埼玉県さいたま市中央区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビューパレー与野桜丘の概要

ビューパレー与野桜丘は埼玉県さいたま市中央区桜丘2丁目に位置し、61㎡から83㎡の広さを持つ3LDKマンションであり、築から30年以上経過しているものの、価格帯1280万円から2980万円とさいたま市中央区内でリーズナブルな部類に入るため、特に初めてのマイホームを検討している方や投資を考えている方に注目されています。

適正価格（売却）

ビューパレー与野桜丘の平均販売価格は2195万円で、この地域の適正価格2059万円と比較して少し高めですが、近隣の物件と比較した場合、その価格は依然として競争力があることが分かります、近い将来、埼玉県さいたま市中央区における不動産価格の上昇が予測されているため、投資対象としても魅力的です。

将来性

築年数が30年を超えるビューパレー与野桜丘ではありますが、周辺地域の開発計画や、アクセスの改善が見込まれているため、将来性の偏差値は61ポイントと高く、中長期的な投資価値が期待できると評価されています。

環境満足度

治安面では若干の不安があるものの、ビューパレー与野桜丘の周辺はスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、病院も35件と充実しており、さいたま市立与野西北小学校やさいたま市立八王子中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代の居住にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション北与野の概要

ライオンズマンション北与野は、さいたま市中央区本町東7丁目に位置し、北与野駅から徒歩16分、さいたま新都心駅と与野本町駅も徒歩圏内にある利便性の高さが魅力の1992年築のマンションです。広さは38㎡から59㎡までの幅広い居住スペースが提供され、6階建ての建物には総戸数54戸があります。市場価格は1DK、38㎡のもので1230万円から、広めの2SDK、59㎡では2798万円と、このエリアでの中古マンション購入を検討する方にとって参考価格帯となっています。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は、周辺市場と比較してやや高めですが、適正価格偏差値は56と平均より高く、近年のさいたま市中央区の中古マンション市場が34％の価格上昇を見せる中、ライオンズマンション北与野は3％の価格下落を示しています。このデータは、売却を検討されている所有者にとっては、AIによる適正推測価格1517万円に基づき、現在の市場価格である1830万円程度での売却が好機であることを示唆しています。

将来性

32年の築年数を持つライオンズマンション北与野は、埼玉県さいたま市中央区の他の物件と比較して少し新しい部類に入ります。交通の便もそれほど不便ではなく、AIによる将来性評価は56ポイントであり、周辺の平均よりも高い将来性が見込まれています。駅からの距離は徒歩16分といった程度で、購入後の価値向上も期待できる立地です。

環境満足度

治安の良さが確認できるライオンズマンション北与野では、最寄りの交番が徒歩10分以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤も安定しています。さらに、さいたま市立上小小学校、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立上落合小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

藤和シティホームズ大宮サウスエアーズの概要

「藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ」は、さいたま市中央区上落合に位置する、築15年のモダンなマンションで、68㎡〜70㎡の快適な住空間を提供しており、価格は3180万円から4580万円の範囲に設定されています。大宮駅へ徒歩16分とアクセスも良好で、15階建ての全46室から成り立つこの物件は、緑豊かな居住環境と都市近郊の利便性を併せ持っており、都心への通勤や都市生活をエンジョイする方に最適です。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI分析を鑑みると、現在の売出し平均価格が3747万円の「藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ」は、埼玉県さいたま市中央区における中古マンション市場と比較してやや高値で取引されていますが、適正価格は3686万円とAIが推定しており、市場平均の偏差値55に対して価格偏差値51となっているため、投資としての魅力があると言えます。

将来性

「藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ」の将来性を見ると、築15年という比較的新しい物件でありながら、偏差値43ポイントと市場平均を下回っています。これは大宮駅までの距離が影響している可能性があり、エリア内での再開発動向や公共交通機関の改善がこの物件の将来価値に大きな影響を及ぼすと考えられます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は高く、治安の良さが特徴的で最寄りの交番はわずか303mの距離にあります。日常生活に便利な医療施設が周囲に73件、スーパー2軒、コンビニ15軒が揃っており、自然災害リスクも低いとされる地域です。さらに、教育環境も充実しており、近隣には複数の公立小学校と私立の淑徳与野中学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

