東京都大田区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルーブル南馬込の概要

ルーブル南馬込は東京都大田区南馬込2丁目に位置し、大森駅、馬込駅、西馬込駅から徒歩圏内にある5階建のマンションで、1992年10月に竣工しました。38戸の規模を誇り、16㎡の1Rから42㎡の2DKまでのさまざまな間取りがあり、価格は700万円から3820万円と幅広い予算に対応しており、特に1050万円〜1100万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場を分析した結果、ルーブル南馬込の価格は売却偏差値51と平均より高く、近隣相場の5年間での18%の高騰に対して1%と穏やかな価格上昇を見せています。AIが算出した推測適正価格は1436万円であり、現在の平均売出価格は1461万円とほぼ合致しているため、販売においては適正在庫といえるでしょう。

将来性

築32年を迎えるルーブル南馬込は、エリア内の同等物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は59と平均を上回り、今後の価値向上が見込まれます。特に交通の利便性は徒歩15分圏内と若干距離がありますが、駅へのアクセスや周辺の利便性は良好です。

環境満足度

ルーブル南馬込近辺は治安面で優れており、近隣に交番があります。また医療施設や日用品を購入できる店舗が多く、快適な日常生活が送れます。地盤が固く洪水リスクの低いこのエリアは、自然災害に対する安心感も高く、大田区立馬込小学校、馬込第二小学校、山王小学校、馬込東中学校といった教育施設が周囲にあり、子育て家庭にも適した住環境です。

グランフォルム大田中央の概要

「グランフォルム大田中央」は、東京都大田区中央5丁目20-1に位置し、西馬込駅から徒歩18分、池上駅から徒歩21分の距離にある1988年築の6階建てマンションで、広さは122㎡から211㎡の間に届き、現在6490万円から1億8000万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

「グランフォルム大田中央」の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると平均偏差値よりも7ポイント高く、マンションマーケットAIによる推測価格9746万円に対して、現在の売り出し平均価格9971万円となっており、市場価格と比較しても適正な範疇にあることを示しています。

将来性

築36年の「グランフォルム大田中央」は、AIが割り出す将来性偏差値が56で、同エリアの平均より高く、大田区における中古マンションとしては独自性やポテンシャルを秘めていますが、やや駅からの距離があり、交通アクセス面での強みは限られていることを考慮する必要があります。

環境満足度

「グランフォルム大田中央」の環境満足度は、治安の良さや豊富な生活施設が身近に揃っており、地域としての住環境が整っていることを示しており、また、大田区立の複数の小・中学校が近隣に位置しているため、家族層にとっては非常に魅力的な居住エリアといえます。

ラ･スペース東雪谷の概要

東京都大田区東雪谷5丁目に位置する「ラ･スペース東雪谷」は、石川台駅、御嶽山駅、そして雪が谷大塚駅からそれぞれ徒歩15分圏内という交通の利便性を備え、1988年7月竣工の4階建て、総戸数11戸のマンションです。平米数は56㎡から64㎡で、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約3680万円と、東京都大田区の物件としては相場を反映した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

過去5年間で大田区の同等物件が約18％の価格上昇を見せる中、「ラ･スペース東雪谷」は4％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の適正推測価格は約3040万円であるため、売り出し価格約3446万円は市場よりも高く、売却には適したタイミングであると考えられます。

将来性

築36年を数える「ラ･スペース東雪谷」は、エリア内で見るとやや歴史を感じる物件ではありますが、最新AI分析による将来性偏差値54を記録しており、これは近隣の物件平均を上回る数値です。駅からの距離や物件の年数からも、ゆとりある生活を望む層には適していると言えそうです。

環境満足度

周辺環境において「ラ･スペース東雪谷」は、治安面で370m以内に交番があるなど安心感があり、さらに病院43件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣に点在し、日常の買い物にも便利な立地です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波の危険性は低いとされています。教育環境も充実しており、近くには大田区立松仙小学校、大田区立雪谷小学校、大田区立池雪小学校、大田区立雪谷中学校、私立清明学園中学校があり子育て世代にも適していることがわかります。

グランシティルシエル久が原の概要

グランシティルシエル久が原は東京都大田区久が原に位置し、西馬込駅、久が原駅、千鳥町駅からそれぞれ徒歩15分程度の距離にある2000年12月竣工の築24年の6階建てマンションであり、全26室の平米数は53㎡から73㎡の間で展開、価格帯は3200万円から6480万円となっており、一般的な2LDK、3LDKの需要に対応しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からグランシティルシエル久が原を評価すると、中古マンション市場における平均偏差値46に比べて売却偏差値52と高く、近年の大田区の中古物件価格上昇トレンドに反して築年数の経過と共に42％価格が下落しておりますが、現行市場価格と適正推測価格4625万円が接近しており、売買においては適切な価格設定であると考えられます。

将来性

将来性に関しては、グランシティルシエル久が原は築24年が経過しており、周辺エリアの平均と同じ年数の物件でありますが、駅からやや距離があるため、将来性偏差値は30と平均より19ポイント低く、この点を考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度では、グランシティルシエル久が原周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、治安及び日常生活において便利な立地であることに加え、大田区立久原小学校や大田区立大森第七中学校などの教育施設が近くに位置しており、家族にとっても魅力的な環境です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも満足度を高めています。

