東京都目黒区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンヴェール目黒碑文谷の概要

サンヴェール目黒碑文谷は東京都目黒区碑文谷2丁目に位置し、平成9年築の6階建てマンションで、全26戸から成り立っています；広さは53㎡の1LDKから117㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は4,980万円から1億1,480万円と目黒区内の中古市場に即した帯です；最寄り駅は学芸大学駅、都立大学駅、西小山駅があり、いずれも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンヴェール目黒碑文谷の価格範囲は目黒区の市場価格を考慮すると適正であり、偏差値73を記録しています；周辺の中古マンション相場が過去5年で32%上昇した中、本物件は程よい価格上昇を見せており、その価格はマーケットの適性を反映しています。

将来性

築27年を迎え、駅からは僅かな距離に位置するサンヴェール目黒碑文谷は、将来性の偏差値57を獲得しており、この地域の平均よりも7ポイント高く評価されています；そのため、中期的には価値がさらに高まる可能性があり、投資や自己利用の両観点から見ても有望な物件です。

環境満足度

治安の良い目黒区碑文谷に位置するサンヴェール目黒碑文谷は、交番や医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している点で高い環境満足度を誇り、目黒区立大岡山小学校や目黒星美学園小学校など複数の教育施設へのアクセスも良好です；また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことからも、住環境としては非常に優れています。

プレジデント柿の木坂の概要

プレジデント柿の木坂は、東京都目黒区柿の木坂3丁目に所在し、築年月1996年9月の歴史ある3階建てマンションです。平米数は76㎡の3LDKから171㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は7480万円から9800万円の間で、特に8980万円から9800万円の区間に価格が集中しています。最寄駅である都立大学駅、学芸大学駅、駒沢大学駅へは徒歩圏内でアクセス可能と、利便性の良い立地条件を有しております。

適正価格（売却）

プレジデント柿の木坂は適正価格偏差値が74と高く、目黒区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると適正価格は6761万円と推測されます。しかし、現在の売り出し平均価格は8960万円と高めに設定されており、目黒区の中古マンションが過去5年間で32％の価格上昇を見せている中、この物件はその傾向からやや外れているため、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えます。

将来性

プレジデント柿の木坂の将来性偏差値は59であり、このエリアのマンションの平均値と比較しても9ポイント高い評価を受けています。築28年であることや、3つの最寄駅までの距離がいずれも15分以上という点は、いくらか不利な要素となり得ますが、地域の発展や周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な視点でみた際の投資価値は依然として期待できるものがあります。

環境満足度

プレジデント柿の木坂の環境満足度については、周囲に医療施設53件、スーパー6件、コンビニ7件という豊富な生活利便施設が整い、近隣には世田谷区立中丸小学校、目黒区立東根小学校、目黒区立第十中学校などの教育機関も充実しています。また、交番が298m以内にあることから治安の面でも安心でき、国のハザードマップを踏まえた地盤の強度や洪水・津波・高潮リスクが低いことも、環境満足度が高い理由の一つです。

ウェルコート目黒の概要

「ウェルコート目黒」は東京都目黒区目黒四丁目に位置し、目黒駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力の1989年築の3階建てマンションです。3LDKの広さは69㎡で、価格は4600万円から4800万円となっており、周辺の同条件の物件と比較しても適性価格帯にあります。

適正価格（売却）

近年の目黒区の中古マンション市場を考慮すると、ウェルコート目黒は売却偏差値64と、地域平均より優れた価格評価を受けています。直近5年間での価格上昇率が7％と目黒区平均の32％を下回るものの、その価格は地域相場を反映したもので、適正とされる3578万円のAI推定価格と比較しても現在の売出し平均価格4633万円は、市場においては売り時と判断できます。

将来性

ウェルコート目黒の築年数は35年で、目黒区内の同価格帯物件と比較して平均的な古さですが、将来性の偏差値は64と高く、徒歩圏内に駅が複数あり、アクセス面での利便性が将来的にも価値を保つ一因となっています。

環境満足度

周辺環境としては、ウェルコート目黒は治安の良い地域に立地し、交番が299m以内にあるほか、医療施設が83件、スーパー4件、コンビニ17件と充実しています。自然災害リスクが低い立地で、洪水や高潮の危険性も低いとされ、学校施設も豊富にあるため、ファミリー層にとっては魅力のある住環境です。

ヴィンテージヒルズ目黒の概要

ヴィンテージヒルズ目黒は、東京都目黒区目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩16分の立地にある1990年6月竣工の低層マンションで、3階建て全8室から成る住宅施設です。平米数は104㎡から132㎡で、価格帯は1億1380万円から1億9800万円と幅広く、地域の中でも比較的高価な物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

ヴィンテージヒルズ目黒の適正価格は、東京都目黒区内の他の中古マンションと比較して平均市場価値より約25ポイント高い評価を得ており、価格推移を見ると近隣物件が過去5年間で32％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格下落を示しています。売却時の適正価格としては、マンションマーケットのAI推測によると9539万円となり、現在の平均売出価格1億5783万円との差から売却のタイミングとしては有利な状況にあると言えます。

