東京都杉並区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティテラス荻窪ブリーズコートの概要

「シティテラス荻窪ブリーズコート」は、東京都杉並区荻窪3丁目に位置し、南阿佐ヶ谷駅、荻窪駅、阿佐ヶ谷駅といった複数の最寄駅が徒歩15分から20分の範囲にあり、2017年竣工の4階建てマンションです。総戸数125戸で、平米数は67㎡から70㎡の間に広がる住空間を提供し、67㎡の3LDKが6550万円から、70㎡の3LDKは最高で8980万円の価格帯となっています。

適正価格（売却）

現行価格6550万円から8980万円のシティテラス荻窪ブリーズコートは、近隣の市場データに照らし合わせると、杉並区の中古マンションの堅調な価格上昇率を考慮しても、適性価格とみなすことができるでしょう。売却偏差値で見る適正価格は51と評価されており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格7380万円に対しての現在売出し価格の平均が7390万円であり、市場平均をほんの少し上回る程度なので、購入者にとっても売り手にとっても理想的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が2017年のシティテラス荻窪ブリーズコートは、杉並区内の同価格帯の平均築年数より新しく、積水ハウス建築の信頼性もあり、建物の環境や品質が将来にわたって価値を保ち続けると考えられます。また、将来性の偏差値が82と高く評価されていることから、中期から長期的に安定した資産価値の向上が見込めるでしょう。

環境満足度

シティテラス荻窪ブリーズコートは、治安の良さが際立つ立地にあり、169m以内に交番が位置しています。生活施設として35件の医療機関、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア7件が周辺に点在し、日常の買い物に便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定感や津波や高潮に対する安全度から、環境満足度の偏差値は56と評価されており、家族連れにとっては杉並区立西田小学校や杉並区立松渓中学校といった教育施設の存在も魅力的な要素です。

パークハウス久我山ヒルサイドプレイスの概要

パークハウス久我山ヒルサイドプレイスは、東京都杉並区に所在し、緑豊かな住環境を提供する2009年築の4階建てマンションであり、全18室からなり、各戸は57㎡の1LDKから96㎡の3LDKまでと幅広いプランがあり、価格帯は約5980万円から7850万円で、杉並区内の物件と比較しても価格競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

パークハウス久我山ヒルサイドプレイスの販売価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値65を記録し、マンションマーケット独自のAI分析から推測される適正価格との差に基づき、現在の平均売出価格が7997万円と判断されており、市場における価格設定は妥当性を持っていると評価されています。

将来性

東京都杉並区に位置するパークハウス久我山ヒルサイドプレイスは、築年数が15年と比較的新しく、久我山エリアの発展と共に将来性のある物件としてAIにより偏差値52が付けられており、周辺地域の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

環境満足度

安心の住環境として、パークハウス久我山ヒルサイドプレイスの環境満足度は偏差値63を獲得しており、治安の良さを示す交番の近さや、必要な医療施設、買い物施設が充実している点に加え、地盤の安全性や天災リスクの低さも評価されており、近隣には信頼できる教育施設が点在していることも評価されています。

ズーム吉祥寺イーストの概要

ズーム吉祥寺イーストは、東京都杉並区松庵1丁目に位置し、西荻窪駅から徒歩16分に位置する41戸の小規模マンションで、2013年8月に竣工した比較的新しい中古マンションであり、全て1Kの25㎡の部屋が設けられており、現在市場に出ている物件は2100万円から2630万円の価格帯で売り出されており、最も多い取引価格帯は2320万円から2455万円です。

適正価格（売却）

ズーム吉祥寺イーストは、一般的な杉並区の中古マンション価格がこの5年で24%上昇している中、価格変動が見られない安定した価格帯を保っており、マンションマーケットAIの適正価格評価によれば2247万円とされていますが、現在の市場価格は平均して2383万円であり、僅かに高値であることが分かります。

将来性

西荻窪エリアにあるズーム吉祥寺イーストは、築年数が11年と新しく、周辺環境の再開発が進んでいることもあり、将来価値の高まりが期待されるエリアに位置していますが、西荻窪駅からの距離が多少あるため、将来性の評価は総合的な視点から偏差値57を記録しています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心できるほか、5軒のスーパー、11軒のコンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院も51件と医療環境も整っています。また、武蔵野市立第三小学校、私立立教女学院小学校、杉並区立松庵小学校など、優れた教育機関にも恵まれており、地盤が強固で津波や高潮のリスクが低く、ハザードマップ上でも安全なエリアとされていますので、環境面での満足度は非常に高いと言えそうです。

エスリール杉並松庵の概要

東京都杉並区松庵に位置し、西荻窪駅から徒歩15分という利便性を誇る「エスリール杉並松庵」は、総戸数39戸の6階建てマンションで、2006年3月の築でありながら室内環境や共用部の維持管理が行き届いています。38㎡の1LDKが2750万円から、105㎡の3LDKが最大7980万円で売り出されており、市場動向に即した価格設定がなされていることが伺えます。

適正価格（売却）

エスリール杉並松庵は、杉並区内の他の中古マンションと比較した場合、価格偏差値が52となっており、市場価格を若干上回るものの、このエリアの物件としては妥当な価格設定です。地域内の平均価格上昇率に比べ、価格の下落率が低いため、投資としての価値が期待できる部分があります。

将来性

エスリール杉並松庵の将来性の偏差値は55と、築年数の割に維持状況が良いことを反映しています。西荻窪や久我山などの駅へのアクセスも良好で、適度な距離が静かな住環境を提供し、将来的にも住み続けたいと感じる人が多いエリアです。

