東京都稲城市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フジミハイツ新百合ヶ丘の概要

フジミハイツ新百合ヶ丘は、東京都稲城市平尾1丁目に位置し、1982年11月に竣工された3階建てで総戸数24戸のマンションで、全ての住戸が63㎡の3LDKで構成されており、価格範囲は2,199万円から2,299万円です。最寄駅である新百合ヶ丘駅から徒歩19分、五月台駅と栗平駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

売出し価格の偏差値53というデータは、フジミハイツ新百合ヶ丘が稲城市の中古マンション市場において高く評価されていることを示しており、市場平均よりもやや価値が高いと見られています。近隣の物件の価格上昇傾向を考慮した場合、この物件の価格が5年間で大きな上昇は見られず、現在の売り出し価格がマーケットの適正価格を若干上回っていることから、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

築年数が40年を超えるフジミハイツ新百合ヶ丘は、将来的な価値について考える際、物件の耐久性やリノベーションの可能性が重要な要素となります。周辺地域の開発計画や利便性の向上など、外部環境の変化が価値に影響を及ぼす可能性もあるため、長期的な視点での投資検討が求められますが、AIによる将来性評価が平均以上なので、定期的なメンテナンスや市場動向の把握が重要です。

環境満足度

フジミハイツ新百合ヶ丘周辺は、治安面での安心感を提供する交番の近さ、24件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在が高い環境満足度につながっています。地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域のため、自然災害に対する安心感もあり、また川崎市立金程小学校と川崎市立金程中学校の近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

若葉台パークヒルズの概要

「若葉台パークヒルズ」は、東京都稲城市の閑静な住宅地に位置する、10階建てで総戸数235戸のマンションで、1999年の竣工以来、快適な住環境を提供しています。85㎡の3LDKから113㎡の3SLDKまでの広さを持ち、現在の市場価格は2650万円から4380万円の範囲に設定されており、中心価格帯は3300万円前後となっております。立地は、若葉台駅から徒歩約22分、はるひ野駅から徒歩約25分の距離にあり、都心へのアクセスと周辺環境のバランスがとれた地域にあります。

適正価格（売却）

若葉台パークヒルズは、稲城市内の中古マンション市場の動向を反映し、総合偏差値54を記録しています。適正価格の偏差値は53であり、周辺市場における5年間の24％の価格上昇に対し、若干の価格下落（1％）を示しているものの、独自AIの分析による推測適正価格3,122万円に対し、現行平均販売価格が3,292万円であることから見ると、売主にとって有利な売却タイミングであるといえます。

将来性

築年数が約25年の「若葉台パークヒルズ」は、将来性において偏差値57を得ており、地域平均よりも3ポイント高く、設備の更新やリノベーションを考慮に入れた時、価値の増大が予想されます。駅からの距離が若干ありながらも、閑静な住環境や周辺施設の利便性を考慮すると、資産価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度においては、若葉台パークヒルズが得た偏差値は53で、交番まで1060mと若干離れているものの、近隣に7件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが点在し、生活利便性は高いと評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、さらには稲城市立若葉台小学校や多摩市立聖ヶ丘小学校、稲城市立稲城第六中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を備えています。

若葉台ザレジデントパークスの概要

若葉台ザレジデントパークスは、東京都稲城市の閑静な住宅地に位置し、築15年の歴史を有する10階建てマンションで、170の住戸があります;広さは90㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は4290万円から6180万円と東京の郊外マンションとしては妥当なレンジにあります;駅からの距離は若葉台駅まで徒歩15分と若干の距離はありますが、それを補う充実した共有施設と整った住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

若葉台ザレジデントパークスの価格設定は、周辺の中古マンション市場動向と比較して偏差値54と若干高めですが、築年数を考慮した上での評価であり、マンションマーケットによるAI推計価格4628万円と現行売出し平均額4856万円との間には齟齬が少ないため、価格的には妥当性があると言えるでしょう。

将来性

若葉台ザレジデントパークスは、築15年を超えるという事実に目を向けると、一定のリノベーションや価値維持に努める必要があるものの、将来性の偏差値は51と平均的であり、比較的新しい駅近マンションに比べると価格上昇率は穏やかですが、これからも安定した需要が見込まれる地域にあります。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮すると、若葉台ザレジデントパークスは環境満足度が高く、741m圏内に交番があり、16件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に位置し、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域です;さらに、稲城市立若葉台小学校や稲城市立稲城第六中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の立地条件が整っています。

