ヴェレーナ新小岩2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,500万 〜 3,680万円
6階、3LDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 48万円/㎡ 〜 54万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,500万円 〜 3,680万円 | 6階, 3LDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 34件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 9.4万 〜 15.5万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.7％ | 6階, 3LDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.33
1689人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都葛飾区東四つ木2丁目5-14
- 交通
- 京成押上線「京成立石駅」徒歩17分
- 築年月
- 2009年3月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヴェレーナ新小岩2の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴェレーナシンコイワツー | 管理会社 | 日綜コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 葛飾区 東四つ木2丁目5-14 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒124-0014 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2009年3月 | 管理費 | 1㎡あたり189円 |
| 総戸数 | 58戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり194円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1DK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 13,000円〜19,000円 |
| 用途地域 | 工業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 合田工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ヴェレーナ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都葛飾区東四つ木2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数58戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は京成押上線の京成立石駅で徒歩17分、近隣の生活環境も良好です。四ツ木駅から徒歩18分、新小岩駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- ミニストップ西新小岩4丁目 共同出張所(イーネットATM) (221 m)
- ファミリーマート八百一西新小岩 共同出張所(イーネットATM) (508 m)
- 城北信用金庫葛飾支店 (582 m)
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- 中ノ郷信用組合 新小岩支店 (791 m)
- 小松川信用金庫東四つ木支店 (798 m)
- 東京シティ信用金庫東四つ木支店 (905 m)
- 東京シティ信用金庫新小岩支店 (922 m)
- 興産信用金庫立石支店 (981 m)
- 公園5件
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- 東立石緑地公園 (681 m)
- 渋江公園 (929 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 平和橋通り西新小岩店 (283 m)
- セブンイレブン 葛飾西新小岩5丁目店 (465 m)
- セブンイレブン 葛飾東立石1丁目店 (477 m)
- セブンイレブン 平和橋通り東新小岩店 (505 m)
- セブンイレブン 東四つ木1丁目店 (629 m)
- ファミリーマート 東立石四丁目店 (656 m)
- ミニストップ 東四つ木店 (786 m)
- セブンイレブン 葛飾東四つ木3丁目店 (788 m)
- セブンイレブン 葛飾東新小岩7丁目店 (904 m)
- セブンイレブン 葛飾東立石4丁目店 (958 m)
- スーパー9件
- まいばすけっと 東四つ木2丁目店 (292 m)
- まいばすけっと 東立石1丁目店 (353 m)
- ビッグ・エー 葛飾東立石店 (598 m)
- ビッグ・エー 葛飾東四つ木店 (647 m)
- グリーンマート東四ッ木店 (669 m)
- グリーンマート新小岩西店 (748 m)
- マルエツ 東新小岩店 (784 m)
- グリーンマート新小岩東店 (959 m)
- アタック 東新小岩店 (985 m)
- 学校/教育施設10件
- こひつじ川端学童保育クラブ (416 m)
- 葛飾区立川端小学校 (463 m)
- 葛飾区 渋江児童館 (468 m)
- 葛飾区立渋江小学校 (542 m)
- 葛飾区 西奥戸児童館 (582 m)
- 葛飾区立本田中学校 (608 m)
- 葛飾区 木根川学童保育クラブ (628 m)
- 葛飾区立中川中学校 (632 m)
- 葛飾区立木根川小学校 (649 m)
- 葛飾区立上平井小学校 (739 m)
- 公共施設/機関10件
- 葛飾警察署 平和橋交番 (46 m)
- 渋江憩い交流館 (460 m)
- 葛飾区 高齢者総合相談センター東四つ木 (561 m)
- 西奥戸憩い交流館 (572 m)
- 葛飾区 東四つ木地区センター (634 m)
- 上平井集い交流館 (637 m)
- 葛飾区 東立石地区センター (665 m)
- 葛飾警察署 上平井交番 (710 m)
- 本田消防署 上平井出張所 (717 m)
- 木根川集い交流館 (731 m)
- 病院/医療10件
- 新小岩訪問看護ステーションほほえみ (200 m)
- デイサービスあゆみ (200 m)
- 大高在宅ケアクリニック (212 m)
- あさだ歯科医院 (230 m)
- あさだ歯科口腔クリニック (296 m)
- 小島歯科医院 (337 m)
- 遠藤医院 (429 m)
- 関川整骨院 (432 m)
- 勝俣歯科医院 (486 m)
- 東立石内科クリニック (494 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 渋江保育園 (468 m)
- 木根川保育園 (518 m)
- うらら保育園 (601 m)
- ゆめの樹保育園しんこいわ (601 m)
- やくし幼稚園 (625 m)
- ほっぺるランド東立石 (662 m)
- 幼保連携型認定こども園まどか幼稚園 (703 m)
- 二上保育園 (768 m)
- こひつじ保育園 (772 m)
