埼玉県さいたま市南区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ南浦和エミナンスの概要

「コスモ南浦和エミナンス」は1989年築の5階建てマンションで、所在地は埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目15-3に位置しており、南浦和駅から徒歩19分という立地にある42室の住居です。広さは70㎡の3LDKから121㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応できる間取りが揃っており、価格帯は1750万円から2999万円、市場における中心価格帯は2080万円から2180万円に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AIによる分析では、コスモ南浦和エミナンスは埼玉県さいたま市南区の他の中古マンションと比較して平均の価格推移に若干遅れをとっていますが、適正推測価格2129万円に対して現在の平均売り出し価格が2234万円となっており、市場価格は堅調を保ちつつも、売主にとっては適切な売り時かもしれません。

将来性

築年数が35年となった「コスモ南浦和エミナンス」は、埼玉県さいたま市南区における他の同価格帯マンションよりもやや古いものの、将来性の偏差値は84を記録し、AI分析によると今後の価値向上が期待される域にあります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、総合的に見て住みやすい地域と言えます。治安面では交番までの距離がありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、教育機関としてはさいたま市立文蔵小学校や川口市立芝富士小学校、私立浦和実業学園中学校、川口市立芝西中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。

武蔵浦和パークホームズの概要

埼玉県さいたま市南区白幡4丁目に立地し、築年数が32年を迎えた「武蔵浦和パークホームズ」は、平米数57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1590万円から3799万円までと幅広く、武蔵浦和駅から徒歩15分というアクセスの良さと、周辺施設の豊富さが魅力のマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の不動産市場における分析に基づくと、武蔵浦和パークホームズの売出し平均価格は2627万円で、地域の平均価格と比較しても偏差値67と適正な価格設定がなされており、近年の価格高騰の傾向を見ると、現在が売却の適時と判断されます。

将来性

32年という築年数にも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値61を得ており、この地域のマンションの平均よりも今後の資産価値の維持・向上が期待できる可能性が示されているため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

武蔵浦和パークホームズは、治安の良さを示す交番が435m圏内に位置しており、病院43件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実している一方で、洪水のリスクはあるものの地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は低いという環境データから、環境満足度は偏差値46となっています。

モアクレスト南浦和の概要

「モアクレスト南浦和」は、1996年7月に建設された4階建て、総戸数35戸の地域に根差したマンションで、埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目に位置し、南浦和駅から徒歩15分、北戸田駅と蕨駅も徒歩圏内にあるアクセスの良さが魅力です;平米数は67㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1999万円から3980万円と、さいたま市南区のマンション市場においてもリーズナブルな価格帯で取引されており、特に3290万円から3580万円の間に多くの取引が集中しているのが特徴です。

適正価格（売却）

近年のデータをもとに分析したところ、「モアクレスト南浦和」は過去5年間で価格が約21%上昇し、平均偏差値53に対して現在の価格評価は平均以上の水準にあることがわかります;この地域の同条件の物件と比較して約29%の値上がり率を示し、マーケットの傾向としては現行の平均販売価格3109万円がAIによる推定適正価格2949万円を上回っているため、売却を検討するには絶好のタイミングと考えられます。

将来性

築28年が経過している「モアクレスト南浦和」ですが、AIに基づいた将来性の分析では偏差値75と高く評価されており、同地域のマンションと比較して将来の価値が上昇する可能性があると考えられます;周辺地域の開発動向やアクセスの利便性の向上、さらにはさいたま市の人口動向に着目すると、今後も安定した需要が見込まれることがこの評価に繋がっています。

環境満足度

「モアクレスト南浦和」の立地は、最寄りの交番が1kmを超える距離にあるため、治安面での不安要素が指摘される可能性があります;しかし、周辺には38件の医療施設や5件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活を送る上での利便性は高いと言えます;国のハザードマップによれば地盤安定性は高く、洪水リスクが存在するものの津波や高潮の被害リスクは低い地域です;教育環境においても、近隣にはさいたま市立文蔵小学校や川口市立芝富士小学校及び私立浦和実業学園中学校などが存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズガーデン武蔵浦和の概要

ライオンズガーデン武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区内谷6丁目に位置する1995年1月竣工の10階建てマンションで、総戸数151の規模を誇ります。住戸は61平米から87平米の広さで、価格帯は2180万円から5180万円となり、このエリアでの中古マンション市場においても競争力のあるプライス設定が特徴です。アクセス面では、最寄りの武蔵浦和駅から徒歩16分という距離は日常の通勤や通学にも十分な利便性を備えています。

適正価格（売却）

さいたま市南区の不動産市場において、ライオンズガーデン武蔵浦和の価格は分析データに基づき適性が高いとされています。売却偏差値64は平均を大きく上回り、同区域で5年間に29％の値上がりを見せる市場の中、ライオンズガーデン武蔵浦和は0％の価格変動を保っており、現在の平均売り出し価格3109万円とAIが推定する適正価格2326万円との比較から、売却の好機であることが示唆されています。

将来性

築29年を数えるライオンズガーデン武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区における中古マンションの平均築年数と比較してわずかに古いものの、将来性の観点から見ると偏差値61と、平均を上回るポテンシャルを有しています。このエリアは住環境が整いつつあり、都市部へのアクセス改善や近隣施設の充実が進むことで、長期的な価値向上が期待されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値43と、周辺環境に関してはやや低い評価がされていますが、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立内谷中学校が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点は魅力的です。治安面では交番が近くに無いことが課題とされていますが、洪水リスクはありながらも地盤は安定していて、津波や高潮の影響も低いとされており、自然災害リスクの管理面では比較的安全な地域と言えるでしょう。

