埼玉県さいたま市西区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイマート大宮の概要

「ハイマート大宮」は、1974年11月に竣工した5階建て、100室からなるマンションで、埼玉県さいたま市西区大字高木349に位置しており、西大宮駅から徒歩17分、指扇駅から徒歩20分の距離にあります。44㎡の3Kから55㎡の3DKという部屋サイズを提供しており、価格は420万円から1180万円の範囲で設定され、市場では470万円から480万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市西区の中古マンション市場を反映し、ハイマート大宮の現在価格は平均偏差値よりも2ポイント高く、近年の地域内物件価格の34％の上昇に比べて価格の変動は見られません。独自AIによる推測では、合理的な売出し価格は741万円であるとされていますが、現在の平均売出し価格は590万円であり、現時点での売却は適切ではないと判断されています。

将来性

ハイマート大宮は築50年を経過しており、エリア内における同価格帯の平均築年数と比較して古めの物件ですが、AIによる分析では将来性の偏差値57を記録し、周辺エリアの平均より6ポイントも高く評価されています。

環境満足度

治安面では交番が876m以内にあるわけではないものの、周辺には19の医療施設、2つのスーパー、1つのコンビニが確認でき、生活便利性は良好です。地盤の安定性や洪水リスクの低さに優れた地域で、近隣にはさいたま市立指扇小学校やさいたま市立指扇中学校が存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

モリス大宮日進壱番館の概要

「モリス大宮日進壱番館」は、埼玉県さいたま市西区宮前町に所在し、日進駅から徒歩15分の立地にある8階建て、総戸数72戸のマンションで、築年月は1995年7月であり、現在の販売価格帯は1180万円（65㎡の3LDK）から2680万円（75㎡の3LDK）で、さいたま市西区内の中古マンション市場における一般的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「モリス大宮日進壱番館」の売出し価格は1846万円（平均価格）となっており、さいたま市西区内の他の中古マンションと比較した場合、適正価格とされるAI推測価格2107万円に近く、5年間での価格上昇率が34％の市場にあって本物件は1％の上昇にとどまっているため、売り時と推定されるほどの価格魅力は見られません。

将来性

築29年を経過している「モリス大宮日進壱番館」は、周辺地域の同価格帯の物件と比べて築年数が若く、将来性の偏差値がエリア平均よりも高い59を記録しており、埼玉県さいたま市西区における中古マンション市場において成長が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安の観点では、最寄りの交番まで945mという距離であり、周辺の他の物件と比べて劣る可能性がありますが、モリス大宮日進壱番館の環境は、病院11件、コンビニ5件が近隣にあり生活便利性が高く、さいたま市立宮前小学校やさいたま市立宮前中学校も近く、子育て世帯には適しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な地域として評価されています。

ハイマート大宮B棟の概要

「ハイマート大宮B棟」は、さいたま市西区高木に位置し、西大宮駅から徒歩17分、指扇駅から徒歩21分の距離にある1974年11月築の5階建てマンションで、53㎡から55㎡の2LDKが主な構成です。緑豊かな住宅街に位置し、家族層やカップルに適した静かな環境が魅力的な物件であり、マンションの総合売却偏差値は48を示しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市西区において中古マンション市場の動向を分析した結果、ハイマート大宮B棟の査定価格は平均的な範囲内にあることが判明し、適正価格の偏差値は46を示しています。このエリアにおける同条件の物件平均価格が上昇傾向にある中、本物件はやや価格が下落しているため、投資としての購入を考える際には注意が必要です。

将来性

ハイマート大宮B棟は築50年を経ており、同エリアの他のマンションと比較した平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値53を持っており、再生可能性や地域の発展が見込まれるエリアに位置しています。駅からの距離に関しては若干のネガティブファクターがあるものの、周辺の開発動向やアクセスの向上などが将来の価値を左右する要素となります。

環境満足度

治安や日々の生活面での利便性を重視する居住者にとって、ハイマート大宮B棟は治安に若干の課題がある一方で、スーパーやコンビニ、医療施設などが近隣に存在し、生活必需品の入手が容易な点が評価されています。環境満足度の偏差値は45となっており、さいたま市立指扇小学校やさいたま市立指扇中学校へのアクセスの良さも加味して、ファミリー向けの居住地としてのポテンシャルを持っています。