環境満足度

エスリール杉並松庵の環境満足度は高く、様々な生活便宜施設が手の届く範囲に存在します。特に医療施設や教育機関が充実しており、治安も良好である点が魅力的で、ハザードマップの評価からも安全性が高いエリアであると言えるでしょう。

浜田山タウンホームの概要

東京都杉並区成田西に位置する「浜田山タウンホーム」は、1980年4月に竣工した築43年の3階建てマンションで、広さは83㎡の3LDKから156㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3,780万円から9,800万円に設定されています。最寄りの浜田山駅からは徒歩16分という立地にあり、近隣には高井戸駅や南阿佐ヶ谷駅もアクセス可能で、公共交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格が平均約8,130万円である浜田山タウンホームは、杉並区内の中古マンション市場の平均価格からみて、やや高い水準にあります。市場分析に基づく適正価格は約7,726万円であり、総合的な売却偏差値は56ポイントと評価されていますが、近年の市場価格の上昇傾向を鑑みると、このエリアや物件の将来性を考慮すると、価格は適正という見方もできるでしょう。

将来性

築年数が43年となる「浜田山タウンホーム」は、同じ杉並区内の類似物件に比べて古さが目立ちますが、今後のリノベーションやエリアの開発による価値の向上が期待されます。AI分析に基づく将来性の偏差値は52ポイントで、エリア内の平均と比べ1ポイント高い評価を受けており、長期的な投資視点での購入を考慮するバイヤーにとって魅力が考えられます。

環境満足度

「浜田山タウンホーム」周辺は、治安が良い地域として知られており、最寄りの交番まで598mといったセキュリティー面で優れた環境です。生活施設としては病院が36件、スーパー4件、コンビニ9件があり、日々の生活には困りません。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、杉並区立浜田山小学校や杉並区立西田小学校、杉並区立松渓中学校といった教育機関が近隣にあるため、家族向けの住環境としても環境満足度の高さがうかがえます。

パレロワイヤル杉並の概要

パレロワイヤル杉並は、東京都杉並区桃井4丁目に所在し、西荻窪駅から徒歩15分に位置する1984年5月竣工の7階建てマンションで、48㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2480万円から5800万円で、平米数と立地条件を踏まえた多様なニーズに対応しており、特に3390万円から4180万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

パレロワイヤル杉並の適正価格は、杉並区内の同条件の物件と比較した際、総合売却偏差値が平均49に対し51と判断され、周辺の不動産市場価格は過去5年でおおむね25％の上昇を見せている中、本物件は6％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI算出による推計適正価格3714万円に比べてやや高めの3762万円での売り出しが行われているため、売却を検討するにあたって価格交渉の余地があります。

将来性

将来性を見据えたパレロワイヤル杉並は築40年を迎えており、杉並区内の同価格帯平均築年数と比較してやや古いながらも、同エリアのマンションの将来性偏差値としては平均より僅かに高い53ポイントを獲得しており、駅からの距離があるものの、長期的な居住においては落ち着いた住環境を望む方に適していると言えます。

環境満足度

パレロワイヤル杉並は治安の良さが際立つ立地にあり、交番までわずか210mと近く、さらに病院を始めとする医療施設43件、スーパー5件、コンビニ10件が周囲に点在し生活利便性が高く、地盤や洪水リスクに関するハザードマップにおいても安全なエリアに位置しています。教育施設も充実しており、杉並区立井荻小学校や桃井第一小学校、ならびに荻窪中学校や井荻中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

パークハイツ杉並の概要

パークハイツ杉並は、1980年7月に竣工された東京都杉並区成田東2丁目に位置する3階建てのマンションで、浜田山駅、南阿佐ヶ谷駅、及び西永福駅からそれぞれ徒歩圏内にあり、70㎡から86㎡の広さを持つ3LDKが3480万円から5980万円で販売されており、その価格帯は周辺の中古マンション市場と比較しても妥当な設定であると言えます。

適正価格（売却）

パークハイツ杉並の売り出し価格は、杉並区内での中古マンション価格の平均傾向を考慮すると、総合売却偏差値において平均を5ポイント上回る54を記録しており、杉並区の5年間での平均25％上昇に対して物件価値が5％下落している現状を鑑みると、マンションマーケットAIが推定する適正価格4171万円に対して高めの売り価格となっているため、売主にとっては売却に適した時期であると評価されます。

将来性

44年の築年数を持つパークハイツ杉並は同区の平均築年数と比較して古く、最寄り駅からの距離も17分とやや長いですが、AIによる将来性の評価は54ポイントを得ており、同エリアの他物件と比較しても将来性に差は少なく、潜在的な価値は依然として高いことが伺えます。

環境満足度

安全面では、パークハイツ杉並は交番が徒歩4分の距離にあり治安が良いほか、医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。教育環境においても、杉並区立浜田山小学校、杉並第二小学校、東田小学校のほか、松ノ木中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代の家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

藤和ライブタウン杉並宮前の概要

「藤和ライブタウン杉並宮前」は、東京都杉並区に位置する、築39年の歴史ある住宅施設で、広さは78㎡から112㎡の間で変動し、価格帯は4580万円から7699万円と比較的幅広い選択肢を提供しており、特に中間価格帯は多くの購入希望者にとって魅力的な5280万円から6280万円となっています。

適正価格（売却）

総合的な市場データとAI価格分析を基にした評価では、「藤和ライブタウン杉並宮前」の売却価格の偏差値は51と、杉並区内の同条件マンションの平均よりわずかに高く、価格は近年の市場動向から見て安定しており、現時点の平均売出価格5784万円はAI推定の適正価格5774万円に近く、これからの売却に適した時期と考えられます。

