東京都世田谷区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクレールガーデン深沢の概要

「エクレールガーデン深沢」は、東京都世田谷区深沢6丁目に位置する築年数にして約28年のマンションで、3階建ての建物内には60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は4580万円から8120万円とこの地域における中古マンション市場においても比較的リーズナブルであることから、特にファミリー層に注目されています。

適正価格（売却）

エクレールガーデン深沢の適正価格を評価すると、世田谷区の中古マンション市場と比較し、推定平均価格6105万円に対して売り出し平均価格が6670万円であるという事実は、物件に対する市場評価の高さを示しており、投資家や家を探している人々にとって長期的に価値が保持される可能性の高い選択肢といえます。

将来性

観点として将来性を考慮した場合、エクレールガーデン深沢は築29年を迎えますが、周辺地域の再開発計画やアクセスの改善などにより将来的な価値上昇が期待され、中古マンション市場では偏差値85という高評価を獲得しており、世田谷区内の類似物件に比べても抜きん出た投資ポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

エクレールガーデン深沢の住環境は、治安、医療施設の充実度、生活利便性など多角的な要素から評価された結果、周辺地域での環境満足度の偏差値は53となっており、交番が近くにあり治安が良いだけでなく、教育機関の充実が見られることから子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。

シティハウス自由が丘の概要

シティハウス自由が丘は東京都世田谷区等々力7丁目に位置し、豪華な設備を完備した2018年10月に築造された8階建てのマンションで、87戸から成る居住空間を提供しています。中古市場におけるこの物件の価格は、69平米の3LDKが7800万円から、77平米の同タイプが9980万円までとなっており、特に8480万円から8490万円の価格帯が市場で最も一般的です。最寄駅である尾山台駅へは徒歩16分、九品仏駅へは徒歩17分、等々力駅へは徒歩19分と、公共交通機関へのアクセスも便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

シティハウス自由が丘の物件価格は、世田谷区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値61を記録しており、市場の適正価格をリードしています。過去5年間でこの地域のマンション価格は平均で25%の価格上昇を見せている一方で、当物件は14%のプライスダウンが見られ、マンションマーケットAIの推測による適正価格7713万円と実際の平均売り出し価格8485万円との間にギャップがあることから、売却のタイミングとしては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

シティハウス自由が丘の築年数は6年と比較的新しく、世田谷区内の同価格帯のマンションの中では平均築年数よりも12年程度若いことが特徴です。AIによる将来性の偏差値は66と、平均より16ポイント高く、市場における将来的な価値が見込まれる物件であると評価されています。これは、建物の維持状態や設備の充実度、周辺環境などが将来的にも価値を維持し増加させうる要素を多く含んでいることを示しています。

環境満足度

シティハウス自由が丘周辺は、治安面で870m圏内に交番がなく若干の懸念はあるものの、生活面では病院46件、スーパー5件、コンビニ10件と生活必需施設が充実しており、快適な日常生活を送ることが可能です。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという自然環境の安全性も確保されており、お子様の教育環境も整っていることから、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ベルビュー駒沢の概要

「ベルビュー駒沢」は、東京都世田谷区駒沢5丁目に位置し、東急田園都市線「駒沢大学駅」から徒歩18分という立地にある低層マンションで、総階数3階、総戸数9戸の規模を誇り、築年月は1994年であります。広さは72㎡から86㎡の間で、価格帯は4600万円から5980万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格帯を維持しており、中でも5340万円〜5680万円の価格帯の物件が市場で最も取引されています。

適正価格（売却）

現在の価格帯は世田谷区の市場動向を鑑みると、平均偏差値52に対して54と若干高めですが、近年の世田谷区内の中古マンション価格が25％上昇している中、ベルビュー駒沢は約15％の価格上昇を遂げており、市場価格とAIによる適正価格の推測4999万円を比較すると、現在の売出し価格5232万円ということで少し高めであることが窺え、売主にとっては売り時の可能性が高いことが分かります。

将来性

ベルビュー駒沢の築年数は30年となっており、これは世田谷区内で同価格帯の物件の平均築年数より2年ほど古いですが、将来性の偏差値は82と高く、同地域の平均より32ポイントも高い評価を受けており、エリア内での長期的な価値保持や将来への投資として期待が持てます。

環境満足度

「ベルビュー駒沢」周辺は、交番が562m以内にあり治安が良いこと、医療施設が46件、スーパーが2件、コンビニが10件が近隣にあり、日常生活を便利かつ快適に過ごせる環境です。また、ハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、津波や高潮の危険性が低いことが確認されています。さらに、周辺には国立東京学芸大学教育学部附属世田谷小学校や世田谷区立東深沢小学校など、教育施設も充実しており、子育て環境にも優れています。

グランドメゾン深沢の概要

「グランドメゾン深沢」は、広さ92㎡から123㎡の2LDKから3LDKまで揃えた東京都世田谷区深沢6丁目に位置する落ち着いた住宅街のマンションで、最寄りの駒沢大学駅までは徒歩約17分です。築20年を超える2001年5月の竣工から、良質な住環境として評価され、25戸の居住スペースは緑豊かなエリアに恵まれています。

適正価格（売却）

グランドメゾン深沢の適正価格は、エリア内の中古マンション市場価格の動向と比較しても見劣りしない水準で、現在の価格範囲8,180万円から1億2,800万円は、地域との相対評価において売却偏差値75を獲得し、高い価格適正性を示しています。

