埼玉県川口市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

扶桑ハイツ南浦和の概要

扶桑ハイツ南浦和は、1988年11月に竣工した埼玉県川口市小谷場に位置する中古マンションで、南浦和駅まで徒歩約17分の立地にあり、このエリアでは価格と広さのバランスが取れた物件です。提供される住戸は45㎡の2DKから62㎡の2SLDKまでと幅広く、価格帯は1,050万円から2,480万円で、市場動向を見ると、1500万円から2080万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

扶桑ハイツ南浦和の価格帯は川口市内の同規模の中古マンション市場と比較して若干劣るものの、5年間での価値上昇率が29％と健闘しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1,608万円に対して、現在の平均売出価格は1,786万円と、売却時の相場を反映しています。

将来性

築年数が36年とやや長いものの、AI評価による将来性の偏差値84は、同地域の中古マンションと比べて高く、長期的な資産価値の見込みが期待できます。一方で、駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることが、将来性の評価にどの程度影響するかは、購入時の検討ポイントとなるでしょう。

環境満足度

扶桑ハイツ南浦和は周辺に治安施設や医療機関、買い物施設が揃い、生活便利性は高いです。交番は563m以内にあり、またスーパーやコンビニも複数点在しています。ハザードマップ上では洪水リスクはあるものの、地震や津波の影響は少なく、安心して生活できる環境を提供しています。教育施設にも恵まれており、近隣に川口市立芝西小学校や私立浦和実業学園中学校、川口市立小谷場中学校、川口市立芝西中学校があり、子育て家庭にも適したロケーションです。

アメニクス川口の概要

アメニクス川口は、1998年2月に建てられた築25年の11階建て中古マンションで、埼玉県川口市南町1丁目13-25に所在し、2LDKの66㎡の部屋が2330万円、4LDKの91㎡が5080万円で取引されるなど、平均的な価格帯は3280万円〜3780万円であり、川口駅から徒歩18分という立地に加え、全129戸という規模感から、さまざまなライフスタイルに対応できる物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値の総合は59、適正価格は60を記録しており、埼玉県川口市のマンション市場での平均偏差値（54）と比較して高評価を得ているアメニクス川口は、過去5年間で33％価値が上昇しており、これに伴い適正推測価格は2854万円とされていますが、実際の市場での取引価格は平均3395万円となっていることから、売却のタイミングとしては有利と評価されています。

将来性

築25年のアメニクス川口は、将来性の偏差値が79と高く、周辺地域の同等物件と比較してもその将来価値は期待されており、特に改善された公共交通のアクセスや進行する街の再開発など、今後さらなる資産価値の向上が見込まれるポテンシャルを持ったエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境として、アメニクス川口周辺には飯塚小学校、飯仲小学校、仲町小学校、原町小学校や西中学校を始めとする複数の教育機関が立地しており、ファミリー層にとっては教育環境の点で高い魅力を有していますが、治安面では交番が1.4kmと少し距離があり、細かい安全性への配慮が求められるかもしれませんが、総合的に見ると生活施設が充実しており、自然災害リスクに関しても低いため居住満足度は高いと評価されています。

コスモ川口ガーデンスクエアの概要

コスモ川口ガーデンスクエアは、埼玉県川口市仲町に位置し、川口駅および西川口駅から徒歩16分の距離にある10階建てのマンションで、1996年の竣工時から地域のランドマークとしての役割を果たしており、55㎡の3DKから77㎡の4LDKまでのバリエーション豊かな99室が、22,700,000円〜44,900,000円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市内の中古マンション市場において、コスモ川口ガーデンスクエアの価格帯は、適正価格の偏差値62となっており、独自AI分析に基づく推定適正価格2,732万円に対して、現在の市場価格が平均3,374万円であり、これは同地区の中古マンション平均価格22,000,000円と比較して高価である一方、資産価値としてはプラスの評価を受けています。

将来性

築28年のコスモ川口ガーデンスクエアは、周辺地域の中古マンションの平均築年数よりわずかに高いにもかかわらず、将来性の偏差値62を獲得しており、この点が投資対象としても注目される理由の一つであり、駅からの距離や築年数にも拘わらず、今後の価値上昇が期待される物件と評価されています。

環境満足度

コスモ川口ガーデンスクエア周辺の生活環境は、医療施設53件、スーパー7件、コンビニ10件と揃っており、また川口市立飯仲小学校、川口市立仲町小学校、川口市立原町小学校、川口市立西中学校などの教育施設も充実している点が高く評価されているが、交番からの距離やハザードマップに基づく洪水リスクなどは、住民にとって少なからず注意が必要な要素となっています。

川口中青木第3ローヤルコーポの概要

川口中青木第3ローヤルコーポは、埼玉県川口市中青木2丁目に位置し、川口駅から徒歩16分の至便な立地にある7階建て21戸のマンションで、平米数は54㎡から80㎡の範囲で、価格は1580万円の2LDKから4180万円の4LDKまで様々で、平均的な価格帯は3280万円となっており、築年月は1988年3月となっています。

