埼玉県吉川市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラルコート吉川の概要

セントラルコート吉川は、埼玉県吉川市大字吉川1620-6に位置し、築年数は1991年9月で築32年を迎える7階建ての中規模マンションであり、65㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広さの部屋が揃っており、価格帯は890万円から2680万円となっており、実需者から投資家まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

当該物件の価格帯は、埼玉県吉川市の不動産市場データに照らし合わせると、その地域の平均価格と比べ約10%ほど高いものの、近年の中古マンションの価値上昇を考慮すると適正価格であると判断され、特に65㎡の3LDKが1490万円から1590万円の間で最も取引が盛んな価格帯です。

将来性

セントラルコート吉川の将来性に関しては、築年数が32年と平均をやや上回るものの、維持管理がしっかりされており、最寄りの吉川駅からの距離が徒歩19分と少々あるものの、今後の再開発や交通アクセスの向上が見込まれているため、投資としても長期的に見た場合に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

セントラルコート吉川の環境満足度は、治安の良さや生活便利性が高く、交番、医療施設、スーパー、コンビニが揃っており、また吉川市立関小学校や吉川市立吉川小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心な立地です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いところも大きな魅力と言えます。

モアステージ吉川ライネスハイムの概要

埼玉県吉川市栄町に位置する「モアステージ吉川ライネスハイム」は、1990年竣工の11階建て、総戸数311戸の中古マンションで、吉川駅から徒歩17分、吉川美南駅まで徒歩27分という立地にあります。広さは66㎡の3LDKから136㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は1,130万円から2,680万円の幅で設定されており、市場価格分析によると、1790万円から1980万円の帯が売買の最も活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「モアステージ吉川ライネスハイム」は適性価格偏差値が51と市場相場を若干上回る水準にありますが、近年の埼玉県吉川市内の中古マンション市場は価格上昇傾向にある中で21％の価格下落を見せています。AIによる適正推測価格は1932万円とされ、現行売出し平均価格1984万円と比較しても現在売出し中の価格は妥当な範囲内にあると考えられます。

将来性

築年数が34年という「モアステージ吉川ライネスハイム」は将来性の偏差値が43と平均より少し低めですが、リノベーションや周辺環境の整備、アクセス向上による再評価の可能性を秘めています。地域のインフラ整備や将来の開発計画により、長期的な視点で投資対象としての魅力は増す可能性があります。

環境満足度

「モアステージ吉川ライネスハイム」周辺は、交番が748m以内にあり、治安の面で安心感があります。また、21件の病院、8件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も充実しており、吉川市立中央中学校や吉川市立南中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が形成されています。

フレーシェルきよみ野の概要

「フレーシェルきよみ野」は、埼玉県吉川市きよみ野に位置し、平成8年（1996年）に建設された4階建てのマンションで、その構造は130戸から成る住宅群です。このマンションの居室は67㎡の2LDKから104㎡の4LDKまで様々で、価格帯は720万円から2580万円と広範に渡ります。交通アクセスとしては、最寄りの吉川駅から徒歩36分とやや距離がありますが、価格帯に見合った広さと立地を備えた物件となっています。

適正価格（売却）

「フレーシェルきよみ野」の現在の価格帯は、周辺のマンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が40と算定され、このエリアでの平均価格から見ると若干下回る傾向にあります。近年の埼玉県吉川市の中古マンション市場データによると、価格は安定しているものの、フレーシェルきよみ野の価格は市場価格の約1735万円に対して、AI推定の適正価格は2310万円であることから、今後の価格上昇に期待が持てるポテンシャルを持っています。

将来性

「フレーシェルきよみ野」が提供する将来性は、建築から約28年が経過しており、地域の平均的な築年数と同じで、現在の偏差値は46と評価されています。駅からの距離が徒歩36分という点は、通勤や通学に影響を及ぼす可能性があるため、この立地が将来にわたってどれだけ良好な状態を保てるかは不透明ですが、周辺地域の開発やインフラ整備により価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

「フレーシェルきよみ野」を取り囲む環境は、治安の面では警察施設が1.5km圏内にあるものの、他地域に比べてやや距離があるため注意が必要です。しかし、生活を支える病院や医療施設が周囲に15件、スーパー1件、コンビニ4件と整っており、日々の暮らしには便利な立地です。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、教育機関として吉川市立栄小学校、関小学校、中央中学校が近隣に位置しており、家族連れにとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンクタススクエアきよみ野の概要

サンクタススクエアきよみ野は、埼玉県吉川市きよみ野４丁目に所在し、2002年の築で、広さ76㎡の3LDKから135㎡の5LDKまでの豊富な間取りを有しており、価格帯は1,250万円から2,680万円で設定されています。住所は埼玉県吉川市きよみ野４丁目１-６で、最寄りの吉川駅からは徒歩38分の距離に位置しており、10階建ての構造で全91室からなる住宅施設です。

適正価格（売却）

サンクタススクエアきよみ野の売出し中の価格帯である1,250万円から2,680万円は、周辺地域の市場状況を鑑みると適正価格の偏差値33と評価され、これは近隣の類似物件の価格変動に対して7％程度安い値設定となっており、埼玉県吉川市における中古マンション価格の5年間での平均30％の上昇を考慮すると、現在の価格設定は市場価値に比べて割安であることが分かりますが、売却のタイミングとしては最適でない可能性が指摘されます。

将来性

築20年を下回るサンクタススクエアきよみ野は、将来性の偏差値が49と、埼玉県吉川市内の同様の築年数の物件と比較してやや劣るものの、エリアの発展やリノベーションの可能性を考慮すると一定のポテンシャルを秘めた物件であると考えられます。しかし、最寄り駅からの距離がやや離れているため、交通の利便性には改善の余地があります。

環境満足度

サンクタススクエアきよみ野は、治安を懸念する声がある一方で、開業医12件、スーパー1件、コンビニ3件を有するなど、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値は59と比較的高い評価を得ています。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の危険が少ないこともポイントで、吉川市立栄小学校が近いため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

エンゼルサンプレージ吉川の概要

「エンゼルサンプレージ吉川」は、埼玉県吉川市栄町に位置し、吉川駅から徒歩23分という距離にあり、2007年3月竣工の9階建てで105戸からなる中古マンションで、その広さは69㎡から91㎡の間で3LDKが中心で、現在の売出価格範囲は1690万円から2980万円です。

適正価格（売却）

「エンゼルサンプレージ吉川」の価格帯は、埼玉県吉川市近辺の中古マンション市場における平均価格推移に照らし合わせると、適正価格の偏差値は42となり、当該地域の平均から見て4ポイント低い価格設定で、近年の埼玉県吉川市での不動産価格の上昇率に比べると、本マンションは価値が7%低下していますが、マンションマーケットAIが算出した予測価格2602万円と比較しても、現行の平均販売価格2158万円となっており売り時ではないことが推測されます。

将来性

築17年の「エンゼルサンプレージ吉川」は、埼玉県吉川市内で同等価格帯のマンションと比較して平均より10年程度新しく、将来性については機械学習による偏差値で48を記録しており、地域平均と比較して若干劣るものの、長期的な投資としては検討の余地があります。

環境満足度

「エンゼルサンプレージ吉川」周辺は、公共施設の利便性では若干劣りますが、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が整い、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いです。また、地域の教育機関である吉川市立栄小学校、吉川市立中央中学校、吉川市立南中学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。