東京都台東区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルディーク浅草の概要

東京都台東区東浅草1丁目に位置する「ヴェルディーク浅草」は、浅草駅から徒歩15分のアクセスの良さと、築15年の良質な造りが自慢の11階建てマンションです。全33室の居住空間は、30㎡の1DKから40㎡の1LDKまであり、1600万円から3280万円までの価格帯で、特に2780万円から2980万円の範囲が最も市場に出回る傾向にあります。

適正価格（売却）

「ヴェルディーク浅草」の平均販売価格は2852万円で、周辺の中古マンション市場動向を鑑みると、予測適正価格2774万円と比較し、やや高めの設定です。台東区の中古マンション価格が過去5年で19％上昇する中、こちらの物件は14％の価格下落を見せていますが、現在の市場価格とマンションの質を考えれば適正な価格範囲内と言えるでしょう。

将来性

築年数17年の「ヴェルディーク浅草」は、台東区の平均築年数より新しく、長期的な資産価値の維持が期待されます。しかし、立地条件としては駅から若干距離があるため、将来性の評価は平均より若干劣る偏差値45を記録していますが、エリア全体の発展性を考慮すれば見込みは十分にあります。

環境満足度

日常生活における利便性の高さが際立つ「ヴェルディーク浅草」周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院91件、スーパー9件、コンビニ22件という豊かな生活インフラを有しています。また、教育施設としては台東区立千束小学校や台東区立桜橋中学校など複数の選択肢がありますし、災害リスクとしては洪水に注意が必要であり、津波や高潮のリスクは比較的低めです。

プリムローズ浅草桜橋の概要

プリムローズ浅草桜橋は、東京都台東区今戸に位置し、1LDKから3LDKまでのバリエーションを備えた、2003年築の充実した中古マンションです。坪単価は約170万円から230万円と、同地区における標準範囲内で、物件の広さは約11.5坪から約20.5坪となっており、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

当マンションの売出し価格は、1980万円から4780万円の範囲で、近隣の物件と比較しても適正な価格設定がされています。地域の相場を反映した価格での取引きが期待でき、マンション市場における価格の変動に応じた投資としても適切なポジショニングをしていることが推測されます。

将来性

築20年を迎えるプリムローズ浅草桜橋は、維持管理の行き届いた状態であり、今後も価値の維持が期待できます。周辺地域の発展と共に中長期で見た場合に価値が上昇する可能性も秘めており、資産価値の観点での将来性は期待できるでしょう。

環境満足度

環境面では、周辺に治安施設や病院、生活必需施設が充実しており、都心アクセスの容易さと住みやすさを兼ね備えています。また、台東区立の複数の優良小学校が周囲に点在し、子育て世代にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

レヴィ浅草リバーフロントの概要

「レヴィ浅草リバーフロント」は、東京都台東区橋場に位置し、平均面積が56㎡から71㎡の間の広さを備えた住宅です。築年は2006年で、15階建てのマンションは緑豊かな浅草エリアを背景に、113の住戸を有し、東向島駅、南千住駅、そして観光名所として知られる浅草駅といった複数のアクセスポイントが徒歩20分圏内にあります。中古市場における売り出し価格は2,480万円から6,499万円で、主に2LDKから3LDKの間で多様なライフスタイルに応じた居住空間が提供されており、特に2798万円〜3080万円の価格帯が流通していることが示されています。

適正価格（売却）

「レヴィ浅草リバーフロント」の価格帯は台東区内の同様の物件と比較して適正価格の偏差値43となっており、これは市場平均よりも低い評価であることを意味します。近年の台東区の不動産価格は上昇傾向にあり、近隣の中古マンション価格が平均で19％の高騰を見せる中、このマンションは11％の価格上昇に留まっています。市場分析に基づいた適正推測価格は平均3609万円であり、現行の平均売出価格が3015万円となっているため、まだ価格上昇の余地があることを示唆しています。

将来性

築18年とはいえ、周辺エリアの平均築年数と比較すると新しい部類に入る「レヴィ浅草リバーフロント」は、将来性の偏差値が69点と高評価です。この数値は地域平均よりも19ポイント高く、今後の価値増加が見込まれるエリアに位置しています。駅からの距離はあるものの、周辺の再開発が進む可能性や、交通機関の利便性向上などが将来の価値向上を後押しする要因と考えられます。

環境満足度

「レヴィ浅草リバーフロント」の周辺環境は、治安の良さを保証する交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗の存在で生活便利性が高いことが確認できます。地盤がしっかりしており一定の洪水リスクはあるものの、津波や高潮からは比較的安全な地域とされています。さらに、教育施設が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。

藤和東浅草コープの概要

藤和東浅草コープは、台東区橋場1丁目に所在し、東向島駅からの徒歩18分の立地にある1980年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数は36戸、価格帯は980万円（45㎡、2DK）から2999万円（88㎡、4LDK）となっており、東京都台東区内での中古マンション市場と比較しても手ごろな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

藤和東浅草コープの中古マンション価格は、台東区内の同規模物件に比べて平均偏差値（53）より低く、過去5年間の市場の平均価格上昇率19％に対して、本物件はわずか3％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定適正価格2609万円と比較しても、現在の平均売り出し価格2044万円は売り手にとっては厳しい評価です。