与野ダイヤハイツの概要

与野ダイヤハイツは、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、大宮駅まで徒歩約16分、北与野駅まで徒歩約17分の利便性を誇る9階建てのマンションで、55㎡から102㎡までの広さを持つ92室から成り立っており、1985年9月に建築されました; 価格帯は1580万円から3380万円の範囲にあり、中心価格帯が2290万円から2480万円で、近隣の学校にはさいたま市立上小小学校などの教育施設が充実しており、家族連れにも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

与野ダイヤハイツは、売却偏差値の適正価格を55と評価され、さいたま市中央区の中古マンション市場において平均的な価格帯を保っています; 近年の地域市場の動向を反映し、AIによる適正価格推測では、2094万円と算出されており、現在の平均売出し価格が2348万円であることから、相場に見合った投資機会とも言えるでしょう。

将来性

築39年の与野ダイヤハイツは、埼玉県さいたま市中央区内の類似物件の平均築年数より7年ほど古いものの、周辺の都市開発や交通インフラの進展次第では価値の再評価が見込まれることにより、将来性の偏差値は39と平均より低めながらも、注目され始めているエリアです。

環境満足度

与野ダイヤハイツ周辺は、治安の面で342m以内に交番が存在し、病院や店舗など生活に必要な施設が充実している点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は58となっています; 洪水リスクの低い土地であり、教育施設が揃っていることから、家族向けの住環境としても魅力的と言えるでしょう。

ロータリーライフ与野の概要

「ロータリーライフ与野」は、平成2年7月竣工の埼玉県さいたま市中央区八王子3丁目に位置するコンパクトな3階建てマンションで、47平米から52平米の間取りで設計された全15室からなり、価格帯は680万円から2980万円となっており、多くの居住希望者にとって手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の不動産市場を分析したところ、ロータリーライフ与野は適正価格偏差値56を記録しており、同地区の平均的な中古マンション価格と比較して高く、特に同等の物件が5年で約34%の価格上昇を見せる中、このマンションは逆に11%価格が下落しているため、売却のチャンスとして優れています。

将来性

築年数が34年と若干新しい埼玉県さいたま市中央区のマンション市場の中で、ロータリーライフ与野は将来性偏差値52を保持しており、エリア内の平均値よりもわずかに上回るポテンシャルを持ち、その評価は持続的な市場需要に貢献しています。

環境満足度

ロータリーライフ与野の環境満足度は偏差値37で、周囲に存在する警察署までの距離がやや離れている点が安全面の懸念を生んでいるものの、28の医療施設、3つのスーパーマーケット、4つのコンビニがあり生活利便性は高いです。また、地盤の強固さや自然災害に対する安全性に優れており、さいたま市立神田小学校やさいたま市立八王子中学校が近隣にあるため、子育てファミリーにとっても魅力的な立地です。

ダイアパレス与野本町2の概要

ダイアパレス与野本町2は、埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目に位置する、南与野駅から徒歩15分にある5階建てのマンションで、1998年10月に竣工された21室からなる物件です。65㎡の3LDKから始まり、最大78㎡の4LDKまでの広さを有し、市場での取引価格は1680万円から3280万円で、平均的な価格帯は2499万円〜2580万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス与野本町2の適正価格は、さいたま市中央区内の同様のマンション価格推移と比較して、平均偏差値55に対して偏差値46と示されており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均31％上昇する中、この物件は7％の価格下落を見せています。AIが推定する適正価格は2559万円であり、市場の平均売出価格が2319万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築26年のダイアパレス与野本町2は、埼玉県さいたま市中央区で同価格帯の物件と比較して平均より6年若く、将来性のあるマンションと評価されていますが、最寄駅までの距離がやや長いため、AIによる将来性偏差値は平均より1ポイント低い49を記録しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ダイアパレス与野本町2は、146m以内に交番があり、周辺には病院が35件、スーパーが4件、コンビニが8件が利用可能であり、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています。津波や高潮の影響も少ないと考えられ、学校教育の面では、さいたま市立与野西中学校やさいたま市立上大久保中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

ダイアパレス与野本町の概要

ダイアパレス与野本町は、さいたま市中央区上峰に位置し、56㎡から67㎡の広さの住戸を有する、1993年に築かれた5階建てマンションです。価格帯は1,290万円から2,180万円で、周辺相場と比較して中古マンションとしての取引が活発です。最寄駅である与野本町駅までは徒歩17分と、やや距離がありますが、その分住環境の静けさとゆとりを享受できるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