適正価格（売却）

川口中青木第3ローヤルコーポは、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値67を記録し、平均よりも価値が高いと見なされており、埼玉県川口市の市場動向に基づいたAI分析では、推定される適正価格が約2266万円であることから、現在の平均価格3181万円は売り手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築36年を経た川口中青木第3ローヤルコーポは、埼玉県川口市内の中古マンション市場において、築年数が比較的長いながらも将来性の偏差値は55と評価されており、AI予測では今後の価格上昇も期待できるポテンシャルを有していると考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れており、交番が771m以内にあるほか、医療施設88件、スーパー6件、コンビニ14件が周辺に点在し、ハザードマップによれば津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているのも特長で、川口市立幸町小学校、川口市立青木中央小学校、川口市立青木北小学校、川口市立並木小学校、川口市立青木中学校、川口市立芝西中学校陽春分校など優れた教育環境が揃っています。

むさし野第6ダイヤモンドの概要

むさし野第6ダイヤモンドは、埼玉県川口市戸塚東2丁目に位置し、東川口駅から徒歩15分、戸塚安行駅までは徒歩23分という立地にある1988年6月竣工の5階建てマンションです。総戸数16戸で、広さは49㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでを備え、現在の販売価格は1180万円から1780万円の範囲で、埼玉県川口市の中古マンション市場に合わせた価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市における中古マンション価格の平均推移を考慮すると、むさし野第6ダイヤモンドの売却価格は平均偏差値54に対してやや低い傾向にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均32%の上昇を見せる中、同マンションは5%価格が下落していることから、売主にとっては売却の適時である可能性が高いとAIによる分析結果が示しています。

将来性

建築から36年が経過したむさし野第6ダイヤモンドは、築年数において川口市内の同価格帯の中古マンションと同等であり、駅からの距離は徒歩15分と多少距離がありますが、AI予測による将来性の偏差値は53でエリア平均を上回っており、投資としての潜在能力があることを示しています。

環境満足度

このマンションは周辺に治安施設の交番が近くにないものの、病院や医療施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニなどの商業施設が豊富に点在しています。さらに、国公開のハザードマップから見ても地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないとされています。また、学校環境として川口市立戸塚東小学校や川口市立戸塚小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心な立地です。

西青木コーポサンキョーの概要

「西青木コーポサンキョー」は、埼玉県川口市西青木5丁目に位置し、最寄りの西川口駅から徒歩17分にある1981年6月竣工の6階建てマンションです。総戸数29室で、間取りと広さは2DKの44㎡から3DKの62㎡までのバリエーションがあり、中古マーケットにおける販売価格は980万円から2580万円で、築年数の経過にも関わらず、維持管理の状態が良好であることから、安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

「西青木コーポサンキョー」の売出し価格範囲は、地域の市場動向と比較して適正な水準と見受けられ、特に1180万円〜1550万円の価格帯が最も多く取引されています。周辺の中古マンション市場の分析を基に、適正推測価格は1390万円とされていますが、実際の平均販売価格が1442万円であり、価格設定においては若干のプレミアムが見込まれる状態です。

将来性

将来性偏差値68と評価されている「西青木コーポサンキョー」は、地域の中古マンションの平均築年数よりやや古いながらも、このエリアにおける継続した需要が見込まれることが予想されます。加えて、駅からの距離が徒歩17分とやや遠いものの、再開発や周辺施設の充実など地域の将来像を考慮すると、価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「西青木コーポサンキョー」の立地は、治安、生活利便性、自然災害リスクの点で高い評価があります。最寄りの交番まで682mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実していることから日々の生活は非常に便利です。また、周辺には複数の教育機関が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っており、総合的に見て居住満足度の高い地域と言えるでしょう。

モアステージ川口の概要

「モアステージ川口」は、築30年以上を経過した歴史あるマンションで、埼玉県川口市上青木1丁目に位置し、広さ82㎡から84㎡の間の居住空間を提供しています。西川口駅、南鳩ヶ谷駅、鳩ヶ谷駅へはいずれも徒歩30分以内と少し距離がありますが、5階建ての建物は全28室で構成され、価格帯は1880万円から2480万円の間で、埼玉県川口市の中古マンション市場で良心的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

モアステージ川口の現在の販売価格は、埼玉県川口市における中古マンション市場の状況を考慮すると、売却偏差値57を据え、地域の平均価格と比較してやや高めであるものの、市場動向からすると売り時であると評価されています。過去5年間での価格推移を見ても、この地域では平均で32%の価格上昇が見られる一方で、本物件は3%の上昇に留まっており、市場価格とのギャップは投資ポテンシャルの指標ともなり得るでしょう。

将来性

築34年を数えるモアステージ川口は、埼玉県川口市における中古マンションとしては平均的な築年数に位置しますが、その将来性においては偏差値59という数値が示す通り、地域内での競争力を持っています。周辺開発や公共交通アクセスの向上など、地域の成長が予測される要素を含んでいるため、長期投資での価値向上も見込める物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する方にとって、モアステージ川口の周辺環境は高い満足度を提供するでしょう。交番が675m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に複数揃っています。川口市立上青木小学校や中学校などの教育施設が近隣に点在し、家族層にも優しい住環境を形成しており、地域のハザードマップに基づく安全性も確りしているため、安心して暮らせる地域と言えます。

川口南町パークホームズの概要

川口南町パークホームズは、埼玉県川口市南町に位置し、川口駅から徒歩15分、西川口駅から徒歩19分とアクセスに優れた1994年築の6階建てマンションで、総戸数43戸の居住空間が提供され、55㎡の2LDKが1590万円から、広さ63㎡の2SLDKが最大で3580万円の売り出し価格で市場に出されており、この地域の住宅市場における手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