ほうずいマンションの概要

「ほうずいマンション」は埼玉県さいたま市南区大字太田窪1284-4に位置し、南浦和駅から徒歩23分、浦和駅から徒歩28分という立地にある5階建て、総戸数27戸のマンションで、築年月は1966年1月です。総合売却偏差値55、適正価格54、将来性53、環境満足度60となっており、広さは一律35㎡で2DKタイプの平均価格帯は699万円から1090万円となっています。

適正価格（売却）

「ほうずいマンション」の価格帯は699万円から1090万円で、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場に照らし合わせた適正価格推定によると、この物件は平均値よりも3ポイント高い偏差値を持っています。さいたま市南区での中古マンション価格は5年間で平均31％上昇している中、ほうずいマンションは4％価格が下落し、売出し平均価格924万円はAI推定の適正価格707万円に比べ高いため、売り時と考えられます。

将来性

築年数が58年経過しており、近隣同価格帯のマンション平均築年数と比べると約21年古い「ほうずいマンション」は、南浦和駅から徒歩23分という立地も相まって、将来性偏差値はエリア平均より僅かに高い53を記録していますが、駅への距離や築年数を鑑みると、将来性は限定的かもしれません。

環境満足度

治安面では交番が1267mの距離にあり、他物件と比べるとやや不利な可能性が指摘されますが、「ほうずいマンション」周辺には病院16件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いエリアです。教育機関としてはさいたま市立大谷口小学校、さいたま市立大谷場東小学校、さいたま市立谷田小学校、さいたま市立大谷口中学校、さいたま市立大谷場中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても環境が整っています。

グリーンハイツ南浦和の概要

「グリーンハイツ南浦和」は、埼玉県さいたま市南区大字太田窪2331-1に位置する、1977年6月竣工の3階建てマンションで、総戸数15戸のうちの一室を表す32㎡の2DKの価格範囲は690万円から890万円です。さいたま市の中心エリアへのアクセスとしては、最寄駅である南浦和駅まで徒歩21分と公共交通機関の利便性にはやや難があるものの、静かな住環境を求める層には適しています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ南浦和」の売出し価格は、さいたま市南区における同条件の中古マンション相場と比較しても、平均市場価格より高めで、独自AI分析による適正推測価格は579万円ですが、現在の平均売出し価格は790万円であり、売主にとっては売却のタイミングとして有利かもしれません。

将来性

「グリーンハイツ南浦和」の築年数は約45年で、これは近隣の同規模マンションの平均築年数よりも高く、新たな住宅の需要に対して劣勢な可能性があります。しかしながら、将来性の偏差値53を記録し、地域内の他マンションと比較しても見劣りしないパフォーマンスを持っています。

環境満足度

「グリーンハイツ南浦和」は、生活施設が整っており、近隣には2件のスーパー、3件のコンビニ、16件の医療施設が点在し、住環境は便利です。治安の面では、最寄りの交番まで1280mと少々距離がありますが、地盤が安定し、災害リスクが低い地域に位置する一方で、さいたま市立善前小学校、さいたま市立谷田小学校、川口市立小谷場中学校といった教育施設が周囲にあるため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境です。

ベルググランデ南浦和の概要

「ベルググランデ南浦和」は、埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目16-9に所在し、南浦和駅から徒歩15分、浦和駅から徒歩27分の距離に立地する、3階建ての全26室からなるマンションです。築年月は1990年7月、広さは78㎡から86㎡の間に広がる3LDKの居室が主体で、市場価格は1990万円から3180万円の範囲で形成されており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ベルググランデ南浦和の販売価格は、1990万円から3180万円であり、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均価格偏差値53に対して55と高めに評価されています。当該物件の価格下落率はわずか3％であり、近隣地域のマンションが5年で価格上昇する傾向にある中、この物件は価値を維持しており、適正推測価格2282万円との比較においても、現在の販売価格が適正であることを示しています。

将来性

築34年の「ベルググランデ南浦和」は、さいたま市南区の他の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも若干上回っています。この数字は、エリアの開発動向や中古マンションマーケットの将来予測を反映したもので、現状維持またはわずかな価格上昇が期待される水準です。

環境満足度

周辺環境としては、「ベルググランデ南浦和」の環境満足度偏差値は53点ですが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性は高い評価を得ています。また、最寄りにはさいたま市立大谷場東小学校、谷田小学校、大谷場中学校があり、ファミリー層にとっても教育環境が整っています。地盤や自然災害に対するリスクも低いことから、安心して暮らすことができる地域と言えるでしょう。

ユニーブル武蔵浦和の概要

ユニーブル武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区内谷7丁目に位置し、平米数55㎡〜57㎡の築30年以上の中古マンションで、価格範囲は1380万円から2880万円で、主に2LDKから3DKまでの間取りがあり、武蔵浦和駅から徒歩18分、北戸田駅から徒歩20分のアクセスで5階建ての落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ユニーブル武蔵浦和の売却価格は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における平均と比較してやや高い傾向にあり、売却偏差値は56を記録し、適正価格の偏差値が平均よりも高いことから、現在の市場状況を考慮すると売り時の物件と考えられます。

