周辺相場と比較して平均偏差値51に対して54と評価されており、5年間で近隣の不動産価格が28％上昇する中、本物件は8％価値が下落しております。AIによる推測価格が1355万円であるのに対して売出し平均価格は1555万円であり、価格面では売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築年数35年のエクレールせんげん台は、周辺地域の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古く、駅からの距離も徒歩16分と比較的遠いことから、将来性のAI偏差値は平均50ポイントと見積もられ、地域の平均から1ポイント下回る結果となっています。

環境満足度

エクレールせんげん台周辺は、治安、医療、買い物、教育環境に恵まれており、交番が359mと近い上に、病院27件、スーパー5件、コンビニ5件が徒歩圏内にあります。国のハザードマップ情報によれば地盤が安定し洪水リスクも低く、越谷市立千間台小学校や越谷市立大袋北小学校、越谷市立千間台中学校があるため、子育て世代にも適しています。

ワコーレ越谷の概要

「ワコーレ越谷」は、埼玉県越谷市谷中町1丁目122-1に位置し、越谷駅まで徒歩20分という立地にある1990年築のマンションで、総戸数87戸、6階建ての建物です。幅広い層に適した56㎡の3LDKから、より広々とした79㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は880万円から2,680万円で提供されており、比較的手に取りやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ワコーレ越谷の適正価格は埼玉県越谷市の中古マンション市場において、平均的な価格帯を反映しており、市場推移を鑑みると平均偏差値51に対して52とわずかに高めですが、マンションマーケットのAI推定価格によれば1340万円が適正価格とされており、現在の平均売出価格1432万円は売却に適した価格であると考えられます。

将来性

ワコーレ越谷は築年数が34年で、駅から徒歩20分と少し距離がありながらも、将来性の偏差値は49と平均的な埼玉県越谷市の同価格帯マンションと比べて見劣りしない位置にありますが、交通利便性や築年数を考慮に入れると、価値の向上には限りがあるかもしれません。

環境満足度

ワコーレ越谷は、234m以内に交番が位置するなど治安の良いエリアにあり、周辺には16件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、子育て家庭にも安心な環境で、近隣には越谷市立出羽小学校や越谷市立富士中学校があります。

パラシオン越谷の概要

「パラシオン越谷」は、埼玉県越谷市宮本町に位置し、越谷駅から徒歩15分、北越谷駅から徒歩22分に位置する、6階建て総戸数85戸のマンションであり、1974年9月に築かれ、33㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでが450万円から1390万円で取引されており、かつ最も取引が活発な価格帯は900万円から1150万円という範囲で設定されています。

適正価格（売却）

築年数の経過とエリア内の価格動向を考慮すると、「パラシオン越谷」は適正価格の偏差値が52と、埼玉県越谷市内の中古マンション市場平均をわずかに上回る位置にあり、市場データを基にしたAI推定価格は862万円でありながら、現在の売出し平均価格が961万円と評価されていることから、売主にとっては有利な売却機会と言えます。

将来性

「パラシオン越谷」の将来性評価は偏差値43と市場平均に比べてやや低く、築50年を越え、周辺エリアの平均より12年以上も経過していることや、主要駅からの距離がやや長いことが影響していますが、越谷市内で進行する再開発や交通インフラの整備が今後の価値の向上に影響を与える可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では「パラシオン越谷」は、治安面での懸念が若干ありながらも生活施設が充実しており、周辺には20件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常の利便性は高いです。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、越谷市立宮本小学校が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

グランシュテル越谷の概要

「グランシュテル越谷」は埼玉県越谷市に位置し、越谷駅から徒歩約17分の立地にある2002年築の7階建てマンションで、総戸数56戸という規模からなる住宅施設です。広さは68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1880万円から2980万円と越谷市内の相場を反映した設定がされています。

適正価格（売却）

グランシュテル越谷の価格帯は埼玉県越谷市における中古マンション市場と比較しても、平均的な水準にありますが、物件の価値を示す売却偏差値は44と平均よりも低めを示しています。この偏差値は、2002年の築年数を考慮したものであり、本マンションは市場データに基づいた適正価格2592万円よりも実際の売り出し価格が低価格であることから、購入に際してはコストパフォーマンスが高いといえるでしょう。

将来性

グランシュテル越谷は築年数22年と比較的新しく、将来性についての偏差値は82と高評価です。越谷市の発展とともに、周辺環境の整備が進んでいることが評価の一因であり、特に駅からのアクセスなどの利便性が高く、資産価値が長期間にわたり安定すると予測されます。