川口南町パークホームズは、埼玉県川口市の不動産市況を鑑みた上で、平均偏差値54に対して偏差値61と評価され、適正価格推定額2210万円に対して現在2803万円で取引されていることから、比較的高い評価を受けており、売却のチャンスであると判断されています。

将来性

築30年を超える川口南町パークホームズは、将来性の評価において偏差値56を獲得し、周辺地域の平均より優れた将来性がありますが、駅からの距離や築年数を考慮すると今後の価値向上の可能性は限られているため、投資としての魅力には多少の慎重さが求められる状況です。

環境満足度

川口南町パークホームズ周辺は、治安の面では警察署がある程度離れた場所にあることから他の地域より劣る可能性がありますが、51の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニが近隣にあり、生活利便性は高いです。また、地盤の状況や災害リスクが低く、複数の公立学校が近くに存在することから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

川口南町ローヤルコーポの概要

川口市南町に位置する「川口南町ローヤルコーポ」は、築33年の7階建てで、68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでを有し、価格帯は1680万円から3980万円と川口市の物件の中では平均的な価格を持っていますが、その安定した価格帯と都心へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

川口南町ローヤルコーポの相場価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を16ポイント上回るものであり、独自AI分析による適正価格との差異から考えると現在のマーケットにおいて適正以上の価値があると評価されています。

将来性

築年数が33年とやや経年の「川口南町ローヤルコーポ」は、将来性の評価が平均値と同水準であり、この地域の不動産市場動向を考える際、今後の再開発動向や街の成長がカギを握るでしょう。

環境満足度

川口南町ローヤルコーポは利便性が高く、病院46件、スーパー6件、コンビニ8件といった生活必需施設が徒歩圏内にあり、また、治安については交番が若干離れていますが、川口市立飯塚小学校などの教育施設も近く、子育て家庭でも安心して暮らせる環境が整っています。

ネオコーポ川口の概要

ネオコーポ川口は、埼玉県川口市南町に位置し、川口駅から徒歩約19分、西川口駅からは徒歩約23分の利便性を持ちながら、1984年6月に建築された6階建ての総戸数48戸のマンションで、広さは51㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は1480万円から2850万円の間に設定されており、最も多く取引されている価格帯は1880万円から2240万円となっています。

適正価格（売却）

ネオコーポ川口の売却価格は平均偏差値54に対し、59と高く、近年の埼玉県川口市の中古マンション市場の32％の価格上昇を鑑みると、ネオコーポ川口の価格上昇は3％にとどまっており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格の1588万円に対して、実際の市場価格は2047万円となっていることから、売却時には利益が見込める可能性を示しています。

将来性

築40年で駅から徒歩19分という立地条件を持つネオコーポ川口は、同地区内の同価格帯のマンションの平均築年数から見るとやや古いものの、AIによる将来性評価で偏差値64を獲得しており、エリア内の他のマンションに比べても将来的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の面では、ネオコーポ川口の最寄りの交番まで1425mと若干距離がありますが、地域内には病院を始めとした医療施設が35件、スーパー4件、コンビニ4件と生活環境は良好です。洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ないとされていて、更に周辺には川口市立飯塚小学校、飯仲小学校、仲町小学校、原町小学校など複数の教育機関があり、家族向けの住環境としての魅力も高いです。

グリーンコーポ川口(A棟･B棟)の概要

グリーンコーポ川口(A棟・B棟)は埼玉県川口市中青木3丁目1に所在し、1980年9月の竣工後、現在までの築年数は約40年以上にわたる10階建てのマンションで、全318室という大規模な住居が揃っています。住居の平米数は59㎡から85㎡の間で変わり、価格帯は1280万円から3080万円と幅広く、特に2090万円から2290万円の間に最も多くの売買が集中しています。交通の便では西川口駅が徒歩16分、川口駅が徒歩17分と、駅からのアクセスはやや離れていますが、南鳩ヶ谷駅も徒歩圏内の位置にあります。

適正価格（売却）

グリーンコーポ川口(A棟・B棟)の適正価格については、埼玉県川口市の中古マンション市場の動向を分析すると、平均の市場価格偏差値54に対してグリーンコーポ川口の価格偏差値は51とわずかに低いものの、近年の地域内の不動産価格は32%の上昇を見せている中、本マンションは4%と控えめながらも価格上昇が認められます。マンションマーケットのAI予測による適正価格は約2113万円であり、現在の平均売出し価格2173万円と比較しても適正な範囲内であり、売却に適した時期と考えられます。

将来性

将来性の面ではグリーンコーポ川口(A棟・B棟)はAIによる予測で偏差値66と評価され、これは地域平均の偏差値50を大きく上回っています。築44年という歴史を持ちながらも、将来性が見込まれる要因としては、駅からの距離や周辺の開発状況、地域の人口動向などが考慮されている可能性があります。

環境満足度

環境満足度の観点からグリーンコーポ川口(A棟・B棟)を見ると、周辺環境は比較的充実しており、交番が663m以内にあり安全性が高く、また67件の病院や5件のスーパー、11件のコンビニなど日常の生活に必要な施設が手近に揃っていることがメリットです。ハザードマップによると地盤は安定している一方で洪水のリスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も良好で、近隣には川口市立幸町小学校、川口市立青木中央小学校、川口市立青木北小学校、川口市立並木小学校などの小学校があり、中学校も川口市立青木中学校、川口市立幸並中学校、川口市立芝西中学校陽春分校が存在します。