将来性

築年数が34年とやや古いヴィンテージヒルズ目黒ですが、将来性評価ではAIによる偏差値が51点とエリア平均をわずかに上回っています。立地条件の変化やエリア内での再開発計画の有無などを考慮し、購入後の価値維持や資産としての成長を期待できる可能性があります。

環境満足度

環境面では、ヴィンテージヒルズ目黒は治安の良さに定評があり、交番が徒歩圏内にアクセス可能です。生活利便施設も豊富で、病院75件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に位置し、地盤や災害リスクに対する安心感も高いことが分かります。教育施設も目黒区立油面小学校、目黒区立田道小学校、目黒区立下目黒小学校などの公立学校や私立の多摩大学目黒中学校、目黒日本大学中学校が近く、子育て世帯にとっても安心の環境です。

ヒルハウスイーストの概要

「ヒルハウスイースト」は東京都目黒区東が丘1丁目に位置する、築33年の低層マンションで、平米数は81㎡から104㎡の間に設定された1LDKから3LDKまでの豊富な間取りが特徴です。価格帯は7580万円から7880万円であり、東京の中心部にほど近く、駒沢大学駅、都立大学駅、学芸大学駅が徒歩圏内にあるという抜群の立地を備えています。

適正価格（売却）

東京都目黒区での中古マンション市況を考慮した上で、ヒルハウスイーストの現行価格は適正価格偏差値67を記録しており、地域平均（58）よりも高い傾向にあります。この数値は、同条件物件の価格が過去5年で平均32％上昇したのに対し、本マンションは6％の価値上昇に留まっていることから、市場における安定した投資リターンが期待される指標です。

将来性

ヒルハウスイーストは築33年を迎えていますが、その将来性の偏差値は64と、エリア平均を大きく上回っており、将来的に価値が増す可能性が示唆されています; 近隣には公立の学校が複数あり、教育環境も充実している点が、家族層には大きな魅力となるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、生活に必要な施設が周囲に充実していることから環境満足度の偏差値は59と評価されています。周辺には病院やスーパー、コンビニが複数あり、日常生活が非常に便利です。地盤の強固さや自然災害に対する安全性も高く、安心して生活できる地域となっています。

ホビット柿の木坂の概要

ホビット柿の木坂は、1987年竣工の東京都目黒区に位置し、都立大学駅まで徒歩15分の3階建てマンションで、全ての室が3LDKで坪数は約20坪となります。現在のマーケットでは、3980万円から4480万円で取引されており、これは近隣の物件と比較しても適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

ホビット柿の木坂の販売価格は、平米数66㎡の3LDKで3980万円から4480万円となっており、周辺市場と照らし合わせるとやや高めですが、リセールバリューを考慮した価格設定と言えます。東京都目黒区では過去5年間で中古マンション価格が平均32％上昇しているにも関わらず、この物件は8％の上昇に留まっており、投資としてはやや慎重な姿勢が求められます。

将来性

ホビット柿の木坂の将来性は、築年数が37年とやや長めながら、偏差値72と周辺エリアの中では非常に高い将来性が予測されます。これは、目黒区内でのインフラ整備や再開発計画など将来的な地域の発展が期待されるためで、中長期の資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ホビット柿の木坂は優れた住環境を提供しており、228m以内に交番があり、治安の良さが確認できます。また、病院や食料品店、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクが低いことが特徴です。さらに、優秀な公立学校が周辺に多くあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

ザレジデンス目黒の概要

ザレジデンス目黒は、東京都目黒区目黒3丁目に所在し、平米数215㎡〜229㎡の広々とした3LDKが168,000,000円〜349,900,000円の価格帯で提供されています。立地としては、目黒駅から15分、不動前駅から18分、中目黒駅から19分と複数のアクセスポイントを有し、築年数は1988年から数えて36年となりますが、たった3階建ての20室という限定された空間でプライベート性が高く評価されています。

適正価格（売却）

ザレジデンス目黒の売出し価格は、東京都目黒区内の相場と比較して偏差値78を記録しており、適正価格とされる1億8536万円に比べて平均価格で2億1801万円となるため、この地域での物件売却においては比較的高値での取引が見込めると分析されています。

将来性

もっとも、築36年のザレジデンス目黒は、目黒区内の他物件と比較した場合、若干の将来性の不安を感じさせる偏差値48を持ち、東京都目黒区の中で駅から遠い立地もその理由の一端である可能性がありますが、リノベーションや周辺環境の発展によって価値を高める余地は依然として存在します。

環境満足度

一方で、環境満足度に関しては、周囲に複数の医療施設や生活に必要な店舗が豊富にあり、治安の良さも確認されています。加えて、地盤がしっかりとしており災害リスクが低いこと、目黒区立油面小学校や私立多摩大学目黒中学校などの優れた教育機関が近隣にあるため、家族での居住にも適しており偏差値61を獲得しています。

ディアスタ下目黒の概要

「ディアスタ下目黒」は東京都目黒区下目黒6丁目に位置し、2013年5月に完成した54㎡から72㎡の2LDKから3LDKまでを備えた5階建てのマンションで、学芸大学駅から徒歩16分の距離にあり、24室から成るコンパクトな住居空間を提供しております。価格帯は6380万円から8480万円となっており、市場に即した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ディアスタ下目黒の中古物件価格は、目黒区内の市場データに基づきマンションマーケットのAI分析による推定適正価格6198万円と比較し、平均売出価格6726万円となっていますが、これは近隣地域の価格推移を鑑みると、全体の市場価格の高騰率に対して4%と控えめであり、このタイミングが売却に適していると評価されています。