将来性

ユニーブル武蔵浦和は、築年数が30年を超え、立地が駅からやや遠いものの、将来性の偏差値は63と高く評価されており、周辺地域の発展やマンション自体の価値の長期的な維持が期待されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度の偏差値は43と平均を下回りますが、交番までの距離や周辺の病院、スーパー、コンビニの数を考えると、日常生活には便利です。学校の点では、さいたま市立辻小学校やさいたま市立南浦和中学校が近隣にあり、子育て世代の住民にとって魅力的な点です。

浦和太田窪団地の概要

さいたま市南区太田窪2丁目に位置する「浦和太田窪団地」は、浦和駅から徒歩18分と利便性が高く、1969年築の歴史ある5階建てのマンションで、全30室の規模を誇ります。広さは50㎡の1LDKから73㎡の2LDKまであり、中古価格は750万円から1980万円で推移し、地域の物件と比較しても価格帯はリーズナブルであると言えます。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の不動産市場を見ると、「浦和太田窪団地」の売出し平均価格1521万円は、地域の平均と比較しても適正とされる1375万円を上回っていますが、近年の市場動向を考慮すれば、このエリアでの価格上昇が見込まれるため、投資としての魅力が高まっています。

将来性

「浦和太田窪団地」は築55年が経過しているものの、今後のさいたま市南区の都市開発やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性の偏差値は56ポイントと平均よりも高く、長期的な価値の向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

同団地は治安の面でやや懸念がある一方、周辺には35件の医療施設、複数のスーパーマーケットやコンビニが充実しており、またさいたま市立原山小学校やさいたま市立原山中学校が徒歩圏内にあり、家庭にとっては子育てに適した環境を提供しています。さらに、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害からの安全性も確保されているため、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

南浦和ダイヤモンドマンションの概要

南浦和ダイヤモンドマンションは、埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目26-15に位置する、1988年築の6階建てマンションで、1LDKから3LDKまでの広さ40㎡〜65㎡の住戸が存在し、現在の市場価格は980万円から2480万円までの幅広い層に対応しており、南浦和駅から徒歩16分という利便性とともに、さいたま市南区の住宅市場における安定した需要を反映しています。

適正価格（売却）

南浦和ダイヤモンドマンションの適正価格は、さいたま市南区内の中古マンションの価格動向を鑑みると、平均偏差値53に対して54とわずかに高く、売出し価格が平均1414万円であるのに対し、過去5年間の29％の価格上昇を考慮すると、1624万円という現在の売出し平均価格は市場価格と比べても妥当であると評価されます。

将来性

このマンションが位置するエリアは、南浦和駅からの距離が16分と多少離れており、築年数も36年を数えるため、適度な価格帯を維持しつつも将来性の偏差値が49と平均よりやや低いことから、新しい開発やインフラ整備に伴う潜在的な価値の向上も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

南浦和ダイヤモンドマンションの環境は、治安の面では交番が徒歩約14分の距離にあるものの、周辺には病院や医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便性が高く、さいたま市立善前小学校やさいたま市立大谷場中学校などの教育施設の充実も見込まれ、ハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56となっており、住みやすさにおいては高い評価を得ています。

エクセルコート東浦和6番館の概要

エクセルコート東浦和6番館は、さいたま市南区大字大谷口に位置する、築30年の7階建てマンションで、総戸数は30戸です。住戸の広さは50㎡から53㎡で3DKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1690万円から1850万円と、近隣の中古マンション相場を考慮したうえでも、手頃な価格設定となっています。物件の立地は東浦和駅から徒歩16分の距離にあり、公共交通のアクセスも比較的便利なエリアです。

適正価格（売却）

エクセルコート東浦和6番館の売出し価格は、市場データや近隣の中古マンション価格推移に照らし合わせると、売却の際の偏差値は50と、やや適正価格からはズレが見られますが、地域の不動産価格の上昇トレンドに乗れば将来的な価値上昇が期待できます。マンションマーケットのAI推測価格と比較しても適正な範囲内でのお得な販売価格といえるでしょう。

将来性

この物件の将来性は、AIによる分析で偏差値57を記録し、埼玉県さいたま市南区平均と比較しても期待値は高いです。31年という築年数はエリア内で中位に位置するため、適切なメンテナンスを施していけば、価値を維持しやすいことも将来性を感じさせます。駅からの距離がややあるものの、住環境やアクセスの便が良好なため、長期的な視点で見た際の投資としても魅力があるでしょう。

環境満足度

エクセルコート東浦和6番館周辺の環境は、医療施設や小学校、中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に満足度の高い環境です。治安面で若干の懸念があるものの、生活利便施設の充実と、国のハザードマップにも示される防災面での安心感は、住む人々の満足感を高める要因となっています。高潮や津波のリスクも低く、安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。

浦和南パークホームズ2番館の概要

浦和南パークホームズ2番館は、埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目に位置し、南浦和駅から徒歩16分の利便性を誇る1994年築の6階建てマンションで、総戸数80室を擁しており、55㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1780万円から3780万円となっており、このエリアで求められる多様な家族構成のニーズに応え得る物件となっています。

適正価格（売却）

さいたま市南区において過去5年間で中古マンション価格が29%の上昇をみせる中、浦和南パークホームズ2番館は2%の価格下落を見せ、AIによる適正価格分析では1998万円が妥当であるとされていますが、市場価格の平均は2475万円とやや高めであり、状況によっては売り時とも考えられるでしょう。

