東京都葛飾区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェレーナ新小岩の概要

ヴェレーナ新小岩は東京都葛飾区東新小岩8丁目に位置し、2009年に建築された全56戸の7階建てマンションで、2LDKの61㎡が最低価格の2850万円から、3LDKの77㎡が最高価格4980万円までの幅で販売されており、便利な立地と充実した施設を兼ね備えていることから中古市場でも人気があります。

適正価格（売却）

ヴェレーナ新小岩は葛飾区内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格上昇率である22％に対して6％の上昇を見せており、マンションマーケットAIの分析による平均適性価格3671万円に比べて現在の売出し価格がやや高い傾向にあり、適正価格より高い値段で取引されていることが示されています。

将来性

築15年のヴェレーナ新小岩は、葛飾区内の中古マンション市場平均築年数と比較して比較的新しく、築年数に関する将来性を考慮した場合、地価の堅調な推移やエリアの整備状況を踏まえると、64ポイントの将来性偏差値が示す通り期待値は高いです。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたヴェレーナ新小岩の周辺環境は、治安の良さを示す交番の存在や病院、スーパー、コンビニといった施設の豊富さに加えて、洪水のリスクはあるものの地盤の強度は高く、津波や高潮の影響は比較的低いとされており、さらに複数の学校が近隣に存在するため、家族層にも適していると評価されます。

藤和シティコープ亀有の概要

藤和シティコープ亀有は、1994年に竣工した東京都葛飾区亀有1丁目に位置する、全42戸からなる6階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の2SLDKまでの間取りがあり、平米数に応じた価格帯は1,980万円から3,399万円で展開されています。亀有駅、お花茶屋駅、青砥駅へのアクセスは徒歩15分から24分の距離で、公共交通機関による利便性が見込まれます。

適正価格（売却）

藤和シティコープ亀有の市場価格は、葛飾区の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値が55ポイントで、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は2,332万円ですが、実際の平均売出価格は2,654万円となっており、その差異から今が売却のチャンスであることが分かります。

将来性

築30年を経過している藤和シティコープ亀有ですが、AI評価による将来性の偏差値は62ポイントと、地域平均よりも13ポイント高く示されており、これからの価値向上が期待される物件として位置づけられています。亀有駅周辺は、再開発計画などの情報もあり、将来的な街の発展とともに資産価値の向上も見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた藤和シティコープ亀有は、最寄りの交番がわずか113mの距離であり、医療施設60件、スーパー9件、コンビニ12件が周辺に点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮の影響は考慮するべきです。教育施設も豊富で、葛飾区立の複数の小学校と中学校が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。

ルピアコート新小岩の概要

「ルピアコート新小岩」は、2015年に竣工した12階建てのマンションで、所在地は東京都葛飾区東新小岩2丁目に位置し、新小岩駅から徒歩16分、小岩駅からは徒歩23分の距離です。総戸数は50戸あり、広さは59㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでとなっており、中古販売価格は3,080万円から5,380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ルピアコート新小岩」の平均売出価格は4,339万円で、近隣のマンションと比較して適正価格推定値4,182万円を上回っており、市場価格はやや高めですが、葛飾区内の中古マンション市況を鑑みると、適正価格偏差値は53と評価され、東京都内での地価の上昇傾向とこのエリアの実需を考慮すると、適切な価格帯と判断できるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しい「ルピアコート新小岩」は、周辺施設の充実度や地域の発展性を考慮し、将来性の偏差値を61と位置づけます。これは、エリア内の他のマンションに比べて高い評価を意味し、長期的な視点で見た際に価値が維持、または向上する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が「ルピアコート新小岩」の最大の魅力です。交番が499m以内に位置し、周辺には医療施設が46件、スーパーが7件、コンビニが9件が点在しています。さらに、津波や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの評価や、近隣に良質な小学校、中学校が複数あることも、家族層にとって魅力的なポイントですが、洪水リスクには注意が必要とされています。環境満足度の偏差値は30と評価されており、一部の環境リスクがこの評価に影響していると考えられます。

レクセル青砥第2の概要

レクセル青砥第2は、東京都葛飾区白鳥4丁目に位置し、お花茶屋駅から徒歩15分、青砥駅から徒歩16分、亀有駅から徒歩20分にアクセス可能な7階建てのマンションで、1996年3月25日の築で30室から成り、広さは54㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1790万円から3490万円となっており、主な居住者には、利便性と居住スペースを重視する人々がいます。

適正価格（売却）

レクセル青砥第2の売却価格は、葛飾区内の同規模の中古マンション市場データに基づくと適正偏差値54を獲得しており、同地域における平均価格と比較してやや高い水準にありますが、過去5年間で約22%の価格上昇がみられた葛飾区の傾向を鑑みると、現在の平均売出し価格は3186万円と、将来性を見越し投資対象としても魅力があります。

将来性

築28年のレクセル青砥第2は将来性の偏差値が59と高く評価されており、青砥駅周辺での新たな開発計画や交通アクセスの向上が予測される中、資産価値の維持やさらなる上昇が期待され、追加の投資を検討するのに適したタイミングであると指摘されています。

環境満足度

レクセル青砥第2の環境満足度は偏差値30とやや低めですが、治安が良く、病院や学校、買い物施設が充実しているほか、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、住環境としては非常に快適でファミリー層にもおすすめです。