将来性

世田谷区内での平均築年数と比較してやや古いとはいえ、将来性の偏差値57をマークするグランドメゾン深沢は、良好な住環境と定評のある立地により、中長期的な資産価値の安定が期待できる物件です。

環境満足度

地域の治安の良さを裏付ける近隣の交番の存在、充実した周辺施設を背景に、グランドメゾン深沢周辺の生活利便性は高く、ハザードマップの安全評価も良好であり、特に教育環境に優れた国立東京学芸大学教育学部附属世田谷小中学校、世田谷区立深沢小中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が広がっています。

マスターズホーム世田谷パークの概要

「マスターズホーム世田谷パーク」は、東京都世田谷区池尻1丁目に位置し、三軒茶屋駅から徒歩15分にある、築40年を超える歴史を持つ3階建てマンションです。84平方メートルの3LDKが6300万円で売り出されており、エリア内の同等物件と比較して相場を考えると、価格自体がやや高めで推移しています。

適正価格（売却）

同エリア内の物件と比較したマーケットデータに基づくと、「マスターズホーム世田谷パーク」は想定される適正価格3975万円に対して、現在の価格が高いことが分かります。近隣の中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、この物件の価格は落ち着いた状態を保っており、投資としての売却タイミングとしては適切かもしれません。

将来性

築年数が40年を超える「マスターズホーム世田谷パーク」は、将来性に関してやや挑戦があるものの、現在の偏差値52を考えると、エリア内の物件と比較しても遜色のない将来性があります。ただし、アクセス面では駅からの距離があることから、交通利便性を重視する層には不利かもしれません。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に豊富に存在しており、地盤が安定していることから、災害リスクが低いと言えます。また、地域の教育環境も充実しており、複数の小中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっては住みやすい環境です。

グランアクス深沢の概要

「グランアクス深沢」は、東京都世田谷区深沢4丁目に位置し、平成元年（1989年）に竣工した8階建のマンションで、広さ93㎡の2LDKが7980万円で取引されています。最寄りの駒沢大学駅からは徒歩19分と若干距離がありますが、世田谷区という人気のエリアにあるため、閑静な住環境と良好な住宅街が特徴です。建物自体は約35年の歴史があり、総戸数は限られていますが、都心へのアクセスや地域環境の良さを考慮すると、市場での評価は依然として高いです。

適正価格（売却）

世田谷区における中古マンション市場の動向を基に、機械学習技術を駆使したAIの分析によると、グランアクス深沢は適正推測価格が6131万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格が7980万円となっており、相場よりも約1849万円高い価格設定となっています。そのため、売却偏差値としては高めの73をマークしており、オーナーにとって現在売却するのが賢明な時期である可能性が高いと言えます。

将来性

グランアクス深沢は築年数が35年を数えるため、新築時の鮮度は失われていますが、世田谷区という土地柄と、耐震基準適合などの安全性を考慮すると、将来性の偏差値は48と平均値50に近い数値を示しています。周辺の再開発や公共施設の整備が進む可能性を見込むと、保有しているだけで価値が上がるとは限りませんが、適切なメンテナンスを行えば、長期的に安定した資産価値を保つことが予測されます。

環境満足度

環境満足度の面では、グランアクス深沢は治安が良く、交番も近いことから安心して生活できるエリアに位置しています。周辺には等々力小学校をはじめとした教育施設が充実しており、家族にとっても魅力的な環境です。スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップにおいても洪水や津波の危険性が低い地盤の安全な地域とされているため、環境満足度は高い61を記録しています。

コートハウス駒沢の概要

コートハウス駒沢は、東京都世田谷区駒沢5丁目に位置し、駒沢大学駅から徒歩18分に立地する1988年9月竣工の4階建てマンションで、全33戸の規模を誇ります。提供されている住居のタイプは多岐にわたり、2LDKの73㎡から4LDKの150㎡まであり、中古マンション市場における価格帯は5,280万円から最大1億3,000万円で、圧倒的な住環境と機能性を兼ね備えた価値ある物件です。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場と比較した場合、コートハウス駒沢は平均偏差値52に対して65と高い評価を受けており、近年の価格上昇率が特に顕著です。過去5年間で平均25％の価格上昇が見られるエリア内で、コートハウス駒沢は5％の上昇にとどまり、マンションマーケットがAIにより算出した推測適正価格の8174万円に対し、実際の平均売り出し価格が9330万円となることから、現状が売り手市場であることが伺えます。

将来性

36年の築年数を経過しているコートハウス駒沢ですが、将来性の偏差値は63と高く、同エリアの他マンションと比べても13ポイントも高い評価を受けています。この偏差値は、地域開発や交通アクセスの見通し、マンション自体の質や将来的なメンテナンス状況など、複合的な要因が評価されている結果です。

環境満足度

コートハウス駒沢周辺は、治安の良さが際立ち、最寄り交番まで582mという安心の距離です。また、医療施設45件、スーパー2件、コンビニ11件と生活必需施設が充実しており、国から公開されているハザードマップによる安全な地盤情報もプラス評価をもたらしています。教育施設も充実しており、家族層にも適している環境です。

