東京都小金井市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

国分寺東パークホームズの概要

国分寺東パークホームズは、東京都小金井市貫井北町5丁目21-14に位置し、中古価格が2580万円（60㎡、2LDK）から4180万円（85㎡、3LDK）の範囲にあり、30室の3階建てとなっていて1995年7月に建てられた物件です。最寄駅であるJR中央線の国分寺駅から徒歩16分、武蔵小金井駅から徒歩19分と、交通アクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

国分寺東パークホームズの平均売り出し価格は3464万円で、近隣のマンション市場の推移を踏まえ、適正推測価格3041万円に対してやや高い水準にあることから、現在が売却の適切なタイミングである可能性が高いです。近年の小金井市の中古マンション市場の価格は約15％の上昇を見せていますが、本物件はさらに1ポイント高い16％の価格上昇を記録しています。

将来性

築年数が29年と相対的に古くなっている国分寺東パークホームズは、周辺の同価格帯マンションと同様の平均築年数を有しており、将来性の偏差値は72と、同エリア平均よりも21ポイント高く評価されており、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

国分寺東パークホームズの周辺環境は、治安が良好で、交番が496m以内にあり、病院42件、スーパー1件、コンビニ8件に囲まれた利便性の高い立地です。地盤がしっかりしており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な住環境であることが評価されています。また、教育施設も充実しており、東京学芸大学附属小金井小学校や私立サレジオ小学校、国分寺市立第七小学校などの小学校や国分寺市立第二中学校、国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校が近くに位置しています。

アースヴィレッジルミナス武蔵小金井の概要

アースヴィレッジルミナス武蔵小金井は、東京都小金井市貫井北町3丁目に位置し、武蔵小金井駅から徒歩24分、一橋学園駅から徒歩30分のアクセス環境にある3階建てのマンションで、総戸数43戸、1995年6月竣工の中古マンションです。価格帯は、1980万円の56㎡の2LDKから、3780万円の70㎡の3LDまでとなっており、その間の多くの価格帯は約2980万円から3180万円で、これらは東京都小金井市及び周辺エリアの相場感と比較して適正であるとされています。

適正価格（売却）

アースヴィレッジルミナス武蔵小金井は、売却の際の適正価格の偏差値が52と算出されており、マンションマーケットのAI技術により算出された推定適正価格3029万円と比べると、現在の平均販売価格が3124万円と若干高めであることから、売り時と判断することができます。東京都小金井市の中古マンション市場の5年間での価格上昇率を考慮すると、この物件は10％程度の高騰を示しています。

将来性

アースヴィレッジルミナス武蔵小金井の将来性は、AI分析による偏差値が69と高く、地域内での他の物件に比べても17ポイントも高い評価を受けており、29年という築年数がエリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して1年新しいうえ、一定の駅距離を考慮しても、今後の資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

アースヴィレッジルミナス武蔵小金井の住環境は、最寄りの交番まで360mと近く、治安の面で安心できるほか、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在し、生活の利便性も高いです。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、教育施設として東京学芸大学附属小金井小学校、私立サレジオ小学校、小平市立小平第三小学校、小金井市立小金井第二小学校、私立中央大学附属中学校、小金井市立小金井第一中学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力があります。

センチュリー小金井パート2の概要

「センチュリー小金井パート2」は東京都小金井市に位置し、平米数51㎡〜53㎡の3DKマンションで、築年月1991年6月の歴史を持ちます。3階建てのこの物件は総戸数9室からなり、最寄りの武蔵小金井駅からは徒歩16分という距離にあります。お求めやすい価格帯1680万円から2380万円で提供されており、近隣の物件とバランスの取れた価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮した「センチュリー小金井パート2」の適正価格は、周辺の平均価格推移に比べ、売却偏差値55と少し低めであり、過去5年間で15%の価格上昇が見られた市場に対し、同物件は9%の上昇に留まっています。AIが算出した適正推測価格は1689万円で、現在の平均売出価格が1985万円となっている事実をもとに、売却を考えるには好機と言えます。

将来性

築33年経過している「センチュリー小金井パート2」は、エリア内の類似物件より若干築年数が少なく、現在の将来性偏差値は68と高く評価されています。公共施設や商業施設の充実と、東京都の積極的な地域開発が将来的な価値上昇を期待させる素因となっています。

環境満足度

「センチュリー小金井パート2」周辺の環境は、治安の良さが窺える近隣交番の存在、46件におよぶ医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需品を容易に手に入れることが可能です。東京学芸大学附属小金井小学校、小金井市立小金井第二小学校などの教育施設の豊富さも家族にとって魅力的なポイントで、災害リスクも低い安心のロケーションと言えるでしょう。

ディバインレジデンス武蔵小金井の概要

ディバインレジデンス武蔵小金井は、東京都小金井市貫井南町に位置し、35㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの多彩な間取りを提供する、2006年築の5階建てマンションで、合計27戸からなります。価格帯は2480万円から3590万円で、市場データに基づく最も需要の高い価格帯は3180万円〜3280万円範囲です。

適正価格（売却）

ディバインレジデンス武蔵小金井の中古価格は、現地近辺の価格動向に照らし合わせると平均的な市場価格より約4ポイント低いとされ、AI分析による市場適正価格と比較しても、現在の平均販売価格がわずかに上回る状態で、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

ディバインレジデンス武蔵小金井は築18年と他のマンションに比べると新しく、周辺エリアの平均築年数より若いため、建物の寿命と価値に対する将来性が期待されます。加えてAI分析は67点の将来性偏差値を示し、周辺環境との比較においても非常にポジティブな評価を受けています。