将来性

築30年を迎えているにもかかわらず、将来性を示す偏差値で57ポイントを獲得している浦和南パークホームズ2番館は、同エリアの他マンションと比較しても7ポイント高い評価を受けており、利便性や環境を重視する層にとっては適した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の面では交番が905mの範囲にないことが懸念点ですが、生活便利施設が豊富に存在し、42の医療施設、7つのスーパー、7つのコンビニが周辺に点在しており、地盤がしっかりとした地域に立地し、高潮の影響も少ないことから環境満足度は高いと言え、さいたま市立辻南小学校や私立浦和実業学園中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも推奨できる物件です。

ナイスアーバン武蔵浦和の概要

「ナイスアーバン武蔵浦和」は埼玉県さいたま市南区曲本5丁目に位置し、1994年2月に竣工された6階建ての居住空間で、規模は25戸、広さは58㎡から63㎡の間で3LDKや2SLDKの間取りがあり、価格帯は1980万円から2790万円となっており、このエリアの中古マンション市場で最も一般的な価格帯の2490万円から2580万円で落ち着いています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区における近年の不動産価格の上昇を考慮した上で、「ナイスアーバン武蔵浦和」の適正価格を探るならば、地域の平均価格推移を上回る58の偏差値を誇り、機械学習データに基づいた予想価格2027万円と比べても現在の売り出し平均価格2465万円は適正と考えられ、投資としての価値も見いだせます。

将来性

「ナイスアーバン武蔵浦和」は築30年が経過しており、将来性評価では51と同一エリアの物件と比べて若干高い評価を受けていますが、築年数や駅からの距離が徒歩15分という点は、新しい開発や交通アクセスの改善によって価値が変動する可能性を内包しています。

環境満足度

「ナイスアーバン武蔵浦和」周辺の環境は、治安面では最寄りの交番が比較的遠く偏差値49を記録するものの、病院34件、スーパー8件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しており、洪水のリスクはあるものの地盤が堅く、津波や高潮の影響も少ない地域です。教育環境も良好で、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立内谷中学校などの教育施設が近隣に位置しています。

セントヒルズ武蔵浦和の概要

セントヒルズ武蔵浦和は、14㎡から16㎡の1Rタイプの室内が77室あり、埼玉県さいたま市南区白幡6丁目に位置し、1988年に建設された4階建てのマンションです。現在の販売価格は360万円から720万円で、この地域の立地条件や物件の築年数を鑑みると、最適な価格帯は490万円から510万円の間です。この物件は、武蔵浦和駅から徒歩17分という距離にありますが、その他の交通アクセスとして、北戸田駅や南浦和駅からも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

セントヒルズ武蔵浦和の現在の市場価格は、埼玉県さいたま市南区の他の中古マンションと比較して、偏差値52とやや低めですが、5年間で約6％の価格上昇を遂げています。さいたま市南区での不動産価格の平均上昇率が29％であることを考慮すると、セントヒルズ武蔵浦和はやや控えめな価格伸びと言えますが、売出し平均価格がAIが推測する適正価格428万円を大きく上回る516万円であるため、売主にとっては良い売却タイミングかもしれません。

将来性

セントヒルズ武蔵浦和は築年数が36年と若干古いものの、同エリア内の同価格帯のマンションと比較して5年ほど新しく、将来性の評価は偏差値62と一定のポテンシャルが見込まれます。立地については、武蔵浦和駅から遠くはありますが、近隣には交通の利便性を提供する他駅も存在します。これにより、駅距離のデメリットを補完する将来的な市街地開発や、地域の成熟度が高まると予測されます。

環境満足度

セントヒルズ武蔵浦和は、治安が良好であることが487m以内に交番があることから判り、生活に必要な施設が充実している点で環境満足度が高いです。病院が34件、スーパーが6件、コンビニが9件と利便性の高い立地です。ただし、洪水のリスクがある一方で、地盤はしっかりしており、津波や高潮のリスクは比較的低いです。教育機関としてさいたま市立各小中学校が周辺に複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

南浦和ガーデンハウス2番館の概要

埼玉県さいたま市南区大谷場に立地する「南浦和ガーデンハウス2番館」は、平成8年2月に竣工した総戸数36戸のマンションであり、南浦和駅から徒歩15分の好立地に位置し、7階建ての建物内に62㎡から66㎡の3LDKが21,000,000円〜37,800,000円で市場に出ており、さいたま市の中古マンション市場においても人気の価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

南浦和ガーデンハウス2番館の中古物件価格は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場のデータを基にした適正価格と比較して、平均的な偏差値53に対して51とわずかに劣るものの、約26,690,000円の売り出し平均価格は独自のAI算出適正推測価格26,250,000円に近く、市場価値に即していることが読み取れます。

将来性

埼玉県さいたま市に位置する本物件は、築年数が28年で、総合的な将来性についてAIによる偏差値は50を示し、エリア平均と比べても遜色のない水準にありますが、駅までの距離が多少あり、将来的な価値上昇は穏やかなものと予測されます。

環境満足度

南浦和ガーデンハウス2番館の環境は周辺施設が充実しており、特に医療施設41件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣に点在し、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立大谷場中学校等の学校施設も揃っているため、ファミリー層にとっての住環境としては非常に魅力的であり、環境満足度の偏差値55はこの地での居住の快適さを物語っています。