環境満足度

グランシュテル越谷の立地する埼玉県越谷市は、737m圏内に交番があり、治安の良さが期待できるエリアです。さらに、周辺には35軒の医療施設やスーパー3軒、コンビニ7軒が点在し、日常生活を送るのに不便のない環境が整っています。また、越谷市立東越谷小学校や越谷市立中央中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住みやすい地域と言えるでしょう。

ゼファー新越谷リビーノの概要

「ゼファー新越谷リビーノ」は埼玉県越谷市蒲生東町に位置し、総戸数130戸の8階建てマンションで、2006年1月に竣工しました。中古価格範囲は1680万円（64㎡、3LDK）から3698万円（80㎡、4LDK）で、地域のマーケット動向と照らし合わせた機械学習データに基づく推定適正価格は、2200万円台前半であることが示されています。立地は南越谷駅から徒歩16分、新越谷駅から徒歩17分、蒲生駅から徒歩21分と、公共交通アクセスが充実しているエリアにあります。

適正価格（売却）

ゼファー新越谷リビーノの売却に際しての適正価格は、近隣市場での価格推移と比較してやや下振れしており、偏差値47となっています。マンションマーケットが開発したAIモデルによる適正価格推定では、2588万円が算出されており、現在の平均売り出し価格2438万円と比較すると、市場価格に比べてお買い得な傾向にあります。

将来性

築18年であるゼファー新越谷リビーノは、地域内の同価格帯の平均築年数よりも9年新しく、将来性に関しては高い評価を受けています。周辺の発展やアクセスの改善が見込まれることから、偏差値65を獲得しており、同エリアにおける同類物件よりも13ポイント高いスコアを保持しています。

環境満足度

ゼファー新越谷リビーノの環境満足度については、周辺には充実した医療施設が24件、スーパー1件、コンビニ3件と、日常生活に必要な施設が揃っており、また近隣の越谷市立蒲生小学校や越谷市立南中学校が位置していることから、家族に優しい環境が整っていることが分かります。公的なハザードマップによると、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地盤の良い立地にあるとされていますが、最寄りの交番が910m離れているため、一部の安全面においては検討が必要かもしれません。

エクセルせんげん台の概要

エクセルせんげん台は、1994年に建てられた埼玉県越谷市大字恩間に所在する住宅マンションで、50㎡の2DKから81㎡の4LDKまでの多様な間取りがあります。8,800万円から2億1,900万円の価格帯で提供されており、その中でも最も一般的な価格は1,590万円から1,620万円の範囲です。せんげん台駅から徒歩15分、または大袋駅から徒歩17分の便利な場所にありながら、築年数は平均よりも新しい部類で価格もリーズナブルです。

適正価格（売却）

エクセルせんげん台の取引価格は、埼玉県越谷市とその周辺の中古マンション市場の価格動向を参考にすると、平均的な市場価格よりも低めです。越谷市での中古マンション価格が過去5年で28％増加している一方で、エクセルせんげん台は僅かに価値が下がっています。AIによる適正価格推測では1,759万円が妥当とされていますが、現在の売出し平均価格は1,509万円となっており、売却にはあまり適していないかもしれません。

将来性

エクセルせんげん台は築30年を迎えていますが、このエリアの同価格帯のマンションと比較して若干新しく、保有価値は高いものと評価されています。駅から若干離れているものの、AIによる将来性評価は平均よりも5ポイント高い57ポイントで、この地域での投資にはプラスの見込みがあります。

環境満足度

治安や生活利便性はエクセルせんげん台の大きな魅力です。交番は528m以内に位置し、周辺には病院が36件、スーパー5件、コンビニ6件があり、生活には困りません。さらに、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。教育面では、越谷市立千間台小学校や越谷市立大袋北小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

コンフォート南越谷の概要

「コンフォート南越谷」は、埼玉県越谷市蒲生東町に位置し、南越谷駅から徒歩16分、新越谷駅から17分、蒲生駅から20分と複数の交通アクセスが利用可能な1995年築の6階建てマンションであり、総戸数38戸からなる65㎡の4LDKから79㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1580万円から2580万円の価格帯で取引され、エリア内での平均価格帯は2050万円台で安定しています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市内の中古マンションの価格動向を鑑みると、「コンフォート南越谷」の売却適正価格は平均偏差値51に対して49とわずかに低く、近年の同地域での28％の価格上昇に対し1％下落しており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格2080万円よりも平均売出価格2029万円が低く、売却の最適なタイミングとは一致しないと言えるでしょう。