将来性

「藤和ライブタウン杉並宮前」は築年数が39年と杉並区内の類似物件よりも高い経年を重ねており、将来性の偏差値は48と平均を若干下回っていますが、西荻窪駅や久我山駅から徒歩約16分の距離と利便性の面でバランスがとれている点は購入検討におけるプラス材料です。

環境満足度

治安の面で評価が高い藤和ライブタウン杉並宮前は、交番が徒歩圏内にあり、数多くの医療施設や生活利便施設が充実していること、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さがハザードマップにより証明されており、さらに杉並区立荻窪小学校や杉並区立宮前中学校などの教育機関にも恵まれているため、ファミリー層にも好評です。

ピアース西荻窪レジデンスの概要

ピアース西荻窪レジデンスは、新築時より高い注目を集めた東京都杉並区の高級レジデンスで、2022年12月に建てられた8階建てのマンションで、53㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りが用意され7,280万円から1億380万円の価格帯で、住宅エリアとしても人気の高い杉並区の上荻4丁目に位置しており、上井草駅、荻窪駅、そして上石神井駅へのアクセスが可能で、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ピアース西荻窪レジデンスの適正価格は、杉並区内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値49に対し57とやや高めですが、これは周辺地域の不動産価格上昇率24％を上回る品質と施設の新しさを反映しています;また、弊社のAIによる価格推定では8911万円と算出されており、現在の売出し価格9397万円が市場価格としては妥当な範囲にあることを示しています。

将来性

ピアース西荻窪レジデンスは築年数が新しく、将来的な価値の減少が少ないと予測されますが、立地条件においては最寄り駅からの距離がやや長いため、当該エリアの平均偏差値と比べて将来性では30ポイントと低く、交通利便性の向上などが求められる状況です。

環境満足度

ピアース西荻窪レジデンスは、杉並区立桃井第三小学校、井荻小学校、桃井第一小学校、荻窪中学校といった教育施設が近隣に複数存在し、また治安の良い住環境を有しており、交番が219m以内に位置するなどの安心感のある環境が整っており、66ポイントの環境満足度は、住む人たちの快適な生活をサポートする豊かな施設と安全な地域性を反映しています。

リーベブルク3番館の概要

リーベブルク3番館は、1984年竣工の東京都杉並区今川に位置し、上井草駅から徒歩16分の好立地にある6階建ての中古マンションで、価格帯は2980万円で40㎡の2DKから56㎡の3DKまでのバリエーションを持ち、居住空間としての魅力と利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

リーベブルク3番館の適正価格は、近隣市場データと照らし合わせたAI分析によると、平均価格から見ても満足できる水準であり、適正価格と見做される2481万円に対してやや高めの2571万円で販売されていることから、資産価値を考えると売却を検討するタイミングと言えます。

将来性

築年数が40年のリーベブルク3番館は、杉並区での平均築年数と比較してやや古いものの、リノベーションの可能性や駅近再開発など将来のポテンシャルを秘めている一方で、現状のAI偏差値37という数値は、同エリア内での将来性を懐疑的に見る評価です。

環境満足度

リーベブルク3番館は地域社会の治安と生活利便性を重視する居住者にとって理想的な環境を提供しており、近隣に警察施設、複数の教育機関、豊富な医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが充実しており、さらに自然災害リスクの点から見ても、安心して暮らせる住環境を備えています。

ライオンズガーデン浜田山の概要

「ライオンズガーデン浜田山」は、緑豊かな杉並区に位置し、浜田山駅から徒歩16分にある1987年竣工の落ち着いた佇まいのマンションで、総戸数18戸の3階建てです。平米数は55㎡の1LDKから117㎡の4LDKまで幅広く、リーズナブルな3300万円から、ファミリーに適した9590万円までの価格帯が設定されており、築年数に応じた価値が反映された多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン浜田山は、同エリアの中古マンション市場と比較して、総合的な価格偏差値が51と微増傾向にあり、現在の市場価格は6019万円と適正推測価格に近接しています。そのため、購入を考える際には市場動向を踏まえ、適時の交渉が望まれる物件です。

将来性

築年数が37年とやや古く、駅からの距離も16分といささか離れているものの、杉並区における同等価格帯の物件と比較しても、ライオンズガーデン浜田山は将来性の偏差値38となり、再開発やエリアの価値向上を見越す必要があると評価されています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番至近のロケーションに加え、ライオンズガーデン浜田山周辺は日常の便利さを高める多数の医療施設や商業施設が揃っており、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域です。加えて、近隣には複数の公立学校があり、子育て世代にとっても優れた環境と言えます。

Lフォレスト杉並善福寺川公園前の概要

「Lフォレスト杉並善福寺川公園前」は、2000年竣工の東京都杉並区成田西4丁目に位置し、南阿佐ヶ谷駅からは徒歩15分というアクセシブルな立地にある3階建で54戸を擁するレジデンスです。広さは67㎡の3LDKから95㎡の3SSLDKまでバリエーションがあり、価格帯は4880万円から7880万円と杉並区の物件市場においてリーズナブルな価格設定となっています。周辺の中古マンション市場と同等の設備と品質を持ちながら、最も需要の高い価格帯が5480万円から5760万円であり、購入者にとって魅力的な選択肢であることが伺えます。

適正価格（売却）

「Lフォレスト杉並善福寺川公園前」の適正価格は、総合的な市場分析と杉並区における中古マンション価格の推移を考慮した結果、平均的な価値を示す偏差値51を記録しています。過去5年間の価格上昇傾向に対し、本物件は16%価格が抑制されており、マンションマーケットのAI推計価格である5803万円と現在の市場平均価格5812万円が近接していることから、今が売却の適期と判断されます。

