東京都国立市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド国立の概要

「プラウド国立」は、東京都国立市東4丁目に位置し、築年数は2012年の比較的新しい3階建てのマンションで、67㎡から79㎡の広さを誇る34室の住まいがあります。価格帯は4,180万円から5,780万円で、最寄り駅は国立駅まで徒歩15分と利便性も考慮されています。この物件の詳細は、国立市近辺の市況を加味したAI分析に基づいています。

適正価格（売却）

プラウド国立の価格帯は、国立市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率31%に対して3%の下落を見せていますが、売却偏差値は58と平均より高く、推定される適正価格は4,273万円です。現在の平均売出価格である4,803万円と比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

12年の築年数を持つプラウド国立は、国立市内の同等物件に比べて若く、将来性を示す偏差値は平均を上回る55を記録しています。しかし、国立駅からの距離が15分とやや離れているため、交通利便性の改善が期待されます。

環境満足度

治安、教育、日常の買い物の利便性など、住環境としての満足度を測ると、治安は良好で病院53件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活に便利な位置づけです。また、私立桐朋学園小学校や国立市立第三小学校など教育施設も充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値は54を記録しています。

テラス国立カームコートの概要

テラス国立カームコートは、東京都国立市東4丁目に所在し、2000年に完成した3階建てのマンションで、全24戸の住居からなっており、81㎡の3LDKが3680万円から4580万円で売り出されており、この価格帯は国立市の中古マンション市場としても競争力があり、国立駅まで徒歩15分という立地も魅力的です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、テラス国立カームコートは国立市内の他の中古マンションと比較しても、過去5年間での価格変動が少なく、安定した市場価値を持っており、マンションマーケットのAIが推定した3436万円と比較しても現在の平均販売価格は4243万円と高く、売却に適していると評価されています。

将来性

将来性を見ると、テラス国立カームコートは築24年と周辺マンションの平均築年数に比べやや古いものの、駅からの距離が若干ありながらも、国立市の市街地開発の進展により、長期的な視点で見ると再開発や市街地の成熟による価値の上昇が期待されるため、偏差値49ポイントで見込まれる将来性は、より長期の投資視点で評価すべきポイントです。

環境満足度

環境満足度では、テラス国立カームコートは治安が良好で公共施設が充実しており、医療施設や教育機関が周辺に多く立地しているため、ファミリー層にも適した居住環境と言えます。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全性の観点からも高い評価を得ており、生活の質を大切にする居住者にとって魅力的な立地条件を提供しています。

ベルジュール国立西の概要

「ベルジュール国立西」は東京都国立市西1丁目に所在し、2003年2月に完成した5階建てのマンションで、総戸数20戸の規模を持ちます。利便性の高い立地で、西国立駅、国立駅、矢川駅からはそれぞれ徒歩15分、20分の距離にあります。広さは37平米（1LDK）から58平米（2SLDK）の間で、価格帯は2,150万円から3,680万円となっており、この地域の平均価格と比較しても適正であることが評価されています。

適正価格（売却）

現在、ベルジュール国立西の中古物件価格は、2,150万円から3,680万円の範囲で推移しており、平均して約2,994万円となっています。国立市内の同条件の物件と比較した際に、過去5年間で約31%の価格上昇を見せる地域市場において、ベルジュール国立西は約5%価格が下落していますが、マンションマーケット独自のAI推定適正価格2,952万円と比べても、現在の売り出し価格は妥当な範囲内であると言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるベルジュール国立西は、国立市の同価格帯の物件に比べて3年若く、今後のメンテナンスの進行状況にも左右されず、将来性のあるマンションと評価されています。AIが算定した偏差値は51点で、地域の平均から見ても競争力のある水準を保持しています。

環境満足度

「ベルジュール国立西」周辺は治安が良好であり、交番が722m以内に位置し、病院として47件、スーパー5件、コンビニ6件が点在しているほか、ハザードマップによる地盤の安定性も確認されています。さらに、立川市立第六小学校や私立国立音楽大学附属小中学校など、複数の教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

イーストマンションの概要

イーストマンションは、国立市の閑静な住宅街に位置し、国立駅から徒歩約16分の距離にある1991年築の4階建てマンションで、広さは48㎡から75㎡の間で、中古市場での価格範囲は1580万円から3330万円に設定されており、特に48㎡の3Kタイプから75㎡の3SLDKタイプまでの間で豊富な間取りが提供されているため、単身者からファミリーまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

1991年の建築から時を経たイーストマンションですが、中古マンション市場での平均偏差値56に対して53と僅かに低い数値を示しており、近年の国立市での不動産価格上昇率と比べて価格下落傾向にあることから、現在の売出し価格が適正価格と推定される2199万円よりも高めに設定されている状況です。

将来性

東京都国立市にあるイーストマンションは、築年数33年とやや古さを感じる構造ではありますが、教育施設や交通の利便性を考慮すると、将来性の評価は平均以上の54をマークし、今後の価値上昇も期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