リベレ向陽台の概要

リベレ向陽台は、東京都稲城市向陽台に位置し、南多摩駅から徒歩21分にある1988年8月竣工の低層マンションで、205室の居住空間を提供しています。62㎡の2DKから129㎡の4SLDKまでの広さがあり、中古市場では1,550万円から3,490万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける物件のスペックとしては、立地や居住性を考慮した適正な価格範囲内です。

適正価格（売却）

リベレ向陽台の価格帯は、稲城市の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値よりもやや高めですが、東京都稲城市内の同程度の建物の価格が5年間で24%上昇している中、リベレ向陽台は6%の価格低下を示しており、マーケット分析による適正価格2386万円に対し、売出し価格2457万円となっているため、売り時と見ることもできます。

将来性

築年数が36年となるリベレ向陽台は、稲城市の同類型マンションと比較してやや古さが目立ち、駅からの距離も徒歩21分とやや利便性に欠けますが、今後の街の発展やリノベーションなどの要素を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

リベレ向陽台周辺は、治安が良好で交番が近くにあり、病院を始めとする医療施設が十分に点在していますが、スーパーの数は改善の余地がある一方で、コンビニエンスストアは生活の利便を支えています。地盤が安定しており自然災害リスクが低めな点や、稲城市立向陽台小学校、稲城市立稲城第五中学校といった教育施設が近隣に揃っていることも家族層には魅力的です。

ドメス新百合ヶ丘の概要

東京都稲城市平尾2丁目に位置する「ドメス新百合ヶ丘」は、新百合ヶ丘駅から徒歩16分の地点にある6階建てのマンションで、2006年2月に竣工した21室から構成される住宅施設です。64㎡から67㎡の3LDKを中心に提供し、中古価格は2,780万円から3,780万円の範囲にありますが、市場で最も取引される価格帯は約3,480万円です。

適正価格（売却）

「ドメス新百合ヶ丘」の適正価格は、周辺地域の不動産市場の動向により、平均偏差値48に対して偏差値58と評価されており、特に同エリア内で過去5年間で他物件が平均24％上昇する中、14％価格が下落していることから、現行の売出し価格が平均2841万円と比較して3410万円とやや高めであることが判明しており、売主にとっては売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

築18年である「ドメス新百合ヶ丘」は、稲城市内の他の物件に比べて相対的に新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が16分という点と、AIによる将来性評価で36の偏差値を持つことから、この地域のマンションの平均偏差値52に対して将来性が劣っていると見られ、価値増大を期待するのは困難かもしれません。

環境満足度

「ドメス新百合ヶ丘」の所在地は、交番が徒歩8分圏内にあり、治安面での安心感があります。生活利便施設が豊富で、周辺には病院が37件、スーパー4件、コンビニ6件が確認できるほか、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないことが明らかになっています。また、教育環境も優れており、川崎市立金程小学校や川崎市立金程中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層には魅力的な環境です。

平尾住宅の概要

「平尾住宅」は、東京都稲城市平尾3丁目に位置し、1971年7月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数902戸から成り立っています。広さは48平米の2LDKから68平米の3LDKまでの幅広い間取りがあり、490万円から1648万円の価格帯にて市場に出回っていることが確認されます。最寄り駅は五月台駅、栗平駅、新百合ヶ丘駅で、いずれも徒歩21分から26分の距離です。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格評価では、周辺市場の動向と比較して、マンションマーケット独自のAIアルゴリズムに基づく偏差値が50と算出されました。この結果は、稲城市における類似物件と比較して、価格が若干高めである可能性を示唆しています。平尾住宅の平均価格は1044万円で、AIが推定する適正価格1134万円と比較すると、少し割安な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

平尾住宅の将来性に関しては、築53年の物件でありながら、AI分析による偏差値54を記録しています。これは、稲城市内で同等の条件を持つマンションと比較して標準的な将来性を持っていることを意味し、維持管理が行き届いていれば、長期の投資対象としても興味深い可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性について、平尾住宅周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しています。また、地盤が安定している上、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は偏差値59と評価されており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設としては、稲城市立平尾小学校や川崎市立金程中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも好ましい条件を提供しています。