将来性

築24年の経過を見せる「Lフォレスト杉並善福寺川公園前」の将来性は、AIによるデータ分析で偏差値48と評価されています。これは、駅からやや距離があることや、近隣物件と比較してやや古いことなどが影響していますが、これにもかかわらず、アクセシブルな立地と、堅実な建設品質によって、長期的な投資価値は保持されると見込まれています。

環境満足度

治安と利便性に優れた「Lフォレスト杉並善福寺川公園前」は、最寄りの交番まで351mという安心の距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活が非常に便利です。国のハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。また、教育環境においても、杉並区立西田小学校や杉並区立松渓中学校など、複数の評判の良い学校が徒歩圏内に存在しており、ファミリー層にとっては大きな魅力となっています。

スパシエ荻窪の概要

「スパシエ荻窪」は、東京都杉並区上荻3丁目に位置し、築年月2005年の8階建てで、全22室の中古マンションです。20㎡のお部屋が1Kまたは1Rタイプで、価格帯は1090万円から1760万円となっており、売出し価格は1350万円から1400万円の範囲が主流です。最寄駅は荻窪駅、西荻窪駅、上井草駅で、いずれも徒歩圏内にあり、利便性が高いエリアに所在しています。

適正価格（売却）

現行価格に関して、「スパシエ荻窪」は売却偏差値48を記録しており、杉並区の同条件マンションと比較すると、5年間の価格上昇率は26％で、エリア平均25％の上昇にほぼ匹敵しています。しかし、独自AI算出の適正価格は1639万円と現在の平均価格1431万円よりも高めであり、現時点での売却は市場価格を下回る可能性があるため、投資としての売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

「スパシエ荻窪」は、築19年と平均17年の杉並区内マンションと比較してやや古いものの、将来性は偏差値75と高得点を獲得しており、適度な更新や管理が行われていれば、中長期的に安定した価値を保つ可能性があります。駅からの距離がややありますが、今後の地域開発や交通網の改善が見込まれる場合、将来価値はさらに高まる事が予測されます。

環境満足度

住環境として、「スパシエ荻窪」周辺は治安が良く、最寄りの交番まで137mと非常に近い立地です。生活面では、病院が61件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いエリアと評価されています。さらに、杉並区立桃井第一小学校が近隣にあることから、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

REVTAKT(レヴタクト)の概要

レヴタクト(REVTAKT)は、東京都杉並区本天沼2丁目に所在する、平成18年4月築、3階建ての9戸を有するコンパクトマンションで、最寄りの下井草駅からは徒歩15分、鷺ノ宮駅と阿佐ヶ谷駅も利用可能で、18㎡〜20㎡の1Kが1250万円から1700万円の価格帯で売り出されており、特に1390万円〜1400万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

REVTAKTの価格は、杉並区の中古マンション市場における平均偏差値50に対して、市場平均よりも平均価格が11％上昇していることから50と評価され、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1497万円に対して、現在の売り出し平均価格が1403万円であり、市場価格と比較して現時点では相対的に買い手に有利な価格設定がされていると言えます。

将来性

REVTAKTは築18年の建物でありながら、杉並区における同価格帯の物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は76と平均よりも高い評価を得ており、中長期的に見て価値の増加が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安が良いとされる杉並区本天沼エリアに立地し、レヴタクトの周辺環境は病院52件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点、沓掛小学校など複数の教育施設が近隣に位置する点から、家族層にも適した住環境であると評価され、環境満足度は60となっています。

インザパーク荻窪サウステラスシーズンテラスの概要

「インザパーク荻窪サウステラスシーズンテラス」は、東京都杉並区桃井3丁目に所在し、西荻窪駅、上井草駅、荻窪駅の各駅から徒歩圏内に位置する14階建ての総戸数353戸のマンションです。2005年3月の竣工以来、ゆったりとした住み心地の77㎡から104㎡の広さの住戸を提供しており、市場価格は5,230万円から1億480万円の間で取引されていますが、特に5700万円から6010万円の価格帯が最も多く、居住者の環境に対する満足度も高いとされています。

適正価格（売却）

近隣の市場状況を鑑みると、「インザパーク荻窪サウステラスシーズンテラス」の適正価格は、杉並区内の同様の物件の価格推移に対して多少低めであることが示されています。近年、杉並区の中古マンション市場では平均で25％の価格上昇が見られた一方で、当該物件は7％の上昇にとどまっています。市場推定価格は約6194万円ですが、現在の売出し価格の平均は5911万円であり、売却にはまだ時期を見極める必要があると考えられます。

将来性

築19年の「インザパーク荻窪サウステラスシーズンテラス」は、杉並区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値も66ポイントとエリア平均を上回っています。交通の利便性としては西荻窪駅から徒歩16分と少々距離がありますが、この点が将来的に価格改善の余地となる可能性もあり、長期的な投資視点で魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の面では最寄りの交番が269mと近いことが好評価を得ており、周辺環境も充実しています。病院や医療施設が47件、スーパー6件、コンビニ9件と生活利便施設が豊富で、地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。また、杉並区立桃井第一小学校や杉並区立井荻中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

ノワール荻窪の概要

ノワール荻窪は、東京都杉並区に位置し、最寄りの高井戸駅から徒歩17分、荻窪駅からは18分と利便性の高い4階建マンションで、築年は1992年1月であり、1DK（36㎡）は2180万円から、2LDK（58㎡）は4290万円という価格帯で取引されており、平均価格帯は3499万円〜3699万円で、現在総戸数19室の販売が行われています。

