埼玉県さいたま市桜区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス浦和埼大通りの概要

ダイアパレス浦和埼大通りは、さいたま市桜区の閑静な住宅街に位置し、南与野駅から徒歩23分にある築約32年の4階建のマンションです。全15戸のこのマンションでは、1LDKの42㎡が最低約500万円から、広めの3LDKの57㎡で最高約3980万円の価格帯で取引されており、さいたま市の中古住宅市場の動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ダイアパレス浦和埼大通りの適正価格は、地域の中古マンション市場の平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は54となっています。埼玉県さいたま市の不動産価格が上昇傾向にある中で、本物件は現在の市場価格が平均よりも高めに設定されており、投資家や居住希望者からの注目が集まっています。

将来性

築年数が32年と老朽化が進む中、本マンションは売却偏差値として58を記録しており、同エリアの平均を上回る将来性をAI分析では見込んでいます。一定のリニューアルや駅へのアクセス改善などが行われれば、将来的に価値がさらに高まる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ダイアパレス浦和埼大通りは、周囲の生活施設充実度として環境満足度43を獲得しており、治安面に若干の懸念はあるものの、医療施設や商業施設が徒歩圏内にあり、災害リスクも低いと評価されています。また、地元の教育機関へのアクセスが良好で、子育て世代の住民にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロイヤルステージ浦和の概要

「ロイヤルステージ浦和」は、さいたま市桜区栄和6丁目に位置し、南与野駅から徒歩約29分という立地条件の下、47㎡から53㎡の広さを持つ室内が充実した1992年築の4階建てマンションです。価格範囲は630万円から3080万円となっており、市場における中古マンションの価格を考慮すると、このエリアでの購入には適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区の不動産市場データに基づき、ロイヤルステージ浦和の売却価格は、同区域の中古マンション価格が5年間で平均36％上昇する中、逆に4％減少しているという事実に注意が必要です。マンションマーケット独自AIの適正価格推測は1483万円とされ、現在の平均売出価格が1533万円であることから、市場価格に照らし合わせると僅差ながらも過大評価されている可能性が考えられます。

将来性

築32年のロイヤルステージ浦和は、周辺同様の物件と比較して平均的な築年数を誇りますが、立地が駅から29分離れているため、交通の便の面で見劣りする可能性があります。しかしながら、AIによる将来性評価は57ポイントと平均より高く、インフラの整備や地域発展の余地を指し示しており、長期的な投資としては魅力があると判断できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ロイヤルステージ浦和が位置する地域に交番が1.2km以上離れていることに注意が必要ですが、17件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、生活利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、さいたま市立栄和小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としては理想的と言えます。

コスモ中浦和ソフィールの概要

コスモ中浦和ソフィールは、さいたま市桜区西堀に位置し、西浦和駅と中浦和駅から徒歩約15分という利便性を持つ1987年竣工の5階建マンションで、2LDKの60㎡サイズが1470万円から、3LDKの81㎡サイズが2650万円の価格帯で提供されているため、ファミリー層やカップルに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

平均的な売却偏差値が47に対して54を記録しているコスモ中浦和ソフィールは、さいたま市桜区の中古マンション市場における過去5年間の36%の価格上昇と比べて、実際の価格下落が15%にとどまっており、マンションマーケット独自のAIが算出する適正推測価格1818万円に比べて現在の売り出し平均価格が2013万円である点から、価格面で市況に則した売買タイミングが見極められています。

将来性

築37年のコスモ中浦和ソフィールは、埼玉県さいたま市桜区の平均築年数よりも若干年数が経過しており、駅からは徒歩15分の距離にあるため、交通の便利さを重視する層には影響がある一方、再開発などの街の変化により、将来的に周辺環境が改善される可能性が考慮されるべきポイントであると言えます。

環境満足度

立地に恵まれ、交番が徒歩約8分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しているコスモ中浦和ソフィールは、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い点、近隣にさいたま市立土合小学校／さいたま市立新開小学校があるなど、ファミリー層にとっての住環境の充実度が高いマンションであることが評価されています。

ソシアーレミラン埼大前の概要

「ソシアーレミラン埼大前」は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅から徒歩33分にある1988年2月竣工の3階建てマンションで、総戸数9室のうちの広さ11㎡の1Rから16㎡の1Kまでの間で、価格帯は260万円から430万円となっており、このエリアの中古マンション市場において290万円から300万円が最もポピュラーな価格帯です。

適正価格（売却）

「ソシアーレミラン埼大前」の中古価格は260万円から430万円で、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が50と平均よりわずかに高く、同じ条件の物件が近年36%の価格上昇を見せる中、本物件が9%値下がりしていることから、適正な推測価格303万円と比較して、現在の平均売出価格318万円であるため、売却の適切なタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

「ソシアーレミラン埼大前」は築36年でありながら、さいたま市桜区における同価格帯のマンションと比較して相対的に新しい部類に入りますが、南与野駅からの距離がある点は考慮に値します;しかし、AI分析による将来性の偏差値は53ポイントとなっており、エリア平均より4ポイント高い評価がされています。