長峰杜の2番街(1〜5号棟)の概要

長峰杜の2番街(1〜5号棟)は、稲城市長峰3丁目に位置し、1995年3月に完成した6階建ての総戸数133戸のマンションで、範囲内の広さは68㎡の2LDKから135㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、価格は1,990万円から3,890万円で販売されている一方で、市場データによると最も流通している価格帯は2,680万円から2,880万円であり、稲城駅、若葉台駅共に徒歩27分という立地が特徴です。

適正価格（売却）

東京都稲城市の中古マンション市場における長峰杜の2番街(1〜5号棟)の価格は、近年の価格変動と比較すると小幅な高騰に留まっており、マンションマーケットの分析による適正推測価格は3,111万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は2,673万円と評価されていますが、その偏差値は45と市場平均を下回っており、現時点では売り時とは判定されていません。

将来性

将来性の観点から見ると、長峰杜の2番街(1〜5号棟)は築29年という経年を経ていますが、独自のAI分析によると将来性の偏差値は64と東京都稲城市エリアの中古マンション平均を上回り、投資や自己居住といった長期的視点で見るべきポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

環境満足度は、長峰杜の2番街(1〜5号棟)が位置するエリアは治安が良好であり、最寄りの交番まで193mと近距離にあり、医療施設が周辺に9件存在し、コンビニが2件と生活利便性も高い一方で、スーパーが不在の点は留意が必要ですが、ハザードマップによれば地盤安定、洪水リスク低、津波・高潮影響少ないとされる安全な地域であり、稲城市立稲城第二小学校、稲城市立長峰小学校、稲城市立向陽台小学校が近くに位置しているため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

シャルム新百合ヶ丘の概要

シャルム新百合ヶ丘は東京都稲城市平尾2丁目に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩16分にある築45年の低層マンションで、51㎡の2LDKが1350万円、70㎡の3LDKが最大2280万円で売り出されており、このエリアでの中古マンション市場において、一定のニーズを満たすポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

シャルム新百合ヶ丘の適正価格は、稲城市の中古マンション市場の平均価格から、総合的な物件評価を交えたマンションマーケットAIの分析に基づき、1815万円から1861万円の間と見込まれ、この価格帯での取り引きは現状の市場においては妥当とされています。

将来性

築46年でありながら、将来性の評価が平均以上の56ポイントを獲得しているシャルム新百合ヶ丘は、立地や建物の維持状況が将来の価値を左右する重要な要素となっており、周辺地域の発展による価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

シャルム新百合ヶ丘の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、周辺に豊富な医療施設、生活に必須のスーパーとコンビニのアクセスの良さが評価されており、地盤の安定性や災害リスクが低いことが加味され、将来的な生活の質を保証する要因となっています。

長峰杜の3番街(1〜4号棟)の概要

東京都稲城市長峰3丁目5に位置する「長峰杜の3番街(1〜4号棟)」は、若葉台駅から徒歩25分の距離にあり、1996年3月の築の14階建てマンションで、総戸数252戸の大規模レジデンスです。広さは93㎡から131㎡の間で、価格帯は2041万円の3LDKから、広い4LDKで3990万円に設定されており、稲城市内の中古マンション市場と比較しても適正価格の帯です。

適正価格（売却）

「長峰杜の3番街(1〜4号棟)」の売出し価格は、東京都稲城市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な売却価格よりも4ポイント低い適正価格指数を示しています。AIが算出した推定価格と比較すると、2818万円という現実の平均価格は、適正と想定される3404万円と比べてやや低めであり、市場における価値の再評価が期待できるタイミングではないと思われます。

将来性

築28年の「長峰杜の3番街(1〜4号棟)」は、東京都稲城市の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、63ポイントの偏差値をマークしており、エリア内マンションの平均を上回る点は見逃せません。築年数に対する高い偏差値は、周辺地域の将来的な発展や整備が期待される状況を反映している可能性があります。