適正価格（売却）

ノワール荻窪の売り出し価格は、杉並区内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値が49となっており、平均を下回る価格設定がされていますが、杉並区では過去5年間で平均25％の価格上昇が見られる中、本マンションは11％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格3680万円と現在の平均取引価格3552万円との差から、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築31年を迎えるノワール荻窪は、同区内の同価格帯マンションより約2年若く、将来性の偏差値は69ポイントと高評価を受けており、これはエリア平均を18ポイント上回る数値で、これにより長期的な資産価値の維持や成長が期待される物件です。

環境満足度

ノワール荻窪周辺には治安維持に寄与する交番が531m以内に位置し、病院39件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活利便施設が整っており、また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、杉並区立荻窪小学校及び西田小学校、杉並区立松渓中学校が近隣にある教育環境の良さもあり、環境満足度偏差値は57となっています。

ユニーブル荻窪の概要

「ユニーブル荻窪」は、東京都杉並区桃井2丁目に位置し、荻窪駅、西荻窪駅、上井草駅へのアクセスが可能な築19年の6階建てマンションで、全25室からなります。57㎡の2LDKが3480万円からと比較的手頃な価格設定で市場に出ており、77㎡の広い間取りであっても、最高価格が6190万円となっており、このエリアでは貴重な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ユニーブル荻窪の物件価格は、杉並区の平均価格と比較するとやや低めで、中古マンション市場における売却偏差値42という数値から、一定の価格競争力があることが分かります。物件の適正価格としてマンションマーケットAIが推計する4713万円と現状の売出し平均価格4025万円との差も考慮し、今後の価格動向や市場状況を見極めることが重要と言えます。

将来性

将来性に関しては、AI偏差値68という数値が示すように、杉並区内の他のマンションに比べて明るい予測がされています。これは、ユニーブル荻窪の比較的新しい築年数と、都心へのアクセスの良さから、長期的な価値の保持が期待されるためで、駅から若干離れているにも関わらず、このエリアでは資産価値が向上すると見られています。

環境満足度

周辺環境においては、交番の近さや、豊富な医療施設、生活便利施設の充実が見受けられ、ユニーブル荻窪の環境満足度は偏差値65と評価されています。地盤の安定や洪水リスクの低さに加え、近隣にある杉並区立桃井第一小学校や杉並区立井荻中学校へのアクセスの良さなど、子育て世代にも安心の住環境を提供しており、住む人々の生活の質と地域コミュニティへの満足度が高まる要因となっています。

善福寺城和ハイツの概要

善福寺城和ハイツは、東京都杉並区に位置し、西荻窪駅から徒歩約17分というアクセスの良さを誇る1977年築のレトロなマンションで、緑豊かな地域の中に佇んでいます。設備は十分維持されており、1Kから3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は870万円のコンパクトな27㎡の部屋から、2080万円の広々とした64㎡のファミリー向け住戸までとバリエーションに富んでおり、中心となる価格レンジは1400万円から1780万円に集中しています。

適正価格（売却）

善福寺城和ハイツの相場価格は、杉並区内の同規模の中古マンション市場と照らし合わせると、平均価格よりもやや低めに設定されています。AIによる分析では、評価偏差値49に対して、同物件は46とやや控えめな評価ですが、5年間で中古物件価格が25%高騰する一方で本物件は6%の価格上昇にとどまっているため、投資としての売却タイミングには慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が40年以上となる善福寺城和ハイツではありますが、将来性についてはAI分析の結果、地域内の平均よりも高い偏差値64を得ています。この評価は、再開発計画の進展や交通インフラの改善など、地域のポテンシャルに期待が反映されていることを示しています。

環境満足度

善福寺城和ハイツ周辺は充実した生活インフラを誇り、地域の治安を支える交番が徒歩圏内に位置し、病院や教育施設も整っており家族層にも安心の環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害の心配が少ない地区であり、住環境としては高い満足度が期待できるでしょう。

パレホームズ荻窪の概要

パレホームズ荻窪は、東京都杉並区桃井1丁目に位置し、築年数16年の2007年竣工、総戸数19戸の4階建てマンションで、平米数は19㎡の1Kから30㎡の1LDKまでの間取りがあります。最寄り駅は井荻駅から徒歩16分、荻窪駅から徒歩17分とアクセスに恵まれ、近隣には杉並区立桃井第一小学校や杉並区立井荻中学校があるほか、商業施設も充実しています。価格帯は1050万円から2480万円で、杉並区内の中古マンション市場においても注目の物件です。

適正価格（売却）

パレホームズ荻窪の中古マンション価格は、東京都杉並区の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格推移を考慮した際の売却偏差値が49と平均とされます。現在の売り出し価格は平均的な市場データと比較し、2156万円と適正な価格範囲内にありますが、マンションマーケットにおける独自AIの推測では2276万円と評価されているため、これから価値が上昇する可能性がある物件と考えられます。

将来性

パレホームズ荻窪は築年数16年の物件としては、杉並区の同価格帯の中古マンションに比べ若干新しく、将来性の評価は高いです。AIによる偏差値計算によると将来性は68ポイントと高く、杉並区内の他のマンションと比較しても将来価値の上昇が期待される立地条件と評価できます。

環境満足度

パレホームズ荻窪の環境満足度は高く、交番が550m以内にあるほか、地元の医療施設54件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在しており、日常生活に不可欠な施設へのアクセスが良好です。また、災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、洪水や高潮に対するリスクが低い住環境であることは、安心して暮らせる大きな要因となっています。