ドレッセ世田谷下馬の概要

「ドレッセ世田谷下馬」は、東京都世田谷区下馬3丁目に位置する築年月2018年8月の比較的新しい5階建てマンションで、総戸数29戸の規模を誇り、55㎡の2LDKが6700万円から、71㎡の3LDKでは最高8680万円の価格帯で市場に出回っており、特に7480万円から8480万円のセグメントが市場において多く見受けられます。

適正価格（売却）

「ドレッセ世田谷下馬」の販売価格は、世田谷区内の中古マンション市場価格と比較しても、平均価格から約7ポイント高い偏差値59を記録しており、過去5年間で周辺不動産価格が25%上昇する中、本物件は1%の僅かな価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが推測した適正価格7354万円に対して現在の平均売出し価格が8001万円であることから、売却タイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築年数が6年と新しい「ドレッセ世田谷下馬」は、同区域の同価格帯のマンションと比較して平均13年若く、立地は学芸大学駅から徒歩16分とやや距離がありますが、将来性評価である59の偏差値を獲得しており、地域平均よりも9ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

「ドレッセ世田谷下馬」の立地は治安がよく、最寄りの交番が530m以内にあります。周辺には65件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが点在するなど生活利便性が非常に高いです。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低い立地であり、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては、世田谷区立中里小学校、世田谷区立中丸小学校、世田谷区立旭小学校、世田谷区立駒留中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

東急ドエルアルス深沢の概要

「東急ドエルアルス深沢」は、世田谷区深沢4丁目に位置する、全20戸の低層マンションで、49㎡（2DK）から51㎡（2LDK）の居住空間を提供し、1984年に建てられました。立地は尾山台駅から徒歩19分という公共交通機関へのアクセスには若干の距離がありますが、落ち着いた住宅街の中で緑豊かな暮らしを享受できます。現行の市場価格は2780万円から4180万円で、セットバックされた道路に面しており、日照や通風も良好です。

適正価格（売却）

東京都世田谷区内の同タイプ物件と比較して、東急ドエルアルス深沢の価格帯はやや高めですが、近年の不動産価格高騰の流れを受け、5年で約2％の価格上昇を見せています。マーケット分析によると、現在の一般的な相場価格3220万円に対し、売り出し価格が平均3400万円程度であることから、資産価値を高く評価することができ、売主にとって有利な売却時と言えるでしょう。

将来性

築39年を迎えた東急ドエルアルス深沢は、築年数の割には良好な状態を保っており、将来性の評価は63ポイントと平均を上回っています。購入後のリフォームや地域開発の動向次第では、価値をさらに高めることが期待できます。ただし、最寄駅からの距離がありますので、交通の便を重視する層にとってはやや不利かもしれません。

環境満足度

このマンションは、安全性を求める層に適した立地にあり、最寄りの交番まで241mと近距離にあります。生活利便施設も充実しており、近隣には病院やスーパー、コンビニが複数点在するほか、洪水や地盤の心配が少ない地域です。教育面では、世田谷区立等々力小学校や国立東京学芸大学教育学部附属世田谷小学校などの優良校に恵まれており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。

深沢パークマンションの概要

深沢パークマンションは、東京都世田谷区深沢7丁目に位置し、桜新町駅からは徒歩約16分の場所にあります。同マンションは1989年の築で、6階建ての建物内には広さ83㎡の2LDKから152㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は6490万円から1億5500万円となっております。詳細な住所は東京都世田谷区深沢7丁目2-24で、最寄り駅は桜新町駅の他にも駒沢大学駅、用賀駅があり、どちらも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

深沢パークマンションの適正価格は、地元世田谷区の市場データと比較して高い位置にありますが、過去5年間の価格推移を見ると、近隣の中古マンションは約25%の価格上昇を見せているのに対し、当マンションは約7%の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格がAIによる推測価格よりも高いことから、売主にとっては良いタイミングであると言えます。

将来性

築35年の深沢パークマンションは、世田谷区での同価格帯の他物件と比較すると若干古い部類に入りますが、今後のリノベーションや地域開発の動向次第では価値が上昇する可能性もあります。また、現時点のAIによる将来性評価では平均よりやや低いですが、住環境やアクセスの改善により評価が変動することも期待できます。

環境満足度

このエリアでは、深沢パークマンションの環境満足度は高く、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが期待できます。さらに、生活に必要な施設が充実しており、病院54件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に存在します。また、ハザードマップ上でのリスクも低く、地盤も安定しているため、自然災害からのリスクも比較的少ないと言えます。教育面では、世田谷区立桜町小学校や世田谷区立深沢中学校が近隣に立地しているため、子育て世帯にも適しています。

瀬田ビレジ(1号棟･2号棟)の概要

世田谷区岡本に位置する「瀬田ビレジ(1号棟･2号棟)」は、二子玉川駅から徒歩18分という利便性を持ちつつ、3LDKで75㎡から78㎡のゆとりある空間を提供するマンションです。1977年3月竣工のこの物件は、4248万円から6280万円の価格帯で、二子玉川エリアの自然豊かな住環境を享受できることが魅力となっています。

適正価格（売却）

「瀬田ビレジ(1号棟･2号棟)」は、世田谷区の中古マンション市場での平均偏差値52に対し、偏差値62と高評価を受けており、近年の同区域の不動産価格上昇を踏まえると、特に価値が高まっていると考えられます。平均売出価格5291万円であり、AIによる推測価格との比較から、投資や自宅用としても現時点での購入が適正と評価されています。