環境満足度

治安に関しては「ソシアーレミラン埼大前」の周辺に交番が901m以内にないため、他の物件と比べてやや不利な点があるかもしれませんが、医療施設13件、スーパー2件、コンビニ8件と充実した生活環境が特徴です;更に国公開のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地し、津波や高潮の危険性が低いとされています、加えてさいたま市立大久保東小学校が近くにあります。

ライオンズマンション浦和第7の概要

ライオンズマンション浦和第7は、埼玉県さいたま市桜区中島に位置し、南与野駅から徒歩約21分というアクセスに恵まれた立地に建つ、5階建てのマンションです。1992年8月の竣工以来、40㎡の2DKから63㎡の3LDKまで、幅広い層に適した住まいを提供しており、現在市場価格は780万円から2280万円となっており、この価格帯で最も多く取引されているのは1080万円から1280万円の範囲です。

適正価格（売却）

さいたま市桜区の中古マンション価格と比較した際に、平均偏差値が47に対し、ライオンズマンション浦和第7はその平均を上回る50と評価されており、市場動向とマンションマーケットのAI推定価格を基に売却タイミングを判断すると、現在の平均売出価格1261万円は適正であり、売り手にとって好機と言えるでしょう。

将来性

築32年のライオンズマンション浦和第7は、周辺の中古マンションの平均築年数よりも1年若いことに加え、緑豊かな住宅地に位置しているため、将来性の偏差値は55となり、埼玉県さいたま市桜区における同等のマンションと比較してもそのポテンシャルの高さがうかがえます。

環境満足度

治安面では周辺に交番がないため、若干の不安が否めませんが、生活利便施設が充実しており、病院が21件、スーパーが4件、コンビニが9件と日常生活に不自由はありません。また、ハザードマップにおいて地盤のしっかりした安全な地域に位置し、さいたま市立栄和小学校や中島小学校、土合中学校といった教育施設の充実も魅力の一つです。総合的な環境満足度として、このエリアでの住み心地は良好であると評価できるでしょう。

ユッサ浦和の概要

ユッサ浦和は、1991年3月に築かれた4階建てのマンションで、埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目1-24に位置し、南与野駅から徒歩28分の立地にあります。全16室からなるこの物件は、55㎡の2LDKが980万円から、71㎡の2LDKが3780万円の価格帯で販売されており、市場における一般的な中古マンション価格と比較しても平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ユッサ浦和の売り出し価格は、さいたま市桜区の中古マンション市場動向を考慮すると適正価格偏差値が53と、埼玉県内の平均偏差値47よりも高く、価格の下落傾向にある物件の中では異例の安定を見せています。AIによる分析では、適正推測価格は1862万円であり、現在の平均売り出し価格が2015万円であるため、現時点での売却は適切と評価されています。

将来性

ユッサ浦和の将来性に関しては、AIによる評価で偏差値45を記録しており、近隣地域の平均よりもやや低い評価ですが、南与野駅からのアクセスや近隣のインフラ整備の進展などが今後の価値向上につながる可能性があります。築年数は33年とやや経過しているものの、建物自体がしっかりとメンテナンスされていれば、価値は維持されるでしょう。

環境満足度

さいたま市立栄和小学校が近くにあり、周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、日常生活を送るには便利な住環境ですが、警察署までは1247mと距離があり、治安面での不安は他の物件に比べて少なくないかもしれません。それでも洪水や高潮の心配が少ない地盤の安定した地域であり、生活する上での満足度は高いと言えるでしょう。

コスモ浦和栄和の概要

コスモ浦和栄和は、埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目14-14に位置し、南与野駅から徒歩27分の距離にある1991年築の4階建てマンションです。全30戸のこのマンションは62㎡の3LDKが主で、価格帯は880万円から3480万円で、市場価値とのバランスを考慮した適正価格を得点で評価されています。

適正価格（売却）

コスモ浦和栄和の売却価格は880万円から3480万円で、市場分析に基づく適正価格偏差値は51と平均より高いことから、埼玉県さいたま市桜区の中古住宅市場において、適正価格で取引されている可能性が高いことを示しています。

将来性

将来性の評価では、コスモ浦和栄和の偏差値は44と平均より若干低いですが、築年数33年の安定性と周辺地域の開発状況を考慮した場合、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度偏差値41は平均より低いものの、コスモ浦和栄和周辺には19件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあるなど、生活環境が整っており、さいたま市立栄和小学校や土合中学校が近く、家族にも適した地域であることが伺えます。

