東京都府中市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネサンスフォルム国分寺の概要

ルネサンスフォルム国分寺は、東京都府中市新町に位置し、1997年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は21室です。この物件は、52㎡の2LDKが2400万円から、68㎡の3LDKが3880万円までの価格帯で販売されており、国分寺駅から徒歩16分、武蔵小金井駅から徒歩27分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるルネサンスフォルム国分寺の売却偏差値は54であり、東京都府中市の同条件物件と比較して5年間で約8%の価格上昇を遂げています。AIによる適正価格推測では2865万円とされており、現在の平均売出し価格が3084万円となっているため、市場価格よりも高く評価される可能性が高いと分析されます。

将来性

ルネサンスフォルム国分寺は築27年の物件でありながら将来性の偏差値は67を記録しています。これは周辺エリアの平均よりも14ポイント高い評価で、エリア内での価値が長期的に見ても保たれると予想されていることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が509m以内にあるほか、病院40件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に立地し、生活便利性が高いと言えます。さらに、地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低い地域であり、国分寺市立第一小学校や小金井市立小金井第四小学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

府中西原住宅の概要

東京都府中市西原町1丁目に位置する「府中西原住宅」は、府中市の閑静な住宅街に1972年に建てられた7階建てのマンションで、全63室の規模を誇ります。平米数は53㎡から57㎡で、価格帯は980万円の3DKから1880万円の3DKまで多岐にわたり、市場では1580万円から1680万円の間に最も多くの売買が集中しています。三つの駅に囲まれた立地は、西府駅から徒歩16分、北府中駅から徒歩20分、谷保駅から徒歩20分と、都心へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

府中西原住宅の現在の価格帯は、地域の市場データと比較して平均偏差値53に対してやや下回る52を標示しており、近年5年間に31%の価格上昇を見せる東京都府中市の中古マンション市場の中で、17%価格が低下しています。市場推定価格が1492万円であるのに対し、売り出し平均価格が1563万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築50年を超える府中西原住宅は、市内の他の中古マンションに比べてやや築年数が長いものの、耐震性を含めた維持管理の状況にもよりますが、将来性の評価は平均的な偏差値50を得ており、新たなリノベーションやエリア再開発の動向にも注目が集まっています。

環境満足度

府中西原住宅の居住環境は、警察署や交番が徒歩10分圏内にあり、治安が良いことが評価されています。また、生活利便施設として病院が12件、スーパーが3件、コンビニが4件と身近に充実しており、地震や洪水、津波のリスクが低いとされる安全な環境です。さらに、徒歩圏内には府中市立本宿小学校や府中市立府中第四中学校、府中市立府中第十中学校があり、子育て世帯にも嬉しい立地と言えるでしょう。

センチュリー府中の森公園の概要

センチュリー府中の森公園は、東京都府中市天神町に位置し、2008年竣工の5階建てのマンションで、府中（東京都）駅から徒歩19分という利便性の良い立地にあります。住戸の平米数は63㎡の3LDKから67㎡の3SLDKまでの範囲で、売出価格は2780万円から3980万円と、府中市内の市場相場に見合った価格帯で提供されており、特に3180万円から3290万円の間が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

センチュリー府中の森公園の売出価格は、近隣の同条件の物件と比較すると、若干高めの傾向にありますが、東京都府中市の中古マンション市場動向を見ると、過去5年間で31%の価格上昇が見られる中、この物件は3%程度の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は3115万円で、現在の平均売り出し価格が3207万円となっていますから、価格的には売り時と言えるでしょう。

将来性

16年という築年数は、府中市内の同価格帯の物件に比べれば若い部類に入りますが、最寄り駅からの距離が多少あることは、将来性を考慮する際の注意点です。それでも、AIによる将来性の予想偏差値は58と平均を上回り、今後の価値上昇が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

センチュリー府中の森公園は治安の良い地域にあることが交番の距離で示されており、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に揃い、生活しやすい環境が整っています。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮等の自然災害リスクも低い地域です。教育施設も豊富で、府中市立府中第六小学校や府中市立浅間中学校などが周辺にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

プラウド府中天神町ブライトレジデンスの概要

プラウド府中天神町ブライトレジデンスは、東京都府中市天神町に位置し、71㎡の3LDKから85㎡の4SLDKまでの広さを有する、全65戸からなる2012年12月築の8階建てマンションで、価格帯は3600万円から5300万円で、府中（東京都）駅まで徒歩17分という利便性とともに、府中競馬正門前駅、北府中駅という複数の駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

プラウド府中天神町ブライトレジデンスの売り出し価格は、5年間で31％上昇した府中市のマーケットを考慮すると、適正価格（売却）の偏差値55を示し、マンションマーケットによる適正推測価格4228万円に比べて平均4588万円と評価される中古物件市場において、売り時と判断できるポテンシャルを持っています。

将来性

築年数12年のプラウド府中天神町ブライトレジデンスは、府中市内の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値56を得ており、エリア平均よりも3ポイント高い将来価値が期待されますが、府中駅からの距離を考慮すると、駅近物件に対するプレミアムは少ないかもしれません。

