東京都練馬区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデン吉祥寺の概要

ライオンズガーデン吉祥寺は、2001年4月竣工の東京都練馬区立野町に位置する3階建てのマンションで、67㎡の3LDKが3610万円から、84㎡の4LDKが最大で4980万円という価格設定です。最寄駅として武蔵関駅から徒歩17分、上石神井駅徒歩21分、東伏見駅徒歩28分とアクセス可能であり、45室の規模を誇るこの物件は、東京都内でも落ち着いた住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン吉祥寺の適正価格は、練馬区内の中古マンション市場と比較して高い傾向にあります。売却偏差値60をマーケットデータと照らし合わせると、同エリア内の他の中古マンション価格がこの5年間で平均24%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の上昇を記録しています。このデータを基に、現在の平均売出価格4591万円は、市場におけるAI推定適正価格3852万円と比較しても、高値安定の可能性がうかがえます。

将来性

築23年を迎えるライオンズガーデン吉祥寺は、練馬区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の評価は高く偏差値69を得ています。この偏差値は地域平均を大きく上回る数値で、地域発展や交通アクセスの向上などの要素が考慮されており、中長期の資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズガーデン吉祥寺周辺は、生活利便性が高く、治安面での安心感を提供します。最寄りの交番まで531mと近く、近隣には病院が39件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し、また成蹊小学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも最適です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地域のため、環境満足度の偏差値53は、この地域の安全性と快適性を反映しています。

カルム吉祥寺ミューグランデの概要

「カルム吉祥寺ミューグランデ」は、緑豊かな東京都練馬区に位置し、1999年築の9階建て、総戸数55戸のマンションで、61㎡の3LDKが3490万円から、94㎡の4LDKで6880万円までの価格帯を示しており、市場における同条件物件と比較しても妥当な価格設定がなされていることが伺えます。

適正価格（売却）

現行価格での販売が行われている「カルム吉祥寺ミューグランデ」は、その適性価格において、一般的な練馬区内のマンション市場データと照らし合わせ、AIが推定した4415万円という価格に対して売出し平均価格が4632万円となっており、この数値は練馬区内の同条件物件と比較しても価値を反映した適正な価格であると考えられます。

将来性

築年数が25年の「カルム吉祥寺ミューグランデ」は、将来性の見込みにおいても、AI分析に基づく偏差値は59を記録し、平均的な練馬区物件より高い将来性が見込まれており、長期的な資産価値保持が期待される一方で、アクセス面では最寄駅から距離があり、日々の生活利便性に配慮が必要です。

環境満足度

「カルム吉祥寺ミューグランデ」周辺は、711メートル以内に交番がある安心の治安環境の他、医療施設や買い物施設も充実しており、地理的にも洪水や高潮の危険性が低い地域に位置しています、さらに私立成蹊小学校や練馬区立立野小学校といった教育施設の利用も容易であり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

ベルジュール吉祥寺2の概要

ベルジュール吉祥寺2は東京都練馬区立野町に位置し、武蔵関駅から徒歩20分、築年は2016年のモダンな外観を持つ7階建てマンションで、全34室から成り、64㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの室内の広さがあり、中古マンションとして5480万円から5990万円の価格帯で市場に出ていますが、この範囲に最も多くの物件が集中し、価格の中央値は約5890万円から5990万円となっています。

適正価格（売却）

ベルジュール吉祥寺2の価格帯は、練馬区内の同条件の中古マンションと比較して平均よりも高いものの、過去5年間で周辺地域の物件価格が24%上昇している中、本マンションは若干の価格下落を見せており、現在の市場価格がマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格5471万円を上回る5837万円であることから、売主にとっては売却の適期かもしれません。

将来性

ベルジュール吉祥寺2は比較的新しい築8年の物件であり、周辺物件の平均築年数よりも魅力的な若さを持っている一方で、最寄り駅からの距離が徒歩20分とやや距離がありますが、その将来性に関しては地域平均を上回る偏差値60を獲得しており、長期的な投資としての潜在価値が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ベルジュール吉祥寺2の周辺には交番が徒歩10分以内にあり安心感があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実している点も高評価です;さらにハザードマップ上で地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいため、災害リスクの低下も環境満足度に大きく寄与しており、教育環境も私立成蹊小学校など複数の優良学校が近隣に揃っています。

クリオ吉祥寺弐番館の概要

クリオ吉祥寺弐番館は、東京都練馬区に位置し、築年数は約27年、総階数9階のマンションで、武蔵関駅、上石神井駅、西荻窪駅にアクセス可能であり、購入価格範囲は約2,980万円（1LDK、48㎡）から約5,980万円（3LDK以上、75㎡）で、市場分析に基づく売却価格は平均4,433万円であることが示されています。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション市場データと比較した結果、クリオ吉祥寺弐番館の価格偏差値は58と評価されており、これは平均偏差値47に対して高く、マンションマーケット独自の推定によれば、適正推測価格は約3,853万円とされています。

将来性

築28年のクリオ吉祥寺弐番館は、練馬区内の同価格帯の物件と比較して若干古さを感じさせるかもしれませんが、AIによる評価では将来性が56の偏差値を持ち、地域平均よりも高い将来性を持つと見られています。