イーストマンションは、治安の面で優れた立地にあり、周辺には複数の医療施設とコンビニが充実している一方でスーパーは不在、またハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・高潮・津波へのリスクが低いという点で高い評価を受けており、周辺環境は54の満足度を反映する住みやすい条件を備えています。

国立パークホームズの概要

東京都国立市東4丁目に位置する「国立パークホームズ」は、築年月2001年5月の5階建てマンションで、総戸数は40戸あり、谷保駅から徒歩15分、国立駅から徒歩18分というアクセスの良い立地です。各住戸は73平米から102平米の間で、価格帯は3670万円から5980万円となっており、この価格帯で最も頻繁に取引される中古物件の平均価格は4480万円から4780万円となっています。

適正価格（売却）

国立パークホームズの現在の価格帯は、過去5年間で31%の価格上昇を見せる国立市エリアの中古マンション市場において、12%の価格低下を示しており、適正価格としてのAI推測額は3690万円であることから、現売出し平均価格4496万円と比較して売却タイミングとして有利であると評価できます。

将来性

築23年の「国立パークホームズ」は、東京都国立市における同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古く、駅からの距離も考慮すると、将来性の偏差値は平均43と低めですが、国立パークホームズの周辺地域の発展や再開発計画によって将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、国立パークホームズは503m以内に交番があり、近隣に40件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在しており、生活には大変便利です。また、地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域にあること、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることがハザードマップにより示されています。教育施設も充実しており、私立桐朋学園小学校や国立市立第三小学校など複数の学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

クリオ国立西1番館の概要

「クリオ国立西1番館」は東京都国立市青柳1丁目に位置し、西国立駅から徒歩15分に立地する2001年築の9階建てマンションで、住戸数は78室、提供される広さの範囲は55㎡（2DK＋Sタイプ）から109㎡（4LDKタイプ）で、現在の市場価格は2480万円から4980万円となっており、比較的手頃な価格帯の3380万円から3800万円が主流となっています。

適正価格（売却）

国立市周辺の不動産市場データに基づき、クリオ国立西1番館の価格偏差値は47で、これは平均値56に比べて低く評価されており、近年の同市場で見られる31%の物件価格上昇率と比較して、本マンションの1%の上昇率は控えめですが、AI分析による適正推測価格3907万円と現行平均価格3579万円との差は、将来の価値上昇が期待できる余地を指摘しています。

将来性

築23年という経過時間を考えると、クリオ国立西1番館は一定の老朽化は避けられませんが、AIによる将来性評価である偏差値は57と、地域の他物件に対して競争力があることを示唆していますが、最寄り駅からは若干の距離があるため、アクセス面の改善が望まれます。

環境満足度

このマンションは、周辺に警察の交番が無く治安の面では劣る可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており快適な生活環境が整っています。また、国立第六小学校や立川第三中学校が近隣に位置し、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも、居住する家庭にとって安心要素と言えるでしょう。

リバーサイド国立の概要

「リバーサイド国立」は東京都国立市青柳295-1に位置し、西国立駅から徒歩18分にある1992年竣工の5階建てマンションで、32室からなる住宅施設です。広さは52㎡から58㎡で、価格帯は1280万円から2180万円となっており、地域の物件としてはフェアな価格設定でありながら、利便性や居住環境のバランスを取った物件として魅力を持ちます。

適正価格（売却）

国立市の中古マンション市場における「リバーサイド国立」の価格帯は、平均偏差値56に対して若干低めの48を示しています。独自のAI分析によると、適正推測価格は2006万円であり、現在の平均売り出し価格1758万円に比べ割安感があり、購入検討者には好機と捉えられるでしょう。

将来性

築年数が32年の「リバーサイド国立」は、将来性の評価において偏差値56を獲得しており、近隣の同等物件に対して4ポイントの優位性を持ちます。この数値は、建物の状態や立地、今後の地域開発が反映されたもので、特に成熟した街並みの中での長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

生活利便性に関し、「リバーサイド国立」の環境満足度は偏差値45と評価され、周辺にはコンビニやスーパー、医療施設が充実している一方で、最寄りの交番までの距離が比較的あります。ハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点、および日野市立日野第四小学校や国立市立国立第六小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

キャニオンマンション国立の概要

「キャニオンマンション国立」は、東京都国立市谷保3035-1に位置し、矢川駅から徒歩16分にある1992年竣工の6階建て総戸数53戸のマンションで、主に62㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ物件が、1480万円から3280万円の価格帯で売り出されており、中心市価格帯は約2200万円台後半となっています。

適正価格（売却）

キャニオンマンション国立の売却価格は、周辺市場価格との比較で平均価格より低い傾向にあり、適正価格の偏差値は48を示していますが、近隣の中古マンションが5年間で31%の価値上昇を見せているのに対し、本物件は9%の価値低下が見られるため、将来の市場価格回復に期待するかどうかがポイントになります。