将来性

築29年とエリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若いコンフォート南越谷は、駅から若干距離があるものの、将来性評価では偏差値57を獲得し、エリア平均よりも5ポイント高い評価をAIにより得ており、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面で交番の距離が863mとやや遠いものの、越谷市内にある「コンフォート南越谷」は生活利便性が高く、周辺には医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ3件が点在し、地盤が安定しているとされるハザードマップの評価も良好であり、越谷市立蒲生小学校、越谷市立蒲生第二小学校、越谷市立南中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。

ニュー越谷スカイハイツの概要

埼玉県越谷市伊原に位置する「ニュー越谷スカイハイツ」は、1983年6月に竣工した7階建てのマンションで、規模は96戸です。立地は蒲生駅から徒歩19分と少し距離がありますが、60㎡の3SLDKから91㎡の4LDKまでの広さの部屋が8,000万円から1,980万円で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ニュー越谷スカイハイツ」の中古価格は、埼玉県越谷市の市場と比較してやや低い傾向にあり、独自AI分析による適正価格は約1565万円ですが、市場価格は平均1365万円に設定されています。この額面の差により、現時点では売り時とは言い難い状況と見られています。

将来性

築41年の「ニュー越谷スカイハイツ」は、周辺同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、機械学習による将来性評価は平均的な51ポイントをマークしており、中長期的な投資視点では一定のポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、「ニュー越谷スカイハイツ」は周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に便利な立地であることが評価できます。また、越谷市立蒲生南小学校が近くにあり、子育て家庭にも適しています。治安面では交番が少し離れており注意が必要ですが、地盤は安定しており自然災害のリスクは低いことから、総合的な環境満足度は57ポイントとなっています。

ベルドゥムール越谷南町の概要

ベルドゥムール越谷南町は、築15年を迎える埼玉県越谷市南町に位置する7階建てのマンションで、新田駅から徒歩17分という立地にあります。総戸数40室のこの物件は、63㎡から72㎡の3LDKが中心で、現在の価格帯は1820万円～2680万円となっており、周辺市場と比べて安定した価値を保っています。

適正価格（売却）

ベルドゥムール越谷南町の価格は築年数とエリアを考慮に入れると、周辺の中古マンション市場の動向から適正価格偏差値45を記録し、これは埼玉県越谷市の平均からやや低いことを示唆していますが、近年の市場価格の安定性を考慮すれば、過大評価されていないことから堅実な投資と言えるでしょう。

将来性

新田駅周辺の開発動向やアクセス向上の計画を踏まえると、ベルドゥムール越谷南町の将来性偏差値は59と予測され、16年の築年数を鑑みれば長期的な価値維持が期待されます。駅からの距離も、将来の交通網の改善により、より良いポジションと評価される可能性があります。

環境満足度

ベルドゥムール越谷南町の環境満足度は、治安や生活利便性、自然災害のリスクなどを総合評価した結果、偏差値49となりました。特に医療施設や学校が周辺に充実している点は評価できますが、治安についてはいくつかの要検討ポイントがあると言えます。

ベルドゥムール越谷南の概要

埼玉県越谷市に位置する「ベルドゥムール越谷南」は、蒲生駅から徒歩約21分という立地にある平成6年築の4階建マンションで、27室の住居があります。面積は約57㎡から60㎡の間で、価格帯は900万円台から1999万円台までのバリエーションが存在し、このエリアの中では比較的手に入れやすい価格帯が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ベルドゥムール越谷南」の価格帯は、最適価格推定によると売却偏差値47と平均より低く、推定される適正価格1609万円に対して実際の平均売出し価格は1414万円となっています。このことから、埼玉県越谷市での同条件の中古マンション市場を鑑みると現時点での売却は推奨されていません。

将来性

建築から30年が経過しているにもかかわらず、比較的若い「ベルドゥムール越谷南」は、今後の再開発や地域の発展が見込まれるポテンシャルを持っていますが、将来性の偏差値は平均より低い44となっています。そのため、長期的な資産価値の向上を期待する場合、周辺エリアの状況により左右される可能性があります。

環境満足度

「ベルドゥムール越谷南」は、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在するなど、生活に便利な立地条件を備えており、環境満足度は高い60と評価されています。また、越谷市立蒲生南小学校が近く、家族向けの居住エリアとしても適していることが伺えます。