環境満足度

周辺環境については、クリオ吉祥寺弐番館は治安の面で優れ、交番が徒歩8分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、また公立成蹊小学校、武蔵野市立第四小学校、練馬区立立野小学校、私立東京三育小学校及び武蔵野市立第三中学校、成蹊中学校、練馬区立石神井西中学校など教育機関にも恵まれ、ハザードマップに照らしても自然災害には強い地域と評価されています。

吉祥寺パークホームズの概要

「吉祥寺パークホームズ」は、1999年に建てられた、東京都練馬区立野町に位置する8階建てのマンションで、62㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3600万円から5980万円の範囲です。最寄りの武蔵関駅、上石神井駅、西荻窪駅へは共に徒歩23分から26分と少し距離がありますが、利便性と快適な住生活を求める層には適しています。

適正価格（売却）

東京都練馬区の中古マンション市場における「吉祥寺パークホームズ」の価格は、エリア平均よりも5ポイント高いとされる偏差値53をマークしており、過去5年間の価格動向を見ると近隣物件は24%高騰する中、本物件は3%の下落となっています。AIによる推定適正価格4868万円に対して現在の平均販売価格は5066万円であり、売却を考えている所有者にとっては適切な売り時と言えます。

将来性

築25年が経過している「吉祥寺パークホームズ」は、同エリアの他のマンションと比較しても5年程度の経年差がみられますが、将来性評価の偏差値は53と平均よりやや高く、長期的な居住や投資においても一定の価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では最寄りに交番があり、医療施設が33件、スーパー2件、コンビニ3件あるなど、「吉祥寺パークホームズ」周辺の生活環境は充実しています。ハザードマップ上でも地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地区です。教育環境としては、周辺に私立成蹊小学校や武蔵野市立第四小学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

パークホームズ吉祥寺グランテラスの概要

パークホームズ吉祥寺グランテラスは、東京都練馬区立野町に位置し、西荻窪駅まで徒歩21分の距離にある、平成21年10月に完成した4階建てのマンションで、総戸数は156戸です。広さは66㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格帯は4350万円から最高9700万円で、中古市場での主流価格帯は5880万円～6180万円となっており、練馬区での平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

パークホームズ吉祥寺グランテラスの売却価格は、練馬区内の同規模の中古マンションの価格動向を鑑みると、適正価格の推定値が5267万円に対して現在の平均売出価格が6143万円であり、適正価格偏差値62を記録しています。このことから、その立地と設備を考慮すると、現在売りに出されている価格は市場平均よりも高めであるため、売却には好条件と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からは、パークホームズ吉祥寺グランテラスは築15年となり、近隣の同等物件と比べやや古いですが、しっかりとメンテナンスされており、将来性の偏差値47を記録しています。このエリアは商業施設や教育機関が充実し、住環境が整っており、さらに都市開発が進行しているため、長期的に見れば戸数の少なさや施設の質から価値が安定する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、パークホームズ吉祥寺グランテラスは近隣に治安を保つ交番が存在し、病院38件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値52はこの住宅地域の快適性を示しており、武蔵野市立第四小学校や練馬区立立野小学校など優れた教育機関が周辺にあり、子育てファミリーにも適した住環境です。

プラネ吉祥寺の概要

プラネ吉祥寺は、練馬区関町南に位置する1995年2月竣工の中古マンションで、55㎡の1SLDKが3,080万円から、71㎡の3LDKが5,680万円までの幅広い価格帯で、立地としては武蔵関駅、上石神井駅、西荻窪駅へのアクセスが可能で、全54室を擁す7階建ての物件です。

適正価格（売却）

練馬区での中古マンション価格の5年間の24％上昇に対し、プラネ吉祥寺は10％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格として3,854万円に対して現在の平均価格3,891万円と比較し、売却偏差値51の評価を得ています。

将来性

建築から29年経過しているプラネ吉祥寺は、練馬区の中古マンション平均築年数よりも3年古く、最寄り駅からの距離も考慮すると、機械学習による将来性の偏差値は平均より低い48を記録しています。

環境満足度

周辺に病院28件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活便利施設が充実しており、教育施設として私立成蹊小学校や練馬区立立野小学校をはじめ複数の学校が近隣にありますが、交番が803m以内にないため治安面での懸念も示されており、環境満足度の偏差値は58となっています。

石神井公園団地の概要

石神井公園団地は東京都練馬区に位置する、５階建ての総戸数490戸のマンションで、住所は上石神井3丁目19、築年は1967年8月です。平米数は52㎡から74㎡の間で、価格は2LDKが1730万円から、3LDKが最大で2480万円となっており、最も多い取引価格帯は2140万円から2300万円です。立地は上石神井駅から徒歩16分、上井草駅から徒歩18分、石神井公園駅から徒歩22分と複数の駅にアクセス可能な点が魅力的です。

適正価格（売却）

石神井公園団地の適正価格は、周辺の中古マンション価格推移を考慮し、売却偏差値51を記録しており、5年間で東京都練馬区内の同条件物件の平均価格が24%上昇する中で5%下落していることから、現在の平均売り出し価格が2436万円に対しAIによる推測価格が2385万円であることから販売機会として適しています。