参考データとして、さいたま市中央区の中古マンション市場において、適正価格とされる偏差値は50、ダイアパレス与野本町の売り出し平均価格は約1,673万円で、近隣物件の平均推移を見るとやや低めの設定です。これは、築年数が31年を経過していることや、周辺地域の市場動向を反映した価格設定と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス与野本町の将来性を示す偏差値は58であり、この数値はさいたま市中央区における同条件のマンションの平均より7ポイント高く、市の発展計画や周辺施設の整備状況を鑑みると、投資としてのポテンシャルも秘めています。ただし、将来の価格上昇には不確実性も含まれているため、購入にあたっては長期的な視点が要求されます。

環境満足度

安全性の観点から、ダイアパレス与野本町の環境満足度は高く、最寄の交番が徒歩圏内にあり、さいたま市立与野西中学校・さいたま市立上大久保中学校の存在が教育環境の充実を示しています。また、周辺には34件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常の買い物から医療機関のアクセスまで、住民の生活利便性を高めています。

ワコーレ与野本町の概要

「ワコーレ与野本町」は、さいたま市中央区上峰一丁目に位置する、1988年築の緑豊かな住宅エリアにあるマンションで、3LDKの66㎡が1180万円から、広さ80㎡の4LDKで2680万円までの幅広い価格帯で価格が設定されており、一つの価格帯としては1780万円から1880万円がもっとも多くみられるため、さいたま市中央区でのファミリー層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を分析したデータによると、「ワコーレ与野本町」の物件価格は平均偏差値55に対して47と評価されており、近年のさいたま市中央区の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均売出し価格1829万円は、AIによる推測適正価格1982万円と比較しても買い手にとって有利な価格帯であり、市場価値に見合った適正価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築36年の「ワコーレ与野本町」は、将来性評価で偏差値48を獲得しており、駅からの距離と築年数を考慮した上で埼玉県さいたま市中央区における他の同価格帯のマンションと比較して平均的なポテンシャルを有していることが分かりますが、最寄り駅からの距離や築年数が影響しているため、特にリノベーションや地域開発などの要素が将来価値をより一層引き上げる重要なポイントになるでしょう。

環境満足度

地域の治安が良好で、緊急時に頼れる交番が徒歩圏内に配置されていること、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが十分に存在していることは、「ワコーレ与野本町」の住環境の魅力を高めています。また、教育施設の近接性も確保されており、さいたま市立上大久保中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって安心して暮らせる良好な条件を備えた住環境が整っています。

ニックアーバンハイム与野本町の概要

「ニックアーバンハイム与野本町」は、さいたま市中央区に位置し、1989年3月竣工の地上6階建てで、52㎡の3DKが980万円から、63㎡の3LDKが最高2090万円までの価格帯で売り出されており、さいたま市の平均価格と比較しても手頃な価格設定となっています。住所は八王子5丁目16-2で、最寄りの与野本町駅からは徒歩28分と、やや距離がありますが、静かな環境を望む方には適しているでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、さいたま市中央区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は48で、平均より若干低めです。過去5年間で地域の中古マンション価格が31%上昇した中、この物件は7%下落しており、予測価格としてAIが算出した1680万円に対し、現行価格が1580万円となっているため、現時点での売却には不向きであると言えます。

将来性

「ニックアーバンハイム与野本町」の将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、築35年という埼玉県さいたま市中央区内の同価格帯の物件と比較して平均よりも2年若い建物です。立地に関しては、与野本町駅からの距離が28分とやや離れているものの、将来的には再開発などの街づくりが期待されているエリアであるため、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「ニックアーバンハイム与野本町」の環境満足度の偏差値は44とやや低めですが、治安の面では交番が1.4km圏内にないものの、周辺には医療施設が22件、スーパー5件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しています。さらに、さいたま市立与野西北小学校やさいたま市立八王子中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとって便利な生活環境が整っています。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と判断されます。

ライオンズマンション与野本町第3の概要

ライオンズマンション与野本町第3は、1989年築のコンパクトな住空間を提供する4階建てのマンションで、埼玉県さいたま市中央区上峰1丁目に位置し、与野本町駅から徒歩19分という立地で、52㎡の3DKから63㎡の3DKまで幅広い居住スペースを6,800万円から1億9,800万円の価格帯で提供しており、市内の生活環境と経済状況を照らし合わせたときに、特に1390万円から1480万円という価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の不動産市場でのデータ分析によると、ライオンズマンション与野本町第3の適正価格は、周辺地域の平均より低めで偏差値46を記録しており、過去5年間での埼玉県中央区内の類似物件の価値上昇率と比較して、このマンションの価値は若干下落していることが示唆されていますが、マンションマーケット独自AIによる推定によれば、現在の市場価格と比較して適正価格とされる1661万円のポテンシャルがあり、将来的な価格回復も期待できると考えられます。