藤和シティコープ杉並善福寺の概要

東京都杉並区に位置する「藤和シティコープ杉並善福寺」は、西荻窪駅から徒歩18分の立地にあり、1995年2月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数42戸の中古物件が58㎡の2LDKから最大77㎡の3LDKまで、価格は3200万円から5490万円の範囲にて取引されていることから、ファミリー層にも適した広さと多様な価格帯で購入希望者のニーズに応じることができる住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

適正価格に関して「藤和シティコープ杉並善福寺」は、杉並区の中古マンション市場と比較して若干低めの偏差値43を記録しており、AIを用いた市場分析では、推定の適正価格が約4341万円であることから、現行の売出し価格が平均3738万円となっており、この地域における他のマンションと比べ価格的にはやや割安感があることがうかがえます。

将来性

築29年と比較的経年の進んだ「藤和シティコープ杉並善福寺」は、将来性の面では周辺地域のマンションと比べて12ポイント高い偏差値63を獲得しており、これは立地や建物の品質、維持管理の状況が評価されていることを示唆しており、長期的な資産価値を見据えた投資や居住にも適していることを意味しています。

環境満足度

「藤和シティコープ杉並善福寺」周辺は、治安や日常生活の便利さに優れ、交番が268m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実している上に、杉並区立桃井第四小学校、杉並区立井荻小学校、杉並区立三谷小学校、杉並区立荻窪中学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、子育て世代には特に環境満足度の高い立地条件を備えています。

エスカイア荻窪第2の概要

「エスカイア荻窪第2」は、東京都杉並区桃井2丁目に位置する1988年築の4階建てマンションで、総戸数14室の規模を誇ります。住戸は29㎡の1DKから49㎡の2DKまで様々で、価格帯は2780万円から3480万円となっており、このエリアの物件としてはリーズナブルな部類に入ります。最寄りは荻窪駅であり、徒歩16分の距離にあるため、都心へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

「エスカイア荻窪第2」の売却偏差値48は、杉並区における同類の物件と比較するとやや低めですが、近年の不動産市況を考慮すると暫定的に適正な価格帯であると言えます。近隣の物件の価格が5年間で25％上昇している中で、本物件がその動きに乗れていないことは、購入後の価値上昇を見越しての購入検討に影響を与える可能性があります。

将来性

36年の経年を重ねた「エスカイア荻窪第2」ですが、将来性偏差値は58と平均以上の評価を受けています。この数値は、周辺のインフラ整備や地域開発の動向を反映したもので、特に若い世代の家族層に注目されるエリアです。一方で、駅からの距離がやや離れていることが、将来の資産価値における不確実性を高める要因となるかもしれません。

環境満足度

「エスカイア荻窪第2」周辺環境は、治安が良好で生活に必要な施設が充実している点が大きな魅力です。交番が242m以内にある安全性、病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富に点在しており、日常生活に便利です。加えて、地盤安定性や洪水リスクの低さ、杉並区立桃井第一小学校や杉並区立井荻中学校へのアクセスの良さなど、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

千代田ハイツ荻窪の概要

東京都杉並区天沼2丁目に位置する「千代田ハイツ荻窪」は、1977年築の6階建てマンションであり、31㎡の1DKから45㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1000万円から3399万円の範囲で設定されています。立地としては荻窪駅から徒歩15分と、利便性に優れた住環境を提供しており、46室から成るこのマンションは、都心へのアクセスの良さと住みやすいエリアが魅力です。

適正価格（売却）

「千代田ハイツ荻窪」の適正価格については、杉並区における同類の物件と比較しても適正であり、平均的な市場価格を反映した設定がなされています。築年数や立地を考慮した売り出し価格で、1DKが約1000万円、2DKが最大で3399万円までという幅広い選択肢があり、中心価格帯の1850万円から2480万円は中古マンション市場におけるバランスの取れた価格帯といえます。

将来性

「千代田ハイツ荻窪」の将来性は、エリア内における築年数の古さや駅からの距離を補って余りある魅力を持っており、将来性の偏差値56と評価されています。築47年でありながらも、杉並区の発展と街の成熟した文化環境は投資としての魅力を高めており、エリア内における需要の高さが期待されます。

環境満足度

環境面での満足度が高く評価されている「千代田ハイツ荻窪」は、治安の良い地域に位置し、病院や学校、ショッピング施設などが充実していることから、ライフスタイルを豊かにする生活環境が整っています。災害リスクが比較的低い地域であるため、安心して暮らせる環境が提供されており、特にファミリー層にとって魅力的な住まいといえるでしょう。

ビバリーホームズ荻窪2の概要

ビバリーホームズ荻窪2は、東京都杉並区天沼2丁目に位置し、2010年6月に竣工した築13年の5階建てマンションで、全25室から成り立っています。広さは25㎡の1DKから40㎡の2DKまでの間で、価格帯は1,930万円から3,170万円と、杉並区の中古マンション市場の中で比較的手ごろな価格を保っています。立地は荻窪駅からは徒歩15分と都心へのアクセスが良く、阿佐ヶ谷駅や下井草駅へも徒歩圏内で、都市生活に適した利便性を備えています。

適正価格（売却）

ビバリーホームズ荻窪2の中古物件価格は、独自AI評価によれば市場価格の平均である2663万円に対して、現在2540万円で取引されており、適正価格としては平均的な水準に位置しますが、杉並区内の中古マンション市場全体の価格上昇傾向と比較して若干の下落を見せています。しかしながら、先行するデータ分析に基づく売却時の偏差値49という評価は、ゆるやかながらも価格回復の可能性を示唆しています。