将来性

石神井公園団地は築57年であり、練馬区内の同価格帯のマンションと比較して25年程度築年数が古いものの、偏差値52を記録するなど将来的に価値が見込まれる物件です。駅距離は16分とやや遠いものの、東京の住宅市場における価値の変動を見越せば、長期的な投資として魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、石神井公園団地は治安が良好であり、練馬区立石神井小学校や練馬区立下石神井小学校が近隣にあり家族にとって魅力的な立地となっています。さらに医療施設29件、スーパー3件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が手厚く、洪水リスクの低い地盤に恵まれており、高潮の影響も受けにくいという点で環境満足度は高く、偏差値54を獲得しています。

クリオ吉祥寺壱番館の概要

東京都練馬区立野町に位置する「クリオ吉祥寺壱番館」は、築年数が1995年の9階建てマンションで、総戸数55室からなり、近隣には上石神井駅、武蔵関駅、西荻窪駅がありますが、いずれも徒歩20分以上の距離にあるため、立地は公共交通のアクセスにやや不便さを感じるかもしれません。その反面、50㎡の1LDKが約3080万円から、73㎡の3LDKで最高約6590万円の価格帯で、この地域の物件としてはリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

「クリオ吉祥寺壱番館」の販売価格3080万円〜6590万円は、練馬区内の同規模の物件と比較して、適正価格の偏差値52をマークし、練馬区の中古マンション市場の平均偏差値47と比較しても高価格な設定となっていますが、過去5年間の価格推移を見ると、地域内の物件価格が24％上昇する中、本物件は8％の価格下落を見ており、相場との乖離が生じていることが窺えます。

将来性

築29年を経過している「クリオ吉祥寺壱番館」は、将来性の偏差値48を獲得し、同価格帯の物件と比較してやや劣るが、今後の再開発やアクセス向上の可能性が将来性への期待を持たせます。再開発が進行すると、駅からの距離による現在の評価が変わる可能性があり、長期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

「クリオ吉祥寺壱番館」は環境満足度の偏差値が57と高く、近隣の交番まで610mと安全面に配慮された立地にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に便利な施設が周辺に充実しています。また、教育環境も豊富で、成蹊小学校をはじめとする複数の学校が存在しており、家庭にとって子育てにも優しい環境が整っています。

藤和シティコープ練馬平和台の概要

「藤和シティコープ練馬平和台」は、東京都練馬区田柄1丁目に所在し、平和台駅から徒歩15分に位置しています。この7階建てのマンションは1994年に築かれたもので、各住戸の広さは61㎡から66㎡の間で、価格帯は2790万円から4980万円となっており、中古市場における競争力が高まっていることが分析されています。

適正価格（売却）

練馬区内のマンション市場において「藤和シティコープ練馬平和台」の適正価格は、総合的な市場データとAIの推計を踏まえると、現在の中古価格は34,490,000円から44,800,000円の範囲で推移し、その価格は地域の市場平均価格に比べて適切であると評価されています。

将来性

将来性の偏差値82を持つ本物件は、築30年となりますが、周辺エリアと比較してもまだまだ価値が上昇するポテンシャルを秘めているとAIは予測しており、その筆頭要因として、将来的な再開発や利便性の向上が見込まれるエリアの特性が挙げられます。

環境満足度

治安が良く、日常生活に便利な施設が充実している点から、藤和シティコープ練馬平和台周辺の環境満足度は高いと言えます。教育施設として練馬区立田柄小学校や練馬区立田柄第二小学校などが近接しており、子育て環境としても優れた立地となっています。

エクセレントプレイス石神井公園の概要

「エクセレントプレイス石神井公園」は、東京都練馬区に位置し、トランクルームや24時間ゴミ出し可能などの住民向けの便利な施設も充実しており、緑豊かな石神井公園駅から徒歩17分の立地にある2006年築の7階建てマンションです。価格帯は2LDKの58㎡が2480万円から、広々とした5LDKの118㎡が6080万円までと多様で、一般的なファミリー世帯からシングルやDINKSにも対応しています。

適正価格（売却）

「エクセレントプレイス石神井公園」の適正価格は、練馬区内の平均価格帯を基に評価すると、販売中の物件は平均的な市場価格から見て若干低めであり、近隣の同様条件の物件と比較しても、約11%の価格上昇を示しており、この地域の中古マンション市場が24%増の中、この物件は売り手にとってやや不利な状況にあることが伺え、購入時の交渉余地があるかもしれません。

将来性

築18年の「エクセレントプレイス石神井公園」は、地域内で同じくらいの築年数の物件と比べて若干新しく、周辺地域の開発動向や交通の利便性の向上を踏まえたAIアルゴリズムによる分析結果では、将来性の偏差値が77と高く、この地域での不動産価値の上昇が期待できる立地条件と評価されています。

環境満足度

住環境の満足度が高い「エクセレントプレイス石神井公園」は、治安面での安心感を提供する交番の近接、医療施設や買い物施設の充実など、日々の生活で必要とされる施設の利便性が高い点が特徴です。ハザードマップによれば、自然災害リスクも低い地域に位置しており、また教育環境も整っており、安心して子育てができる住環境が整っています。

メゾン第2大泉の概要

メゾン第2大泉は、東京都練馬区西大泉1丁目に位置し、築年月1983年の4階建てで14室から成る住まいです。平米数は43㎡から57㎡で、価格帯は1200万円（2DK）から2380万円（2LDK）までとなっており、保谷駅から徒歩15分、大泉学園駅から徒歩22分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