将来性

築44年を経過する藤和東浅草コープは、周辺の同価格帯の平均築年数と比較すると12年古いものの、将来性評価は偏差値65と、物件の状態やエリア内での競争力などを総合的に評価しており、エリア平均と比較しても高い将来的な価値が期待されます。

環境満足度

周囲には治安を確保する交番が349mと近く、病院54件、スーパー5件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクがあるものの、津波や高潮の危険は低いとされており、さらに墨田区立第一寺島小学校や台東区立石浜小学校など教育機関も近隣に揃っており、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。

オークハウス浅草の概要

オークハウス浅草は、1990年2月に竣工した10階建てのマンションで、東京都台東区今戸2丁目39-2に位置し、南千住〔日比谷線〕駅、浅草駅、南千住〔つくばエクスプレス〕駅が徒歩圏内にあります。広さは17㎡から64㎡で、価格帯は780万円から2980万円となっており、このエリアでの中古マンション市場を考慮すると、手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

オークハウス浅草の適正価格は、台東区の最新不動産市場データに基づき、同エリアの物件と比較して若干低めに設定されています。5年間の価格動向を見ると、近隣の中古マンション価格が平均19%上昇している中、本物件は2%の価格下落を見せており、これを踏まえ売却に関しては現時点では最大限の利益を得るための売り時とは言えない状況です。

将来性

オークハウス浅草は、築34年となる歴史を持ちながら、将来性の評価は平均よりも高い57ポイントを獲得しています。その理由は、継続的なメンテナンスとリノベーションにより、物件の状態が良好であることや、将来的にエリア開発が期待されていることが挙げられます。

環境満足度

オークハウス浅草周辺は、治安や日常の利便性が高く評価されている地域です。最寄りの交番まで89mと近く、78の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数あり、日常生活を快適に送ることができるでしょう。また、近隣には台東区立千束小学校や台東区立桜橋中学校などの教育機関が充実しており、子育て環境としても適しています。

コスモ浅草ビューステージの概要

「コスモ浅草ビューステージ」は、平成13年（2001年）に竣工した東京都台東区今戸に位置する15階建てのマンションで、共有施設が充実しており、合計56戸の住戸があります。広さは69㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間で展開し、現在の売り出し価格は2980万円から5880万円の範囲にあり、中でも3308万円から3680万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格になっています。

適正価格（売却）

台東区内の他中古マンションとの価格比較において、コスモ浅草ビューステージの売却価格は平均的な水準からやや低めで、適正価格の偏差値は48と算出されています。過去5年間で地域の物件価格が18%上昇する中、この物件は価格変動がほとんどなく、マンションマーケットのAIによる推測価格3790万円と比較しても、現行の平均売出価格3557万円はやや割安と評価されています。

将来性

コスモ浅草ビューステージは築23年となり、地域内の同価格帯他物件と比較して平均的な築年数を保持しています。もっとも近い浅草駅まで徒歩17分とアクセスにやや難がありますが、その一方で、将来性の偏差値は59であり、地元マンション平均から見れば9ポイント高く、投資としてのポテンシャルが期待されています。

環境満足度

治安面で見ると、コスモ浅草ビューステージのある地域には交番が徒歩圏内にあり、安心感を提供しています。医療施設は61件、スーパー5件、コンビニ17件と生活に必要な施設が周辺に多く、日常生活上での利便性が高いと言えます。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低く、子育て環境としても近隣には複数の学校があるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

浅草ロイヤルマンションの概要

「浅草ロイヤルマンション」は東京都台東区に位置し、1979年8月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数83戸、40㎡の2DKから91㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,360万円から3,980万円となっています。最寄りの浅草駅からは徒歩17分の地点にあり、業平橋駅や押上駅も徒歩圏内で、複数路線のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

浅草ロイヤルマンションの適正価格は、台東区内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値53に対して48と評価され、近年の価格上昇トレンドに少し遅れをとっていることが浮かび上がります。AIによる価格推移分析によれば、台東区の同条件物件は5年間で平均19％の価値上昇を見せていますが、当マンションは2％の価値減少を記録しており、現時点での売出し価格は平均より安価であることが示唆されています。

将来性

将来性の見地から見ると、浅草ロイヤルマンションは建築から45年が経過しており、同エリアの平均築年数より18年ほど古いことから、リノベーションや耐震補強などの将来の投資が必要になる可能性がありますが、AIによる分析では偏差値56と、エリア平均より優れた将来性が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性の点で、浅草ロイヤルマンションは周囲に警察施設が近く、61件の医療施設、5軒のスーパー、13軒のコンビニが利用可能で、日々の生活に便利です。地盤は安定しており、洪水リスクは高いものの、津波や高潮の影響は比較的少ないとされています。教育環境も良好で、近隣には墨田区立及び台東区立の複数の小学校や中学校があり、子育てにも適しています。

サンピア橋場の概要

「サンピア橋場」は東京都台東区橋場2丁目に位置し、築年月1998年6月の総戸数27戸、10階建ての中古マンションで、62㎡の3ＬＤＫが2499万円から、69㎡の3LDKが3999万円で販売されており、東向島駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力ですが、築年数の経過による価値の変動を考慮に入れるべき点です。

適正価格（売却）

台東区の中古マンション市場において、サンピア橋場の売却価格は平均偏差値53に比べ3ポイント低く、近年の地域内価格上昇率19%に対して3%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格3509万円と相場価格3428万円を比較した結果、現時点では売り時とは言えない状況が予測されます。