ライオンズマンション綾瀬第5の概要

ライオンズマンション綾瀬第5は、東京都葛飾区西亀有に位置し、築30年を越える中古マンションで、お花茶屋駅から徒歩16分という立地にある7階建ての物件です。50㎡の2LDKが1390万円から、74㎡の3LDKが最高2980万円という価格帯で、この地域の物件としては平均的な価格設定ですが、最寄りの綾瀬駅からは徒歩20分と少々距離があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション綾瀬第5の価格帯は、東京都葛飾区の中古マンション市場と比較して適正とされ、5年間の価格変動を見ると22％の上昇率に対し、本物件は1％の穏やかな価格上昇を示しています。平均売出価格が2143万円であり、推測適正価格が2130万円であることから、現在の価格も市場とのバランスを保っています。

将来性

本物件の築年数は平均の築31年に対して34年と少し古いが、周辺開発の進行やアクセス改善の可能性を考慮すると、将来性は比較的高いと評価されており、AIによる将来性の偏差値も58点とエリア内では高めです。

環境満足度

ライオンズマンション綾瀬第5の周辺環境は、治安の良さを伺わせる交番の近さ、十分な数の医療施設や買い物施設の存在が挙げられ、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることが評価されていますが、津波や高潮のリスクも一定程度は存在します。葛飾区立東綾瀬小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっての住環境としての満足度は高いでしょう。

新小岩東ガーデンハウスの概要

新小岩東ガーデンハウスは、東京都葛飾区東新小岩に位置し、小岩駅から徒歩19分、新小岩駅から徒歩22分にある、1992年9月竣工の6階建てマンションで、52㎡の3DKから56㎡の3LDKまでのさまざまな広さの部屋を提供しており、中心価格帯は2,180万円から2,280万円であり、共通するのはその機能的な設計と居住者のニーズに応える配慮です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における価格の上昇トレンドを見ると、新小岩東ガーデンハウスの現在の価格帯1560万円から3180万円は、独自開発した機械学習データに基づく適正価格2222万円と近く、売却偏差値51を記録しており、市場価値とのバランスを保ちながらも、適度な価格設定で取引が進んでいることが確認できます。

将来性

築32年の新小岩東ガーデンハウスは、将来性の偏差値が58とエリア平均を上回っており、駅からの距離にも関わらず都市計画やインフラの発展に伴い、投資としての価値を維持、あるいは増やしていく可能性が評価されています。

環境満足度

治安が良く、病院やスーパーが整う葛飾区内に位置する新小岩東ガーデンハウスは、国のハザードマップを見ると地盤がしっかりしている一方で洪水リスクがあり、また葛飾区立上小松小学校や江戸川区立上一色中学校など、教育施設にも恵まれた環境であることから、家族連れにも適した居住地となっています。

ライオンズマンション新小岩リバーステージの概要

ライオンズマンション新小岩リバーステージは、東京都葛飾区奥戸1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩20分、7階建てで総戸数60戸の1995年2月築のマンションであり、59㎡の3LDKが1780万円から、75㎡の3LDKが3580万円の価格帯で取引され、近隣の物件と比較しても適性価格であると評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新小岩リバーステージの売出し中の物件価格は、AIによる適正価格推定である2666万円に対して、実際の平均売出価格が2693万円と近接していることから、東京都葛飾区の市況を鑑みると適正価格とされており、その価格帯での売却を考慮する買主にとって魅力的な価格の設定となっています。

将来性

この物件は、築29年を経過しているものの、AIの分析に基づく将来性偏差値は58と葛飾区の平均を上回っており、周辺地域の発展や利便性の向上による価値の上昇が予想されるため、長期的な投資視点や居住目的での購入を検討している方々にとって、将来性のある物件と言えます。

環境満足度

治安が良く、病院やスーパー、コンビニが近隣に多く立地するなど生活利便性が高い一方で、洪水のリスクがありながら地盤は安定しており、津波や高潮の影響も比較的低いとされています。また、周辺には葛飾区立上平井小学校などの教育施設も充実しているため、子育て世帯にとっても環境満足度が高いエリアであることがうかがえます。

アーバンヒルズ金町の概要

アーバンヒルズ金町は、1989年築の東京都葛飾区東水元2丁目に位置し、金町駅から徒歩16分の距離にある全32室の4階建てマンションで、1Kサイズの18㎡の部屋が主流で、市場価格は400万円から5800万円の範囲にて取引されており、葛飾エリア内では比較的手頃な価格帯であり、利便性と居住性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ金町は、葛飾区内の平均価格と比較し、売却偏差値51の評価を受けており、過去5年間での価格変動率は-1％と小幅な下落が見受けられるものの、独自AIによる適正推測価格717万円と現行平均売出価格724万円がほぼ一致しており、市場価格を反映した適正な価格で取引されていると評価できます。

将来性

35年の築年数を持つアーバンヒルズ金町は、駅から若干離れた立地に位置しているものの、将来性偏差値は54と、葛飾区内の類似物件平均を上回る数値を記録しており、地域的な成長や利便性の向上が期待されるため、中長期の資産価値の維持にも有望なマンションと言えます。