練馬区内の他の中古マンションと比較した場合、メゾン第2大泉の価格は平均偏差値47に対して38と評価されていますが、過去5年間での物件価値の上昇率は13％となっているため、今後の市場動向を踏まえた上で、購入や売却のタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数41年のメゾン第2大泉は、エリア内同価格帯のマンションの平均築年数に比べるとやや古いものの、その将来性の偏差値は79と高く、今後の価値向上が期待される立地にあることを示しています。

環境満足度

近隣に交番があり治安も良好、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波の危険性が低いことから、メゾン第2大泉は環境満足度62と評価されています。また、練馬区立大泉第四小学校、練馬区立大泉第六小学校、練馬区立大泉西中学校が周辺に位置することも、ファミリー層には魅力的なポイントです。

セレクト大泉学園の概要

セレクト大泉学園は、練馬区大泉学園町1丁目28-10に位置し、大泉学園駅から徒歩17分に位置する6階建てのマンションで、1989年4月に竣工された16室から成ります。広さは53㎡から55㎡で、2SDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は2280万円から2999万円で、築30年以上の歴史を持つ物件として、周辺地域におけるリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、セレクト大泉学園の適正推測価格は2875万円に対して、現在の平均売り出し価格は2636万円であり、比較的購入しやすい価格帯であることが示されていますが、ここ5年の地域平均価格の上昇率に対して、セレクト大泉学園は36％もの下落を記録しており、投資目線で見ると売却には不向きな時期であると分析されます。

将来性

セレクト大泉学園は、築35年を超え、地域内平均築年数より4年程度古いマンションですが、AIによる将来性の偏差値は77で、地域平均偏差値51に対して26ポイントも高い評価を得ています。この将来性の高さは、練馬区の発展可能性や周辺地域のインフラ整備の進展などによるもので、中長期投資の観点では魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性の観点では、セレクト大泉学園周辺は交番が789m以内にあり、治安面で安心です。また、病院38件、スーパー4件、コンビニ5件が揃う生活環境に恵まれ、ハザードマップによる地盤の安定性も高く、災害リスクが低いこともポイントです。さらに、練馬区立大泉北小学校、練馬区立大泉学園小学校、練馬区立大泉学園緑小学校、練馬区立大泉北中学校、練馬区立大泉学園中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても適した住環境と言えるでしょう。

コスモ石神井公園ロイヤルフォルムの概要

コスモ石神井公園ロイヤルフォルムは、2000年2月に完成された練馬区三原台に位置する総戸数45の7階建てマンションで、3LDK（66㎡）から4LDK（88㎡）のゆとりのある間取りが特徴です；価格は約2,899万円から約5,280万円であり、その価格帯が練馬区内の中古マンション市場と比較し健全な範囲内にあることが特徴です。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場の動向を踏まえ、コスモ石神井公園ロイヤルフォルムの平均売出価格は約3,952万円となっており、周辺物件と比べて価格の上昇率が低いため、長期にわたって資産価値を維持する可能性があることから、購入者にとっては適正価格と判断されます。

将来性

築年数が24年であり、エリア内の類似物件と比較しやや新しく、駅からの距離は徒歩15分とやや遠いものの、将来性の偏差値は78ポイントであり、周辺のマンションに比べて高評価を受けており、徒歩圏内に複数の駅があることからアクセス面でも将来的に価値が見込まれます。

環境満足度

治安がよく、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が近隣に充実しているうえ、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています；さらに、練馬区立大泉東小学校や練馬区立泉新小学校などの教育機関が周囲にあり、子育て環境としても優れています。

石神井公園マナーレジデンスの概要

石神井公園マナーレジデンスは東京都練馬区に位置し、広さは67㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は3980万円から5999万円の範囲です。2007年6月に竣工したこの住宅は、石神井台1丁目に所在し、最寄りの上石神井駅からは徒歩15分とアクセスも良好で、計24室の規模からなる5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

石神井公園マナーレジデンスの価格範囲は市場と照らし合わせるとやや割安感があり、特に3LDKの67㎡で3980万円から始まる価格帯は、近隣エリアの中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値は46と一定の魅力を持つことが伺えます。

将来性

石神井公園マナーレジデンスは、築年数が若干17年でありながら将来性の偏差値76を獲得しており、東京の郊外エリアに位置しながらも、今後の価値増加が期待される好条件を兼ね備えています。

環境満足度

環境満足度においては、石神井公園マナーレジデンスは治安の良さが近隣住民に評価されており、周辺の医療施設の充実度や商業施設の利便性、また近隣の練馬区立上石神井北小学校や練馬区立石神井中学校へのアクセスの良さが光ります。偏差値51はこれらを総合しての数値であり、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

石神井ガーデンハイツの概要

石神井ガーデンハイツは、東京都練馬区石神井台に位置し、緑豊かな住環境の中、1989年に建設された3階建てのマンションで、全38戸の家族向け住居が特徴です。広さは50㎡の2LDKから140㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、売り出し価格は2300万円から4480万円の幅広い選択肢を提供しており、最寄り駅である上石神井駅、上井草駅、石神井公園駅へは徒歩20分以内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

石神井ガーデンハイツの現状の価格は、練馬区での中古マンション市場と比較して偏差値43とやや低めですが、5年以内に24%上昇した地域の価格動向を鑑みると、同マンションは12%の上昇率を見せています。マーケット分析AIが想定する適正価格は3731万円で、現在の平均売価3118万円と比較すると、購入者にとっての魅力は高く、売り手にとってはさらなる価値上昇の機会を有している可能性があります。