将来性

築26年で東向島駅から徒歩15分の立地条件を持つサンピア橋場は、AI分析による将来性の偏差値が59ポイントと平均を上回っており、今後の価格回復やエリア再開発に伴う資産価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンピア橋場周辺は交番が徒歩約5分の距離にあり、病院52件、スーパー5件、コンビニ13件が点在する安全で利便性の高い環境である一方、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の影響は少ないため、子育てにも適した墨田区立梅若小学校や台東区立石浜小学校、中学校も近隣に存在する良好な居住地です。

今戸住宅の概要

「今戸住宅」は東京都台東区に位置し、築年数は約46年を数える歴史のある11階建てマンションであり、総戸数は32戸です。この物件は浅草駅から徒歩18分、南千住駅と押上駅も徒歩圏内にあり、75㎡から87㎡の広さを持つ4LDKの部屋が1790万円から4180万円で取引されており、周辺エリアと比較しても比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都台東区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、今戸住宅の現行価格は地域の平均取引価格と比較してやや低めであり、マンションマーケットのAIが算出した適正価格は4076万円に対して売り出し中の平均価格は3463万円となっており、これにより購入者にとってはコストパフォーマンスの高い投資機会を提供していると評価できます。

将来性

現在47年の築年数を誇る今戸住宅ですが、再開発が進む台東区のポテンシャルを鑑みれば、将来性の評価は高い。AI分析に基づく偏差値57を獲得していることから、長期的な視点では価値の向上が見込まれ、築年数によるデメリットを補う魅力があると言えます。

環境満足度

今戸住宅は、治安の良さが際立つエリアに位置し、交番が至近距離にあることから住民の安全に寄与しています。また、医療施設や小売店が充実しており、ハザードマップで示される地盤の強固さや洪水リスクに対する備えが整っている点も安心感を提供します。周辺には墨田区立言問小学校、墨田区立第一寺島小学校、台東区立石浜小学校、台東区立桜橋中学校などの教育機関も揃っており、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

豊栄マンション(台東区)の概要

「豊栄マンション」は東京都台東区に佇む、浅草駅から徒歩17分に位置する1974年築の7階建マンションで、1DKから2DKの間取りを含む総戸数25戸というこじんまりとした規模です。各戸は27㎡から45㎡の範囲で、8.8百万円から19.8百万円という価格帯で市場に出されており、その価格帯の平均的な相場は15.8百万円から16.9百万円で形成されています。

適正価格（売却）

近年の台東区内の中古マンション市場のデータをもとにした売却偏差値を分析した結果、豊栄マンションは平均値53に対し47と、価値評価ではやや劣る位置にありますが、独自開発されたAI推定価格では1,840万円と評価されている一方で、市場平均価格は1,524万円と割安に感じられるため、購入者にとっては魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

AIによって割出された将来性の偏差値は57と平均よりも高く、豊栄マンションは台東区内の同価格帯の中古マンションに比べて築年数はやや長いものの、その分価格の上昇余地を秘めていると見受けられます。築年数50年の中では上位評価となり、地域の新しい開発やインフラ整備の進展によっては将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では周辺284m以内に交番が存在するほか、72件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニ等が周囲に点在し、日々の生活に便利です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しているものの洪水リスクは認識しておく必要がありますが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育施設も充実しており、墨田区立言問小学校、台東区立富士小学校、台東区立東浅草小学校、台東区立石浜小学校、台東区立桜橋中学校といった学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ルネ浅草イーストの概要

「ルネ浅草イースト」は、東京都台東区今戸2丁目に位置する、43㎡から66㎡の1LDKから3LDKまでを備える9階建マンションで、2013年の竣工以来、利便性と快適な住環境を兼ね備え、浅草駅から徒歩15分の立地にあります。

適正価格（売却）

「ルネ浅草イースト」の売出価格は3,950万円から4,080万円となっており、台東区の中古マンション市場において適正と評価されている一方で、エリア内の他物件と比較したマーケット分析によると、適正推測価格3963万円に対して、現在の平均売り出し価格は若干低めであり、これは購入時において投資家にとってポテンシャルがあるかもしれません。

将来性

浅草エリアとしての再開発の進展や観光地としての魅力は高く、「ルネ浅草イースト」は中古市場における築年数11年で、エリア内の新築相当物件と比べても若く、今後も価値が維持されやすいと考えられます。

環境満足度

「ルネ浅草イースト」は、治安の良さに定評があり、交番が近くにある他、周辺には数多くの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、洪水のリスクはあるものの、地盤安定という点で住環境は優れており、子育て世帯にとっても近隣の学校施設の豊富さは大きなメリットです。

カーサ浅草桜橋の概要

カーサ浅草桜橋は、台東区橋場1丁目に所在し、1996年11月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は133戸です。61㎡から82㎡の広さの部屋があり、価格帯は2,180万円から5,199万円となっていて、南千住日比谷線駅から徒歩18分、東向島駅から徒歩19分、南千住つくばエクスプレス駅から徒歩20分の距離に位置しており、多少のアクセスの不便はありますが、落ち着いた住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