環境満足度

治安の面では交番が近隣にあり、病院をはじめとする医療施設が周辺に充実しているほか、スーパーやコンビニが生活圏内に複数存在しており、葛飾区立半田小学校や葛飾区立水元中学校をはじめとする教育施設が近くにあるため、子育て世代にも安心して暮らせる住環境となっており、しかし環境満足度偏差値は31とやや低く、その理由は高潮の影響が考えられますが、洪水リスクや地盤の安定性には問題がないため、災害リスクを考慮した上での居住も可能です。

エクセレントシティ亀有ステーションスイートの概要

葛飾区亀有に位置する「エクセレントシティ亀有ステーションスイート」は、築1年の新しめの物件で、広さは68㎡の3LDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションを誇ります。価格帯は6680万円から8680万円と、同地域の中古マンション市場において中〜高額セグメントに位置しており、北綾瀬駅、綾瀬駅、京成金町駅といったアクセスポイントへの距離はややありますが、その分、静かな居住環境が期待できる13階建ての物件です。

適正価格（売却）

「エクセレントシティ亀有ステーションスイート」は、地域の市場価格の動向と比較して高い偏差値72を記録しており、市場平均よりも価格が高めであることを示しています。このエリアの中古マンション価格が上昇する傾向にありながら、本物件の価格は市場のトレンドに応じて適切に設定されていることから、バランスの取れた投資として魅力的であると評価されています。

将来性

「エクセレントシティ亀有ステーションスイート」の将来性は、周辺エリアの平均よりも低い偏差値30を記録していますが、これはアクセスの利便性や周辺開発の影響を反映した結果です。築年数が比較的新しいこと、および今後の地域開発次第で価値が上がる可能性があることから、長期的な視点での購入を検討するには有益なデータと言えます。

環境満足度

環境面での満足度は、エリア内での生活利便施設の多さや治安の良さを強調する偏差値34をマークしており、日常生活において重要な要素が充実しています。病院、スーパー、コンビニが十分に存在し、周囲には複数の教育機関が存在するため、ファミリー層にとって特に魅力的な立地条件を備えています。

恒陽綾瀬マンションの概要

恒陽綾瀬マンションは、綾瀬駅から徒歩15分に位置する東京都葛飾区堀切8丁目10-5にある1984年6月に竣工した7階建ての中古マンションで、全93室からなります。広さは45㎡の2LDKから58㎡の3LDKまであり、販売価格帯は1180万円から2999万円となっており、この価格帯での供給は東京都葛飾区においても比較的珍しいため、特にファミリー層にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

葛飾区のマンション市場における最新動向を鑑みた際の恒陽綾瀬マンションの評価額は2191万円ですが、現在の平均売出価格が2223万円であるため、適正価格としてはやや高めに設定されていることが分かります。この価格帯が東京都葛飾区の市場データに基づいたAI予測モデルによるものであり、今が売買のタイミングかどうかを判断する際の一つの目安になり得ます。

将来性

恒陽綾瀬マンションの将来性を見ると、築40年の施設でありながら、都心へのアクセスや再開発の可能性を含めた将来性の偏差値は49で、この地域の平均値と比べても決して劣っていないことが判明しています。市場の動向や周辺開発の進捗を注視することで、長期的な資産価値の変動を把握することが重要です。

環境満足度

環境満足度においては、恒陽綾瀬マンション周辺の治安の良さや生活インフラの充実が評価されており、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が豊富であることから、家族連れにとっても安心できる住環境といえます。地盤の安定性やハザードリスクの低さ、近隣にある葛飾区立東綾瀬小学校や葛飾区立青葉中学校など、教育施設の近接も、居住者にとって高く評価できる点です。

ヴェレーナ新小岩2の概要

ヴェレーナ新小岩2は、東京都葛飾区東四つ木2丁目に位置し、京成立石駅から徒歩17分とアクセス便利な11階建てマンションで、各戸の広さは31㎡の1DKから90㎡の3LDKまで多様で、総戸数は58戸となっています。築年月は2009年3月で、時代に即した施設設備を備えており、中古マンション市場においても比較的新しいクラスに位置します。

適正価格（売却）

ヴェレーナ新小岩2の価格範囲は、1760万円から4190万円で、この地域の中古マンション市場の中でも適正価格とされる54の偏差値を持っています。価格帯は、主に4090万円から4790万円で、東京都葛飾区内の中古マンション価格の推移をみると、このエリアでは過去5年間で22％の上昇を見せる一方で、当マンションは11％の価格低下を示しています。

将来性

ヴェレーナ新小岩2は、築15年を迎える中で、将来性の偏差値は48と平均よりもやや劣るものの、都心近郊という立地の利点と潜在的な再開発の可能性を秘めていることから、長期的な視野での資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

警察署や消防署が近隣に位置し、治安の良さが窺えるヴェレーナ新小岩2は、環境満足度の偏差値30を持ち、スーパーやコンビニ等の生活利便施設も充実している一方で、洪水リスクが比較的高い地域に位置することから、日常生活の便利さと自然災害への注意が必要な立地となっています。教育施設も豊富にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。

ベルシャトウ新小岩の概要

「ベルシャトウ新小岩」は葛飾区に位置する、地上5階建ての中層マンションで、平米数は55㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1780万円から3280万円の価格帯で市場に出回っており、築年月は1995年12月で、葛飾区立川端小学校などの教育機関が周辺に点在していることから、ファミリー層にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

