埼玉県所沢市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーベスト所沢の概要

埼玉県所沢市に位置する「リーベスト所沢」は、所沢駅より徒歩16分の距離にある1992年築の9階建マンションで、総戸数89戸の居住空間を提供しており、50㎡の2DKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りが998万円から2480万円で販売されており、特に1430万円〜1980万円の価格帯が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

「リーベスト所沢」の適正価格は、周辺地域の動向を反映して定められており、AIによる分析に基づく市価1565万円に対し、平均販売価格が1646万円となっていますが、埼玉県所沢市の中古マンションは近年5年間で27％の価格上昇を記録している中、この物件は11％となっており、売却価格の偏差値は52と評価されています。

将来性

築年数が32年である「リーベスト所沢」は、地域平均の築年数より若く、AIが算出した将来性の偏差値は77となっており、エリア平均に比べて25ポイントも高いため、長期的な投資価値が見込まれる物件といえます。

環境満足度

「リーベスト所沢」周辺は、治安がやや気になるエリアかもしれませんが、充実した生活施設が点在し、医療施設や商業施設が豊富で、東村山市立東村山第二中学校が近くにありますし、国のハザードマップによると地盤は強固で洪水や津波のリスクも低いことから、安心して生活できる環境といえます。

所沢パークタウングリーン並木の概要

所沢パークタウングリーン並木は、1982年8月に建設された325戸の規模を誇る5階建てのマンションで、住所は埼玉県所沢市並木7丁目1、航空公園駅から徒歩31分の立地にあります。広さは74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は約1080万円から2290万円、最頻価格帯は1580万円から1750万円となっており、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で所沢市の住宅需要に応える物件となっています。

適正価格（売却）

所沢パークタウングリーン並木の適正価格については、売却偏差値が総合で57ポイント、適正価格でも57ポイントと評価されており、埼玉県所沢市の中古マンション市場の平均偏差値である52ポイントを5ポイント上回っています。所沢市内の類似物件が過去5年で平均27％の増価を見せている中、本物件の価格変動はゼロと安定しているため、売却を検討するなら現在が適時とも評価されています。

将来性

築40年を超える所沢パークタウングリーン並木は、将来性についても偏差値58という評価を受けており、エリア内の平均値より7ポイント高い見通しを示されています。この将来性の評価は、周辺地域の発展や交通網の改善、または市の都市計画による地区の再評価などが影響している可能性があります。

環境満足度

所沢パークタウングリーン並木の環境満足度に関しては、偏差値56と平均より高い評価を受けており、周辺環境としては病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に便利な立地です。交番もそこそこの距離にあり、所沢市立中央小学校や所沢市立中央中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても安心の居住環境が整っていることが伺えます。

エステシティ所沢セントラルハイツの概要

エステシティ所沢セントラルハイツは埼玉県所沢市中富南4丁目に位置し、1989年3月に竣工した5階建ての中古マンションで、総戸数80戸、広さは84㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1080万円から2480万円で、特に1600万円〜1780万円の物件が市場に多く出回っています；最寄りの東所沢駅からは徒歩38分の立地であり、ファミリー層に適した住環境が整っていることから、注目を集めています。

適正価格（売却）

エステシティ所沢セントラルハイツの売却価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場の動向と比べると、適正価格の偏差値が52と評価されており、周辺地域の価格上昇率27%と比較しても価格の高騰が見られません；マンションマーケット独自のAIによる評価では、適正推測価格が1577万円とされている中、実際の平均売り出し価格は1663万円であり、売却時には利益を見込むことができます。

将来性

築35年のエステシティ所沢セントラルハイツは、周辺の同価格帯中古マンションの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性に関してはAIの分析に基づく偏差値57となり、他の物件と比較しても有望な投資先と考えられます、特に駅から離れていることを考慮すると、今後の交通インフラの発展による価値の向上が予想されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、そして生活利便性の観点から、エステシティ所沢セントラルハイツは環境満足度の偏差値が54と算出されています；最寄りの交番が1.87km以内にあり、周辺には4件の病院や1件のスーパー、2件のコンビニが存在しており、普段の生活に必要な施設が揃っている上、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域とされています。

所沢第3プリンスハイツの概要

所沢市の閑静な住宅地に位置する「所沢第3プリンスハイツ」は、1992年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数28戸となっています。61㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格範囲は980万円から1380万円と幅広い層に対応しています。また、所在地は埼玉県所沢市東所沢3丁目で、最寄りの東所沢駅からは徒歩17分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の不動産市場を分析した結果、所沢第3プリンスハイツの売却価格は適正偏差値51を示しており、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均的な価格水準に位置しています。市場動向に基づくAI評価価格は1164万円であり、現在の平均売出価格1200万円と見比べると、適正価格での取引が見込まれ、投資家や居住を考える購入者に適した時期であると評価できます。

将来性

所沢第3プリンスハイツは築30年以上経過しておりますが、維持状態が良好で、同じ価格帯の他マンションに比べて築年数が若く、今後の価値減少のリスクが低いと考えられます。加えて、将来性偏差値は63と高評価であり、周辺環境の発展や耐震性などを考慮した結果、中長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、交番が1km圏内にないものの、周辺は低犯罪地域として知られるエリアであり、安心して生活できるでしょう。生活利便施設としては、所沢市立柳瀬小学校や所沢市立東所沢小学校など教育機関が近くにあり、ファミリー層にも適しています。また、地震や洪水のリスクが低い地域であるため、環境満足度としては高い評価を得ています。