将来性

ディアスタ下目黒は築年数が11年と比較的新しく、独自のAI分析では将来性の偏差値が65と高評価を受けており、学芸大学駅から徒歩16分という立地も含め、長期的な居住や投資にも良好な展望があると見られています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な立地条件を備え、ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水のリスクが低いとされるこのエリアは、目黒区立油面小学校や多摩大学目黒中学校など教育施設も充実しており、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

マンション清水台の概要

目黒区下目黒に位置する「マンション清水台」は、1974年築の12階建てであり、51㎡の1LDKから108㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、7475万円程度で取引される中古市場において、目黒駅から徒歩15分という利便性が高い立地に注目が集まっています。

適正価格（売却）

3100万円から8300万円の幅で取引されるマンション清水台は、地域の動向に則した分析を行うマンションマーケットのAIによる評価では適正価格偏差値62を獲得しており、目黒区内での価値保持能力が評価され、現時点での価格においても適正とみなされています。

将来性

相対的にエリア内では年数を重ねたマンションであるものの、将来性の偏差値57を記録しており、目黒区の再開発動向やアクセスの良さが将来価値を左右する要因となっているため、投資目的や自己居住用としての購入を検討するにも魅力的な選択肢です。

環境満足度

環境満足度偏差値65のマンション清水台は、治安、生活施設の充実度、そして自然災害からの安全性などを評価され高い評価を受けており、優れた教育環境を持つ目黒区立油面小学校など複数の教育施設も近隣に揃っていることから、ファミリー層にも非常に適した居住環境を提供しています。

コスモ目黒パルティエの概要

コスモ目黒パルティエは、東京都目黒区目黒本町に位置し、武蔵小山駅、学芸大学駅、西小山駅の各駅から徒歩15分圏内の便利な立地で、56㎡から71㎡の広さを持つ、全37戸の6階建てマンションで1998年2月に竣工しました。中古相場は2SLDKの56㎡が約4380万円から、最上階の3LDK71㎡が最高5980万円で、市場価格は平均築年数より若く、築25年の上質な住環境です。

適正価格（売却）

コスモ目黒パルティエの適正価格は、目黒区内の中古マンション市場の価格動向を鑑み、平均偏差値に比べ+3の61を記録しています。過去5年間で目黒区の該当エリアにおける中古マンション価格が33％上昇している中、コスモ目黒パルティエは価格上昇の波に乗っておらず、AIが算出した適正価格に比べ市場価格が高めに設定されていることが分かります。

将来性

将来性の面では、コスモ目黒パルティエは中古マンション市場において偏差値60を記録し、このエリアの平均を10ポイント上回る評価を受けており、26年の築年数で市場平均よりも若く、長期的な価値の保持が期待される地域です。周辺のインフラ整備や、今後の市街地開発計画もポジティブな影響を与える可能性があります。

環境満足度

コスモ目黒パルティエ周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、94件の医療施設、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが充実していることから偏差値64となっており、目黒区立の不動小学校、碑小学校、月光原小学校、向原小学校、鷹番小学校や第七中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

東急ドエルアルス碑文谷の概要

「東急ドエルアルス碑文谷」は、資産価値を高める目黒区内にあり、都立大学駅、西小山駅、洗足駅の各駅から徒歩15分という立地に建つ築年数約40年の3階建てマンションで、全24室からなります。53㎡の2LDKから65㎡の2SLDKまでの広さがあり、それぞれの物件価格は3530万円から4780万円と、中古マンション市場においては比較的手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス碑文谷の販売価格は、目黒区の中古マンション市場における価格の推移を鑑みると、平均偏差値58に比べて63と高く設定されていることから、このエリアのマンション価格が過去5年で32％上昇している現状を考慮すれば、投資としての価値は十分に期待できる水準です。

将来性

東急ドエルアルス碑文谷は、築年数が約40年と歴史を感じさせる造りでありながらも、継続的な価値の見込まれる住宅地区に位置しています。将来性の偏差値は62と平均以上であり、周辺環境が整っていることから、中長期的な視点での住まいや資産としてのポテンシャルは比較的高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境の整った「東急ドエルアルス碑文谷」は、治安面で優れた立地にあり、交番が近くに位置することや、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な便利さが提供されています。さらに、自然災害に強い地理的特性と、教育環境が良好である点を含め、環境満足度の偏差値は58と、住む人にとって快適な居住環境が期待できるでしょう。

シティテラス下目黒の概要

シティテラス下目黒は、住所を東京都目黒区下目黒6丁目に構え、武蔵小山駅から徒歩17分に位置する好立地のマンションで、2013年1月に築された4階建ての建物です。総戸数は175戸で、広さは54㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は5780万円から1億2980万円と、目黒区の市場価値と比較しても魅力的な範囲です。

適正価格（売却）

シティテラス下目黒の適正価格分析において、マンションマーケットが独自に開発したAIによる価格評価システムでは、現在の売り出し平均価格は7750万円であり、近年の目黒区の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、売却偏差値は53と平均より低めではありますが、エリア内の他物件との比較を考慮に入れると、適正価格は7564万円と予想され、適時の売却検討が望まれます。