販売価格の平均が3202万円である一方で、AIによる適正推測価格は3031万円となっており、この差異は葛飾区内の他中古マンションの価格推移と13％の価格下落が見られる本物件の状況を考慮すると、適正価格の偏差値は53と評価されており、現在は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ベルシャトウ新小岩は築年数が29年とエリア内で比較してやや老朽化が進んでいるものの、東京都葛飾区の中で将来性の偏差値は46と見込まれており、中長期的な価値の維持が期待されますが、駅からの距離等の要因も考慮する必要があります。

環境満足度

周辺の治安が良好であり、病院48件、スーパー6件、コンビニ6件が利用可能であることから、日常の生活利便性は極めて高いですが、ハザードマップに基づくリスク評価では洪水のリスクが高まる可能性があり、また高潮の影響を受けやすい地域に位置していることを考慮すると、環境満足度の偏差値は30と低めの評価となっています。

イクシア新小岩サウスフィールの概要

「イクシア新小岩サウスフィール」は、東京都葛飾区東新小岩8丁目に位置し、新小岩駅から徒歩15分の距離にある2008年1月に竣工した8階建てのマンションであり、その価格は3LDKの68㎡が3180万円から、76㎡が4180万円で売り出されており、これらの価格帯は葛飾区の中古マンション市場においても非常に競争力があります。

適正価格（売却）

イクシア新小岩サウスフィールは、葛飾区の中古マンション市場における価格推移を考慮したとき、平均偏差値55という結果を得ており、これはマーケットにおける平均価格よりも高評価を受けていることを意味し、過去5年間で近隣の中古マンション価格が22%上昇する中、本物件は15%価格が下落したことから、現在の売り出し平均価格3934万円に対して、AIが推測する適正価格3613万円というデータに基づくと、売却に適した状況といえるでしょう。

将来性

築年数16年というイクシア新小岩サウスフィールは、同区域内の他のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は44となっており、これは地域平均の偏差値と比べて少し低い数値ですが、新小岩駅へのアクセスや近隣の利便性を鑑みると、長期的に見た場合にも価値が安定する可能性は高いと考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を指標とする環境満足度では、イクシア新小岩サウスフィールは、410m以内に交番があり、また医療施設が52件、スーパー6件、コンビニ8件と充実していることから、日常生活を送る上で非常に便利です。さらに、多くの教育機関が周辺に位置しており、ハザードマップ上では洪水のリスクはありますが、地盤の安定性や津波・高潮のリスクは比較的低いことが確認されており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

マートルコート西新小岩の概要

マートルコート西新小岩は、東京都葛飾区西新小岩3丁目に位置し、新小岩駅から徒歩17分の利便性を備えた、築1995年の6階建ての中古マンションです。全28室からなり、50㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1650万円から3480万円と、葛飾区の物件としては比較的リーズナブルな価格設定がされていますが、エリア内の同様の物件と比べると若干高めであることが分かります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格を考察する際、近隣の中古マンションの市場価格やその推移を勘案すると、マートルコート西新小岩は売却偏差値が53と平均より高めです。過去5年間で近隣物件が22％の価格上昇を見せる中で、当該マンションは価格が14％下落していることから、現在の売り出し平均価格2761万円とAIが推定する適正価格2585万円との比較からも、売却時の価格割合が高めであることが伺えます。

将来性

築29年という経年を重ねたマートルコート西新小岩は、その将来性の偏差値が45とエリア平均に比べやや劣るとAI分析では見られます。立地条件の徒歩17分の距離は通勤通学には不便さがあるものの、今後の地域の発展や再開発計画など、長期的な視点で見ると価値の向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面では警察の交番が近くにあり、周辺には病院が33件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した生活環境が整っているマートルコート西新小岩ですが、環境満足度の偏差値は30と評価が低く、一因としては洪水リスクの高い地域に立地していることが挙げられます。教育施設としては葛飾区立松上小学校、新小岩中学校など、複数の学校が周辺にあり、子育て世代の居住にも適していると言えるでしょう。

クレストコート金町の概要

「クレストコート金町」は、東京都葛飾区金町1丁目4-2に位置し、京成金町駅、柴又駅、金町（東京）駅まで徒歩15分から16分というアクセスの良い環境にあり、建物は7階建てで総戸数43戸、1997年7月築の中古マンションです。提供される平米数は72㎡から87㎡で、価格帯は2380万円から4490万円となり、この価格帯での3LDKから4LDKの物件が市場に出ています。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場動向を踏まえたマンションマーケット独自AIの分析によると、「クレストコート金町」の売却適正価格の偏差値は平均値よりも僅かに高く52に設定されており、過去5年間で22％の価格上昇が見られる周辺市場に対し、本物件は10％のプライスダウンを示しており、AIが予測する3839万円の適正価格と比較して、現在の平均販売価格3923万円を少し上回る水準で取引されることが期待されます。

将来性

築年数が27年と、地域内同価格帯物件と比較してやや古い部類に入る「クレストコート金町」は、東京都葛飾区の再開発動向など将来的な価値向上ポテンシャルを考慮した場合、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値が44と平均値を下回っていますが、エリア全体の成長とともに価値の上昇が期待されるため、長期的な投資視点での購入を検討する方には適しているかもしれません。