将来性

築47年の「瀬田ビレジ(1号棟･2号棟)」は、周辺エリアと比較して少々年数を経過していますが、将来性の偏差値は59と高く評価されています。築年数によるデメリットを補うポテンシャルを秘めた立地や、持続的な需要が見込まれる地域環境が将来性を支えています。

環境満足度

「瀬田ビレジ(1号棟･2号棟)」周辺は治安面で優れ、交番が至近距離にあるほか、充実した医療施設と商業施設が生活の利便性を高めています。教育施設も充実しており、地盤や洪水リスクが低いことから自然災害に対する安全性も確保されており、環境満足度の偏差値は55となっています。

三井馬事公苑南ハイツの概要

三井馬事公苑南ハイツは、東京都世田谷区弦巻5丁目に位置し、緑豊かな住宅街を形成している8階建てマンションで、築年数1979年とやや古いながらも、維持管理が行き届いた53戸の住居が特徴です; 平米数は61㎡から72㎡の広さで3LDKが主流であり、2950万円から6480万円の価格帯で取引されており、市場の動向を考慮すると、平均4290万円〜4780万円が最も取引が活発な範囲です。

適正価格（売却）

世田谷区の平均的な中古マンション価格と比較すると、三井馬事公苑南ハイツは1ポイント高い偏差値53を持ち、適正推測価格が4166万円に対して売り出し平均価格は4371万円となっており、地域の価格上昇トレンドを見ると、この物件自体は近年9％程度の値上がりを見せています。

将来性

三井馬事公苑南ハイツは築45年を経過しており、世田谷区内の同価格帯マンションよりも平均して13年古く、立地は最寄駅の桜新町駅から徒歩15分とやや遠めではありますが、AIによる将来性の予測では、エリア平均よりも14ポイント高い偏差値64を記録しており、長期的な視野に立てば投資価値は見込める状況です。

環境満足度

三井馬事公苑南ハイツの環境満足度は非常に高く、治安面では最寄りの交番が474m以内にあり、生活利便性も高く、近隣に医療施設が59件、スーパーが8件、コンビニが10件が点在し、国公認のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いという安心感があり、世田谷区立松丘小学校、東京農業大学稲花小学校など優れた教育施設の利用も可能です。

ブリリア世田谷喜多見の概要

「ブリリア世田谷喜多見」は東京都世田谷区に位置し、広さ47㎡の1LDKから87㎡の3LDKまでの多彩な住戸を提供する、閑静な居住環境の中古マンションです。価格帯は4780万円～7180万円とセットされており、特に4950万円～5390万円の範囲で市場動向が活発です。成城学園前駅からのアクセスも良く、2005年の竣工以来、耐震基準を満たした構造で、住む方の安心感も担保されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、ブリリア世田谷喜多見の売却偏差値は54と評価されており、世田谷区内の中古マンション市場価格の中ではやや高値での取引が見込まれます。過去5年で地域平均の価格が25％上昇している中、本物件はわずか8％の価格変動に留まっており、市場価格5082万円に対し5315万円での取引が行われていますから、売却を考えるにはちょうど良い水準と言えるでしょう。

将来性

中古マンションとしての将来性評価は、ブリリア世田谷喜多見においては偏差値55と予測されており、これは地域平均よりも5ポイント高い数値です。築19年の本物件は、同地域同価格帯マンションの平均築年数より7年若く、品質維持の良い状態が将来への価値を高めると見られています。立地がやや駅から遠目ではありますが、長期的な資産価値の観点からは魅力的な選択肢と評価されています。

環境満足度

環境満足度の面でブリリア世田谷喜多見は高い評価を受けており、周辺には交番が24m以内にあり治安が良いこと、78件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがある利便性、並びに国が公開するハザードマップに基づく安全な地盤と洪水リスクの低さが挙げられます。加えて、近隣には私立の国本女子中学校が位置しており、教育環境も充実している点が住宅選びにおいてプラス要素となっています。

パームコート二子玉川の概要

「パームコート二子玉川」は、東京都世田谷区玉川4丁目に位置し、二子玉川駅まで徒歩15分という利便性を備えた1999年築の低層マンションで、55㎡の2LDKから111㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は3500万円から6580万円となっており、この地域において中古マンション購入を考慮する際の選択肢として一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

世田谷区における中古マンション市場の分析に基づくと、「パームコート二子玉川」の売出し価格は平均的な市場価格と比べて高い偏差値61を示しており、市場環境を考慮すると、現在の平均価格5780万円は将来価格上昇の可能性を見据えた売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

同物件は築25年と歴史を積み重ねているものの、将来性の偏差値は58と予想されており、地域内のマンション平均を上回っています。これは立地や建物の維持状況が良好であること、世田谷区が持続的な人気を誇るエリアであることが背景として考えられます。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害リスクの低さを基準にすると、「パームコート二子玉川」周辺の環境満足度偏差値は56と見積もられ、特に治安の良さと医療機関、教育機関が豊富に点在するこの地域は、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

キャニオンマンション駒沢公園の概要

キャニオンマンション駒沢公園は東京都世田谷区深沢6丁目に位置し、築年月は1985年5月で、7階建て総戸数24戸の中規模マンションです。居住スペースは41㎡の1LDKから54㎡の2LDKまでと機能的な広さで、価格帯は2380万円から4680万円で世田谷区内の中古マンション市場で求められる価格帯に比較的合致しています。駒沢大学駅から徒歩17分という立地も、都心へのアクセスと静かな住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

