埼玉県鴻巣市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンゼルハイム鴻巣の概要

エンゼルハイム鴻巣は、1990年築の７階建て、33室からなる埼玉県鴻巣市天神1丁目に位置するマンションで、3DK（53㎡）から4DK（72㎡）の広さを持つ各居室は、630万円から1780万円の価格帯で販売されており、鴻巣駅から徒歩15分というロケーションも魅力です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム鴻巣の売却価格は、埼玉県鴻巣市における中古マンション市場の動向を鑑み、適正とされる1633万円に対して、現在の平均販売価格1123万円と比較し、マンションマーケットのAIによる偏差値は41で、相場と比べると販売価格がやや低めです。

将来性

築34年の経過しているエンゼルハイム鴻巣は、埼玉県鴻巣市の他の同価格帯マンションと比べ若干年数が経っていますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は68と市場平均を大きく上回り、価値の向上が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

エンゼルハイム鴻巣周辺は、交番が607m以内に存在し、治安が良いほか、病院39件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に便利な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して生活できる環境として評価されています。

ローヤルシティ鴻巣の概要

「ローヤルシティ鴻巣」は、埼玉県鴻巣市天神2丁目に所在し、1995年11月に竣工した7階建のマンションで、総戸数52戸、広さ55㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は750万円から1899万円の範囲で、最寄りの鴻巣駅からは徒歩15分とアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

「ローヤルシティ鴻巣」の適正価格は、埼玉県鴻巣市内の他の中古マンション価格と比較し、若干下落傾向にあるものの、売却の際の偏差値は40と平均より1ポイント低い程度で、マーケット動向を見ると現段階で売り急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

築年数が29年の「ローヤルシティ鴻巣」は、将来性に関して偏差値50をマークし、同地域内の他物件と比較して平均的な将来性が期待されるものの、駅からの距離がややある点は将来性を左右する要素となる可能性があります。

環境満足度

「ローヤルシティ鴻巣」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安的にも安心できる地域で、さらに医療施設39件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設も整っているため、日常生活において非常に便利な環境にあることが分かります。また、自然災害のリスクも低く、近隣には鴻巣市立鴻巣南小学校、鴻巣市立鴻巣東小学校、鴻巣市立鴻巣中学校など教育機関も充実しています。

グランドムール吹上の概要

埼玉県鴻巣市吹上富士見4丁目に所在する「グランドムール吹上」は、築年月1991年3月の5階建てマンションで、61㎡から75㎡の広さを持つ住戸が520万円から1490万円の範囲で取引されており、最寄りの吹上駅から徒歩15分という立地条件にあります。

適正価格（売却）

グランドムール吹上は、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場の平均と比較して、現在の売出し価格は821万円と適正推測価格1330万円に対して低価格であり、価格偏差値は41と他物件よりもやや低い可能性があります。

将来性

33年の築年数を持ち、AIによる分析で将来性の偏差値が59と算出されているグランドムール吹上は、エリア内の他の物件に比べて将来性が高いと見られていますが、最寄駅からの距離が影響する可能性もあります。

環境満足度

グランドムール吹上周辺は、798m以内に交番があり治安が良好で、14件の医療施設、スーパー、5件のコンビニが利用可能なほか、ハザードマップに基づく安全性も高く、鴻巣市立大芦小学校、鴻巣市立吹上小学校、鴻巣市立吹上中学校など教育施設にも恵まれた生活環境が整っています。

東建ニューハイツ北鴻巣の概要

埼玉県鴻巣市箕田3459-1に位置する東建ニューハイツ北鴻巣は、北鴻巣駅から徒歩21分の距離にあり、1991年11月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数109室となっています。規模は3LDKの66㎡から4LDKの84㎡とファミリー向けの広さが特徴で、価格帯は550万円から1449万円の間で、市場動向に応じた価格設定がされている状態です。

適正価格（売却）

東建ニューハイツ北鴻巣の売却価格は、5年間で周辺地域の相場が13％上昇する中、13％の価値下落を示しており、売却偏差値は41を記録しています。現在の平均取引価格は970万円と市場平均に比べやや低めでAIによる推測適正価格1444万円から大きな乖離があるため、購入を検討する場合は価格交渉の余地が見込める可能性があります。

将来性

築年数が33年の東建ニューハイツ北鴻巣は、将来性に関してエリア平均の47に対し、やや劣る傾向にありますが、エリア内におけるマンション価格の長期的な上昇や駅からの距離が影響していると考えられます。さらに、市の発展計画や駅周辺の利便性改善などの動向は将来的な価格上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

安全性を考慮した場合、東建ニューハイツ北鴻巣の環境偏差値は30となっており、最寄りの交番までは1.38kmとやや離れていますが、周辺の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、生活に便利な点が高く評価される傾向にあります。また、事故災害に強い地盤と洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性が家族層には安心材料となり、地域の教育施設へのアクセスもよいため、子育て環境としても適しています。