東京都足立区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシティユーロパレス北千住の概要

グランシティユーロパレス北千住は、東京都足立区千住元町に位置し、北千住駅から徒歩19分の閑静な住宅街に建つ2006年築の9階建マンションであり、広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、現在の価格帯は2380万円から3580万円で、周辺環境として足立区立千寿桜小学校や足立区立千寿双葉小学校が近く、利便性と住環境のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

当該物件は適正価格の偏差値51となり、足立区内の同条件物件の平均価格22％上昇に対して11％の価格下落を示すものの、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格3278万円と現売出し価格3289万円が近接しており、市場価値に即した設定がされていることから投資や居住に適した価格で提供されています。

将来性

築18年と相対的に新しく、将来性の偏差値は42と平均を下回るものの、東京都足立区という立地を考慮に入れると、今後の再開発や交通網の整備による価値上昇が見込まれ、長期的な視点から見るとポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

グランシティユーロパレス北千住は治安が良く、医療施設や小売店が周囲に多く点在し、日常の利便性が高い一方で、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは比較的低く、家族居住にも適した環境が整っています。

グリーンキャピタル竹ノ塚第3の概要

「グリーンキャピタル竹ノ塚第3」は、東京都足立区西保木間に所在し、築年月1988年の歴史を持つマンションで、広さ46㎡から80㎡の間で2DKから3LDKの間取りがあり1300万円から2980万円の価格帯で取引されており、地域内の他物件と比較しても購入しやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場と比較して、グリーンキャピタル竹ノ塚第3の売却偏差値は40と評価されており、周辺の市場相場よりも割安感を持つ物件といえますが、過去5年間の価格高騰率を見ても平均を上回り、将来の価格上昇も期待されます。

将来性

AIによる将来性の分析では、グリーンキャピタル竹ノ塚第3の偏差値は83と高く、築36年の建物であるにも関わらず、将来的な資産価値の上昇が見込まれ、長期的な投資対象として評価されています。

環境満足度

治安や生活便利性に関しては、グリーンキャピタル竹ノ塚第3は治安の面でやや劣るものの、医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしているため自然災害の心配は少なく、近隣の学校も充実しているため家族層にとって魅力的な立地といえます。

リビオ北千住の概要

リビオ北千住は東京都足立区千住元町35-1に位置し、千住大橋駅、足立小台駅、北千住駅からそれぞれ徒歩23分、24分、21分の距離にある2014年築の11階建マンションで、一般的な3LDKが67㎡で約2990万円、広めの4LDKが95㎡で約5070万円の価格設定は、近隣地域の市場価格と比較して適正であるとされています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場における最新のデータを元に、リビオ北千住の価格帯は適正かつ平均的であり、同エリア内の他物件と比較した際においても、過去5年間の価格上昇率を考慮すれば13％という上昇率は堅実な投資対象と評価されており、現状では適切な売買タイミングを見極める知見が求められます。

将来性

築年数が比較的新しいリビオ北千住は、将来性において高い偏差値79を獲得しており、同区内の中古マンション市場の動向を見越しても、地域開発の潮流やアクセス改善の可能性を含め将来的な価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

リビオ北千住は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置しているだけでなく、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、また、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低いため、総合的な環境満足度は高く、足立区立千寿桜小学校や足立区立千寿双葉小学校が至近にあるため、家族層にも適した住環境です。

スマeタウン足立竹ノ塚芽ぐみの杜(A〜J棟)の概要

東京都足立区六月1丁目に位置する「スマeタウン足立竹ノ塚芽ぐみの杜(A〜J棟)」は、平均価格約4098万円で、1Kの最小21㎡から3LDKの最大91㎡までの各種間取りを提供する2015年築のマンションです。築浅で高品質な生活を求める層に適した物件であり、最寄りの竹ノ塚駅からは徒歩19分、西新井駅と梅島駅も徒歩24分の立地にあります。

適正価格（売却）

「スマeタウン足立竹ノ塚芽ぐみの杜(A〜J棟)」の売却適正価格は、足立区の中古マンション市場動向を鑑みると売却偏差値46を記録し、エリア平均に対してやや下落傾向にあることが分かります。近年の価格推移と比較して8％下落しているものの、AIが算出する適正推測価格4507万円に対する売り出し価格は1900万円から4650万円となっており、購入者にとっては割安な投資機会と言えるでしょう。

将来性

スマeタウン足立竹ノ塚芽ぐみの杜(A〜J棟)は築9年と築浅でありながら、将来性の偏差値は77と高く、エリア内では比較的価値が伸びる可能性を秘めている物件です。現行の公共交通アクセスや周辺開発状況を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

スマeタウン足立竹ノ塚芽ぐみの杜(A〜J棟)の環境満足度は、周辺に充実した医療施設66件、生活利便施設としてスーパー6件、コンビニ10件が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。足立区立中島根小学校や足立区立六月中学校といった教育機関へのアクセスが良好で、ハザードマップによる安全評価も高く地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアとして評価できます。

マイキャッスル北千住の概要

「マイキャッスル北千住」は東京都足立区千住桜木1丁目に位置し、築年月1996年の9階建てマンションで、総戸数24戸、広さは58㎡から64㎡の間でバリエーションがあります。最寄駅は千住大橋駅、町屋駅前駅、北千住駅とアクセスも良好で、中古マンション市場において1930万円から3980万円の間で取引がされており、特に平均価格帯は3280万円から3480万円で推移しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の平均的な価格推移をもとに算出された適正価格は3560万円であり、マイキャッスル北千住の売出し平均価格は3361万円となっているため、適性価格よりも若干低い価格設定がされていますが、この差異は今後の市場推移や物件状況によって変動する可能性があります。