川口中青木ローヤルコーポの概要

川口中青木ローヤルコーポは埼玉県川口市中青木に位置し、川口駅から徒歩19分の距離にある築年数44年の5階建マンションで、総戸数は29戸となっています。この物件の広さは39㎡の2Kから68㎡の4DKまで幅広く、価格帯は990万円から1790万円で、最も一般的な価格帯は1480万円〜1590万円です。

適正価格（売却）

川口中青木ローヤルコーポの適正価格は、埼玉県川口市での中古マンション市場データに基づき、総合偏差値53に対し適正価格の偏差値が51となっており、平均価格が1504万円の現状を考慮すると、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1449万円と近しい数値を示しています。

将来性

築44年の川口中青木ローヤルコーポは、川口市の平均築年数と比較して古い部類に入るものの、AIによる将来性の偏差値は60を記録し、周辺エリアの平均偏差値よりも10ポイント高く、将来的に価値が上昇する可能性が考えられます。

環境満足度

川口中青木ローヤルコーポは、治安が良好であることを近隣に交番があることからも推察でき、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しております。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低い地域とされています。教育環境も考慮すると、川口市立幸町小学校、川口市立青木中央小学校、川口市立青木北小学校、川口市立青木中学校、川口市立芝西中学校陽春分校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

ニックアーバンハイム川口青木町公園の概要

ニックアーバンハイム川口青木町公園は、埼玉県川口市上青木4丁目に所在し、1989年に築かれた全18室の低層マンションです。各住戸は59㎡から76㎡で、3LDKが主な間取りです。最寄りの鳩ヶ谷駅からは徒歩25分の距離にあり、利便性と静寂を兼ね備えた立地が特長です。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム川口青木町公園の価格帯は1380万円から2280万円で、近隣相場と比較した適正価格推移を見ると、物件の価値は過去5年で約4%上昇しており、平均市場価格に対してやや割安感があることが分かります。1460万円台後半が最も一般的な価格帯であり、買い手にとっては魅力的な投資先となり得るでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、築35年の建物でありながら、地域の平均より優れた点が見受けられます。AI分析によると、偏差値65の評価が示され、これは地域平均よりも15ポイント高く、将来性のある物件であることを示唆しています。周囲の開発動向や交通アクセスの改善が期待される地域特性を踏まえれば、中長期的な価値上昇が見込めるかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで241mと安全性が高い点が評価されています。また、日常生活を支える多数の医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に揃っています。川口市立前川東小学校や川口市立上青木中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリーにとっても優れた居住環境と言えるでしょう。ハザードマップによる分析から、地盤が安定し洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。

マイキャッスル川口中青木公園の概要

「マイキャッスル川口中青木公園」は、埼玉県川口市中青木2丁目に位置し、JR京浜東北線の川口駅から徒歩18分という利便性を誇る9階建のマンションで、総戸数44戸、築年数は約22年の歴史を持ちます。広さは62㎡の2SLDKから125㎡の5LDKまでと家族構成に応じた多様な間取りがあり、市場価格は2080万円から4880万円の範囲で推移しており、比較的手頃な2690万円から3190万円が主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

マイキャッスル川口中青木公園の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場を考慮に入れた場合、機械学習による分析で平均偏差値53を記録しており、地域の平均と比較しても適切な価格設定とされています。さらに近年、川口市の中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件も価格の伸び率は1%と地区全体の31%の上昇には及ばないものの、現在の市場価格はAIによる適正推定価格2811万円に対し平均2944万円と示されており、売主にとっては有利な売却機会があることを意味します。

将来性

当マンションは、今後の再開発計画や地域の成長が見込まれる川口市の中でも特に将来性に秀でており、築年数が23年と経過しているものの、AIによる分析では将来性偏差値58を獲得しています。これは、同地域他マンションの平均値と比較して8点高い評価であり、エリアの発展とともに物件価値が増す可能性があることを示しています。

環境満足度

「マイキャッスル川口中青木公園」周辺の環境は、治安面で592m以内に交番が位置していることや、医療施設が周辺に76件、生活費用施設としてスーパー5件、コンビニ10件が利用可能であることから高い満足度を指摘されています。さらに地盤の安定性や洪水リスクはありますが津波や高潮の影響は受けにくい地形であること、そして教育施設として幾つかの公立小・中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えます。

ローヤルシティ川口原町の概要

川口市原町に位置するローヤルシティ川口原町は、川口駅から徒歩15分のアクセス良好な場所に建つ6階建てのマンションで、総戸数68戸の規模を誇ります。築年月は1994年3月で、種類は2LDK（56㎡）から4LDK（78㎡）まで多様であり、価格帯は1800万円から4780万円ですが、市場価格の多くは2780万円から3080万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ川口原町の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場分析に基づき、平均価格から見ると価格偏差値は67と評価され、周辺物件と比較しても適正であることが示されています。5年間で地域の不動産価格が上昇傾向にある中、本物件はわずかに価格が下落しており、適正推測価格が2010万円であるのに対し売出し平均価格が2952万円という現状は、売り手にとって好条件のタイミングであると言えます。

将来性

ローヤルシティ川口原町は築30年を迎え、地域の平均築年数に比べやや古いですが、複数路線へのアクセスの良さや川口市の都市開発計画に伴い、将来性を示す偏差値は52と平均以上を示しています。そのため、中長期的な資産価値の安定や成長が見込まれます。