将来性

築年数が31年を数え、少し駅から離れた立地という点で、将来性の偏差値は46と平均よりも低めですが、国立市のような学術文化都市の特性を活かした再開発や地域活性化が進めば、価値回復の可能性も否めません。

環境満足度

治安面では最寄の交番まで1km以上とやや距離があるものの、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便施設がそろっており、近隣の国立市立国立第六小学校へのアクセスも良好であり、家族向けの環境としては高い評価が見込まれ、ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスク面でも安心の立地条件を有しています。

シティーコーポパルナス国立の概要

シティーコーポパルナス国立は、東京都国立市青柳に位置する、築年月1995年11月の4階建てマンションで、54㎡から57㎡の広さを持つ3DKの住戸が、1500万円から2280万円の価格帯で販売されています。最寄駅は西国立駅、柴崎体育館駅、矢川駅と３つあり、最寄りの西国立駅までは徒歩19分の立地にあります。14室からなるこの物件は、都心へのアクセスと郊外の落ち着いた環境を兼ね備えているのが魅力です。

適正価格（売却）

シティーコーポパルナス国立の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、価格の偏差値は45となっており、他の同様条件の物件と比べると割安な価格設定となっています。このエリアの中古マンション市価は過去5年間で31％の価格上昇を見せているものの、本物件はその波に乗り切れていない様子で、適正価格と市場価格の差から見ると、購入者にとってはお得な価格である可能性があります。

将来性

築年数が29年と歴史を持ちながらも、シティーコーポパルナス国立の将来性の偏差値は53と、地域平均を上回っています。この評価は、東京都国立市の再開発計画や公共交通機関の改善計画など、地域が持つ潜在的な成長可能性を反映しているものです。エリアの変化と共に、この物件の価値も上昇する見込みがあるため、長期的な視点での投資価値が高いと評価されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在など、シティーコーポパルナス国立は生活環境満足度が高い地区にあります。地域のハザードマップや学区情報を見ても、安全面での懸念が少なく、安心して生活できるポテンシャルを秘めています。このような生活利便性の高さは、住み心地への直接的な影響を与えるため、住民からの評価も高いと予測されます。

センチュリー国立プレステージの概要

センチュリー国立プレステージは、東京都国立市青柳347-12に位置し、68㎡の3LDKで構成される総戸数50戸のマンションで、価格帯は1280万円から2980万円の範囲で、最寄りの西国立駅からは徒歩18分の地点にあり、1991年3月に竣工した5階建ての物件です。

適正価格（売却）

センチュリー国立プレステージの価格帯は、周辺相場と比較してやや低めで、その適正価格はマンションマーケット独自AIに基づく推測では2449万円とされていますが、実際の平均販売価格は1453万円となっており、売却を考えるにはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数33年のセンチュリー国立プレステージは、周辺の同価格帯物件に比べて若干若い建物であり、AI予測による将来性の偏差値は54と平均より高く、駅からの距離があるものの、これからの価値向上が期待される潜在力を秘めています。

環境満足度

センチュリー国立プレステージ周辺は、治安の良さや生活便利性に優れ、交番が754m以内にあり、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ2件と充実しており、地盤が強く洪水リスクが低い地域で、日野市立日野第四小学校や国立市立国立第六小学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境です。

ベルジュール国立伍番館の概要

「ベルジュール国立伍番館」は、東京都国立市青柳に位置し、西国立駅から徒歩16分の距離にある2009年築のマンションで、40㎡の1LDKから65㎡の3LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は1648万円から3480万円で設定されています。このマンションは総戸数27戸の規模を誇り、穏やかな住環境と現代的な設備が魅力です。

適正価格（売却）

国立市内の中古マンション市場を鑑みると、「ベルジュール国立伍番館」の適正価格は評価されがちですが、実際には平均偏差値56に対して41と見劣りし、エリア内での価格上昇率31%に対して14%の価格下落を経験しています。 現状の平均売出価格は2565万円であり、機械学習に基づいたAIの推測適正価格（3298万円）と比べると価格的な魅力があると言えますが、市場分析上は売却には不利な時期かもしれません。

将来性

築15年の「ベルジュール国立伍番館」は、国立市内の同価格帯の新しいマンションに比べて若い建物であり、長期にわたっての価値保持が期待されます。しかし、最寄駅からの距離がややあり、AIに基づく偏差値45はエリア平均より6ポイント低く、将来性評価ではやや劣るものの、市場の動向次第で改善の余地は十分あります。

環境満足度

「ベルジュール国立伍番館」周辺は、治安面で925m圏内に交番が存在せずやや懸念がありますが、日用品の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ3件がありますし、医療施設も16件と充実しています。また、国立第六小学校や日野第四小学校といった教育施設も近くにあり、家族に優しい環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、安全性の高い立地条件と言えるでしょう。