将来性

築35年を迎えた石神井ガーデンハイツの将来性偏差値は78と高く、エリア平均を27ポイント上回る評価を受けています。立地は最寄駅から徒歩18分と若干距離がありますが、公共交通機関の利便性や地域の発展性、物件のポテンシャルに照らして、中長期的な投資や自己居住用途においても価値の増加が見込まれるエリアとして高い評価を得ています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった日常生活の質を向上させる要素が充実しており、石神井ガーデンハイツの周辺環境は満足度の高い環境と言えます。交番は314メートル以内に位置し医療施設29件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設があるほか、練馬区立上石神井北小学校や練馬区立石神井小学校、練馬区立石神井中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を備えています。

ベウラ大泉学園の概要

「ベウラ大泉学園」は東京都練馬区大泉学園町に位置し、広々とした72㎡から84㎡の間取りで、価格帯は1990万円から3590万円となっており、中心価格帯は2680万円から2800万円で提供されています。築年月は1991年3月で、3階建ての全35戸からなるこのマンションは、練馬区の中心街や教育施設に近く、ゆったり生活を望む家族に適した立地となっています。

適正価格（売却）

ベウラ大泉学園の価格は、東京都練馬区における中古マンション市場の動向を考慮すると、市場の平均売却偏差値47に対して38と低めの評価がされていますが、これは地域内での価格上昇率24％に対して10％の上昇にとどまっていることに起因します。マンションマーケット独自のAIによる推測価格は3755万円となっており、現在の平均売出価格2685万円と比較しても、売却に際しては価格の見直しが必要とされるでしょう。

将来性

ベウラ大泉学園は、築33年経過しており、近隣同等価格帯のマンションと比較して若干古さを感じられるかもしれませんが、AIによる将来性偏差値は75と高い評価を得ています。このスコアは周辺エリアの平均を24ポイント上回る数値であり、中長期的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安と生活の利便性に優れた「ベウラ大泉学園」は、最寄りの交番まで840mと少し距離がありますが、近隣には医療施設が44件、スーパーやコンビニも充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。さらに、新座市立栄小学校や練馬区立大泉学園桜中学校が近隣にあり、子育て環境も良好です。

谷原ハイツの概要

東京都練馬区に位置する「谷原ハイツ」は、環境豊かな住宅地に根ざし、石神井公園駅から徒歩21分の距離にある3階建てのマンションです。1976年竣工のこの物件は、36㎡の2DKが680万円から、92㎡の4LDKが最大2280万円で取引され、特に1880万円の価格帯が市場で見受けられます。練馬区谷原5丁目13-40に所在し、合計18室からなるこのマンションは、ファミリー層に適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

谷原ハイツの価格範囲は680万円〜2280万円で、練馬区内の中古マンション市場における適正価格と比較してやや低い傾向にあります。同区の5年間での中古マンション価格上昇率は24％ですが、谷原ハイツは11％と控えめな伸びを見せ、現在の売出し価格が平均を下回っていることが窺えます。

将来性

谷原ハイツは築年数が48年を数える老朽化したマンションですが、将来性の偏差値は77と高く、エリア内の同価格帯物件より26ポイントも優れています。築年数による価値の下落を将来の再開発などのエリア変化が補う可能性があるため、長期投資としての魅力があると考えられます。

環境満足度

治安の良い地域にある谷原ハイツは、交番が440メートル圏内にあり、周辺には37件もの医療施設が存在し、日々の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ11件が点在しています。さらに地盤が安定しており、天災リスクも低いことから安心して住むことができ、教育機関として練馬区立光和小学校や練馬区立谷原中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション石神井台の概要

「ライオンズマンション石神井台」は、東京都練馬区石神井台3丁目27-16に立地し、築年数は1990年6月となる5階建の中古マンションで、50室から成っています。平米数は54㎡から78㎡で、価格範囲は2,380万円の3DKから4,480万円の3LDKまで多岐にわたり、最寄駅である大泉学園駅、石神井公園駅、上石神井駅へのアクセスはそれぞれ徒歩17分、20分、23分となっており、利便性に富んだ住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東京都練馬区において、近年中古マンション市場の価格上昇傾向が見られる中、ライオンズマンション石神井台は適正価格としてAI分析による推定価格3,436万円に対して、実際の平均売出価格が3,033万円と、市場価格よりお得に購入可能となっており、価格面での魅力を保持していますが、同エリアでの価格推移を考慮すると、長期的な投資視点での売却には注意が必要です。

将来性

ライオンズマンション石神井台は築年数が34年とやや古く、今後大規模なリフォームが必要になる可能性を考慮する必要がありますが、偏差値72と、エリア内での将来性が高いと評価されているため、適切なリノベーションを行えば価値を高める潜在力を秘めていると言えます。

環境満足度

周辺環境を見ると、ライオンズマンション石神井台は交番が徒歩約10分の距離にあり、安全面で高い評価ができるほか、病院やコンビニが近隣に充実しており、特に教育施設として国立東京学芸大学教育学部附属大泉小学校や東京都立大泉高校附属中学校などが存在し、家庭を持つ層にとっては大変魅力的な立地条件を持っています。