ベルドゥムール越谷湯元温泉の概要

ベルドゥムール越谷湯元温泉は、埼玉県越谷市東大沢4丁目に位置し、北越谷駅から徒歩19分と、少々駅から距離があるものの、緑豊かで落ち着いた住環境を提供します。1999年3月竣工のこの8階建てマンションは、広さ59㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から2495万円と、ファミリー向けのリーズナブルな選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ベルドゥムール越谷湯元温泉の価格帯は1280万円から2495万円で、売却偏差値42を記録しており、埼玉県越谷市での中古マンションの平均偏差値51に比べて低い水準にあります。5年間の地域内価格高騰率が28％である中、当該マンションは11％の価格上昇に留まっており、このデータは、現段階では売り時ではないことを示唆しているかもしれません。

将来性

築25年のベルドゥムール越谷湯元温泉は、周辺エリアの平均よりも新しい建物であり、将来性の偏差値は高い69を獲得しています。この数値は、将来の投資価値としても期待が持てることを示しており、市場動向を見極めつつ長期保有することで、価値増大の可能性を秘めています。

環境満足度

ベルドゥムール越谷湯元温泉の環境満足度は、治安面で他の物件と比較して劣る可能性がありますが、生活便利さは優れており、病院27件、スーパー6件、コンビニ5件といった周辺施設が充実しています。また越谷市立鷺後小学校や越谷市立栄進中学校が近くにあり、家族にとって安心の学環境を提供している点も魅力の一つです。

越谷ダイヤモンドマンションの概要

埼玉県越谷市に位置する越谷ダイヤモンドマンションは、北越谷駅から徒歩18分の距離にあり、築31年を迎える5階建てのマンションで、1LDK（40㎡）が680万円から、3LDK（78㎡）が最高1490万円で取引されているほか、最も一般的な価格帯は1199万円〜1299万円であり、総戸数は29室となります。

適正価格（売却）

越谷ダイヤモンドマンションの適正価格に関しては、埼玉県越谷市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して49と若干下回っており、過去5年間の埼玉県内の同条件物件の価格上昇率28％に対して、本マンションは2％の値下がりが見られますが、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は1267万円で現在の平均売り出し価格1190万円と比較してやや割安であることが予測されます。

将来性

築年数33年の越谷ダイヤモンドマンションは、周辺相場に比べて築年数が平均より若く、AI分析による将来性偏差値は56と、平均よりも高い評価を受けていますが、駅からの距離は徒歩18分となり、アクセス面では若干の不便さがあります。

環境満足度

越谷市大字南荻島に位置する本マンションは、最寄りの交番が370mと近く、治安の面で安心です。医療施設は11件周辺にあり、コンビニも5件利用可能で、スーパーの不在はマイナス点かもしれませんが、越谷市立北越谷小学校／越谷市立荻島小学校、越谷市立西中学校と教育施設も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いと言える環境です。

ベルドゥムール越谷神明町の概要

「ベルドゥムール越谷神明町」は埼玉県越谷市に立地し、北越谷駅から徒歩16分、越谷駅から徒歩19分の距離にある1998年5月竣工の7階建マンションで、59㎡の2LDKが1180万円から、63㎡の2SLDKが最高2090万円で取引されており、最も一般的な価格帯は1380万円台で、現在の住宅市場における埼玉県越谷市の中古マンション事情を鑑みれば、購入時にはバランスの取れた価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAIの分析結果に基づくと、「ベルドゥムール越谷神明町」の適正価格推測は約1836万円であり、平均の売り出し価格が1546万円であるため、埼玉県越谷市の中古マンションに見る平均的な価格上昇率28％に対し、当該物件は1％の上昇率にとどまっており、現在売却するのは時期尚早であると考えられます。

将来性

築26年の「ベルドゥムール越谷神明町」は、埼玉県越谷市における同価格帯の中古マンション平均築年数より若く、AIによる偏差値は59ポイントをマークしており、エリア内のマンション平均よりも7ポイント高い将来性があると評価されています。

環境満足度

治安の良い立地にある「ベルドゥムール越谷神明町」は、最寄りの交番まで728mと近く、さらに病院29件、スーパー2件、コンビニ8件が周囲にあり、生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによる安全性も高く、近隣には越谷市立宮本小学校および越谷市立北越谷小学校が位置しています。