ライオンズガーデン中浦和の概要

ライオンズガーデン中浦和は、築年月1993年5月の7階建のマンションで、住所は埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目8-8に位置し、総戸数は74戸、利用可能な最寄駅は南与野駅、中浦和駅、西浦和駅であり、それぞれ徒歩15分、15分、27分となっています。提供される室内空間は52㎡の3DKから65㎡の3LDKまであり、市場での売り出し価格は1380万円から3480万円の範囲で、多くのユニットが2080万円から2230万円で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン中浦和の適正価格は総合偏差値45に対し、適正価格の偏差値は60と平均以上の評価を得ており、さいたま市桜区の他の中古マンションに比べて価格の上昇が見込める物件として注目されています。埼玉県全体の中古マンション価格が過去5年で平均36％上昇しているのに対し、この物件は34％の価格下落を記録していますが、適正価格推測額は1553万円で現在の売出し平均価格がその上を行く2075万円となっており、売り時と捉えることのできる状況です。

将来性

ライオンズガーデン中浦和の将来性は、31年の築年数を考慮すると同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる偏差値は30とされ低めの評価を受けています。駅からの距離がややありますが、さいたま市における他のマンションと比較しても、将来的な価値向上の可能性は限られていると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデン中浦和周辺の環境には多数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、生活の利便性は非常に高いです。また、交番が徒歩5分圏内にあり治安の良さも期待できます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮に対するリスクは低いとされています。さらに、地元の教育機関としては、さいたま市立土合小学校やさいたま市立土合中学校が近くにあり、家庭にも優しい環境が整っています。

中浦和ローヤルコーポの概要

「中浦和ローヤルコーポ」は、1988年に竣工した埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目に位置し、中浦和駅から徒歩15分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数37戸の規模を誇ります。平米数は53㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、価格は1,080万円から2,980万円のレンジで、市場における平均価格帯は2,190万円から2,330万円となっています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区内の中古マンション市場の平均価格推移を見ると、中浦和ローヤルコーポは平均偏差値47に対して56をマークしており、過去5年間で近隣物件が36％の価格上昇を見せる中、本物件は61％の価格下落を示しています。AI推定の適正価格が1,690万円であるのに対し、売出し中の物件の平均価格が2,014万円であるため、市場としては売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築36年という経年を重ねながらも中浦和ローヤルコーポは、さいたま市桜区内での同等物件より平均6年古い建物であり、最寄駅からの距離がややあるものの、エリア内のマンション平均の偏差値48に対し、将来性の偏差値は30と低めですが、現状の価格では投資として期待値は低いとされています。

環境満足度

中浦和ローヤルコーポの周辺環境は治安や日常生活の利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで652m、病院21件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、さいたま市立土合小学校やさいたま市立新開小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていると評価されています。

ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスルの概要

埼玉県さいたま市桜区西堀に立地する「ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル」は、築1994年の13階建て総戸数359戸のマンションで、3LDK・64㎡の住戸が1530万円から、4LDK・88㎡の住戸が3880万円の価格帯で取引されており、最寄り駅である西浦和駅からは徒歩15分の距離にある。

適正価格（売却）

さいたま市桜区周辺の中古マンション市場を分析した結果、ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスルの平均販売価格は2535万円となっており、適正相場価格2430万円と比較して若干高めですが、この地域の中古マンション価格が5年間で約36％上昇していることを鑑みると、適正価格偏差値52は妥当な評価と考えられます。

将来性

築年数が30年の「ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル」は、将来性の偏差値が30と評価されており、さいたま市桜区内の同価格帯の物件と比較して若干見劣りするものの、地域の開発動向や公共交通の利便性向上などの将来の変化により価値が変動する可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、「ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル」は、さいたま市立新開小学校が周辺にあり、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、必要十分な商業施設が点在する利便性の高い地域であり、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値44という数値は、快適な住環境であることを裏付けています。

ライオンズガーデン浦和西の概要

ライオンズガーデン浦和西は、1993年に築かれた5階建てのマンションで、総戸数44戸の規模を誇り、住所は埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目29-22に位置し、南与野駅からは徒歩25分の距離にあります。広さは55㎡から70㎡の間で価格は一千万円から約三千四百八十万円の範囲にあり、特に1390万円から1490万円の価格帯が市場で頻繁に見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン浦和西の適正価格について、さいたま市桜区の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は1561万円ですが、現在の売り出し平均価格は1612万円となっており、平均偏差値51と評価されることから、埼玉県さいたま市桜区における他の物件と比べて適正な価格帯にあるといえます。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズガーデン浦和西は築31年と新しくはありませんが、同エリアの平均築年数よりは新しい部類に入ります。しかし、最寄り駅からの距離が25分とやや離れており、AIによる将来性の分析では偏差値30と低めに見積もられており、駅近物件に比べると投資価値は劣ると考えられます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズガーデン浦和西は治安面で懸念点を持つものの、周辺には医療施設18件、スーパー5件、コンビニ9件といった利便施設が整っており、日常生活に便利な立地と言えます。また、さいたま市立栄和小学校やさいたま市立中島小学校が近隣に存在し、地盤や洪水リスクも低いため、ファミリー層にも魅力的な住環境が提供されています。

浦和南元宿ガーデンハウス1番館の概要

『浦和南元宿ガーデンハウス1番館』は、さいたま市桜区南元宿に位置し、南与野駅から徒歩18分に立地する平成5年築の7階建てマンションです。総戸数51戸で、各戸は60㎡から78㎡の広さがあり、価格帯は1,480万円から2,180万円となっております。築年数を考慮しても、リーズナブルな価格であることがうかがえ、ファミリー層に適した広さの物件が多く揃っています。