将来性

マンションの将来性は築年数や立地条件、地域の発展性で大きく左右されます。ビバリーホームズ荻窪2は、杉並区内の同じ価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値56は周辺の平均を上回っており、長期的な価値の維持が見込まれます。また、荻窪駅という利便性の高い立地も、将来の資産価値の安定や向上に寄与するでしょう。

環境満足度

ビバリーホームズ荻窪2の環境満足度は高く、最寄りの交番までわずか55mという治安の良さがあり、また医療施設やショッピング施設が周辺に充実しており、日々の生活で不自由を感じることは少ないでしょう。また、国の公開情報に基づくと、自然災害からのリスクも低いエリアに位置しており、周辺の教育機関も豊富であり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンテラス荻窪の概要

サンテラス荻窪は東京都杉並区桃井2丁目に位置し、築24年の歴史を持つ3階建てのマンションで、総戸数は19戸、広さは43㎡の1LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は3380万円から5480万円と、杉並区の市場状況を考慮してもリーズナブルな部類に入り、周辺エリアに比べても比較的手頃な価格設定が特徴です。荻窪駅や西荻窪駅へのアクセスは徒歩20分程度と多少距離がありますが、利便性と住環境のバランスを取った立地です。

適正価格（売却）

サンテラス荻窪の適正価格をAIが算出した結果、現行の平均価格4377万円は杉並区の中古マンション市場においてはやや割安と言えます。近隣の物件の価格が上昇傾向にある中、本マンションは相対的な価値を保ちつつも、AIによる適正推測価格5200万円に比べて販売価格が低めに設定されているため、購入にあたっては価格面での魅力があります。

将来性

築24年というサンテラス荻窪の年数は周囲の同価格帯物件に比べて若干新しく、将来性偏差値は67と高めです。この数値は、地域内の再開発計画や公共交通機関の整備計画など、将来の価値向上が見込まれる要素が評価されています。駅からの距離があるものの、その分静かな住環境を求めるニーズに応えるポテンシャルを持っていると考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されているサンテラス荻窪は、環境満足度で高いスコアを獲得しています。交番が280m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在しており、地盤の安定や自然災害のリスク低減など、住みやすさのあらゆる要素が揃っているエリアです。小学校や中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

プレサンスロジェ荻窪桃井ザパークの概要

「プレサンスロジェ荻窪桃井ザパーク」は、東京都杉並区桃井2丁目に所在し、2013年築の9階建てマンションで、114の住戸があります。立地は上井草駅から徒歩17分、西荻窪駅と井荻駅からも徒歩21分と、複数のアクセスポイントがある利便性が魅力。広さは60㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は4,780万円から8,480万円で、杉並区における同条件の物件と比較して平均的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「プレサンスロジェ荻窪桃井ザパーク」の価格帯は、中古マンション市場における杉並区の価格動向を踏まえると、適正価格の偏差値は50で、これは周辺地域の平均偏差値をわずかに上回る水準です。価格の推移を見ると、区画全体で過去5年で25％の価格上昇が見られる中、当該物件は2％の価格低下が見受けられ、マンションマーケットのAI推定適正価格6,168万円と現売出し平均価格6,119万円との比較から、売却のタイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

築11年の「プレサンスロジェ荻窪桃井ザパーク」は、同区内の同価格帯の物件と比較すると比較的新しい部類に入り、築年数から見た将来性の偏差値は56と、エリア平均よりも高くなっています。交通アクセス面では若干の距離がありますが、今後も杉並区としての発展と共に資産価値が維持される見込みです。

環境満足度

周囲の治安や生活便の良さを考慮すると、「プレサンスロジェ荻窪桃井ザパーク」の環境満足度は62の高評価を受けています。316m以内に交番があり、医療施設48件、スーパー6件、コンビニ10件と、日常生活に不可欠な施設が充実している点が魅力です。ハザードマップによると地盤は安定し、自然災害のリスクが低いと評価されており、教育環境も良好で、杉並区立桃井第一小学校や杉並区立井荻中学校が近隣に位置しています。

トーカンキャステール荻窪の概要

トーカンキャステール荻窪は、1985年に建てられた5階建ての中古マンションで、東京都杉並区桃井2丁目に位置し、荻窪駅からは徒歩15分という好立地にあります。物件は30室から成り、広さは15㎡の1Rから63㎡の1SLDKまであり、690万円から4180万円の価格帯で市場に出されており、平米数に対する価格平均は、2899万円から2999万円の範囲です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は49で、東京都杉並区の中古マンション市場の平均に比べて平均的な価格水準にありますが、近年の市場動向によれば、同区域のマンション価格が25％上昇する傾向にある中、トーカンキャステール荻窪は5％価格が下落しており、マンションマーケットが推定する適正推測価格2766万円に対して、現在の平均売出価格は2635万円となっており、売り時でない可能性があります。

将来性

築39年のトーカンキャステール荻窪ですが、AIによる将来性評価で54という偏差値を獲得しており、近隣のマンションと比較しても将来性が期待されています。立地条件は中心部から多少離れているものの、杉並区のマンション市場においては競争力を持ち続けていることがうかがえます。

環境満足度

環境満足度は偏差値64と高く、医療施設58件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺にあり、日常生活に便利です。また交番まで261mと治安が良い上に、洪水リスクや地盤の問題が少ないことから、安心して生活できる環境が整っていると言えます。教育面では、杉並区立桃井第一小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

