埼玉県狭山市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライズマンション狭山の概要

サンライズマンション狭山は、1990年9月に竣工した埼玉県狭山市広瀬1丁目に位置する、5階建てのマンションで、53㎡から56㎡の広さを誇る住居が展開されており、価格帯は540万円から1480万円と幅広い選択肢が存在します。最寄駅は稲荷山公園駅から徒歩24分、狭山市駅から徒歩27分と、交通の利便性も備えています。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較した場合、サンライズマンション狭山の価格は適正価格偏差値41ポイントを記録しており、地域平均の40ポイントをわずかに上回っています。埼玉県狭山市での中古マンション価格が5年で39％の上昇を見せた一方で、この物件は1％の微減に留まっており、マーケット分析に基づき現在の売り出し平均価格850万円は適正価格1349万円との差異が指摘され、市場に出すには時期を見定めるべき物件であると言えます。

将来性

築34年を迎えるサンライズマンション狭山は、周辺の他マンションと比較しても比較的若い建物であり、その将来性は偏差値71と評価されています。これは、エリア平均を大きく上回る数値であり、今後の市場価値の向上が予想されますが、最寄り駅からの距離があるため、その点は考慮が必要です。

環境満足度

サンライズマンション狭山は、202m以内に交番があり、病院や小売店が充実しており、環境満足度は偏差値58を誇ります。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、近隣には狭山市立入間川小学校や狭山市立広瀬小学校など教育施設も整い、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

プロスピリティ狭山の概要

プロスピリティ狭山は、埼玉県狭山市に位置し、築年月は1990年4月で3階建てのマンションです。平均的な45㎡の2DKが390万円という価格で提供されており、最寄りの稲荷山公園駅からは徒歩15分という距離に位置しています。交通アクセスだけでなく、快適な生活空間が確保されていることから、都心へのアクセスや地域の利便性を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

プロスピリティ狭山の適正価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場データに基づいて算出され、平均的な価格推移に照らし合わせると偏差値は39となります。この範囲内の物件価格は、過去5年間で約39%の価格上昇を見せている一方で、本物件は下落傾向にあるため、現段階での売却は推奨されませんが、価格が適正な範囲内であれば投資として検討の余地があります。

将来性

プロスピリティ狭山は、築年数が34年と、地域の平均より新しい建物であることが特徴で、将来性の偏差値は68と高く評価されています。この数値は地域平均を大きく上回っており、長期的な投資価値が見込まれることを示唆しているため、耐久性や価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境において、プロスピリティ狭山は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している一方で、交番がやや距離があるため、安全面において留意が必要です。洪水リスクが低く、地盤が安定している地区に位置し、学校施設も近隣にあることから、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

西武狭山台ハイツの概要

西武狭山台ハイツは、埼玉県狭山市に位置し、狭山市駅から徒歩22分の距離にある1976年築のマンションで、規模は5階建て640室です。広さは55㎡の3DKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は270万円から1399万円と、この地域で求められる機能と快適さを備えた住空間を提供していますが、特に中価格帯の物件が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

西武狭山台ハイツの価格帯は、周辺地域の物件価格と比較して偏差値46と適正な範囲内にあるものの、AIによる適正推測価格1381万円に対して現在の平均売り出し価格が1164万円となっており、市場価値を下回る傾向にあり、これは近年の地域内の物件価格上昇率と比較して見劣りします。

将来性

西武狭山台ハイツの将来性は、遠い築年数と駅からの距離を考慮すると、周辺物件に比べやや低い傾向にあり、その偏差値は49と評価されていますが、保有する独自の魅力や潜在的な価値を長期的な視野で再評価する余地はあります。

環境満足度

西武狭山台ハイツの環境満足度は偏差値57と高く評価されており、交番が近く安全面でのメリットがあり、さらに医療施設が26件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しています。加えて、狭山市立狭山台小学校や狭山市立富士見小学校、狭山市立狭山台中学校が近隣にあり教育環境も整っています。