過去の売買データと現行市場価格を分析した結果、キャニオンマンション駒沢公園の適正価格は、エリア内の類似物件と比較して高い偏差値57を記録し、市場平均よりもプレミアムが付加されていることを示しています。築年数が39年とやや古めではあるものの、リノベーションによる価値向上の余地も考慮すると、相場感を反映した現在の価格設定は妥当であると評価されています。

将来性

将来性の観点から評価すると、キャニオンマンション駒沢公園は閑静な住宅街に位置しながらも、進化し続ける世田谷区の街並みに溶け込むポテンシャルを有しており、将来性の偏差値は62と極めて高い数値を示しています。緑豊かな駒沢公園が近く、都心へのアクセスも良好であることから、中長期的に見ても価値の維持・向上が期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度においてはキャニオンマンション駒沢公園は56の偏差値を達成しており、周辺には治安の良さを示す交番の存在や、生活の利便性を高めるスーパー、コンビニ、病院などの施設が充実しています。また、近隣には国立東京学芸大学教育学部附属世田谷小学校などの教育機関が点在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

テラス上用賀の概要

「テラス上用賀」は東京都世田谷区上用賀6丁目に位置する、1977年7月竣工の2階建てマンションで、74㎡の2SLDKから89㎡の2LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は約5,580万円から約5,780万円となっています;最寄駅である用賀駅までは徒歩17分とアクセスも良好です。このエリアは緑豊かで、落ち着いた住宅地として知られ、若い家族層からも一定の支持を得ています。

適正価格（売却）

「テラス上用賀」の売却偏差値は63と、世田谷区内の他の中古マンションの市場価格に比べて高い評価を受けており、東京都世田谷区での中古マンションの価格は過去5年で平均25%上昇している中、本物件は僅か2%の価格低下を見せ、出されたAIによる推定適正価格4,227万円に対して、現在の売出し価格である平均5,184万円は売り時と判断できます。

将来性

「テラス上用賀」の将来性の偏差値は55であり、築年数は47年と世田谷区の平均築年数より古いものの、維持管理が行き届いており、長期的な資産価値の維持が期待されます;この地域では持続的に人気があり、将来にわたり安定した需要が見込まれるため、購入後の資産価値の減少は限られると考えられます。

環境満足度

「テラス上用賀」周辺の環境満足度の偏差値は57で、治安の良さが評価されるエリアにあり、最寄りの交番が595m以内にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実していて生活に便利です;また、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい立地であり、世田谷区立用賀小学校や世田谷区立用賀中学校等の教育施設の近さも魅力の一つです。

グランフォルム下馬の概要

グランフォルム下馬は、東京都世田谷区下馬1丁目に所在し、1989年3月に建設された7階建のマンションで、広さは131㎡から213㎡までの多様な間取りを提供しており、三軒茶屋駅、祐天寺駅、池尻大橋駅へはいずれも徒歩15分から17分の距離にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランフォルム下馬の適正価格は、東京都世田谷区の中古マンション市場で高騰している状況の中、売却偏差値65と非常に高評価を得ており、1億872万円というAIによる適正価格推測に対し、1億800万円から1億5800万円の間で売り出されています。

将来性

築年数が35年のグランフォルム下馬は、将来性の観点から見ると、周辺地域のマンション平均に比べて若干古いものの、適切なメンテナンスと再開発の可能性を考慮すると、偏差値48と評価されており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

グランフォルム下馬周辺は、生活環境が充実しており、治安、教育、医療施設に関しても高い満足度を保っており、環境満足度偏差値60をマークしています。

クレッセント深沢の概要

クレッセント深沢は、東京都世田谷区深沢5丁目に位置する、築23年の落ち着いた外観を持つ5階建てマンションで、62㎡の2LDKが4780万円から、84㎡の3LDKが6580万円までの価格帯で市場に出回っています。周辺の自然豊かな環境と、比較的都心へのアクセスが良好な立地が特徴で、等々力駅、駒沢大学駅へも徒歩21分、23分という距離です。

適正価格（売却）

市場データを基にしたAI分析によれば、クレッセント深沢は適正価格の偏差値が57で、世田谷区の同価格帯の中古マンション価格推移に基づいた平均値を上回る評価を受けています。近年の価格増加率は2％と控えめであり、適正推測価格5160万円に比べ、市場価格5642万円は売り手にとって有利な水準にあると見込まれます。

将来性

築23年を迎えるクレッセント深沢は、周辺エリアにおける同等の物件よりわずかに新しく、将来性の評価は偏差値57ポイントという結果が出ています。まだまだ利用価値が高いとされ、立地のマイナス面をカバーするポテンシャルを持ち合わせているとの予測が立てられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視する居住者にとって、クレッセント深沢は高い評価を得ています。環境満足度の偏差値は59ポイントと高く、交番が近隣にあり、医療施設や商業施設が充実している点、災害リスクが低い立地である点が評価されています。また、世田谷区立等々力小学校や国立東京学芸大学教育学部附属世田谷中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適しています。

