東京都羽村市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスカイア小作第3の概要

エスカイア小作第3は、東京都羽村市栄町に位置し、小作駅から徒歩約16分の場所にある1988年築の4階建てマンションで、坪単価は約25万円（300万円で12坪の場合）と、羽村市の平均坪単価と比較してもリーズナブルな価格帯です。全22室で構成され、同じ広さの2DK（40㎡）の価格帯は300万円から1160万円で、このエリアでの売買される中古マンションとしては、特に530万円から580万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

エスカイア小作第3の現在価格は、羽村市エリアの中古マンション価格動向を分析すると、平均の売却偏差値40に対して、ここ数年の物件価格の上昇率は周辺相場の高騰を少し上回っており、そのため適正推測価格1422万円に比べて売出し価格が610万円となっていることから、現時点では投資としての売却には適していないと評価されています。

将来性

エスカイア小作第3の築年数は約36年となっており、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、駅からの距離があることがネックになっています。しかし、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は84ポイントで、この地域の平均を大きく上回っています。

環境満足度

エスカイア小作第3周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、病院が24件、スーパー4件、コンビニ9件が存在します。さらに、羽村市立栄小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境です。地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は54となっています。

ロイヤルパレス羽村の概要

ロイヤルパレス羽村は、東京都羽村市富士見平に位置し、平成2年12月に竣工された4階建てのマンションで、45㎡の2LDKから52㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は880万円で統一されています。現在では合計15室が住まいとして利用され、駅からの距離は羽村駅まで徒歩21分、箱根ケ崎駅まで徒歩27分と、公共交通機関の利便性が考慮された立地にあります。

適正価格（売却）

880万円の販売価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を見ると、市場価格と比較してやや高めであることがうかがえます。羽村市内の同規模の中古マンションの売却価格が過去5年で約31%の値上がりを見せる中、ロイヤルパレス羽村の価格上昇は5%に留まっています。AI推定の適正価格は1282万円で、現状の市場価格924万円と比較して今が売り時でないことが分かります。

将来性

築年数が34年と、同価格帯の物件と比較してやや新しい方に属するロイヤルパレス羽村ですが、駅からの距離が徒歩20分以上とやや離れているため、アクセス面では不便さが指摘される可能性があります。ですが、将来性の指標となる偏差値は61と、エリア内のマンション平均を上回っており、市場における評価は比較的高いと言えます。

環境満足度

ロイヤルパレス羽村の周辺環境は充実しており、スーパーやコンビニが複数点在し、病院も14件と充実しているため、生活に不便は感じにくいでしょう。治安の面では最寄りの交番が1196mとやや遠いことが懸念されるものの、ハザードマップ上での自然災害リスクは低く、近隣には羽村市立松林小学校や羽村市立羽村第二中学校など教育施設も整っており、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境であると評価できます。

メゾン進栄の概要

メゾン進栄は、東京都羽村市緑ヶ丘に位置し、1980年築の3階建てのマンションで、全11室からなる独立性の高い住環境を提供します。各戸は51㎡の広さで3DKタイプが主で、現在520万円から650万円の範囲で売り出されており、エリア内の同条件物件の価格動向を考慮するとリーズナブルな価格帯に位置しています。最寄りの羽村駅までは徒歩17分と、日々の通勤や通学に適した距離感が保たれていることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

メゾン進栄の売出価格は、同エリア内の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値42と評価され、これは平均的な価格帯に比べても妥当な設定であると言えます。平均的な価格動向と照らし合わせた場合、この価格帯は購入者にとっては手が届きやすく、投資家にとってはリーズナブルなエントリーポイントを提供しているといえるでしょう。

将来性

築44年経過のメゾン進栄は、将来性の偏差値が55と見積もられており、これはエリア内の他の多くの物件よりもわずかにポテンシャルがあると予見されています。リノベーションや再開発計画など、将来的なエリアの変化が価値の上昇につながる可能性を秘めている点が評価されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高い立地にあるメゾン進栄は、環境満足度の偏差値が56と非常に優れています。624メートル圏内に交番が設置され、生活を支える病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、洪水や土砂災害のリスクが低い地域であること、羽村市立富士見小学校や羽村市立栄小学校、羽村市立羽村第二中学校といった教育施設へのアクセスが良好であり、子育てにも適した環境が整っています。

サンハイツ武蔵野A棟の概要

サンハイツ武蔵野A棟は1976年に建てられた、東京都羽村市神明台の閑静な住宅街に位置する中古マンションで、41㎡の3LDKの部屋が450万円から、58㎡の3DKが1050万円の価格帯で取引されており、最寄りの羽村駅まで徒歩20分となりますが、低層の3階建てという点や、総部屋数46室という小規模ながらもゆったりした住環境が魅力です。