ライオンズガーデン狭山の概要

ライオンズガーデン狭山は、埼玉県狭山市北入曽に位置し、総戸数84戸を擁する1992年11月竣工の8階建てマンションです。各住戸の広さは49㎡から64㎡で、価格帯は580万円から1280万円、近隣の利便性としては、最寄り駅である入曽駅まで徒歩23分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン狭山の適正価格は、周辺市場の価格動向を鑑みると、平均売却価格が930万円で、推測適正価格1480万円に比べて低く設定されています。売却偏差値40というのは、5年間で埼玉県狭山市の同区分の中古マンション価格が39%上昇する中、本物件は2%の上昇に留まっていることを意味し、市場価格への適応度が低いことを示しています。

将来性

築年数32年と地域平均より若干新しいライオンズガーデン狭山ですが、将来性が期待される偏差値57を持っており、これはエリア平均よりも高い数値です。駅からの距離があるものの、住宅地としての静穏性と、周囲の発展可能性を考えれば、投資や自己居住にとって長期的に見て価値が増す可能性があると考えられます。

環境満足度

ライオンズガーデン狭山の環境満足度は偏差値53で、周辺には狭山市立御狩場小学校や狭山市立富士見小学校があり子育て世帯に適している点が評価されています。また、地盤の強度、洪水や高潮に対するリスクの低さなど、自然災害の危険性が低い点も含め、安心して暮らせる居住環境が整っています。ただし、交番が1449m離れていることから、治安面での懸念が若干あることは留意が必要です。

ナイスアーバン狭山の概要

埼玉県狭山市笹井1丁目に立地する「ナイスアーバン狭山」は、1992年11月築の6階建てで合計42戸が設けられ、平米数は54㎡から70㎡の間で、2SDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は630万円から1180万円となり、埼玉県の同条件のマンション市場と平行しています。交通のアクセスは、西武新宿線の入間市駅から徒歩22分、同じく稲荷山公園駅から徒歩29分と、都心へのアクセスを考慮すると少々離れていますが、その分価格帯を抑えられるメリットがあります。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン狭山」の適正価格について評価すると、現状の相場に基づいたマンションマーケット独自のAI推定価格が1482万円であるのに対し、販売価格平均が884万円となっており、市場価格から見てやや割安な設定であることが判断されます。近隣のマンション価格が5年間で39％の上昇を見せる中で、本物件は5％の価格上昇にとどまっており、将来価格上昇の期待があるものの、短期売却には不向きと言えるでしょう。

将来性

築年数が32年である「ナイスアーバン狭山」は、同地域の物件と比較して若干若い年数を持ちながらも、将来性の偏差値は59を記録しています。この数値は近くの他マンション平均より高く、このエリアでの長期投資に関してポジティブな見方を提供するものであり、中長期にわたる価値の保存あるいは向上が期待されます。

環境満足度

「ナイスアーバン狭山」周辺の生活環境は、病院やコンビニ、スーパーなどの生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップに基づけば地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域です。治安面で心配な交番が1320m以内にない点はマイナス要素ですが、近隣には良質な教育機関が複数存在し、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

リンクスコート狭山の概要

リンクスコート狭山は、埼玉県狭山市広瀬1丁目に位置し、1992年11月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数は19戸です。各室の広さは1DKの28平米から始まり、最大3Kの53平米まであり、現在の市場価格は340万円から670万円の範囲に設定されています。最寄りの入間市駅からは徒歩約28分という立地でありながら、住みやすさを考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

リンクスコート狭山は、周辺のマンション価格の動向と比較して、売却価格の偏差値が42と平均をわずかに上回る適正価格で取引されています。埼玉県狭山市の中古マンション市場が過去5年間で39%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の上昇に留まっており、将来の市場価格の上昇を見越しての投資にも適しています。

将来性

リンクスコート狭山の築年数は32年となり、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して平均より若干新しく、AIによる将来性偏差値は57と平均を上回る数値です。これは、狭山市が今後の発展が見込まれるエリアであり、長期的な投資としても有望とされていることを示唆しています。

環境満足度

リンクスコート狭山は周辺の生活環境が整っており、最寄りの交番まで約794mと安全面での懸念も少ないです。さらに、病院が9件、コンビニが3件と日常生活に必要な施設が揃っているほか、近隣に複数の学校があることから、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。国が公開するハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されています。

センチュリー入曽の概要

センチュリー入曽は、埼玉県狭山市大字北入曽734-1に位置する、1990年7月築の5階建てのマンションで、平米数は60㎡から62㎡の間で展開されています。価格は480万円から1200万円で、狭山市の中古マンション市場の中で700万円から880万円の範囲で最も取引がありますが、最寄駅である入曽駅からは徒歩23分とやや距離があります。