環境満足度

「長峰杜の3番街(1〜4号棟)」周辺の環境は、最寄りの交番まで311mと近く、治安の面で望ましい条件を備えています。また、周辺には病院6か所と生活に必要な医療施設が充実しており、スーパーの数は少ないもののコンビニが徒歩圏内にあります。さらに教育環境に優れ、稲城市立稲城第二小学校や稲城市立長峰小学校が近隣に存在し、防災面でも洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされる地域です。

ランドシティ新百合ヶ丘の概要

「ランドシティ新百合ヶ丘」は、東京都稲城市に位置し、平尾2丁目58-1に所在する2003年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数は48室に上り、広さは落ち着いた暮らしを約束する66㎡からゆとりある80㎡の間で異なります。最寄駅である五月台駅、新百合ヶ丘駅、栗平駅まで徒歩21分から25分という利便性を備え、都心へのアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

当該マンションの販売価格は、2380万円から3290万円の範囲に設定されており、平均価格帯は2650万円から2880万円で、稲城市における中古マンション市場の動向と比較して、5年間で平均価格が24%上昇している中、この物件は14%の価格下落をみせており、適正価格推測値との差異も見られます。

将来性

築年数が21年と、地域の平均築年数と比較して若干新しい本マンションは、将来性偏差値55を獲得し、同エリアの他物件に比べて将来的な価値の増加が期待されますが、最寄駅からの距離が若干ありますので、この点が今後の価値にどう影響するか見極めが必要です。

環境満足度

治安、医療、教育、災害リスクという観点から環境満足度を評価すると、ランドシティ新百合ヶ丘周辺は交番が近く、病院やスーパー、コンビニも豊富に揃っており、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境に加えて、稲城市立平尾小学校や川崎市立金程小学校、川崎市立金程中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にとっても安心できる住環境が整っています。

長峰杜の5番街(1〜3号棟)の概要

東京都稲城市に位置する「長峰杜の5番街(1〜3号棟)」は、若葉台駅から徒歩26分、稲城駅から徒歩28分という立地にあり、平米数は90㎡から124㎡の間で4LDKから5LDKまでの広さがあるマンションです。築年月は1995年3月であり、中古市場での販売価格は1,880万円から3,690万円の範囲で、このエリアにおける物件としては標準的な価格帯となっています。また、建物は5階建てで70室から成り立っており、利便性とプライバシーが両立した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「長峰杜の5番街(1〜3号棟)」は、東京都稲城市の中古マンション市場と同等のエリアで24％の価格上昇が見られる一方、当該物件は過去5年間で僅か1％の価値減少を経験しており、機械学習に基づくマンションマーケットAIの適正価格推測によれば、3,086万円であるべきところを現在平均2,442万円で取引されているため、このマンションは現時点での売却には向かない可能性が高いと考えられます。

将来性

築29年という年数が経過している「長峰杜の5番街(1〜3号棟)」は、稲城市の他の同価格帯の物件よりもやや古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値が55ポイントと、エリア平均の54ポイントを上回っており、特に地震や災害リスクが低い点が評価されることから、長期的な居住や資産価値の保持において優位性があると予測されます。

環境満足度

「長峰杜の5番街(1〜3号棟)」周辺は、治安の面で信頼できる環境にあり、148m以内に交番が立地しています。生活の利便性を高める医療施設が6件、コンビニ2件が存在する一方、スーパーはエリア内には見られません。また、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされる地域で、稲城市立稲城第二小学校と稲城市立長峰小学校が近隣にあり、家族向けの居住エリアとしての評価が高いです。

みはらしの家の概要

「みはらしの家」は東京都稲城市向陽台に位置し、南多摩駅から徒歩22分の距離にあり、全267室の13階建のマンションで1989年3月に竣工しました。広さは103㎡の3LDKから始まり、最大220㎡の5LDKまでの幅広い間取りで、現在の販売価格は2180万円から6012万円となっており、エリア内で見れば比較的手が届きやすい価格帯である3280万円〜3980万円での物件が多く見られます。

適正価格（売却）

「みはらしの家」の売出し価格は、東京都稲城市における他の中古マンション市場と比較して若干低めであり、適正価格の偏差値42は、市場の平均である48に比べて6ポイント低い数値となっています。これは、過去5年間で市場価格が約24%上昇しているにもかかわらず、「みはらしの家」は6%の価格下落を見せているためであり、マンションマーケットのAIが算出した適正価格推測の4328万円に対して、現在の平均販売価格が3617万円となっていることから、購入のチャンスとも言えますが、売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