将来性

将来性評価において、マイキャッスル北千住は偏差値61を記録し、地域平均を上回るポテンシャルが見込まれます。築年数が28年と多少古いものの、周辺開発やアクセスの改善などによって価値が見直され、将来的な価格上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、マイキャッスル北千住が位置する地域には治安の良さが光り、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。さらに、周辺には足立区立千寿桜小学校などの教育施設もあり家族向けにも適した環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づく評価では、洪水リスクが指摘されているものの、地盤の強度や津波、高潮からのリスクは低いとされています。

竹ノ塚ガーデンハウスの概要

竹ノ塚ガーデンハウスは東京都足立区西保木間2丁目に位置し、築年月1993年の9階建てマンションで、総戸数138戸、広さは53㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1490万円から3599万円の範囲に設定されており、中でも1950万円から2300万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

竹ノ塚ガーデンハウスの売却価格は、平均偏差値46に対して45とわずかに低く、足立区内の同条件中古マンション価格が5年で22%上昇する中、この物件は14%の高騰にとどまり、AIによる適正推測価格2649万円と現行の平均販売価格2172万円との差を鑑みると、売却するには現在適した時期とは言えないでしょう。

将来性

竹ノ塚ガーデンハウスは31年の築年数を持ち、近隣マンションの平均より約1年古いものの、将来性の評価は偏差値69とエリア平均を大きく上回り、立地のデメリットを補うポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では、治安の指標となる交番から1736mとやや離れているものの、医療施設83件、スーパー10件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、自然災害に強い地盤や津波リスクの低さ、また足立区立西保木間小学校、足立区立渕江小学校、足立区立竹ノ塚中学校、足立区立渕江中学校といった教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティの概要

「ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ」は、東京都足立区西保木間に位置し、築5年の新しさを保つ9階建てのマンションで、総戸数は138戸、間取りのバリエーションは3LDKから4LDK（65㎡〜80㎡）で、現在の売り出し価格帯は2,680万円から4,380万円となっており、平均売出価格が3450万円〜3490万円の範囲で推移しています; 立地は竹ノ塚駅から徒歩17分、谷塚駅から徒歩22分と利便性が高く、ファミリー層に適したリビング環境を提供しています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション価格が5年間で平均22%上昇している中、この「ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ」は12%の価値下落を見せ、総合売却偏差値でも平均以下の37を記録しています; マンションマーケットがAI分析で算出した適正推測価格は4,607万円に対し、現在の平均売出価格は3,415万円となり、将来の価格上昇を見込みつつも、現時点での売却には不向きであることを示唆しています。

将来性

築年数が新しい「ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ」は、足立区内の同価格帯マンションと比較して14年程度の若さを保ち、将来性の評価は高く、AIによる偏差値73は平均よりも23ポイント高い評価を受けています; この偏差値はエリアの他物件に比べて将来的な価値向上が期待されることを反映しています。

環境満足度

安全性に関しては、交番が1452mとやや遠く、治安の面で他物件に比べ劣る可能性がありますが、病院57件、スーパー7件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域です; 近隣には足立区立西保木間小学校と足立区立渕江小学校、さらに中学校として足立区立竹の塚中学校、足立区立渕江中学校が位置しており、子育て環境も優れています。

大栄ハイツの概要

大栄ハイツは、東京都足立区花畑に位置し1976年に建てられた地上3階建てのマンションで、総戸数11室のコンパクトな規模を誇ります；築年数による歴史の重みを感じさせつつ、28㎡の2Kから40㎡の1Kまでという単身者やカップルに適した居住空間を提供し、販売価格は380万円から850万円と比較的手頃であるため、入門者向けの住宅市場として注目されています；立地は竹ノ塚駅から徒歩28分、六町駅から徒歩29分と公共交通機関へのアクセスはやや距離があるものの、住環境としての静かな住宅街を望む層に適しています。

適正価格（売却）

大栄ハイツの平均販売価格は周辺の足立区内の中古マンション市場を鑑みると、やや低めの設定であることが解析されています；周辺物件の価格傾向と比較して、この地域では5年間で平均22%の価格上昇が見受けられる中、大栄ハイツは3%の上昇にとどまっており、購入にあたっては市場の適正価格や今後の価値の変動を考慮する必要があります；また、エキスパートによる価格評価では、この物件のポテンシャルをもう少し高く見積もっているため、投資目的での購入時には価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

建設から約半世紀が経過している大栄ハイツは、一見すると古さが目立つが、リノベーションなどの価値向上の余地が大きく、長期的な資産価値の上昇が見込める可能性を秘めています；足立区内の他の物件と比べ将来性の評価が高い理由は、東京の郊外でありながらも都市再開発の波が近づいており、今後のインフラ整備や街の再活性化が期待されるためです；地価の安定やゆるやかな上昇傾向を考慮すると、長期的な投資対象としての魅力が高まっています。

環境満足度

足立区花畑に位置する大栄ハイツは、治安面では交番があまり近くにないものの、近隣には医療施設や日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実しており生活利便性は高いです；また、自然災害へのリスクが比較的低い地域に立地しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップによって裏付けられています；教育施設として足立区立渕江第一小学校などが近隣に存在しており、子育て環境としても安心感があります。

レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロスの概要

レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロスは、東京都足立区六月2丁目に位置し、竹ノ塚駅から徒歩17分にある2004年3月築の9階建てマンションで、総戸数41戸の規模を誇ります。各住戸は44㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで幅広く、価格は1,750万円から3,680万円の範囲に設定されており、メインの価格帯は2,330万円から2,470万円で、この地域の住宅市場における販売状況と需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都足立区の中古マンション市場の価格動向を分析すると、レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロスの売却価格は平均偏差値46に対して45と僅かに低い成績を示しており、近隣物件との比較では過去5年の価格上昇率が22%に対して2%増と控えめです。専門のAIによる適正価格推定では、本物件の平均価格2,454万円に対して適正とされる価格は2,913万円となっており、現時点での売却は市場価値を考慮するとおすすめできません。

将来性

レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロスは築年数が20年という、足立区内同価格帯の物件に比べて新しめの建物で、最寄り駅からの距離も17分とやや遠いものの、将来性の偏差値は62と平均より12ポイント高い評価を受けており、中長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安の指標となる交番までの距離は3138mとやや離れているものの、レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロス周辺には病院が60件、スーパー5件、コンビニ10件と生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低いことに加えて、津波や高潮の危険性も低いと評価されています。教育環境も良好で足立区立中島根小学校、足立区立島根小学校、足立区立竹の塚小学校、足立区立保木間小学校、足立区立六月中学校などが周辺に位置しています。

デュオ北千住の概要

「デュオ北千住」は、東京都足立区関原に位置し、築10年を迎える現代的なデザインの8階建てマンションで、全62戸から成り立っています。住戸は広さ63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2,350万円から3,880万円の範囲に収まり、このエリアでは比較的手頃な価格です。最近の物件データと比較して、多数の価格帯が2,580万円から2,780万円の間に集中している傾向が見られます。梅島駅、西新井駅、扇大橋駅へのアクセスは徒歩19分から24分とやや距離がありますが、低層階のため眺望の面でも静かな居住エリアを望むことができるでしょう。

適正価格（売却）

デュオ北千住の販売価格は、足立区内の他の中古マンション市場と比較しても適正と言えます。足立区の中古マンション価格が過去5年で平均22%の上昇を見せているなか、当物件も同様に価値を高めており、25%の価格上昇を記録しています。市場分析によると、同エリア、条件の物件の適正価格推測は約3,877万円ですが、現在の平均売却価格は約2,765万円となっており、短期売却を考える場合には少々見合わない可能性があります。

将来性

デュオ北千住の未来に対する見通しは極めて明るいと言えるでしょう。築10年という比較的新しさを保ち、エリア内の他マンションの平均築年数と比較しても若い部類に入ります。現在のアクセスは駅から徒歩20分前後と少々遠いですが、エリア内での将来性の評価は高く、偏差値80を記録しており、周辺地域の中では注目度が高い物件です。

環境満足度

デュオ北千住は、治安や日常の利便性を考えた際に平均をやや下回る可能性がありますが、医療施設や学校、生活必需施設が充実している点は魅力です。周辺には足立区立梅島第二小学校や足立区立本木小学校、足立区立関原小学校など教育施設も揃い、家族層には適している環境です。自然災害に関してはハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水のリスクは低めですが、高潮には注意が必要となり、トータルの環境満足度はやや低い評価となります。

レクセルマンション竹ノ塚第3の概要

レクセルマンション竹ノ塚第3は、住所に東京都足立区西保木間2丁目18-21を持ち、竹ノ塚駅から徒歩16分に位置する2002年2月竣工の6階建てマンションで、総戸数57戸を有し、広さは62㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1940万円から4380万円となっており、特に2980万円から3180万円の価格帯に市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

足立区内での市場データに基づき、レクセルマンション竹ノ塚第3の現在の価格は、地域平均と比較してやや低めの評価を受けており、売却偏差値44となっていますが、過去5年間の価格上昇傾向を見ると1％の伸びに留まり、AIによる適正価格推定では3534万円が妥当であり、市場価格3030万円との比較から、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

築20年を超えるレクセルマンション竹ノ塚第3は、周辺の同価格帯物件の平均より若干築年数が新しく、AIによる将来性評価では58ポイントを獲得しており、地域平均の50ポイントを上回る結果となっており、エリア内での潜在的な価値評価が高いことを示しています。

環境満足度

このマンションは、治安面で少々懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に周囲に点在していることから、生活環境は非常に充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響を受けにくい地域です。教育環境も良好で、近隣には足立区立西保木間小学校、足立区立渕江小学校、足立区立竹の塚中学校があり、子育て家庭にも適しています。

グランデュール鹿浜の概要

「グランデュール鹿浜」は、落ち着いた街並みの東京都足立区鹿浜に位置し、総戸数33の規模を持つ2007年築の9階建てマンションで、34㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの洗練された住空間を提供し、価格範囲は1,130万円から2,780万円、主要な販売価格帯は1,980万円から2,290万円に設定されており、西新井大師西駅からは徒歩21分という立地にあります。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場の傾向に照らし合わせた際、「グランデュール鹿浜」の価格帯は市場平均よりも若干低めであり、過去5年間で約22%の価格上昇が見られるエリア内では4%の上昇にとどまっていますが、AIに基づく適正価格推測では2,894万円と評価されており、現行の売出し価格が平均2,052万円であることから、投資としての売却タイミングは今後の市場の動向を見極める必要があります。