ライオンズガーデン北越谷の概要

ライオンズガーデン北越谷は、埼玉県越谷市大字大房855-1に立地し、駅近利便性と広さを兼ね備えたマンションで、大袋駅まで徒歩16分、北越谷駅まで徒歩18分と利便性が高く、築年月は1994年1月で、広さは61㎡から67㎡の間で、価格帯は980万円から1680万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の不動産市場において、ライオンズガーデン北越谷の現在の価格帯は、平均偏差値51に対して47と若干低めですが、周辺市場の価格上昇率に比べると、こちらの物件は5年間で10％の上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格が1291万円であることから、将来的な価格上昇を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が30年でありながら、周囲のマンションと比較して施設条件が良好なライオンズガーデン北越谷は、将来性の偏差値が68と高く評価され、長期的な視点での投資や自己居住にも適した物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、交番が近隣に存在せず、若干の不安が残るものの、病院やスーパー、コンビニなど生活施設の充実度が高く、越谷市立大沢北小学校、越谷市立大袋東小学校、越谷市立鷺後小学校といった教育機関の利便性も良く、ハザードマップにおいても安全な地盤を有しており、津波や高潮のリスクが低いという点で環境満足度は高く評価されています。

エルメホール越谷1号棟の概要

「エルメホール越谷1号棟」は、埼玉県越谷市東越谷6丁目に位置し、越谷駅から徒歩23分の距離にある1992年築の5階建てマンションで、総戸数は100戸です。広さは70㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は約700万円から約1480万円となっており、このエリアでは中古マンション需要が高まっていることから、これらの価格は相場と比較しても妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

エルメホール越谷1号棟の売出し価格は、近年埼玉県越谷市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯に対してやや劣るものの、適正価格の偏差値を45としており、市場の標準価格から大きく離れているわけではありません。周辺の中古マンション価格が5年間で28%上昇しているのに対し、エルメホール越谷1号棟は1%の下落を見せているものの、この価格帯での購入は手堅い投資と見なすことができるでしょう。

将来性

築30年を超えるエルメホール越谷1号棟は、将来性の偏差値57を記録し、埼玉県越谷市内の同年代の物件平均を上回る評価を得ています。越谷市が推進するまちづくり計画や公共施設の充実により、今後この周辺地域の発展が見込まれ、ロケーションに関する一定の不便さはあるものの、長期的な視点での価値上昇が予想されます。

環境満足度

エルメホール越谷1号棟の環境満足度は偏差値44としていますが、125m以内に交番があり、周辺には越谷市立東越谷小学校や越谷市立東中学校などの教育施設が近接しているため、家族層にとっては魅力的な立地条件を備えています。さらに病院やショッピング施設などの日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していることから災害リスクの低減も期待できるので、安心して生活を送ることが可能です。

プランヴェール越谷の概要

プランヴェール越谷は、埼玉県越谷市東越谷1丁目に位置し、築年月が1995年10月の地上7階建てのマンションです。総戸数は63戸で、各住戸の広さは63㎡から78㎡に及び、価格帯は1,390万円から2,980万円です。立地としては越谷駅から徒歩16分、北越谷駅から徒歩22分と2駅利用が可能で、通勤やアクティビティへのアクセスが比較的容易です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値50を示すプランヴェール越谷は、近年の埼玉県越谷市の中古マンション市場の動向を考慮すると、その価格は適正とされています。マンションマーケットによる適正価格推測では2,191万円であるのに対して、現在の平均売出価格が2,179万円と適切な価格設定が反映されており、売主と購入希望者の双方にとって納得のいく取引が期待できます。

将来性

プランヴェール越谷の将来性の偏差値は41で、築年数が29年経過していることから、今後の価値向上にはやや不明確な要素が含まれています。駅から徒歩16分という立地ではやや距離がありますが、近隣に商業施設や医療機関などが充実しているため、住環境としては利便性が高く、これが将来的な価値の維持に貢献する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値53を得たこのマンションは、安心感のある生活環境を提供しています。交番が767m圏内にあることで安全性が確保されており、35件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常の買い物に困らない利便性が魅力です。また、市立越谷小学校や市立東越谷小学校、市立中央中学校など教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても環境の良さが光る地域です。

朝日プラザ越谷第3の概要

「朝日プラザ越谷第3」は、1989年3月に築かれた7階建てのマンションで、埼玉県越谷市大字南荻島に位置し、総戸数79戸からなり、各戸の広さは34㎡の2SLDKから76㎡の4LDKまで様々です。最寄りの大袋駅からは徒歩18分という立地条件を持ち、中古マンションの価格帯は540万円から1980万円と幅広く、埼玉県越谷市内の物件としては比較的手ごろな価格帯です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ越谷第3」の市場価格は平均売出価格1073万円であり、過去5年間の越谷市の中古マンション市場のデータおよび機械学習に基づいたAI分析を参照した結果、本物件の適正推測価格は約1500万円と推定されていることから、8ポイントの偏差値42を記録しています。埼玉県越谷市の物件の中では評価をやや下回る価格設定となっており、市場動向を見極めつつ、投資や住み替えの検討材料とするのが妥当です。