東所沢プリンスハイツの概要

埼玉県所沢市に位置する東所沢プリンスハイツは、1990年6月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は24室、住戸サイズは3LDKの88㎡から4SLDKの98㎡までの幅広いプランを提供し、築30年を超える歴史を持ちながらも、1350万円から2090万円という価格帯での取引がされており、特に1690万円から1790万円の間での売買が活発です。立地は東所沢駅から徒歩15分と利便性も良く、埼玉県所沢市大字下安松1045-2に位置しています。

適正価格（売却）

東所沢プリンスハイツの中古マンション価格は、埼玉県所沢市の不動産市場と比較して偏差値53と適正であり、近隣の中古マンション価格が5年間で27％上昇している中、本物件は11％価格が下落しています。マンションマーケットのAI推定適正価格が1491万円となっていることから、現在の平均売出価格1636万円では売り時と判断されており、比較的手頃な価格で提供されています。

将来性

東所沢プリンスハイツは、築34年という経過年数を持ちながら、エリア内の同価格帯物件と比較して平均的な築年数を保ちます。駅からは徒歩15分と若干距離がありますが、将来性の偏差値は60となり、他の物件に比べ将来の価値が期待される部分があることを示しています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の良さを示す交番が780m以内にある他、病院16件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活必需施設が揃っている点で環境満足度が高い地域です。また、地盤が堅牢で洪水リスクが低い地域に位置し、近隣には清瀬市立清瀬第四小学校、所沢市立安松小学校、所沢市立和田小学校、所沢市立安松中学校といった教育機関も充実しているので、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

アトランティス所沢の概要

「アトランティス所沢」は埼玉県所沢市大字上安松に位置し、所沢駅から徒歩15分にある総戸数27戸の6階建てマンションで、2006年4月に建設されました。平米数は62㎡から110㎡の間で、価格帯は1750万円（62㎡、3LDK）から5180万円（110㎡、4LDK）となっており、最多価格帯は2590万円から2880万円です。

適正価格（売却）

「アトランティス所沢」の売却価格に関しては、中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値が55で、埼玉県所沢市の平均値52よりも高く、現在3163万円の売出し平均価格は適正推測価格2914万円と比較してやや高い傾向にありますが、過去5年間で埼玉県内の同条件マンションが27％価格上昇しているのに対し、本物件は15％価格が下落していることから、売り時と言えるでしょう。

将来性

本物件の将来性については、築18年で同エリアの他の物件と比べると比較的新しい部類に入りますが、所沢駅からの距離がややあるため、偏差値は43と平均よりも若干低めです。しかしながら、埼玉県所沢市は都心からのアクセスの良さや再開発の動きなどが活発であり、長期的な視点で見ると魅力が増す可能性があります。

環境満足度

「アトランティス所沢」周辺は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあります。また病院24件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実しており、所沢市立松井小学校のような教育機関も近くに位置しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安心の住環境です。

東所沢タウンハウスの概要

東所沢タウンハウスは、広さ92㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、埼玉県所沢市東所沢2丁目に位置する2階建ての39戸からなるマンションで、築年月は1982年3月で、東所沢駅から徒歩18分の距離にあり、価格範囲は1,280万円から2,280万円で、1580万円から1650万円が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市における中古マンション市場の傾向を踏まえ、東所沢タウンハウスの適正な現行価格は総合偏差値が52と市場平均を若干上回るものの、近隣物件の価格上昇に比べ売価が14％低下しており、AIによる適正価格推測では1,543万円と算定されているにも関わらず、平均売り出し価格が1,702万円であるため、価値に見合った売却の機会を見極めることが重要です。

将来性

築年数が42年の東所沢タウンハウスは、所沢市の同価格帯の他マンションと比較して9年程度古く、駅からの距離を考慮すると立地面で劣る部分もありますが、AIによる将来性評価では偏差値58ポイントと平均より高く、潜在的な価値があると認識されています。

環境満足度

治安面で交番が1,056メートル圏内にないことは懸念点ですが、東所沢タウンハウスは周辺に病院8件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤の強固さと低い洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない立地であること、所沢市立柳瀬小学校と所沢市立東所沢小学校が近隣にある点は環境満足度を高める要因です。

サンライズマンション所沢けやき台の概要

サンライズマンション所沢けやき台は、平均的な59㎡から65㎡の居住空間を提供しており、価格帯は1,280万円から2,190万円で、埼玉県所沢市けやき台2丁目20-5に位置し、交通アクセスとして新所沢駅、西所沢駅、航空公園駅が徒歩15分圏内にあります。1994年10月に建てられたこの5階建てマンションは総戸数36戸となっており、周辺の価格や利便性を考慮すると、所沢市での居住や投資に適した物件です。

適正価格（売却）

サンライズマンション所沢けやき台の売却価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場において、平均偏差値52に対して54となり、高騰している市場の中では、相対的に下落している物件です。AIによる価格予測では1,632万円とされており、現在の平均売り出し価格1,861万円が相場を上回っていることから、売主にとっては売り時と見られます。