将来性

「グランデュール鹿浜」は、築年数17年と若々しく近隣の物件と比べて状態が良好であること、および今後の価値上昇が期待できる将来性に関しての偏差値が64であることが、AI分析により示されており、これはエリア平均を15ポイント上回る評価となっており、中長期的な資産価値の観点からもプラスの評価が与えられます。

環境満足度

「グランデュール鹿浜」の周辺環境は、治安に不安を感じる可能性もあるものの、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ13件と生活利便性が高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、近隣に足立区立鹿浜西小学校、足立区立北鹿浜小学校、足立区立鹿浜五色桜小学校、足立区立鹿浜菜の花中学校があることから、家庭にとっては特に魅力的な環境条件を備えています。

エレガンス竹ノ塚の概要

エレガンス竹ノ塚は、築年数39年を迎える、東京都足立区西保木間に位置する22室の中古マンションで、価格帯は750万円（42㎡、2LDK）から1680万円（50㎡、2LDK）で最も頻繁な取引価格帯は1398万円から1490万円です。駅からの距離や築年数を考慮すると、この価格帯はエリア内の競争力を持つと評価できます。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場の動向を基にすると、エレガンス竹ノ塚の価格は同地域の平均価格と比較して偏差値40であり、近年の市場価格上昇率が22％であるのに対し、本物件は16％上昇にとどまっています。さらに、AI推定の適正価格が2258万円である中、売出し平均価格が1384万円であることから、売却に適していないタイミングであることが推察されます。

将来性

竹ノ塚駅から徒歩16分という距離にあり、築41年を迎えるエレガンス竹ノ塚ですが、AIによる将来性評価では偏差値70を獲得しており、このエリアにおける他のマンションと比較して将来性が高いと評価されています。

環境満足度

エレガンス竹ノ塚周辺は、警察署が1.8km以遠と若干離れているものの、病院や商業施設が豊富に点在し、地盤や洪水リスクも低いとされるエリアです。加えて、足立区立西保木間小学校、渕江小学校、渕江第一小学校、渕江中学校といった教育施設の近隣も生活環境を充実させています。

エンゼルハイム北鹿浜の概要

エンゼルハイム北鹿浜は、東京都足立区の閑静な住宅街に位置し、平成11年に建てられた8階建てのマンションです; 広さは47㎡の2DKから75㎡の3SLDKまでと幅広いライフスタイルに適応しつつ、価格は1380万円から2480万円となっており、このエリアの物件としてはリーズナブルな設定で注目を集めています; 西新井大師西駅までは徒歩26分、谷在家駅までは徒歩30分と公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、駅周辺には商業施設が集まり生活の利便性は高いです。

適正価格（売却）

エンゼルハイム北鹿浜は、足立区の中古マンション市場において偏差値40と評価され、類似物件の価格上昇率を見ると、それよりも控えめな価格設定がされていることから、予算を抑えたいバイヤーにとっては魅力的です; 周辺マンションが5年で22%の価値上昇を見せる中、エンゼルハイム北鹿浜は7%の上昇に留まり、将来的な価格上昇に期待が持てるとともに、適正価格としての評価も高いです。

将来性

エンゼルハイム北鹿浜は、築25年という比較的若い中古マンションで、将来性の偏差値は69と高く評価されており、長期間にわたって価値が維持される可能性を示唆しています; 周囲の開発状況や将来のインフラ整備計画を考慮すると、このエリアはますます人気が高まり、投資としても良い選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、エンゼルハイム北鹿浜は環境満足度の偏差値37となっており、交番が少し遠い点はマイナス要因ですが、近くに足立区立鹿浜西小学校や北鹿浜小学校があり、子育て環境としては理想的です; また、医療施設やコンビニも充実しておりハザードマップで安全性が確認できる地域なので、安心して日常生活を享受できます。

ミルーナヒルズ亀有の概要

東京都足立区中川に佇む「ミルーナヒルズ亀有」は、北綾瀬駅徒歩15分に位置する築年月2020年5月の10階建てのマンションで、総戸数は33戸、広さは38㎡から40㎡の1LDKが中心で、価格帯は2780万円から3780万円と、足立区内の中古マンション市場において比較的手ごろな価格で取引されており、周辺は住宅地が広がる落ち着いた環境にあります。

適正価格（売却）

足立区の市場価格の動向を踏まえたAIによる分析では、ミルーナヒルズ亀有の適正価格は売却偏差値46を示しており、現在の価格は3910万円との推定値に対して3565万円となっているため、価格的には購入機会と見ることができるでしょうが、売り時とは言い難い状況です。

将来性

建物の築年数は新しく、4年と若いことが特徴で、将来性の偏差値は65と高く、エリア内の平均よりも16ポイント優れているため、長期的な資産価値の見込みが良いことを示唆していますが、最寄り駅までやや距離があることは将来性を判断する際の注意点となります。

環境満足度

ミルーナヒルズ亀有周辺は交番が相対的に遠いものの、治安のみならず、医療施設62箇所、スーパー2箇所、コンビニ10箇所と生活に必要な施設が整っており、足立区立東渕江小学校や足立区立蒲原中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、地盤がしっかりとしているため自然災害のリスクも低く、環境面での満足度は高いことが伺えます。