適正価格（売却）

センチュリー入曽の中古物件価格は、埼玉県狭山市のマーケット動向を考慮した場合、5年間で39％の価格上昇が見られる一方、このマンションは3％の価格下落を示しており、推定適正価格1484万円に対して現在売り出されている平均価格843万円は売り時ではないと分析されています。

将来性

センチュリー入曽の将来性は、築年数の側面から見て、埼玉県狭山市で見られる同価格帯のマンションの平均より2年若い34年の築年数を有しており、また、AIによる将来性の評価では56ポイントと平均よりも4ポイント高い評価を受けていますが、最寄駅からのアクセスの距離は考慮が必要です。

環境満足度

環境面では、センチュリー入曽は治安に関しては交番が1458m以内になく、他の物件に比べてマイナス面がある可能性が指摘されるものの、病院14件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり生活の利便性は高く、また近隣の狭山市立御狩場小学校や狭山市立富士見小学校の存在も子育て世代にとってプラス要素です。

パイロットハウス狭山台の概要

パイロットハウス狭山台は、埼玉県狭山市中央4丁目19に位置し、狭山市駅から徒歩16分の距離にある総戸数240戸のマンションで、56㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は300万円から1480万円と幅広い選択肢が提供されています。築年月1975年11月のこの物件は、その価格帯で最も多い800万円〜930万円で提供されており、中古市場においても選択肢の1つとなっています。

適正価格（売却）

パイロットハウス狭山台の適正価格は埼玉県狭山市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値44を記録し、エリア平均の偏差値40より高い評価ですが、過去5年間での価格動向をみると、39％の上昇を見せる市場に対して7％の価格下落が見られます。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1348万円であり、売り時ではない可能性を示唆しています。

将来性

将来性を見込めるかは重要な判断材料ですが、パイロットハウス狭山台は築49年を経ており、狭山市内の同価格帯マンションの平均築年数より12年古く、駅からの距離も徒歩16分とやや遠いため、将来性偏差値は49と、平均より若干低めです。

環境満足度

パイロットハウス狭山台の環境満足度偏差値は52で、立地条件としては、治安の指標となる交番からは930m離れているものの、狭山市立富士見小学校が近くにあり、周辺には病院数39件、スーパー3件、コンビニ7件があり生活利便性が高い地域です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低く、安全な居住環境が期待できます。

つつじ野団地(1〜41号棟)の概要

埼玉県狭山市に位置する「つつじ野団地(1〜41号棟)」は、築40年以上を経た静かな住宅地にあるマンションで、稲荷山公園駅から徒歩27分の立地にあります;広さは3LDKの70㎡から4SLDKの114㎡までのバリエーションがあり、価格は360万円から1790万円と、ファミリー層に優しい価格帯で提供されており、売買されている中で最も多い価格帯は990万円から1280万円です。

適正価格（売却）

「つつじ野団地(1〜41号棟)」の適正価格は、近隣の市場価格を参考にして見た場合、他の物件と比較してやや低めであり、過去5年間の埼玉県狭山市における中古マンション価格の上昇率37％に対してこの物件は8％の価値減少を見せていますが、現在の売り出し平均価格1304万円はマンションマーケットのAIによる適正推測価格1648万円よりも安価で、将来の価値回復を見越した投資として検討する余地があります。

将来性

築年数が42年と一定の古さを感じさせる「つつじ野団地(1〜41号棟)」ですが、この地域の同価格帯の物件の平均築年数より7年ほど年季が入っており、立地も最寄り駅から徒歩27分とやや距離がありますが、周辺の開発動向や利便性の向上により、将来的な価値上昇が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

「つつじ野団地(1〜41号棟)」周辺は、治安が良く、交番が徒歩数分の範囲内にあるほか、医療施設15件、食料品を購入できるスーパー2件、コンビニエンスストア5件が生活圏内にあり、日常生活に必要な施設が揃っています;また、狭山市立広瀬小学校や狭山市立西中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心できる環境が整っており、災害リスクの低い地域としても評価が高いです。