将来性

築30年で構造に関しては若干新しいサンライズマンション所沢けやき台は、将来性の偏差値が42と平均よりも低いことから、経年による価値の減少が懸念されますが、駅からの距離や周辺の発展により価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

サンライズマンション所沢けやき台は、環境満足度の偏差値が61と高く、治安の面では交番までの距離がややありますが、地域には医療施設や商業施設が豊富で、地盤や洪水リスクもしっかり管理されており、津波や高潮の影響も少ないとされます。所沢市立清進小学校、所沢市立上新井小学校、所沢市立所沢中学校といった学校施設も近隣にあり、家庭に優しい環境です。

ライオンズマンション東所沢の概要

ライオンズマンション東所沢は、埼玉県所沢市に位置し、東所沢駅から徒歩17分の距離にある1989年8月竣工の5階建てマンションで、全26室から成り立っています。50㎡の2LDKが930万円から、67㎡の3LDKが1450万円までの範囲で取引されており、1100万円台が主流の価格帯ですが、埼玉県所沢市内の中古マンション市場と比較して特異な価格動向を示しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東所沢の適正価格は、近隣物件との比較により売却偏差値51と算出され、AI推測価格1063万円に対して現在の平均売り出し価格が1112万円であるため、将来的な価格の変動リスクを考慮した売却判断が求められる場合があります。

将来性

1989年建築のライオンズマンション東所沢は、築年数35年を迎え、埼玉県所沢市内で類似した物件の築年数と比較しても平均に準じる若さを保持しているものの、偏差値48という数値からは、長期的な資産価値の成長はやや限定的であるとの見方が示唆されています。

環境満足度

ライオンズマンション東所沢の周辺環境は、所沢市立柳瀬小学校や所沢市立柳瀬中学校などの教育施設が近隣にあり、交通安全設備や医療施設が充実している一方で、交番が1km圏内にないなどの点に留意が必要ですが、洪水などの自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は54と安定しています。

向陽ハイツ(所沢市)の概要

所沢市向陽町に位置する向陽ハイツは、246戸の大規模マンションで、築年は1974年3月、7階建ての構造をしており、61㎡から76㎡の3LDKを中心に展開しています。価格レンジは650万円から2480万円で、新所沢駅から徒歩16分、小手指駅から徒歩24分にあり、周辺地域との価格帯を考慮した場合、最も多い取引価格帯は1200万円〜1350万円であることが市場分析データから読み取れます。

適正価格（売却）

向陽ハイツは埼玉県所沢市の中古マンション市場の平均価格と比較して、機械学習データに基づく売却偏差値52の適正価格で評価されており、所沢市内の類似物件が5年間で平均27％の価格上昇を見せる中、向陽ハイツは9％の価格低下を経ているため、購入検討者には比較的手頃な価格で提供されることが予測されます。

将来性

築50年を超える向陽ハイツは、エリア内の類似物件と比較してもやや築年数が高いものの、新所沢駅と小手指駅の二つのアクセスポイントの恩恵を受け、将来的な価値の再評価が見込まれており、機械学習に基づく将来性の偏差値は49を記録、周辺開発の進展に寄り添ったポテンシャルを持つ物件として評価されています。

環境満足度

向陽ハイツ周辺は、交番が940m離れており治安面での懸念事項が指摘されるものの、生活便利施設が充実しており、特に病院27件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、所在地の地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域として周辺環境の良さが評価されており、国公立の小学校、中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

サンヴェール東所沢の概要

サンヴェール東所沢は、埼玉県所沢市大字下安松1510-4に位置し、東所沢駅から徒歩16分の距離にある平成3年（1991年）10月に建てられた8階建てのマンションで、62㎡の3LDKが1,280万円から72㎡が2,780万円の価格帯で売り出されており、築年数の経過と共にリーズナブルな価格で購入可能な物件となっています。

適正価格（売却）

サンヴェール東所沢の平均販売価格は1,280万円から2,780万円で、これは埼玉県所沢市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が54と平均よりやや高いことを示しており、近年の市場の価格推移を見ると5年間で26%の価格上昇が見られる中で、本物件は逆に9%の価格下落を経験し、現在は売り時と考えられます。

将来性

築33年を迎えたサンヴェール東所沢は、近隣の同条件のマンションと比較して築年数が同等でありながら、将来性の偏差値49を持ち、埼玉県所沢市の平均より僅かに低いことから、長期的な資産価値の見通しは慎重に考える必要があることが示唆されます。

環境満足度

治安の面では、サンヴェール東所沢周辺は交番が1kmを超える距離にあり、他の物件と比較してやや不利であると言えますが、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設は周辺に十分存在しており、地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響からも比較的安全な地域であることがハザードマップによって示されており、所沢市立安松小学校、所沢市立和田小学校、所沢市立東中学校、所沢市立安松中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

リバーサイドヴィラ西所沢の概要

リバーサイドヴィラ西所沢は、埼玉県所沢市大字久米に位置し、西所沢駅から徒歩17分、所沢市立南小学校・南陵中学校が近郊にある1995年竣工の3階建てマンションで、平米数は57㎡から61㎡の間で、価格帯は1000万円から3280万円と幅広く、メインの価格帯は1480万円〜1550万円です。