将来性

将来性の面では、シティテラス下目黒は建築から11年が経過しており、目黒区内の類似物件と比較しても新しく、将来的な価値の維持が期待されます。加えて、AIが算出した将来性偏差値は66と平均よりも高く、今後の資産価値の上昇が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

環境満足度において、シティテラス下目黒は交番が328メートル以内にあり治安が良好で、近隣に84件の医療施設や14件のコンビニが利用可能で生活利便性が高い点が評価されています。また、目黒区立油面小学校や多摩大学目黒中学校など、優れた教育機関が近隣に揃っており、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ザパークハウス目黒三丁目の概要

「ザ・パークハウス目黒三丁目」は、東京都目黒区に位置し、76㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さを持つ、3階建て31戸のマンションとして2015年に建設されました。価格帯は7870万円〜1億3800万円と幅広く、目黒駅へ徒歩17分の立地で、利便性と住み心地のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場における平均価格の高騰を見ると、"ザ・パークハウス目黒三丁目"は適正価格偏差値63と評価され、平均的な物件より価値が高いとされています。適正とされる推測価格9725万円に対して、平均売出価格は1億0665万円で、市場とのバランスを見極めた投資や売買が求められます。

将来性

築年数が比較的新しく、9年の「ザ・パークハウス目黒三丁目」は、目黒区内の類似物件に比べ将来性が期待される立地にあります。AI分析による将来性偏差値58は、平均を上回り、目黒駅周辺の再開発やエリアの人気維持が物件価値の向上に寄与していると予測されます。

環境満足度

治安、教育施設、商業施設へのアクセスが良好で、地盤が強固で自然災害のリスクも低いと評価される「ザ・パークハウス目黒三丁目」は、環境満足度偏差値57を獲得しています。このエリアは、日常生活に不可欠な施設が充実し、快適な住環境を提供していることが分かります。

ザパークハウス碑文谷一丁目の概要

「ザパークハウス碑文谷一丁目」は東京都目黒区の閑静な住宅地に位置する、2016年築の都心型マンションで、5階建ての建物には17の室内が配され、77㎡から86㎡の広さを持つ住戸が7,850万円から1億2,800万円の価格帯で提供されています。住所は東京都目黒区碑文谷1丁目23-15で、アクセスは学芸大学駅から徒歩15分、西小山駅から徒歩16分、都立大学駅から徒歩17分となっています。

適正価格（売却）

「ザパークハウス碑文谷一丁目」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して評価されており、平均偏差値58に対して64という高い数値を示しています。目黒区では過去5年間に中古マンション価格が平均33%上昇している中、本物件は5%価値が下落しており、独自AIによる適正推測価格7,840万円と現在の平均売り出し価格8,878万円を比較すると、売却に適した時期であると言えます。

将来性

「ザパークハウス碑文谷一丁目」は、築8年と新しめで、東京都目黒区内の同価格帯物件の平均築年数と比較して若いマンションであるため、資産価値の減少が少なく長期的な視点で見た将来性が期待され、AI偏差値は52を記録し、エリア平均より2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を重視する住民にとって、交番が徒歩5分圏内にある「ザパークハウス碑文谷一丁目」の地区は治安が良好であり、病院70件、スーパー5件、コンビニ9件が近隣に存在し、生活環境も整っています。また、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤が確立している地域に建てられ、目黒区立大岡山小学校や目黒星美学園小学校をはじめとする優れた教育機関の近接も魅力の一つです。

スタイルハウス下目黒の概要

「スタイルハウス下目黒」は、2014年5月に竣工した東京都目黒区下目黒に位置する5階建ての中古マンションで、60㎡の2LDKが5480万円から、75㎡の3LDKが最高9480万円で取引されており、6880万円〜8480万円が主な価格帯となっています。

適正価格（売却）

本マンションの売却価格偏差値52は、東京都目黒区の中古マンション市場の平均偏差値58に比べて6ポイント低く、AIによる推測価格7475万円に対し、実際の平均売出し価格が7540万円と評価されています。

将来性

築年数が10年のスタイルハウス下目黒は、目黒区の同価格帯中古マンションの平均築年数より若く、AI分析による将来性偏差値63は地域平均より13ポイント高い強みを持っています。

環境満足度

治安の面で良好な立地にある「スタイルハウス下目黒」は、病院84件、スーパー6件、コンビニ15件が近隣にあり、洪水リスクが低い地盤に立地し、教育施設も充実しており、子育てにも適した環境です。

アールヴェール碑文谷の概要

アールヴェール碑文谷は、東京都目黒区碑文谷1丁目に位置し、学芸大学駅、西小山駅、都立大学駅からそれぞれ徒歩圏内にある6階建てのマンションです。全29室で構成され、1995年11月の竣工以来、多くの住民に選ばれてきました。広さは54㎡の2LDKから77㎡の2LDKまであり、現在の販売価格帯は3980万円から7180万円、一般的に求められている価格帯は5400万円～5980万円となっております。

適正価格（売却）

アールヴェール碑文谷の売却相場は、目黒区内の中古マンション市場と比較して高めの水準にあります。近年の市場価格の上昇を見ると、目黒区での中古マンションは過去5年間で平均34％の価格上昇を見せていますが、本物件は8％減少しています。マンションマーケット独自AIの評価では4631万円と算出されており、現在の市場価格5684万円との差から、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