環境満足度

プラウド府中天神町ブライトレジデンスの環境満足度は偏差値47であり、周辺には交番、38件の医療施設、スーパー、7件のコンビニが点在し、日常の買い物に便利でありながら、府中市立府中第六小学校、新町小学校、府中第二小学校、府中第一中学校といった教育施設の近くに立地しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い安心の住環境を提供します。

府中天神町パークホームズの概要

府中天神町パークホームズは、東京都府中市天神町に位置し、府中駅から徒歩16分という距離にある1987年築の6階建てマンションで、59㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は2,190万円から3,980万円となっております。この物件は落ち着いた住宅街内にあり、緑豊かな環境で家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

府中天神町パークホームズは、東京都府中市の他の中古マンション価格と比較して適正価格評価を得ています。市場の平均よりも高く評価されているこの物件は、近隣地域の価格上昇傾向を鑑みると、現在の売り出し価格が平均よりも魅力を持つと判断されます。理由としては、市場価格の動向と低い供給率が挙げられます。

将来性

府中天神町パークホームズの将来性は、築年数の長さと公共交通機関からの距離を考慮すると、平均的です。しかし、地元府中市の開発状況や将来の計画を踏まえれば、周辺の生活利便性が向上すれば価値が上昇する可能性を秘めています。また、長期間の住居としての利用やリノベーションを視野に入れた投資などが考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、府中天神町パークホームズは府中市立府中第六小学校、府中市立新町小学校、府中市立府中第二小学校など、複数の学校が周辺にあり、子育て家庭には優れた立地となっています。医療施設や生活関連施設も充実しており、地盤が安定していることや自然災害リスクが低いことも住環境の魅力を高める要因です。治安の面では、交番までの距離が若干ありますが、他の総合的な環境要因を鑑みれば満足度は高いと言えるでしょう。

プラウド府中天神町カームレジデンスの概要

プラウド府中天神町カームレジデンスは、東京都府中市天神町に位置し、2012年12月に完成した7階建ての中古マンションであり、府中駅から徒歩16分の距離にあります。このマンションは73㎡から80㎡の広さの3LDKが多く、価格帯は3990万円から5480万円で、立地や物件の魅力を考慮したうえで、4200万円～4350万円が市場価格として多く見られる価格帯です。

適正価格（売却）

プラウド府中天神町カームレジデンスは、周辺の中古マンション市場価格の分析により、売却推測価格が4215万円に対し、およそ4503万円の価格帯で提供されており、適正価格の売却偏差値は54と評価されています。これは周辺の中古マンション市場と比較して若干高い価格設定であるものの、価格帯が合理的な範囲に収まっていることを意味します。

将来性

将来性の観点では、プラウド府中天神町カームレジデンスの築年数は比較的新しく12年で、近隣エリアの平均と比べても競争力があると言えます。AIによる評価では将来性の偏差値が52となっており、これは同エリア内での平均と同等ですが、駅からの距離が多少あることが影響しているかもしれません。

環境満足度

プラウド府中天神町カームレジデンスは治安面での不安要素が少なく、病院やコンビニ、スーパーなどの生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は48となっています。また、教育機関として府中市立府中第六小学校や府中市立新町小学校、府中市立府中第二小学校、そして中学校として府中市立府中第一中学校や府中市立浅間中学校が近隣に存在し、子育てにも適しています。さらに、ハザードマップによる自然災害リスクも低く、安心して生活することができる住環境が整っていることが特徴です。

ヒルズ府中天神町ヴェールアリーナの概要

「ヒルズ府中天神町ヴェールアリーナ」は東京都府中市天神町に位置し、多摩区の心地よい住環境を享受できる2003年築の9階建てマンションです。74室を有し、広さは71平米から86平米の間で、3LDKまたは2LDKのプランニングがされており、価格帯は3780万円から4130万円と、このエリアのリアルなマーケットニーズに適合した物件であると言えます。

適正価格（売却）

ヒルズ府中天神町ヴェールアリーナの現在価格は、地域の中古マンション市場の平均価格推移を考慮しても、適正価格であることを示す偏差値60を記録しており、府中市内の不動産市場において31%の価値上昇を見せる中、同マンションは価値を維持しており、適正推測価格3179万円と比べても市場価格は競争力のある状態です。

将来性

築21年のヒルズ府中天神町ヴェールアリーナは、将来性の偏差値43をもっており、これは府中市内の同等物件と比較してやや低い値ではありますが、立地や周辺環境が今後も安定した需要を見込めることを示唆しています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性はヒルズ府中天神町ヴェールアリーナの大きな魅力で、地元の府中市立府中第六小学校や府中市立浅間中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層の住宅選びにおいて重要なポイントとなります。また、津波や高潮のリスクが低いなどの安全面においても高い評価を受けており、環境満足度の偏差値51はこの地域の住宅として非常に優れた数値です。

東興テラスハウス府中の概要

「東興テラスハウス府中」は、東京都府中市浅間町に位置し、築年月1974年の歴史ある3階建マンションで、総戸数14戸の規模を誇ります。サイズ別には3LDKの67㎡タイプが1799万円、4DKの82㎡タイプが2280万円で取引されており、最寄りの東府中駅からは徒歩17分となっています。平均的な築年数が古いながらも、府中市の中古マンション市場の動向を鑑みると、この価格帯の物件としては適正と評価されています。