将来性

ライオンズマンション与野本町第3は築年数は35年となっているものの、周辺の同じ価格帯のマンションと比較して2年ほど新しい構造を持っており、将来への投資としては若干リスクを含むものの、成熟した市街地に位置するため、継続的な需要は見込まれ、AIによる将来性の偏差値は平均より低い45と評価されていますが、再開発などの地域環境の変化によってはその価値は向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション与野本町第3は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ7件と充実しており、さいたま市立上大久保中学校も近隣に位置していることから、家族層にも安心な居住環境が提供されています。また、日本国が提供するハザードマップによると、地盤が堅牢で洪水リスクが低い地区に位置し、津波や高潮の危険性も低いとされているため、環境満足度の偏差値は51と良好です。

ビューパレー与野本町の概要

「ビューパレー与野本町」は、埼玉県さいたま市中央区桜丘1丁目に位置し、与野本町駅から徒歩17分のアクセス性を有する18戸の低層マンションであり、56㎡の3LDKとして統一された間取りが提供されており、価格帯は980万円から1480万円の範囲で、市場価値と照らし合わせた時の適正価格となっています。

適正価格（売却）

1990年10月竣工の「ビューパレー与野本町」は、埼玉県さいたま市中央区における他の中古マンション市場と比較すると、その価格は適正と言えるでしょう。ここ5年で埼玉県の中古マンション市場が34%上昇する中、当該物件は3％の価格下落を見せており、現在の売出し価格は平均1278万円であり、分析に基づく適正価格1449万円よりも低いことから、購入時のバリューゲインを狙う投資家にとって魅力的かもしれません。

将来性

築34年の「ビューパレー与野本町」は、今後リノベーションなどの価値向上アプローチにより、将来性を高める可能性を秘めています。AIによる分析では、将来性の偏差値が57ポイントと、このエリアの中古マンション平均より6ポイント高く、長期的な価値維持が期待される地域にあることが示唆されています。

環境満足度

治安、医療、教育という3つの生活基盤に関して「ビューパレー与野本町」は、環境満足度の高い住居エリアに位置しています。さいたま市立神田小学校やさいたま市立八王子中学校などの教育施設が近隣にあり、医療施設も31件と充実。交番へのアクセスはやや遠めですが、ハザードマップによると強固な地盤に恵まれ、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いことが分かっています。

アルファスクエアさいたま新都心DCの概要

さいたま市中央区本町西に位置する「アルファスクエアさいたま新都心DC」は、緑豊かな住宅地の中に建つ10階建てマンションで、総戸数33の規模を誇り、2006年12月の完成以降、良好な居住環境を提供しています。広さは60㎡の2LDKから87㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2280万円から4190万円となっており、埼玉県内の物件としてはバランスの取れたコストパフォーマンスを持っています。北与野駅、与野本町駅、大宮駅へのアクセスは徒歩圏内でありながらも、都心への通勤圏としての利便性と郊外の静けさの双方を備えています。

適正価格（売却）

「アルファスクエアさいたま新都心DC」の販売価格は、埼玉県さいたま市中央区という立地を考慮した場合、マーケットにおける平均価格と比較し、平均偏差値に比べて6ポイント低めに設定されており、リーズナブルな価格帯かつ、適正価格評価は48という数値をマンションマーケット独自AIが示しています。現行の売出し平均価格3110万円は、同エリアの他物件に比べて適正であり、購入検討者にとって魅力的な値段設定といえます。

将来性

建築から18年が経過している「アルファスクエアさいたま新都心DC」は、エリア内の同価格帯物件と比較した際に、築年数は若干若いものの、AIが予測する将来性偏差値は31と低めであり、これは埼玉県さいたま市中央区の同カテゴリー物件の平均に比べても19ポイント低い値で、今後の価値上昇には期待が持てない可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害への安全性など、環境満足度においては「アルファスクエアさいたま新都心DC」は非常に優れた条件を有しており、偏差値60を記録しています。周辺には治安の良い地域を示す交番が近く、また病院26件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、快適な日常生活を送るには十分な環境が整っています。加えて、隣接する学校としてはさいたま市立上小小学校やさいたま市立与野西北小学校などがあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