適正価格（売却）

リバーサイドヴィラ西所沢の適正価格は売却偏差値48で、平均価格推移に比べると若干低めですが、埼玉県所沢市の同築年数中古マンションが28%高騰している中で、本物件は11%の上昇率を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格は1805万円にも関わらず、現在の平均売出し価格は1687万円であることから、売却にはやや不利な状況です。

将来性

リバーサイドヴィラ西所沢の将来性は、築年数29年で埼玉県所沢市内の同等価格帯マンション平均より若干新しく、AI評価では偏差値77、エリア平均より25ポイント高く評価されており、将来性には期待が持てます。

環境満足度

環境満足度についてリバーサイドヴィラ西所沢は、治安面で不安を感じる距離に交番がありますが、生活施設として29件の病院、1件のスーパー、4件のコンビニが利用可能であり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。

スカイマンションA棟の概要

所沢市中新井3丁目に位置する「スカイマンションA棟」は、平米数56㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は580万円から2180万円で、新所沢駅から徒歩32分という立地です。1972年の築年月を持ち、16階建てのこのマンションは、130室を有し、所沢市内の中古マンション市場での一例として、1050万円〜1288万円の価格帯が市場に多いことが特徴的です。

適正価格（売却）

「スカイマンションA棟」の適正価格は、埼玉県所沢市での中古マンション市場の動向と比較すると、総合評価57点の中、適正価格偏差値は44と平均より低く、周辺相場の上昇に対してこの物件は価値下落傾向にあります。AI推定による適正価格1548万円に対して、現在の平均売り出し価格は1216万円であるため、市場価格に対する価格設定は低めであり、買い手にとっては割安感があると評価されます。

将来性

築年数が52年という「スカイマンションA棟」は、所沢市内の同価格帯の物件よりもやや築年数が上回り、駅からの距離は32分とやや不便な立地ながらも、将来性の評価は偏差値64と平均より高めです。これは、所沢市の再開発計画や交通網整備の計画がその地域の未来の価値を高めていると考えられます。

環境満足度

「スカイマンションA棟」の周辺環境は、治安が良く中央小学校が近いなど教育環境にも優れ、交番は98mと至近距離にあります。また、医療施設は18件、スーパー2件、コンビニ4件があるなど日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。ハザードマップに基づく地盤の情報も良好で、自然災害のリスクは低いと評価されており、環境満足度の偏差値は64となっており、快適な居住環境が提供されていると言えます。

レガパレス椿峰の概要

「レガパレス椿峰」は、埼玉県所沢市小手指南に所在し、西武球場前駅から徒歩20分の距離にある1989年6月築の4階建てマンションで、55㎡の3LDKが420万円、59㎡の3LDKが最大1590万円という価格帯で販売されており、多くの物件が680万円から810万円の間で取引されている点が特徴的です。

適正価格（売却）

レガパレス椿峰の適正価格偏差値は41と評価されており、埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均価格の上昇率と比較して、やや物足りない成長を示していますが、マンションマーケットによるAI予測価格1443万円と現状の平均販売価格927万円との差により、購入時の価値の見極めが求められます。

将来性

西武球場前駅から徒歩20分という距離にも関わらず、レガパレス椿峰の将来性偏差値は高い80と評価されています; 築35年という比較的若い建物であることや、周辺環境の整備が進んでいることがその背景にあります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、高潮や洪水に強い地盤という地理的利点も有する「レガパレス椿峰」は、環境満足度偏差値50という評価を受けており、快適な生活環境を求める居住者にとって魅力的な立地条件を備えています。

セザール第3東所沢の概要

セザール第3東所沢は、1990年8月に建設された埼玉県所沢市東所沢2丁目に位置する3階建てのマンションで、全21戸の居住空間があります。各住戸は平米数21㎡から24㎡で、1Kタイプが中心。価格帯は290万円から600万円で、立地条件と物件の特性を考慮すると、投資対象としての購入や単身者向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

セザール第3東所沢の売り出し価格は、近隣の中古マンション価格の推移データを基にしたAI評価によると、適正価格偏差値は47と評価されており、埼玉県所沢市の平均値52に比べやや劣ります。AIが推測する適正価格は平均519万円であるにもかかわらず、市場価格は平均374万円と評価されているため、現時点での販売は勧められません。

将来性

築年数が34年と比較的に若いこのマンションは、将来性の偏差値が73と高く評価されており、東所沢駅から徒歩19分という立地にもかかわらず、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。特に、単身者や小規模家庭に適した物件として、将来の住宅需要の変化に対応できる可能性があります。

環境満足度

セザール第3東所沢は、治安面で交番が1kmを超える距離にあるなどの課題はありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣に存在することから日々の生活に便利です。また、自然災害に対するリスクが低いエリアであることがハザードマップによって示されているため、居住環境としての安全性は保証されています。周辺には所沢市立柳瀬小学校、東所沢小学校、柳瀬中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも適しています。

スカイコート所沢の概要

スカイコート所沢は、埼玉県所沢市大字下安松1508-6に所在し、東所沢駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る1991年築の3階建てマンションで、全27室の1Rが18㎡で構成されており、その価格帯は250万円から525万円、最も一般的な価格帯は340万円から360万円です。