適正価格（売却）

当マンションの価格は、さいたま市桜区内の他の中古マンション市場動向を踏まえると、売却偏差値50と評価されており、平均的な価格で取引されています。地域内での価格上昇傾向と比べるとやや穏やかではありますが、適性価格としては、マンションマーケットの予測では約1,697万円とされており、現在の売出し価格とのバランスを見ると適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

『浦和南元宿ガーデンハウス1番館』は31年の築年数を有しておりますが、将来性の偏差値は61と、地域平均を上回る数値を示しています。これは、さいたま市桜区が中古物件市場においても安定した需要が見込まれるエリアであり、都市開発の進展が予想されることから、中長期的な資産価値の維持が期待できるためです。

環境満足度

治安の良い立地にある『浦和南元宿ガーデンハウス1番館』は、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必需な施設も周辺に充実しています。自然災害リスクにおいてもハザードマップ上で安全性が高い地域に位置し、さいたま市立土合小学校、さいたま市立中島小学校、さいたま市立土合中学校といった学校施設にも近く、子育て世帯にとって魅力ある住環境です。

大久保領家住宅の概要

埼玉県さいたま市桜区に位置する「大久保領家住宅」は、1977年12月に竣工した5階建ての中古マンションで、全40室から構成されており、70㎡〜78㎡の3LDKの部屋が670万円から980万円で売り出されていますが、地域の平均的な価格帯は840万円〜850万円で推移しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析した結果、同エリア他物件の値上がり傾向に比べて大久保領家住宅は控えめな高騰を見せており、売却偏差値は平均より5ポイント低い42ポイント、適正推測価格1291万円に対して売出し価格が845万円となっており、現段階では売却には適さないとされます。

将来性

大久保領家住宅の将来性の偏差値は69と非常に高く、埼玉県さいたま市桜区内の他の物件と比較しても、その将来性は期待されるものであり、築年数が10年以上古く、最寄駅から徒歩32分と距離がありながらも、今後の価値向上が見込まれています。

環境満足度

「大久保領家住宅」は周辺環境が整っており、治安も良好で交番が554m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。さらに、さいたま市立大久保東小学校、さいたま市立神田小学校、さいたま市立大久保小学校、さいたま市立大久保中学校といった教育機関が近隣にあり、家族連れには魅力的な環境です。

浦和南元宿ガーデンハウス2番館の概要

浦和南元宿ガーデンハウス2番館は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、築年月1993年の歴史を持つマンションであり、南与野駅から徒歩18分のアクセスに加え、全16室の5階建ての構成で、広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでさまざまです。

適正価格（売却）

990万円から2280万円の範囲で価格が設定されているこのマンションは、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場を鑑みると、現行の価格設定が適正価格推測値(1729万円)よりも若干低いことを示しており、適正価格偏差値47と評価されています。

将来性

将来性偏差値61を持つこの物件は、築年数が31年と地域平均よりも若く、さいたま市桜区において一定の価値の上昇が見込まれることから将来的な投資としてもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育の三拍子が揃っており、交番の近接性、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアへのアクセスが良好であり、地盤の安定性や自然災害への低リスクさも環境満足度を高める要因となっており、環境満足度偏差値は49となっています。

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスの概要

「レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス」は、埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目に位置し、平均約20分の距離に中浦和駅、西浦和駅、南与野駅という3つの駅が利用可能で、通勤や通学に便利な立地です。2008年3月に竣工したこのマンションは9階建てで、総戸数76戸、広さ60㎡から85㎡の間で様々な間取りがあり、価格帯は2,190万円から3,980万円の範囲に設定されており、このエリアの中古物件市場を考慮すると、家族向けにもシングルやカップル向けにも適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスの販売価格範囲は2,190万円から3,980万円、平均価格は2,580万円で、埼玉県さいたま市桜区での中古マンション市場データと比較した際の適正価格偏差値は42をマークしており、埼玉県の中古マンション市場全体の平均偏差値47よりも5ポイント低いことが分かります。さいたま市桜区の中古マンションの価格上昇率が平均36％というこのエリアの成長を踏まえると、現在の価格設定にはまだ上昇余地があることを示唆しています。

将来性

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスは築年数が16年と比較的新しく、周辺地域の中古マンションの平均築年数と比べても若干新しい部類に入ります。経年による劣化が少なく、長期的な居住に適していることから、将来性の偏差値は66点と、同地域の他物件に比べて高い評価を受けており、エリア内では将来にわたって価値が保たれる可能性が高い物件と考えられます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が296メートル以内に位置し、周囲に18件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが点在するなど、日々の生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は41を記録しています。また、さいたま市立土合小学校やさいたま市立土合中学校が近隣にある等、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っており、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの評価も良好で、自然災害のリスクが低い安全な居住エリアと言えるでしょう。