環境満足度

ディバインレジデンス武蔵小金井の周辺環境は、近隣に交番、複数の医療施設、買い物施設が揃い、治安の良さと利便性が高いと評価されています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定し、自然災害リスクが低めである地域であること、また、小金井市立前原小学校や小金井市立南中学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した住環境です。

ライオンズテラス武蔵小金井の概要

「ライオンズテラス武蔵小金井」は、住所東京都小金井市緑町3丁目に位置し、武蔵小金井駅から徒歩21分の立地にある1993年3月に竣工した3階建てのマンションです。125室を擁し、広さは16㎡から20㎡の間で、販売価格は490万円〜800万円で推移しており、特に630万円〜680万円の価格帯が最も一般的であることが市場分析により示されています。

適正価格（売却）

小金井市の中古マンション市場において「ライオンズテラス武蔵小金井」の売却価格は適正価格偏差値51を記録しており、近隣相場に対して若干の下落が見られますが、5年間で15％の価格上昇を見せた地域相場に比べ、同マンションが示す3％の下落は売主にとっては売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築31年の「ライオンズテラス武蔵小金井」は、東京都小金井市内の同価格帯の物件平均築年数と比較して新しく、AI分析による将来性偏差値は56と平均を上回る数値を示していますが、武蔵小金井駅からの距離が21分とやや離れている点は考慮する必要があります。

環境満足度

「ライオンズテラス武蔵小金井」の周辺は、治安の良さが確認できる交番や必要な医療施設が充実しており、日常生活で便利なスーパーやコンビニが立地しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域で、教育環境も小金井市立緑小学校や私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校といった教育施設が近くにあります。

パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールドの概要

「パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド」は、東京都小金井市貫井南町に立地し、広さは60㎡から77㎡の間で、価格帯は3290万円から5480万円で展開されています。2006年5月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は142戸です。最寄り駅であるJR中央線の武蔵小金井駅からは徒歩15分と、駅チカではないものの、利便性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場での適正価格については、地域の中古マンション市場データと比較し、パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールドは総合的に見ると一定の価値を保っており、特に60平米台の3LDKの物件は購買層のニーズに合致しており、全体の売却偏差値は60と判断されているため、市場価格をやや上回る安定した価値があると見られています。

将来性

将来性に関しては、築年数が約18年と比較的新しい部類に位置することや、小金井市が積極的に進めるまちづくり政策の影響などを受け、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値は44とやや低めではありますが、継続的なエリア開発や駅周辺の再開発計画が将来的に物件価値を向上させる要素となり得ます。

環境満足度

環境満足度は総合的に見ると高く、パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールドは、小金井市立の複数の小学校や中学校、国立東京学芸大学の附属校がある教育環境の良さ、近隣に充実した医療施設、緑豊かな公園の豊かな自然環境、治安の良さといった点で57という評価を受けており、ファミリー層にとっては非常に魅力的な居住エリアと言えます。

ヒルズ武蔵小金井(壱〜参番館)の概要

ヒルズ武蔵小金井(壱〜参番館)は、東京都小金井市貫井南町に所在し、武蔵小金井駅から徒歩18分、国分寺駅から徒歩20分という立地にある1991年7月竣工の3階建てマンションで、全28室からなります。広さは58㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2700万円から4680万円で、これらの条件を考慮した場合、市内中古マンションマーケットでは比較的バランスの取れた物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ヒルズ武蔵小金井(壱〜参番館)は、中古マンション市場における価格推移を見ると、小金井市エリアの平均偏差値57に対して、売却偏差値59と高評価を受けています。特に適正価格に関しては、5年間で近隣の中古マンション価格が平均15%の上昇を見せる中、本マンションは13%の価格下落を経験していますが、売出し平均価格3227万円にはまだ余地があり、市価に基づいた価格設定がされていると評価できます。

将来性

33年の歴史を持つヒルズ武蔵小金井(壱〜参番館)は、将来性の偏差値が48と東京都小金井市内の同等物件に比べてやや低い評価ですが、これは駅からの距離と築年数が反映されています。ただし、将来的なリノベーションや近隣施設の充実度合いなど、その他の要素が価値向上に寄与する可能性もあるため、投資としての見極めが必要でしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた立地と言えるヒルズ武蔵小金井(壱〜参番館)は、交番が徒歩圏内にあり、病院26件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活必需施設が揃っています。ハザードマップでも安全とされる地域に立地し、教育機関に恵まれており（小金井市立第四小学校、前原小学校、東京学芸大学附属小金井小学校、同附属小金井中学校など）、ファミリー層にも適した環境です。

小金井西パークホームズの概要

「小金井西パークホームズ」は、東京都小金井市貫井南町に位置する、築37年の静かな住宅地に根付いたマンションで、主に2LDKから3SLDKの間取り、51㎡から81㎡までの広さを持っており、2050万円から4080万円の価格帯で多様な層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

地域の市場動向と比較して、小金井西パークホームズの売出価格は平均偏差値を1ポイント下回る56となっており、地域の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえた場合、現時点での適正推定価格2652万円に対する売出し平均価格3056万円は、将来価値を期待しつつも現実的な売却機会を迎えていると評価されています。

将来性

国分寺駅から徒歩15分の立地にありながら、38年の歳月を重ねた小金井西パークホームズの将来性は偏差値50であり、今後の都市開発やインフラ整備などによって変動する可能性はあるものの、現時点では周辺の市場平均と同等の将来性が見込まれています。