ワコーレ狭山3の概要

ワコーレ狭山3は埼玉県狭山市に位置し、1992年築の4階建てのマンションであり、51㎡の2LDKから54㎡の3DKまでの幅広い居住空間を提供しており、629万円から1080万円の価格帯で市場に出回っています;所在地は大字北入曽818-5で、入曽駅から徒歩18分という立地を誇り、20戸の規模感が心地よいコミュニティを作り出しています。

適正価格（売却）

ワコーレ狭山3の価格帯は、629万円から1080万円と地域相場を反映したもので、狭山市内の中古マンション市場と比較して適正価格での取引が可能です;築年数の経過や立地条件を考慮すると、市場データに基づく適正価格は約1221万円と推測されますが、現在の平均売り出し価格との差異がみられ、市場の変動に応じた価格設定が求められる状況です。

将来性

将来性を考慮した場合、ワコーレ狭山3は築年数が32年でありながらも、狭山市内の類似物件より5年程度新しく、年数の割に良好な状態を保っています;立地は駅から18分と若干距離がありますが、将来性の偏差値は53と平均より高く、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ワコーレ狭山3は交番から1190mとやや距離がありますが、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実している点が高く評価されており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しています;狭山市立入間野小学校および御狩場小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

狭山グリーンハイツの概要

狭山グリーンハイツは、埼玉県狭山市笹井1丁目に位置する、1979年竣工の総戸数336戸の中古マンションで、築年数44年、5階建ての建物です。広さは58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでとなっており、280万円から1580万円の価格帯で取引されており、最も多い価格帯は550万円から780万円です。入間市駅から徒歩24分の立地にあり、通勤や通学には少し時間がかかるものの、平均して市内で求められる中古マンションのスペックを満たしています。

適正価格（売却）

狭山グリーンハイツの適正価格の偏差値は37であり、埼玉県狭山市の中古マンション市場における平均偏差値40に比べ低い値を示しています。近年の市場データによると、狭山市の中古マンション価格は過去5年で約37％上昇しているのに対し、本物件は4％減少しており、この地域での投資においては売り時を見極める重要性が高くなっています。また、独自AIの適正価格推測によると、実際の売り出し平均価格が914万円であるのに対して、1609万円と評価されているため、価格の見直しが必要とされる物件と言えます。

将来性

将来性において、狭山グリーンハイツは偏差値53と評価されていますが、築45年と比較的古く、一部改修が必要な状態です。立地は最寄り駅である入間市駅から徒歩24分と多少距離がありますが、埼玉県狭山市のインフラ整備の進展や人口動態を考慮すると、長期的な視点では価値が向上する可能性を秘めています。特に、この地域で計画されている開発プロジェクトの進捗状況は、物件の将来性を左右する重要な要素となります。

環境満足度

環境満足度の偏差値は48となり、狭山グリーンハイツ周辺は交通の利便性、生活の利便性が平均的な水準です。治安に関しては、最寄りの交番が1.4km離れているため、他の物件と比較して特筆すべき点は見受けられません。一方、狭山市立水富小学校や入間市立黒須小学校といった教育機関が近隣にあること、12件の医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実していることから、生活基盤としての魅力は高く、地震や洪水など自然災害リスクの低い地域であることも住むにあたり安心感を与えてくれます。

狭山台ハイコーポの概要

埼玉県狭山市に位置する狭山台ハイコーポは、総戸数82室を誇る1976年築の9階建マンションで、新狭山駅から徒歩19分の立地にあります。中古マンション市場において、2LDK（53㎡）の物件が360万円、3LDK（57㎡）が1080万円で取引されており、エリアと物件規模を考慮した平均価格帯は580万円から630万円です。

適正価格（売却）

狭山台ハイコーポの適正価格は、埼玉県狭山市内の類似物件と比較して、市場動向から見て若干低く評価されており、過去5年間で37%の価格上昇が見られる市場において、本物件は16%価格が下がっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が約48年経過している狭山台ハイコーポは、駅からの距離や建物の老朽化を考慮すると、将来性の偏差値はエリア平均より4ポイント低い47を記録しており、エリア内での競争力はやや劣るものと見られます。