将来性

同マンションは築35年の物件であり、周辺地域の平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。また、将来性の評価では偏差値50を獲得しており、同地区の他物件と比べ見劣りはしないものの、大袋駅からの距離が徒歩18分とやや遠いため、駅近物件を好む動向がある市場においては、その影響を受ける可能性があります。

環境満足度

「朝日プラザ越谷第3」の環境満足度は偏差値49を示し、治安面では交番が1kmを超える距離にある一方、周辺には医療施設が充実しており、越谷市立大袋小学校や越谷市立大袋中学校といった教育施設も身近にあります。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地となっている点は安心感に繋がりますが、日々の買い物に関してはスーパーの不在がマイナスポイントです。

レクセルプラッツァ蒲生の概要

レクセルプラッツァ蒲生は、埼玉県越谷市蒲生3丁目に位置し、蒲生駅から徒歩15分の距離にある2002年築、地上8階建てのマンションです。197世帯を擁し、広さは65平米から103平米の間で展開されており、価格は1680万円から3298万円の範囲で中古マーケットに出回っています。特に2180万円から2290万円の価格帯が市場において最も一般的です。

適正価格（売却）

越谷市の中古マンション市場と照らし合わせた場合、レクセルプラッツァ蒲生は平均的な適正価格偏差値51に対し42と計算され、若干低めの評価を受けています。過去5年間で埼玉県越谷市の中古マンション価格が28%上昇した一方で、本物件は39%の価格低下を経験し、マンションマーケットAIによる2669万円の推測価格に対し、売出し中の平均価格が2247万円であることから、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築22年となるレクセルプラッツァ蒲生は、同エリア内の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は44とエリア平均を下回りますが、築年数の若さはポジティブな要因と捉えられます。その一方で、最寄駅からの距離は他の不動産に比べやや歩行時間がかかるため、アクセス面でのハンディキャップを持ちます。

環境満足度

当マンションは病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安面では交番が近くないことが懸念されますが、地盤がしっかりしており自然災害リスクは比較的低い地区に位置しています。越谷市立蒲生小学校、越谷市立蒲生第二小学校、越谷市立蒲生南小学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

ピアコート越谷の概要

「ピアコート越谷」は埼玉県越谷市南町に立地し、新田駅から徒歩19分の距離にあり、築年数は約35年の5階建てマンションです。このマンションは52㎡の2LDKから67㎡の3LDKまで揃っており、価格帯は600万円から1697万円となっていますが、最も取引が活発な価格帯は990万円から1298万円となっており、ファミリー層に適した広さと価格の物件群を有しています。

適正価格（売却）

ピアコート越谷における適正価格は、埼玉県越谷市内の他物件と比較し、偏差値48とやや低めに位置しています。埼玉県越谷市の不動産市場データに基づくと、過去5年間の価格動向から、このエリアの物件価格は約28%の上昇を見せていますが、ピアコート越谷は13%価格が下落しており、現在売り出されている平均価格1118万円に対して、AIによる適正推測価格は1258万円となっており、市場価格よりも割安な可能性があります。

将来性

ピアコート越谷の将来性を示す偏差値は44とマーケット平均を下回る数値ですが、築年数がエリアの平均よりも若干新しく、35年の建物であること、さらにリノベーションなどの価値向上策が施される余地があるため、長期的視点での投資価値は見込める可能性があります。

環境満足度

ピアコート越谷周辺の住環境は、環境満足度の偏差値48と平均的な評価を得ています。具体的な周辺施設としては、治安面では交番が1080m以内に位置していないものの、生活利便施設として病院が18件、スーパー3件、コンビニ4件あり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、近隣には草加市立八幡北小学校、越谷市立蒲生南小学校、草加市立青柳中学校があり、ファミリー層にとっては教育環境としても魅力的な地域です。

アプリコットガーデン越谷の概要

アプリコットガーデン越谷は、埼玉県越谷市に位置し、越谷駅から徒歩約19分の利便性を備えた1996年竣工の5階建てマンションで、広さは67㎡から79㎡の間の3LDKが主体となっており、中古価格は1,390万円から2,090万円の範囲で、市場の動向に即して適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

アプリコットガーデン越谷は埼玉県越谷市における中古マンション市場データを鑑み、適正価格の偏差値45を記録しており、周辺物件と比較して平均よりやや下となっていますが、この地域の中古マンション価格が5年で28％上昇している中、若干の下落傾向にあるため、投資目的でなければ住宅としての購入は魅力的です。