適正価格（売却）

サンハイツ武蔵野A棟の売出価格は、近隣の同条件物件と比較しても妥当な範囲内にあるものの、マンションマーケット独自AIによる評価で適正推測価格が1531万円と見積もられている中で、現在の平均売出価格が822万円となっており、価格的にはまだ成熟していない市場であることを示していると言えます。

将来性

築48年経過しているサンハイツ武蔵野A棟は、東京都羽村市の同等の物件と比べてやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は60と平均以上で、エリアの開発計画や再開発の可能性をふまえたAI予測では、中期的に価値が上昇する可能性があると見られています。

環境満足度

サンハイツ武蔵野A棟周辺の環境は、治安の良さや医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの手ごろな距離に加え、洪水や高潮に対するリスクが低い地理的な条件や、羽村市立武蔵野小学校、羽村市立松林小学校、羽村市立羽村第三中学校、羽村市立羽村第二中学校といった教育機関の充実があり、子育て環境としても高い満足度を提供しています。

神明台住宅の概要

神明台住宅は東京都羽村市に位置し、羽村駅から徒歩18分の距離にある、築年数を重ねたが風格のある11階建てマンションで、総戸数109戸、広さは46㎡のコンパクトな3DKから71㎡のゆったりとした2LDKまで多様な間取りがあり、1974年の竣工以来、多くの改修を経て現在も住宅としての価値を保っています。

適正価格（売却）

神明台住宅の価格帯は490万円から1780万円と幅広く、羽村市内の中古マンション価格と比較してマーケット分析を行った結果、適正価格としての偏差値は40とされ、周辺市場と比較しても高額ではなく、購入を検討する上でコストパフォーマンスに優れた選択肢となっています。

将来性

築50年の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値61を獲得している神明台住宅は、エリア内での価値保持が見込まれ、今後のリノベーションや市区町村の開発計画が価値向上に寄与する可能性があると予想されます。

環境満足度

交番、病院、学校などの生活施設が充実している上、洪水リスクや地盤の安定性に優れた地域に位置する神明台住宅は、環境満足度において高評価を受けており、羽村市立武蔵野小学校や福生市立福生第二中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアです。

タック羽村の概要

タック羽村は、1983年に竣工した東京都羽村市栄町に位置する5階建てのマンションで、住所は2丁目22-5、羽村駅から徒歩18分、小作駅から徒歩16分と便利な立地にあります。総戸数61戸で、住居の広さは52㎡の3DKから66㎡の3LDKまであり、販売価格帯は750万円から1780万円となっており、市場における最も一般的な価格帯は990万円から1498万円です。

適正価格（売却）

タック羽村は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値41を示すことから、適正価格としては平均をわずかに上回る評価を受けています。東京都羽村市全体で中古マンション価格が過去5年で31％上昇しているものの、タック羽村は6％価格が下落しており、推定された適正価格2020万円に対して現在の売出し平均価格が1253万円となっていることから、現状では売り時ではないと考えられます。

将来性

築41年を迎えたタック羽村は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べてやや古く、また駅からの距離は徒歩16分と少し歩く必要がありますが、将来性の偏差値は48と平均より少し劣るものの、再開発などの街の将来計画によっては価値が向上する可能性も残されています。

環境満足度

治安の良さが魅力のタック羽村は、交番が142mという距離にあり、病院24件、スーパー5件、コンビニ9件など日常生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮影響も少ないことから安心して生活できる環境です。さらに、羽村市立栄小学校や羽村市立羽村第一中学校が近いことも、家族にとって有益なポイントです。

レヂオンス羽村の概要

レヂオンス羽村は、東京都羽村市神明台3丁目33-72に位置し、1991年8月に竣工した羽村駅から徒歩16分の立地にある5階建てのマンションで、提供されている住戸は47㎡の3DKから57㎡の1LDKまであり、価格帯は640万円から1499万円となっており、築年数にして約30年経過しているものの、エリア内で比較的維持が行き届いた物件として評価されています。

適正価格（売却）

レヂオンス羽村の売り出し価格は、640万円〜1499万円となっており、近隣の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な偏差値よりもやや高めと評価されていますが、東京都羽村市の不動産市場の5年間の平均価格上昇率が31％に対して、レヂオンス羽村は10％の価格下落を見せているため、適正価格としては売り時ではないと判断されます。

将来性

レヂオンス羽村の将来性は、築33年という年数を考慮すると比較的新しい部類に入り、周辺の同価格帯の物件と比べて3年ほど新しいという点で競争力がありますが、駅からの距離が少し遠いため、将来性の偏差値は49と平均を下回っています。

環境満足度

環境に関しては、レヂオンス羽村は交番が663m以内にあり治安の面で安心できるほか、33件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが近隣にあるため生活の利便性は高く、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが確認されています；さらに、羽村市立武蔵野小学校や羽村市立富士見小学校、羽村市立羽村第二中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。