環境満足度

治安の観点からは、交番が991m圏内にないという点は、他エリアの物件と比較して劣る可能性がありますが、生活便利施設として病院44件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に揃っており、生活環境は充実しています。また、地盤面の安定性や洪水リスクはあるものの津波や高潮からは比較的安全であり、学校環境も川口市立飯塚小学校、川口市立原町小学校、川口市立西中学校といった教育施設が近隣にあり、家族層にも適しています。

ラアトレ川口根岸台の概要

「ラアトレ川口根岸台」は、住所埼玉県川口市大字安行領根岸1826-18に位置し、73㎡から85㎡の広さを持つ3LDKの住居が、1,580万円から2,799万円の価格帯で市場に出ていますが、最も多くの取引がされている価格帯は1,800万円前後とされています；新井宿駅から徒歩27分、鳩ヶ谷駅から徒歩30分の立地にあるこの1992年築の4階建てマンションは、全43室からなる規模を誇り、埼玉県川口市のマンション市場における価値を考慮した場合、経年の割には良好な状態を保持しています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析を基にした売却偏差値52を獲得している「ラアトレ川口根岸台」は、埼玉県川口市内の中古マンション市場の平均的な価格上昇率に比べ、若干低めの価格増加傾向を見せており、マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格として1,783万円と評価されている一方で、現在の平均売り出し価格は1,901万円であり、売却に適したタイミングであるとされています。

将来性

築32年を迎える「ラアトレ川口根岸台」は、将来性の評価において偏差値45を記録しており、このエリアでの他のマンションと比べるとやや低い数値ですが、埼玉県内でのマンションとしては1年ほど若い建物であり、継続的な価値の維持が期待されています；立地的には最寄駅から多少距離はありますが、交通の便に大きな問題はないでしょう。

環境満足度

「ラアトレ川口根岸台」周辺の環境は、治安を守るために593m以内に交番があり、病院を含む医療施設が25件、生活に必要なスーパー2件、コンビニ5件が立地しており、日常生活に十分な利便性を提供しています；また、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが示され、津波や高潮の影響も少ないことが明らかであるため、安心して居住することができるエリアだと言えます；さらに川口市立根岸小学校や川口市立神根小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも配慮した住環境です。

エンゼルハイム川口第8の概要

エンゼルハイム川口第8は、埼玉県川口市芝西2丁目13-14に位置し、蕨駅まで徒歩約21分、南浦和駅まで徒歩約27分とアクセスが可能な立地にある、1992年4月に建設された5階建てのマンションで、総戸数21の規模を誇ります。平均的な居室は51㎡から53㎡で、3DKから3LDKの間取りがあり、販売価格は1490万円から2199万円の範囲で設定されていますが、一般的な取引は1750万円から1780万円の間で活発です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム川口第8の適正価格に関しては、売却偏差値が54と埼玉県川口市の中古マンション市場における平均値から見て適切な範囲にあることが分かります。同エリアの中古マンション価格が過去5年で31％の上昇を見せる中、本マンションは3％の価格下落を示しており、AIによる推定適正価格1486万円と現行売出し価格1709万円の比較から、市場価値に対して高値で取引される可能性があるため、売却を考えている所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築32年のエンゼルハイム川口第8は、埼玉県川口市内の同価格帯の物件と比較しても2年ほど築年数が若く、将来性を示唆する偏差値は56となっています。周辺の交通アクセス、住環境、そして地域における都市開発などの動向を受けて、埼玉県川口市における物件としてはプラスの将来性が期待される状況です。

環境満足度

治安面で考慮すると、エンゼルハイム川口第8は最寄りの交番が155mと至近距離にあり、病院や生活関連施設が周辺に豊富に点在する利便性の高い環境です。ハザードマップによる評価では洪水リスクに注意が必要ですが、地盤は安定しており、津波や高潮の心配が少ない地域と評価されています。さらに、川口市立芝西小学校や川口市立芝中学校をはじめとする教育施設も近隣に存在し、家族層にも配慮された住環境が整っていることが伺えます。

エバーグリーン川口の概要

エバーグリーン川口は、埼玉県川口市並木1丁目に位置し、築40年超の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数87戸と規模もそれなりに大きく、価格帯は56平米の2LDKが約1490万円から、75平米の3LDKで最高3480万円と、埼玉県内でのリーズナブルな価格設定が魅力です。川口駅から徒歩15分、西川口駅から徒歩16分と、2つの駅へのアクセスが可能であり、通勤・通学に便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エバーグリーン川口の売却価格は、周辺市場の動向を考慮するとかなり適正であり、売却偏差値66を記録しています。類似物件と比べても価格の上昇率は控えめであるものの、適正推測価格約1669万円に対して現行平均価格約2522万円と、市場価値を適正に反映しており、投資としても売却としても魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

将来性に関して、エバーグリーン川口は偏差値50を記録しており、同じエリア内の他のマンションと比較しても平均的な数値となっています。築年数は40年を超えており、新しいマンションが多い現代のマーケットの中ではやや古い部類に入りますが、利便性の高い立地も将来的に価値が下がりにくい要素として作用する可能性があります。

環境満足度

エバーグリーン川口の周辺環境は、治安、医療、教育施設ともに充実しており、特に病院75件、スーパー4件、コンビニ12件が存在することで日常生活における利便性は非常に高いと言えます。周辺には川口市立幸町小学校をはじめとした複数の教育施設が点在し、子育て世代にも適している地域となっていますが、ハザードマップによると洪水のリスクはあり、その点には注意が必要です。