将来性

アプリコットガーデン越谷は築28年の物件でありながら、将来性の偏差値は57と高めで、同エリアの平均よりも若干優れた投資ポテンシャルを秘めていますが、駅からやや距離がある点を考慮する必要があります。

環境満足度

アプリコットガーデン越谷周辺は治安面での評価が平均より劣る可能性がありますが、生活必需施設が充実しており、地盤や洪水、津波リスクの面では安全性が高い地域であり、近隣には越谷市立大沢小学校や越谷市立中央中学校などの教育施設が整っているため、家族層にとっては住環境が整っていると言えます。

朝日プラザガーデンシティ新越谷の概要

朝日プラザガーデンシティ新越谷は、埼玉県越谷市川柳町に位置し、越谷レイクタウン駅から徒歩23分という立地にある11階建てで総戸数432戸のマンションです。この物件の広さは50㎡から117㎡までのバリエーションがあり、価格帯は660万円の3DKから3480万円の5LDKまでと幅広く、最も一般的な価格帯は1380万円から1580万円であることから、ファミリー層からシングルまで様々なニーズに対応できる物件と言えます。

適正価格（売却）

朝日プラザガーデンシティ新越谷は、売却偏差値を基に考えると、埼玉県越谷市内の類似物件と比較して僅かに低い偏差値を持っています。近年の埼玉県のマンション市場の傾向を見ると、越谷市では中古マンション価格が上昇傾向にあり、朝日プラザガーデンシティ新越谷の価格は適正価格と推測される1540万円に対して、平均売り出し価格が1467万円であり、現段階での販売価格は購入者にとって割安かもしれませんが、市場価値をしっかりと認識し、資産価値を見極める必要があります。

将来性

築年数が32年でありながらも、朝日プラザガーデンシティ新越谷は埼玉県越谷市内の中古マンション市場において一定の地位を保ちつつあります。しかし駅からの距離が23分とやや離れているため、交通の利便性に優れた物件を求める層には見劣りする可能性があります。しかしながら、将来性を示す偏差値は平均値に近く、今後も市場の動向次第では価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

朝日プラザガーデンシティ新越谷周辺は、治安の面で評価が高く、交番が699メートル以内にあることが安心感に繋がっています。さらに、生活施設が充実しており、近隣に病院が11件、コンビニが3件ありますが、スーパーが0件という点は一考の余地があります。ハザードマップにおける評価も高く、自然災害のリスクが低いことや、草加市立川柳小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

エルメホール越谷2号棟の概要

「エルメホール越谷2号棟」は、埼玉県越谷市に位置し、築年数は1992年12月で、5階建てのマンションであり、立地として越谷駅から徒歩24分とアクセス可能な距離です。このマンションの74㎡の3LDKは約1,050万円から、97㎡の4LDKは最大で約2,290万円という価格設定がされており、このエリアのマンション市場において中価格帯の物件と位置づけられます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が46と評価される「エルメホール越谷2号棟」は、埼玉県越谷市で観測される中古マンション市場の傾向と照らし合わせると、価格変動の少ない安定した物件ですが、エリアの平均偏差値51に比べると若干劣るものの、将来価値の変動に左右されにくい堅実な投資先と考えられます。

将来性

築年数が30年を越えるものの、将来性の偏差値が50をマークしていることから、長期的な視点で見ると「エルメホール越谷2号棟」は、越谷市のマンション市場において平均的な評価を受けており、老朽化に伴う価値の下落が大きくないことが予想されます。

環境満足度

「エルメホール越谷2号棟」の周辺には、治安維持に貢献する交番をはじめ、29の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが点在し、日常生活を支えるインフラが整っていることから、環境満足度の偏差値は42としています。教育環境も越谷市立東越谷小学校や越谷市立城ノ上小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適しています。

ライオンズマンション越谷第2の概要

ライオンズマンション越谷第2は、埼玉県越谷市蒲生2丁目に位置し、蒲生駅から徒歩16分、新田駅から徒歩18分、南越谷駅から徒歩29分の立地にあります。築年数は1992年8月となっており、5階建の建物で、全33戸の規模です。各住戸の面積は52㎡から58㎡までの3DKタイプが主で、市場価格は960万円から2,080万円までの範囲にあり、越谷市内での中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション越谷第2の現在の価格範囲は、960万円から2,080万円であり、埼玉県越谷市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は48を示しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で平均28％上昇している一方で、同マンションは価値が下がっており、推定される適正価格（1,525万円）に対して平均売出価格が1,424万円となっているため、現時点では買い手に有利な価格で売り出されている状況です。