環境満足度

狭山台ハイコーポ周辺は、治安の面で安心できる地域に位置し、交番が徒歩5分圏内にあることに加え、複数の医療施設や生活利便施設が揃っています。また、教育環境も優れており、狭山市立新狭山小学校へのアクセスも良好です。災害リスクが低い地盤に建つため、高水準の生活環境を提供していると言えるでしょう。

コスモ狭山ロイヤルステージの概要

コスモ狭山ロイヤルステージは、176室を擁する11階建てで、59㎡の3LDKが830万円から、75㎡の4LDKが最大1950万円の価格帯で市場に出されており、狭山市駅から徒歩20分の立地にあり、築年月は1994年1月で、狭山市入間川3133-1に位置しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格の平均と比較して、コスモ狭山ロイヤルステージの適正価格偏差値は39と判定されており、埼玉県狭山市内の同条件物件の価格が過去5年間で37％増加している中、このマンションは17％減少しているため、現時点では売りに出すのは時期尚早と考えられます。

将来性

築約30年のコスモ狭山ロイヤルステージは、周辺の同価格帯マンションより5年ほど築年数が若く、将来性の偏差値は45とやや低めですが、発展途中の地域性を考慮すれば、長期的な投資価値は存在する可能性があります。

環境満足度

周辺に病院や商業施設が充実し、洪水リスクが低く、狭山市立御狩場小学校及び狭山市立富士見小学校の近隣に位置する環境満足度は高いと言え、環境偏差値は52を記録しています。

新狭山ハイツの概要

「新狭山ハイツ」は、1974年2月に建設された埼玉県狭山市大字青柳に位置する5階建てのマンションであり、総戸数770戸の規模を誇ります。平米数は41㎡から100㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが提供されており、価格帯は広範囲に渡り50万円のスタートから、一部の広い面積を持つ物件では1350万円に達します。最寄駅である新狭山駅からは徒歩24分の距離にあり、交通の便を重視する層にはやや不便を感じさせる可能性がありますが、周辺環境の静かさやリーズナブルな価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

「新狭山ハイツ」は売却偏差値が総合で44と、地域平均の40と比較しても高い点数を挙げていますが、適正価格の偏差値は42とやや控えめです。これは近年埼玉県狭山市の中古マンション市場が37％の高騰を見せている中で、本物件は2％の価格下落を記録していることが影響しています。市場相場と比較して現在の平均販売価格が411万円とリーズナブルであるため、価格面での魅力はありますが、売却を希望するオーナーにとっては、今後の市場推移を注視する必要があるでしょう。

将来性

竣工から50年以上が経過している「新狭山ハイツ」は、その築年数が同じ埼玉県狭山市内の中古マンション平均よりも約10年古いというデータがあり、この点はいくつかの見込み客にとっては潜在的なネガティブ要因となるかもしれません。それにもかかわらず、将来性の偏差値は55という評価を受けており、これは地域の平均を上回る数値です。再開発の機運や耐震性能の向上など、今後のエリアの変化がポジティブな影響を与える可能性があります。

環境満足度

「新狭山ハイツ」の環境満足度は37と、周辺環境との比較でやや低い数値を示していますが、生活施設に関しては医療施設が8件、コンビニが1件と必要最低限の利便性は担保されています。一方で、最寄りの交番が1482メートル離れていることから、治安に対する懸念が示されています。しかし、ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクは比較的低いとされています。教育施設も充実しており、狭山市立堀兼小学校や狭山市立堀兼中学校が近隣に位置するため、子育て世代には適していると言えるでしょう。

コート狭山台の概要

「コート狭山台」という名のこのマンションは、埼玉県狭山市に位置し、1985年2月に建設された7階建ての老朽化した建物ですが、狭山市駅から徒歩30分のアクセスと、広さ62㎡の3DKから95㎡の3SLDKまでの様々な間取りがあり、価格範囲は640万円から1480万円までと幅広い選択肢を提供しており、特に780万円から880万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の中古マンション市場動向を考慮した場合、コート狭山台の現在の価格設定は、エリア平均の偏差値40に対して42ポイントとやや上回っているものの、近年のマーケットの傾向としては、同じ条件の物件が価格上昇を見せている中、本物件は逆に価値が下がってきているため、長期的な投資としての売り時ではなく、今は保有を続けるべき時期と分析されています。