環境満足度

このマンションは安心安全な暮らしが推測される環境にあり、交番が近く治安の面で安心できる点、必要な医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に便利さを提供しています。また、災害リスクが低い地域に位置し、周辺に優れた教育機関が揃っていることから、家族層にも満足度の高い住環境となっています。

学芸大オリエントプラザの概要

学芸大オリエントプラザは、東京都小金井市貫井北町に位置し、51㎡の2LDKが主流のマンションで、価格帯は約2500万円から3690万円とみられます。築年数は1995年と比較的新しい部類に入り、周辺の景観や整備された住環境に恵まれ、武蔵小金井駅までは徒歩15分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

東京都小金井市のマーケットデータを基に分析を行ったところ、学芸大オリエントプラザの価格帯は、周辺の類似物件と比較して適性価格であると判断されます。売却時の予測価格相場は2248万円程度ですが、実際の平均売出価格が2939万円となっており、現在市場価格が適正範囲内にあるかどうか検討するチャンスです。

将来性

建築後29年を経ている学芸大オリエントプラザは、同地域の他の物件と比較して若干若い築年数を持ち、今後の大規模なリフォームによる価値の向上が期待できる一方、立地によるアクセスの限界も考慮すべきです。将来性の指標となる偏差値は46と平均より低めですが、投資対効果を高めるための改善策を講じる余地があります。

環境満足度

学芸大オリエントプラザは、治安が良好な地域に位置し、生活に必要な病院や商業施設が周辺に充実しています。また、近隣には複数の小学校が立地し、子育て世帯にも支持される住環境を提供しており、天災リスクも低いことから、高い環境満足度を誇ります。

パレ武蔵小金井の概要

「パレ武蔵小金井」は東京都小金井市貫井北町に位置し、国分寺駅徒歩17分、武蔵小金井駅徒歩18分にアクセス可能な築年数40年近い5階建てのマンションで、47㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、1990万円から3180万円の価格帯で取引され、特に2280万円から2380万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

東京都小金井市という立地を考慮した際に、パレ武蔵小金井の現在の価格は近隣の同条件の中古マンション市場価格と比較し4ポイント低い偏差値52を示しており、近年の16%の価格上昇率に対して7%の価格下落を記録しているが、マンションマーケットAIの分析では2319万円の売り出し平均価格が適正推測価格2187万円よりも高いため、売主にとっては適時の売却機会があるとされます。

将来性

築41年の「パレ武蔵小金井」は、周辺の同価格帯マンションより4年ほど古いものの、駅からの距離やエリアの発展を反映した将来性の偏差値は平均よりも2ポイント高い53をマークし、年数の経過に伴う価値の変化を考慮すれば、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「パレ武蔵小金井」の環境満足度は周辺施設の充実度が高く、24時間体制の交番が524m以内にあり治安が良好、27件の医療施設が近隣に点在し、加えて、学区には小金井市立小金井第四小学校、東京学芸大学附属小金井小学校、国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校があり教育環境に優れ、地盤や災害リスクに関しても安全性が確保されているという偏差値52の評価が示されています。

武蔵小金井グリーンハイムの概要

「武蔵小金井グリーンハイム」は東京都小金井市桜町に位置し、５階建てのレジデンスで1985年に建てられた歴史を持ちます。この地に立地する物件は33㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、現在市場での取引価格はおよそ1100万円から3990万円の範囲に広がっています。住所は東京都小金井市桜町1丁目9-17であり、周辺には駅が複数ありますが、最も近い武蔵小金井駅まで徒歩18分と、公共交通機関の利便性にも恵まれています。

適正価格（売却）

武蔵小金井グリーンハイムの売出し物件の価格は、小金井市の他の中古マンションとの比較から売却偏差値57を獲得しており、その価格設定は現地の市場相場と比較しても妥当と言えるでしょう。適切な価格帯は2180万円から3510万円とされており、これに基づくと物件は適正価格帯内で推移しており、投資家や購入希望者にとっては魅力的な選択肢となりえます。

将来性

築39年を経過した武蔵小金井グリーンハイムは、同エリアの他マンションと比較しても競争力を保持しており、将来性の偏差値は51と評価されています。これは、地域の発展とマンションの維持・管理の質の高さが反映された指標であり、長期的な価値を見据えて検討することが重要です。

環境満足度

住環境としての武蔵小金井グリーンハイム周辺は、市立小学校や中学校が徒歩圏内にあり、家族連れに適した教育環境を提供しています。また、治安の面では近くに交番があり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクも低いため、安心して居住することができるでしょう。

小金井公園テラスの概要

東京都小金井市本町に位置し、広さ84㎡の3LDKを提供する小金井公園テラスは、緑豊かな立地にある1992年築の2階建てのマンションで、総戸数8戸というのこじんまりとした規模を誇ります。価格帯は3780万円で統一され、武蔵小金井駅から徒歩16分というアクセスの良さも兼ね備えており、中古市場において一定の評価を受けている物件です。

適正価格（売却）

小金井公園テラスの売出し価格3780万円は、過去5年間で地域の中古マンション市場が平均15％の価格上昇を見せた中、若干の価格下降を見せるものの、適正価格とされる2650万円を上回る市場価格で売り出されています。このことから売却に際して適正価格と認識されていることが窺え、投資としての魅力を持つ可能性を秘めています。

将来性

小金井公園テラスの築32年は地域の平均よりもやや古く、武蔵小金井駅からの距離も考慮すると将来性に関してはやや見劣る部分があります。しかし、地域の開発動向や将来のリニューアル計画等が価値向上に寄与する要因となり得るため、長期的な視野での検討は必要です。