築35年が経過した「みはらしの家」は、稲城市内の同価格帯の物件と比較してやや年数が経っており、最寄駅からの距離も徒歩22分とやや遠いことが考慮されていますが、将来性の偏差値52は同一エリアの平均値と比較しても1ポイントの差と僅かながら将来の価値が期待できる数値です。

環境満足度

「みはらしの家」の近くには治安の良さを示す交番がわずか357メートルの距離にあり、病院が11件、コンビニが4件と生活に便利な施設が多く存在しており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も受けにくい環境が整っています。加えて、近隣には稲城市立向陽台小学校や稲城市立稲城第五中学校が位置するなど教育機関も充実しており、ファミリー層にも優れた住環境が提供されています。

ハイネス多摩川の概要

ハイネス多摩川は、東京都稲城市押立1703-2に位置し、矢野口駅から徒歩15分の距離にある、4階建てのマンションで、全23室から成っています。1981年6月に建てられたこのマンションの部屋は、36㎡の1LDKから41㎡の2DKまでのレイアウトがあり、価格帯は480万円から880万円で、市場の中でも比較的手頃な価格設定となっており、中古マンション市場において注目を集める物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値46を持つハイネス多摩川は、平均で1080万円の適正推測価格に対して、現在の売出し平均価格が690万円程度であり、東京都稲城市内の他の中古マンション価格推移と比較して、価格上昇が見られないため、売り時とは言い難い状況です。しかし、価格帯を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性も秘めているため、長期的な投資戦略として考えることもできるでしょう。

将来性

将来性の面では、ハイネス多摩川の築年数は43年となっており、これは東京都稲城市の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な数値です。AIによる将来性評価では、その偏差値は60と平均より6ポイント高く、これは地域の再開発やアクセスの向上など、将来的な成長が期待される環境であることを示しています。

環境満足度

ハイネス多摩川周辺は、交番が比較的遠いものの病院が8件と医療設備が整っており、安心して生活できる要素が揃っています。また、最寄りのスーパーは不在ですが、コンビニが1件あり、日常の買い物に配慮が必要です。地域のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは低いと評価されています。教育面では、稲城市立稲城第四小学校や稲城市立稲城第四中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ルイシャトレ稲城多摩川の概要

ルイシャトレ稲城多摩川は、東京都稲城市押立に位置し、矢野口駅から徒歩16分にある1999年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数46戸は58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで揃い、1998万円から3480万円の価格帯で市場に出回っており、周辺の中古マンションと比べても適正な価格設定がなされていると言えます。

適正価格（売却）

ルイシャトレ稲城多摩川の中古価格は、周辺地域の市場動向とAIの精密分析により、適正推測価格2891万円に対して実際の平均売り出し価格が2807万円と評価され、市場価格としては適正なレンジで取引されていると言えるでしょう。

将来性

25年の築年数を持つルイシャトレ稲城多摩川は、東京都稲城市の平均に合致し、駅からの距離がややあるものの、当物件はAIにより将来性偏差値56を獲得しており、市場平均を上回る将来的な価値向上が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

ルイシャトレ稲城多摩川周辺の環境は総合的に見て満足度が高く、治安の面では交番が遠いことが懸念されるものの、医療施設や学校へのアクセスが良好で、稲城市立稲城第四小学校や稲城市立稲城第四中学校が近隣にあり子育て世帯には魅力的で、ハザードマップによる評価もポジティブな安全性を示しています。

長峰杜の4番街(1〜3号棟)の概要

「長峰杜の4番街(1〜3号棟)」は、東京都稲城市長峰3丁目に位置し、1996年3月に建築された9階建てのマンションで、合計88戸の居住空間があります。広さは69㎡の2LDKから112㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1550万円から3380万円と幅広く、最寄り駅の若葉台駅までは徒歩23分、はるひ野駅までは徒歩29分と、通勤や通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

長峰杜の4番街(1〜3号棟)の売出し価格は、東京都稲城市の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の売却偏差値は46と判定され、エリアの平均と比べるとやや低い水準に位置しています。現在の市場動向とAIによる適正価格2812万円を基準に考慮すると、売却平均価格2454万円は購入者にとっては魅力的な価格設定であり、投資家や自己居住を考える購入者に適したタイミングと評価されています。