環境満足度

「クレストコート金町」の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、305m圏内に交番があり治安面での安心感があります。地元の医療施設41件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に確認できるほか、ハザードマップで示される地盤の強度や洪水のリスクも低いことから、住環境としての評価が高く、また葛飾区立住吉小学校や葛飾区立新宿中学校など、教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

アーバンヒルズ新小岩の概要

「アーバンヒルズ新小岩」は東京都葛飾区西新小岩四丁目に位置する7階建てマンションで、総戸数60戸、築1988年の物件です。各住戸の広さは19㎡から45㎡で、価格帯は670万円から2180万円と幅広い選択肢があり、新小岩駅から徒歩15分と公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ新小岩の適正価格偏差値は54で、葛飾区内の中古マンション市場では平均的な価格帯に位置していますが、価格推移データに基づく予測では、現在市場価格が適正推定価格1190万円より高めの1395万円で推移しており、投資や売却を考える際には市場状況を見極めることが推奨されます。

将来性

築年数が36年を迎えるアーバンヒルズ新小岩は、同エリアの他物件と比べ将来性偏差値が38と若干低い評価ですが、エリアの発展やリノベーションの動向によっては長期的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

アーバンヒルズ新小岩周辺には治安を保つ交番が299m以内にあり、さらに医療施設50件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に便利な施設が周囲に充実しており、環境満足度は高いです。また、葛飾区立松上小学校や葛飾区立新小岩中学校など教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な立地となっています。

レクセルマンション新小岩の概要

レクセルマンション新小岩は、東京都葛飾区西新小岩5丁目に位置し、平成8年9月に建てられた5階建てのマンションで、2DKの46㎡タイプは1780万円から、広くて快適な3LDKの73㎡タイプは最大3580万円で売り出されていることから、サイズと価格のバリエーションが豊富であり、特に2980万円〜3230万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

レクセルマンション新小岩は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値52と若干高い評価を受けており、葛飾区で同条件の物件価格が過去5年で上昇傾向にある一方で、当該物件は価値が下がっているため、現在の平均価格3099万円はマーケット独自AIの推測適正価格2999万円に比べて高めであり、売却の適時を迎えている可能性があります。

将来性

1996年築のレクセルマンション新小岩は、周辺物件と比較して3年程度古く、新小岩駅まで徒歩18分とややアクセスに時間がかかるため、将来性の偏差値は平均より低い35と評価されていますが、今後の再開発やアクセス向上の可能性も踏まえれば、将来価値の見込みは変動する可能性があります。

環境満足度

治安の面で安心できる交番が近くにあり、生活の利便性を高める病院、スーパー、コンビニなどが周辺に揃っており、地盤が安定しているものの、洪水リスクはあるものの津波や高潮に対しては比較的安全な地域に位置しているレクセルマンション新小岩は、葛飾区立の上平井小学校、二上小学校、渋江小学校、木根川小学校、川端小学校といった複数の教育施設が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境と言えます。

レクセルガーデン新小岩の概要

レクセルガーデン新小岩は、東京都葛飾区東新小岩4丁目に所在し、2000年2月に建築された6階建てのマンションで、広さは63㎡から82㎡の間で、価格帯は2,300万円から4,980万円です。新小岩駅からの徒歩18分の立地にも関わらず、その価格帯は葛飾区内の同等物件に比べても適正であり、新小岩駅や京成立石駅へのアクセスの利便性も含めて評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値53をマークするレクセルガーデン新小岩は、葛飾区の中古マンション市場で平均よりも僅かに高めの評価を受け、現在の平均売り出し価格が約3,529万円である一方、適正価格推定値として機械学習によるAIが算出した3,356万円に対してやや高いことから、売却においては今が最適なタイミングと考えられます。

将来性

築年数が24年と多少経年のあるレクセルガーデン新小岩ですが、将来性の偏差値は33と、他の葛飾区内物件の平均よりも低めです。立地が最寄り駅から徒歩18分とやや距離があることが影響している可能性があり、近隣地区の再開発など将来的な価値向上の潜在性という点では慎重な評価が求められます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は30と他の物件に比べてやや低めですが、832m以内に交番があり、42件の医療施設、スーパー5件、コンビニ9件と生活に便利な店舗が集まっています。葛飾区立の二上小学校や南奥戸小学校、上平井中学校など教育施設も充実しており、洪水リスクはあるものの、地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響は比較的低いエリアに位置しています。

ライオンズマンション小岩第3の概要

ライオンズマンション小岩第3は、総戸数41戸で築35年の6階建てマンションで、広さ44㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,830万円から5,480万円で、地域内でよく見られる価格帯は2,290万円から2,590万円です。東京都葛飾区奥戸6丁目に位置し、JR小岩駅までは徒歩17分、京成小岩駅と京成立石駅へのアクセスも可能で、利便性を考えると中古マンション市場において一定の魅力があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小岩第3は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が52と平均よりわずかに高くなっており、この5年間で葛飾区では物件価格が平均22%上昇しているものの、この物件は18%価格が下落しています。適正推測価格としてマンションマーケットAIが示す2,388万円に比べ、現在売り出し中の平均価格は2,487万円と高めであり、この状況下では売却が考慮されるべき時期かもしれません。

将来性

建築から35年が経過しているライオンズマンション小岩第3は、築年数の面で葛飾区の他の同価格帯の物件と比較するとやや古いです。最寄駅からの距離と築年数を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は32で、エリア内の平均よりも16ポイント低く、長期的な投資価値は相対的に劣ると見られます。