ユニオンパレス吉祥寺北壱番館の概要

ユニオンパレス吉祥寺北壱番館は、東京都練馬区関町南に位置し、快適な住環境を提供する7階建てのマンションで、1995年11月の築で、50戸が居住しています。広さは57㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでおり、価格帯は2990万円から5280万円です。最寄駅である武蔵関駅へは徒歩16分、他に上石神井駅や上井草駅も利用可能で、利便性も考慮された立地です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ユニオンパレス吉祥寺北壱番館は、練馬区の中古マンション市場において偏差値47と、平均的な価値を示していますが、過去5年間で24％上昇した近隣の物件と比較して2％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIによる4696万円の適正推測価格に対し、実際の売出し平均価格が4416万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築29年のユニオンパレス吉祥寺北壱番館は、練馬区内の同価格帯のマンションに比べてやや古さがありますが、AIによる将来性の評価は平均を上回る偏差値57を記録しており、エリア内での競争力は保持していることが伺えます。立地の利便性や維持管理の状態が将来的な価値を左右する可能性があります。

環境満足度

安全面では近隣492m以内に交番があり、治安状況は良好です。生活利便施設として病院39件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に揃っており、地盤の固さや洪水・津波・高潮へのリスクが低い地域に位置しています。また、教育環境としては武蔵野市立第四小学校や練馬区立立野小学校、私立東京三育小学校、練馬区立石神井西小学校、練馬区立石神井西中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

エスカイア大泉学園第2の概要

エスカイア大泉学園第2は、東京都練馬区大泉学園町に位置し、大泉学園駅から徒歩34分にある1985年2月竣工の5階建てマンションで、27室の規模を誇ります。広さは50㎡の3DKから68㎡の4LDKまであり、市場における中古価格は1280万円から2980万円で推移しており、地域の住宅事情を反映した価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

エスカイア大泉学園第2の適正価格は、練馬区内での中古マンション市場データを基に、マンションマーケット独自AIが算出した平均2896万円に対し、現在の売り出し価格は1780万円と評価されていますが、売却偏差値は平均47ポイントに対して37ポイントと低めであり、このエリアにおける他物件と比較しても価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

同マンションは将来性の評価が高く、一般的なマンションと比べ39年の築年数がありますが、AIによる将来性偏差値は75と高評価されており、練馬区内の中古マンション平均と比較しても24ポイント優れています。この偏差値は、駅からの距離や築年数を総合的に勘案したものです。

環境満足度

環境面では、エスカイア大泉学園第2の近くには練馬区立大泉第一小学校や練馬区立大泉学園中学校があり、家族にも適した教育環境を提供しています。また、治安や生活利便性に関しても、交番が699m以内にあり、医療施設が44件、スーパー1件、コンビニ8件と充実しており、地盤が固く洪水のリスクが低いという点も高く評価されているため、偏差値57ポイントを獲得しています。

キャッスルマンション光が丘の概要

キャッスルマンション光が丘は練馬区谷原に立地し、1Rのコンパクトなサイズから始まる平米数17㎡の最低価格は470万円、広さ31㎡で最高1090万円と練馬区内の中古マンション市場において慎重な価格設定がされています。最寄り駅である練馬高野台駅まで徒歩15分の距離を有し、光が丘駅や石神井公園駅へもアクセス可能なロケーションにあるため、交通の便も考慮すると、1991年築のこの5階建てマンションは都市生活者にとって魅力ある物件です。

適正価格（売却）

キャッスルマンション光が丘の売却価格は、近年の練馬区の不動産市場を鑑みて、適正価格の偏差値47という結果に基づき、若干市場平均を下回る価格での提供となっています。エリア内の同条件物件の平均価格の上昇傾向を踏まえると、現行の売り出し価格が想定される市場価格991万円よりも低めに設定されており、購入者にとっては好機ではあるものの、売主にとってはいささか厳しい価格帯と言えるでしょう。

将来性

築33年のキャッスルマンション光が丘ではありますが、将来性の偏差値は66と高く評価されており、練馬区内で同価格帯の物件の平均築年数よりも新しいことに加えて、周辺の開発動向やエリアの再開発プランなどが将来価値を高める要因となっています。加えて、周囲の市場状況や耐震基準への対応状況なども、将来的な価値の進展にプラスに作用すると推測されます。

環境満足度

キャッスルマンション光が丘周辺は治安が良く、最寄りの交番まで338mという安心の距離です。さらに、地域には病院が31件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に必要なインフラも整っており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水や津波、高潮リスクが低いことも明らかになっています。教育面では、練馬区立の複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世代にも嬉しい住環境と言えるでしょう。

ヴェルティ石神井公園の概要

「ヴェルティ石神井公園」は、1994年築の東京都練馬区石神井台に位置する中古マンションで、築29年を経た5階建ての建物です。広さは1LDKの50㎡から3LDKの77㎡までの14種類の間取りがあり、販売価格帯は2380万円から3999万円と幅広く、主要3駅（上石神井駅、大泉学園駅、武蔵関駅）にアクセス可能であり、特に上石神井駅からは徒歩16分の距離にあることから、公共交通へのアクセスが辛堪強い立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

練馬区では中古マンション市場が活発で、過去5年間で約24％の価格上昇が見られた場合、ヴェルティ石神井公園の価格変動はやや逆方向です。売却偏差値45は、平均価格より下回り、マンションマーケットAIの推測では現在の平均売出し価格が3283万円であることから、現状では売り手にとって適正価格ではない可能性が高く、市場価格の再評価が必要と思われます。