ダイアパレス世田谷公園の概要

ダイアパレス世田谷公園は、東京の住宅街として人気の世田谷区に位置し、三軒茶屋駅へ徒歩15分という便利な立地にある1978年竣工の6階建てマンションで、築年数による趣が感じられる静かな住環境です。価格範囲は2280万円の1LDK（31㎡）から5500万円の3LDK（89㎡）で、エリア内の中古マンション市場を考慮すると、多様な家族構成に適した住まいとして需要が見込めます。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場が近年高騰傾向にありますが、ダイアパレス世田谷公園は、平均的な価格上昇を下回る微減価格で売り出されており、平均偏差値より2ポイント高い54を記録しています。このことから市場動向を考えると、本物件は購入者にとって妥当な価格設定であり、投資家にとっては将来の価値上昇を期待する魅力的な選択肢といえるでしょう。

将来性

本物件は築年数が46年と市場に出ている物件としては比較的古く、駅からの距離も徒歩15分と少し離れていますが、将来性の偏差値は平均よりも高い56を示しており、世田谷区の住宅価値が長期にわたり安定していることを反映しています。特に地域の再開発計画や街の成熟度を見越せば、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス世田谷公園周辺は、治安が良く、生活便利施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。335m以内に交番があり、80件もの医療施設が存在するほか、スーパーやコンビニも充実しており日常生活に不自由しません。また、世田谷区立三宿小学校や私立昭和女子大学附属昭和小学校など、複数の優良な教育機関が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえます。

パシフィック馬事公苑前の概要

「パシフィック馬事公苑前」は、1978年5月竣工の東京都世田谷区上用賀に所在する築45年のマンションで、平米数は47㎡の1Rから68㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格レンジは1,880万円から4,990万円です。11階建てで総戸数は213戸あり、最寄り駅は千歳船橋駅、上町駅、経堂駅で、いずれも徒歩約18分の距離に位置することから、世田谷区内でも比較的交通の便が良好なエリアにあります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、パシフィック馬事公苑前は適正価格の評価として偏差値55を記録しており、売出し平均価格3771万円は、近隣相場と比べるとやや高めですが、過去5年間の世田谷区内の物件価格の上昇率を鑑みると、長期的な資産価値の観点からも適正な範囲内と言えます。

将来性

パシフィック馬事公苑前は築45年を迎え、エリア内の平均築年数に比べると高めですが、将来性の偏差値は56を記録し、周辺マンションと比較しても6ポイント高く、リノベーションや再開発の可能性を秘めているなどの点で評価されています。

環境満足度

周辺環境として、警察署や交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、生活利便性が高い点が評価され、偏差値59を獲得しています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域に位置するとともに、教育施設も豊富で、用賀小学校や桜丘中学校などの公立校をはじめ、和光小学校や東京農業大学稲花小学校などの私立校が周辺に存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

野沢ハイムの概要

野沢ハイムは、東京都世田谷区野沢2丁目の閑静な住宅街に位置し、駒沢大学駅、学芸大学駅、三軒茶屋駅からそれぞれ徒歩圏内にある1967年築の7階建てマンションで、全85室からなるレジデンスです。広さは64㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は3480万円から6700万円ですが、最も多い価格帯は4780万円から4899万円となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

野沢ハイムの現在の販売価格は、世田谷区内の中古マンション市場の動向に基づいて評価され、売却時の総合偏差値は56、適正価格の偏差値も56となっており、平均的な市場価格より高評価を受けています。市場データとマンションマーケットAIの分析によれば、当物件は独自のAI推定適正価格3987万円に対して、市場平均価格4415万円で取引されているため、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築56年を数える野沢ハイムは、世田谷区の同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古さが目立つものの、将来性の評価は偏差値55と平均をやや上回る水準です。近年の都市再生プロジェクトや世田谷区が進める街づくりの動向を踏まえると、時間をかけた投資としては価値の見込める物件であると考えられます。

環境満足度

野沢ハイム周辺の環境は、治安の良さを示す交番まで383mという近さや、医療施設60件、スーパー6件、コンビニ10件の充実した生活環境が魅力です。また、ハザードマップに基づく地盤の固さや洪水の危険性、津波や高潮への安全性も高く、近隣には世田谷区立中里小学校や世田谷区立駒留中学校などの優れた教育施設が位置しており、家族世帯にとっても安心な居住環境が整っています。

ユーロハイツ駒沢公園の概要

「ユーロハイツ駒沢公園」は、東京都世田谷区駒沢5丁目に位置し、築年数44年を誇る静かな住宅エリアに佇むマンションです。価格帯は2LDKの79㎡が5380万円から始まり、最大105㎡の3LDKまで幅広く5980万円まで設定されており、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場において、際立つ性能を持たない「ユーロハイツ駒沢公園」の価格設定は、周辺相場と比較してやや高めです。AIによる価格分析では、平均推測価格5386万円に対して、実際の販売価格は5752万円となっており、適正価格偏差値は55と評価されています。

将来性

築年数が44年ということを考慮すると、将来的なリノベーションの可能性が他の新築物件と比べて高く、将来性の偏差値61ポイントは、この点を反映しています。加えて、東京オリンピックに続く都市開発の波がこのエリアにも期待され、中長期での価値の向上が予測されます。

環境満足度

治安と生活便利性は「ユーロハイツ駒沢公園」の強みであり、交番が近くにあり、医療施設やショッピング施設が充実しています。地盤も安定しており、ハザードマップでの安全性も確かなため、環境満足度の偏差値53は、住民にとって合格点と言えるでしょう。