環境満足度

治安面では警察署が徒歩圏内にあり安心感がありますし、小金井公園テラスは、医療機関や商業施設が充実しておりかつ国のハザードマップにおいても安全性が高いと評価されているエリアに位置しています。加えて、小金井市立小金井第二小学校や中央大学附属中学校など教育機関も近く、子育てにも適した環境が整っているため、家族層には特に高い満足度が期待できるでしょう。

セーナ武蔵小金井の概要

「セーナ武蔵小金井」は、東京都小金井市前原町に所在し、交通の便として最寄るJR中央線「武蔵小金井駅」まで徒歩16分の立地にある2003年3月築の5階建てマンションです。総戸数は36戸で、提供される住空間は63㎡から72㎡の間の広々とした3LDKが特徴で、市場における売出価格は2,980万円から5,380万円の範囲で推移しており、最も多く取引される価格帯は3,999万円から4,390万円です。

適正価格（売却）

東京都小金井市の不動産市場における中古物件価格の5年間の上昇率を基準に分析した結果、セーナ武蔵小金井は平均の価格上昇率を上回る低下率を示しており、適正とされる価格は独自AIの推算により約3,521万円ですが、現行の平均販売価格は4,135万円となっており、売却市場における価格偏差値59という結果は、売り手にとっては良好な売却チャンスを意味します。

将来性

築21年を迎えるセーナ武蔵小金井は、エリア内の同等の物件に比べて新しく、現代の住宅基準にも適合していますが、駅までの距離が徒歩16分とやや離れていることから、将来性の偏差値は45と平均以下となっています。このことは、交通の利便性を重視する市場傾向を反映しており、長期的な資産価値の観点からは改善の余地を示唆しています。

環境満足度

セーナ武蔵小金井の所在する地域は、338m以内に交番があり治安の良さが窺えるほか、周辺には病院や医療施設が20件、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。自然災害に関するハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないこと等が明らかになっており、教育施設として小金井市立前原小学校や小金井市立南中学校が身近にあるため、家族層に適した住環境の満足度53の評価がなされています。

コスモ武蔵小金井の概要

「コスモ武蔵小金井」は東京都小金井市貫井南町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩15分、国分寺駅から徒歩22分という立地にある5階建てのマンションで、44㎡の2DKから83㎡の3LDKまでの間取りのバリエーションがあり、1986年の築でありながら、価格は1580万円から3680万円と、エリア内で比較的手頃な価格帯になっています。

適正価格（売却）

東京都小金井市の中古マンション市場における平均価格から考察すると、「コスモ武蔵小金井」は平均偏差値57に対し、53の評価を受ける値頃な物件です。過去5年間の価格変動データを基にしたAI推定価格は約2437万円であり、これに対して実際の売出し価格平均が約2583万円であるため、市場価格との乖離が小さく、現在が売却の適期であると考えられます。

将来性

築38年の「コスモ武蔵小金井」は、エリア内の同価格帯マンションと比較してやや古さが目立つものの、中古マンション市場における将来性の分析では、偏差値42と評価されており、当エリアの平均より少し低めですが、今後のリノベーションなどによる価値向上が期待されます。

環境満足度

「コスモ武蔵小金井」の立地は、治安の面で非常に優れており、交番が302m以内に存在するほか、豊富な医療施設や買い物施設が周辺にあり、小金井市立小金井第四小学校や小金井市立南中学校などの教育施設の近接も魅力です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さから見ても、環境満足度は偏差値54と高評価を得ています。

エクセレント武蔵野公園の概要

「エクセレント武蔵野公園」は、東京都小金井市中町に位置し、新小金井駅から徒歩16分の距離にある2002年2月竣工の4階建てマンションです。56戸から成るこの物件の広さは68㎡から110㎡で、価格帯は3100万円から5480万円に設定されており、多くの部屋が3580万円〜3680万円で取引されています。住所は東京都小金井市中町1丁目14-35で、最寄り駅は新小金井駅、武蔵小金井駅、東小金井駅と三つのアクセス点があります。

適正価格（売却）

エクセレント武蔵野公園の価格設定は、中古マンション市場の動向を鑑みると、東京都小金井市内の他の物件と比べるとやや安価な傾向にあります。前述の範囲内での価格帯であることから、58の総合売却偏差値とともに、適正価格の評価は52と見られています。これは近隣の中古マンション価格が平均的に上昇傾向にある一方で、本マンションがわずかに下落傾向にあることを示しています。市場分析ツールによる適正価格評価は3699万円で、現在の平均売出価格3801万円と比較して、販売機会としては良い時期であると言えます。

将来性

築年数が22年のエクセレント武蔵野公園は、現在の建物条件を考慮すると、小金井市の同クラスの物件と比較して新しいカテゴリーに含まれますが、将来性の偏差値は48とやや低めです。これは主に駅からの距離が比較的遠いことや、市場における築年数の価値評価が反映されているためです。しかしながら、このエリアは人口増加や再開発計画などのポジティブな要素も考慮すると、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

エクセレント武蔵野公園周辺の環境は治安、生活インフラ、自然災害リスクの各面で高い満足度を示しています。警察署や交番が741m以内に位置し、22件の医療施設、3件のスーパーマーケット、3件のコンビニは日々の生活の利便性を高めています。ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも確認できます。加えて、小金井市立南小学校、小金井市立第一小学校、小金井市立第二中学校が近隣に位置し、子育て世代にも優れた環境を提供しています。