グランシティ上池台の概要

「グランシティ上池台」は、2005年に建設された東京都大田区上池台5丁目に位置するマンションで、平米数は50㎡から84㎡、総戸数28室の9階建てです。西馬込駅、洗足池駅、石川台駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、立地に恵まれた環境です。現在の市場価格は2LDKの50㎡が約2880万円、広さ84㎡の4SLDKで最高約5999万円の価格帯を形成しており、売買活動が活発なエリアになっています。

適正価格（売却）

大田区内の不動産市場データに基づくと、「グランシティ上池台」の売却価格は適正価格偏差値49を記録しており、近年の地価上昇率の中で比較的安定した価格傾向を示しています。このエリアの中古マンションの平均値上がり率は5年で約18％に対し、同マンションは7％の増加にとどまっており、売主に有利な市況とは言い難い状況です。

将来性

「グランシティ上池台」は、19年の築年数を誇り、AIによる評価では将来性の高さを示す偏差値70を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても21ポイント高い評価を受けています。この数値は、同エリアにおける他の同築年数帯マンションの平均よりも若いことや、アクセスの良さが反映されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富な配置により、「グランシティ上池台」の環境満足度は高く、地元の交番も徒歩圏内にあります。また、豊かな教育環境の中で大田区立松仙小学校、大田区立池雪小学校など複数の学校が近くに存在し、家族層にも安心な住環境を提供しています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこともポイントです。

シャンボール大森の概要

「シャンボール大森」は東京都大田区中央1丁目16-8に位置し、大森駅から徒歩17分、西馬込駅から徒歩20分、平和島駅から徒歩21分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数は240室に及び、1972年2月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。広さは29㎡の1DKタイプから56㎡の2LDKタイプまでのバリエーションがあり、価格帯は930万円から3,880万円と大田区の中古マンション市場において幅広いニーズに応える範囲を提供しています。

適正価格（売却）

シャンボール大森の中古価格は、現在930万円から3,880万円の範囲で設定されており、地域市場における売却偏差値は45と平均よりわずかに低く、近年の大田区内での中古マンション価格の18％上昇に対し、この物件は3％の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2,645万円であるため、現在売り出されている平均価格2,236万円は、市場価格よりも割安であり、買い手にとって有利な条件と言えます。

将来性

築51年を超える「シャンボール大森」は、今後の再生プロジェクトやリノベーションの可能性を秘め、AIによる将来性の偏差値は64と高く、大田区内の同規模マンションと比較しても14ポイントの高評価を受けています。駅からの距離などを勘案し、資産価値の維持や向上が期待される地域であることが伺えます。

環境満足度

シャンボール大森周辺は、治安の良い環境であり、240メートル圏内に交番があり、医療施設は76件、スーパー9件、コンビニ15件が点在し、日常生活を支える充実した施設が整っています。さらに、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが少ないため、自然災害に対する安全性も高く評価されています。教育環境にも恵まれ、徒歩圏内に大田区立入新井第四小学校、大田区立入新井第二小学校、大田区立大森第三中学校があり、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

グランイーグル西馬込の概要

「グランイーグル西馬込」は、東京都大田区仲池上1丁目33-10に位置し、築年月1995年の5階建てマンションであり、総戸数は20戸、サイズは53㎡から90㎡の間で、2200万円から4590万円の価格帯で提供されており、最寄りの御嶽山駅、西馬込駅、久が原駅までは徒歩約16分から18分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

東京都大田区の不動産市況に照らし合わせた分析結果によると、グランイーグル西馬込は現在、市場の平均価格に比べ偏差値38と低く、予測される適正価格は4291万円であるにも関わらず、実際の売出し平均価格は3307万円であり、現在販売中の価格にはまだ上昇の余地があるとみられます。

将来性

将来性をAIが分析した結果、グランイーグル西馬込は偏差値73を獲得しており、それは地区内の平均を大きく上回る数値ですが、駅からの距離や築年数が29年であることを考慮すると、投資物件としては一定のリスクを持つことに注意が必要です。

環境満足度

グランイーグル西馬込は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあるほか、教育施設として大田区立松仙小学校、池雪小学校、雪谷中学校、大森第十中学校が近くに位置しており、ハザードマップに基づく評価でも安全な地盤と洪水や津波のリスクが低いエリアと判定されており、環境満足度は偏差値57となっています。

メイゾン大森中央の概要

大田区中央2丁目に位置する「メイゾン大森中央」は、大森駅から徒歩15分に位置する1985年竣工の7階建てマンションで、広さは41㎡の2DKから70㎡の3LDKまでを揃え、現在の売出価格は3390万円から3999万円となっており、特に3799万円〜3880万円の間に最も多くの売出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

メイゾン大森中央の売却偏差値は48であり、大田区内の同等物件に比べると若干の価格プレミアムが見受けられるものの、地域内の５年間で18%の価格上昇に対して、本物件は2%安くなっているため、独自AIが推測する適正価格3794万円から少し安い3574万円の平均売出し価格で市場に出ていることから、投資家にとっては比較的魅力的な購入タイミングと言えるでしょう。

将来性

39年という築年数のメイゾン大森中央は、平均的な築年数よりもやや古めですが、その将来性の偏差値は56で、地域内の他マンションと比較して7ポイント高いと評価されています。これは立地や周辺環境の利便性が将来的に価値が見直される可能性を示しており、長期的な視点での投資検討にも適していると言えます。