チサンマンション浦和西の概要

チサンマンション浦和西は、埼玉県さいたま市桜区大字白鍬94-1に位置し、1991年築の4階建てマンションで、総戸数は33戸、平米数は55㎡〜61㎡の範囲で、最寄駅の与野本町駅から徒歩28分とちょっと離れているものの、780万円から1780万円の範囲で価格設定されており、平均価格帯は1380万円前後となっています。

適正価格（売却）

チサンマンション浦和西は、さいたま市桜区の中古マンション市場の価格推移データをもとに、適正価格の偏差値が48と平均より若干高く、5年間の価格上昇率が2％と他の物件に比べて控えめですが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格が1453万円であることを鑑みると、現在の売り出し平均価格1345万円は買い手にとっては魅力的であることが伺えます。

将来性

築33年という年数を経過しているチサンマンション浦和西ですが、AIによる予測では将来性の偏差値が63とエリア平均を大きく上回り、今後の価値上昇が期待できる可能性を示唆しているため、長期的な居住や投資を考える際には良い選択肢となり得ます。

環境満足度

治安が良く、豊富な生活利便施設に囲まれたチサンマンション浦和西は、近隣に交番があり安心して生活でき、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮の心配が少ない立地にあることから、環境満足度の偏差値は38となっており、快適な生活環境を求めるビジネスパーソンや家族層におすすめのマンションです。

浦和ニューハイツの概要

「浦和ニューハイツ」は1979年4月に竣工した、埼玉県さいたま市桜区大字神田85-1に位置する中古マンションで、5階建ての総戸数78戸から構成され、4LDKの77㎡タイプは710万円から、広さ91㎡の3LDKタイプは最大1890万円の市場価格を示しており、最寄りの与野本町駅までは徒歩24分、南与野駅へは徒歩29分となっています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区における中古マンション価格の5年間での平均36％高騰に対し、浦和ニューハイツは20％の価格下落を経験しており、総合売却偏差値は50点中47点と評価されていますが、マンションマーケットのAI適正推測価格1543万円に比べ、現在の平均価格1348万円は、売り時ではないと判断される価格帯です。

将来性

埼玉県さいたま市桜区にある浦和ニューハイツは築45年とエリアの平均築年数より11年古いものの、マンションマーケットのAIが分析した将来性の偏差値は64ポイントと高く、周辺エリアのマンションに比べて将来の価値上昇が期待される物件となっています。

環境満足度

治安については交番が841mとやや距離があるものの、周辺には医療施設29件、スーパー2件、コンビニ4件が立地し、生活利便性が高い点、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮リスクが低い地域に位置すること、近隣にさいたま市立大久保東小学校／さいたま市立神田小学校、さいたま市立八王子中学校／さいたま市立上大久保中学校といった教育施設が点在しており、環境満足度の総合偏差値39点の中でも一定の評価がなされています。

南与野ローヤルコーポの概要

埼玉県さいたま市桜区大字五関に位置する「南与野ローヤルコーポ」は、1989年に建てられた全42戸の7階建てマンションで、最寄りの与野本町駅からは徒歩43分の立地にあり、居住空間は52㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から2380万円と、さいたま市の中古マンション市場においてシニア層やファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「南与野ローヤルコーポ」の販売価格は、埼玉県さいたま市桜区の市場動向を考慮すると、平均価格に比べて安価な設定であり、近隣の中古マンション市場が5年間で価格上昇傾向にある中、本物件は若干の価格低下を見せているため、物件購入を検討している投資家や住宅購入者にとって魅力的な価格帯となっています。

将来性

「南与野ローヤルコーポ」の将来性については、建築から35年の経過はしているものの、継続的なメンテナンスによる建物の状態や、将来的な再開発の可能性、近隣の交通インフラ整備の進展などの要因を鑑みると、築年数に関わらず価値が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

さいたま市立大久保東小学校やさいたま市立大久保中学校などの教育施設が近隣にある「南与野ローヤルコーポ」は、交番の近接や病院、スーパー、コンビニの利便性、地盤の安定性と洪水リスクの低さなど、日々の生活環境として高い満足度を提供し、安心して暮らせる住環境が整っています。

ヴェルディーク中浦和の概要

埼玉県さいたま市桜区西堀に位置する「ヴェルディーク中浦和」は、中浦和駅から徒歩19分に立地する2009年8月竣工の9階建てマンションで、56㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの幅広い間取りで構成され、市場価格は1,980万円から2,880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区における中古マンション価格の5年間での36％上昇に比べ、「ヴェルディーク中浦和」は9％上昇にとどまり、AI分析に基づく適正推測価格3,073万円と現行の平均売出し価格2,232万円との差異から、現在は適正価格よりも低い評価を受けていることが分かります。

将来性

築15年の「ヴェルディーク中浦和」は、埼玉県さいたま市桜区内の同価格帯マンションに比べて新しく、AIによる将来性評価が70点と高く、エリア内の平均と比較してもそのポテンシャルの高さをうかがわせる結果となっています。