武蔵浦和西パークホームズの概要

「武蔵浦和西パークホームズ」は、埼玉県さいたま市南区に位置し、築32年を迎える低層マンションで、緑豊かな住宅街に溶け込んだ全28戸から成り立っております。各戸の広さは62㎡から68㎡の3LDKで、価格帯は1,480万円から2,780万円の間で変動し、その中でも特に2,400万円台の物件が市場に多く出回っています。埼玉県さいたま市南区曲本3丁目11-3に所在し、最寄り駅である武蔵浦和駅まで徒歩20分という立地は、都心への通勤圏内でありながら穏やかな生活を望む方々に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

武蔵浦和西パークホームズの売却価格は、さいたま市南区の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値58を記録しており、市場価値は高いと評価されています。この地域内での中古マンション価格が過去5年で平均29％上昇している一方で、この物件はわずかに1％の価格下落を見せており、市場予測価格1,861万円から考えると、現在提示されている平均売出し価格2,302万円が売却の適期であることを示しています。

将来性

武蔵浦和西パークホームズは築33年と、同じ価格帯の他のマンションと比べてやや古い建物ですが、将来性の評価は偏差値59を獲得しており、地域内の平均値より9ポイント高いという結果が出ています。これは、継続的な市街地の発展や、耐震性能の向上など、長期にわたる資産価値の保存に対する信頼があることを反映しています。

環境満足度

武蔵浦和西パークホームズ周辺の生活リソースは十分で、最も近い交番が1,041m以内にあり、19の医療施設、4つのスーパーマーケット、そして8つのコンビニエンスストアといった日常生活に便利な施設が揃っています。一方で、環境満足度は偏差値38と低めで、治安面に若干の課題はありますが、ハザードマップに基づく評価では地盤が安定している一方で洪水には注意が必要であり、津波や高潮のリスクは低いとされています。

クレスト南浦和2番館の概要

クレスト南浦和2番館は、さいたま市南区辻2丁目に位置する地上7階建てで、築年月は1984年3月、総戸数42戸の中古マンションです。価格帯は1470万円の3LDK（58㎡）から1980万円の3LDK（65㎡）で、埼玉県内の同様クラスの物件と比較しても、その価格帯と広さは魅力的です。また、周辺には複数の交通アクセス点があり、北戸田駅まで徒歩18分、南浦和駅まで20分と公共交通機関のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在のクレスト南浦和2番館の価格はAIによる適正価格推測と比較しても妥当であり、近隣の中古マンション市場データを考慮すると平均価格偏差値53に対してこの物件は51であり、小さなマージンで購入者に余裕を提供しています。過去5年間で近隣の物件価格が平均29%の上昇を見せている中、この物件の価格上昇率は4%にとどまっており、投資としての可能性も秘めています。

将来性

クレスト南浦和2番館は、築年数が40年と古めであり、今後の修繕やリノベーションが必要になる可能性がありますが、将来性の偏差値は61と高く、さいたま市内での市場価値は変動しにくい安定した投資が期待できます。特に、南浦和駅周辺は再開発が進んでおり、周辺環境の改善が見込まれています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や学校、ショッピング施設が充実している点がこのマンションの大きな魅力であり、環境満足度の偏差値は44と評価されています。さいたま市立辻南小学校やさいたま市立南浦和中学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境です。ハザードマップを見ると洪水リスクは比較的高いものの、地盤は安定しており、津波の危険性は低いことも安心材料の一つです。

南浦和ロジュマンの概要

南浦和ロジュマンは、築26年を迎える埼玉県さいたま市南区大字太田窪に位置する9階建てのマンションで、南浦和駅から徒歩15分という通勤・通学に便利な立地です。総戸数71戸のこのマンションの広さは70㎡から86㎡で、価格帯は2490万円から4390万円となっており、その価格帯の中で最も交易が活発な3090万円～3280万円の間に多くの物件が取引されています。

適正価格（売却）

現在の南浦和ロジュマンの平均価格は3100万円で、総合的なマーケット偏差値は52を記録しております。近年の埼玉県さいたま市南区では中古マンションの価格が上昇傾向にありますが、南浦和ロジュマンは5年間で7％価格が下落しているため、データに基づくと適正価格3019万円と評価され、売却のタイミングとしては比較的良い状態と判断されます。

将来性

南浦和ロジュマンは、築26年を経過しており、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入ります。しかし、さいたま市南区は都市開発が進行中で、将来性を見越しての投資としては、偏差値49ポイントと平均値に近いため、一定の将来性を秘めているものと考えられます。

環境満足度

このエリアは、国のハザードマップによると地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが比較的低いことが示されています。環境満足度の偏差値は54と高く、さいたま市立善前小学校やさいたま市立大谷場中学校など教育施設へのアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コスモ浦和根岸2番館の概要

コスモ浦和根岸2番館は、埼玉県さいたま市南区根岸5丁目12-5に位置し、武蔵浦和駅から徒歩15分と利便性が高い8階建てのマンションで、総戸数37戸、1995年2月の築で、現在64㎡の3LDKが2100万円から、76㎡の4LDKが最高3980万円で取引されており、市内の他の物件と比べても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

コスモ浦和根岸2番館の売却価格は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場を鑑みると適正価格であると言え、売却偏差値55を記録しており、市場平均と比較しても買い手にとって有利な価格であることが見て取れます。

将来性

築29年というこのマンションは周辺のマンションと比べて若干古さはありますが、生活利便性の高さと今後の再開発により、将来性偏差値は49と、さいたま市の他の物件と変わらない安定した将来性が見込まれます。