環境満足度

治安、医療、買い物といった生活面で見ると、メイゾン大森中央周辺は安全かつ便利です。地元警察から141mの距離にあり、病院やクリニックが90件、スーパーやコンビニが数多く存在する他、ハザードマップでの評価も高く、教育施設も充実しているため、ファミリー層には特におすすめの住環境です。

グランドメルシー大森の概要

「グランドメルシー大森」は、東京都大田区中央1丁目に位置する、1988年9月築の4階建てマンションであり、全10室から構成されています。31㎡の1DKが1,290万円から、39㎡の1LDKでは最高1,999万円の価格帯で売り出されており、その立地は大森駅から徒歩15分、西馬込駅と平和島駅からは20分の距離にあります。

適正価格（売却）

大田区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドメルシー大森の価格設定は平均偏差値46に比べて2ポイント低い43を記録しており、近隣物件の過去5年の価格上昇率18%に対し、こちらは変わらず、AI予測による適正価格が2,142万円に対して現行価格が1,566万円となっており、売り時とは言えない状況です。

将来性

グランドメルシー大森の築年数は36年で、周辺の同価格帯の平均築年数よりも5年長く、距離的には最寄駅から多少遠いものの、将来性の評価は高く、地域平均の偏差値50に対して60を獲得しています。

環境満足度

このマンション周辺には交番が232m以内にあり、92件の医療施設や7件のスーパー、16件のコンビニが存在し、生活利便性は高いと言えます。国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地区です。教育施設も充実しており、大田区立馬込第二小学校、大田区立入新井第四小学校、大田区立入新井第二小学校、大田区立入新井第一小学校、大田区立大森第三中学校など複数の学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

大森中央ハイツの概要

「大森中央ハイツ」は、東京都大田区中央2丁目に位置し、緑豊かな住宅地の中に佇む1971年築の7階建てマンションです。全48室からなり、広さは31㎡の1Kから102㎡の4SLDKと多様なライフスタイルに対応しています。価格は幅広く、700万円から4180万円となっており、平均価格は3000万円台後半です。最寄り駅は大森駅で徒歩18分と少し距離がありますが、周辺の交通アクセスの良さや生活施設の豊富さが魅力となっています。

適正価格（売却）

大森中央ハイツの適正価格は、大田区内の他の中古マンションと比較すると、売却偏差値37とやや低めですが、これは近隣の市場価格との関係によるものです。例えば、同区域の平均的な中古マンション価格が5年間で約18%上昇しているのに対し、この物件は2%と穏やかな価格上昇を見せており、売却にあたっては市場動向をよく分析する必要があるでしょう。

将来性

大森中央ハイツの将来性は偏差値63と平均より高く評価されており、これは大田区内での開発動向やアクセス向上、さらには周辺環境の充実が反映された数値です。築53年という年数があるものの、良質なメンテナンスと再開発の可能性が織り込まれており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、偏差値67を記録しています。これは大森中央ハイツが、安全で便利な立地にあることを示しており、治安面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が周辺に充実している点が評価されています。加えて、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ない地域性もポイントです。さらに、大田区立の複数の小中学校に近いため、ファミリー層には特に魅力ある住環境といえるでしょう。

ジュネス大森中央の概要

ジュネス大森中央は、東京都大田区中央に立地し、総戸数29戸から成る1980年竣工の5階建マンションで、2DKの43㎡から3LDKの84㎡の間取りがあり、現在の販売価格は1780万円から3180万円と、このエリアの物件としては比較的リーズナブルです。大森駅、平和島駅、大森町駅と複数の駅にアクセス可能でありながら、徒歩19分という立地条件から、静かで落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ジュネス大森中央は、周辺市場との比較から見ても、適正価格の指標である偏差値が45と若干低めですが、これは近年の周辺地区の物件価格上昇の波に乗り切れていないためと考えられます。AI分析によると、推定適正価格は約2930万円であるため、現在市場に出ている平均価格2463万円での取引は、購入者にとって魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が44年と他の物件に比べて古いジュネス大森中央ですが、将来性の偏差値は71と非常に高く、再開発やエリアの人気上昇が予想されることから、長期的な価値の向上が期待されます。駅からの距離があるものの、それがむしろ落ち着いた住環境を生み出し、適度なプライバシーを保つことができるため、特にファミリー層には適した投資と言えるでしょう。

環境満足度

ジュネス大森中央は治安が良好で、交番が近くにあり安心感があります。また、周辺には87件の病院と多くの小売店が点在し、生活に必要な施設が充実している点も高く評価できます。教育施設にも恵まれており、大田区立池上第二小学校や大田区立大森第八中学校などが近隣に位置し、子育て世代には最適な環境です。ハザードマップによると地盤は堅固で高潮の影響は受けやすいものの、洪水や津波のリスクは低いとされています。

エンゼルハイム大森第3の概要

エンゼルハイム大森第3は、1984年築の東京都大田区大森西に位置する5階建マンションで、全19戸のうち53㎡の3DKが2480万円、61㎡の3LDKが3690万円の価格帯を形成しており、大田区の中古マンション市場と比較しても適正価格で提供されています; 大森町駅からは徒歩15分という立地は、都内へのアクセスも良好で、生活に必要な施設が充実しているため、ファミリーやシングル層に適した住環境を提供します。

適正価格（売却）

エンゼルハイム大森第3の売出し価格は、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3535万円に対して平均3150万円であり、東京都大田区内の同等物件の価格上昇傾向と比較しても合理的な価格設定であり、現時点では投資や自己居住に適した買い時であると言えるでしょう。