かやのき団地の概要

埼玉県さいたま市中央区八王子5丁目に位置する「かやのき団地」は、1980年7月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数440室を誇ります。68㎡の3LDKが600万円から、92㎡の4LDKが1690万円までの価格帯を持ち、さいたま市立神田小学校やさいたま市立八王子中学校が近くにある家族向けの立地条件です。

適正価格（売却）

「かやのき団地」は平均偏差値55に対して偏差値45と評価されており、同区域の中古マンション市場において過去5年間で31%の価格上昇が見られる中、かやのき団地は15%の価格下落を示しています。マーケットの適正価格推測によると、1453万円とのことですが、現在の売り出し平均価格は1193万円であり、市場価格よりも下落傾向にあることを示唆しています。

将来性

築年数が44年にも及ぶ「かやのき団地」は、埼玉県さいたま市中央区の中で将来性の偏差値が36と、平均よりも14ポイント低く評価されています。最寄りの与野本町駅から徒歩30分という立地も将来性の低さに影響している可能性があります。

環境満足度

「かやのき団地」周辺の治安や生活環境は、交番が1.3km圏内にないものの、病院20件、スーパー5件、コンビニ5件という利便性は高く、国の公開ハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。この環境満足度の偏差値は46と評価されています。

ビック武蔵野与野の概要

ビック武蔵野与野は、埼玉県さいたま市中央区上峰1丁目に立地し、与野本町駅から徒歩16分の距離にある、1981年築の4階建てマンションで、36㎡の2DKから43㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は7,900万円から8,500万円と、中央区内の中古マンション市場を鑑みれば比較的手に取りやすい価格設定です。

適正価格（売却）

ビック武蔵野与野の適正価格は、周辺市場と比較して偏差値45と評価されており、その評価は、近隣の中古マンション価格動向と比較検証した結果、現在の売出し平均価格が、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1,291万円より約300万円安いことを意味しています。

将来性

ビック武蔵野与野の将来性評価は偏差値36となっており、これはAI分析に基づき、築年数の経過や駅からの距離が影響していると考えられ、同区域の同様価格帯の物件に比べると若干見劣りがあるものの、適切なリノベーションや地域開発動向次第では価値向上も期待できます。

環境満足度

安全面では最寄りの交番が143mと至近距離にあり、治安の良さが期待できますし、生活利便性も高く、病院34件、スーパー4件、コンビニ6件が近隣に存在します。また、さいたま市立与野西中学校や上大久保中学校が周辺にあり、学区環境も整っています。さらに地盤が安定し洪水リスクが低いという点も、安心して生活できる環境であることを示唆しており、環境満足度は偏差値40となっています。

サーパス与野本町の概要

「サーパス与野本町」は、埼玉県さいたま市中央区八王子4丁目に位置し、1989年竣工の4階建てマンションであり、2LDKから3LDKのサイズで平米数は67㎡〜69㎡、価格範囲は990万円から1880万円まで様々です。これには埼玉県内中古マンション市場の動向と比較した詳細な分析が含まれており、居住空間としての広さや機能を考えた際、比較的リーズナブルな価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

「サーパス与野本町」の適正価格は、周辺市場の中古マンションと比較して、平均偏差値55に対して偏差値44と評価されています。この地域での5年間の平均価格の傾向を見ると、31%の上昇に対して本物件は15%減となり、マンションマーケットAIによる1575万円の推測価格と現在の売出し平均価格1245万円というデータから、購入者にとってはお得感があるが、現所有者にとっては売却時期を見極める必要がある状況です。

将来性

築35年の「サーパス与野本町」は、さいたま市中央区内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、2040年の再開発計画が進行中であることを踏まえると、将来的にはエリアの価値向上に寄与する可能性がありますが、現時点で最寄り駅からの距離が多少離れているため、将来性の偏差値は平均より低い37となっており、投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

「サーパス与野本町」は、環境満足度において、治安の面で交番が若干離れているものの、周辺には充実した医療施設、スーパー、コンビニなどがあり、日常生活に便利な立地条件です。さらには、さいたま市立与野西北小学校やさいたま市立八王子中学校が近隣にあり、ファミリーには教育環境が整っている点が評価でき、自然災害のリスクも低いと分析されています。