将来性

「ヴェルティ石神井公園」は築29年経過しているものの、将来性の偏差値は62と平均を上回っており、エリア内での競争力は保持していると言えます。新たな都市開発プロジェクトやエリアの再評価が期待される中、現在の価格水準においては、中長期的な視点で価値が上がる可能性を秘めた物件であると考えられます。

環境満足度

同マンション周辺は生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に揃っている点や、交番が606m以内に存在することから治安の良さを期待できます。また、ハザードマップ上で洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、練馬区立上石神井北小学校、石神井台小学校、練馬区立石神井中学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境としても魅力的です。

バロンハイツ大泉学園の概要

バロンハイツ大泉学園は、東京都練馬区に位置し、築年数は1984年の5階建て中古マンションで、広さは約46平米から59平米の3DKが主体です。価格は1350万円から1680万円と、周辺地域の同条件物件と比較すると比較的手頃な価格帯が設定されており、物件数は合計35室となっています。最寄りの大泉学園駅までは徒歩38分とやや距離がありますが、立地を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

バロンハイツ大泉学園の売却価格は、練馬区内での中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値は40と平均を下回っており、近年の価格高騰傾向に比べると、相対的な魅力が高いと言えます。周辺の物件価格が5年で約24％上昇したのに対し、当マンションの価格上昇は9％と控えめであるため、購入検討者にとっては価格面でアピールできる要素があります。

将来性

バロンハイツ大泉学園の将来性は、築年数が40年近く経過しているにもかかわらず、今後の市場動向や立地条件をデータに基づいて分析した結果、偏差値67と予想されており、周辺エリアの物件と比較しても高いポテンシャルがあると見られています。適切なメンテナンスとエリアの成長が、この物件の価値をさらに高める可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境に関しては、バロンハイツ大泉学園は治安の良いエリアに位置しており、交番も近くにあります。生活に必要な施設が充実しており、周辺には病院、スーパー、コンビニが複数店舗存在し、日常生活に便利な場所です。さらに、教育環境として新座市立栄小学校や練馬区立大泉学園桜中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっています。

吉祥寺北ハイツの概要

吉祥寺北ハイツは、1973年竣工の東京都練馬区関町南に位置する5階建てのマンションで、緑豊かな住環境として知られる地域内にあります。総戸数は52戸で、各住戸の広さは48㎡の2DKから99㎡の3LDKまで多様です。価格帯は2,280万円から4,680万円と幅広く、特に2860万円から3480万円の範囲が市場で最も取引されやすい価格帯であることが確認されています。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場と比較して、吉祥寺北ハイツの売出価格は適正価格を若干下回る傾向にあり、売却の偏差値は45を記録しています。練馬区内では5年間で中古マンションの価格が平均24％上昇した中、吉祥寺北ハイツは価格上昇が見受けられず、マンションマーケットのAIによる適正価格として3553万円が推測される中、平均売り出し価格は3137万円となっており、現段階では買主側にとって魅力的な価格設定かもしれません。

将来性

築51年という年数を経てもなお、将来性のある物件として期待される吉祥寺北ハイツの偏差値は58で、周辺エリアの平均値を上回っています。一部のリノベーション済みの物件や、練馬区が進めるまちづくり戦略が将来的な価値向上に寄与する可能性があり、距離に関わらず武蔵関駅や上石神井駅からのアクセスも地価アップを見込める材料となっています。

環境満足度

吉祥寺北ハイツの周辺環境は、緑豊かな公園が点在し、地域社会とのつながりが感じられるほか、交番、病院、スーパー、コンビニが近接していることから、日常生活に必要な施設が充実しています。治安や自然災害リスクも比較的低く、練馬区立立野小学校や武蔵野市立第四小学校など複数の教育機関のアクセスも良好で、家族層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

ビバリーホームズ石神井公園2の概要

ビバリーホームズ石神井公園2は、東京都練馬区に位置し、平成21年2月に竣工した5階建てのマンションであり、住所は石神井台2丁目35-28で、最寄り駅の大泉学園駅まで徒歩16分、上石神井駅・石神井公園駅までそれぞれ徒歩19分、21分とアクセス可能で、総戸数は34戸、広さは17㎡のワンルームから34㎡の1LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は980万円から2290万円までとなっており、この価格帯は練馬区内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな部類に入ることで知られています。

適正価格（売却）

ビバリーホームズ石神井公園2は売却における適正価格を考慮すると、売却偏差値46と地域の平均偏差値47に僅かに劣るものの、近年の練馬区における中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みると、現在の平均売り出し価格1718万円に対し、マンションマーケットがAIを用いて導出した適正推測価格が2057万円となっており、長期的な観点では価値が向上する可能性を示唆しています。

将来性

ビバリーホームズ石神井公園2は、築年数が15年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が63と高く評価されており、この数字は周辺地域の平均より12ポイント高く、これは長期にわたって住まいとしての価値が維持されることを示しています。

環境満足度

ビバリーホームズ石神井公園2の周囲環境は、治安の良さを示す交番が545m圏内にあり、病院を始めとする医療施設が26件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活に必要な施設が充実している上、洪水リスクが低い地盤の安定した地域であることがハザードマップで確認でき、さらに国立の東京学芸大学をはじめとする教育施設が近隣に多数点在しており、家庭を持つ方々にとっても理想的な居住環境が提供されています。