将来性

エンゼルハイム大森第3は築年数が40年と周辺のマンションと比較してやや年数が経過していますが、将来性の偏差値73を示すAI分析によると、地域の発展やリノベーションの可能性を秘めており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面で見ると、エンゼルハイム大森第3は交番が近く安心感があり、周辺には多数の医療施設や学校が集まっており、家族にとって必要なインフラが整っていることから、環境満足度は非常に高いと言えます; さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いとされていますが、高潮の影響については注意が必要です。

サンヴェール大森ヒルズ1番館の概要

サンヴェール大森ヒルズ1番館は、東京都大田区南馬込に立地し、築年数は1995年のため築28年になりますが、全36戸の規模を誇る5階建てマンションで、広さは均一で67㎡の3LDKが中心です。販売価格範囲は3,580万円から5,280万円となっており、その中でも3980万円〜4050万円の帯が最も一般的な取引価格となりますが、東京都大田区の中古マンション市場の動向を考慮すると、少し高い印象は否めません。

適正価格（売却）

サンヴェール大森ヒルズ1番館の現行価格は、周辺の市場価格動向を鑑みると、標準の偏差値46に比べて平均価格や市場の評価を踏まえると、やや高めであると捉えられがちですが、物件の価値や立地の利便性を考慮した場合、この価格帯が適正である可能性もあります。

将来性

東京都大田区という利便性が高いエリアに位置しながらも、駅からの距離が多少離れているにも関わらず、サンヴェール大森ヒルズ1番館は将来性評価が高く、エリア内での再開発や街の整備が進むことで、長期的には価値が増す可能性を考慮して投資にも適した物件と判断できます。

環境満足度

サンヴェール大森ヒルズ1番館は、治安の面で優れており、周辺には必要な施設が充実しており、住環境としての満足度が高い地域であることが伺えます。さらに地盤や洪水リスクに関しても比較的安全なエリアに位置し、近隣には教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適した住みやすい環境と言えるでしょう。

日神デュオステージ大森の概要

「日神デュオステージ大森」は、東京都大田区南馬込3丁目に位置し、築年月2007年10月の7階建てのマンションで、1Kから1LDKの部屋が20㎡から40㎡の広さで展開されており、現在の売出価格範囲は900万円から3280万円、その中でも2150万円から2680万円の価格帯が市場において最も多く取引されているようです。

適正価格（売却）

大田区周辺での中古マンション市場動向を分析すると、「日神デュオステージ大森」の価格偏差値は47で、近隣の平均よりわずかに高く、過去5年間で18%の価格上昇が見られた大田区において、本物件は3%下落しており、マンションマーケットAIが算出した適正価格2658万円に対して、売出し中の平均価格2331万円となっているため、売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築17年の「日神デュオステージ大森」は、大田区内で比較的新しく、AIによる将来性偏差値が54ポイントとなっており、これはエリア平均より5ポイント高いことから、今後の価値向上が期待される物件ですが、大森駅からの徒歩15分という立地は、距離を重視する層にとってはマイナス点になる可能性もあります。

環境満足度

安心の治安環境を備えた「日神デュオステージ大森」周辺には、交番が287m以内に位置し、加えて病院が101件、スーパー7件、コンビニ15件と充実した生活施設が揃っているため生活の利便性が高く、教育施設にも恵まれています。さらに、ハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も比較的に低いことが確認でき、安心して生活できる環境が整っています。

東雪谷テラスハウスの概要

「東雪谷テラスハウス」は、東京都大田区東雪谷5丁目に位置し、1957年に竣工した比較的歴史ある2階建てマンションで、全8室の3Kタイプ、49㎡の住戸が1780万円で販売されています。最寄り駅として石川台駅、御嶽山駅、洗足池駅があり、いずれも徒歩圏内にあります。総合売却偏差値54を誇り、築年数と価格帯のバランスが注目されています。

適正価格（売却）

東雪谷テラスハウスの1780万円という価格は、大田区内の類似物件に比べて若干低めの設定です。しかし、近年大田区の中古マンション市場は平均で18%の値上がりを見せており、本物件も2%の価値上昇が見られます。マンションマーケットAIによる推測適正価格が2186万円であることを考慮すると、市場価格よりも魅力的に設定されていると言えます。

将来性

67年を過ぎた東雪谷テラスハウスは、大田区内で平均築年数の36年よりも古い建物ですが、その古さがレトロな魅力となって一定の需要を保持しています。AIが評価する将来性偏差値は61と高く、徒歩15分という駅からの距離にもかかわらず投資としての期待値は高めです。

環境満足度

治安、医療、生活利便性という点で高評価を受けている東雪谷テラスハウスは、最寄の交番までわずか385メートル、近隣には46の医療施設や多数のスーパー、コンビニが存在します。また、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、大田区立の松仙小学校、雪谷小学校、池雪小学校、雪谷中学校や私立の清明学園中学校など、優れた教育機関に囲まれた環境は居住者の満足度を高めます。

パレロワイヤル山王台の概要

「パレロワイヤル山王台」は、1988年築の東京都大田区南馬込に佇む、広々とした196㎡から216㎡の3LDKマンションで、価格帯は9300万円から1億8900万円に設定されており、地域の魅力と利便性を考慮すると、ファミリー層や長期居住を希望する方に適した物件です。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場での推移を鑑みたマンションマーケットのAI分析によると、パレロワイヤル山王台の適正売却価格は1億4938万円であり、現在の売出し平均価格1億3296万円はやや割安感があり、購入を考えている方には好機と言えるでしょう。

