東京都北区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フュージョナル北赤羽の概要

「フュージョナル北赤羽」は、東京都北区赤羽北に位置し、2020年竣工の新しい5階建マンションで、1K（23㎡）から2LDK（59㎡）までの幅広い間取りがあり、価格は2720万円から5680万円の範囲に設定されています; 利便性の高い立地で、最寄駅である志村坂上駅、赤羽岩淵駅、赤羽駅へのアクセスも徒歩20分以内です。

適正価格（売却）

売却偏差値において、東京都北区の中古マンション市場の平均と比較すると「フュージョナル北赤羽」の現価格は、適正価格の偏差値が49と判定され、近隣相場と比較して若干の下落傾向が見られるものの、この地域での4年にわたる平均物件価格の上昇を踏まえると、投資としての長期的な視点では適正な価格設定と言えます。

将来性

築年数が新しいことと、東京都北区内での将来性を示す偏差値が58と高めであることから、「フュージョナル北赤羽」は長期的な価値の向上が期待される物件として注目されており、現在の利便性が今後の開発によって向上すれば、さらなる価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安、医療施設、教育施設へのアクセスが優れており、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価されている「フュージョナル北赤羽」は、家庭を持つ層には特に魅力的な環境満足度の高いマンションで、快適な都市生活を送る上での優れた選択肢となるでしょう。

パレステージ王子シャインコートの概要

「パレステージ王子シャインコート」は東京都北区豊島3丁目に位置し、2016年に建設された13階建て総戸数66戸のマンションで、利便性に優れた立地と新築からの築浅が魅力です。55㎡の2LDKが約3230万円から、最大で71㎡の3LDKが約5880万円という価格帯で市場に出されており、王子神谷駅から徒歩16分という立地条件の下、現代的な生活スタイルを求める居住者に理想的な住環境が提供されています。

適正価格（売却）

東京都北区における他の中古マンションと比較して、本物件「パレステージ王子シャインコート」は適正価格の偏差値38で評価されており、マンションマーケットのAI分析では、その価値を5424万円と推計していますが、現状の平均売出価格は4386万円、市場価格がAI推測価格よりも低いため、今は売却には適さないとされています。

将来性

築浅の物件である「パレステージ王子シャインコート」は、将来性の偏差値が68と高く、東京都北区における他のマンションと比べても若干新しいため、長期的な価値の維持が期待されます。駅からの距離は徒歩約16分とやや遠いものの、今後の地域開発や交通網の改善によって、その将来性はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「パレステージ王子シャインコート」周辺は、交番が徒歩5分圏内と治安の面で安心でき、また地元の重要インフラである病院が35件、日常の買い物に便利なスーパー5件、コンビニ9件など充実した生活施設が整っています。教育施設に関しても、北区立としま若葉小学校や北区立豊川小学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップ情報によると、洪水のリスクはあるものの、地盤の強度はしっかりしており、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。

ハイツ西が丘の概要

「ハイツ西が丘」は、東京都北区西が丘1丁目に位置し、赤羽駅から徒歩15分に立地する1977年7月竣工の4階建てマンションで、全戸48㎡の2LDKが主体です。価格帯は1499万円から2980万円と北区の物件相場に見合った範囲にあり、この価格には駅へのアクセスの良さや生活施設の整備度が反映されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ハイツ西が丘は周辺の市場動向から見ると、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2860万円に対し、現在の平均価格2136万円と売出し価格が下回っており、投資家にはメリットがあるものの、売却には不向きなタイミングと考えられます。

将来性

将来性に関しては、築年数が47年で周辺エリアの平均よりも老朽化しており、立地も駅からの距離が徒歩15分とやや遠く、将来価値の向上には不安があるとAI分析では評価されています。そのため、購入後の価値上昇を期待する投資としてはリスクが高いと言えるでしょう。

環境満足度

一方で環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が385m圏内にあり、生活に必要な50件の医療施設やスーパー・コンビニも充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育機関へのアクセスの良さもポジティブな要素として挙げられます。

ライオンズマンション浮間公園アクアウインドの概要

ライオンズマンション浮間公園アクアウインドは、東京都北区浮間5丁目に位置し、平成17年（2005年）3月に建設された11階建てのマンションで、総戸数は54戸、広さは71平米から82平米で、価格範囲は3100万円から4699万円で主に3LDKから4LDKの構成となっており、最寄駅である浮間舟渡駅から徒歩15分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浮間公園アクアウインドの売却価格の平均偏差値43は、東京都北区の中古マンション市場における平均（偏差値50）よりも低く、市場動向を考慮した適正推測価格が4155万円に対して現在の平均売り出し価格が3505万円となっているため、買い手にとっては価値ある購入機会がありつつ、売り時を見極める必要があるとされています。