適正価格（売却）

東京都府中市内の中古マンション市場において、東興テラスハウス府中の現行価格は、市場の趨勢に沿いながらも若干高めの設定です。データによれば、府中市の中古マンション価格は過去5年間で31%上昇している一方で、このマンションは19%価格が下落しており、現在の市場価格2162万円に対し、AIが計算した適正価格は1936万円であり、売却を考えるオーナーにとっては適切なタイミングであると推測されます。

将来性

東興テラスハウス府中は築年数が50年を超える物件であり、府中市内の同価格帯の物件と比べて約19年ほど築年数が古いです。しかしながら、駅からの距離が徒歩17分とやや離れており、将来性を検討する際にはデメリットとなる可能性があります。AIによる予測では、本物件の将来性偏差値は49ポイントと、エリア平均より3ポイント低い結果が出ています。

環境満足度

交番が853m以内になく治安面での懸念は若干ありますが、東興テラスハウス府中の周辺環境は、13件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常の利便性は高いと言えます。国が提供するハザードマップにも基づいて、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であるほか、高潮や津波の影響も少なく、安心して生活できます。さらに、府中市立若松小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

パンテオン西国分寺の概要

「パンテオン西国分寺」は、2002年3月に竣工した6階建てで総戸数46戸のマンションであり、東京都府中市北山町に位置しており、広さは72㎡の3LDKから114㎡の4LDKまで異なり、価格帯は2580万円から5980万円で、特に3680万円から4680万円の範囲に売出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

東京都府中市内の中古マンション市場を基準にすると、「パンテオン西国分寺」の適正価格の偏差値は54と平均よりも高く、近年の市場データによれば周辺の物件価格は上昇傾向にありますが、本マンションは10%ほど価値が下がっており、マンションマーケットのAI評価価格3918万円に対して現在の平均売出し価格が4205万円となっており、現在売却するのに適した時期と分析できます。

将来性

「パンテオン西国分寺」は築年数が22年であり、周辺のマンションと比べてやや古いものの、耐震基準適用後に建てられたことから安心して居住が可能です。西国分寺駅からは徒歩20分とやや距離があるものの、将来性の偏差値は44ポイントと平均より低めですが、駅周辺の開発による利便性の改善が期待されています。

環境満足度

安全面では、「パンテオン西国分寺」は最寄りの交番が613mと近く、治安が良好です。また、32軒の医療機関や6軒のコンビニが周辺にあり、日々の生活が便利です。地盤が固く、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ない安心な立地に加え、学校教育においても、国立市立国立第三小学校、府中市立武蔵台小学校、府中市立府中第七小学校、国立市立国立第一中学校、府中市立府中第七中学校といった教育施設が近く、子育てにも適した環境が整っています。

ライフネスト楓の概要

「ライフネスト楓」は、東京都府中市南町に位置し、落ち着いた住環境の中で、分倍河原駅、府中本町駅、中河原駅まで徒歩圏内にアクセスしやすい立地です。築31年でありながら、平米数69㎡の2LDKが2180万円から、92㎡の3LDKが3480万円と、府中市の中古マンション市場における価格帯で手に入る物件で、経年相応の価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

「ライフネスト楓」の売出し価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格と言えます。エリア内の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は相対的に価値を保っており、マンションマーケットによるAIの推定適正価格2774万円に対し、平均売出し価格2778万円とほぼ等価で取引されているため、買い手にとってはフェアな価格設定であると考えられます。

将来性

「ライフネスト楓」は、東京都府中市にあることから、都市部へのアクセスや利便性が良く、築年数が33年と若干古いものの、定期的なメンテナンスを行っていることで、今後も居住者にとって快適な生活環境を維持することが期待されます。物件価格の将来的な上昇も、地域の経済動向や交通アクセスの改善次第では見込まれるでしょう。

環境満足度

このエリアは治安が良く、生活施設のアクセスに優れた立地条件を有しており、「ライフネスト楓」近隣の府中市立南町小学校や府中市立府中第三中学校などの教育機関の存在は、ファミリー層にとっての大きなメリットとなります。また、洪水リスクが低く、地盤が安定していることも、安心して長期居住を考える上でのプラスポイントです。

朝日パリオ国分寺の概要

「朝日パリオ国分寺」は、東京都府中市新町にあり、最寄駅である国分寺駅から徒歩23分の立地にある1993年築の7階建てマンションで、総戸数48戸、広さは16㎡の1Kから58㎡の3LDKまでと多様な居住空間があり、価格帯は450万円から3780万円で、市場においても人気のエリアに位置しています。

適正価格（売却）

朝日パリオ国分寺の売却における適正価格は、府中市内の中古マンション市場データをもとにした売却偏差値53を示し、市場平均よりもやや価値が高いと評価されていますが、AIによる価格推定では1346万円とされており、現在の平均売出価格1528万円と比べると若干割高な状態であるため、売主にとっては適切な売却タイミングかもしれません。

将来性

築31年の「朝日パリオ国分寺」は、将来性を示すAI偏差値が40ポイントと周辺平均よりも低く、築年数や立地条件を考慮すると、長期的な資産価値の向上は限定的かもしれませんが、手頃な価格での入居や購入を考える市場ニーズには応えることができる物件です。