カーサ浅草桜橋の現在の販売価格は、同地域の他中古マンション価格と比較してやや低い傾向にあり、売却偏差値48を記録しています。東京都台東区の中古物件市場では、過去5年間において価格が平均19％上昇する中、本マンションは7％の価格下落を見せており、市場推定価格と現行価格に差が生じているため、購入者にとっては割安感のある投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が28年とやや長くなっているカーサ浅草桜橋ですが、将来性の偏差値は51と、地域の平均とほぼ同水準です。立地のデメリットを補う治安の良さや周辺施設の充実度、および適度な価格設定がポジティブな影響を与えていますが、近隣の開発動向や公共交通の利便性向上なども今後の資産価値に影響を与える要素です。

環境満足度

カーサ浅草桜橋は、治安が良く、周辺に警察署や医療施設が充実しており、日常生活に便利なスーパーやコンビニも豊富です。ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクは低いですが、洪水の可能性はあるため、防災意識を持つことが大切です。教育施設も近隣に多数存在し、子育て環境としての評価も高いことから、環境満足度は偏差値52を記録しています。

ロイヤルステージ浅草の概要

「ロイヤルステージ浅草」は、東京都台東区今戸2丁目25-11に位置し、築年数が1995年11月の9階建で、広さ54㎡から67㎡の間で異なる3LDKタイプのマンションです。価格幅は1,720万円から6,300万円で、交通アクセスとしては浅草駅から徒歩17分、南千住駅と押上駅からはそれぞれ徒歩21分という立地条件にあります。

適正価格（売却）

東京都台東区の中古マンション市場における適正価格の観点から「ロイヤルステージ浅草」は、総合平均偏差値53に対して48と評価されており、周辺相場と比較しても高騰率19％に対して6％の下落が見られます。このことから、現行の平均売出し価格は約3,211万円とAI推測価格3,436万円に比べやや低調であり、売却タイミングとしては推奨されない状況です。

将来性

築年数29年で浅草駅から徒歩17分の立地条件を持つ「ロイヤルステージ浅草」は、同エリアにおける中古マンションの平均築年数よりも若干古いものの、将来性は偏差値52を記録しており、こちらのエリアの平均よりも高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

「ロイヤルステージ浅草」周辺には治安の観点から交番が近く、59件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニがあり、生活利便性は高いです。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定していることや高潮影響が少ない点がプラスされます。教育環境においても複数の小学校や台東区立桜橋中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力ある環境です。

グレイスコート浅草の概要

「グレイスコート浅草」は、東京都台東区橋場1丁目24-20に位置する、築年数2006年の13階建てマンションで、総戸数36室の規模を誇ります。最寄り駅である南千住〔日比谷線〕駅からは徒歩18分と比較的アクセスしやすい立地であり、100㎡から112㎡のゆとりのある間取りが特色です。市場に出されている中古の販売価格範囲は、4050万円から7180万円となっており、これは東京都台東区の物件としては相場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都台東区のマンション市場の動向を鑑みると、「グレイスコート浅草」の適正価格偏差値は35と算出され、エリア平均の53に比べて低めの評価となっています。近年の台東区の物件価格が平均で19%の上昇を見せている一方で、本物件は価格上昇の傾向が見られず、現状の平均販売価格は5414万円となっており、マーケットから見てまだ売却のタイミングでないと判断されます。

将来性

「グレイスコート浅草」は築18年の建物で、地域の他の物件に比べて若干年数を重ねていますが、将来性の偏差値は59で、エリア平均よりも9ポイント高いスコアを獲得しています。これは施設の質、立地、設備などが評価され、将来的な価値の上昇が予想されることを意味しています。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番まで310mと近く、治安の観点でも優れた環境です。生活利便性においても、周囲には医療施設やスーパー、コンビニが豊富で、日常の買い物に不便はありません。自然災害に関するリスク評価では、地盤が安定しており洪水のリスクはあるものの津波や高潮の影響は低いことが明らかになっています。教育施設としては、近隣に墨田区立言問小学校、台東区立石浜小学校などの小学校や、墨田区立桜堤中学校、台東区立桜橋中学校といった中学校が揃っており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ジェイパレス浅草今戸の概要

ジェイパレス浅草今戸は東京都台東区に位置し、浅草駅から徒歩15分の距離にある2009年6月竣工の9階建てマンションで、総戸数24戸を誇ります。40㎡の1LDKが1,898万円から、59㎡の2LDKが4,980万円までの価格帯で取引されており、豊かな居住空間を求める方に適した都市型住宅となっています。東京都台東区今戸1丁目15-4に位置するこの物件は、日常の利便性と都心へのアクセスの良好さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ジェイパレス浅草今戸の価格帯は1,898万円から4,980万円で、台東区の中古マンション市場と比較した際に適正価格の偏差値は47と平均よりやや低い傾向にあります。この地域のマンション価格が5年で平均19％上昇しているなか、本物件は12％価値が下がっており、売り時ではない可能性が推測されますが、その一方で、現在の売出し価格がAI推定の適正価格よりも安価であるため、購入者にとっては魅力的な投資機会となり得ます。

将来性

築15年のジェイパレス浅草今戸は、台東区の同価格帯中古マンションに比べて相対的に新しく、将来性の偏差値も47と平均程度です。周辺地域の開発動向や利便施設の充実、つくばエクスプレス浅草駅などへのアクセスも良く、浅草という文化的魅力も含め、将来的な価値向上の可能性は秘めています。