適正価格（売却）

スカイコート所沢の売出し価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して一般的な偏差値50を記録し、市場動向データに基づくAI推測適正価格398万円に対して、現在の平均売出価格384万円となっており、市場価格をやや下回る形で売り出されています。

将来性

スカイコート所沢は築33年を迎え、その将来性の偏差値は70と、埼玉県所沢市の平均より高い点をマークしていますが、駅からの距離や築年数から考慮すると、今後の価値上昇には限定的ながらもポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

スカイコート所沢の環境満足度は偏差値47となっており、治安に関して他の物件と比較して劣る可能性がありますが、近隣に18の医療施設、スーパー4軒、コンビニ4軒という日常生活に必要な施設が整っており、所沢市立安松小学校や所沢市立安松中学校が近くにあり、ほか、洪水や高潮の心配も少ない安全な立地環境です。

セザール第3所沢の概要

「セザール第3所沢」は埼玉県所沢市に位置し、新秋津駅、所沢駅、秋津駅の3駅が徒歩圏内にあり、分譲時の1988年3月から良質な住環境を提供しています。総戸数20戸の小規模マンションであり、平米数は32㎡から41㎡の間で、中古価格は420万円から1290万円となっており、特に630万円から790万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

セザール第3所沢の適正価格は埼玉県所沢市内の中古マンション市場の動向を反映しており、過去5年間での価格上昇率は平均28%に対して4%と控えめですが、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1097万円に対して売出し平均が761万円であり、現在は購入に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築36年を迎えるセザール第3所沢ですが、今後のリノベーションや周辺環境の発展を考慮に入れると、AIによる分析で将来性の偏差値は66ポイントと高評価を受けています。これは所沢市内の同条件のマンションと比較して14ポイントも高く、長期的な投資にも適した物件であると推測されます。

環境満足度

所沢市立松井小学校や所沢市立北秋津小学校が近くにあり、家族にとっても暮らしやすい地域です。セザール第3所沢の周辺は治安も良く、571m以内に交番があり、25件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は51ポイントと評価されており、安心して暮らせる住環境を提供しています。

東所沢第2サニーコートの概要

埼玉県所沢市に位置する「東所沢第2サニーコート」は、1993年竣工の4階建てで、全26戸の規模を誇るマンションです。各戸は53平米という同一広さで、販売価格帯は980万円から1880万円、主な価格帯は1700万円〜1840万円に集中しています。東所沢駅からは徒歩15分の距離にあるため、駅近物件を求める方にはやや離れた立地ですが、住環境としての利便性は維持しています。

適正価格（売却）

東所沢第2サニーコートの適正価格の偏差値は50と平均を下回っており、近隣の同条件物件の価格上昇に比べて下落傾向にあることが窺えます。地域内での5年間の中古マンション価格の上昇率が26%であるのに対して、本物件は2%の価格下落を示しており、推定された適正価格1470万円に対して、売出し平均価格は1451万円であり、市場価格としてはやや低めの設定になっていることが分かります。

将来性

築年数31年の「東所沢第2サニーコート」は、所沢市内の同等価格帯のマンションに比べて若干新しい部類に入ります。将来性の観点からは偏差値56をマークし、このエリアの平均偏差値を上回っています。ただし、最寄り駅からの距離は徒歩15分とやや長いため、公共交通機関のアクセスは平均以下であるといえるでしょう。

環境満足度

「東所沢第2サニーコート」の周辺環境は、病院23件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し生活に便利ですが、交番が865m離れているため、治安面での不安が指摘される場合もあります。一方で、所沢市立柳瀬小学校や東所沢小学校、柳瀬中学校が近隣にあり、学校環境は良好です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、災害リスクも考慮した居住環境といえます。

サンライズマンション所沢の概要

サンライズマンション所沢は、埼玉県所沢市大字上安松に所在し、新秋津駅から徒歩16分の便利な立地にある1992年築の4階建てマンションです。このマンションは、51㎡の3DKから53㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、販売価格は780万円から1580万円の範囲に設定されており、市場における中古物件としても理想的な価格帯で出されています。

適正価格（売却）

サンライズマンション所沢の適正売却価格はマンションマーケット独自のAI分析によると1375万円程度と見積もられ、現在の平均販売価格1237万円はその推測価格を下回っており、市場価格の推移を考慮すると、埼玉県所沢市周辺で同じ条件の中古マンションの価格が近年26%上昇している中で、こちらの物件は3%の上昇に留まっているため、現時点では売り時ではないと言えます。

将来性

将来性に関しては、サンライズマンション所沢は築年数が32年で、市場における同価格帯の平均築年数より若いため、比較的新しい部類に入ります。このマンションは、AIによる将来性の偏差値が64と評価されており、周辺エリアのマンションの平均を上回る数値となっています。

環境満足度

環境満足度については、サンライズマンション所沢は犯罪への備えとして近くに交番が位置し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が周囲に配されており、日々の生活が便利です。さらに、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、所沢市立松井小学校と所沢市立北秋津小学校が近くにあることもファミリーにとって魅力的なポイントです。