グランリオの概要

東京都足立区千住桜木に位置するグランリオは、1999年2月竣工の14階建て総戸数120戸のマンションで、町屋駅前駅から徒歩19分という立地にあります。利用可能な駅は複数存在し、千代田線の利用も可能です。広さは56㎡の2LDKから149㎡の4LDKまでと多様で、中古価格は1780万円から6580万円の範囲になっており、足立区の不動産市場の動向を反映した価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場における平均価格と比較して、グランリオの適正価格の偏差値は50で、平均よりわずかに高いことを示しています。近年の同地区の中古マンション相場が22%の値上がりを見せており、グランリオが2%上昇しているのは、価格変動が穏やかで購買者にとっては比較的安定した投資対象になるかもしれません。しかし、AIによる適正推測価格は3574万円で現在の平均売り出し価格が3501万円となっているため、売り急ぐよりも価値が高まるのを待つ方が良いと推測されます。

将来性

グランリオは築25年を迎えており、近隣の同価格帯のマンションと比較してやや築年数は長めですが、AIによる将来性の偏差値は64ポイントと高く評価されています。中長期的な資産価値の維持、もしくは向上が見込める可能性があり、地価の変動や地域の再開発動向を注視することが必要です。

環境満足度

グランリオ周辺は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。しかし、ハザードマップによれば洪水リスクが指摘されているため、その点は注意が必要です。教育面においても足立区立千寿桜小学校、荒川区立第七峡田小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境として考慮するには適していると言えるでしょう。

小倉第1ハイコーポの概要

東京都足立区保木間に位置する「小倉第1ハイコーポ」は、築年数が約45年を超える4階建ての中古マンションで、全26戸の規模です。住戸は27㎡の2Kから58㎡の3LDKまでの間で、最寄りの竹ノ塚駅からは徒歩約22分という立地にあります。販売価格の範囲は、400万円から1380万円で、現在の市場状況を鑑みると、価格帯は比較的手頃であることがうかがえます。

適正価格（売却）

足立区内の同規模の中古マンション市場を考慮した場合、小倉第1ハイコーポの売却偏差値は46となり、その価格設定は市場平均を若干下回っています。過去5年間で周辺のマンション価格が22%上昇している中、このマンションは1%価格が下落し、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では、平均販売価格よりも348万円低く評価されているため、市場に対してお買い得感が強いと言えます。

将来性

築47年を経過している小倉第1ハイコーポは、周辺エリアの物件と比較すると建物の古さが目立つものの、将来性偏差値は56を記録しており、AIの分析によると将来的な価値上昇が期待されています。立地的には竹ノ塚駅からの距離も考慮すべき点ですが、周辺開発や交通インフラの改善など、地域の動向に注目する必要があります。

環境満足度

足立区立渕江小学校や足立区立渕江中学校といった教育施設にも恵まれ、周辺には病院や買い物施設も充実しているため、生活利便性は高いと評価されています。治安面では交番が2km以内にないことが潜在的な懸念点ですが、ハザードマップによれば地盤や洪水、津波のリスクは低く、自然災害からのリスクも比較的少ない安全な環境にあります。

アクアプレミアムの概要

アクアプレミアムは東京都足立区宮城1丁目に所在し、小台駅から徒歩15分の場所にある70㎡から91㎡の3LDKから4LDKの間取りで構成された、2012年竣工の15階建てのマンションで、216戸の規模を誇っており、現代のライフスタイルに即した設備と機能が整っています。

適正価格（売却）

アクアプレミアムの中古物件価格は、2460万円から4780万円と足立区の中古マンション市場に照らし合わせた際に、平均的な価格帯でありながら、独自AI評価による適正推測価格4122万円に比べ現行価格が低めに設定されていることから、購入者にとっては価値ある投資になり得る可能性があります。

将来性

築年数が12年であるアクアプレミアムは、周辺地域のマンションと比較して新しい部類に入り、AIによる将来性評価では平均を上回る60の偏差値を示しており、長期的な資産価値の維持が期待される立地にあると評価されています。

環境満足度

アクアプレミアムは交番が近く治安の良さが際立ち、周囲には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、足立区立宮城小学校や江南中学校などの教育機関が近隣にあり、家族向けの住環境としても適しています。

セザール竹ノ塚の概要

セザール竹ノ塚は、足立区六月1丁目に位置し、築年月は1989年9月で4階建てのマンションです。経済的な2LDK（52㎡）から広々とした4LDK（78㎡）までの幅広い間取りがあり、価格は1,180万円から3,180万円となっており、実際に最も取引されている価格帯は約2,098万円から2,290万円です。立地は、竹ノ塚駅から徒歩17分と公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、周辺には生活必需施設が充実しています。

適正価格（売却）

セザール竹ノ塚の中古価格は、足立区内の他の物件と比較すると、適正価格の偏差値は41と平均より低い結果となっていますが、これは周辺の市場価格の高騰率と比べて物件の価値上昇が穏やかであることを反映しており、売主にとって現時点では売り時でないことを示唆しています。しかし、バイヤーにとっては、市場推定価格よりも低価格での購入が可能であるため、投資や自己居住用の購入を考える際に魅力的な選択肢になりえます。

将来性

当物件は、竣工後35年が経過しており、平均築年数に比べてやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は59と平均を上回っており、中長期的な資産価値維持が期待できます。足立区では再開発計画が進行中で、交通網の改善や街の整備が進むことが予想されるため、地価や賃料の上昇が見込まれ、投資目的での購入にはポジティブなサインです。

環境満足度

セザール竹ノ塚周辺環境は、治安面での懸念がある一方で、医療施設や買い物施設が多数あり、日常生活に便利な立地と言えます。自然災害リスクについてのハザードマップでは安全性が高いとされている一方で、教育施設も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力のある環境です。これらを総合的に考えると環境満足度は42となっており、一部のネガティブな要素を除き、総合的な生活環境としては利便性が高いと評価できます。