環境満足度

ジェイパレス浅草今戸の環境満足度は偏差値50であり、その立地は治安、医療アクセス、日常の利便性に優れています。300m以内に交番があり、付近には82件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが立ち並び、ハザードマップにも示される地盤の強さや洪水のリスクを考慮した安全な住環境が確保されています。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周囲に存在し、子育て世代にも適した住みやすさが特徴です。

フォースター浅草今戸の概要

台東区今戸に位置するフォースター浅草今戸は、2015年11月に建てられた築浅のマンションで、現在50㎡～53㎡の1LDKや2LDKが2,980万円から4,570万円で取引されています。立地としては浅草駅まで徒歩16分、他にも南千住を始めとした複数の駅へのアクセスも良く、市内の主要エリアへの移動が容易です。全18室のこじんまりとした住環境は、プライバシーを重視する居住者に最適な条件を提供しています。

適正価格（売却）

フォースター浅草今戸の物件価格は、台東区の中古マンション市場において平均価格偏差値53に対して37と低めですが、これは同区域の不動産価格の上昇トレンドを上回るペースでリセールバリューが増加していないためです。AIに基づく推計では、現在の市場価値は4,836万円にも関わらず、実際の売り出し価格は平均3,737万円となっており、価格にはまだ上昇の余地があると考えられます。

将来性

築年数が新しいフォースター浅草今戸は、東京の中心部に位置するため、今後も発展が見込まれるエリアの一つとして、将来性の偏差値が60となっています。物件の周辺は、駅への距離があるものの、再開発やインフラ整備が進む可能性があり、長期投資として注目されています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点が、フォースター浅草今戸の魅力です。交番が280メートル以内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアも周辺に豊富にあり、快適な生活をサポートします。地盤が固く自然災害リスクが低いこともポイントで、子育て世代には近隣の言問小学校や桜橋中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

レジェンド浅草の概要

「レジェンド浅草」は、東京都台東区今戸に位置し、昭和59年（1984年）に建設された8階建ての総戸数22室から成るマンションで、南千住の日比谷線、つくばエクスプレス、常磐線それぞれの駅から徒歩圏内にあり、42㎡の1LDKから84㎡の広々とした1Rまでの多様な間取りが1,400万円から2,999万円の範囲で市場に出ていることから、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

台東区の中古マンション価格の平均偏差値を上回る19%の高騰率を示す市場から約5%の価格上昇に留まっている「レジェンド浅草」は売却偏差値45と評価され、独自AIによる適正推測価格が2569万円にもかかわらず、売出し価格が2090万円程度となっており、購入者にとっては比較的リーズナブルな選択肢である一方、売主にとっては将来価格上昇を期待しての保有が適当とされる状況です。

将来性

築年数約40年を数える「レジェンド浅草」ではありますが、将来性の偏差値は63と周辺エリアの平均を大きく上回り、老朽化にもかかわらず、投資対象としてのポテンシャルを持つことが期待されています。

環境満足度

「レジェンド浅草」周辺は治安が良く、ゆとりある生活環境が整っており、地盤は安定しているものの洪水リスクはあり、津波や高潮の影響は受けやすい地域であることから、自然災害に対する防災意識を持つことも重要です。また、台東区立富士小学校や台東区立桜橋中学校など複数の教育施設が近接しており、子育て世代の居住にも適しています。

グランウィッシュ浅草イーストの概要

グランウィッシュ浅草イーストは、東京都台東区清川1丁目に位置し、2018年に竣工した12階建てのマンションで、48㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの各種住戸が4180万円から5780万円で提供されており、南千住の複数路線利用可能な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、このエリアの中古マンション価格は市場平均よりもやや低めで、特にグランウィッシュ浅草イーストは5205万円が適正価格とされる中、4946万円での売出しは買い手にとってお得な価格設定と言えますが、売却を考えるには市場動向を見極める必要があります。

将来性

築年数が比較的新しく、エリア内での将来性は高評価を受けているグランウィッシュ浅草イーストは、今後の発展が期待されるエリアに立地しており、特に若々しい建物としての価値が長期にわたり維持される可能性があります。

環境満足度

グランウィッシュ浅草イーストは周辺に医療施設や生活便利施設が充実しており、近隣には優れた教育機関が存在するなど、家族層にとっての生活利便性の高さが評価されていますが、洪水リスクを考慮する必要がある地域に位置しているため、防災意識を持っての居住が求められます。

藤和東浅草コープ2の概要

藤和東浅草コープ2は、東京都台東区橋場1丁目に位置し、南千住日比谷線駅から徒歩約17分というアクセスの良さを誇る1982年竣工の11階建て中古マンションで、51室の住居があり、広さは30㎡の1DKから66㎡の3DKまで様々で、価格帯は1340万円から2680万円に設定されていますが、最も多い価格帯は1580万円〜2380万円です。

適正価格（売却）

台東区の中古マンション市場における藤和東浅草コープ2の売却価格は、一般的な偏差値53に対し43と評価されており、近年の地域の価格上昇率19%に対して10%下落していることから、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格では2573万円とされていますが、現行の平均売出価格は1961万円となっており、売り時ではないとの見解が示されています。