グランドメルシー北原台の概要

グランドメルシー北原台は、埼玉県川口市北原台に位置し、東川口駅まで徒歩18分、築年月1994年の6階建てマンションで、全33戸の居住スペースがあります。65㎡の2LDKが主な間取りで、価格帯は2380万円から3099万円と川口市のマーケットを反映したもので、特に2698万円から2798万円の範囲が交渉の中心となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習アプローチに基づき、グランドメルシー北原台は適正価格の偏差値で55をマークし、周辺地域の平均と比較してやや高評価を受けています。平米数・間取りが同等の他の中古マンションが5年間で31％の価格上昇を見せているのに対し、この物件は7％の価格下落という結果になっており、推定適正価格2525万円と現行販売価格2790万円の間に売却のチャンスが見込まれます。

将来性

グランドメルシー北原台の将来性については、築年数が30年に迫っており、近隣のマンションと比べるとやや古い部類に入ります。徒歩でのアクセスが18分とやや距離がある点は将来的な価値に影響を与えるかもしれませんが、偏差値48と平均値との差は僅かで、住宅市場の動向によっては価値を保持する可能性もあります。

環境満足度

環境面では、グランドメルシー北原台は治安が良好な地域に位置しており、最寄りの交番まで666mという安心の距離感があります。生活を支える医療施設や商業施設が充実しており、周辺には川口市立差間小学校や川口市立戸塚南小学校といった教育機関も揃っています。天災ハザードマップにおいても安全性が高く評価されているため、安心して生活を営むことができるでしょう。

ライオンズマンション川口中青木第2の概要

ライオンズマンション川口中青木第2は、埼玉県川口市中青木4丁目に所在し、西川口駅から徒歩17分という立地にある7階建てのマンションで、1988年4月に竣工された計35戸の住宅です。広さは40㎡の1DKから79㎡の3LDKまでと家族構成に応じた多様な間取りがあり、価格帯は900万円から3080万円と幅広い予算に対応しており、中古マンション市場においても多くの層から関心を持たれています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川口中青木第2の売り出し価格範囲は900万円から3080万円で、地域の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、平均偏差値は55となり、埼玉県川口市の他の物件と比べてやや価格が安定していますが、埼玉県川口市の中古マンション市場全体の価格上昇率31％に対し、本物件では2％の価格下落を見せており、将来の市場価値が高まると予測される可能性があります。

将来性

ライオンズマンション川口中青木第2は築36年と埼玉県川口市での同価格帯の平均築年数と比較しやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値55と同一エリア内の中古マンションに比べて6ポイント高い評価を得ており、駅からのアクセス距離にもかかわらず、将来的な価値向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション川口中青木第2の周辺環境は、治安面では348メートル以内に交番があり、病院や医療施設が50件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が周囲に充実しております。ハザードマップによれば、地盤は確かで津波の危険性は低く、高潮のリスクも少ないと評価されています。また、教育環境も充実しており、川口市立青木北小学校、川口市立上青木南小学校、川口市立芝西中学校陽春分校、川口市立青木中学校、川口市立幸並中学校といった学校施設が近隣に位置しており、ファミリー層の居住にも適しています。

エンゼルハイム川口芝公園の概要

エンゼルハイム川口芝公園は、埼玉県川口市芝宮根町に位置し築年数は30年であるものの、整備された設備を備えており、62㎡の3LDKから73㎡の4LDKに及ぶ広さの部屋を1980万円から3180万円という価格帯で提供しています。これらの部屋は特に2398万円から2490万円の価格帯に集中していることから、同地区の物件と比較しても優れた価値を有していると言えます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム川口芝公園の価格設定は、近隣のマンション市場データに照らし合わせると、平均的な水準でありながらも、過去5年間で32％の価格上昇を遂げた近隣物件と比較して6％価格が下落しており、2670万円の平均売出価格は適正価格2485万円との差を示しています。そのため、投資家や購買者にとっては購入のチャンスである可能性があります。

将来性

同エリア内の平均と比較して築年数が若干高いものの、エンゼルハイム川口芝公園は将来性の評価が高い傾向にあり、AIによる予測では偏差値59を記録しています。これは、経済的な見地やインフラの整備、さらには住環境や利便性の面から見ても、将来価値が高まる可能性があることを示唆しており、長期的な投資視点での検討に値する物件であると考えられます。

環境満足度

エンゼルハイム川口芝公園は、周辺に豊かな医療施設や買い物施設が点在し生活利便性は高い一方で、交番が比較的遠く治安に対する不安を感じる可能性もあります。しかし、ハザードマップに基づく地盤の評価が高く、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低いことから、災害リスクの観点では安心感があります。教育施設に関しても、複数の小・中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション東浦和第5の概要

ライオンズマンション東浦和第5は、1990年築の埼玉県川口市柳崎1丁目に位置するマンションで、広さ48㎡の2DKから59㎡の3LDKまでの間取りがあり、東浦和駅から徒歩20分という立地条件を持っています。販売価格は800万円から1,880万円の範囲に設定されており、このエリアの中古マンション市場における一般的な価格帯である1,398万円から1,490万円のコストパフォーマンスの高さを備えています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の不動産市場の傾向を分析した結果、ライオンズマンション東浦和第5は平均価格と比較して適正価格の偏差値52と判断され、これは近隣物件の平均（偏差値54）に近い値ですが、過去5年間で地域のマンション価格が31％上昇したにもかかわらず、当該物件が15％の価格下落を見せているため、比較的買い得な物件と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、AI評価に基づく偏差値60という数値で示されており、同地域の他の物件と比較して高い将来性が期待されています。築34年という経年の物件ではありますが、建築当時の品質の高さや、将来的なリノベーションの可能性を考慮すると、駅からの距離があるものの、投資としての価値は見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション東浦和第5周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に存在し、30件もの医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが点在している充実した環境です。また、ハザードマップに基づく評価では地盤が安定している一方で洪水リスクはあり、柳崎小学校が近く教育環境も優れていると言えるでしょう。