環境満足度

このマンション周辺には治安の良い環境があり、交番は522m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定している一方で洪水のリスクは高いエリアであり、津波や高潮の影響も考慮する必要があります。教育施設としては江戸川区立西小岩小学校や葛飾区立奥戸小学校、江戸川区立小岩第四中学校や葛飾区立奥戸中学校が近隣にあります。

グリーンパーク南綾瀬5の概要

「グリーンパーク南綾瀬5」は昭和63年（1988年）に築造された、東京都葛飾区西亀有に位置する全17戸の5階建てマンションで、41㎡の2DKから56㎡の2LDKまでの広さの物件があり、現在の市場価格は1280万円から2698万円までの幅を持っています。このエリアは、亀有駅、綾瀬駅、お花茶屋駅と複数のアクセスポイントがあり、公共交通の利便性は比較的高いと言えます。

適正価格（売却）

グリーンパーク南綾瀬5の売り出し価格は東京都葛飾区の中古マンション市場において、標準と考えられる偏差値50に比べて51とわずかに上回っています。市場データから推察するに、過去5年間でこの地域のマンション価格は22%上昇している中、本物件は34%の価格低下を見せており、現在の平均売出し価格は2044万円で、マンションマーケットAIによる適正推測価格1988万円とよく一致しており、売却の適期であると評価されています。

将来性

築36年が経過している「グリーンパーク南綾瀬5」は、葛飾区内における同等価格帯の物件の中では若干古い部類に入ります。駅からの距離がややありますが、このエリアは再開発の動きも見られるため、将来性を見極めるためには地域全体の成長動向を注視することが必要です。AI分析による将来性の偏差値は30と平均を下回りますが、インフラ整備などによるポテンシャル改善が期待されます。

環境満足度

「グリーンパーク南綾瀬5」は治安の面では交番が周辺に位置し安心感があり、日常生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は高いです。ハザードマップによれば地盤条件は良好で洪水リスクも低い一方、高潮影響は検討の必要があるとされています。教育施設にも恵まれ、複数の小学校・中学校が周辺に存在し、子育て世代にも適している地域環境です。

セントヒルズ小岩の概要

「セントヒルズ小岩」は葛飾区東新小岩2丁目に位置し、小岩駅からは徒歩19分、新小岩駅からは徒歩23分というアクセスを持ち、築年数は約35年となる1988年3月築の5階建てマンションです。総戸数は47室で、13㎡の1Kが490万円から、16㎡の1Kが最大1040万円の価格帯で取引されており、中古マンション市場における適切な価格範囲を提示しています。

適正価格（売却）

「セントヒルズ小岩」の中古マンション価格の平均は716万円であり、葛飾区のマンション市場動向を鑑みると売却偏差値は51と平均よりわずかに高い評価を受けています。エリア内で同条件の物件が5年で22％値上がりしている中、セントヒルズ小岩は価値が32％減少しており、現在の市場価格とAIが推定する702万円の適正価格が近いため、投資や売却タイミングとしては良い状況です。

将来性

築36年の「セントヒルズ小岩」は、葛飾区における同価格帯の平均築年数に比べて若干新しく、将来性の偏差値が31と算出されるなど、比較的平均以下の将来価値が見込まれますが、その分、リノベーションやリフォームによる価値向上の余地があると言えます。

環境満足度

セントヒルズ小岩は、治安の面から見ても交番が近く(約510m)、病院28件、スーパー6件、コンビニ9件と生活の利便性が高いエリアに位置しています。地盤が堅固で津波の危険性が低いものの、洪水や高潮には注意が必要です。また、江戸川区立上一色南小学校や葛飾区立上小松小学校、江戸川区立上一色中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ワコーレ四ツ木の概要

「ワコーレ四ツ木」は、東京都葛飾区東四つ木1丁目に位置し、1990年2月に完成した5階建ての中古マンションで部屋数は25室、四ツ木駅からは徒歩15分の距離にあります。広さは18㎡の1Rから48㎡の1SLDKまであり、販売価格は5,500,000円から14,000,000円の範囲で、地域の物件価格と比較して中堅のポジションを占めます。

適正価格（売却）

葛飾区における同条件マンションの過去5年間の平均価格上昇率は22％ですが、ワコーレ四ツ木は12％の上昇にとどまっており、現在の平均売出価格805万円は、AIによる適正価格分析で算出された971万円と比較すると、売却には不向きなタイミングであることが示唆されています。

将来性

ワコーレ四ツ木は築34年と近隣物件の平均築年数と比べて若干新しく、駅からは若干距離がありますが、将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値79を獲得しています。この偏差値は周辺エリアのマンション平均より30ポイント高く、地域の発展を見据えた投資に適した物件と判断されます。

環境満足度

治安が良好であることや、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性に優れていることから、ワコーレ四ツ木の周辺環境は高く評価できます。教育施設に関しても、葛飾区立の複数の小学校や中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

日神パレステージ新小岩第3の概要

「日神パレステージ新小岩第3」は、東京都葛飾区東新小岩に位置し、新小岩駅から徒歩15分の距離にある2001年3月築の7階建てマンションです。全46戸から成るこのマンションは、広さが54㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2050万円から3699万円と家族層にも手頃な価格設定で、平均価格帯は2680万円から2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