環境満足度

朝日パリオ国分寺周辺は、駅からはやや距離がありますが、治安の良さを示す交番が近くにあり、豊富な医療施設や買い物施設が点在し、日々の生活に便利な立地です。また、自然災害リスクの低さや、立地する地域の教育機関が充実しているため、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

シェルゼ府中の森公園の概要

シェルゼ府中の森公園は、5階建てで総戸数34戸のマンションで、2007年4月に東京都府中市緑町2丁目33-5に竣工しました。築年数は17年であり、府中駅から徒歩15分の便利な立地に位置しており、68㎡の3LDKが3400万円から、94㎡の3LDKが6180万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

府中市内の中古マンション市場を考慮した上で、シェルゼ府中の森公園の適正価格偏差値は59とされ、平均よりも高く評価されているものの、周辺不動産市場のデータに基づくと、5年間で31％の価値上昇が見られる一方で、この物件は21％価値が下落しています。マンションマーケットのAI分析では、推定適正価格は3566万円で、現在の平均売出価格4175万円と比較して、売り手にとって有利な市場状況であると言えます。

将来性

シェルゼ府中の森公園の将来性は、AIによる評価で偏差値30と予測されています。これは府中市内の同等のマンション平均より23ポイント低い数値であり、比較的新しい築年数にも関わらず、駅から15分の距離が将来性を抑える要因と考えられます。

環境満足度

シェルゼ府中の森公園周辺は、治安面で交番が817m先とやや遠いものの、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域です。医療施設31件、スーパー1件、コンビニ8件などの生活利便施設も充実しており、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校が近隣にあるため、家族向けの生活環境としても満足度が高いです。

ビッグヴァン府中の概要

「ビッグヴァン府中」は東京都府中市四谷6丁目に位置し、1990年10月に竣工した5階建て、35室の中古マンションで、平米数は56㎡から61㎡の間で、価格帯は1280万円から2180万円となっており、このエリアの物価を踏まえた場合、中古市場における最も多い価格帯は1580万円から1790万円となっています。

適正価格（売却）

「ビッグヴァン府中」の売り出し中の物件価格は、総合的な市場分析に基づく適正価格2263万円に比べて、平均1690万円と評価されており、府中市における中古マンション価格の5年間での平均31％の高騰率に対して、本物件では約10％の上昇率にとどまっているため、売却偏差値43を受け、現在は売却に最適な時期ではないと見られます。

将来性

築年数が34年の「ビッグヴァン府中」は、AI分析結果に基づいた将来性の偏差値76を持ち、同エリア中古マンションの平均偏差値より23ポイント高い評価を受けているにもかかわらず、最寄り駅からの距離が平均よりも長いため、アクセス面における今後の改善が将来価値に大きく影響する可能性があります。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の近さ、639m以内に位置し、府中市立日新小学校を始めとする教育施設の充実度、そして周囲に9件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニがあることから、日常生活に必要な利便性が高く、またハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮によるリスクが低い環境が整っている点が、環境満足度の偏差値52を裏付けています。

日神パレステージ府中の概要

「日神パレステージ府中」は、東京都府中市新町2丁目に位置し、平米数67㎡から86㎡のゆとりある間取りで、価格帯は2090万円から3980万円に設定されています。2003年8月の築で、総戸数110戸を誇るこのマンションは、最寄駅である武蔵小金井駅まで徒歩28分、国分寺駅まで徒歩29分、府中駅まで徒歩30分と、複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

価格の適正さを評価する売却偏差値は48と、東京都府中市内の同条件マンションの中ではやや低いものの、市場データに基づいた適正価格3245万円に対して現在の平均販売価格が3008万円ということを考慮すると、価格面での買い手にとっての魅力は高いといえます。

将来性

日神パレステージ府中は築年数が21年と比較的新しく、周辺の同条件物件と比べても5年程度若いですが、将来性の面では偏差値68という高い評価を受けており、府中市において長期的な資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、自然災害へのリスク低減など、環境満足度においては偏差値55という結果になっています。交番まで295mと安心の距離にあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実している点や、府中市立府中第六小学校、府中市立新町小学校、小金井市立南中学校、府中市立府中第五中学校など、複数の教育機関が近隣に存在していることも大きなメリットです。

レクセルアベニュー府中の概要

レクセルアベニュー府中は東京都府中市新町2丁目に位置する、2006年3月に竣工された5階建てのマンションであり、その住居は73㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでの間で広がっており、価格帯は2780万円から3600万円で最も多い価格帯は2990万円から3180万円となっています。住所は東京都府中市新町2丁目64-1で、最寄り駅は武蔵小金井駅徒歩25分、東府中駅徒歩29分、府中（東京都）駅徒歩30分に位置し、総戸数は37戸です。

適正価格（売却）

レクセルアベニュー府中の現在の価格は、地域内の他の中古マンション価格の傾向と比較して若干低い傾向にあり、その売却偏差値は47と評価されています。市場価格との差異から見て、現在の平均売り出し価格が3095万円であることを考慮すると、今売却するには価値が不十分な可能性がありますが、物件の状況によっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築18年と比較的歴史の浅いレクセルアベニュー府中は、将来性の偏差値が63ポイントと評価されており、同じ地域の中古マンションと比べても将来にわたって価値が続く可能性が高いと見られています。築年数やアクセス状況、地域の発展性などがその価値を支えています。