将来性

パレロワイヤル山王台は、築年数36年のマンションでありながら、西馬込駅や大森駅、馬込駅それぞれ徒歩15分圏内の立地と、大田区の再開発計画を背景に、AI分析における将来性の偏差値68という高いポテンシャルを有する投資対象としても期待値が高まる物件です。

環境満足度

治安と生活利便性が高いこの地域は、交番が307m以内にあり、58の医療施設、6つのスーパー、11のコンビニがあるなど、生活環境が充実している上、自然災害リスクも低く、家族が安心して暮らせる地域性を備えています。

大森ダイヤモンドマンションの概要

大森ダイヤモンドマンションは、東京都大田区南馬込に位置し、築年数が約半世紀に及ぶ歴史を持つ9階建てのマンションです。全55戸からなり、各戸の広さは26㎡から39㎡の範囲で、価格帯は690万円から2180万円と幅広い選択肢があります。最寄駅である大森駅までは徒歩15分とアクセス良好であり、この立地に加えて、随時更新される市場価格に基づいた情報から、投資家や居住者にとって検討に値する物件です。

適正価格（売却）

大森ダイヤモンドマンションの適正価格は、東京都大田区内の他の中古マンション市場の動向と比較して若干低めの評価を受けています。近年5年間の価格推移データに基づき、周辺の中古マンション価格が平均18%の増加する中、本マンションは3%の価値減少を見せており、適正価格評価は平均より僅かに下回る45と評価されています。これは、インテリジェントな市場価格推定アルゴリズムによる1940万円という適正推測価格に対し、現行売出し価格平均が1524万円という実情によるものです。

将来性

大森ダイヤモンドマンションは52年の歴史を持ちながらも、AI分析に基づいた将来性指標においては55という偏差値を獲得し、エリア内他マンションの平均と比較して高いポテンシャルが予測されています。ただし、周囲の新築マンションと比較した場合、駅からの距離や築年数の面で不利な要素を持つことも事実です。だが、適切な価格設定と周囲の環境改善が進めば、今後の市場価値向上が期待されます。

環境満足度

大森ダイヤモンドマンションは、その立地から環境満足度が高いと評価されており、偏差値は62となっています。交番がすぐ近くにあり治安が良好であるほか、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に存在します。また、地盤や洪水に関するリスクが低いことも公的データで把握されており、加えて大田区立馬込第二小学校などの教育機関も徒歩圏内に複数あることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

セザール東雪谷の概要

セザール東雪谷は、静かな住宅街に位置する東京都大田区東雪谷5丁目のマンションで、西馬込駅、石川台駅、洗足池駅からのアクセスが可能です。緑豊かな周辺環境と、19㎡から55㎡までの多彩な間取りが揃い、価格帯は800万円から2980万円で、特に25平米以上の1K〜1SLDKが市場に求められています。1985年築の7階建てで、41室が入居可能、都心へのアクセスと比較的リーズナブルな価格設定で、シングルやDINKS層に人気が高いです。

適正価格（売却）

大田区内の他の物件と比較して、セザール東雪谷の適正価格は少々下落傾向にあります。適正価格の偏差値は45と平均を下回り、売却市場に出された物件の中で2399万円〜2550万円が多い価格帯で取引されています。中古マンション市場の活況を見ると、このエリアは今後も価格上昇が見込まれるため、購入を検討している方にとっては投資のチャンスとも言えるかもしれません。

将来性

セザール東雪谷は築年数が39年でありながら、将来性の評価は偏差値57と比較的高評価です。交通利便性はやや劣るものの、将来的に駅周辺の発展やエリア再生が期待されるため、長期の資産価値の上昇が見込まれます。特に都心へのアクセス改善や地域のインフラ整備が進むことで、住環境の改善と共に不動産価値も向上すると予想されます。

環境満足度

セザール東雪谷は治安がよく、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。118m以内に交番があり、37件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在するなど、日々の生活に必要な施設が揃っている点が魅力です。また、教育機関も充実しており、大田区立松仙小学校や大田区立馬込中学校など複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても適した環境と言えます。

グラビス蒲田の概要

東京都大田区に位置する「グラビス蒲田」は、蒲田駅から徒歩17分の距離にある1990年築の3階建てマンションで、15㎡の1Rが430万円から、20㎡の1Rが980万円の価格帯で取引されており、このエリアの住宅市場における中古物件としては平均的な価格設定です。

適正価格（売却）

「グラビス蒲田」の適正価格は東京都大田区の中古マンション市場データに基づき、平均よりやや高い偏差値48を示しており、近年の価格上昇傾向を踏まえると、この物件の価格は現在5年前に比べて約12%上がっていることが分かります。

将来性

築34年経過し、駅からは徒歩17分という立地にあるものの、「グラビス蒲田」は将来性の偏差値が71と高く、これは地域の平均よりも21ポイント高い数値であり、長期的な投資対象として魅力を持つ可能性があることを意味しています。

環境満足度

「グラビス蒲田」周辺は病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、治安の面でも近隣に交番があり安心して暮らせる環境が整っています。教育施設も豊富で、大田区立おなづか小学校や大田区立池上第二小学校など複数の学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した立地と言えます。