- 西新小岩保育園 (786 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴェレーナ新小岩2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴェレーナ新小岩2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,496万～4,896万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 葛飾区の平均より1.7% 高い↑ 東京都の平均より36.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 3,500万 〜 3,680万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヴェレーナ新小岩2の相場
- ㎡単価
- 48.2万円
- 坪単価
- 159.5万円
葛飾区の相場
- ㎡単価
- 47.4万円
- 坪単価
- 156.8万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ヴェレーナ新小岩2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,500万〜3,680万円対前年同月比↓ | 3,500万〜3,680万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴェレーナ新小岩2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,760万〜4,190万円です。専有面積は約31㎡〜約90㎡です。全部で34件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約60万円 (約200万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 4,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約60万円 (約200万円) | 南東 | - |
| 2023年9月 | 4,080万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約53万円 (約177万円) | 南 | - |
| 2023年1月 | 1,760万円 | 1〜5 | 1DK | 約32㎡ (約10坪) | 約55万円 (約181万円) | 南東 | - |
| 2022年12月 | 1,880万円 | 1〜5 | 1DK | 約32㎡ (約10坪) | 約58万円 (約194万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で34件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は227.6万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は146.9万円となっております。以前の期間と比較して-35.48％下落しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は145.1万円となっております。以前の期間と比較して-1.18％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は178.2万円となっております。以前の期間と比較して＋22.78％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴェレーナ新小岩2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,240万円 | 62.3万円 |
| 4階〜5階 | 4,569.2万円 | 61.8万円 |
| 6階〜7階 | 4,348.8万円 | 58万円 |
| 8階〜9階 | 4,699.2万円 | 59.1万円 |
| 10階〜11階 | 3,696.7万円 | 50.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,820万円 | 58.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,246.8万円 | 57.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,405万円 | 66.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,415.5万円 | 60.6万円 |
| 西 | 3,447.5万円 | 45.8万円 |
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ヴェレーナ新小岩2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,300円坪単価6,200 〜 7,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 13.8万 〜 16.8万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 9.4万円 | 1LDK | 44.0㎡ | 9.4万円 | 9.4万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2020年10月 | 9.4万円 | 1LDK | 44.0㎡ | 9.4万円 | 9.4万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2016年9月 | 15.5万円 | 3LDK | 72.13㎡ | 15.5万円 | 15.5万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2016年8月 | 15.5万円 | 3LDK | 72.13㎡ | 15.5万円 | 15.5万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2016年7月 | 15.5万円 | 3LDK | 72.13㎡ | 15.5万円 | 15.5万円 | 6〜10 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴェレーナ新小岩2の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 15.3万〜16.1万円 75.33㎡ / 南 | |||
| 2階 | 6.4万〜6.7万円 31.28㎡ / 南東 | 14.7万〜15.5万円 72.13㎡ / 南東 | ||
| 3階 | 9万〜9.5万円 44.0㎡ / 南東 | 14.7万〜15.4万円 70.13㎡ / 南 | 16.8万〜17.7万円 81.79㎡ / 南東 | |
| 4階 | 14.9万〜15.6万円 72.13㎡ / 南東 | 16.9万〜17.7万円 81.79㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 15.6万〜16.4万円 73.62㎡ / 南 | 17万〜17.8万円 81.79㎡ / 南東 | ||
| 6階 | 15.7万〜16.5万円 73.62㎡ / 南 | 17.1万〜17.9万円 81.79㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 15.1万〜15.9万円 72.13㎡ / 南西 | 17.2万〜18万円 81.79㎡ / 南東 | ||
| 8階 | 17.2万〜18万円 81.79㎡ / - | 17.2万〜18.1万円 81.79㎡ / 南東 | ||
| 9階 | 17.2万〜18.1万円 81.79㎡ / - | 17.3万〜18.2万円 81.79㎡ / 南東 | ||
| 10階 | 15.5万〜16.3万円 73.0㎡ / 南東 | 17.4万〜18.3万円 81.79㎡ / 南東 | ||
| 11階 | 15.5万〜16.3万円 72.35㎡ / 南東 |
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