将来性

築42年の藤和東浅草コープ2は、台東区内同価格帯物件の平均築年数よりも古く、南千住日比谷線駅から徒歩17分という立地条件も鑑みると、将来性の偏差値は45と、エリア平均に比べ4ポイント低い評価を受けており、周辺市場との競争における課題があります。

環境満足度

治安の面では藤和東浅草コープ2は交番が298m以内にあり、医療施設56件、スーパー7件、コンビニ16件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は52と高評価です。また、墨田区立第一寺島小学校や台東区立石浜小学校、さらには墨田区立桜堤中学校や台東区立桜橋中学校といった教育施設が近隣にあり、洪水リスクはあるものの、地盤が安定していて、津波や高潮の影響は比較的低い地域に位置しています。

コスモ浅草桜橋リバーステージの概要

「コスモ浅草桜橋リバーステージ」は東京都台東区橋場1丁目に位置し、15階建ての総戸数129室のマンションで、2000年11月に建築されました。広さは64㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまであり、価格帯は1,760万円から5,280万円となっており、近隣の教育施設としては台東区立石浜小学校や墨田区立桜堤中学校があり、子育て環境にも優れています。最寄駅は東向島駅、南千住〔日比谷線〕駅、南千住〔つくばエクスプレス〕駅であり、いずれも徒歩約20分圏内に位置しています。

適正価格（売却）

コスモ浅草桜橋リバーステージの現行価格は、台東区を中心とした中古マンション市場の相場と比較して、適正価格の売却偏差値は43をマークしています。近隣の類似物件が5年で平均19%の価格上昇を見せる中、本物件は17%の価格低下を記録していることから、マンションマーケットにおけるAI推定価格と現売出価格の差を考慮すれば、長期的な投資視点での購入を検討する余地があるでしょう。

将来性

築年数が24年を数える「コスモ浅草桜橋リバーステージ」は、将来性の偏差値が41と評価されており、台東区内の他マンションと比較して平均より若干低いことが示されていますが、築年数によるデメリットは部分的にリノベーション等でカバー可能であり、地元の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視するなら、「コスモ浅草桜橋リバーステージ」が良い選択肢と言えるでしょう。357m以内に交番があり、周辺には54件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが点在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い一方で、洪水リスクがある地域です。加えて、複数の学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

白鬚橋ローヤルコーポの概要

「白鬚橋ローヤルコーポ」は、東京都台東区橋場2丁目に位置し、1979年築の10階建てで総戸数84室を誇るマンションです。広さは41㎡から72㎡の間で、価格帯は1,260万円から4,500万円に設定されており、特に2,000万円前後が市場の中心価格です。最寄り駅は東向島駅まで徒歩17分と利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

台東区内で比較すると、白鬚橋ローヤルコーポは平均市場価格の偏差値53に対して8ポイント低い評価を受けており、5年間で19％上昇する東京のマンション市場の中で11％の価格下落を見せています。現在の平均売出価格は2,153万円で、AI推定の適正価格2,680万円よりも下回っているため、財産価値を最大化するには売却を見合わせるべき時期と判断されます。

将来性

一般的に東京都内の資産価値は高い傾向がありますが、白鬚橋ローヤルコーポは築年数が平均よりも14年古く、駅からの距離も徒歩17分とやや離れているため、将来性の偏差値は43ポイントと、エリア平均より6ポイント低めです。このことから、投資としての見返りは限定的であると見ることができます。

環境満足度

治安、教育、医療、買い物などの生活環境を総合的に考えると、白鬚橋ローヤルコーポ周辺は高い満足度を示します。交番が359m以内にあること、病院が52件、スーパー6件、コンビニ14件が周辺に点在し、洪水リスクはあるものの地盤は固く、津波や高潮のリスクは低めです。また、墨田区立第一寺島小学校や台東区立石浜小学校など優れた教育施設が近くに多数存在します。

ハイズ浅草の概要

「ハイズ浅草」は東京都台東区浅草5丁目に居を構える、2022年2月竣工の比較的新しい13階建てマンションで、40平米の1LDKが4290万円から4340万円の価格帯で取引されています。この地域で注目すべきは、その利便性と現代の居住ニーズに答える設備が整っており、浅草駅からは徒歩15分という立地条件を持つことです。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータ分析によると、ハイズ浅草の適正価格は4676万円と算出されていますが、現在の販売価格は4315万円の範囲であり、東京都台東区の中古マンション市場での平均偏差値より低い値付けがされています。これは2年間での価格上昇が1％にとどまり、近隣物件の19％の上昇率に比べて控えめであることから、購入のチャンスと言えます。

将来性

築2年という新しさで、近隣の同価格帯物件より18年間も若いハイズ浅草は、将来価値が見込める物件です。その偏差値は57と高めで、AI分析によると今後の市場価値の伸びが期待されますが、駅からの距離は徒歩15分とやや遠いため、交通の利便性を優先する方には考慮が必要です。

環境満足度

ハイズ浅草周辺の生活環境は充実しており、治安の良さが確認できる交番はわずか231mの距離にあります。また、医療施設や小売店が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定している一方で洪水のリスクはあるため、この点には留意が必要です。学校施設も豊富で、台東区立千束小学校や台東区立桜橋中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

フュージョナル浅草フォレストの概要

フュージョナル浅草フォレストは、東京都台東区浅草5丁目に所在し、つくばエクスプレス浅草駅から徒歩15分の利便性の高い立地にある2019年5月築の11階建てマンションです。全75室のうち、代表的な1K（25㎡）の物件価格は2900万円で、比較的新しい築浅物件として注目されています。