環境満足度

レクセルアベニュー府中は環境満足度偏差値60を誇り、治安の良さや生活環境の利便性が高いことが特長です。近隣に24の医療施設、2つのスーパー、9件のコンビニがあり、府中市立府中第六小学校や小金井市立南中学校／府中市立府中第五中学校も徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも安心の教育環境を提供しています。

パークサイド府中郷土の森の概要

「パークサイド府中郷土の森」は、東京都府中市南町に位置する、1991年築の6階建てマンションであり、緑豊かな郷土の森に隣接し、51㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでバリエーションのある34室が揃い、中古価格は1,350万円から2,899万円の範囲で設定されており、利便性と自然環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

府中市内の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、「パークサイド府中郷土の森」の現在価格は推定の適正価格2283万円に対して平均売出価格が2059万円となり、適正価格の偏差値は48と市場価値に比べて多少低めに設定されていることが分かります。

将来性

築33年を経ている「パークサイド府中郷土の森」では、近隣の中古マンションと比較しても将来性の偏差値76を獲得しており、周辺の発展とマンションの耐久性が期待されるエリアにあるので、長期的投資視点からも魅力的な物件です。

環境満足度

環境面では、パークサイド府中郷土の森は安全性に配慮しながらも、必要な医療施設や商業施設が十分に整っており、地盤面や自然災害のリスクが低いため、偏差値45と、快適な住環境を提供しています。

ライオンズマンション府中新町の概要

ライオンズマンション府中新町は、東京都府中市新町2丁目に位置し、府中駅から徒歩27分の場所にある1999年築の7階建てマンションで、広さ69㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広々とした間取りで、価格帯は2580万円から3998万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場で求められる広さと価格を兼ね備えています。

適正価格（売却）

2580万円から3998万円という設定価格は、東京都府中市の中古マンション市場における近年の価格変動を鑑みると、平米数や立地などの条件を考慮した場合、適正価格と判断されますが、市場の動向や他物件との競合状況によって、価格交渉の余地は常に存在しています。

将来性

ライオンズマンション府中新町は、築年数が25年と比較的新しい部類に入りますが、今後の再開発計画や交通アクセス改善などの都市計画が将来性に大きく影響を及ぼすため、このエリアの発展に注目し、長期的な価値上昇を見込むことができるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション府中新町周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、28件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニという充実した生活環境が整っており、府中市立の小・中学校も徒歩圏内にあり、家族での居住に適していることが環境満足度の高さに繋がっています。

府中学園ハイツの概要

府中学園ハイツは、1982年に建てられた5階建てのマンションで、東京都府中市新町1丁目に位置しています。全26室からなり、府中（東京都）駅から徒歩24分というアクセスの良さを誇ります。バリエーション豊かな間取りで、54㎡の1SLDKから69㎡の3LDKまであり、1080万円から2380万円という価格帯で市場に出されています。このエリアではこの物件が属する価格帯は非常に人気があり、市場の動向に即して価値が評価されています。

適正価格（売却）

府中学園ハイツの価格は、周辺エリアにおける中古マンション市場の動向に則して、マンションマーケット独自のAI分析による平均適正価格2003万円と比較すると現在の平均売り出し価格が約1756万円であることから、市場平均価格よりも約247万円低価格で取引されていることが判明しており、お買い得感が強い物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が42年とやや長いこと、駅からの距離が徒歩24分とやや離れていることを勘案すると、現状では将来性の高い物件とは言い難いかもしれませんが、AIによる将来性の評価は平均56という偏差値を記録しており、同地域の他の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

府中学園ハイツは、周辺環境として治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで343メートルという近さや、24の医療施設、2つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアが点在しているなど生活に便利な条件を備えています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも少ないこと、教育施設が充実している点も高く評価されており、特に府中市立府中第六小学校、府中市立新町小学校、明星学苑明星小学校、府中市立府中第五中学校、明星学苑明星中学校、私立明星中学校へのアクセスが良いことが、子育て世帯にとって非常に魅力的です。

ルミネンス武蔵小金井の概要

ルミネンス武蔵小金井は東京都府中市新町に位置し、50㎡の2LDKが1420万円から1780万円で提供されている中古マンションで、最寄の武蔵小金井駅からは徒歩28分の落ち着いた住宅エリアです。1994年築のこのマンションは合計18戸の規模で、中心価格帯は1550万円〜1580万円となり、購入に際しては周辺環境や将来性を見極めることが重要です。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場の価格動向を分析すると、ルミネンス武蔵小金井は適正価格偏差値46という結果に、東京都全体の中古マンション市場の平均偏差値が53であることから、他マンションに比べて価格評価がやや厳しいものとなっています。適正推測価格2000万円に対して実勢価格が1597万円であることから、現状では市場価格よりも低く設定されており、価格交渉に余地がある可能性が高いです。

将来性

築年数は30年を迎え、駅徒歩圏内という条件ではないものの、AIによる将来性の予測は偏差値64と高めの評価を得ています。これは府中市内の同価格帯の他マンションに比べて若干築年数が新しいことが要因の一つと考えられます。地域の開発や交通機関の改善が期待されるなど、将来的な価値上昇の可能性を指摘するデータが存在します。