将来性

将来性に関しては、築年数が19年と比較的新しく、東京都北区の平均より5年若いにも関わらず、その立地から得られる将来性の偏差値は55という評価を受けており、特に交通アクセスの改善や周辺開発など将来的に価値が上昇する可能性が期待されています。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズマンション浮間公園アクアウインドは、最寄りの交番が717mの距離にあり、医療施設や生活利便施設が周辺に充実しているほか、北区立浮間小学校や板橋区立志村第五中学校など教育施設も近く、子育て環境にも適しており、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、津波の危険性は低く、高潮にはやや影響を受けやすい地域とされています。

サンクレイドル浮間舟渡の概要

「サンクレイドル浮間舟渡」は、2013年2月に完成した7階建て、全54戸のマンションで、東京都北区浮間5丁目に位置し、最寄り駅である浮間舟渡駅からは徒歩15分、蓮根駅と北赤羽駅も徒歩圏内にあり、3LDKの63㎡の住戸が2600万円から、広さ78㎡の4LDKが最高4680万円で取引されており、市場における中心的な価格帯は3380万円から3580万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル浮間舟渡の中古物件価格が、東京都北区の中古市場の平均価格推移と比べて伸び悩んでおり、周辺相場が過去5年間で約22％上昇した中、本物件は約5％の価格上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI解析による適正価格の推定額が4486万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格3397万円は適正な投資機会を示しているとは言えない状況です。

将来性

築年数が11年と比較的新しく、東京都北区にある同価格帯の物件の平均築年数より若い「サンクレイドル浮間舟渡」は、利便性よりも閑静な住環境を好む層にとって魅力的です。AIによる将来性評価では、地域平均を上回る59ポイントを獲得しており、この地域における一定の投資価値があることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは交番が近く治安が良好であるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、近隣には北区立浮間小学校、板橋区立志村第五中学校や北区立浮間中学校があることから、家族層にとっても安心して暮らせる地域環境が整っています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクはやや高めで、高潮の影響を受けやすい地理的特性も持つため、これらの点も考慮に入れた上での物件選びが求められます。

プレミスト東京王子の概要

プレミスト東京王子は、東京都北区豊島4丁目に立地し、周辺は住環境が整っており、2020年2月に完成した比較的新しい15階建てのマンションです。全222室の規模で、3LDKの68㎡の住居が約4,800万円から、4LDKの88㎡が約6,280万円で売り出されており、最も一般的な価格帯は約5,590万円から5,680万円です。最寄りの梶原駅まで徒歩21分、王子駅までは22分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

プレミスト東京王子の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して、販売価格の偏差値が31と低めですが、適正推測価格は約7,171万円とされ、市場価格よりも高い評価を受けています。東京都北区では過去4年で中古マンション価格が22％上昇している中で、当該物件は41％価格が下落しており、売主にとっては売却を見送る時期と判断できます。

将来性

プレミスト東京王子は築年数が4年と新しいマンションで、エリア内の同価格帯の物件と比較しても新規性がありますが、将来性についての偏差値は49と平均値に近い評価です。駅からの距離がややあることが影響している可能性がありますが、新しい物件であることと、東京都北区というロケーションは長期的に見て価値が下がりにくいと考えられます。

環境満足度

プレミスト東京王子は、住環境に対する環境満足度の評価が30となっておりますが、実際には交番が徒歩圏内に存在し、19件の医療施設や4件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり、生活に必要な施設が充実しています。また、近隣には北区立としま若葉小学校や足立区立江南中学校などの教育機関があり、家族向けの環境としては適していると言えるでしょう。

グランドステージ浮間公園の概要

「グランドステージ浮間公園」は東京都北区浮間5丁目に所在し、浮間舟渡駅から徒歩15分の地点に位置する11階建てのマンションで、33室からなり2002年9月に築かれた物件です。広さは90㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間で、3580万円から4980万円という価格帯が設定されており、築年数やアクセス、室内環境などを総合的に考慮した上で、この地域における価格相場に見合ったラインで提供されています。

適正価格（売却）

現在の「グランドステージ浮間公園」の中古価格は4236万円の平均であり、このエリアの中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、適正推測価格5530万円に対して低価格での売り出しとなっており、適正価格の偏差値は35と示されています。この分析はマンションマーケットが開発したAIによるデータに基づいており、現在の価格帯での購入が適しているかどうか判断する際の重要な指標です。

将来性

築年数が22年である「グランドステージ浮間公園」は、将来的な価値に関してAIによる予測偏差値42と評価されております。北区内の中古マンション市場において中程度の将来性が見込まれているものの、駅からの距離がやや長いため、立地による価値の影響が考慮されるべきです。

環境満足度

「グランドステージ浮間公園」周辺は生活環境が整っており、最寄りの交番まで674mと安全性も高いエリアに位置し、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に点在しているため日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクはありながら津波や高潮の影響は比較的低いとされ、北区立浮間小学校や板橋区立志村第五中学校、北区立浮間中学校など教育機関も充実しているため、家族層にとっても魅力的な居住地です。