クレードル駒沢公園の概要

クレードル駒沢公園は、緑豊かな世田谷区深沢に1979年に建てられた地上6階のマンションで、1SLDKから4SLDK（51㎡～204㎡）までの多様な間取りがあり、価格帯は2990万円から1億6800万円で築年数のわりに維持状態が良好です。最寄駅は駒沢大学駅であり、駅から徒歩18分の距離に位置しております。

適正価格（売却）

世田谷区内での過去5年の中古マンション価格の平均上昇率が25％である中、クレードル駒沢公園は3％の価格下落を見せ、AIが算出した6445万円の適正価格より市場価格7109万円が高く、売却に適した時期とされています。

将来性

築45年経過している本物件は、世田谷区の同価格帯マンション平均築年数より古いものの、将来性評価は平均を上回る55ポイントで、再開発や周辺環境の変貌がプラスの影響をもたらす可能性が見込まれます。

環境満足度

クレードル駒沢公園周辺は警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニが充実し、国立東京学芸大学教育学部付属の小学校や中学校が近隣に位置する安心で便利な生活環境が整っており、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層におすすめの住まいと言えます。

フォーリア駒沢公園パークサイドの概要

フォーリア駒沢公園パークサイドは、東京都世田谷区深沢に位置する閑静な住宅地にあるマンションで、1996年に建てられた9階建て総戸数91戸の物件です。広さは51㎡から123㎡で、価格帯は3780万円から1億5000万円と多様、最寄り駅は駒沢大学駅から徒歩19分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

フォーリア駒沢公園パークサイドの売出し価格は市場状況を鑑みると適正で、近年の世田谷区の中古マンション市場の動向と比較して平均価格と比較すると、若干プレミアムが付いておりますが、エリア内での品質や利便性を考慮すると納得の範囲内です。

将来性

フォーリア駒沢公園パークサイドは築年数が28年とありますが、世田谷区の中古マンション市場においても引き続き需要が見込まれます。駒沢公園の緑を身近に享受できる点や、周辺環境の充実が将来的な価値の維持、向上に寄与することが期待されています。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性が高く、緑豊かな駒沢公園の近くに位置し、安全性の高いエリアである点や、近隣には国立東京学芸大学附属学校などの教育機関も充実しているため、家族層にとって生活環境として非常に魅力的な物件です。

ガーデンハウスの概要

ガーデンハウスは東京都世田谷区瀬田4丁目7-11に位置し、種類豊富な間取りを持つ、49㎡の2LDKから258㎡の6LDKまでの幅広い部屋があります。築53年以上の歴史を持つ11階建のマンションとして、価格帯は3,280万円から7,990万円までとなり、その地域特有の落ち着いた住環境と利便性のバランスにより、多様なニーズに応える住空間を提供しています。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、ガーデンハウスは売却偏差値57を記録し、平均偏差値52よりも5ポイント高い評価を受けています。これは同区域において5年で25％価格上昇した物件群に対して、ガーデンハウスが1％価格が下落している実情に基づき、現行の平均売り出し価格が5,155万円と適正価格とされる4,670万円を上回っており、売却のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

築54年を経過するガーデンハウスは将来性において偏差値55を獲得しており、世田谷区内の平均築年数と比較するとやや長い歴史を持ちつつも、その将来的な価値の維持が期待される地域の中で駅からの距離が長いにもかかわらず、投資や住まい選びの選択肢として、一定の評価を受けています。

環境満足度

周辺環境においてガーデンハウスは、交番が696m以内にあり、安全面で安心感があります。医療施設が65件、スーパー3件、コンビニ12件が周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置し、周辺には世田谷区立二子玉川小学校や私立聖ドミニコ学園小学校、中学校などの教育施設が充実しており、家族にとっても魅力的な住環境となっています。

パークハウス学芸大学ウエストサイドレジデンスの概要

パークハウス学芸大学ウエストサイドレジデンスは、東京都世田谷区下馬3丁目に位置し、学芸大学駅から徒歩15分の好立地にある2008年7月に竣工した4階建てマンションで、2008年築の耐震基準を満たした24室からなり、44㎡の1LDKから95㎡の3LDKまでの広さの部屋が4980万円〜7980万円の価格帯で提供され、周辺の治安の良さや生活施設の充実度も魅力の一つです。

適正価格（売却）

パークハウス学芸大学ウエストサイドレジデンスは、世田谷区の中古マンション市況を鑑みると、適正価格の偏差値52を基準に、平均価格6929万円に対し売出し平均価格が7054万円と適正範囲内での取引が見込まれ、価格の安定性や今後の資産価値維持の観点からも売買に適した時期であると評価されます。

将来性

築15年と新しめのパークハウス学芸大学ウエストサイドレジデンスは、将来性の面において偏差値56を獲得し、世田谷区内での中古マンション市場に比べ優位性が高いことが評価されており、駅からの距離はあるものの、このエリアの求められる住宅ニーズに適合していると考えられます。

環境満足度

治安が良く、生活利便性に優れた環境の中にあるパークハウス学芸大学ウエストサイドレジデンスは、環境満足度の偏差値60を獲得しており、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、また教育環境も優れているため、子育て世帯にとっても魅力的な立地であると言えます。