ライオンズスクエア竹の塚の概要

ライオンズスクエア竹の塚は、東京都足立区西保木間2丁目に位置し、2003年2月の竣工から20年近くが経過しているものの、総戸数68戸、8階建ての規模を誇るマンションであり、居住スペースは3LDKの75㎡から4LDKの97㎡までの間で選ぶことができ、価格は2280万円から3998万円の範囲で、エリアの平均を鑑みれば、特に3199万円から3400万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

足立区の不動産市場の動向を分析した結果、ライオンズスクエア竹の塚の価格帯は地域の中古マンション市場と比較して適正であると言え、売出し平均価格3316万円がAIによる推定適正価格3773万円には及ばないものの、現市場における価格の高騰傾向を考慮すると、投資としての将来的な価値が期待され、総合的な適正価格の評価は偏差値45をマークしています。

将来性

竹ノ塚駅から徒歩15分という立地に加え、築21年のライオンズスクエア竹の塚は、将来性評価として偏差値59ポイントを獲得しており、これはエリア内の同等物件の平均よりも9ポイント高く、その評価は周辺の発展が見込まれる地域を反映しているもので、長期的視点での投資価値が認められています。

環境満足度

治安の面から見ると、ライオンズスクエア竹の塚まで交番が1700mと少し距離があるものの、周辺環境は充実しており、81件の医療施設、9件のスーパー、12件のコンビニエンスストアが生活利便性を支えています。さらに、足立区立西保木間小学校や足立区立竹の塚中学校などの教育施設も近隣にあり、地震や自然災害へのリスクも低いことから、環境満足度は偏差値39となっています。

エンゼルハイム一ツ家第2の概要

エンゼルハイム一ツ家第2は、東京都足立区一ツ家3丁目に位置し、総戸数38戸の中規模マンションです。1995年6月竣工のこの物件は、六町駅から徒歩17分という立地にあり、58㎡の2SLDKから71㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は約1490万円から2680万円に設定されており、足立区の中古マンション市場において、ひとつの価値を持っています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム一ツ家第2の売却価格の平均は約2449万円であり、東京都足立区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値43は平均よりやや低めです。エリア内での同条件物件の価格が5年間で22%の上昇を見せる中、当物件は1%の価格下落を示しています。市場データに基づく予測では、現状の価格はAIによる適正推測価格3110万円に対して低く、投資としての売り時ではないことを示唆しています。

将来性

築29年のエンゼルハイム一ツ家第2ですが、将来性の偏差値を56と評価しており、地域内の平均よりも高いというポジティブな展望が見られます。この予測は、周辺環境の発展や再開発計画など、将来の地価の上昇可能性を加味しています。

環境満足度

交番が周囲に比較的遠いものの、エンゼルハイム一ツ家第2は医療施設が51件、スーパー3件、コンビニ14件と、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は44です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の良い立地に加え、近隣には足立区立平野小学校、足立区立東栗原小学校、足立区立栗島小学校、足立区立東島根中学校、足立区立栗島中学校などの教育施設が揃っており、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション竹の塚元渕江公園の概要

ライオンズマンション竹の塚元渕江公園は、東京都足立区保木間に位置し、築年数が26年の安定した住環境をもつ8階建てのマンションです。55㎡の2SLDKから始まり、最大78㎡の3LDKまでと広さの選択肢も豊富で、価格帯は1480万円から3198万円と足立区内の中古マンション市場において比較的手頃な部類に入ります。最寄りの竹ノ塚駅までは徒歩20分と少々距離がありますが、その分静かな生活環境を享受することが可能です。

適正価格（売却）

足立区内での中古マンション市場動向を分析した結果、ライオンズマンション竹の塚元渕江公園は適正価格の偏差値48を持ち、市場平均の46と比較してやや高い評価を受けています。近年の足立区内の中古マンション価格の上昇トレンドを照らし合わせると、このマンションの価格は現在安定しており、投資や自己居住においても適切な価格帯を維持していると考えられます。

将来性

竣工から約四半世紀が経過しているライオンズマンション竹の塚元渕江公園ですが、将来性の指標である偏差値は56と、足立区のマンション平均を上回る数値を示しています。エリアの再開発情報や交通アクセスの改善計画を鑑みると、将来的に価値が向上する可能性が示唆されており、現在の価格で購入することは、長期的な観点から見て非常に賢明な投資と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション竹の塚元渕江公園の環境満足度は全体の偏差値として38と低めですが、これは最寄りの交番が若干距離がある点に起因します。一方で、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設は十分に揃っています。また、周辺の地盤安定や洪水リスクが低い点、足立区立保木間小学校や足立区立六月中学校、足立区立渕江中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていると言えます。

グレースヒル竹ノ塚の概要

足立区西保木間に位置するグレースヒル竹ノ塚は、築年月1995年11月の10階建て総戸数26室の中古マンションであり、50㎡の2LDKが1180万円からと、このエリアにしては手頃な価格帯で提供されていますが、最も多く取引されているのは1980万円から2680万円の間で、58㎡の3LDKも2890万円までの価格設定です。