環境満足度

ルミネンス武蔵小金井の立地は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離312mという点や、周辺施設の充実度から見ても高い環境満足度を示しています。生活施設として34件の医療機関、スーパー4件、コンビニ9件が利用可能で、府中市立府中第六小学校、府中市立新町小学校、小金井市立南中学校、府中市立府中第五中学校など教育施設も充実しており、安心して暮らすことができる地域であることが伺えます。

ライオンズガーデン府中本町の概要

ライオンズガーデン府中本町は、東京都府中市矢崎町に位置し、府中本町駅から徒歩15分のところにある1998年築の8階建てマンションで、37戸から成る居住空間です。60㎡の3LDKが2350万円から、75㎡の3LDKが3300万円までの価格帯で取引されており、ファミリーに適した広さと機能性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン府中本町の価格範囲は、府中市内の他の物件に比べて適正価格偏差値が48とやや低めであり、過去5年間での価格上昇傾向が31%に対し、本マンションは6%と控えめですが、マンションマーケットのAI分析によると、推測される適正価格は約2949万円と推定されるため、購入検討にあたっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築26年と近隣の物件と比較して若干新しく、駅からの距離が徒歩15分と少し遠いものの、将来性の偏差値は65と非常に高く、将来的に価格上昇が期待されるポテンシャルを持つマンションであることがAI分析により示されています。

環境満足度

ライオンズガーデン府中本町周辺は、治安の指標となる交番が1km以上離れているものの、11件の医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあり、日常の買い物には不便がありません。また、府中市立矢崎小学校が近く、子育て環境としても魅力的です。ハザードマップにおいてもリスクが低く、自然災害への備えもしっかりしている安心の立地です。

サンマンションアトレ府中の概要

「サンマンションアトレ府中」は東京都府中市浅間町に位置し、72㎡の3LDKが3280万円から、93㎡の4LDKが4480万円という範囲で売り出されており、築年数は2009年2月と東京都内の同規模物件と比較して新しい部類に入ります。武蔵小金井駅、東府中駅、府中駅と複数の駅にアクセス可能であり、緑豊かな住環境が魅力である6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

府中市内の中古マンション市場において、サンマンションアトレ府中の価格帯は適正な範囲内にあるとされており、近隣相場と比較しても納得のいく価格設定ですが、現在の平均売出価格が市場分析に基づくAIが推定する適正価格よりもわずかに低いことから、積極的な購入検討が推奨されます。

将来性

築年数が15年で都市部に位置するサンマンションアトレ府中は、将来性の評価としては平均的でありながらも、府中市の中でも発展が見込まれる地域にあることから、中長期的な資産価値の維持・上昇が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高く評価されるサンマンションアトレ府中は、近隣に教育機関や医療施設が充実しており、自然災害のリスクが比較的低い地盤の安定した地域に位置しており、安心して生活できる住環境です。

エルフォレストガーデンウィングの概要

エルフォレストガーデンウィングは、2001年5月に竣工した東京都府中市浅間町3丁目に位置する全493戸の11階建てマンションで、3LDK（76㎡）の最低価格が2780万円、4LDK（109㎡）の最高価格が5299万円となっており、豊かな生活環境と都市アクセスを兼ね備えた立地で武蔵小金井駅からは徒歩28分です。

適正価格（売却）

エルフォレストガーデンウィングの売却偏差値は46と、府中市内の同程度の中古マンション市場と比較して適正価格が低く評価されている一方で、マンションマーケット独自AIの推測適正価格が3958万円に対して売り出し平均価格が3581万円であり、市場価格に対する適正性を考慮すると現在は売り時ではないと見られます。

将来性

築年数が23年のエルフォレストガーデンウィングは、東京都府中市の市場における平均築年数と一致しており、AIによる将来性評価では偏差値が59を記録、エリア内の同価格帯マンションの平均より6点高く、長期的な価値保持が期待できる物件であることを示唆しています。

環境満足度

安全性や利便性が求められる現代生活においてエルフォレストガーデンウィングは治安が良好で交番が175m圏内にあり、病院18件、スーパー1件、コンビニ8件が近隣に点在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域である上、津波や高潮の影響を受けにくい状況であり、小金井市立南中学校と府中市立府中第五中学校が近隣にあり家族にも適した環境です。

アルカサル武蔵小金井の概要

「アルカサル武蔵小金井」は、72㎡から80㎡の3LDKが主体で、価格は2350万円から3780万円となり、東京都府中市浅間町3丁目に所在し、武蔵小金井駅から徒歩25分という立地にあり、1996年の竣工から良質な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

府中市における平均価格推移を踏まえたAI予測では、現在のアルカサル武蔵小金井の売り出し平均価格は2852万円で、推測適正価格の3178万円に対して比較的手頃であるものの、周辺市場が5年間で32％高騰する中、4％の価格下落を見せており、今は売却のタイミングではないとされています。

将来性

アルカサル武蔵小金井の築年数は28年で、駅からの距離は徒歩25分とやや離れていますが、AIによる将来性の偏差値は55ポイントと平均よりも高く、物件の将来性は見込まれています。

環境満足度

治安面で近隣に交番があるほか、周辺に病院や商業施設が充実しており、府中市立府中第六小学校や小金井市立南中学校／府中市立府中第五中学校などの教育機関も近く、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクが低いため、高い環境満足度を誇っています。