アーバンヒルズ武蔵小金井の概要

東京都小金井市貫井南町に位置する「アーバンヒルズ武蔵小金井」は、築30年以上の落ち着いたレジデンスで、83㎡の3LDKから95㎡の3SLDKまでの広さがあり、平米単価は約26万円から約48万円となっており、価格は2,180万円から4,580万円で取引されています。最寄りの国分寺駅まで徒歩21分、武蔵小金井駅まで徒歩23分と、交通利便性が高く、4階建て20室の規模感は、プライバシーを重視する居住者に適しています。

適正価格（売却）

「アーバンヒルズ武蔵小金井」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較すると、偏差値59で平均よりやや高めですが、近隣エリアの価格上昇率を見ると、本物件の価格動向は対照的に下落傾向にあります。このデータから、本物件の推定適正価格は約2,770万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が約3,382万円に設定されており、市場価格よりも高めに設定された物件と言えます。

将来性

「アーバンヒルズ武蔵小金井」は築34年を経過しており、建物の老朽化は否めませんが、維持管理状態によっては価値を保持する可能性もあります。しかし、所在地の周辺環境や駅からの距離を考慮すると、AIによる偏差値35は、周囲の物件と比較して将来性が低いことを示唆しています。現状のアクセスや設備の改善により、この偏差値は変動する可能性があります。

環境満足度

「アーバンヒルズ武蔵小金井」周辺の環境は、治安の良さや生活利便性が高い点で評価できる立地であり、交番が301m以内にあるほか、医療施設21件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣に点在し、日常生活が快適に送れる充実したインフラが整っています。また、自然災害のリスクが低い地域であるため、防災面でも安心して生活できる点も高く評価され、周辺の学校施設が充実していることから、家庭を持つ居住者にとっても住環境として優れています。

プレシス武蔵小金井の概要

プレシス武蔵小金井は、東京都小金井市貫井南町に位置し、築年月2013年の6階建てマンションで、総戸数72戸からなります。平米数は46㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は2580万円から4580万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格で購入可能です。最寄りの武蔵小金井駅や国分寺駅へのアクセスも良好で、都心への通勤や通学に便利な立地であることが魅力です。

適正価格（売却）

プレシス武蔵小金井の適正価格については、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値が53となっており、この地域の相場を若干下回る水準ですが、平均価格3930万円〜3980万円での取引が見られるなど、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い物件と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、プレシス武蔵小金井の築年数は11年であり、周辺のマンションと比較して新しく長期的な居住を考慮する購入者にとって魅力的かもしれませんが、武蔵小金井駅からの距離が16分と若干歩く距離がありますので、立地による将来価値の上昇はやや限定的になる可能性があります。

環境満足度

環境満足度の視点で見ると、プレシス武蔵小金井周辺は治安が良好であり、28件の医療施設を始め、生活に必要な施設が整っているため高い満足度を得ています。さらに、小金井第四小学校などの教育機関の充実や洪水リスクの低い地盤状況も、特にファミリー層にとって有益な環境と言えます。

ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンの概要

ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンは、東京都小金井市貫井南町に位置し、2003年6月に築かれた10階建てで総戸数84戸のマンションであり、武蔵小金井駅から徒歩18分、国分寺駅から徒歩23分の距離にあります。66㎡の3LDKでは3100万円から、97㎡の4LDKでは5480万円の価格帯で、地域的にも居住に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンの適正価格は、小金井市の他の中古マンション市場と比較して、さほど高くなく、3672万円のAIによる推測適正価格に対し、平均売り出し価格が3695万円であり、小金井市の中古マンションの価格が過去5年で15%上昇している中、本物件は26%価値が下落しているため、適正価格での売却が可能であることを示唆しています。

将来性

築年数が21年と比較的新しいライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンは、駅からの距離は徒歩18分と少々ありますが、同区域のマンションの平均築年数より6年若く、現在の将来性の偏差値は38ポイントと低めですが、継続的なメンテナンスと周辺環境の充実により、将来的な価値の回復も期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンは、交番が130m以内にあり治安が良好で、周囲には病院、スーパー、コンビニが複数あるため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も小さいため安心して暮らせます。また、近隣に小金井市立小金井第四小学校、小金井市立前原小学校、小金井市立南中学校があることも、家族向けの住宅環境として魅力的です。

桜町コーポラスの概要

東京都小金井市の閑静な住宅地に位置する「桜町コーポラス」は1971年築の7階建、58室の中古マンションで、44㎡の1LDKが1580万円から、広さ91㎡の4LDKが3780万円までの価格帯を持ち、平均価格は2180万円〜2470万円の範囲で取引されており、武蔵小金井駅から徒歩16分の好立地にあります。

適正価格（売却）

地域市場と比較した適正価格の指数は55で、小金井市の中古マンション市場の平均的な価格動向を踏まえると、桜町コーポラスは5年間にわたって16％の価格上昇を見せている一方、近隣物件が31％の下落率を示していることから、売却検討のタイミングとしては適正と判断できます。

将来性

築53年の「桜町コーポラス」は、周辺エリアの同価格帯に比べ平均16年程度古いものの、将来性评価は偏差値34と比較的低く、立地が駅から離れていることが影響していますが、適切なメンテナンスと価格調整により、将来性は向上する可能性を秘めています。

環境満足度

充実した周辺環境が自慢の「桜町コーポラス」は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院が27箇所、スーパー1軒、コンビニ4軒が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤の安定性や自然災害リスクが低いエリアに位置し、小金井市立小金井第二小学校や小金井市立緑小学校、小金井市立小金井第一中学校などの教育施設も近くにあるため、子育て世代にも適した住環境です。