適正価格（売却）

独自のAI分析データに基づき、周辺の中古マンション市場の平均偏差値46に対してグレースヒル竹ノ塚は42と若干低めですが、過去5年間で周辺市場が22％の値上がりに対し、本物件は6％と控えめながらも価値上昇が見られます；したがって、AI予測適正価格2936万円に対し実売価格は2236万円と販売されているため、購入にあたっては価値の割安さを狙うことで将来の売却益が期待できます。

将来性

従来のデータとAIによる分析によれば、グレースヒル竹ノ塚は平均築年数29年の東京都足立区の物件でありながら、将来性の偏差値は62と地域平均よりも12ポイント高く、開発の可能性や価値の持続が予測されており、立地的に駅からの距離はあるものの、そのリスクを上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

グレースヒル竹ノ塚は安全性においても評価が高く、最寄りの交番が徒歩10分圏内に存在し、医療施設や商業施設も豊富にあるため生活利便性は高いです;さらに地盤が固く洪水リスクにも強い一方、足立区立西保木間小学校や足立区立花畑西小学校、足立区立竹の塚中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

西新井アークタワーの概要

西新井アークタワーは、東京都足立区島根2丁目に位置する15階建てのマンションで、築年月は2012年3月、総戸数43戸です。広さは60㎡〜70㎡で、価格帯は2000万円から3580万円となり、多くの物件が2870万円〜2980万円の範囲内で取引されています。立地は梅島駅から徒歩18分、西新井駅から徒歩19分と、複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

西新井アークタワーの価格偏差値は47で、足立区の中古マンション市場の平均偏差値46と比較して若干高い水準にあります。しかし、周辺の不動産価格が5年間で平均22%上昇しているのに対し、西新井アークタワーは2%下落しており、独自AIによる推測価格3211万円と対比すると、現在市場に出ている平均価格2916万円では売主にとっては理想的な売却タイミングではないことが示唆されます。

将来性

築12年で、周辺の同価格帯マンションと比較して比較的新しい西新井アークタワーは、将来性の評価が高く、偏差値は57に達しています。これは、足立区内のマンションの平均よりも7ポイント高く、今後の価値上昇が期待され、駅からの距離にもかかわらず長期的な投資としては魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

西新井アークタワー周辺の環境は、治安の面で交番の距離が3,422mとやや遠いことが指摘されますが、生活施設として病院42件、スーパー7件、コンビニ11件が存在し、日常生活に必要なアメニティが充実しています。ハザードマップに基づく地盤の情報も良好で、高潮や洪水のリスクが低い地域に位置していることが確認できます。教育機関としては足立区立梅島第一小学校、足立区立中島根小学校、足立区立平野小学校、足立区立東島根中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

足立サンハイツの概要

足立サンハイツは東京都足立区新田に位置し、王子神谷駅まで徒歩15分の距離にある、1980年築の5階建て総戸数10室のマンションで、提供されている住居は全て30㎡の2Kタイプです。売り出し中の物件は690万円から880万円の価格帯に集中しており、都心へのアクセスと住環境を考慮したリーズナブルな価格設定が魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

足立サンハイツの現在価格は690万円から880万円で、周辺地域の中古マンション市場との比較から見ると、やや低価格の傾向にあります。足立区内で相場が22％上昇する中、この物件の価値は17％増と控えめですが、適正価格とされる1180万円との差が大きいことから、購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

築44年の足立サンハイツは、想定される将来性が高く、偏差値67と評価されています。これは近隣地域のマンションの平均より17ポイント高く、今後の再開発やアクセスの改善など、周辺環境の変化により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常生活での利便性が高く、足立サンハイツ周辺には必要な施設が充実しています。交番が近くにあり、病院19件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に便利な施設が揃っています。また、足立区立新田小学校や足立区立新田中学校／東京成徳大学中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても適した環境ですが、ハザードマップによると洪水リスクは高めで、高潮の影響を受けやすい地域に位置しているため、防災面での注意も必要です。

ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第3の概要

ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第3は、東京都足立区保木間1丁目に位置し、平成11年（1999年）築の6階建てマンションで、広さは63㎡から78㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが揃い、価格範囲は1,890万円から3,198万円となっており、竹ノ塚駅から徒歩21分とやや距離がありますが、日常の利便性と住環境のバランスを重視する方に適しています。

適正価格（売却）

総合的な市場評価として、適正価格の偏差値は45と平均より若干低めですが、足立区内での価格上昇率22％に対して、本物件が2％の下落となっている点は注意が必要で、現在の平均価格約2,891万円はマンションマーケットの推測適正価格約3,369万円と比較しても割安であり、購入を検討するには魅力的な価格帯です。

将来性

将来性の偏差値56という数値は、足立区内の他のマンションと比較して優れており、築25年という年数は同区内同価格帯の物件の平均築年数と一致しているため安定した価値を持っていますが、駅からの距離は将来性を左右する要素として、通勤や通学に影響を与える可能性があるため、購入時には周辺の交通計画などの情報も重視する必要があります。

環境満足度

周辺の治安については交番が比較的遠い位置にあるものの、医療施設51件、スーパー5件、コンビニ13件という充実した生活利便施設があり、ハザードマップによる評価では地盤が強固で洪水リスクが低いとされていますが、環境満足度の偏差値は40と平均を下回っており、足立区立保木間小学校、足立区立渕江第一小学校、足立区立渕江中学校、足立区立六月中学校など教育施設が近隣に存在することは家庭を持つ層にとってはメリットとなります。