適正価格（売却）

2900万円の価格は、近隣の中古マンション市場と比較するとやや低めで、適正価格の偏差値49を示しており、マンションマーケット独自開発のAI価格推定による3038万円の適正価格からすると、やや下落傾向にあることが伺えます。

将来性

フュージョナル浅草フォレストは、築年数が比較的浅く、現代の建築基準に即して建設されたことから耐震性や設備面での将来性が見込まれ、AIに基づく偏差値53という評価は、このエリアの物件の中で堅調な将来価値を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く、フュージョナル浅草フォレストの周辺には警察の交番や医療施設、ショッピング施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも把握されているため、環境満足度の偏差値33は地域の安全性と利便性のバランスが取れた住環境であることを物語っています。

ルピアコート浅草の概要

ルピアコート浅草は、2019年2月に築2年を迎える東京都台東区東浅草1丁目に位置する、総戸数48戸の高層マンションで、各住戸は54㎡の2LDK構造で統一されており、価格帯は平均4500万円〜5290万円の範囲に設定されています。このマンションは、南千住駅、浅草駅、三ノ輪駅それぞれ徒歩16分の距離に位置し、13階建ての都市型住宅としてのメリットを備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格の適正性をAIが分析した結果、ルピアコート浅草の売却偏差値は平均的な売却価格よりも低めの37を示しており、現在の市場価格4640万円は、AIによる適正推測価格5848万円に比べて価格差が大きく、今の市場環境では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築5年と比較的新しいルピアコート浅草は、台東区平均の築年数に比べ若く、将来性に関してAIによる偏差値60という高い評価を受けているものの、最寄り駅までの距離がやや離れていることから、将来的な価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

治安の面では、ルピアコート浅草は最寄りの交番までわずか107mという立地の良さを誇り、周辺には病院や学校を含む医療施設、買い物施設が豊富にあることから高い生活利便性を享受できますが、ハザードマップによれば洪水および高潮リスクがあり、災害への備えも必要とされています。

浅草サンパワーの概要

浅草サンパワーは、東京都台東区に位置する、総戸数42戸の10階建てマンションで、1979年の築でありながら、その立地の便利さとアクセスの良さで評価されています。42㎡の2LDKが1140万円から、57㎡の3DKが最高2990万円で取引されており、この価格帯は台東区の平均と比較しても競争力があります。最寄り駅である東向島駅からは徒歩17分、南千住の日比谷線とつくばエクスプレスの両駅も徒歩20分以内と、複数路線の利用が可能です。

適正価格（売却）

台東区の中古マンション市場において、浅草サンパワーの売却価格は、平均偏差値53に対して40と低めですが、過去5年の市場動向と比較して約10％価値が下落していることを踏まえ、適正推測価格2648万円と現売り出し平均価格1801万円の開きが大きく、売り時を見極める知見が求められます。

将来性

築45年となる浅草サンパワーは、台東区内の同価格帯の物件に比べてやや年数を重ねており、AIの分析による将来性の偏差値も44と標準より低いですが、交通アクセスの良さや周囲の生活施設の充実度が将来的に価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

浅草サンパワー周辺は、交番が近く治安の良さが際立っており、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に存在する生活環境に恵まれています。加えて地盤がしっかりしており洪水リスクが高いものの、津波や高潮に対する危険性は低いとされており、安心して生活できるポイントが多く、近隣には著名な墨田区立第一寺島小学校や台東区立石浜小学校などの教育施設もあります。

セイガステージ浅草レジデンスの概要

セイガステージ浅草レジデンスは、東京都台東区東浅草1丁目に位置する、2021年8月完成の11階建てのマンションで、三ノ輪、南千住（日比谷線）、南千住（つくばエクスプレス）各駅へのアクセスが徒歩約15分と利便性に優れ、全室同一サイズの60㎡で3LDKの間取りを有しており、市場価格は4,880万円から5,280万円で推移しています。

適正価格（売却）

台東区内で同じ築浅物件と比較した場合、セイガステージ浅草レジデンスの販売価格は、近隣の平均価格から見て割安感があり、適正価格とされる売却偏差値44をマークしていますが、市場動向を考慮すると現在売りに出すよりも、将来的な価値上昇を見込んだ長期保有が適していると予測できます。

将来性

築年数が3年と比較的新しいセイガステージ浅草レジデンスは、建物の将来性を考える際に肯定的な要素ですが、立地がやや駅から遠いことと地域内での競争により、将来性の偏差値は38と平均を下回っており、市場価値の向上には一定の時間が必要とみられます。

環境満足度

治安が良好で医療施設や小売店が充実している周辺環境は、セイガステージ浅草レジデンスの魅力の一つであり、津波や高潮のリスクが低い地盤も安心感を提供しており、近隣には複数の教育施設があるため、子育て世帯には特に優れた居住地と言えます。

エーハウスアサクサの概要

「エーハウスアサクサ」は、東京都台東区今戸2丁目に位置する、築年月2020年3月の比較的新しい10階建てマンションで、総戸数27室、27㎡の1DKから42㎡の2LDKまでの広さがあります。最寄駅である南千住駅（日比谷線、つくばエクスプレス）や浅草駅まで徒歩18分程度と都心へのアクセスも良好であり、価格帯は2498万円から4330万円の範囲で、市場の需要に応じた多様なライフスタイルにマッチする設計となっています。