シーズガーデン石神井公園の概要

シーズガーデン石神井公園は、東京都練馬区谷原に位置し、3LDK・63㎡の物件から、2LDK・89㎡までの広さを備えた中古マンションで、価格帯は3280万円から4970万円と幅広い選択肢があります。最寄りの石神井公園駅までは徒歩15分と、日々の通勤や通学に便利な距離にあり、2005年3月に築かれた10階建ての建物は、都市部の快適な生活を可能にする36室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

シーズガーデン石神井公園の平均販売価格は3739万円であり、東京都練馬区の中古マンション市場と比較して5年間で平均24％の価格上昇を見せる中、この物件は価格がほぼ変動していないため、適正価格の偏差値は47となっており、独自AIによる推測価格4068万円に比べても割安感があります。

将来性

築19年という比較的新しいシーズガーデン石神井公園は、将来性の偏差値が57ポイントとエリアの平均を上回る見込みを示しており、練馬区内での投資や居住を検討している方にとって、緩やかな価格上昇が期待できる物件です。

環境満足度

安心して暮らせる治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設が62件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した周辺環境を有しているシーズガーデン石神井公園は、生活の利便性が高く、ハザードマップによれば地盤も安定し洪水や高潮のリスクが少ないことから、環境満足度の偏差値は60と高評価を得ています。

アクトピア石神井公園1の概要

「アクトピア石神井公園1」は、東京都練馬区谷原に佇む、1991年4月竣工の8階建て総戸数29戸のマンションで、広さは66㎡から81㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。売出し価格帯は2,700万円から4,399万円で、中でも3,590万円から3,890万円の価格帯が市場での主流です。石神井公園駅から徒歩17分と、アクセス面では若干の距離はありますが、この地点より練馬高野台駅までは徒歩25分、大泉学園駅までなら徒歩30分で、3駅利用可能な立地条件に加え、周辺環境も整っています。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場の動向を踏まえると、「アクトピア石神井公園1」は平均的な価格帯に比べるとやや低めの価格設定です。平均偏差値47に対して、当物件の適正価格偏差値は43と見られ、近年の練馬区内で見られる中古マンション価格の24％の上昇率に対し、本物件はわずか1％の上昇にとどまっています。AI推定の適正価格は4,463万円に対し、現在の平均売出し価格は3,868万円となっており、市場価格よりも価値があると推測されます。

将来性

築33年の「アクトピア石神井公園1」は、今後のリノベーションやエリアの発展が価値を左右するでしょう。築年数的にはエリアの同等価格帯の物件よりも古い部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値60と平均を大きく上回り、周辺のインフラ整備や再開発の可能性が評価されています。

環境満足度

アクトピア石神井公園1のロケーションは、治安、医療施設、教育機関が充実しており、環境満足度が高いことが特長です。地元交番がわずか69mの距離にあり、医療施設33件、スーパー1件、コンビニ9件が生活圏内に点在しています。さらに、地盤の安定性と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が低く、練馬区立橋戸小学校や練馬区立谷原中学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても安心の環境です。

エスパシオン石神井公園の概要

エスパシオン石神井公園は、平均100㎡の広さを誇り、東京都練馬区三原台に位置する2001年築、3階建ての低層マンションです。11区画あり、価格帯は3350万円から4798万円で、最寄りの石神井公園駅へは徒歩20分と立地がやや離れていますが、環境の良さとゆったりした住空間が魅力です。

適正価格（売却）

エスパシオン石神井公園の現在価格は平均4070万円で、近隣相場をAIが分析した結果、適正推測価格が5634万円であることから、売却市場においては平均偏差値（47）より13ポイント低評価となっており、市況を見極めながら投資の機会を見定めるべき物件と言えます。

将来性

練馬区内の他の中古マンションと比較して築年数が若く、将来性の偏差値は68と高得点ですが、立地条件の面では駅から距離があります。しかし、地域開発や周辺施設の充実により、長期的な視点で見れば価値は上がる可能性があります。

環境満足度

治安が良く、医療施設や小売店が整備されている他、ハザードマップによると洪水リスクが低く、安心して暮らせる環境です。教育施設も充実しており、練馬区立橋戸小学校や練馬区立三原台中学校などが近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランコート大泉学園の概要

グランコート大泉学園は、東京都練馬区西大泉4丁目に位置し、保谷駅から徒歩23分、大泉学園駅から徒歩25分の利便性を備えた1999年築の6階建てマンションで、価格帯は1840万円（65㎡の3LDK）から4180万円（71㎡の3LDK）で、市場における中心価格帯は2980万円〜3496万円です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場との比較では、グランコート大泉学園は平均市場価格より低めに設定されており、AIによる適正価格推測値4082万円と対比しても、売出し中の平均価格2962万円は買い手にとって有利な価格であることが示されています。

将来性

グランコート大泉学園は、築25年となっており、練馬区内の同等価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しく、駅からは若干遠いものの、AIによる将来性偏差値69を記録し、地域平均を大きく上回る将来性を有しています。

環境満足度

交番が246m圏内にあり近隣治安が良好、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ4件という充実した生活環境、さらに練馬区立大泉西小学校や練馬区立大泉西中学校が近く、地盤が安定し洪水リスクが低いことから、環境満足度も高い評価を得ています。