葛飾区の同エリアにある中古マンション市場と比較して、日神パレステージ新小岩第3の適正価格偏差値は48と少し低めであり、過去5年間の地域内物件価格の平均上昇率は22％に対し、本物件の価格上昇率は11％となっています。マンションマーケット分析AIによる推定価格は3046万円であり、実際の平均売出価格が2866万円のため、現在の市場価格は購入者にとって有利な状況です。

将来性

築23年で、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若い「日神パレステージ新小岩第3」は、将来性の高い物件として分析されており、AIによる偏差値は77を記録しています。こうした数値は、長期的な住居選びや資産価値の観点から非常に魅力的であると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性が求められる際、日神パレステージ新小岩第3は周辺に交番が432メートル以内にあり、また医療施設が49箇所、スーパーが5件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が身近に揃っています。ハザードマップ上での地盤の強度や高潮リスクも考慮されるべきポイントであり、近隣には葛飾区立上平井小学校など、複数の教育施設があるため、子育て環境にも良好です。

ライオンズマンション亀有の概要

ライオンズマンション亀有は、東京都葛飾区新宿1丁目に位置し、最寄りの京成高砂駅から徒歩17分に立地する1981年築の5階建てマンションで、広さは45㎡の2DKから63㎡の3LDKまであり、価格帯は850万円から2699万円で、特に1780万円から2079万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

東京都葛飾区周辺の中古マンション市場を分析すると、ライオンズマンション亀有は平均価格偏差値50に対して48と評価され、5年間で22％上昇する市場において7％の価格上昇を見せていますが、AI推定適正価格2038万円に対し、売出し平均価格が1790万円であるため、まだ売却には適していないと見られています。

将来性

43年の築年数を持ち、駅から徒歩17分という立地のライオンズマンション亀有ですが、AIによる将来性評価では偏差値71と高く、葛飾区内の同価格帯のマンション平均偏差値に比べて22ポイント高い将来性が見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション亀有の周辺環境は、治安面で329m以内に交番があり、31件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが存在する充実した生活環境があります。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の危険性も低い状況です。教育施設としては、葛飾区立亀青小学校、葛飾区立新宿小学校、葛飾区立柴原小学校、葛飾区立新宿中学校が近隣に位置しています。

ローレルコートエスタ新小岩の概要

「ローレルコートエスタ新小岩」は2009年に誕生した東京都葛飾区奥戸3丁目に位置するマンションで、新小岩駅からは徒歩約23分という立地にあり、59㎡の1LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2980万円から4180万円の範囲で設定されており、この地域の標準となる価格帯に見合ったさまざまな居住プランを提供しています。

適正価格（売却）

2009年の築後も新鮮さを保つ「ローレルコートエスタ新小岩」は、葛飾区の中古マンション市場において、売却偏差値49を記録することで、市場価値に対して適正な価格設定がなされていることを示しており、購入検討者には長期的に安心して投資できるポテンシャルを有しています。

将来性

築年数が平均より若いことと、エリア内での人気が反映された将来性偏差値66は、「ローレルコートエスタ新小岩」が、葛飾区という成熟した地域の中で長期にわたり価値を保ち続ける可能性を示しており、買い手にとって将来的な資産価値の見込みを提案しています。

環境満足度

ローレルコートエスタ新小岩の立地は、治安や便利さを重視する居住者にとって評価が高く、学校や医療施設、ショッピング施設が充実している一方で、自然災害リスクに関しては特定の注意が必要で、洪水や高潮などのリスクがあるとされていますが、全体的な環境満足度は高い水準にあります。

トップ立石第5の概要

「トップ立石第5」は、東京都葛飾区奥戸2丁目に位置し、京成立石駅から徒歩18分の地点にある1987年築の4階建て中古マンションであり、1Kや1Rの住戸を含む全部で32室があります。広さは14㎡から16㎡で、価格は423万円から990万円の間で設定されており、このエリアでは580万円〜620万円の間が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場における価格動向を反映した上で、「トップ立石第5」の適正価格は、独自のAI分析により716万円と推定されているものの、市場の平均売出価格は655万円と、適正価格を下回る状況にあります。ここ数年で葛飾区の同規模物件が22％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は2％の上昇にとどまっており、現時点では購入に適した価格と言えるでしょう。

将来性

37年の築年数を持つ「トップ立石第5」は、同区内の同価格帯の物件と比較して標準的な年齢ですが、その将来性の評価は高く、AIによる偏差値分析では59ポイントと、エリア平均を10ポイント上回っています。立地条件に課題を抱えつつも、交通の便が将来向上する可能性や、周辺環境の発展が期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が241mと近く、また葛飾区立奥戸小学校や葛飾区立上小松小学校などの教育施設が周辺に複数あることから、ファミリー層にとっても安心の環境です。生活施設も充実しており、医療施設26件、スーパー5件、コンビニ8件が近隣にあります。ハザードマップ上では洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いと評価されています。

東急ドエルアルス平和橋の概要

東京都葛飾区東立石1丁目に位置する「東急ドエルアルス平和橋」は、京成立石駅から徒歩15分の便利な立地にあり、53㎡から120㎡の広さを誇る8階建てマンションで、1991年11月の竣工以降、充実した設備と良質な住環境で注目されています。