エミグラント仲池上の概要

「エミグラント仲池上」は、東京都大田区仲池上1丁目32-11に位置し、西馬込駅、御嶽山駅から徒歩16分、久が原駅から徒歩18分というアクセス良好な立地にある物件で、築年月は1988年3月、5階建てのマンションとなっております。価格帯は735万円（1DK、26㎡）から2380万円（2DK、48㎡）で、築年数の割に保たれた状態の良さが評価されており、特に1290万円〜1320万円の価格帯で売買が活発です。

適正価格（売却）

「エミグラント仲池上」の適正価格の評価は、売却偏差値45としており、東京都大田区の中古マンション市場では平均偏差値46に比べて若干低めですが、近年の市場動向を見ると、近隣の中古マンションは5年で約18％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格1423万円が適正推測価格1887万円に比べて割安であることから、購入のチャンスともいえる時期であると言えます。

将来性

築36年を経過している「エミグラント仲池上」の物件ですが、将来性評価としては偏差値59を記録しており、東京都大田区内の同規模の物件と比較しても9ポイント高い評価を受けています。これは、地域の再開発やアクセスの良さ、構造的な強度など、長期的に資産価値が維持される要因が評価された結果です。

環境満足度

環境満足度においては、エミグラント仲池上周辺の治安は交番が229m以内にあることからも良好と言え、また医療施設が39件、スーパーが6件、コンビニが10件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っております。自然災害に対するリスクも低いとされており、津波や高潮の影響を受けにくい地域です。また、子育て世帯にとっても魅力的な立地で、大田区立久原小学校、大田区立松仙小学校、大田区立池雪小学校、大田区立雪谷中学校、大田区立大森第十中学校など複数の教育機関が近隣にあります。

ナイスヒルズコート山王台の概要

東京都大田区南馬込に位置する「ナイスヒルズコート山王台」は、大森駅および馬込駅から徒歩約15分の利便性を有し、築年数は2001年5月で既に22年を数えるが、その質の高さから中古市場でも目を引く物件です。73㎡の3LDKが4980万円から、128㎡の4LDKまで7800万円の幅で価格設定されており、このエリアでの標準的な平米単価を反映しています。

適正価格（売却）

ナイスヒルズコート山王台の売出し価格は、大田区内の中古マンション市場の動向を鑑みた上で、平均的な販売価格であることが分析で示されています。たとえば、同エリアの同条件物件の5年間での価格上昇率が18%であるのに対し、本物件は10%の価格下落を見せており、適正推測価格と現行の売り出し価格が妥当な範囲内に収まっていることが示唆されています。

将来性

築年数22年は同区内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値が51ポイントと平均をわずかに上回っており、今後の価値維持も見込まれています。立地面では駅からの距離があるものの、その分余裕を持った価格設定がされている点が将来性評価に寄与しています。

環境満足度

居住者からの環境に対する満足度は高く、近くに大田区立馬込小学校など教育施設が充実しているほか、病院58件、スーパー6件、コンビニ11件と日常生活に必須な施設が手近に揃っています。防犯の面では、336m圏内に交番が存在し治安の良さが保証される一方、自然災害に対するリスクも低い地域として評価されており、総合的に居住者の生活満足度を向上させる要素が揃っています。

クレストフォルム大森中央の概要

クレストフォルム大森中央は、東京都大田区中央2丁目に位置し、2000年に竣工した7階建てのマンションで総戸数27戸、62㎡から76㎡までの2SLDKが中心です。価格帯は2,980万円から4,780万円で、大森町駅から徒歩17分、他に平和島駅と大森駅も利用可能な立地条件を持つ。

適正価格（売却）

クレストフォルム大森中央の売却偏差値は40と、大田区の中古マンション市場平均と比較して割安感があります。大田区における中古マンション価格は過去5年で平均18%の上昇を見せている中、本物件は45%の価値上昇を経験しており、潜在価値の高さを示唆しています。マンションマーケットのAI予測価格は4,600万円で、現在の平均売出価格は3,697万円となっているため、将来的な価格上昇を見越しての投資に適しています。

将来性

築24年のクレストフォルム大森中央は、大田区内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干築年数が若く、AIによる将来性偏差値は75ポイントと高く、地域内での収益性や価値の持続が期待される指標となっています。立地は大森町駅から徒歩圏内にあり、今後の再開発や公共施設の整備による利便性の向上が見込まれるエリアです。

環境満足度

クレストフォルム大森中央周辺は、治安の良さが映える地域で交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富にあり、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤は強固で洪水リスクが低く、津波の危険性も低いですが、高潮には注意が必要です。教育施設も充実しており、近隣には大田区立池上第二小学校や大田区立大森第三中学校などの学校が立地しており、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

レヴヴィルゴの概要

「レヴヴィルゴ」は、東京都大田区中央2丁目に位置し、平均価格1,150万円から1,280万円の範囲で21㎡の1Kユニットが提供されています; 2006年築のこのマンションは大森駅まで徒歩15分という利便性を備えており、現在4階建ての建物内に10の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場を考慮に入れ、調査結果に基づくと、「レヴヴィルゴ」の物件価値は平均よりも若干劣るものの、同地区の類似物件が5年間で18%の価値上昇を示したのに対し、ここでは30%の高騰を遂げており、現在の平均売出し価格1,236万円はマーケット分析から導き出された推測適正価格1,750万円よりも低く、これは売り時ではないことを示唆しています。