環境満足度

コスモ浦和根岸2番館は、周辺に充実した生活環境が整っており、治安の良い立地にあることが環境満足度の偏差値48を裏付けています。さいたま市立南浦和小学校、さいたま市立白幡中学校が近く、子育て環境にも優れている点も評価されています。

メゾン･ド･ブラン浦和辻の概要

「メゾン・ド・ブラン浦和辻」は、埼玉県さいたま市南区辻に位置し、居住空間としての快適性を追求した1989年築の中古マンションで、総戸数12戸の3階建てです。平米数は53㎡から55㎡の間で、価格は920万円から1790万円の範囲にあり、北戸田駅までは徒歩15分、武蔵浦和駅や南浦和駅へもアクセス可能な距離に位置しています。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・ブラン浦和辻」の売却価格偏差値は57と、地域の中古マンション市場平均を上回る価値を示していますが、近辺の不動産価格上昇率に比べるとやや控えめな伸びであり、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1208万円と比較すると現状の平均売出価格1580万円が少々高いことが分かり、柔軟な価格交渉を期待できるかもしれません。

将来性

緑豊かな埼玉県さいたま市南区に位置する「メゾン・ド・ブラン浦和辻」は、築年数が35年と一定の歴史を経ていますが、将来性についての評価は平均をわずかに上回る偏差値54をマークしており、周辺地域の発展と共に、適切なメンテナンスによって長期的な価値を保持する可能性があります。

環境満足度

環境面で見ると「メゾン・ド・ブラン浦和辻」周辺は生活利便性に富んでおり、治安の良さも窺える交番の近さ、十分な数の医療施設、買い物施設の充実がみられます。自然災害リスクに関してもハザードマップに基づいた適切な情報が提供されており、さいたま市立辻小学校や内谷中学校など教育機関も周辺に揃っていることから、ファミリーオリエンテッドな居住者にも適していると言えるでしょう。

メイツ南浦和の概要

「メイツ南浦和」は、1994年に築かれた70戸の居宅が備わる7階建てマンションで、埼玉県さいたま市南区根岸3丁目に位置し、南浦和駅まで徒歩15分の立地にあります。中古物件として55㎡の1SLDKが2,280万円から、広さ83㎡の4LDKが3,899万円までの価格で取引され、地域の物件としては比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「メイツ南浦和」の平均売出価格は2,880万円であり、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場の平均から見て適正価格での取引がなされていると考えられます。近年の同エリアでの不動産価格の上昇率を鑑みると、本物件は価格の下落が見られるものの、マンションマーケット独自のAI価格予測では2,373万円と評価されており、投資としても売却時のタイミングに適した物件と言えます。

将来性

築30年を超える「メイツ南浦和」は、新築時の輝きはやや薄れつつあるものの、将来性の評価はエリア平均に近いため、長期的な視点で見れば安定した価値を保持する可能性があります。駅からの距離が若干あるものの、近隣のインフラ整備が進行中であれば、交通アクセスの改善が期待され、それに伴い価値が再評価されるチャンスもあります。

環境満足度

環境面では「メイツ南浦和」は多くの点で住みやすさが高いとされています。地元の施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さもポイントが高く、特に近隣のさいたま市立南浦和小学校の存在は子育て世代にとって大きな利点となるでしょう。施設の数も多く、日々の生活に必要なアメニティが十分に揃っています。

サーパス武蔵浦和第2の概要

サーパス武蔵浦和第2は、築年数が30年を経た埼玉県さいたま市南区内谷4丁目に位置し、武蔵浦和駅からは徒歩18分の立地にある5階建のマンションであり、総戸数は58室です。広さは58㎡の2LDKから75㎡の4LDKまであり、価格範囲は1680万円から3680万円と、このエリアの物件としては一般的な価格帯を保っていますが、中でも2380万円から2690万円の価格帯が市場において最も取引が活発です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場データに照らし合わせると、比較的合理的な範囲内にあると言えます。過去5年の価格推移を見ると、さいたま市南区の中古マンション価格は平均29％上昇している中、サーパス武蔵浦和第2は1％の上昇に留まり、現在の売出し平均価格は2539万円とAIによる推定適正価格2500万円に近いため、購入者にとっては適正価格での取引が期待できる物件であると考えられます。

将来性

サーパス武蔵浦和第2の将来性は、築年数が平均的でありながら、AIによる偏差値が57と近隣のマンション平均より高い点が評価されます。立地は武蔵浦和駅から徒歩18分と若干遠めですが、交通アクセスの向上や近隣の開発計画などによっては価値がさらに上がる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が1kmを超える距離にある点が気になりますが、サーパス武蔵浦和第2周辺は病院28件、スーパー5件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、またハザードマップで見ると地盤がしっかりしており高潮の影響も少ない地域です。教育環境としても、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立内谷中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

日商岩井南浦和マンションの概要

武蔵浦和駅から徒歩16分の利便性を誇る「日商岩井南浦和マンション」は、1982年築の11階建て総戸数77室で、広さは54㎡のコンパクトな1LDKからファミリー向けの76㎡の3LDKまでをカバーしており、埼玉県さいたま市南区白幡4丁目1-24に位置しています。中古価格の範囲は約850万円から約2980万円と幅広く、さいたま市のマンション市場における価格帯や立地条件を考慮すると、住み始めや投資のスタートポイントとして適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「日商岩井南浦和マンション」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して概ね適正範囲内にあることがマンションマーケットのAI分析により明らかにされており、現在の平均売り出し価格は約1849万円となっています。しかし、近隣の中古マンション価格が過去5年で約29%上昇しているのとは対照的に、本マンションは約5%下落しており、この価格帯での売買は買い手にとって魅力的なチャンスとなる可能性があります。