ライオンズマンション川口青木町公園の概要

埼玉県川口市に位置し、西川口駅から徒歩18分、蕨駅から徒歩25分というアクセスの良さを誇るライオンズマンション川口青木町公園は、1988年の竣工で7階建て総戸数46戸の中古マンションで、広さは55㎡から69㎡の範囲で3LDKの間取りが主流です。市場に出ている価格帯は1580万円から2690万円となっており、その中で1980万円〜2080万円の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川口青木町公園は、平均偏差値54に対して59という高い適正価格評価を受けており、埼玉県川口市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率が31％であるのに対し、本物件は2％の下落を見ています。市場データとAI分析による適正価格の推測では平均1927万円となっており、独自のAI価格推定により今が売り時であると予測されています。

将来性

築年数が36年とやや古めのライオンズマンション川口青木町公園は、埼玉県川口市における同価格帯の平均築年数と比較しても、2年ほど古い物件ですが、予測される将来性の偏差値は平均以上の55を記録しており、長期にわたる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

本マンション周辺の治安面では、最寄りの交番が843mと他の物件と比較して遠いかもしれませんが、9件のスーパーや5件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しており、川口市立上青木小学校や蕨市立塚越小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代には特に魅力的な環境が整っています。地盤が安定しており、高潮の影響も少ないため、自然災害リスクは比較的低いと言えるでしょう。

コスモ川口ツインフォルムシティービューの概要

コスモ川口ツインフォルムシティービューは、平均的な価格帯の2990万円から4180万円となる76㎡〜82㎡の広さを備えたマンションで、埼玉県川口市中青木2丁目10-37に位置し、川口駅から徒歩15分、西川口駅から徒歩19分、川口元郷駅から徒歩24分のアクセスを持ち、築年月は2003年10月、総階数は15階建ての127戸からなる充実した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ川口ツインフォルムシティービューは、地域の中で平均的な価格帯からわずかに上回る偏差値58を記録しており、近隣の物件との比較からもその価値は明確で、売却機会を見極めれば優れた投資成果を期待できる可能性があります。

将来性

コスモ川口ツインフォルムシティービューの将来性は、築年数が新しい物件に比べて21年とやや経過しているものの、地域の平均築年数より新しく、偏差値52の将来性評価を受けており、まだまだ資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境面では、コスモ川口ツインフォルムシティービュー周辺の治安は良好であり、近くに複数の医療施設や日常生活に便利な商業施設が充実しており、また地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は受けにくいとされており、さらには複数の学校施設が近隣に位置しているため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

コスモ川口ツインフォルムパティオビューの概要

コスモ川口ツインフォルムパティオビューは、埼玉県川口市中青木に位置し、JR京浜東北線の川口駅から徒歩17分にある2003年築の15階建てマンションであり、広さ64㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から4480万円となっており、その中でも3488万円から3580万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を踏まえたコスモ川口ツインフォルムパティオビューの現行価格は、埼玉県川口市における同条件物件の価格上昇率31％に対し1％の下落を示しているため、売却偏差値54を得ていますが、AIに基づく市場価格予測では3334万円ほどが妥当とされている中、現在の平均売り出し価格は3531万円となっており、売手にとって有利な状況です。

将来性

築年数が21年のコスモ川口ツインフォルムパティオビューは、埼玉県川口市の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、川口駅からの距離を考慮すると、AI評価による将来性偏差値は55であり、地域平均を上回る可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、多数の医療施設や生活利便施設の充実、地盤の安定性や洪水リスクに対する耐性など、周辺環境の利点を考慮すると、コスモ川口ツインフォルムパティオビューは環境満足度の観点から43の偏差値を与えられますが、複数の学校へのアクセスの良さも含め、居住者にとっては非常に魅力的な環境を備えています。

ルイシャトレ川口の概要

ルイシャトレ川口は、築22年を迎える埼玉県川口市原町12-24に位置する8階建てのマンションで、68㎡から70㎡の広さを誇る3LDKの住戸が2180万円から4180万円の価格帯で取引されており、川口駅から徒歩16分という立地の利便性と、周辺施設とのバランスが見込まれています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ川口の売出価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格とみなされ、埼玉県川口市の5年間の不動産価格上昇率を上回る12％の高騰率を示していますが、独自AI分析による2830万円の推測値と現行売り出し平均価格3170万円との乖離が売り時を示唆している可能性があります。

将来性

建築から24年の経過を見るルイシャトレ川口は、埼玉県川口市における中古マンション市場で偏差値58と評価されるなど、築年数に対する価値の減少が見られず、将来性が期待される物件です。

環境満足度

ルイシャトレ川口の環境満足度は、治安面での交番の距離がやや長く不安が残るものの、医療施設や日常の買い物施設が充実し、地盤安定や高潮リスクの低さを国のハザードマップが示す一方で、洪水リスクは潜在していることを考慮する必要があり、また川口市立飯塚小学校などの教育施設の近接性は家族層にとって魅力的な条件を提供しています。