将来性

18年の築年数を持つ「レヴヴィルゴ」は、大田区内の同価格帯物件と比べ若干の新しさがありますが、AI分析による将来性の偏差値は69と高く、エリア内の平均から19ポイント上回っており、その将来的な価値増が期待されています。

環境満足度

治安と生活利便性が高く評価されている「レヴヴィルゴ」周辺は、交番が102m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実; ハザードマップ上での地盤の評価は安定しており、洪水リスクも低いとされていますが、津波や高潮の影響を受けやすい地域性を持っています; 教育施設として、大田区立の複数の小中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

サンヴェール大森ヒルズ2番館の概要

「サンヴェール大森ヒルズ2番館」は、東京都大田区南馬込3丁目に位置し、築年数は約28年、全23戸を擁する低層マンションで、61㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2880万円から4990万円となっています。最寄駅である大森駅まで徒歩19分、西馬込駅まで徒歩18分という立地に加え、周辺には生活に必要な施設が整い、便利な住環境を享受できます。

適正価格（売却）

東京都大田区南馬込の「サンヴェール大森ヒルズ2番館」は、総合的な市場データを踏まえた適正価格推計では、地域の平均価格推移を若干下回る得点となっており、周辺の不動産価格上昇トレンドに比べると価格競争力がやや劣る可能性があることを示しています。この地域では近年の物件価格が順調に上昇していることに対し、本物件は相対的には価値を維持しづらい状況かもしれません。

将来性

この物件は29年の築年数を経ており、大田区の同等価格帯の物件に比べて少し古いものの、将来性については地域の平均を上回る評価を受けています。築年数によるデメリットを補うポテンシャルが認められることから、投資や居住を考える際には恵まれた地域環境や、管理状況などの他の要素も考慮して検討する価値があるでしょう。

環境満足度

「サンヴェール大森ヒルズ2番館」の環境満足度は、治安の良さや日常生活の便利さを考えると高評価が妥当です。432メートル以内に交番があり、77件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが近隣に立地しており、地盤の安定や災害リスクの低さも魅力的です。教育機関も充実しており、大田区立馬込第二小学校、大田区立入新井第四小学校、大田区立入新井第二小学校、大田区立馬込東中学校、大田区立大森第三中学校が周辺に位置し、子育て家庭にとってメリットが多い立地と言えます。

スターロワイヤル東雪谷の概要

「スターロワイヤル東雪谷」は、1989年築の東京都大田区東雪谷に位置する中古マンションで、西馬込駅、洗足池駅、および長原駅からいずれも徒歩16分という立地にあります; このマンションは全4階建てで、75㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は4980万円から5980万円の範囲で推移しており、一番人気の価格帯は5180万円から5480万円です。

適正価格（売却）

大田区における同条件の物件と比較して、スターロワイヤル東雪谷の売出し価格の偏差値は46で、これは市場平均価格と比べてやや低いことを示しています; 近年の大田区では中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、このマンションの価格は過去5年間で9%下落しているため、売却を考えるのであれば現在の平均市場価格5331万円よりも推測適正価格である5730万円の時期を目安にすることが賢明かもしれません。

将来性

築35年を超えるスターロワイヤル東雪谷は、大田区内の同価格帯の新しいマンションに比べればやや年季が入っていますが、大規模修繕やリノベーションによって価値が見直される可能性もあります; しかしながら、駅からやや距離があることが将来性の偏差値47というやや低い評価に影響しており、同エリアの物件平均と比べると競争力に欠けるかもしれません。

環境満足度

スターロワイヤル東雪谷周辺の生活環境は、交番が214m以内に位置するなど治安の良さが窺えるほか、病院が49件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です; また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアにあることや、大田区立の松仙小学校、池雪小学校、小池小学校、雪谷中学校、大森第十中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層からも高い評価を得ています。

エルミ大森中央の概要

エルミ大森中央は、東京都大田区中央2丁目に位置し、大森駅から徒歩15分にある6階建の中古マンションで、1988年竣工の歴史を誇ります。平米数は34㎡から40㎡の範囲で、1LDKの間取りながら1380万円から3800万円という幅広い価格帯が魅力であり、特に1890万円から2000万円のプライスゾーンに多くのオプションが見受けられます。

適正価格（売却）

エルミ大森中央の売却価格は、地域内の価格動向を見ると、適正価格の売却偏差値47を持ち、平均的な水準にあると言えます。過去5年間の東京都大田区内の同タイプの中古マンション価格は18％上昇した一方で、当該マンションは9％値下がりしているため、現時点での売却は推奨されていません。AIによる適切な推測価格は2302万円であるのに対し、現在の平均市場価格が2017万円であることから、今はむしろ買い時かもしれません。

将来性

エルミ大森中央の将来性を考える際、築36年という経年は避けられない事実であり、近隣マンションの平均より5年ほど古い建物です。加えて、最寄り駅からの徒歩距離が15分という立地は、通勤や通学への利便性においてはやや不利かもしれません。しかし、将来性の偏差値は46と他地域のマンションと比較しても遜色なく、価値が長期にわたり維持される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関して、エルミ大森中央は治安が良いことが特筆され、交番まで徒歩1分という近さを誇ります。近隣には豊富な医療施設、スーパー、コンビニが揃い、生活の利便性は非常に高いです。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安心して住むことができるでしょう。さらに、地域には大田区立入新井第一・第二・第四小学校や大田区立大森第三・第八中学校など優れた教育施設が揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ヴィータローザ東雪谷の概要