将来性

築40年超の「日商岩井南浦和マンション」は、さいたま市南区内で見ると築年数にやや古さはあるものの、将来性を示すAI予測偏差値52という数値はエリア平均を上回り、駅近ではない立地を補って余りあるポテンシャルを秘めています。維持・管理状態や今後の地域開発が価値を高める要因となりうるため、長期的な投資目線で検討する価値があるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さは「日商岩井南浦和マンション」の大きな魅力です。280m以内に交番があり、43件の医療施設、7件のスーパー、また10件のコンビニが点在し、さらにはさいたま市立南浦和小学校や中学校へのアクセスも良好です。国が公開しているハザードマップにおいても、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の危険性が低い地域であることが評価され、ファミリー層にとって安心して生活を送ることができる環境と言えます。

ハイラーク浦和の概要

ハイラーク浦和は、埼玉県さいたま市南区辻3丁目1-21に位置し、築年月は1978年11月で、10階建て総戸数157戸のマンションです。各住戸の広さは61㎡から83㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は990万円から3200万円までと幅広く、武蔵浦和駅へ徒歩17分とやや距離はありますが、周辺には南浦和駅や北戸田駅も利用可能という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区における中古マンション市場の動向を分析したデータに基づくと、ハイラーク浦和は適正価格の偏差値56を持っており、平均偏差値53に比べプラスの評価を得ています。現在の平均売出価格は1964万円であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格1662万円に対して若干高めですが、この地域の中古マンション価格が過去5年で29％の価格上昇を見せていることを考慮すると、投資としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

ハイラーク浦和の将来性の偏差値は49で、エリア内の平均値と同等です。築46年が経過しており、周辺の同額帯のマンションと比較して数年古いこと、駅からの距離があることは考慮すべき点ですが、これからのリノベーションやエリア開発などの可能性も踏まえ、長期的な視点での購入を考えてみる価値はあるでしょう。

環境満足度

ハイラーク浦和周辺の治安状況は、交番が205m以内にあるため良好です。さらに、医療施設は46件、スーパー7件、コンビニ10件と、日常生活で必要な施設が充実しており、生活環境としては高い満足度を持っています。国が公開するハザードマップでは地盤が強固で、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的少ないとされており、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立南浦和中学校が近隣にあり、子育て家庭にとってもメリットのある立地と言えるでしょう。

ハイツ南浦和(さいたま市南区白幡)の概要

「ハイツ南浦和」は、埼玉県さいたま市南区白幡4丁目に位置し、築年月1981年6月、総階数11階建ての中古マンションで、全54室の規模からなっております。47㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は1,280万円から2,690万円となっており、周辺施設にはさいたま市立南浦和小学校、さいたま市立南浦和中学校があり、最寄り駅である武蔵浦和駅から徒歩15分、南浦和駅から徒歩21分、北戸田駅から徒歩23分と3駅利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

ハイツ南浦和は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場を考慮すると、平均的な適正価格偏差値53に対して54とわずかに高い位置にありますが、過去5年間で29%価格が高騰したエリアの中で、同物件は8%の価格下落を見せているため、売却においては現在の平均売り出し価格1,847万円が潜在的なマーケット価格1,626万円より高いことから、売り時と判断されます。

将来性

「ハイツ南浦和」は築年数が43年であり、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても8年ほど古い部類に入りますが、将来性評価では偏差値49をマークしており、周辺市場と同等のポテンシャルを持つと見られています。立地は3つの駅からのアクセスが可能であり、公共交通機関への依存度の高い環境においては、その価値が将来的に見直される可能性があります。

環境満足度

「ハイツ南浦和」周辺は、充実した生活環境で、交番が徒歩圏内にあり治安の面では安心できます。医療施設が43件、スーパーが7件、コンビニが10件と日常生活に必需の施設が揃っており、国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水は起こりやすいものの、津波や高潮の影響は受けにくいとされています。このような環境面からも、住みやすさは非常に高いと評価されています。

浦和南パークホームズの概要

「浦和南パークホームズ」は、1991年に建てられた8階建てで総戸数50戸のマンションで、埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目15-5に所在し、3LDKの54㎡タイプが1880万円から、4LDKの77㎡タイプが3580万円という価格範囲で提供されており、多くの物件が2480万円から2580万円の間で取引されています。最寄駅は南浦和駅で徒歩17分、北戸田駅で22分、蕨駅で28分と複数のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区に位置する「浦和南パークホームズ」は、地域の中古マンション価格の上昇トレンドに反して、5年間で9％の価格下落を見せており、独自のAI分析に基づく適正推測価格1865万円と現実の市場価格2489万円とのギャップがあることから、売却を検討するならば今が良いタイミングであることが示唆されています。

将来性

「浦和南パークホームズ」は築33年を経ているものの、近隣のマンションと比較してやや古いカテゴリに入り、南浦和駅からの距離が17分とやや遠めなことが影響し、AI分析による将来性の偏差値は45ポイントと、エリアの平均より低くなっていますが、駅距離を考慮すれば将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

このマンションの地域環境は、交番が1km余りの距離にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、特に周辺には39件の病院、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、生活の利便性が高いことが特徴です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低い傾向にあります。教育機関としてさいたま市立文蔵小学校や川口市立芝富士小学校、私立浦和実業学園中学校が近隣に存在しています。