ライオンズガーデン小金井南の概要

「ライオンズガーデン小金井南」は、東京都小金井市前原町に位置し、1995年に建てられた11階建ての中古マンションで、総戸数は52戸、広さは62㎡の1SLDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2480万円から3700万円で、地域内の中古マンション市場における最も多い価格帯は2680万円〜2980万円です。最寄りの武蔵小金井駅から徒歩19分、多磨駅から徒歩28分とアクセスもまずまずで、住んだ後のライフスタイルを考えると穏やかな住環境を求める方には適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン小金井南の現在の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値57に対し偏差値49とやや低めですが、過去5年間で前述の地域市場が16％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は33％上昇しており、独自AIによる推測価格が2983万円であることを踏まえると現在の平均売り出し価格2847万円は妥当な価格設定であると評価されています。

将来性

ライオンズガーデン小金井南の建設から約29年が経過しており、周辺同価格帯の中古マンション平均築年数と比較しても3年程度若いという点、さらにAIによる将来性評価で偏差値85を獲得しているため、長期的な資産価値の維持や将来の売却時のポテンシャルにおいて期待が持てる物件です。

環境満足度

「ライオンズガーデン小金井南」周辺は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が331m以内にあるほか、22件の医療施設、6件のコンビニが点在しており生活利便性も高いです。加えて国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低い安全な環境にありますし、教育環境も充実しており小金井市立前原小学校や小金井市立南中学校が近隣に存在するため、子育て世代にもお勧めできる住環境です。

レクセル武蔵小金井の概要

レクセル武蔵小金井は、中古マンション市場において2LDK、61㎡が3350万円から、4LDKで100㎡が4480万円という価格帯で販売されており、東京都小金井市貫井北町に位置し、築年数2008年の8階建て、総戸数48戸の物件です。武蔵小金井駅から徒歩23分、一橋学園駅から徒歩30分という立地にあり、アクセスはやや距離がありますが、落ち着いた住環境を望む方には適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析結果に基づくと、レクセル武蔵小金井の適正価格は3544万円であり、現在の市場価格は平均3452万円で推移しています。売却偏差値50を考慮すると、周辺市場に比べて適正価格帯ではあるものの、5年間での価値上昇率が16％となっている他の物件と比較してやや低めです。

将来性

築年数が16年と比較的新しいレクセル武蔵小金井は、将来性の偏差値を67としており、一般的な同エリアのマンションと比べて16ポイント高い評価を受けています。駅からの距離がありますが、この将来性はエリアにおける資産価値の維持や上昇が見込める指標として期待できる数字です。

環境満足度

レクセル武蔵小金井の環境満足度は偏差値59と良好で、432m以内に交番があり治安の面でも安心です。周辺には医療施設25件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便性が高く、地盤も安定しており水害リスクも低い地区に位置しています。教育施設としては私立サレジオ小学校や小平市立小平第三小学校、東京学芸大学附属小金井小学校、私立中央大学附属中学校、国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校、小金井市立小金井第一中学校があり、子育て環境も整っています。

ダイアパレスグランテージ武蔵小金井の概要

ダイアパレスグランテージ武蔵小金井は、東京都小金井市貫井南町に位置し、2000年9月に完成した7階建の住宅です。広さ65㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は約2680万円から3830万円で取引されています。立地は武蔵小金井駅から徒歩約21分、国分寺駅から徒歩約27分となり、通勤や通学にも便利な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

第三者評価では、適正価格の偏差値は50とされ、東京都小金井市内の平均的な中古マンション価格と比較して、ダイアパレスグランテージ武蔵小金井の価格帯はやや低めです。しかし、地域の不動産市況との比較で見ると、このマンションは価格的に魅力的であるとも評価されており、購入を検討するならば市場変動を見極めつつ、長期的な価値の観点から判断する必要があります。

将来性

将来性においては、築年数が比較的新しく、今後の耐震基準への適応やリノベーションの可能性を考えると、偏差値59を記録するなど、投資としてのポテンシャルは決して低くありません。交通の利便性や、今後の地域開発が価値をさらに高める可能性も秘めており、中長期的な視野に立って検討する価値があります。

環境満足度

周辺環境の評価では、環境満足度の偏差値は56となり、さまざまなライフスタイルに適応可能な地域です。治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、そして教育環境として評価される小金井市立前原小学校や小金井市立南中学校の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

センチュリー武蔵小金井の概要

センチュリー武蔵小金井は、2001年に竣工された東京都小金井市貫井北町に位置する7階建マンションで、総戸数24戸の中古価格は2550万円〜2850万円（66㎡〜87㎡）となっており、近年の物件動向と比較して、価格帯は同地域の平均を示していますが、物件の築年数や立地を考慮すると適正価格と評価される傾向があります。

適正価格（売却）

現在のセンチュリー武蔵小金井の価格範囲は2550万円から2850万円であり、地域の平均偏差値57と比較して若干低いされており、近年の小金井市内での中古マンション価格上昇率16％と比べると、本物件は上昇していないものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格3285万円との差を考慮すると、将来的な資産価値の上昇が期待されるため、長期的な投資観点での購入には適した時期であると言えます。