第11みどりマンションの概要

第11みどりマンションは、東京都足立区花畑に位置し、竹ノ塚駅から徒歩26分にある1986年築の6階建て、総戸数21戸で構成された住宅施設です。提供される居住空間は38㎡の2DKから91㎡の4LDKまで多岐にわたり、市場価格は1080万円から1380万円の間で形成されていますが、中古マンション市場における足立区の活況を受けて、価格の上昇傾向が見込まれます。

適正価格（売却）

足立区のデータベースと照らし合わせた適正価格分析によると、第11みどりマンションの価格は平均価格と比較してやや低めの傾向にあり、現在は売却偏差値が38と平均以下です。近年の足立区内の中古マンション市場価格の22%上昇に対し、当マンションは1%の微増にとどまっていますが、長期的な市場分析によれば適正推測価格は2412万円であり、将来的に価格が上昇する余地は大きいと評価されています。

将来性

第11みどりマンションの将来性は、築年数が38年と周辺物件に比べてやや長いながらも、機械学習AIに基づく評価では偏差値が61と高く、竹ノ塚駅からの距離を補う他のポテンシャルが期待されています。区画整理や周辺環境の改善、交通インフラの発展など、未来の成長に繋がる要素は複数存在し、中長期の投資対象として注目されつつあります。

環境満足度

環境面において、第11みどりマンションは病院や商業施設が充実しており、日常の利便性は高いと言えます。治安については最寄の交番が1.8kmと若干離れるものの、総務省が公表したハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さを考慮すると、安心して生活できる環境が整っています。さらに、区立渕江第一小学校や花畑中学校といった教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

エンゼルハイム竹ノ塚の概要

エンゼルハイム竹ノ塚は、東京都足立区六月1丁目に位置し、緑豊かな住環境の中でのびのびとした生活を望む方に適した物件です。竹ノ塚駅から徒歩17分の立地に6階建ての建物として1986年に築かれ、広さ59㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1380万円から2880万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場を鑑みると、エンゼルハイム竹ノ塚の価格は、平均的な市場価格と比較しても競争力があると言えます。実際の売却価格は、エリア内の5年間の価格高騰率と比較してやや控えめに設定されており、長期的な資産価値に期待の持てる価格帯と判断できます。

将来性

築38年を迎えるエンゼルハイム竹ノ塚は、築年数に比べて将来性の高さが見込まれ、中長期での資産価値の向上が期待できるでしょう。緑豊かな住環境とエリア内での計画的な都市開発が予想されるため、時間をかけての価値増加に注目が集まっています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の点から見てもエンゼルハイム竹ノ塚は環境満足度の高いマンションであり、特に教育環境においては足立区立中島根小学校や足立区立六月中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

オーベルグランディオハートアイランドの概要

オーベルグランディオハートアイランドは、東京都足立区新田に位置し、王子神谷駅から徒歩22分、王子駅から30分というアクセスを持つ2011年築の15階建てマンションです。総戸数250戸の中で77㎡の2LDKが3,080万円から、117㎡の4LDKは最高6,980万円までの価格帯で売り出されており、市場における売却頻度が高い価格帯は3,940万円から4,130万円となっています。

適正価格（売却）

足立区における他の中古マンションと比較して、オーベルグランディオハートアイランドの価格は平均的な築年数に対して少し低めであり、その価格帯は過去5年間に東京都足立区のマンション価格が22%上昇する中、僅かに10%の価値下落を見せています。独自AIの分析によると、適正価格は5,127万円と推測されているのに対し、現在の平均売出価格4,045万円は適正価格を下回っているため、将来的な価値向上が期待されるタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

築13年を迎えるオーベルグランディオハートアイランドは、足立区の類似物件と比較して若干若い部類に入りますが、物件の所在地が駅からの距離を考慮すると、将来性は平均的な水準である為、アクセス向上などの再開発が進む可能性が周辺の価値を高める要因となり得ます。

環境満足度

オーベルグランディオハートアイランド周辺は、警察の交番が近く治安の面でも安心でき、生活環境に必要な医療施設、スーパー、コンビニも充実しています。ハザードマップを踏まえた地盤の安定性や自然災害への耐性も評価が高く、足立区立新田小学校や北区立としま若葉小学校、足立区立新田中学校など教育環境も整っており、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ハイホーム亀有の概要

「ハイホーム亀有」は東京都足立区佐野に位置し、築年数は約27年の歴史を持つ、10階建てのマンションで、平米数は67㎡から85㎡の間で変わる3LDKから4LDKの間取りが主として提供されており、価格帯は1580万円から2590万円となっています。最寄り駅は北綾瀬駅と六町駅で、共に徒歩30分以内の距離にあります。

適正価格（売却）

足立区内の他の中古マンションとの比較では、ハイホーム亀有の平均売価は適正価格と見られる範囲内にあり、過去5年間での価格上昇率は22%に留まっており、地域の平均上昇率よりも低いことから、現在の価格設定は市場価格に見合ったものと評価されています。

将来性

竣工から27年以上経過しているハイホーム亀有ですが、周辺地域における発展の余地を加味したマンションマーケットによるAI分析の結果、将来性の偏差値は67と他の物件と比較して高めであり、今後の価値上昇が期待される地域に位置していると言えます。

環境満足度

ハイホーム亀有は、最寄の交番が1kmほど離れていることから一定の安全性の懸念はあるものの、生活施設が充実しており、病院が23件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在しているほか、ハザードマップによると洪水リスクが低く、教育施設も葛飾区立幸田小学校や足立区立中川北小学校、足立区立辰沼小学校などが近隣にあり、子育てにも適した立地であると言えます。