コートハウス荻窪の概要

「コートハウス荻窪」は、東京都杉並区桃井3丁目3-14に位置する、1981年3月に竣工された4階建てのマンションで、全15室からなります。45㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場では3280万円から4280万円の価格帯で取引されていますが、エリア内の類似物件と比べると若干価格競争力が低い傾向にあります。交通アクセスとしては、西荻窪駅が徒歩18分、上井草駅および荻窪駅までは徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場を鑑みると、「コートハウス荻窪」の適正価格偏差値は49となり、地域の価格推移に対してやや劣る結果を示しています。過去5年の価格動向では杉並区の中古マンションは平均で25％の価格上昇が見られたものの、本物件は7％の下落を記録しており、この結果が適正価格の評価に反映されています。現行の平均販売価格は3818万円で、AI推定の適正価格3994万円に対して低く設定されている状況から、買い手からは魅力的とされる可能性はありますが、売り手にとっては売出時期として最適とは言えないかもしれません。

将来性

築43年の老朽化が進む「コートハウス荻窪」では、将来性に関しては平均偏差値52と市場平均値に等しい評価がされています。物件の駅距離が徒歩18分とやや遠いことは考慮すべき点ですが、杉並区内での再開発動向や周辺地域の価値上昇が将来的な価格反映につながる可能性を秘めています。

環境満足度

安全性が求められる住環境において、「コートハウス荻窪」は交番が96m圏内にある点で好評を得ており、周辺には52件の医療施設やスーパー5件、コンビニ8件が存在しており、日常生活に便利なロケーションです。さらに、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低く、また杉並区立桃井第一小学校や杉並区立井荻中学校も徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は67と高い評価を受けています。

エクセル荻窪西の概要

「エクセル荻窪西」は東京都杉並区今川3丁目に位置し、上井草駅から徒歩17分、西荻窪駅および井荻駅から徒歩21分のアクセスを誇るマンションです。1996年1月築の9階建てで、総戸数は140戸、広さは57㎡から85㎡の間で変動し、3DKから4LDKまでの間取りがあります。最近の取引価格は2680万円から7380万円となっており、このエリアの物件としては魅力的な価格帯です。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率は25％に対し、「エクセル荻窪西」は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推定の適正価格5186万円と比較しても、平均の売り出し価格が4887万円となっているため現状売却には不向きと判断できます。売却における偏差値は47と、この地域の平均偏差値49から見ても2ポイント低くなっています。

将来性

「エクセル荻窪西」の将来性の評価は偏差値56と、杉並区内の同エリアの物件の平均よりも5ポイント高いものとなっています。建物は築28年と若干古めではありますが、この築年数ながらの将来性は、投資や居住におけるポテンシャルを秘めていることを示しており、駐輪場や自動車駐車場などの更新可能な設備による価値向上が見込まれます。

環境満足度

当マンションは交番が徒歩圏内にあり、周辺に医療施設やスーパー、コンビニが豊富なため、環境満足度の偏差値64と高く評価されています。杉並区立桃井第一小学校、杉並区立四宮小学校、杉並区立三谷小学校など複数の教育機関が近くにあり、子育て世代にとっても安心の立地条件を備えています。洪水や津波に対するリスクが低い地域で、防災面においても安心できる住環境です。

フェアロージュ杉並桃井の概要

「フェアロージュ杉並桃井」は、東京都杉並区桃井1丁目36-9に位置し、2000年2月に完成した全5階建て、総戸数47の中古マンションであり、62㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで、現行価格3480万円から6990万円の範囲にて売買されています。交通アクセス面では井荻駅まで徒歩15分、荻窪駅や上井草駅へも徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

杉並区内の他の中古マンションと比較して、フェアロージュ杉並桃井の売り出し価格は平均偏差値49に対し44と若干低いものの、過去5年で25％の価格上昇を見せる地域のトレンドを踏まえたマンションマーケットのAIモデルが算出する適正価格5257万円と比較すると、現在の平均売り出し価格4712万円は比較的手ごろであると言え、投資の観点からは魅力的な価格設定です。

将来性

フェアロージュ杉並桃井は竣工から24年が経過し、若干古さは感じられますが、杉並区内の類似物件と比較しても平均より2年若いです。AIによる将来性の偏差値は68で、周辺エリアと比較しても高いため、中長期的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

住環境としては、フェアロージュ杉並桃井の周辺には治安が良いことを示す交番が近くにあり、医療施設は49件、生活に便利なスーパーは6件、コンビニは8件が周辺に点在しています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクも低いことが示されています。さらに、徒歩圏内に複数の公立学校があり、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。

メインステージ荻窪の概要

メインステージ荻窪は、東京都杉並区に位置し、交通アクセスとしては荻窪駅から徒歩15分に加え、富士見ヶ丘駅や高井戸駅も利用範囲内にある利便性の高い立地に建つ8階建てのマンションで、総戸数43戸、築年月は2000年12月となります。提供される住空間は18㎡の1Kから41㎡の1LDKまで多岐にわたり、価格帯も1120万円から3680万円と、様々なニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

メインステージ荻窪の適正価格は、中古市場における比較データを基にした機械学習分析によると、杉並区の同立地条件の物件の価格上昇傾向にはやや見劣りするものの、売却偏差値は49を記録しており、最適な売却タイミングに関してはさらに市場動向を見極める必要がありそうです。

将来性

築年数は24年を数え24年経過しており、近隣のマンションと比較しても新しい部類に入ります。将来性の偏差値は62を記録し、エリア内の平均よりも高い数値を示しており、中長期での価値維持や今後の価値上昇が期待される物件と評価されています。

環境満足度

環境における満足度は高く、治安の良さを示す交番は近隣に位置し、医療機関や商業施設も豊富に点在、日常生活を支えるインフラが整っています。また、公立の小学校や中学校も周辺に多数あり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が揃っていることが偏差値56の高評価につながっています。