ライオンズガーデン東所沢の概要

ライオンズガーデン東所沢は、埼玉県所沢市東所沢和田に位置し、築年月は1994年9月で、6階建てのマンションです。53㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格は1,080万円から1,680万円の範囲で、多くの物件が1,350万円から1,480万円で取引されています。このエリアは東所沢駅から徒歩約15分というアクセスの良さが魅力ですが、既に約30年が経過していることもあり、購入を検討する際はリノベーションの必要性などを加味した上で検討することが推奨されます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン東所沢の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値47とやや低めであり、平均的な推移を考慮すると、現在の価格帯では売り時とは言い難い状況です。埼玉県所沢市で同条件の物件価格が過去5年で26%上昇しているのに対し、ライオンズガーデン東所沢の価格上昇は約2%に留まっており、マンションマーケットのAI推測価格との差異も見受けられます。

将来性

築30年のライオンズガーデン東所沢は、埼玉県所沢市の中古マンション市場において、平均築年数よりも若く、未来性の偏差値は60と地域の平均を上回っています。この数値は、地域の発展可能性や、将来における価値増加の可能性を示唆しており、長期的な投資としての魅力があることを示しています。

環境満足度

ライオンズガーデン東所沢周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日常生活を送る上で便利な立地です。治安に関しては交番がやや遠いことが考慮される一方で、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い点や、近隣に良質な教育機関が位置しているため、家族層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

エステシティ所沢センタースクエアの概要

「エステシティ所沢センタースクエア」は、埼玉県所沢市中富南に位置し、東所沢駅から徒歩約37分の距離にある1994年築の8階建て、全77戸のマンションで、広さは61㎡から70㎡の間で3LDKが主で、中古価格は880万円から1980万円の範囲です。

適正価格（売却）

エステシティ所沢センタースクエアの売却価格は、埼玉県所沢市内のマンション市場の動向を踏まえると、総合的な売却偏差値44と低めで、周辺の中古マンション価格が上昇している中、本物件が示す僅かな価格低下は、買い手にとって価格交渉の余地を期待できるポイントかもしれません。

将来性

築30年を迎えるエステシティ所沢センタースクエアですが、将来性の偏差値は平均より高い59を記録しており、このエリアの他の物件に比べて購入後の価値維持や資産としてのポテンシャルが見込まれる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安や再開発の可能性を考慮すれば少し劣るかもしれませんが、エステシティ所沢センタースクエアは日常の利便性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度は平均を上回る55と評価されています。

ロイヤルステージ東所沢の概要

ロイヤルステージ東所沢は、埼玉県所沢市東所沢3丁目に位置する、築年数28年の中古マンションで、6階建ての建物の中に33の住戸があります。住戸の広さは55㎡から61㎡で3LDKが中心となっており、価格範囲は990万円から1990万円です。東所沢駅から徒歩16分という立地は駅からやや距離がありますが、生活に必要な施設が揃った住環境にあります。

適正価格（売却）

現在のロイヤルステージ東所沢の平均売り出し価格は、市場データとAIの分析により1628万円と算出されており、周辺の同条件物件との比較から適正価格は偏差値44と低めです。所沢市の不動産市場では過去5年で中古マンション価格が26％上昇している中、本物件の価格上昇は2％に留まっています。

将来性

ロイヤルステージ東所沢は、築29年と近隣の同価格帯のマンションに比べて若干新しい部分もあり、将来性の偏差値は60ポイントと高めで、今後の価格上昇が期待できる可能性を示しています。ただし、埼玉県所沢市の中でも特に発展が見込まれるエリアに立地しており、将来的な駅近の開発などが価格に影響を与える要因となる可能性もあります。

環境満足度

ロイヤルステージ東所沢は環境満足度偏差値53で、周辺には治安や日常の買い物に便利な施設がそろっています。最寄りの交番まで940mとやや距離がありますが、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に位置しており、地盤の安全性や洪水・津波・高潮のリスクも低いです。また、所沢市立柳瀬小学校、所沢市立東所沢小学校、所沢市立柳瀬中学校といった教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

光ハイツの概要

埼玉県所沢市中新井3丁目に位置する「光ハイツ」は、新所沢駅より徒歩32分に位置し、築年月は1973年3月で5階建て総戸数83室が特徴的です。広さは68㎡から86㎡で価格帯は450万円から1200万円で、埼玉エリアの似た物件と比較しても、比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「光ハイツ」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した結果、マンションマーケット独自のAI分析によると、推定適正価格は993万円であり、現在の平均売出価格657万円は推定適正価格を下回っているため、買い手にとっては魅力的、売り手には少々不利な市場状況かもしれません。

将来性

築51年を超える「光ハイツ」は、周辺の物件と比較してやや古く、駅からの距離もありますが、将来性の評価は平均をわずかに上回る54ポイントをマンションマーケットAIが示しており、保有価値が今後向上する可能性が考えられます。

環境満足度

治安面では、近くに交番があり、医療施設は13件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在するなど、充実した生活環境を誇る「光ハイツ」は、洪水リスクが低く地盤が安定しているとされるハザードマップを考慮しても、総合的な環境満足度は高いと言えます。さらに、教育面では所沢市立中央小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心です。

スカイマンションB棟の概要

所沢市中新井に位置するスカイマンションB棟は、1973年築の16階建てで、60㎡の3DKから84㎡の3SLDKまでの広さを備え、158戸の規模を誇ります。価格帯は560万円から2200万円で、市場における価格範囲は約900万円から1280万円の間に集中しており、このセグメントで所沢市のニーズに応えています。