このマンションの築年数は29年であり、地域内の同価格帯の物件と比べてやや新しい部類に入りますが、駅からの距離がややあるため、アクセス面では劣るかもしれません。しかしながら、将来性を示す偏差値は47と、目黒区の平均値と比較して僅かに低いものの、恒常的な需要が期待できるエリアにあるため、長期投資としては適している可能性があります。

環境満足度

治安の良さではアールヴェール碑文谷は交番が至近距離にあるほか、周辺には充実した医療施設、スーパーやコンビニが複数あり、日常生活に便利なロケーションを誇ります。また、ハザードマップにおいても安全性が高く、教育施設に恵まれており、目黒区立原町小学校をはじめとした複数の小中学校が存在することから、家族層にも魅力的な住環境が整っています。

第2中目黒シティハウスの概要

「第2中目黒シティハウス」は、1982年7月に建てられた4階建てのマンションで、20戸の居住スペースを提供しており、住所は東京都目黒区中目黒5丁目7-28に位置しています。広さは66㎡から89㎡の間で価格は3,780万円から7,980万円と、中目黒エリアの都市型生活を希望する方に適した物件です。最寄駅は祐天寺駅、中目黒駅、目黒駅があり、いずれも徒歩20分以内のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

第2中目黒シティハウスの売出価格は、目黒区内の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が71と高く設定されており、物件価格の上昇傾向が見られます。周辺エリアの価格動向を分析した結果、第2中目黒シティハウスは過去5年間で約7％の価値減少を見せていますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格と比較しても、現行の売出価格が高いことから、売却検討に最適な時期と考えられます。

将来性

築42年を経過していることを考慮すると、第2中目黒シティハウスは、目黒区内で比較的築年数が長い部類に入りますが、将来性の偏差値51を得ており、それは同区域の平均よりもわずかに上回る数値です。駅からの距離にもかかわらず、中目黒エリアの土地価格が堅調なことや再開発計画が進められている事から、長期投資を考えた場合には十分な将来性が見込まれます。

環境満足度

第2中目黒シティハウス周辺は、治安面で安心できる立地であり、交番も360m圏内に位置しています。生活利便施設として、病院は83件、スーパーマーケットは3件、コンビニエンスストアは12件が存在し、日常生活に必要な商業施設が充実しています。また、教育施設として油面小学校、田道小学校、下目黒小学校、目黒中央中学校、多摩大学目黒中学校など多くの学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。ハザードマップに基づく評価では地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い立地にあります。

ドーマ八雲の概要

「ドーマ八雲」は東京都目黒区八雲5丁目に位置し、築年数20年を迎えた静かな住宅街に佇む4階建てのマンションで、全33戸のコンパクトな規模です。間取りは1R（34㎡）から2LDK（73㎡）までで、価格は2980万円から7700万円の幅広いラインナップで、最寄り駅である都立大学駅から徒歩15分という立地も魅力的です。

適正価格（売却）

「ドーマ八雲」の売り出し価格は、2980万円（34㎡）から7700万円（73㎡）の範囲にあり、目黒区内の相場と比較して適正価格の偏差値は58となっています。中古マンション価格の5年間の上昇率は目黒区平均で34％に対し、本物件は2％と控えめですが、現在の平均売り出し価格が4496万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3931万円とされており、市価よりもやや高めに設定されていることが見受けられます。

将来性

築21年の「ドーマ八雲」は、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は63ポイントで、地域内の平均よりも高い評価を得ています。周辺地域の発展と共に、駅からの距離を補う立地の良さや住宅環境の充実から、中長期的な価値の保存が期待されます。

環境満足度

八雲地区の安全性を示す交番が徒歩圏内にあり、生活便利施設も充実している「ドーマ八雲」は、62の医療施設やスーパー3件、コンビニ9件など日常生活に必要な店舗が近隣に揃っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、教育施設も充実しており、目黒区立八雲小学校や私立八雲学園中学校などが近くにあり、子育て環境も整っています。

クリオ目黒ラモードの概要

クリオ目黒ラモードは、東京都目黒区中町1丁目に立地し、2003年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数29室の規模です。33㎡の1DKから57㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は3390万円から6980万円と目黒区の中古マンション市場としてはリーズナブルです。周辺には学芸大学駅、祐天寺駅、武蔵小山駅と3つの駅が利用可能で、いずれも徒歩20分圏内に位置しており、都心へのアクセスも快適です。

適正価格（売却）

売却偏差値を分析した結果、クリオ目黒ラモードは適正価格偏差値62と評価されており、これは目黒区の中古マンション市場の平均よりも高い数値です。近年の市場価格の上昇を踏まえ、本マンションの価格帯が4339万円〜4980万円であることから、現状の中古価格での売却が適切と考えられます。

将来性

築年数が20年を超えているにもかかわらず、将来性の偏差値51を獲得しているクリオ目黒ラモードは、メンテナンス状況が良好で、周辺環境やアクセスの良さも将来的な価値を保持する要因となっています。エリア内での競争力も考慮すると、目黒区の中古マンション市場の中で継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値64という高い評価を受けているクリオ目黒ラモードは、治安の良さ、生活インフラの充実度、教育施設の豊富さなど、住む人々の満足度が高い住環境を提供しています。周辺には複数の小学校、中学校が存在し、家族にとっても魅力的な居住地となるでしょう。