適正価格（売却）

エーハウスアサクサの価格は2498万円から4330万円と、台東区の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格の偏差値は44となっており、過去4年間における周辺地域の19％の価値上昇に対して、4％の価値下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による推定価格3984万円に対して現在価格が低く、今は売り時ではないと予測されています。

将来性

エーハウスアサクサは、築年数が4年と新しく、台東区において同価格帯の物件と比べても築年数が平均より約19年若いことから、建物の新しさが将来性を裏付ける要素となっており、AIによる将来性の偏差値は53と平均を上回る評価を得ていますが、物件の立地が駅から遠い点は考慮が必要です。

環境満足度

周辺環境として、エーハウスアサクサは交番や医療施設が近隣に多数存在し、生活便利性が高いエリアに位置しています。環境満足度の偏差値は34と低く評価されていますが、これは洪水リスクがあることが影響しています。ただし、地盤は固く、津波や高潮のリスクは比較的低いとされており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

日神デュオステージ浅草今戸の概要

「日神デュオステージ浅草今戸」は、東京都台東区の静かな住宅地に位置し、築年数は2009年と比較的新しく、全54室の10階建てマンションです。立地条件としては浅草駅から徒歩16分という距離を考えると、中心地へのアクセスはやや不便ですが、30㎡の1DKから64㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,580万円から6,950万円と、この地域の市場に照らし合わせても比較的手頃です。

適正価格（売却）

台東区における中古マンション市場を基にした分析によると、「日神デュオステージ浅草今戸」の価格は平均的な水準と見られ、現行の売り出し価格の平均は2,474万円となっており、市場予測価格である2,622万円と比較するとやや割安ですが、ここ数年で17％の価格下落が見られるため、購入に際しては将来の価値推移を注意深く見極める必要があります。

将来性

「日神デュオステージ浅草今戸」は築年数が15年で、周辺エリアの物件と比べても相対的な新しさを保っていますが、最寄り駅からの距離がややあるため、利便性が高いとは言い難く、AIによる将来性偏差値は平均より8ポイント低い42を示しており、駅近物件との競争力や将来の資産価値の上昇が期待しにくい可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンション周辺には、交番が322mの距離にあり治安が良いとされています。また、77の医療施設、7つのスーパー、18のコンビニが存在し、日常生活の便宜を図るのに十分な環境が整っています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低い地域であり、周辺には墨田区立小梅小学校や台東区立桜橋中学校といった教育機関も充実しており、ファミリー向けの居住地としても適しています。

フォースター浅草EASTの概要

フォースター浅草EASTは、2016年10月に竣工した東京都台東区橋場1丁目に位置する10階建てのマンションで、54㎡の2LDKが3580万円〜4780万円の価格帯で売り出されており、南千住駅、東向島駅、浅草駅が最寄りで、交通の利便性を備えつつ、19室の居住空間がのんびりとした住環境を提供しています。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場の動向と比較すると、フォースター浅草EASTの平均販売価格は適正価格推測値5389万円に対して低く設定されており、売却偏差値35として、現在の平均価格4009万円は、ユーザーにとっては魅力的な価格設定ですが、売り手にとっては売却タイミングとしては不向きと言えます。

将来性

フォースター浅草EASTは築年数が8年と新しく、将来性の偏差値が33ポイントで平均よりも若干低いものの、発展が見込まれる台東区内での投資価値は依然として一定の期待が持てる一方で、駅からの距離がややあるため、資産価値の上昇は慎重な評価が必要です。

環境満足度

治安の良さや、病院、スーパー、コンビニが近隣に揃っている点を考えると、フォースター浅草EASTの環境満足度は高く、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水リスクの観点で安心が期待でき、付近にある複数の小学校や中学校も魅力的な要素となるでしょう。

クレヴィスタ浅草2の概要

「クレヴィスタ浅草2」は東京都台東区東浅草1丁目に位置し、三ノ輪駅、南千住駅、浅草駅へのアクセスに優れた立地にあります。2019年6月に竣工した10階建のマンションで、総数51室からなるこのマンションは25㎡の1Kから最大50㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、2200万円から4780万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

東京都台東区における中古マンション市場の動向を分析すると、「クレヴィスタ浅草2」の物件価格は平均偏差値53に比べて37と低めであり、過去5年間で約17%の価格下落が見られます。一方で、エリア全体では約19%の価格上昇が見られることから、現在の売り出し価格は推定された適正価格5083万円に比べて3910万円という価格で、売却には不適切な時期と考えられます。

将来性

築5年の「クレヴィスタ浅草2」は、台東区内の同じ価格帯のマンションと比較した場合、16年程度新しい建物ですが、将来性に関するAIの分析では偏差値33と平均より低く、立地の面では最寄り駅からやや距離があるため、投資としての魅力はやや劣る可能性があります。

環境満足度

安全性の高い環境にある「クレヴィスタ浅草2」は、交番が130m以内にあり、医療施設91件、スーパー11件、コンビニ28件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定していますが、洪水リスクはあります。教育施設としては、台東区立千束小学校や台東区立桜橋中学校などが近隣に位置し、子育てにも適しています。