将来性

築39年という年数が経過しており、築年数がエリア平均よりも2年多いコート狭山台は、その将来性の偏差値が41ポイントとエリア平均より低く評価されていますが、これは立地の利便性や設備の老朽化などが影響しており、リノベーションやエリア開発が将来的な価値向上に繋がるかもしれません。

環境満足度

コート狭山台は安全面で評価が分かれる地域にあり、交番が1km以上離れていますが、生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが比較的低いと評価されています。また、教育施設として狭山市立御狩場小学校、狭山台小学校、狭山市立富士見小学校、狭山台中学校が近隣に所在し、子育て環境としても適していることが挙げられます。

ライオンズマンション狭山第5の概要

ライオンズマンション狭山第5は、埼玉県狭山市柏原40-10に位置し、狭山市駅から徒歩27分の距離にある1992年築の5階建てマンションで、広さは50㎡の3DKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は580万円から1290万円で、築年月や立地条件を踏まえると、比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション狭山第5の適正価格は売却偏差値で37と評価され、埼玉県狭山市における同条件のマンションと比べると5年間での価格上昇率が低いことから、現段階では投資としては売り時ではないと推測されます。

将来性

この物件の将来性に関しては、AI分析による偏差値が51であり、築年数が若干若いことや、周辺開発の進行次第で価値が増す可能性を秘めていますが、現段階での交通の利便性と将来の見込みを慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度の観点からは、治安面での懸念はありますが、リビング環境は病院や学校、買い物施設が揃っており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い点で評価できるため、居住には適していると言えます。

センチュリーガーデン入曽の概要

センチュリーガーデン入曽は、埼玉県狭山市大字南入曽1027-1に位置し、入曽駅から徒歩19分の立地にある1997年築の6階建てマンションで、総戸数は133戸です。広さは61㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで多様で、価格は780万円から1780万円と幅広い予算に対応しており、市場における多くの物件は1150万円から1280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

センチュリーガーデン入曽の中古マンション価格は、近隣地域と比較して平均的で、過去5年間の価格上昇率は37%ですが、この物件の価格上昇は見られず、平均偏差値より低い30と評価される一方で、マンションマーケット独自のAI予測では適正価格を2352万円と推定しており、現在の売出し平均値1198万円との差から、買主にとってはお買い得な時期であるものの、売主にとっては売り時ではないとされています。

将来性

埼玉県狭山市にあるセンチュリーガーデン入曽は、築27年と若干古いものの、同じ価格帯の物件の中では平均築年数より8年新しく、AIによって計算された将来性の偏差値は60と、地域の平均を上回り、長期的な価値保持が期待されることを示唆しています。

環境満足度

センチュリーガーデン入曽の周辺環境は、治安面で懸念点があるかもしれませんが、医療施設5件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っており、また洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、環境満足度の偏差値は38となっています。

ガーデンシティ狭山の概要

「ガーデンシティ狭山」は、狭山市内の閑静な住宅地に位置する11階建ての大規模マンションで、築年月は1983年11月、総戸数は499戸となっており、幅広い層のニーズに対応する多様な間取りがあり、5,800万円から1億9900万円の価格帯で52㎡から83㎡の広さの物件が提供されており、現在の住宅市場における中古価格帯の動向と比較した場合、最も多くの売買が成立している価格帯は850万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき分析した結果、ガーデンシティ狭山の適正価格はマンションマーケット独自のAI推測価格1,759万円と比較して現在の平均売出価格が1,000万円となっており、埼玉県狭山市周辺の他の物件に比べて価値の下落が見られるため、投資目的での購入や売却を考えるならば、現時点では適切な選択肢ではないことを示唆しています。

将来性

ガーデンシティ狭山は築41年となり、平均築年数よりやや古く、立地も最寄駅から徒歩20分とやや距離があることから、AIによる将来性の評価は平均より低めの39ポイントとなっており、投資や価値の向上を見込むにはリスクを伴う可能性があります。

環境満足度

地域の治安に明確な問題はないものの、交番が1304m以内にないため、他の物件に比べて若干不便な面は否めませんが、生活に必要な医療施設が18件、スーパーが2件、コンビニが3件など充実しており、狭山市立入間野小学校、狭山市立御狩場小学校、狭山市立富士見小学校といった教育施設にも恵まれているため、家族での居住に関しては高い満足度が期待できます。