将来性

築28年経過している長峰杜の4番街(1〜3号棟)は、東京都稲城市における中古マンションの平均築年数と一致しており、駅からの距離は若干ありますが、将来性の偏差値は51と平均よりわずかに高く、周辺地域の発展やインフラ整備の動向を考えると長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

居住者の生活利便性と安全性を考慮した環境満足度では、長峰杜の4番街(1〜3号棟)は治安の良さが際立ち、交番が597m圏内にあります。医療機関も近隣に6件点在し、日常の買い物にはコンビニが2件利用可能、ただしスーパーの不在が少々不便です。ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、また稲城市立稲城第二小学校と稲城市立長峰小学校が周囲に位置することからも、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。

アークステージ若葉台の概要

アークステージ若葉台は、東京都稲城市長峰2丁目に位置し、若葉台駅から徒歩21分のアクセスに加え、戸数は32戸の4階建て、築年月は2002年3月となっており、平米数は84㎡から87㎡で3LDKの間取りが中心です。価格帯は2265万円から2880万円で、この地域の平均的な中古マンション市場価格を鑑みると非常に魅力的な価格設定であり、ファミリー層に人気のある住宅エリアです。

適正価格（売却）

アークステージ若葉台の売り出し価格は、東京都稲城市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値41となっており、平均値48よりやや低めです。近年の市場データでは稲城市内の同条件の物件価格が上昇傾向にありますが、このマンションは若干の価格下落を見せており、適正推測価格と現価格との差異により、現時点では売却には不向きであると分析されます。

将来性

アークステージ若葉台は、築20年超の物件でありながら、東京都稲城市内の中古マンション平均築年数と比べ4年ほど若い構造を保持しています。将来性の偏差値は51と平均以上で、今後の価値上昇の可能性を秘めていますが、駅からの距離がやや長いため、交通の利便性を考慮した再開発などが行われるかどうかがカギを握っています。

環境満足度

アークステージ若葉台は周辺環境の充実度が高く、治安が良好なエリアに位置しており、最寄りの交番まで589mです。医療施設が6件、コンビニ2件あり、スーパーが不在ですが、生活便利性は高いです。地盤の強固さや洪水リスクの低さから見て、環境満足度の指標としては48ポイントと評価されています。教育環境も良好で、稲城市立稲城第二小学校および稲城市立長峰小学校が近隣にあります。

ビューステージ向陽台の概要

「ビューステージ向陽台」は、平成4年3月に築かれた、東京都稲城市向陽台4丁目に位置する12階建ての居住施設で、全部で140戸の住宅があります。広さは86㎡の2LDKから146㎡の3LDKまであり、現在の中古価格は1790万円から3530万円の間で推移しておりますが、このエリアにおいては2000万円台前半が最も出回っている価格帯です。最寄り駅は南多摩駅、稲城駅、稲城長沼駅で、いずれも徒歩25分から30分圏内にあり、都心へのアクセスも可能な立地です。

適正価格（売却）

「ビューステージ向陽台」の適正価格は独自AIによる評価で偏差値41を記録しており、近隣の他物件と比較した場合、若干価値が低く評価されています。これは周辺の同条件物件が過去5年で全体に24%の価格上昇を見せる中、本物件が7%の価値減少を示したためかもしれません。市場予測価格が3072万円に対して、現在の平均売り出し価格2313万円という点は、将来の価格上昇が期待される場合には購入のチャンスといえるでしょう。

将来性

築32年の「ビューステージ向陽台」は、将来性の面では地域平均と比べて若干見劣りする可能性があるものの、偏差値48を獲得しており、東京都稲城市内の他の同価格帯の中古物件と比較すると平均的な将来性が見込まれています。ただし、駅からの距離がややあり、徒歩25分という立地も将来性評価の要因となっています。

環境満足度

「ビューステージ向陽台」周辺は治安が比較的良好で、最寄の交番が340m以内に位置し、病院などの医療施設が8件、コンビニが4件と生活利便性が高く、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこともあって環境満足度の偏差値は49となっています。加えて、子育て世帯にとって魅力的な点として、稲城市立向陽台小学校や稲城市立稲城第五中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。

