埼玉県さいたま市岩槻区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクレール岩槻1番館の概要

「エクレール岩槻1番館」は、埼玉県さいたま市岩槻区並木2丁目に位置する、総戸数186戸から成る14階建ての中古マンションで、1990年2月に築かれました。このマンションは、64㎡の3LDKが400万円から、広さ114㎡の4LDK最大で3080万円の価格設定となっており、市場で一般的な990万円から1390万円の価格帯で取引されています。岩槻駅からは徒歩20分という距離にありますが、交通の便の良さと充実したマンションの設備が魅力です。

適正価格（売却）

エクレール岩槻1番館は、周辺のさいたま市岩槻区における中古マンション市場と比べて、適正価格の偏差値43を記録しており、これは平均値44より若干低い位置づけです。近年の地域内同類物件の価格上昇率が82％に対して本マンションの価格は下落しており、AIが算出した適正価格1,718万円に対して、市場の平均売出価格が1,357万円となっており、現時点では売却に適していないことが推察されます。

将来性

築年数34年を数えるエクレール岩槻1番館は、エリア内の平均築年数と比較して3年程度新しく、将来性の偏差値は59で、周辺物件と比べて高い評価を得ています。立地は岩槻駅から20分とやや距離があるものの、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺治安についてはエクレール岩槻1番館の交番が1km圏内になく、他の物件に比べて劣る可能性が指摘されますが、病院やコンビニが複数ある生活利便性の高い環境です。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低く、さいたま市立西原小学校が近隣にあり、家族層に適した立地と言えるでしょう。

加倉住宅(3号棟)の概要

埼玉県さいたま市岩槻区加倉にある加倉住宅（3号棟）は、築年数が45年を経過した昭和53年竣工の5階建てマンションで、全45室から成り立っています。平米数は75㎡から88㎡の間で配列され、3LDKのゆとりある間取りが特徴です。価格帯は600万円から1080万円で設定されており、特に790万円から980万円の間の物件が市場に多く出回っています。立地としては、岩槻駅から徒歩19分と一定の距離がありながらも、住宅エリアとしての静寂さを求める層には適した環境であると言えます。

適正価格（売却）

さいたま市岩槻区の不動産市場における適正価格をAI分析によって算出した結果、加倉住宅（3号棟）の現行価格は平均偏差値44に対し、わずかに45と高評価を受けています。しかし、埼玉県全体で見ると、類似物件の価格が5年間で約82%上昇している中、本物件は1%の価格下落を見ています。これは、AIによる適正価格予測が1445万円であるのに対し、実際の売出し平均価格が1143万円であるため、現在が売却の最適なタイミングではないことを示唆しています。

将来性

加倉住宅（3号棟）の築年数は46年と埼玉県さいたま市岩槻区の同価格帯マンションの平均より6年年季が入っており、最寄り駅からの距離も徒歩19分とやや離れていますが、AIによって算出された将来性は偏差値55と市場平均を上回っています。これは将来的な価値上昇の可能性が他の物件よりも高いことを意味し、投資対象としては期待が持てる状態です。

環境満足度

環境満足度において、最寄りの交番までの距離が1114mとやや離れている点が挙げられるものの、加倉住宅（3号棟）周辺には必要不可欠な医療施設が2カ所、コンビニが3カ所と生活に必要な施設が一定数存在しています。また、地盤が安定しており洪水のリスクが低いことや、津波の際の安全性が比較的高いとされている点から、災害リスクの低さも評価できます。長期的な居住においても安心して暮らせる環境が整っています。

エクレール岩槻3番館の概要

エクレール岩槻3番館は、埼玉県さいたま市岩槻区並木2丁目に位置し、岩槻駅から徒歩約21分の距離にある1991年1月竣工の14階建てマンションです。総戸数80戸で、広さは66㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの多様な住戸構成があり、販売価格は中古市場で850万円から1980万円の範囲に設定されており、このエリアの物件としては比較的手の届く価格帯です。

適正価格（売却）

さいたま市岩槻区の中古マンション市場と比較して、エクレール岩槻3番館の価格帯は偏差値44で、平均的な価格水準を示しています。ただし、近年の市場動向を考慮すると、周辺マンション価格が5年間で82％上昇している一方で、本物件は7％の価格下落が見られます。現状の平均売出価格が1305万円とAI予測の適正価格1643万円との間に乖離があるため、売却を急ぐ必要はないといえます。

将来性

エクレール岩槻3番館は、築年数が33年と近隣物件と比較して若干新しいため、将来的な価値低下のリスクは比較的少ないと見られます。AIによる将来性評価では偏差値は49となっており、エリア平均を上回っていますが、駅からの距離が若干長いため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

エクレール岩槻3番館周辺の環境は、医療施設が5件と比較的手厚く、しかしながら交番の距離が814mとやや遠く、治安面での不安が若干指摘される可能性があるでしょう。一方で、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、さいたま市立西原小学校やさいたま市立西原中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には適した住環境を提供しています。

加倉住宅(1号棟･2号棟)の概要

埼玉県さいたま市岩槻区加倉2丁目に位置する加倉住宅(1号棟･2号棟)は、築年数45年を迎える歴史ある佇まいのマンションで、総戸数30戸、5階建の構造となっており、平米数は78㎡から88㎡の広さを誇っています。価格帯は450万円から990万円と手頃で、岩槻駅まで徒歩19分、七里駅まで徒歩27分と利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