環境満足度

「ヴェルディーク中浦和」周辺は治安が良好で、交番が徒歩距離内にあり、生活利便性を高める多数の医療施設やショッピング施設が充実しており、自然災害リスクの低い地域に位置しています。また、さいたま市立土合小学校や中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価されています。

グリーンミユキ中浦和2番館の概要

グリーンミユキ中浦和2番館は、1998年築の歴史ある5階建てマンションで、さいたま市桜区町谷1丁目に所在し、総戸数28戸の規模を誇っています。この物件は、中浦和駅、南与野駅、西浦和駅といった駅から徒歩21分内にアクセス可能で、59㎡の2SLDKが1420万円から、65㎡の3LDKが2380万円の間で販売されており、市場における主流価格帯は1780万円台に集約されています。

適正価格（売却）

グリーンミユキ中浦和2番館は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値43と評価されており、埼玉県さいたま市桜区における中古マンションの価格上昇率36%というデータに基づき、その価格変動率は平均よりも低い傾向が見受けられます。現在の平均売出価格が1763万円であり、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格2132万円と比較すると、現時点での売却は慎重に考えるべきでしょう。

将来性

潜在的な将来価値を見据えると、グリーンミユキ中浦和2番館は、築26年の物件でありながら、将来性の偏差値58という高評価を受けており、さいたま市桜区内の類似マンションより若干築年数が浅いことが評価の一因となっています。駅からの距離がややあるにも関わらず、この将来性を見込んで購入を検討するのも一つの選択肢かもしれません。

環境満足度

グリーンミユキ中浦和2番館周辺は、環境満足度の偏差値46を記録しており、逞しい地盤と洪水・高潮からの安全性を備えていることから安心して生活できる地域です。治安の面では136m以内に交番があり安全性が高く、19の医療施設、6のスーパー、9のコンビニが周囲に点在し、さいたま市立栄和小学校、さいたま市立土合小学校、さいたま市立土合中学校が至近にあるため、家族層にも適した立地条件を満たしています。

メイツ浦和の概要

メイツ浦和は、埼玉県さいたま市桜区に位置し1989年10月に竣工した、総戸数48戸の7階建てマンションであり、与野本町駅から徒歩33分の立地にあります。中古マンション市場における同物件の価格範囲は、64平方メートルの2LDKが880万円から、100平方メートルの4LDKが2690万円となっており、その間の最も多い価格帯は1280万円から1480万円で推移しています。

適正価格（売却）

メイツ浦和の価格偏差値は43で、さいたま市桜区の中古マンション市場平均偏差値47に比べ低めですが、過去5年間の同市区の物件価格の平均上昇率36％に対して、メイツ浦和の価格は40％下落しており、AIによる予測適正価格1899万円と比較すると現在の売り出し平均価格1521万円は割安と言えます。

将来性

メイツ浦和は築35年を経ており、周辺同等物件の平均築年数より1年程度古いですが、AIによる将来性の評価は偏差値61と、エリア平均偏差値49よりも高く、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、メイツ浦和は交番が徒歩4分圏内にあり、治安が良好です。また、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ5件といった日常生活に便利な設備が揃っています。地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、さいたま市立大久保東小学校やさいたま市立大久保中学校など教育施設も充実しているため、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

グローベルザ中浦和日向ノ杜の概要

埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目16-12に位置する「グローベルザ中浦和日向ノ杜」は、2020年竣工の6階建てで、総戸数31戸からなるマンションであり、室内面積は56㎡から65㎡の3LDKが標準的な広さです。最寄り駅は武蔵浦和駅徒歩27分、西浦和駅徒歩28分となっており、価格帯は3490万円から4280万円で、さいたま市内の同規模物件と比較すると、新鮮な建物設備と適正な価格帯が魅力となっています。

適正価格（売却）

「グローベルザ中浦和日向ノ杜」の販売価格3490万円〜4280万円は、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の動向とAIによる適正価格評価を照らし合わせると、適正価格の偏差値31と示されますが、現地の価格が平均して3620万円であるため、物件の品質に見合う適性価格での取引が見込めると評価されています。

将来性

築年数の若さとさいたま市桜区という立地の好条件を併せ持つ「グローベルザ中浦和日向ノ杜」は、その将来性偏差値を56と評価されており、エリア内の他物件と比較しても高い将来価値が期待されます。特に施設が新しく、今後のエリア開発や価値の上昇が予測される中での投資価値は注目に値します。

環境満足度

さいたま市桜区西堀8丁目に位置するこのマンションは、交番まで607mという安心の立地に加え、29件の医療施設、5件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが近隣にあり、さいたま市立土合小学校及びさいたま市立与野南中学校も近くに位置するため、環境満足度は高く、家族での生活にも適していることが窺えます。

浦和プリンスハイツの概要

「浦和プリンスハイツ」は、埼玉県さいたま市桜区町谷3丁目に位置し、1992年3月に竣工した総戸数46戸の9階建てマンションで、62㎡の3LDKが1240万円から、77㎡の4LDKが2199万円まで幅広い層に対応した物件です。公共交通のアクセスとしては西浦和駅、南与野駅、中浦和駅それぞれ徒歩圏内にあり、さいたま市の中心にほど近い立地で日常の買い物や通勤に便利です。