エルフォレストビューウィングの概要

エルフォレストビューウィングは東京都府中市浅間町3丁目に所在し、2001年5月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数493戸の規模を誇ります。76㎡の3LDKが2880万円、121㎡の4LDKが5080万円という価格帯で、市場における一般的な価格で取引が行われており、特に3380万円から3650万円の間の価格帯に最も多くの売り出しが集中しています。武蔵小金井駅、多磨駅、東府中駅へのアクセスは徒歩圏内にあり、利便性も兼ね備えているため、居住する上での利便性を求める方には魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

エルフォレストビューウィングの売却価格に関しては、同地域の中古マンション市場のトレンドを踏まえると、過去5年間で東京都府中市の中古マンション価格が平均32％の上昇を見せた中、この物件価格の上昇はそれを伴っていないため、現在の売却価格は機械学習モデルが推測する適正価格3966万円に対して3548万円と – 市場価格よりもやや低めでありますが、これを機に購入を検討するのも一つの戦略かもしれません。

将来性

築年数が23年でありながらも、エルフォレストビューウィングの将来性の偏差値は58で、周辺地域の平均を5ポイント上回っています。この点を評価すると、武蔵小金井駅から徒歩23分という立地は駅からやや離れているものの、近隣の発展と共に価値が高まる可能性があると考えられるため、中長期的な投資視点での購入を考える方には適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

エルフォレストビューウィング周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるため安心して生活できるエリアです。また、病院18件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲に点在しており、日常生活に必要な施設が手の届く距離に揃っています。地域の災害リスクを踏まえたハザードマップに基づくと、堅牢な地盤と洪水・高潮へのリスクが低い点も住環境の評価を高める要素となっており、小金井市立南中学校や府中市立府中第五中学校へのアクセス容易性も含め、ファミリー層にとっても嬉しい環境が整っています。

ライオンズヴィアーレ東府中の概要

ライオンズヴィアーレ東府中は東京都府中市若松町に位置し、東府中駅から徒歩19分という立地にある6階建てのマンションで、築年数は1997年3月であり現在27年を迎えております。物件の広さは57平米から70平米の間で、価格は2LDKの2230万円から3LDKの3680万円まで幅広く、平均価格は約2727万円です。周辺には府中市立府中第十小学校や府中市立若松小学校があり、子育て環境としても適しています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ東府中の価格は、周辺地域の市場動向に照らすと平均偏差値53に対して48とやや低めであります。東京都府中市で中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、この物件は4％の価格上昇にとどまり、マンションマーケット独自AIの推定適正価格が2938万円であることを踏まえると現時点では購入のチャンスであり売り時とは言えない状況です。

将来性

築27年の経過しているライオンズヴィアーレ東府中ですが、将来性の偏差値は64と、エリア内の他の物件より10ポイント高い評価を受けています。駅からは徒歩19分と若干距離がありますが、この築年数のマンションとしては維持状況が良好であり、中長期的に見ても価値の下落が少ないとAIにより評価されています。

環境満足度

ライオンズヴィアーレ東府中は治安面で最寄りの交番が1010m離れている点が気になるものの、周辺には11件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり日々の生活に便利です。ハザードマップ上では地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の心配も少ないため、環境面でのリスクは低く評価されています。

マック東府中ホームズの概要

マック東府中ホームズは、東京都府中市浅間町に位置する1994年6月築の７階建マンションで、総戸数39戸、広さは31㎡の1DKから82㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は990万円から3080万円に設定されており、最寄駅である東府中駅までは徒歩19分の距離にあります。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場の動向を分析した結果、マック東府中ホームズの適正価格偏差値は48と平均を下回るものの、周辺の中古マンション価格が過去5年で31％上昇したのに対し、本物件は3％の上昇に留まっているため、現在の平均売出価格1886万円はAIによって予測された適正価格2135万円に比べて買い手にとって価格面での魅力があります。

将来性

築30年のマック東府中ホームズは、府中市の同類型物件の平均築年数よりもやや新しく、駅からの距離にも関わらず将来性の偏差値は61と高く、周辺の再開発やアクセス向上などの潜在的な価値向上要因を考慮した結果、これからの価格アップが期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

治安や生活利便性において高い満足度を誇るマック東府中ホームズは、交番が798m以内にあるほか、14の医療施設や2つのスーパー、5つのコンビニが周囲に存在し、府中市立府中第六小学校や府中市立若松小学校も近く、ハザードマップ上で洪水や高潮の危険性が低い地盤の安定した地域に位置しています。

クリオ武蔵小金井南1番館の概要

東京都府中市に位置する「クリオ武蔵小金井南1番館」は、1998年6月に建設された8階建てのマンションで、総戸数90戸の規模を誇ります。広さは53㎡の2LDKから、ファミリー向けの77㎡の3LDKまで揃い、府中市内では中程度の築年数をもつ物件であることから、幅広い層からの関心を集めています。価格帯は1800万円から4580万円と、リーズナブルな価格で提供されており、府中の中古マンション市場における価格相場を踏まえると、選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

「クリオ武蔵小金井南1番館」の売り出し価格は、周辺地域の市場相場と比較すると、売却偏差値47と評価され、少し割安感があることを示しています。独自のAI評価では3211万円と算出されているものの、現行の平均売出し価格2892万円はその予測を下回っており、買い手にとっては有利な条件となっているため、投資家や自用を目的とする購入者にとっては注目すべき物件と言えるでしょう。