将来性

ライオンズマンション越谷第2は築年数が30年を超えており、周辺の同価格帯の中古マンションと比較した場合、若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は38と低めです。立地条件や建物の老朽化を考慮した場合、同エリア内での競争力はなお低下傾向にあり、購入後の資産価値の増加を期待するのは困難かもしれません。

環境満足度

治安面ではライオンズマンション越谷第2周辺は交番が1km以上離れており、他の物件に比べると治安の面で劣る可能性がありますが、日常生活では病院27件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、越谷市立蒲生南小学校も近く、生活利便性は良好です。また、地域のハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。

サーパス越谷の概要

サーパス越谷は埼玉県越谷市に位置し、大袋駅から徒歩約19分にある総戸数51戸のマンションで、1992年に建築された8階建てです。平米数は62㎡から92㎡までのバリエーションがあり、価格帯は650万円から2980万円まで幅広く、一般的な価格帯は1180万円から1280万円です。

適正価格（売却）

サーパス越谷は埼玉県越谷市の中古マンション市場を考慮すると、平均偏差値51に比べて3ポイント低い48を記録しており、過去5年間で28％の価格上昇を見せた市場動向に対し、サーパス越谷は19％価格が下落しています。このため、AIによる適正価格推測が1340万円なのに対して、現在の平均売り出し価格は1198万円で、売却には不向きなタイミングとされています。

将来性

サーパス越谷の将来性は、築32年と越谷市内の同価格帯の平均築年数と比較して若干新しいものの、駅からの距離が徒歩19分と若干離れた立地にあります。AIに基づいた将来性の偏差値は平均と同じ50を記録していますが、周辺の発展の可能性などを考慮しても、平均をやや下回る将来性が予測されています。

環境満足度

サーパス越谷は治安面で優れた環境を持っており、最寄りの交番まで185メートルと近距離です。医療施設22件、スーパー5件、コンビニ3件が周囲に存在し、生活利便性は高いです。地盤がしっかりしており、ハザードマップに基づいたリスク評価も低い地域です。越谷市立大沢北小学校や越谷市立桜井南小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

モリス南越谷の概要

「モリス南越谷」は、平成8年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数70戸を誇り、61㎡から79㎡の3LDKが中心の居住空間です。所在地は埼玉県越谷市七左町で、最寄り駅は蒲生駅より徒歩15分の立地にあり、新越谷駅や南越谷駅へも徒歩圏内です。販売価格は1,080万円から2,599万円で、地域の物価を踏まえれば、比較的手頃な価格帯に設定されております。

適正価格（売却）

モリス南越谷の売出し価格は、平均的な市場価格1,824万円と比較し、適正価格2,179万円を下回っており、埼玉県越谷市の中古マンション市場の動向と併せて検討すると、市場平均の偏差値51に対して、若干低い44の評価を受けていますが、将来の市場動向や駅近への価値が高まることを考慮すれば、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築27年を迎えるモリス南越谷は、周辺エリアのマンション平均築年数より若い建物であり、将来性の偏差値は60と平均よりも高めです。交通の利便性や周辺の都市開発計画を考慮すると、駅までの距離は徒歩15分と少々ありますが、公共交通へのアクセス改善や周辺環境の整備に伴い、地価の上昇が期待できるエリアであると言えます。

環境満足度

周辺環境におけるモリス南越谷は、治安の指標となる交番が1007m先にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が高評価です。地域のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害からも安全な地域に位置しています。加えて、越谷市立大間野小学校や越谷市立武蔵野中学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

エンゼルハイム越谷第2の概要

エンゼルハイム越谷第2は、埼玉県越谷市東越谷7丁目に位置し、越谷駅から徒歩22分にある1993年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数23戸、専有面積は一律55㎡の3DKから2SLDKの間取りが存在し、市場価格は800万円から1180万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

越谷市内の中古マンション市場動向に基づき、エンゼルハイム越谷第2の適正価格はAI分析による予測で1163万円とされており、現在の平均販売価格1022万円は推定適正価格よりも下回っており、販売偏差値48と平均よりやや低めであるため、売却タイミングとしては検討が必要です。

将来性

エンゼルハイム越谷第2は築年数が31年と比較的新しく、AI偏差値では56点を獲得しており、同じエリアにある類似物件の平均よりも将来性が見込まれると分析されていますが、駅からの距離が相対的に長いため、交通利便性の向上に期待する必要があるでしょう。

環境満足度

エンゼルハイム越谷第2は治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院29件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日常の買い物に不便がない生活便利な環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆すべき点であり、環境満足度は高いものと言えるでしょう。