プレジール目黒の概要

「プレジール目黒」は、東京都目黒区下目黒5丁目に所在し、2000年11月竣工の10階建てマンションで、61㎡の2LDKから64㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は4780万円から6480万円となっています。最近の目黒区の不動産市場のトレンドを考慮すると、手ごろな価格で魅力的な住環境が得られる物件です。

適正価格（売却）

東京都目黒区における中古マンション市場のデータに基づくと、「プレジール目黒」は適正価格偏差値55を示しており、近年の目黒区の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、築年数や立地を勘案した場合、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築24年ながら、同区の平均築年数より若い「プレジール目黒」は、将来性を判断する上で偏差値55を獲得しており、中長期にわたり価値が保たれる見込みのある物件と考えられます。周辺のインフラ整備や地域開発が進むかにも依存しますが、現状では潜在的な価値を秘めています。

環境満足度

「プレジール目黒」の環境満足度は高く、周辺には目黒警察署交番や、目黒区立油面小学校、目黒区立不動小学校、目黒区立下目黒小学校、私立多摩大学目黒中学校、目黒区立大鳥中学校など教育施設が整っており、スーパーやコンビニなど日常生活に便利な店舗が豊富に点在しています。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低いという点では居住者に安心感を提供しています。

ディアハイム目黒の概要

ディアハイム目黒は、ゆったりした2LDKが58㎡から61㎡で、価格範囲は3180万円から5480万円と目黒区内での中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を保っており、特に4080万円から4680万円の範囲が市場に出回る物件の多くを占めています。学芸大学駅、祐天寺駅、武蔵小山駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、築年数は1982年2月と歴史が感じられるものの、5階建ての小規模マンションで落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ディアハイム目黒は、東京都目黒区中町の市場データと比較して適正価格の偏差値が54となっており、目黒区の中古マンション市場では平均価格よりもやや低めの価格で取引されています。近年の目黒区の不動産市場では平均で34%の価格上昇が見られる中、この物件は2%の上昇率を見せており、現在の平均売り出し価格が4417万円となっているため、購入や投資に関しては比較的妥当なタイミングであると評価できます。

将来性

ディアハイム目黒は築年数42年という点で、近隣の新しい物件に比べると劣る部分もありますが、将来性の偏差値60を得ており、エリア内の他の物件に比べ将来的な価値の増加が期待される点が挙げられます。駅からの距離は徒歩17分と少々ありますが、その分、静かで落ち着いた住環境を享受することができるでしょう。

環境満足度

ディアハイム目黒周辺の環境は、安全面で考えると交番が245m以内にある点、また生活面では近隣に70件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在しており、日常生活を送る上で非常に便利です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であること、更に近隣には目黒区立油面小学校や目黒区立不動小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

クリオ駒沢公園の概要

クリオ駒沢公園は、東京都目黒区東が丘に位置する2017年竣工の現代的な住宅施設であり、55㎡の1LDKから最大82㎡の2SLDKまでの豊富な間取りオプションを提供し、価格帯は5700万円から1億1500万円と幅広いニーズに応えています。都心へのアクセスを重視したこのマンションは、駒沢大学駅や都立大学駅からは徒歩圏内にあり、学芸大学駅からも利用可能であることから、通勤や通学に便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析に基づくと、クリオ駒沢公園の適正価格は周辺地域の平均価格から見ても競争力があり、東京都目黒区の中古マンション市場での価格上昇傾向を考慮した場合、平均的な価値を持つこの物件は、現行の売り出し価格が市場価格よりやや高いものの、品質、立地、築年数を総合的に判断すれば、バランスの取れた投資と言えるでしょう。

将来性

東京都目黒区という非常に人気のあるエリアに位置するクリオ駒沢公園は、平均より新しい築年数を有し、地価の安定性と将来の価値上昇が期待される地域です。また周辺のインフラ発展やアクセスの良さは、物件の将来性を高める要因となっており、資産価値の長期的な向上を見込むことができます。

環境満足度

治安の良さと日々の生活に必要な施設へのアクセスの容易さが、クリオ駒沢公園の環境満足度の高さを反映しています。近くには目黒区立東根小学校や目黒区立第十中学校があり、家族での居住にも適しており、地盤の安定性やハザードリスクの低さも魅力の一つです。このような充実した周辺環境は、住み心地の良さをさらに高めています。

ノトス目黒学芸大学の概要

「ノトス目黒学芸大学」は、東京都目黒区中町1丁目26-21に所在し、学芸大学駅から徒歩15分の立地にある3階建ての総戸数9戸のマンションで、1991年8月に築かれた歴史を持っています。広さは99㎡の3LDKで、市場価格は6780万円から6980万円の間に設定されており、特に6780万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ノトス目黒学芸大学は偏差値60という、平均よりもやや高い評価を受けていますが、近年の市場価格と照らし合わせると、実際の売り出し平均価格6880万円は、推定された適正価格6118万円を上回っているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