グリーンハイツ向陽台の概要

「グリーンハイツ向陽台」は、東京都稲城市に位置する、緑豊かな住環境を誇る1998年8月竣工のマンションで、6階建ての建物には23の居住ユニットがあり、幅広い層に向けた広さのバリエーション（68㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで）と、南多摩駅からの徒歩圏内にある立地が魅力です。

適正価格（売却）

東京都稲城市の中古マンション市場を反映し、'グリーンハイツ向陽台'の平均販売価格は約2,320万円で、地域の市場価格と比較して適正と評価でき、特に68㎡の2LDKが1,920万円から始まる価格帯は、同エリアにおける購入を考えるファミリーや投資家にとって魅力的な投資チャンスと言えます。

将来性

築年数が26年と比較的新しいこの物件は、近隣の学校や公園が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適しておりますが、駅からの距離がやや遠いことが将来価値への影響を若干懸念させるものの、東京都稲城市の規模の成長と連動して、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

地域の安心安全を示す交番の近さや、稲城市立向陽台小学校、稲城市立稲城第五中学校などの教育機関が周辺にあることから、'グリーンハイツ向陽台'は家族層にとって魅力的な生活環境を提供しています; さらに地盤が固く自然災害リスクが低い地域であることも、住み心地の良さを高める要因の一つです。

ビュータワーズ向陽台の概要

「ビュータワーズ向陽台」は、東京都稲城市向陽台4丁目に位置し、平米数87㎡から148㎡の間に設定された2LDKから3LDKまでの住戸を有する14階建てのマンションで、1990年3月に竣工された94室の物件です。価格帯は1680万円から4180万円で、市場における売出し平均価格は2780万円から2980万円の範囲に集中しており、このエリアの中古マンション平均価格と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ビュータワーズ向陽台の適正価格は現在、周辺地域の市場動向を考慮すると若干低めであることが分かります。このエリアにおける類似物件の価格は過去5年で平均24%上昇している一方で、ビュータワーズ向陽台は15%減少を示しており、総合的な売却偏差値は平均より5ポイント低い43と評価されています。

将来性

将来性の面では、ビュータワーズ向陽台は34年の築年数を誇り、南多摩駅から徒歩22分という立地条件を考慮すると、今後の価格上昇が期待しにくい状況です。AIによる分析では、エリア平均の売却偏差値と比較して将来性評価は39ポイントと低めで、ご検討の際はこの点を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、ビュータワーズ向陽台の周辺には治安を守る交番が262mの距離にあり、病院として10施設、コンビニ3店舗が存在しており、住環境は非常に良好です。地盤や洪水リスクに関しても国のハザードマップによると安全性が高く、近隣には稲城市立向陽台小学校や稲城市立稲城第五中学校があるため、家族層にとってもアクセスしやすい環境になっています。

イニシア新百合ヶ丘の概要

イニシア新百合ヶ丘は、東京都稲城市平尾2丁目に位置する、新百合ヶ丘駅から徒歩17分のアクセスに加え、五月台駅、栗平駅ともに利用可能な立地にあります。2009年10月に完成したこのマンションは、5階建ての構造で、80の住戸があり、62㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1,790万円から2,800万円となっており、中古マンション市場における多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

稲城市内の中古マンション市場を考慮した際、イニシア新百合ヶ丘の価格は、平均的な偏差値よりも低い傾向にあり、売却価格の偏差値は38と評価されています。過去5年間の価格動向を見ると、エリア内での価格上昇率は24％にも関わらず、この物件は17％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格と比較しても、現在の売出し価格は低く、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築15年のイニシア新百合ヶ丘は、同価格帯および築年数の東京都稲城市内のマンションと比べて比較的新しい部類に入りますが、立地がやや駅から離れているため、将来性の偏差値は平均よりも低い37となっています。しかしながら、周辺のインフラ整備やエリアの発展次第では、将来的に価値が高まる可能性は否定できません。

環境満足度

イニシア新百合ヶ丘の住環境は、治安の面で安心できる立地であり、交番が近くに位置しています。生活利便性も高く、医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ5件と充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、子育て世帯には嬉しい川崎市立金程小学校、麻生小学校、金程中学校へのアクセスも良好であり、環境満足度の偏差値は48と、比較的高い評価を受けています。