適正価格（売却）

マンション市場の動向をふまえると、「浦和プリンスハイツ」の現行価格は周辺地域の物件価格と比較し適正であり、例えば3LDKの62㎡で1240万円は市場価値に見合った価格帯です。しかし、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均36％上昇する中で、この物件の価格は16％減少しており、投資目的での購入には慎重な検討が必要と言えます。

将来性

浦和プリンスハイツは、築31年と中古マンションとしては平均的な築年数を有しており、周辺の発展や再開発プロジェクトによって将来的な価値上昇が予想されます。駅からの距離は徒歩27分と多少ありますが、教育施設の充実や住環境の良さはファミリー層には魅力的であり、中長期的な住宅需要の支えになると考えられます。

環境満足度

さいたま市立栄和小学校やさいたま市立新開小学校、さいたま市立土合中学校が近隣にある「浦和プリンスハイツ」は、家庭にとって魅力的な教育環境を提供します。加えて、13の医療施設、4つのスーパー、7つのコンビニが周辺に点在し、日々の暮らしに便利な立地です。自然災害に対する安全性も高く、総合的な環境満足度は高いと言えます。

グランドムール浦和栄和の概要

グランドムール浦和栄和は、さいたま市桜区栄和6丁目に所在し、南与野駅から徒歩30分の距離にある低層マンションで、 1990年2月の竣工以来、地域のファミリー層に人気です。広さは61㎡から72㎡の間で、価格帯は880万円から1780万円まで幅広く、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区の不動産市場を分析した結果、グランドムール浦和栄和の価格帯は適正と言えるでしょう。周辺の中古マンション市場は過去5年で価格が上昇しているものの、この物件は市場動向を反映した価格設定で、異なる要素を考慮したマンションマーケット独自AIの推測では、現在の価格は適正価値から見ても購入のチャンスと言えます。

将来性

築年数が34年のグランドムール浦和栄和は、将来性評価で高いポイントを獲得しており、エリア内の他のマンションに比べても将来にわたり価値が保持される見込みがあります。長期的な投資を考える購入者にとって、この物件は魅力的な選択肢の一つになるでしょう。

環境満足度

グランドムール浦和栄和の立地は、生活利便施設が充実しており、周辺環境の満足度は非常に高いと言えます。特に医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、さいたま市立栄和小学校が近くにあるため、子育てにも適した安心の住環境を提供しています。

コスモ浦和埼大通り2番館の概要

コスモ浦和埼大通り2番館は、1997年築の7階建てマンションで、埼玉県さいたま市桜区大字大久保領家158-4に位置し、全44戸からなる住宅施設です。与野本町駅から徒歩28分のアクセスにあり、販売価格範囲は1280万円（70㎡の3LDK）から2090万円（85㎡の3LDK）で、地域の同等物件と比較して平均価格帯は1780万円です。

適正価格（売却）

コスモ浦和埼大通り2番館の適正価格は、埼玉県さいたま市桜区内の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値38という評価を受けています。この地域で同じ条件の物件価格は近年5年で約36％上昇していますが、本マンションの価値は4％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2424万円と高く、現在の売出し平均価格1784万円との差を考えると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築27年のコスモ浦和埼大通り2番館は、さいたま市桜区の平均築年数に比べ4年若い建物です。将来性の予想では、AIによる偏差値58であり、これは地域の他のマンションの平均よりも9ポイント高いことを意味しており、駅からの距離があるにもかかわらず将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安面ではコスモ浦和埼大通り2番館の最寄りの交番は887mと遠く、他物件に比べて劣る可能性がありますが、地域には病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し生活便利性は高く、地盤や洪水リスクも安心できる状況です。さいたま市立大久保東小学校、神田小学校、上大久保中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズガーデンシティ浦和の概要

ライオンズガーデンシティ浦和は、埼玉県さいたま市桜区南元宿2丁目に位置し、南与野駅から徒歩18分の立地にある13階建てのマンションで、築年月は1997年8月となっています。全191室からなり、利用可能な広さは60㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1780万円から4580万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデンシティ浦和の中古マンション価格は、埼玉県さいたま市桜区のマーケット動向に基づき、現在の平均売出し価格が2239万円であり、総合売却偏差値は47に対して適正価格の偏差値は39と評価されています。この地区の中古マンション価格は過去5年間で36%の上昇を見せているものの、本物件はそのトレンドからやや外れた数字を示しており、現時点での売り時とは言えない状況です。

将来性

ライオンズガーデンシティ浦和は、27年の築年数を持つものの、周辺の同価格帯マンションと比較して1年ほど新しく、近隣エリアの平均と比べて将来性の偏差値は59と10ポイント以上も高い評価を受けています。そのため、長期的な資産価値としての潜在力が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

本物件周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さいたま市立栄和小学校、土合小学校、中島小学校、土合中学校といった教育施設の近さもポイントで、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響からも比較的安全とされる地域に位置しています。