ライオンズマンション大宮指扇2番館の概要

ライオンズマンション大宮指扇2番館は、1986年6月に建てられた10階建てのマンションで、埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所109-93にあり、総戸数は148戸です。西大宮駅および指扇駅からは徒歩約18分の距離に位置し、65㎡から74㎡の3LDKを中心に、現在の売出価格は990万円から2,500万円の範囲にありますが、市場の中核価格帯はおおよそ1,390万円から1,500万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮指扇2番館の価格帯は、埼玉県さいたま市西区における中古マンション市場の動向と比較し、適正価格の偏差値は46と平均値に近く、近年の価格上昇傾向に引き続き、地域の市場価格が5年で約34％上昇している中、本物件は約4％程度価値が下落しているため、売却には不利な時期と判断されます。

将来性

築年数が38年となるライオンズマンション大宮指扇2番館は、さいたま市西区内で比較したときに平均よりもやや古い部類ですが、将来性の評価は偏差値56と平均以上です。これは、駅からの距離が徒歩18分とやや遠いものの、周辺の開発状況やマンション自体の維持状態を考慮した結果で、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション大宮指扇2番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、また医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が近くに充実している点が魅力です。さらに、さいたま市立指扇小学校が近隣にあり、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が固いことから災害リスクが低い地域として評価され、環境満足度の偏差値は39となっています。

加茂川団地の概要

埼玉県さいたま市西区に位置する加茂川団地は、北与野駅から徒歩41分という立地にある1973年築のマンションで、総戸数810戸の5階建てです；面積は46㎡の3DKから55㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は150万円から1290万円ですが、市場の動向を見ると430万円から500万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

さいたま市西区の中古マンション市場において近年34％の価格上昇が見られる一方、加茂川団地はその価格上昇率が3％に留まっており、マンションマーケット独自AIによる667万円の適正推測価格と比較して現在の売り出し平均価格は520万円であり、現時点での売り急ぎは推奨されていません。

将来性

加茂川団地の築年数は50年を超えるものの、AIを用いた分析では将来性偏差値は61と高めで、この地域の他のマンションに比べて将来の資産価値の上昇が期待される物件です；しかし、駅からの距離は歩いて41分と離れているため、交通の利便性を重視する層にとってはあまり魅力的とは言えないかもしれません。

環境満足度

加茂川団地周辺は、治安について交番が1.7km以上離れている点が気になるものの、8軒の医療施設、近隣のスーパー、コンビニの存在は日常生活に必要な利便性を提供しています；さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置していること、また、さいたま市立植水小学校の近隣にあるため、家族層には環境面で満足度の高い立地と言えるでしょう。

メヌエット大宮の概要

メヌエット大宮は、埼玉県さいたま市西区植田谷本に位置する、1993年6月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数23戸の規模を誇ります。57㎡の2LDKから64㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は660万円〜700万円で市場に出ており、大宮駅からは徒歩43分と少し距離がありますが、その分価格を抑えた魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

さいたま市西区での中古マンション市場の動向を見ると、メヌエット大宮の価格設定は平均的な偏差値よりも低く、他の物件に比べてやや低価格帯に位置することが見受けられます。近年の値動きを見ても、同区内の中古マンション価格の高騰傾向に対し、メヌエット大宮は価値が下落しているため、購入においては検討の余地がありますが、売却のタイミングとしては不利な状況にあります。

将来性

メヌエット大宮の築年数は30年近く経過しているものの、同エリア内の同価格帯マンションと比較してやや築年数が新しい部類に入ります。ただし、大宮駅からの距離があり、公共交通機関へのアクセスの利便性は低いため、将来性の偏差値は平均以下となっており、価値向上を見込むにはやや困難が伴います。

環境満足度

この物件の周辺環境は治安にやや配慮が必要なかもしれませんが、医療施設や小学校などの生活施設は充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さなどが評価点として挙げられます。