ノトス目黒学芸大学は、築年数が33年と平均より古いものの、将来性の評価は平均の50ポイントを保持しており、大きな変動は見られませんが、資産価値を維持するためには、長期的な建物管理やリフォームが必要な場合があります。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値64と高く評価されており、治安がよく、生活施設が充実している点が評価の要因です。具体的には、交番が徒歩5分圏内にあり、病院や医療施設が90件、スーパー6件、コンビニ15件と、生活環境は非常に良好です。また、目黒区立油面小学校や目黒区立目黒中央中学校などの教育施設へのアクセスも良く、自然災害からのリスクも低めで安心して暮らせる地域と言えます。

クレストコート碑文谷の概要

クレストコート碑文谷は、東京都目黒区碑文谷に位置し、学芸大学駅から徒歩15分の距離にある1996年築の低層マンションであり、4階建て26戸から成り、広さは62㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで様々です。現在の市場価格は4,280万円から8,980万円で、価格の多くは5,980万円から6,480万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からクレストコート碑文谷を評価すると、目黒区の中古マンション市場の動向に基づき、売出し価格が平均的な偏差値58に対して68と高く、マンションマーケットのAI分析では適正価格を4714万円と推測している一方で、現在の平均売出し価格は6052万円となっており、売却に際しては価格的な優位性を見込むことができます。

将来性

建物の将来性という観点において、築28年のクレストコート碑文谷は、目黒区内の同じ価格帯のマンションと平均築年数が同等であるにもかかわらず、AIによる将来性評価では平均値より低い41ポイントを記録していますが、周辺の継続的な開発と地域環境の良さが将来的な価値向上に繋がる可能性もあります。

環境満足度

クレストコート碑文谷の環境満足度は高く、最寄りの交番までわずか361mと近く、周辺には病院を始めとする78件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが充実しており、生活便利性が高い点が評価されています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い上、目黒区立原町小学校などの複数の学校が近距離にあり、家族層にとっても安心の居住環境です。

下目黒デュープレックスの概要

「下目黒デュープレックス」は、東京都目黒区に位置し、学芸大学駅から徒歩16分にある歴史ある低層マンションです。築年月は1996年で、4階建ての16戸からなる規模を備え、62㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は3980万円から6690万円の範囲に設定されていますが、市場動向に即して価格調整が見込まれることから、賢明な投資先としても注目されています。

適正価格（売却）

目黒区内において中古マンションの価格が5年間で平均34％の上昇を見せる中、下目黒デュープレックスは7％という緩やかな価格変動を示し、現在の市場価格5717万円に対して、マンションマーケット独自AIが予想する4762万円とのギャップが売り時の指標となる可能性を示しています。

将来性

建築から28年が経過している「下目黒デュープレックス」は、周辺物件と比較して若干新しく、現在の価格水準と地理的要因から将来性の偏差値は48と評価されていますが、地域の発展や交通インフラの改善によって将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

下目黒デュープレックス周辺は、治安を示す交番が319m圏内にあり、医療施設78ヶ所、スーパー5軒、コンビニ13軒と充実した生活環境を誇ります。ハザードマップによる安全性評価も高く、近隣に複数の優良学校があることから、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ユニーブル駒沢公園の概要

ユニーブル駒沢公園は東京都目黒区八雲5丁目に位置し、37㎡から43㎡の1DKで構成される築22年の中古マンションで、価格範囲は2,480万円から4,980万円となっており、5階建ての建物内に23室があります。最寄りの駒沢大学駅まで徒歩16分という立地で、東京の都心に程近い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ユニーブル駒沢公園は、目黒区の市場において適正価格偏差値52をマークし、AI価格評価モデルによる適正価格3,033万円に対して、売出し平均価格が3,142万円と、目黒区内の平均価格上昇傾向を活かした売り時を迎えている物件であると解析されます。

将来性

ユニーブル駒沢公園の将来性は、偏差値62と評価され、平均築年数を下回る若い構造で、継続的なメンテナンスが行われていることから、これからの価値上昇が見込まれると予測されます。

環境満足度

ユニーブル駒沢公園の環境満足度は偏差値59で、周辺には交番が近く治安が良いほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が多数存在し、目黒区立東根小学校や私立八雲学園中学校、目黒区立第十中学校が周囲にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

レジオン祐天寺の概要

レジオン祐天寺は東京都目黒区目黒4丁目に位置し、築年数は42年に及ぶ1982年3月完成の3階建てマンションで、全38室から成り立っており、幅広い層から支持される40㎡の1LDKが2780万円から、家族向けの89㎡4LDKが7180万円という価格帯を持っており、最も取引活発な価格帯は5580万円から5990万円です。

適正価格（売却）

レジオン祐天寺の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値67と高く評価されていますが、近年の価格変動を見ると、5年で34%の価格上昇があった目黒区において、本物件は10%の価格下落を見せており、AIによる適正価格の推測は平均4116万円に対し、現在の平均売出価格は5415万円となっており、売り時として適していると分析されます。

将来性

築42年が経過しているレジオン祐天寺は、目黒区内の同価格帯マンションの平均築年数より11年古く、祐天寺駅から徒歩15分と駅からの距離がありますが、将来性の評価は偏差値48と平均より1ポイント低いものの、今後の価値維持には適切な管理が求められます。