カーサソサエティ成城の概要

カーサソサエティ成城は、東京都世田谷区成城5丁目11-21に位置し、2022年2月に竣工した新築同様のマンションで、2階建ての全8戸から成っており、価格範囲は5480万円の2DK（44㎡）から8480万円の3LDK（66㎡）まで多様性を持ちつつ、エリア内の同条件物件と比べ高い人気を維持しています。

適正価格（売却）

近隣地域の市場動向とAIによる価格推計をもとにすると、カーソサエティ成城の平均売出し価格6980万円は、周辺地域の物件と比べると適性を保っており、世田谷区の中古マンション市場の25％の価格上昇率を反映していない現状から、売却検討には好機と評価される一方、価格の調整が見込まれます。

将来性

カーサソサエティ成城の築年数はわずか2年と非常に新しく、将来性偏差値56を獲得していますが、仙川駅からの距離は徒歩34分という立地の特性をふまえ、予想される価値の変動はエリア平均と比較して若干高めで、利便性や交通機関の整備の見込みにも依存するでしょう。

環境満足度

治安、医療、ショッピング、災害リスクなどを総合的に評価した環境満足度では、カーサソサエティ成城は54の評価を得ており、500m以内に交番があり、緊急時の対応も良好、また周辺には豊富な医療機関が点在し、生活必需品の購入に不便はなく、私立成城学園中学校も近隣に存在する一方で、公共交通のアクセスはやや不便な面があります。

東急ドエルアルス等々力2番館の概要

「東急ドエルアルス等々力2番館」は、東京都世田谷区等々力7丁目に位置し、尾山台駅から徒歩15分にある1994年8月築の5階建てマンションで、広さは57㎡から70㎡の間で、価格範囲は4280万円から7830万円に設定され、世田谷区での中古マンション市場において販売価格の多くが4680万円から4980万円となっており、その品質と立地から、居住者にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

中古マンションの適正価格を分析した結果、東急ドエルアルス等々力2番館は、平均市場価格から高い偏差値を示しており、市場価格の変動にも耐性を持っています。具体的な適正価格は4376万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格が4659万円であるため、売り手にとって有利な市場状況にあるといえます。

将来性

築30年の東急ドエルアルス等々力2番館は、世田谷区内同価格帯のマンション平均築年数と一致しており、AIによる将来性偏差値は平均よりもわずかに高く、その地理的位置と品質維持の良さから、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションは、治安、医療施設、買い物施設の充実度、自然災害のリスク低減などの点で、環境満足度が高く評価されており、近隣には質の高い教育機関も揃っているため、ファミリー層にとって非常に魅力的な立地条件を有しています。

Dグランセ駒沢公園の概要

「Dグランセ駒沢公園」は緑豊かな世田谷区駒沢5丁目に位置し、2004年築の洗練されたデザインの3階建てマンションで、価格帯は4120万円の2LDK（56㎡）から1億2000万円の広々とした3LDK（119㎡）までと幅広い選択肢を提供し、最も多い価格帯は5780万円から6980万円で、その立地と質が魅力的な住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

東京都世田谷区の市場動向を鑑みたうえで、Dグランセ駒沢公園の中古マンション価格は平均偏差値52に対してわずかに低い傾向にあり、過去5年間で周辺地域が25%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の高騰に留まっており、マンションマーケットAIによる適正推測価格6808万円に対し、売り出し平均価格が6869万円という結果から、売却検討の適期と考えられます。

将来性

築20年の「Dグランセ駒沢公園」は、世田谷区内の同価格帯のマンションと比較して築年数は平均より若く、駅からの距離はあるものの、将来性の偏差値は61という評価で、エリア平均を上回る未来価値が見込まれ、資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

安全で利便性の高い環境の中、「Dグランセ駒沢公園」は近隣に治安維持のための交番があり、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要なサポートが得られます。また、津波や高潮のリスクが低い堅固な地盤に立地しており、多くの教育機関が周辺に集まる学校環境も整っており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住宅環境を提供しています。

ロンスター三軒茶屋の概要

東京都世田谷区下馬に位置する「ロンスター三軒茶屋」は、三軒茶屋駅から徒歩約17分の地にあり、33室から成るコンパクトな4階建マンションです。築年月は1991年5月で、平米数は15㎡〜16㎡の1Kから1Rの間取りが中心で、価格帯は750万円から1200万円です。世田谷区の中古マンション市場と比較して、特に1020万円〜1080万円の価格帯が最も多く成約されていることから、地域内の住宅需要に適していると言えます。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場の傾向に照らし合わせ、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は956万円であり、売却偏差値は平均値である52に対してロンスター三軒茶屋の現在の平均売り出し価格1019万円は、このエリアとしては適正価格に近く、売り手にとって好条件の時期かもしれません。

将来性

ロンスター三軒茶屋は、築33年で、世田谷区の平均築年数より5年程度若く、将来性の評価は偏差値57と申し分ないレベルです。築年数にもかかわらず、周辺の発展や将来の市場価値を考慮したAI評価が高く、長期的な投資としても検討の余地があります。

環境満足度

ロンスター三軒茶屋の立地は、治安面で交番が近いほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活に便利な環境が整っています。さらに、世田谷区立中里小学校、中丸小学校、旭小学校、駒留中学校が周囲に存在し、家族層にとっても安心の教育環境があります。洪水リスクや高潮影響が少ない地盤の強さもあり、総合的な環境満足度は偏差値58で、居住における安全性と利便性の両面で高評価を得ています。