ヴィータローザ東雪谷は、東京都大田区東雪谷4丁目に位置する築16年の中古マンションで、洗足池駅から徒歩16分に立地しており、総戸数27室からなる3階建てです。23㎡の1Kから54㎡の2DKまでの広さを持ち、価格帯は990万円から4200万円となっており、平均価格帯は1780万円〜1999万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ヴィータローザ東雪谷の適正価格は売却偏差値46で、東京都大田区の中古マンション市場で見ると少しだけ低い水準にあり、過去5年間で18％プラスを記録した区内の平均に比べて12％減となっています。AI推測による適正売出価格は2733万円で、現在の平均売出価格2345万円は、投資としては売り時ではないことを示唆しています。

将来性

ヴィータローザ東雪谷は築年数17年で、大田区内の同価格帯中古マンションの平均よりも若く、周辺環境と組み合わせた将来性の偏差値は50と標準的です。駅からの距離は徒歩16分と若干遠いですが、周辺の発展やアクセス改善の可能性も踏まえた、中長期的な視点では一定の投資価値が見込めます。

環境満足度

治安がよく、病院や商業施設が充実している点が、ヴィータローザ東雪谷の環境満足度を高めています。交番が近く、ハザードマップによるリスク評価も低いことから、安全性に優れた住環境が整っています。また、大田区立松仙小学校や大田区立雪谷中学校など、複数の教育機関が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的です。

ローズハイツ東雪ヶ谷の概要

ローズハイツ東雪ヶ谷は、東京都大田区東雪谷5丁目に位置し、総戸数52戸の低層マンションで、石川台駅、御嶽山駅、西馬込駅から徒歩約17分の距離にあります。築年数は1981年5月と歴史を感じさせる建物で、提供する住戸は57㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでとなっており、現在の価格帯は2,200万円から3,880万円で、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場における適正価格の評価では、ローズハイツ東雪ヶ谷の売却偏差値は41と平均を下回り、周辺の同規模物件の価格上昇傾向と比較しても、本物件は相対的な価値が下落しており、現在の市場価格は機械学習に基づく適正価格推測よりも低い状況で、投資や売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

このマンションの将来性を評価すると、AI分析に基づいた偏差値57を記録しており、43年という築年数の割には高評価で、周辺の発展やアクセスの改善が期待されるエリアですが、現状は駅からの距離がやや長いため、今後の交通網の充実や地域開発が価値向上の鍵を握ると言えます。

環境満足度

環境面における満足度は非常に高く、治安の良い地域に位置するローズハイツ東雪ヶ谷は、交番が至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。また、大田区立松仙小学校、大田区立池雪小学校、大田区立雪谷中学校、大田区立大森第十中学校などの教育施設も近く、家族層にとっても安心の住環境が整っており、自然災害リスクも比較的低いことから、環境偏差値は57と評価されています。

マイキャッスル大森山王西の概要

「マイキャッスル大森山王西」は、東京都大田区南馬込3丁目に位置し、大森駅から徒歩17分の立地にある1998年築の4階建てマンションです。25戸の規模で、提供される住戸は62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでで、価格は3,080万円から5,780万円の間で変動しています。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場と比較した場合、「マイキャッスル大森山王西」の適正価格は平均よりやや低めで、30,800,000円から57,800,000円という範囲での取引が見られ、市場動向に基づくAI推測価格が5,118万円である中、平均的な売り出し価格が4,289万円とされています。

将来性

築26年の「マイキャッスル大森山王西」は、大田区の同年代のマンションと比較しても平均的な築年数を持ち、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る53を記録しており、一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境の充実度にも優れるこのマンションは、交番が近く治安の面でも安心でき、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、洪水リスクの低さも評価できる地域です。教育施設も充実しており、大田区立馬込第二小学校など複数の小中学校が近接しているため、家族層にも適しています。

東建ニューハイツ池上の概要

「東建ニューハイツ池上」は、東京都大田区中央6丁目20-5に位置し、池上駅から徒歩16分、築1991年8月の3階建てマンションで、54㎡の2SLDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,780万円から4,380万円で、大田区の中古マンション市場において多く見られる価格帯は3,150万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

東建ニューハイツ池上は、大田区内の中古マンション市場データと照らし合わせた場合、現在の平均価格に対して売却偏差値47を記録しており、同区域の平均偏差値46よりわずかに高い価格設定であることを示していますが、過去5年間での価格推移における18％の高騰に対し、8％の価格下落を経ており、現在の市場価格3574万円とAIが予測する適正推測価格3886万円の差異から見ると、売り急ぐ必要はないと言えます。

将来性

築33年の「東建ニューハイツ池上」は、大田区の平均的な築年数と比較してやや古い部類に入り、最寄駅からの距離も16分とやや遠めですが、将来性の偏差値は48と平均以下であり、再開発などの地域の将来計画に注目しつつ、長期的な資産価値の観点から検討する必要があります。

環境満足度

「東建ニューハイツ池上」は、周辺環境として交番が徒歩圏内の195mにある安心の立地で、さらに近接している病院数71件、スーパー5件、コンビニ12件という生活利便性が高い場所にあります。ハザードマップからも天災リスクが低いことが伺え、大田区立の複数の小中学校が周辺に点在しているため、家族層にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。