加倉住宅(1号棟･2号棟)の価格帯は450万円〜990万円で、このエリアの中古マンション価格の平均推移を考慮すると、やや低めの偏差値41を記録しており、埼玉県さいたま市岩槻区で同条件の物件が過去5年で価格上昇を遂げている中、本物件は少し価値が下がっている状況です。マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格は1132万円となっており、売り出し平均価格664万円との比較から、売買の適時とは言い難いと考えられます。

将来性

加倉住宅(1号棟･2号棟)は築46年が経過しており、この築年数は同エリアの同価格帯のマンション平均より5年程度古いものですが、将来性の偏差値は52と平均よりも高く、一定の将来価値が見込まれています。ただし、駅からの距離が徒歩19分とやや遠いため、交通アクセスの利便性に関しては改善の余地があります。

環境満足度

加倉住宅(1号棟･2号棟)の周辺環境としては、治安面においては交番が1080m以内にないことから、他の物件に比べて劣る可能性が考えられますが、病院が2件と医療施設の利用に便利であり、日常の買い物にはコンビニが3件ありますが、スーパーがないため、食料品の購入等に関しては改善が望まれます。一方で、ハザードマップによると、地盤は安定しており、津波や高潮の被害リスクが低いと評価されており、自然災害に関する安心感は高いと言えるでしょう。

エクレール岩槻4番館の概要

エクレール岩槻4番館は、さいたま市岩槻区並木2丁目に立地し、緑豊かな環境の中で、1994年に建設された14階建てのマンションです。57㎡の3DKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は780万円から1490万円の範囲で、近隣施設にはさいたま市立西原小学校やさいたま市立西原中学校があり、ファミリー層に適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市岩槻区内の中古マンション市場と比較して、エクレール岩槻4番館は適正価格偏差値38と低めであり、平均売出価格が1043万円となっている一方で、エリアの中古マンション価格が5年間で82％上昇したことを考慮すると、現在の価格設定は市場相場に対して低評価されがちなため、購入者にとって価値がある投資機会と言えるでしょう。

将来性

エクレール岩槻4番館の将来性偏差値は55と地域平均より高く、築後約30年を経過しているものの、周辺のマンションと比べ若い建物であり、岩槻駅からの徒歩22分という立地は、これからの都市開発や交通アクセスの改善により価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

エクレール岩槻4番館の環境満足度は偏差値30となっていますが、周辺には交番や医療機関が充実しており、治安と生活利便性は良好です。また、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこともこの物件の大きな魅力と言えます。

岩槻スカイハイツの概要

「岩槻スカイハイツ」は、埼玉県さいたま市岩槻区並木1丁目に位置し、総戸数454戸に及ぶ11階建てのマンションで、43㎡の2DKから78㎡の4LDKまでの平米数のバリエーションを有しています。築年数は1982年竣工とやや古めですが、価格範囲は350万円から1880万円と幅広く、特に800万円台から980万円台の価格帯に市場の活発な動きが見られます。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、「岩槻スカイハイツ」の適正価格は埼玉県さいたま市岩槻区内の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、マンションマーケットのAIによる推測では約1440万円と評価されています。しかし、市場平均価格としては936万円で取引されているため、適正価格を踏まえると、売却には不利な状況と考えられます。

将来性

将来性については、築年数の古さと立地の不便さが影響し、周辺エリアの平均と比較して若干見劣りが生じますが、AIによる将来性偏差値は51とそれなりにポテンシャルを秘めています。築40年を超える物件の価値向上は改修とエリア開発にかかっており、長期的な視点での評価が求められるでしょう。

環境満足度

「岩槻スカイハイツ」周辺の治安の状況は、交番が1.2km以内にない事からやや心配が残りますが、医療施設やコンビニが徒歩圏内にあるため日常生活は便利です。国のハザードマップを踏まえると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低い環境にあり、自然災害に対する安全性は高いと評価できます。

エクレール岩槻2番館の概要

エクレール岩槻2番館は、埼玉県さいたま市岩槻区並木2丁目に位置し、岩槻駅から徒歩21分の距離にある平成2年築の14階建てマンションで、総戸数190戸の規模を誇ります。64㎡の3LDKから113㎡の広々とした3LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1890万円と幅広いニーズに応えられる価格設定となっており、売り出し中の物件の中間価格帯は960万円台となっております。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市岩槻区における中古マンションの価格推移データを基に分析すると、エクレール岩槻2番館の適正価格偏差値は41と、地域の平均値44に比べてやや低めであり、近年のマンション価格高騰局面においても12％の価格下落が見られます。売却時の相場としては、市場価格より低めに設定されていることから、購入検討者にとっては比較的手頃な価格で提供されていると言えそうです。

将来性

エクレール岩槻2番館は築年数が34年と平均よりやや新しいものの、将来性については若干の懸念があります。AIによる予測では、将来性の偏差値は43と平均より僅かに劣るものの、継続的な管理や今後のエリア開発によっては改善する可能性も考えられます。また、エリア内の公共施設や商業施設とのアクセス性が将来性に影響を与える要因の一つとも言えるでしょう。

環境満足度

エクレール岩槻2番館の環境満足度は、近隣施設の充実度と治安の観点から見るとやや劣る部分がありますが、さいたま市立西原小学校やさいたま市立西原中学校が近くに位置し、家族層には嬉しい環境です。交番が少し離れている点は懸念されますが、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の利便性は高いと言えます。加えて、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低めであることも、住環境としての安心感に寄与しています。