適正価格（売却）

スカイマンションB棟の売却価格偏差値42は、埼玉県所沢市の他の中古マンションと比べると相対的に低く設定されており、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇率27%に対して、物件価格は10%下落しています。現在の売出し平均価格1142万円は、AIが推定する適正価格1570万円に比べ割安となっており、価格改定が必要か、売却タイミングを見極めるべきか検討が求められます。

将来性

築51年が経過したスカイマンションB棟は、地域平均よりも14年古い建物ですが、偏差値53という評価は平均をわずかに上回っています。駅からの距離（新所沢駅まで徒歩32分）は通勤や移動の利便性に影響を及ぼすため、将来性に対する投資や改善策が検討される余地があります。

環境満足度

所沢市立中央小学校へのアクセスが良く、治安維持のための交番が近隣にあるスカイマンションB棟は、生活利便施設が充実しており、病院17件、スーパー2件、コンビニ4件と日々の生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や高潮などの自然災害リスクが低いことも住環境の良さを示しており、環境満足度偏差値61はこの地域の住みやすさを反映しています。

緑ハイツの概要

埼玉県所沢市中新井に位置する「緑ハイツ」は、1973年3月に建設された5階建て総戸数110戸のマンションで、広さは67㎡から86㎡までの間で、価格帯は350万円から1680万円、新所沢駅から徒歩34分という立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値48に基づくと、緑ハイツは所沢市における他の中古マンション市場と比較して適正価格より低めに設定されており、過去5年間で周辺物件が平均27％の価格上昇を見せるなか、緑ハイツの価格は9％下落しているため、購入者にとって割安感のある投資機会かもしれません。

将来性

51年の築年数は所沢市内の同等価格帯マンションの平均より長く、駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値47は平均より低めですが、近隣開発やリノベーションなどのポテンシャルが将来的な価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

治安のよい立地にある緑ハイツは、交番が128m圏内にあり、医療施設18件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによると、地盤安定と洪水リスク低減が見込まれ、所沢市立中央小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション西所沢の概要

埼玉県所沢市小手指台に立地する「ライオンズマンション西所沢」は、1985年築の7階建てで、全53室からなる中古マンションです。59㎡の3LDKは680万円から、80㎡の3LDKは最大2380万円で、駅からの距離や居室の広さによって価格帯が変動し、最も多い価格帯は1480万円〜1990万円です。築年数が長めであるものの、駅への距離や生活便利施設の充実度も手伝って、購入検討者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAIによる適正価格分析では、ライオンズマンション西所沢の売却価格の適正性を示す偏差値は50となっており、埼玉県所沢市の平均値52と比較して若干低めです。近年の同エリアの価格上昇率27％に対して、本マンションは7％下落しているため、売却に際しては市場価格に即した戦略が必要と考えられます。平均的な売り出し価格は、AIが推定する適正価格1853万円に相当し、市場状況を考えると売り時である可能性が示唆されています。

将来性

ライオンズマンション西所沢の将来性を示す偏差値は51で、周辺エリアの中古マンションと比べて平均的なレベルです。39年という築年数は平均よりやや古いことを示しているものの、今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考慮すると、一定の将来性は見込まれます。西所沢駅から徒歩15分の立地は、通勤や買物にも便利であるため、購入を検討する際の一つのポイントと言えるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション西所沢」の環境満足度の偏差値は54と、平均以上です。周辺には病院10件、スーパー1件、コンビニ4件があり、生活に必要な施設へのアクセスが良好です。治安面では交番が1030m以内にないことが課題かもしれませんが、国のハザードマップによる地盤の安定性や高潮、津波に対するリスクの低さは居住安心度を高めています。

所沢ハイコーポの概要

所沢市若松町に位置する「所沢ハイコーポ」は、航空公園駅より徒歩19分の距離にあり、緑豊かな住環境となっています。1979年築のこのマンションは8階建てで、広さは63㎡から75㎡の範囲の間で、3LDKや1LDKといった間取りのバリエーションを持っており、価格帯は850万円から2280万円で、埼玉県内の中古マンション市場の動向を鑑みると、購入に際して検討の余地がある物件です。

適正価格（売却）

埼玉県の所沢市で静かな住環境を求めるならば、「所沢ハイコーポ」が適正な選択肢となるかもしれません。独自AIの分析によると、現行価格は1359万円と平均的で、近年の市場価格の上昇カーブには若干遅れをとっているものの、適正価格の偏差値は50ポイントと平均に近いため、現在の市況を踏まえれば、購買や投資の際のコストパフォーマンスは合理的であると言えるでしょう。

将来性

築40年以上の「所沢ハイコーポ」は、エリア内の新築物件と比べるとやや古さは否めませんが、AIによる分析では偏差値54を記録しており、所沢市の中古マンション市場において一定の将来性を秘めています。駅からの距離はありますが、所沢の街が持続的に発展を遂げることを考えれば、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