浦和栄和南住宅の概要

「浦和栄和南住宅」は埼玉県さいたま市桜区道場2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩29分に立地する1974年竣工の5階建て総戸数106戸の中古マンションで、主に3LDKの65㎡から2SLDKの75㎡までの間取りが4,440万円から1,780万円の価格帯で提供されている。

適正価格（売却）

市場データに基づく浦和栄和南住宅の価格分析では、周辺地域の価格動向と比較して平均的な売却偏差値は44であり、過去5年間のさいたま市桜区の中古マンション価格の傾向から推定される適正価格と現売り出し価格の差異を見ると、本物件では幅広い予算のニーズを満たす販売価格が設定されています。

将来性

浦和栄和南住宅の将来性を評価すると、偏差値47と市場平均と比べて若干低いものの、さいたま市桜区内の再開発計画やアクセス向上による地域価値の向上が期待され、築50年という長い歴史を有しながらも、適切なメンテナンスによる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

さいたま市立栄和小学校が近隣にあることや、周囲に12件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが立地しているなど、浦和栄和南住宅は生活環境に優れ、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクは低いことから、環境満足度の偏差値は50と評価できるでしょう。

ソシアーレミラン埼大東の概要

埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目に位置する「ソシアーレミラン埼大東」は、築35年の歴史を有する3階建てのマンションであり、総戸数20戸のコンパクトながらも居心地の良い住環境を提供しており、平米数は15㎡〜16㎡の1K・1Rタイプが中心で、価格帯は300万円から530万円と比較的リーズナブルであり、埼玉県内の同規模物件と比較しても平均的な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

「ソシアーレミラン埼大東」の適正価格は、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の分析に基づき、売却時の偏差値が49と平均値より上回っているものの、近年地域の物件価格上昇率と比較して9%の価値下落が見られるため、現在の市場における競争力はやや劣っていると言えます。

将来性

南与野駅から徒歩28分という立地に関わらず、「ソシアーレミラン埼大東」のAIによる将来性偏差値は53と健闘しており、埼玉県さいたま市桜区内においても、同程度の価格帯で築年数が新しい中古マンションとして、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

「ソシアーレミラン埼大東」はさいたま市立栄和小学校に近く、交番や医療施設、スーパー、コンビニも周辺に点在する便利な生活圏内にあり、地盤が安定している上に洪水リスクが低い地域であるため環境満足度の観点からも、快適な居住空間として高いポテンシャルを秘めていますが、治安面での懸念がないわけではなく注意が必要です。

ルフィード浦和の概要

ルフィード浦和は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、与野本町駅から徒歩29分の距離にある1990年築の6階建マンションで、総戸数は30戸、価格帯は900万円（53㎡、2LDK）から2090万円（86㎡、4LDK）まで多様ですが、1300万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区の中古マンション平均価格と比較すると、ルフィード浦和は平均的な価格帯であり、独自AIによる適正推測価格は1680万円ですが、現在の売り出し平均価格は1334万円と、適正価格よりも安価で取引されており、投資としての魅力が考えられます。

将来性

築年数が34年のルフィード浦和は、将来性の偏差値が53ポイントと、地域平均を上回っていますが、駅からの距離がやや離れているため、交通利便性の向上が将来価値を高める可能性がある点に注意が必要です。

環境満足度

ルフィード浦和は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、さいたま市立大久保東小学校やさいたま市立神田小学校、さいたま市立八王子中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ベルドゥムール浦和の概要

ベルドゥムール浦和は、埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目30-1に位置し、南与野駅から徒歩約25分の住環境にある1998年築の4階建てマンションです。全22室の規模で、2LDKの54㎡タイプが580万円から、3LDKの65㎡タイプが1350万円という価格帯で提供されています。周辺エリアと比較しても、この立地と広さを備えた物件は、非常に魅力的な価格設定であることが窺えます。

適正価格（売却）

ベルドゥムール浦和の価格帯は、さいたま市桜区の中古マンション市場との比較において、平均的な価格帯より低い傾向にあり、推定適正価格2,247万円に対して売出平均価格が1,057万円と評価されています。これは、近年の市場の上昇傾向を考慮しても、他物件に比べ価格的魅力が高いため、投資や居住を考えるにあたって良い選択肢となり得ます。

将来性

築26年という年数を経ているベルドゥムール浦和ですが、将来性の偏差値は66と評価されており、地域平均の48よりも高く、長期的な価値保持が期待されます。周辺の発展や治安、交通アクセスの改善といったファクターも含め将来的な価格上昇が予測されるため、中長期的な投資として見込みがあります。

環境満足度

周辺環境として、ベルドゥムール浦和は医療施設17件、スーパー5件、コンビニ9件という充実した生活基盤を有しています。安全面では交番が986m以内に位置していることから、治安のリスクは他地域に比べ高くないと捉えられ、自然災害に対しても国によるハザードマップの評価が高く、安心して生活できる環境です。さらに、さいたま市立栄和小学校やさいたま市立上大久保中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。