ハイリーハイツ浦和の概要

ハイリーハイツ浦和は、埼玉県さいたま市南区大谷口に位置し、緑豊かな住宅地に建つ1983年竣工の5階建てマンションです。浦和駅から徒歩23分の立地にあり、全41室の規模で、広さは46㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、価格は850万円から2480万円の範囲で取引され、1290万円から1890万円が最も多い価格帯であることから、さいたま市内での住まい選びにおいてバランスの取れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ハイリーハイツ浦和の現在の取引価格範囲は850万円～2480万円で、埼玉県さいたま市南区内での中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値53と評価されていますが、近年の5年間で周辺地域の価格は29%増加する一方で、本マンションは8%減少しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1467万円に対して平均売出価格1607万円というデータから見て、売り手にとって現在が売却の好機と判断されることが多いです。

将来性

ハイリーハイツ浦和は築年数が40年を超える物件であり、近隣同価格帯のマンション平均築年数より少し古いことや、駅から23分とある程度距離があることから、将来性指数はやや低めの48ポイントとなりますが、さいたま市南区の都市開発やリノベーションの進展により、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ハイリーハイツ浦和は治安が良好なエリアにあり、最寄りの交番まで596mと近く、総合環境満足度は48ポイントと評価されています。また、生活利便施設として周辺には病院が29件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、家族連れに人気のさいたま市立中尾小学校やさいたま市立原山小学校、中学生向けにはさいたま市立大谷口中学校やさいたま市立原山中学校が近隣に位置することから、ファミリー層にも配慮された住環境と言えます。

コスモ武蔵浦和根岸の概要

コスモ武蔵浦和根岸は、1989年5月築の埼玉県さいたま市南区根岸に佇む8階建ての中古マンションで、総戸数36戸、広さは56㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、最寄り駅であるJR武蔵浦和駅からは徒歩16分というロケーションにあります。

適正価格（売却）

市場価格を分析した結果、コスモ武蔵浦和根岸の平均売出価格は1680万円から3980万円であり、査定価値とのバランスを考慮すると、現在の価格設定はやや高めと見受けられ、総合的な適正価格評価は偏差値71となっています。

将来性

築年数が35年を超え、周辺施設までのアクセス面で見劣りする本物件は、将来の価値増には不安要素を抱えており、AI分析に基づく将来性評価では平均的な偏差値よりも低い30を記録しています。

環境満足度

コスモ武蔵浦和根岸は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立白幡中学校などの教育施設も近隣に存在するなど、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

ライオンズマンション浦和根岸の概要

ライオンズマンション浦和根岸は、平成9年9月竣工の6階建てマンションで、埼玉県さいたま市南区根岸3丁目に位置し、全31室からなる静かな住環境です。広さは約60㎡の3DKから約70㎡の3LDKまであり、南浦和駅から徒歩16分とアクセスも良好です。価格帯は2,300万円から3,990万円と幅広く、平均的な売却価格は3,080万円から3,690万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

2017年から2022年の5年間でさいたま市南区の中古マンション価格が平均29％の増加を見せる中、ライオンズマンション浦和根岸は5％の価値減少を記録しています。このマンションの適正推測価格を2,611万円とAIが評価しているのに対し、市場平均価格は約2,902万円で、偏差値55というデータは売主に有利な条件を示しており、この時点での売却を検討すべきと考えられます。

将来性

ライオンズマンション浦和根岸は築年数が27年を数え、埼玉県さいたま市南区における同価格帯の物件と平均的な築年数を共有していますが、南浦和駅からの距離が16分とやや遠く、AIによる将来性の偏差値は46と、エリア平均より3ポイント低い評価です。しかし、周辺環境や利便性の向上が将来価値を高める要素となり得るでしょう。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション浦和根岸の周辺に交番が近く、安心感があります。生活便利性では近隣に医療施設が46件、スーパーが5件、コンビニが8件と充実し、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立南浦和中学校も徒歩圏内です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことも評価できるポイントです。

メイツ武蔵浦和ガーデンの概要

メイツ武蔵浦和ガーデンは、埼玉県さいたま市南区曲本5丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩16分の立地にある1996年築の5階建てマンションで、広さは62㎡から70㎡の間の3LDKが主流で、価格は1880万円から3580万円で、市場における最多価格帯は2480万円から2590万円です。

適正価格（売却）

メイツ武蔵浦和ガーデンの売却価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、埼玉県さいたま市南区での中古マンションの平均偏差値（53）よりわずかに低い51を示しており、近隣の物件価格の上昇傾向に対して6％の価値減を記録しているため、AIが予測する適正価格2511万円に対して現行平均価格が2565万円であることを踏まえると、売却に適した時期と評価されます。

将来性

築28年のメイツ武蔵浦和ガーデンは、周辺エリアの同等価格帯の物件と比較してやや新しいと言えますが、最寄り駅からの距離を考えると若干の不利があります。しかしながら、AIによる将来性の評価は平均的な50ポイントであり、同エリアの他マンションと比較しても均衡した将来性を持っていると予測されます。

環境満足度

このマンションは交番からの距離は954mと若干離れてはいますが、周辺には32の医療施設、7つのスーパー、9つのコンビニがあり生活面での利便性は高いです。ハザードマップでの評価は地盤の強度が高く、洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険性は低いとされており、さらにさいたま市立沼影小学校やさいたま市立内谷中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した環境が整っています。