所沢市は子育て支援が手厚いことでも知られ、「所沢ハイコーポ」周辺も例外ではなく、所沢市立並木小学校や中央中学校が徒歩圏内にあります。治安の点では最寄りの交番までの距離があるものの、生活施設は充実しており、病院や買い物施設が近隣に点在するなど、日々の暮らしやすさは地域の平均を満たしています。加えて、自然災害に対するリスクが低い地盤を持つため、環境満足度の偏差値は平均的な50を記録しています。

パレドール東所沢の概要

パレドール東所沢は、埼玉県所沢市の閑静な住宅地に位置し、築30数年経過のコンパクトなマンションで、一番多い売出価格帯は430万円から450万円、20㎡の1Kから26㎡の1Sタイプまでの広さがあります。住所は埼玉県所沢市東所沢3丁目25-16にあり、東所沢駅から徒歩16分という距離にも関わらず、周辺のインフラが充実しており、市立の柳瀬小学校や東所沢小学校、柳瀬中学校が近く、ファミリーやシングル世帯にも適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

パレドール東所沢の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して、売却偏差値が48と若干低めであり、現在の推定適正価格は553万円に対して、平均売り出し価格が431万円となっているため、売り手にとっては価格面では若干のディスカウントが生じている状態ですが、購入者にとっては比較的リーズナブルな価格で手に入る可能性があります。

将来性

築年数が34年のパレドール東所沢は、所沢市内同価格帯の中古マンションと比べて築年数が平均より若いですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値57という評価を得ており、このエリアのマンションとしては一定の将来性が見込まれます。

環境満足度

周囲に病院やスーパー、コンビニなどが揃い、地盤も安定しており自然災害に対するリスクが低いことから、パレドール東所沢は環境満足度の偏差値が50と評価されており、治安の面では交番が971m以内にないため若干の懸念はありますが、便利で安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

所沢パークハイツ(北原町)の概要

「所沢パークハイツ」は、埼玉県所沢市北原町に位置し、広さ67㎡から72㎡の間の3LDKや2SLDKなどのタイプで構成されています。立地は、航空公園駅から徒歩19分、所沢駅から徒歩28分と利便性に優れ、1980年8月に建てられた12階建てのマンションで、販売価格は8,900,000円から23,900,000円で推移しています。この価格範囲は、周辺のマンション市場の動向と比較しても妥当性があり、一定の需要が見込めるエリアと言えます。

適正価格（売却）

価格面で所沢パークハイツ(北原町)を見ると、周辺の中古マンション市場と比較して平均的なレベルであり、売却時の適正価格偏差値は50と評価されています。5年間で埼玉県所沢市周辺のマンション価格が平均27％上昇した一方で、この物件は2％の価格下落を見せており、AIによる推測価格と現在の売り出し価格を比較すると、若干の価格差が見受けられますが、これは立地や物件の特性を考慮した市場適応価格と考えられます。

将来性

築年数が44年を数える所沢パークハイツ(北原町)は、エリア内で比較すると若干古い部類に入りますが、将来性偏差値は56と平均を上回る評価を受けており、エリア内での需要が継続することが予想されます。駅からの距離が19分とやや歩くことになりますが、住宅エリアとしてのポテンシャルは未だに高いと見られています。

環境満足度

周辺環境において、所沢パークハイツ(北原町)の周囲は生活に必要な施設が充実しており、病院4件、スーパー3件、コンビニ4件などがあります。治安についても、交番が比較的遠い位置にありますが、界隈の犯罪率は全体的に平均的です。自然災害リスクも低く、所沢市立並木小学校や中央中学校が近隣に位置しているため、家族層には安心の教育環境が整っています。

ビラ狭山ヶ丘の概要

ビラ狭山ヶ丘は、所沢市東狭山ケ丘6丁目に位置し、1991年8月に建築された5階建てのマンションで、総戸数は25戸です。この中古マンションの価格帯は550万円（2LDK、47㎡）から1260万円（2LDK、50㎡）と、埼玉県所沢市の中古マンション市場においては比較的手頃で、650万円から700万円の間での取引が一般的です。狭山ヶ丘駅からは徒歩16分と少し距離がありますが、住環境としては十分な利便性を備えています。

適正価格（売却）

ビラ狭山ヶ丘の売却に際しての適正価格は、最近5年間の埼玉県所沢市における中古マンション価格の26％上昇を反映しており、同エリアの平均的なマンションの価格と比べて若干低めの偏差値44を示しています。現在の売出し平均価格が679万円と、AIによる適正推測価格1029万円よりもかなり低く、市場状況における価格の変動を考慮すると、購入者にとっては有利な取引が可能な状況です。

将来性

築33年となるビラ狭山ヶ丘は、埼玉県所沢市の平均築年数より若干新しく、AIによる将来性評価では66の比較的高い偏差値を持っています。将来性は、不動産の立地や周辺環境、市場動向に基づくため、この偏差値はエリアとしての成長潜在力を示唆しており、投資対象としても期待が持たれます。

環境満足度

環境面におけるビラ狭山ヶ丘の評価は、周囲に必要な医療施設や商業施設が適切に存在しており、生活利便性が高い点で偏差値45を示しています。治安面では、最寄りの交番まで1188mとやや距離がありますが、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが評価されています。さらに、所沢市立宮前小学校や所沢市立狭山ケ丘中学校が近隣に位置しており、家族層にとっては子育てしやすい環境が整っています。