適正価格（売却）

東京都葛飾区の中古マンション市場において、東急ドエルアルス平和橋の物件価格は1980万円から7770万円であり、市場データに基づく適正価格評価では、平均偏差値50に対して50ポイントと評価されており、周辺相場と比較した現状での価格適正性が伺えます。

将来性

築年数33年の「東急ドエルアルス平和橋」は、将来性に関しては、偏差値62と評価されており、地域内の他の物件に比べて将来的な価値が高まる可能性があり、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

治安の良さや、周辺の生活施設の充実度は高く、東急ドエルアルス平和橋は環境満足度偏差値30とされており、地盤の安定性や洪水ハザードマップにおけるリスクの低さ、葛飾区立の複数の小学校や中学校の近接性など、住みやすさを支える要素がそろっています。

アデニウムザオアシスガーデンの概要

「アデニウムザオアシスガーデン」は、東京都葛飾区新宿3丁目に位置し、京成高砂駅から徒歩17分、京成金町駅、柴又駅からも同様に徒歩18分の場所にある2015年10月に完成した10階建て総戸数112戸のマンションで、現在の販売価格は3280万円（64㎡・3LDK）から4950万円（78㎡・3LDK）で、主に3880万円から3980万円の範囲で取引されており、これらの情報はマンションマーケットの最新データに基づいています。

適正価格（売却）

葛飾区における同条件の中古マンション価格が5年間で22％上昇している中、「アデニウムザオアシスガーデン」の価値上昇は6％に留まっており、売却偏差値46と平均50から見ればやや劣るものの、独自AIによる適正推測価格4242万円に対して現在の平均売出価格が3868万円であることから、現時点では売却に不向きと考えられます。

将来性

築9年の「アデニウムザオアシスガーデン」は、葛飾区における同価格帯のマンションと比較して平均10年若く、将来性をさらに鑑みると、AIによる偏差値は62ポイントという高評価を得ており、この地域の平均を13ポイントも上回っています。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが挙げられ、アデニウムザオアシスガーデンから300m以内には交番が位置し、医療施設や商業施設も充実しています。国土交通省発表のハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクも低く、教育施設としては、葛飾区立住吉小学校、新宿小学校、柴原小学校や葛飾区立新宿中学校などが近隣にあり、子育て環境としても適しているといえますが、環境満足度の偏差値は33と低めです。

スマイル亀有7号棟の概要

「スマイル亀有7号棟」は、東京都葛飾区亀有1丁目に位置し、刻々と変化する都市生活の中で、71㎡から80㎡のゆとりある3LDKを提供する中古マンションです。1992年の竣工から30年以上経過しており、総戸数42戸の落ち着いたコミュニティが形成され、2280万円から3080万円の価格帯で市場に出回っております。亀有駅からのアクセスは徒歩16分という立地であり、日々の足として十分利便性が高いと評価されています。

適正価格（売却）

売却を考慮する際、スマイル亀有7号棟の適性価格は、葛飾区内の他中古マンション市場価格の推移と比較して平均水準を保ちつつも、2％の穏やかな価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIの推計した適正価格2842万円に近い平均売出価格2802万円で取引されています。これを踏まえると、市場価格に即した適正な売却価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築32年を迎えるスマイル亀有7号棟は、葛飾区内の同等条件の物件と比べると若干築年数が長いものの、AIによる将来性評価では58ポイントを獲得し、エリア平均を上回るスコアを記録しています。このことは、中長期的な資産価値の維持や向上に対する信頼の表れと言え、投資としても見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、スマイル亀有7号棟が235m圏内に交番があることから安心度は高く、また、充実した医療施設60件と日常生活に不可欠なスーパー9件、コンビニ13件が近隣に存在し、高潮影響はあるものの、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しています。さらに、葛飾区立白鳥小学校や亀有中学校などの教育環境も整っており、家庭を持つ層にも配慮された環境が整っていることがこのエリアの特徴です。

アルテハイム小岩の概要

「アルテハイム小岩」は1988年10月に竣工された東京都葛飾区奥戸5丁目に位置するマンションで、10階建ての建物内には15㎡〜19㎡の広さを持つ部屋が55室あり、各部屋は480万円から1020万円までの価格帯で取引されておりますが、市場動向と比較した時に出てくる最も頻繁な取引価格帯は580万円〜620万円です。

適正価格（売却）

この物件の現行価格は、近隣の市場データと比較すると適正価格偏差値が49となっており、葛飾区の中古マンション市場が過去5年間で約22%の価格上昇を見せている中、アルテハイム小岩の価格はわずかに3%しか上昇していないことから、AIによる評価では適正推測価格として776万円を上回る売出価格ではないと分析されています。

将来性

アルテハイム小岩の将来性評価は、AIによる偏差値で59と算出されており、これは同区内他物件と比べて10ポイント高いもので、築年数36年と平均世代よりも新しく、また葛飾区内における中価格帯の物件として成長余地を見込めると考えられます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が193m以内にあり、公共の治安維持施設が近接していることから安心感があります。周辺のインフラとしては、医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、居住者の日常生活に必要な施設が充実しています。地域の災害リスクに関しては、地盤は固く洪水リスクがありますが、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。教育環境としては、葛飾区立奥戸小学校、上小松小学校、南奥戸小学校及び奥戸中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。