将来性

センチュリー武蔵小金井は築23年と比較的新しい中古マンションであり、築年数と将来性の評価からは、小金井市内で同価格帯の物件と比べ若干の優位性が見られます;また、武蔵小金井駅から徒歩21分という立地条件を踏まえると、駅近物件への需求増により中長期的な価値上昇が期待でき、偏差値59というAI評価も将来性のポジティブな指標です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、教育機関の近さなどの観点ではセンチュリー武蔵小金井は高い環境満足度を誇ります;交番が近隣にあり、ハザードマップも安心の評価を示しており、洪水リスクの低い地盤や、津波・高潮の影響を受けにくいエリアに立地しており、私立サレジオ小学校や東京学芸大学附属小金井小学校などの優良な教育施設へのアクセスも良好です。

小金井第2丸信マンションの概要

東京都小金井市桜町に位置する「小金井第2丸信マンション」は、武蔵小金井駅から徒歩約17分という立地にあり、1980年7月竣工の3階建てで全6室からなる住宅施設です。全戸38㎡の2DKで構成されており、価格帯は880万円〜1200万円で、市場での流通価格帯を反映しています。立地や設備を考えると、似た条件の物件と比較しても競争力があるといえるでしょう。

適正価格（売却）

小金井第2丸信マンションの適性価格は、周辺地域の中古マンション価格の分析から、平均偏差値（52）と比較してやや劣る48を記録しています。近年の小金井市の不動産市場では価格上昇が見られるものの、本物件の価格推移は横ばい傾向にあり、マンションマーケット独自のAI予測価格によると、市場価格が1161万円に対して現在価格は960万円と評価されており、将来的な価値向上の見込みは限定的と見られています。

将来性

築44年の小金井第2丸信マンションは、周辺エリアの物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値59はエリア平均より7ポイント高く、長期的な住まいとしてのポテンシャルが期待されます。周辺の発展や街の再生計画により、中長期的には投資価値が高まる可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面で評価される小金井第2丸信マンションは、最寄りの交番が249mの距離にあり、地域の安全性を反映しています。生活の便を支える病院が28件、スーパーが1件、コンビニが3件と、日々の暮らしに必要な施設が手の層に揃っており、ハザードマップでも安全な地盤、洪水リスクの低さが確認できます。さらに、小金井市立小金井第二小学校、小金井市立緑小学校、小金井市立小金井第一中学校、小金井市立緑中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

ビーグルマンション貫井の概要

ビーグルマンション貫井は、東京都小金井市貫井南町に位置し、58㎡の2LDKが2,280万円から、77㎡の3LDKが3,990万円で取引される、1995年築の5階建て総戸数24戸のマンションで、最寄りの武蔵小金井駅からは徒歩20分、国分寺駅からは徒歩26分のアクセスですが、築年数に対して価格帯が魅力的とされ、2950万円〜3080万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ビーグルマンション貫井の現在の価格は、東京都小金井市の中古マンション市場における過去5年の平均17％のプライスアップと比較して、6％の価値低下を示しており、総合的な売却偏差値は46と平均より低いものの、マンション市場AIの分析によると適正推測価格は3,280万円であり、現行売出し価格が平均2,901万円となっているため、将来的な価格回復も視野に入れた長期投資に適した物件といえます。

将来性

築年数29年のビーグルマンション貫井は、地域の中古マンションと比べて相対的に若く、将来性の偏差値54を持つことから、長期的な価値維持が期待されています。また、立地的には駅からの距離があるものの、小金井市自体の発展が見込まれることから、中長期的には駅周辺の再開発や交通網の改善が資産価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

ビーグルマンション貫井の環境満足度は良好で、治安の面で近隣に交番が271m以内にあるほか、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が揃っている点が評価されています。加えて、ハザードマップによる安全評価も高く、地盤が固く洪水リスクが低いことや津波および高潮の危険性が低い地域であり、教育環境も小金井市立前原小学校や小金井市立南中学校が近くにあるため子育て世代にも適しています。

藤和ライブタウン国分寺の概要

藤和ライブタウン国分寺は東京都小金井市貫井南町に位置し、国分寺駅から徒歩15分、武蔵小金井駅から徒歩25分の地点にある1993年11月竣工の3階建てマンションで、総戸数55戸の落ち着いた住環境を提供しており、現在は50㎡の1SLDKが2480万円から、66㎡の3LDKまで3880万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

東京都小金井市周辺の中古マンション市場において、藤和ライブタウン国分寺の売却偏差値は50と、平均よりも7ポイント低く評価されており、市場の状況と比べてみると、5年間で15％の価格上昇が見られる一方で本物件は7％の価格下落が見受けられますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2838万円とされており、売出し平均価格2753万円よりも若干高いことから、現時点での売却はお勧めできない状況と言えます。

将来性

築年数31年という藤和ライブタウン国分寺は、周辺同価格帯マンションと比較して約1年程度若く、将来性の偏差値は53ポイントでエリアの平均と比較しても2ポイント高い評価を受けており、長期的な居住や投資を考える上でもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあり、医療施設は26件、スーパーは2件、コンビニは5件と充実した生活環境を持ち、国分寺市立第一小学校や小金井市立小金井第四小学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても理想的な立地条件を備え、ハザードマップ上での洪水や津波へのリスクも低いという安全面でも高い環境満足度を誇ります。

ナイスアーバン小金井公園の概要

ナイスアーバン小金井公園は、東京都小金井市梶野町に位置し、築年月は2000年11月で、7階建てのマンションです。住所は東京都小金井市梶野町3丁目17-19、最寄り駅は東小金井駅から徒歩17分、花小金井駅から徒歩28分、武蔵小金井駅からは徒歩30分となっています。広さは61㎡〜76㎡の範囲で、価格帯は2580万円から4180万円となっており、中古マンション市場における平均価格帯は3180万円から3380万円です。