環境満足度

レジオン祐天寺周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、交番が231mの距離にあります。また、生活便利性は高く、周辺には病院86件、スーパー5件、コンビニ13件が存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており災害リスクが低く、教育施設としては目黒区立油面小学校、不動小学校、中目黒小学校、目黒中央中学校、私立多摩大学目黒中学校、大鳥中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境です。

ルクラス目黒の概要

ルクラス目黒は、東京都目黒区下目黒5丁目に位置し、エリアの利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えています。1991年2月竣工のこのマンションは、総戸数18戸、3階建てで広さは81平米から164平米の2LDKから3LDKの間取りがあり、売出し価格は6980万円から2億1800万円の範囲で、これらは目黒区の中古マンション市場の中でも比較的高価なセグメントに位置しています。物件は不動前駅から徒歩15分、武蔵小山駅から徒歩16分、目黒駅から徒歩19分の好立地にあり、交通アクセスの便の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ルクラス目黒の適正価格は、サイズや立地条件を考慮した市場分析に基づくと一般的な価格帯よりも高めですが、地域の物件価値の上昇傾向と比較しても競争力があると言えます。特に、近年目黒区内で中古マンションの価格が平均34%上昇している中で、ルクラス目黒の価格は14%下落しており、これは投資家や居住を希望するバイヤーにとって魅力的な販売価格である可能性が高いことを示しています。

将来性

築年数が33年を数えるルクラス目黒は、東京都目黒区内で比較すると若干古い部類に入りますが、緑豊かな中目黒や目黒川周辺の開発が進む中で、再開発の波に乗れば将来価値が大きく向上する可能性を秘めています。ただし、最寄駅からの距離がややあり、目黒区内での物件としては将来性の評価は平均をやや下回るため、長期的な視点での投資判断が求められます。

環境満足度

ルクラス目黒の周辺環境は居住者の生活満足度を高める様々な要素を有しています。交番が徒歩圏内にあり治安が良好、複数の医療施設や買い物施設が充実していることや、自然災害リスクが低い地域に位置していることが安心感を提供します。さらに、目黒区立油面小学校や多摩大学目黒中学校などの教育機関も近くに揃い、子育てを考えるファミリー層にとっても魅力ある立地であることは間違いありません。

セザール目黒ガーデンの概要

セザール目黒ガーデンは、1984年11月竣工の東京都目黒区目黒4丁目に位置する4階建て、総戸数22戸のマンションで、最寄りの祐天寺駅からは徒歩18分、目黒駅からは徒歩19分となっており、広さは28㎡の1DKから45㎡の2LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は1480万円から3480万円で、市場では2690万円から2990万円の間で取引されることが多く見られます。

適正価格（売却）

セザール目黒ガーデンの販売価格は、地域相場や過去の価格推移を考慮すると平均偏差値58に対して54と評価されており、近隣の中古マンション価格が過去5年で34％の上昇を見せる中、わずか3％の下落となっていることから、「売り時」と考えられる状況です。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2546万円で、売り出し平均価格と比較しても非常に妥当な価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数が40年を迎えるセザール目黒ガーデンですが、将来性の偏差値は55と平均値よりも高く、エリア内での競争力は保持しています。建物の老朽化が進んでいるものの、目黒区の戦略的な立地と資産価値の高さを考慮すると、長期的な観点から見ても投資価値はあります。

環境満足度

セザール目黒ガーデンの環境満足度に関しては周辺に77件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日常の利便性が非常に高いこと、また、治安の面では108m以内に交番があり安全性が保たれていると言えます。付近の学校施設には、目黒区立油面小学校、目黒区立不動小学校、目黒区立下目黒小学校や中学校も複数あり、教育環境も充実しております。自然災害リスクも低いため、家族にも優しい住環境が実現しています。

ジオ碑文谷一丁目の概要

ジオ碑文谷一丁目は、東京都目黒区碑文谷1丁目に立地し、2014年5月に築かれた5階建ての18室からなる住宅施設です。平米数は49㎡の1LDKから76㎡の3LDKまであり、価格帯は4180万円から7980万円となっており、学芸大学駅からのアクセスも徒歩15分と便利です。近辺のマーケットと比較しても、このマンションの価格水準はやや高めで、6390万円から6980万円の間に集中していることが特徴的です。

適正価格（売却）

ジオ碑文谷一丁目の適正価格は、目黒区内の他の中古マンションと比べて若干高めであり、売却偏差値61を記録しています。地域内の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、本物件の価格帯は安定しており、マーケットの動向を考慮すると、現在の価格は買い手にとってはやや割高である可能性があります。

将来性

築年数が10年と比較的新しいジオ碑文谷一丁目は、将来性の評価が偏差値45とやや厳しめですが、周辺の交通の便が向上するなどの地域開発が行われれば、価値が再評価される潜在性を秘めています。現状では駅からの距離などが売りづらさの一因となっているため、将来的な公共交通網の改善に期待する必要があります。

環境満足度

ジオ碑文谷一丁目は、環境満足度の偏差値が64と高く評価されており、近隣には治安の良さを示す交番が近くにあるほか、多数の医療施設や生活に必要なお店が豊富に存在します。さらに、教育機関も充実しており、目黒区立大岡山小学校や目黒星美学園小学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。