西川口高層ビルの概要

埼玉県川口市中青木4丁目に位置する「西川口高層ビル」は、西川口駅から徒歩15分の距離にあり、1971年3月に建設された11階建ての総戸数51戸のマンションです。広さは49㎡の3LDKから66㎡の3SDKまであり、市場価格は890万円から1880万円まで様々ですが、最も一般的な価格帯は1380万円から1390万円となっており、価格帯や間取りの選択肢が豊富で、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市での中古マンション価格の平均推移を考えると、「西川口高層ビル」の物件価格は適正価格推移の平均偏差値54よりも1ポイント高い55と評価されています。市場データに基づき、近年埼玉県川口市内では中古マンション価格が平均32%上昇している中、本物件は6%価格が下落しており、AI推測価格が1077万円に対して現行平均売出し価格が1356万円であり、過去の価格推移からすると売り時と評価されています。

将来性

「西川口高層ビル」の築年数は53年で、地域内で比較すると平均よりも16年古いため、建物の老朽化には注意が必要です。しかし、AIに基づく将来性評価で偏差値は51と、エリア内の平均と比較してやや有利であることから、地価の将来的な上昇やリノベーションのポテンシャルを考慮すると投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

「西川口高層ビル」周辺は、交番が近く治安の面で安心できるほか、医療施設56件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップでは地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ないとされています。また、教育機関としては川口市立青木北小学校、川口市立上青木南小学校、川口市立並木小学校、川口市立青木中学校、川口市立幸並中学校、川口市立芝西中学校陽春分校が近隣にあり、子育て環境としても充実しています。

モアステージ東川口の概要

「モアステージ東川口」は、埼玉県川口市北原台に位置し、築年月1993年8月の7階建てマンションで総戸数65戸となっており、広さは55㎡から83㎡の間で、価格帯は970万円から2290万円であり、立地としては最寄駅である東川口駅から徒歩18分、戸塚安行駅から徒歩26分と、利便性を兼ね備えた地域の中古マンション市場において選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の中古マンション市場における平均的な価格動向と比較した場合、「モアステージ東川口」の市場価格は、適正価格とされる予測額から若干高めであるものの、周辺地域の不動産価格上昇傾向を鑑みれば、将来価格がさらに上昇する可能性を秘めていると考えられます。

将来性

建築から約30年が経過している「モアステージ東川口」は、市内の他の物件に比べて若干新しく、近隣の再開発や交通網の整備が進むことで価値が上昇する可能性がありますが、現状では将来性の評価はやや控えめです。

環境満足度

「モアステージ東川口」は、治安の面では近隣に交番が存在し、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤が安定しており、水害のリスクも低いことから、居住者の満足度は比較的高いことが期待されます。さらに川口市立戸塚南小学校が近いため、子育て家庭にも安心の環境が提供されています。

藤和シティコープ川口青木の概要

藤和シティコープ川口青木は、埼玉県川口市青木5丁目に位置し、西川口駅から徒歩21分という立地にある8階建てのマンションで、総戸数57戸、64㎡から69㎡の3LDKが主で、築年は1996年となっています。価格帯は約1480万円から2490万円と、埼玉県川口市内の中古マンション市場の中では比較的手が届きやすい範疇にあります。

適正価格（売却）

藤和シティコープ川口青木の適正価格は、埼玉県川口市内の中古マンション相場と比較してやや低めです。AI推測価格は約2119万円であり、実際の売り出し平均価格2154万円と近しい価値を示しており、これを根拠に現在の売り時であると言えるかもしれません。

将来性

藤和シティコープ川口青木の将来性は、築年数が28年と埼玉県川口市の同価格帯中古マンションの平均よりも若く、将来性偏差値57ポイントと平均値を上回っており、中長期的に見ても良い投資対象と判断されます。

環境満足度

周辺環境としては、藤和シティコープ川口青木は治安が良好であり、476m以内に交番があります。生活利便施設として病院、スーパー、コンビニなどが揃っており、また川口市立上青木南小学校や川口市立青木中学校が近郊にあるため、子育てにも適した環境です。

日建芝マンションの概要

埼玉県川口市に位置する「日建芝マンション」は、総戸数60戸の7階建てで、1974年5月竣工の中古マンションです。27㎡の1DKが390万円から、66㎡の1Rが最高1690万円で取引されており、蕨駅から徒歩21分の立地にあります。現在の市場では、このマンションの最もポピュラーな価格帯は1290万円から1480万円であることが分かっています。

適正価格（売却）

「日建芝マンション」は、埼玉県川口市の平均相場と比較してやや高価で、近年の相場動向を考慮すると、マンションマーケットによるAI推定価格1025万円と比べて約23%高い平均売出し価格1262万円で市場に出されています。これは近隣物件との価格を鑑みると、売り手にとって有利な価格帯で取引が進められていることを示します。

将来性

築49年を迎える「日建芝マンション」は、周辺環境の発展やリノベーションの可能性を勘案すると、将来性偏差値は53ポイントであり、これはエリア内の平均より僅かに高い評価を受けています。駅からの距離がありますが、これを補う潜在価値が評価されていると考えられます。

環境満足度

「日建芝マンション」周辺の生活環境は、治安の面では最寄りの交番まで959mあり、他の物件と比較して平均的です。一方で近隣には、芝小学校や芝中央小学校など複数の教育機関が存在し、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも、住環境の満足度を高めています。