適正価格（売却）

ナイスアーバン小金井公園の適正価格は、周辺市場の価格推移およびマンションマーケットによるAI分析を基に、3146万円と推測されていますが、現在の売出し平均価格が3120万円であり、平均偏差値（50）と比較して適正価格側に位置しています。小金井市のマンション価格が5年間で約16％上昇していることを鑑みると、本物件は比較的リーズナブルな価格で売り出されています。

将来性

ナイスアーバン小金井公園は、築年数が24年で、エリア内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも高い評価を受けています。ただし、主要駅から比較的距離があるため、今後の交通アクセスの改善等が物件の価値に大きく影響するでしょう。

環境満足度

環境満足度において、ナイスアーバン小金井公園の周辺は、治安の面では交番が比較的遠い可能性がありますが、医療施設が12件、スーパー1件、コンビニ5件と日々の生活に必要な施設が整っています。また、国のハザードマップを基に考えると地盤もしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いことから、安全面を検討する際も安心な環境と言えるでしょう。さらに、小金井市立緑小学校や私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校などの教育施設も近くにあり、家族での生活に適しています。

シンコーハイム小金井の概要

シンコーハイム小金井は、1984年築の東京都小金井市貫井北町に位置する低層4階建てのマンションで、広さ15㎡の1Kタイプから56㎡の2LDKタイプまでのバリエーションがあり、価格帯は350万円から750万円と幅広い層のニーズに応えており、武蔵小金井駅まで徒歩25分、一橋学園駅まで徒歩28分という立地から、自然豊かな住環境と都市の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

東京都小金井市での中古マンション価格の平均推移を考慮すると、シンコーハイム小金井の売却偏差値47は市場平均を下回っており、地域の物件価格が上昇傾向にある中、本物件の価格推移は若干下落している状況ですが、現在の平均売出し価格673万円は、適正と推測される917万円との間に価格差が生じているため、購入者にとっては魅力的な価格ポイントと言えるでしょう。

将来性

シンコーハイム小金井は築39年の居住施設として維持管理が行き届いており、将来性の偏差値は49と市場平均とほぼ変わらない水準ですが、近隣開発や地域のインフラ整備の動向によっては、投資としての価値も見込める可能性があり、中長期的な視点でその将来価値を見極めることが重要です。

環境満足度

環境満足度の高さが特徴のシンコーハイム小金井は、近くに治安を守る交番があるほか、生活に必要な医療施設や商業施設が点在し、日常生活で不便を感じることが少ない地域です。また、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、近隣には教育施設も充実しているため、ファミリー層からも注目される住環境と言えるでしょう。

アドリーム武蔵小金井の概要

「アドリーム武蔵小金井」は、東京都小金井市前原町に位置し、1994年6月に竣工した5階建てのマンションで、武蔵小金井駅から徒歩21分の距離にあり、広さは63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと多様な間取りが提供されており、価格範囲は2,080万円から4,180万円で、市場動向を反映した平均価格は、2,780万円から2,980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

東京都小金井市内の同条件の中古マンション市場の分析によると、アドリーム武蔵小金井の現在価格は平均偏差値57に比べて49と、市場平均より低めであり、過去5年間の価格推移を考慮すると小金井市の中古マンション価格が平均で16%上昇する中で、本マンションは10%価値が下がっており、マンションマーケットAIが示す適正推測価格2,953万円に対して、売出し中の平均価格2,845万円が下回り、売り時とは言えない状況です。

将来性

アドリーム武蔵小金井は築年数が30年であり、エリア内の同価格帯のマンションと比較して2年程度若い状態ですが、駅までの距離が徒歩21分とやや遠いことを踏まえると、AIによる将来性の偏差値は51と、同エリアのマンションと比較して平均的な見込みとなっており、現状では大きな将来性は見込めないかもしれません。

環境満足度

「アドリーム武蔵小金井」周辺は、204m以内に交番があり治安が良好で、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ7件と充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに小金井市立前原小学校や小金井市立南中学校、府中市立府中第五中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

ネオハイツ武蔵小金井の概要

ネオハイツ武蔵小金井は、緑豊かな東京都小金井市貫井南町に佇む、7階建てのマンションで、築年月は1996年9月、武蔵小金井駅から徒歩22分の距離に位置しています。幅広い居住ニーズに応える75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの多彩な間取りが用意され、市場価格は2,580万円から4,350万円の範囲で推移しており、特に3,080万円から3,380万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

ネオハイツ武蔵小金井の売却適正価格は、地域の中古マンション市場を反映しており、東京都小金井市の平均偏差値57に比べて47とやや低めであることが特徴です。エリア内での不動産価値の上昇傾向に対し、この物件は価格が下落しており、現在の平均売出価格3,296万円は、AI推定適正価格3,560万円に対して低いため、買い手にとっては有利な価格であると言えます。

将来性

築28年のネオハイツ武蔵小金井は築年数が若干新しい一方で、武蔵小金井駅からの距離が22分という立地が将来性評価に影響を及ぼしており、AIによる偏差値は48と平均値より若干低いものの、安定した住環境を提供する要素を備えているため、長期的な視点で見た住まいとしては望ましい選択肢であると考えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つネオハイツ武蔵小金井は、最寄りの交番が徒歩数分の場所にあり、医療施設や小売店も手近に配されているため、日常の利便性が高い点で評価されています。教育環境においても、小金井市立前原小学校や、小金井市立南中学校などの教育機関へのアクセスが良好であり、ハザードマップによる安全性評価も高く、家族での生活にお勧めのマンションです。