将来性

築26年を数える「クリオ武蔵小金井南1番館」は、将来性の偏差値55をAI評価により獲得しており、エリア内の同築年数平均物件から見て、少し将来性が高いと見込まれています。東府中駅からは徒歩22分とやや距離がありますが、都市再開発や住環境の変化などの要素を考慮しても、エリア内の不動産市場における価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

「クリオ武蔵小金井南1番館」の立地は、治安の良さと日常生活の利便性を兼ね備えています。周辺には府中市立府中第六小学校や府中市立府中第五中学校など教育施設が近接し、病院やコンビニも豊富にあり、家族住まいに適した環境です。また、ハザードマップによれば、地盤も堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地であるため、安全性の高さも評価されています。

ライオンズマンション府中中河原の概要

ライオンズマンション府中中河原は東京都府中市四谷6丁目に位置し、豊かな緑に囲まれた落ち着いた住環境の中で1995年2月に建設された7階建てのマンションで、全49戸の居住空間が54㎡（1SLDK）から70㎡（3LDK）までの広さで構成され、1220万円から2190万円の価格帯に設定されており、利便性の高い万願寺駅、谷保駅、矢川駅へは徒歩約27分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション府中中河原の適正売却価格は、東京都府中市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な市場価格よりも低く設定されており、特に同エリアにおける5年間での31％の価格上昇に反し、1％の価格下落を見せていることから、市場における売却のベストタイミングではないとの分析が出ており、価格帯1620万円から1880万円の間での取引が一般的です。

将来性

ライオンズマンション府中中河原の将来性を築年数29年というデータから分析すると、府中市内の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、周辺地域の平均的な築年数より5年若く、適切なメンテナンスが行われているため将来性の偏差値は59と評価され、周辺エリアの物件に比べても高い将来性が期待できるとされています。

環境満足度

環境面におけるライオンズマンション府中中河原の評価は高く、治安の良さを示す交番が601m圏内にあり、また病院が9カ所、スーパーマーケットとコンビニがそれぞれ1カ所と4カ所存在する充実した生活利便性を備えており、地盤が安定していることから洪水リスクも低いとされ、府中市立日新小学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が広がっています。

グランドメゾン武蔵小金井の概要

「グランドメゾン武蔵小金井」は1994年築の東京都府中市浅間町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩約24分の地点に建つ7階建てのマンションで、57平方メートルの1SLDKから114平方メートルの4SLDKまで多岐にわたる広さの住戸が、2230万円から3980万円で取引されており、この価格帯は地域の中古マンション市場と比べても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

府中市内の平均的な中古マンションの価値上昇を考慮すると、「グランドメゾン武蔵小金井」の価格設定は妥当性を欠く部分があり、適正価格としてマンションマーケットのAI分析では3081万円が算出されているのに対し、現在の売り出し平均価格が2831万円と評価されているため、売主にとっては売却を見直す価値があるかもしれません。

将来性

築30年の「グランドメゾン武蔵小金井」は、駅までの距離や周辺の市場動向を鑑みると、将来性の指標となる偏差値が平均よりも低い結果となっており、特に若い世代や将来の資産価値を重視する投資家にはややリスクを感じさせる可能性があるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性において高い評価が期待できる「グランドメゾン武蔵小金井」の周辺は、交番や医療施設が充実しており、洪水や高潮リスクの低い地盤の良さが評価されています。教育施設に関しても、府中市立府中第六小学校や小金井市立南中学校、府中市立府中第五中学校といった評判の良い学校が近隣に位置し、子育て世帯には嬉しいポイントであることは間違いありません。

ネクステージ飛田給の概要

「ネクステージ飛田給」は東京都府中市押立町に立地し、飛田給駅から徒歩17分に位置する2007年完成の6階建てマンションで、築年数に比較的若さを保つ施設です。20戸から成るこのマンションの各住戸は53㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの幅広いプランで構成され、市場価格は1,980万円から3,480万円の範囲で推移しており、特に2,580万円から2,780万円の価格帯に主要な需要が集中しています。

適正価格（売却）

現行の販売価格においてネクステージ飛田給は、府中市の中古マンション市場データを反映させた適正価格分析によると、市場平均の偏差値53に対して48と評価されており、周辺物件の価格上昇率31％に比べて10％の下落を見せています。したがって、AIが推定する適正価格2,959万円に対し、平均売出価格が2,760万円となっており、売却には今よりも市場状況が好転するのを待つほうが賢明と言えるでしょう。

将来性

ネクステージ飛田給は築年数17年であり、地元府中市の同等物件よりも築年数が若いにもかかわらず、交通アクセスに関しては若干の不便を感じるかもしれませんが、AIの予測による将来性の偏差値は54となり、このエリアの他のマンションに比べても高い期待が寄せられています。

環境満足度

安心の治安環境を提供するネクステージ飛田給は、最寄りの交番まで780mと近く、また病院12件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した生活施設が揃っています。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことは住環境としての安全性が高いことを示しており、府中市立南白糸台小学校や府中市立府中第六中学校などの教育施設の利便性もこの地域の魅力です。