狭山台団地の概要

埼玉県狭山市狭山台に位置する「狭山台団地」は、新狭山駅から徒歩23分に立地し、1975年竣工の5階建て総戸数1000室の大規模団地です。広さは46㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、購入価格は150万円から1480万円で、主流の価格帯は380万円から450万円であるため、ファミリー層を中心に仲介業者も注目しています。

適正価格（売却）

狭山台団地の売却時の適正価格は、埼玉県狭山市における同条件の中古マンションのデータから導き出され、平均偏差値40に対して46という評価がなされています。近年、埼玉県狭山市のマンション価格は平均で37％の上昇を見せている中、狭山台団地は28％の価格下落を経験しており、適正推測価格760万円に対して、現行平均売り出し価格は535万円となっています。

将来性

建築から49年が経過した狭山台団地の将来性は、AIによる評価である偏差値34をもって、同エリアにある同条件のマンションと比較するとやや見劣りする可能性があります。老朽化が進んでいることや、最寄り駅からの距離が徒歩23分という立地条件が、将来性においてネガティブな評価に影響を及ぼしています。

環境満足度

狭山台団地は、交番が537m以内にあり、治安の面では安心できるエリアです。生活環境としても病院が13件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っており、子育て世帯に配慮した教育施設として狭山市立新狭山小学校や狭山市立堀兼中学校も近隣に位置することから、ファミリー層に優れた住環境を提供していると言えます。

ライオンズマンション狭山第2の概要

ライオンズマンション狭山第2は、まちなかの落ち着いた住環境と便利さが魅力の、埼玉県狭山市広瀬東2丁目に位置する築30年超の中古マンションで、42平方メートルから75平方メートルの間の広さを誇り、5,200,000円から16,900,000円の価格幅で購入可能です。

適正価格（売却）

当該物件の価格範囲は、周辺エリアの市場状況と比較して、適正と言える水準にあり、平均取引価格が若干の下落を見せる中、投資としての長期的な保有や、自己居住用としての価値は維持されています。

将来性

築年数に関わらずライオンズマンション狭山第2は、将来性に期待が持てる立地である一方で、近隣の市場データに基づいたAI予測分析では、平均より若干低めの評価を受けていますが、地域の利便性向上による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

この地域のマンションは、充実した医療施設や商業施設、そして交番の近さが安心感を提供し、また入間川小学校などの教育施設の近接も高評価を受けており、家族での居住に適しているとされます。

エバーグリーン狭山台の概要

埼玉県狭山市の閑静な住宅街に位置するエバーグリーン狭山台は、1984年に築かれた10階建てのマンションで、全88戸からなり、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあります。価格レンジは630万円から1780万円で、中心価格帯は980万円となっており、比較的リーズナブルな価格で提供されています。住所は埼玉県狭山市狭山台1丁目13-5で、新狭山駅まで徒歩23分、狭山市駅まで徒歩28分となっており、電車へのアクセスも十分可能です。

適正価格（売却）

エバーグリーン狭山台の売却に関しては、埼玉県狭山市内の他の中古マンション価格の動向を鑑みると、偏差値36と評価されており、地域の平均からみるとやや価値が下落している状況です。近年の狭山市の中古マンション市場では、価格が5年間で平均37%上昇する中、エバーグリーン狭山台は22%の価格低下を見せています。マンションマーケットのAIによる推計では、適正価格は1966万円とされているものの、現在の売出し価格の平均は1171万円となっており、市場価格に比べて割安であるため、買い手にとっては投資チャンスかもしれません。

将来性

エバーグリーン狭山台の将来性については、AIによる評価で偏差値40を記録しており、埼玉県狭山市内の同様の価格帯の物件平均と比べてやや見劣りする結果となっています。駅からの距離が徒歩23分とやや遠く、築年数が約40年と平均から見ても4年古いことが影響している可能性がありますが、適切なリノベーションと地域の発展次第では価値が向上する可能性も考慮されます。

環境満足度

環境面では、エバーグリーン狭山台は住民の満足度が高く、治安の良さが際立っています。最寄りの交番がわずか163mという距離にあり、加えて病院が19件、スーパーが4件、コンビニが5件が近隣にあることから、日々の暮らしに必要な施設が整っています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安全な居住環境が提供されています。教育環境においても狭山市立新狭山小学校や狭山市立狭山台中学校が近くに位置しており、子育て世代のファミリーにも適しています。

コンファーレ狭山中央の概要

コンファーレ狭山中央は、埼玉県狭山市中央4丁目に位置し、2007年7月に建設された6階建てのマンションで、狭山市駅から徒歩19分という利便性を持ちつつ、72㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまでのバリエーションを有する54室が展開され、価格範囲は1580万円から2580万円で、市内の住宅事情に見合う広さと機能性を鑑みた造りが特徴です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が33と評価されるコンファーレ狭山中央は、埼玉県狭山市の不動産市場において平均的な売却価格から見てやや低く設定されており、近隣マンションの価格上昇に比べ、本物件の価値は平均よりも下落傾向にあることを示唆していますが、マンションマーケットのAI分析によると今後価格の回復が期待でき、現段階では購入タイミングとしては良好かもしれません。

将来性

将来性の偏差値が37と算出されているコンファーレ狭山中央は、築年数が比較的浅く、長期的な住宅使用を検討する上で適していると言えますが、最寄り駅からの距離がやや遠く、公共交通手段へのアクセスが劣ることが将来性スコアに影響している可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値が54と高く評価されている本物件は、周辺に必要な医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利さを提供します。さらに、ハザードマップ上での安全性も確保されており、近隣の狭山市立御狩場小学校や狭山市立富士見小学校といった教育機関の近さもファミリー層にとってメリットの一つとなっています。

サンクレイドル狭山入間川の概要

サンクレイドル狭山入間川は埼玉県狭山市入間川4丁目に位置し、築年数は約17年の10階建てマンションで、総戸数は59戸に及びます。狭山市駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇り、広さは61㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、販売価格帯は約1,300万円から約2,000万円と近隣市場価格に見合った範囲内で設定されております。

適正価格（売却）

サンクレイドル狭山入間川の平均市場価格は1600万円台で推移しており、埼玉県狭山市内での過去5年間の中古マンション価格上昇率を踏まえると、当物件は市場平均よりも低い値付けとなっております。この地域の物件平均価格が約2,870万円であることを鑑みれば、今の価格では買い手にとって魅力的であると言えるでしょう。

将来性

築17年であるサンクレイドル狭山入間川は、埼玉県狭山市の平均築年数よりも新しいため、中古マンション市場において比較的魅力的な物件と見なされています。さらに、将来的な価値向上も期待できる偏差値43を記録しており、長期的な視点では住む人にも、投資として考える人にも適した選択である可能性があります。

環境満足度

周辺環境の点では、サンクレイドル狭山入間川は治安面でやや劣る可能性がありますが、生活利便施設は充実しています。病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常生活に不自由はありません。このエリアは地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低く、子供の教育環境としても優れ、狭山市立入間川小学校や狭山市立西中学校が近くにある点も評価できるポイントです。

朝日グリーンハイツ(狭山市)の概要

埼玉県狭山市に位置する「朝日グリーンハイツ」は4階建て総戸数24戸の住宅で、1982年の建築から数十年経過しており、築40年程度の物件です。56㎡〜59㎡の3LDKが中心で、価格帯は480万円から780万円となっており、近隣の物件と比較して手ごろな価格設定がされています。狭山市駅からは徒歩33分と駅距離はありますが、車やバス利用でのアクセスも考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「朝日グリーンハイツ」の価格設定は、周辺の市場価格と比較して、やや低めで適正だと評価されています。市場の動向を考慮すると、埼玉県狭山市の中古マンション市場の価格が上昇傾向にありながら、この物件の価格は安定しており、現在購入するには適したタイミングであることが予測されます。

将来性

長期的な視点で見ると「朝日グリーンハイツ」は築年数が長いものの、周辺地域の都市計画やインフラ整備の進展によって将来性が見込まれる可能性があります。エリアとしての成長が期待される埼玉県狭山市にあるため、中長期的な投資としての価値は維持されることが予想されます。

環境満足度

「朝日グリーンハイツ」周辺は生活利便性が高く、医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好です。また、狭山市立広瀬小学校や狭山市立西中学校が近隣に存在し、家族層にも魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤の脆弱性はありますが、洪水や自然災害のリスクは低めであるため、安全面でも満足度が高いことが伺えます。