ネオステージ羽村公園通りの概要

ネオステージ羽村公園通りは、東京都羽村市神明台3丁目に位置し、1998年3月に築かれた8階建て、総戸数76のマンションで、62㎡の3LDKが1280万円から、75㎡の3LDKが2490万円の価格帯で売り出されており、東京都羽村市内の他の中古マンションと比べても、この立地でこの広さを持つ物件としては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ネオステージ羽村公園通りの売却偏差値は37となっており、この地域の平均と比較するとやや低い値を示していますが、過去5年間の東京都羽村市での中古マンションの価格上昇率を考慮すると、現在の価格は長期的な視点で見た場合に適正な可能性があることを示唆しています。

将来性

ネオステージ羽村公園通りは築年数が26年となり、周辺エリアの同価格帯の物件と比べて若干新しいことが特徴であり、行政の再開発計画や公共交通機関のアクセス改善計画など、将来的な発展が見込まれる地域に位置することから、将来性の評価は平均より高いポイントを獲得しています。

環境満足度

ネオステージ羽村公園通り周辺は、治安面での利点として交番が近くにあり、また、生活に必要な医療施設や商業施設が整っていて、日常生活に便利な立地であると言えます。地震や自然災害に対するリスクも低い地域とされており、家族向けの施設としては環境満足度が高いと評価されています。

レクセルガーデン小作の概要

「レクセルガーデン小作」は東京都羽村市栄町2丁目に位置し、中古マンション市場において68㎡の3LDKが約1580万円、83㎡の4LDKが約2490万円の価格帯で取引されており、2000年築の安定した品質を保ちながら、65室の住まいが小作駅から徒歩18分の距離に広がっています。

適正価格（売却）

羽村市の不動産価格推移を分析すると、レクセルガーデン小作は平均的な中古マンション価格から見て約4％の価格下落を記録、しかし、独自AIによる適正推測価格が3356万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格1883万円は市場と比較しても競争力のある価格であると言えます。

将来性

レクセルガーデン小作は、築年数が24年でありながら、周辺の物件と比較してもやや新しい部類に入りますが、駅からの距離はいくつかの買い手にとって考慮点かもしれませんが、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は55と平均以上で、将来的な価値の向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

周辺の充実したインフラを考慮すると、レクセルガーデン小作は治安の良さを示す駐在所が徒歩5分圏内にあるほか、21件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが生活圏内に点在し、ハザードマップにも示される安全な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ない環境で、羽村市立栄小学校へのアクセスも良好です。

ドミール羽村の概要

ドミール羽村は、東京都羽村市神明台に位置する築42年の中古マンションで、総戸数29戸の4階建てです；広さは53㎡の3DKから92㎡の5DKまでのバリエーションがあり、価格は600万円から1380万円の範囲で取り揃えており、最寄りの羽村駅までは徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

ドミール羽村の適正価格分析では、周辺の中古マンション市場と比較してやや価格が低めで、現在の市場価格とマンションマーケットのAI推定価格との間には約850万円の開きがあり、このことから現時点での売却はお勧めできない状況と評価されています。

将来性

将来性を見るに、ドミール羽村は築年数が長く、駅からの距離もある一方で、東京都羽村市の開発動向や適正価格偏差値を示すマンションマーケットのAI分析によると、わずかに平均を上回る将来性が見込まれています。

環境満足度

生活利便性に関して、ドミール羽村の周辺環境は充実しており、身近な距離に公共施設、医療機関、教育機関が揃い、地盤や災害リスクも低く評価されており、環境満足度の評価は高いです。

グランツ羽村アーバンスクエアの概要

東京都羽村市栄町に位置する「グランツ羽村アーバンスクエア」は、2003年竣工の7階建て総戸数45戸で、住居面積は73㎡から92㎡の間に展開される3LDKが中心です；小作駅までは徒歩16分、羽村駅へは徒歩21分と、鉄道アクセスも充実しており、家族居住に適した環境を有しています。

適正価格（売却）

「グランツ羽村アーバンスクエア」の販売価格帯は1,680万円から2,000万円と、地域市場のデータを考慮すると価値評価の偏差値は35とやや低めです；周辺の中古物件価格が上昇傾向にある一方で、この物件は価格下落を見せており、現在の市場との乖離が見られるため、購入にあたっては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築20年を超える「グランツ羽村アーバンスクエア」は、将来性に関する偏差値が50を記録しており、これは周辺地域の同様価格帯の物件と比べて平均的な水準にあることを示しています；新規開発や再開発の情報も考慮に入れることで、より精緻な将来価値の予測が可能になるかもしれません。

環境満足度

周辺環境として、治安・医療・買物施設が整っている点が「グランツ羽村アーバンスクエア」の大きな利点です；警察署が至近にあり、22件の医療施設と5件のスーパー、10件のコンビニが日々の生活をサポートし、羽村市立栄小学校までのアクセスも良好であり、家族連れには特に魅力的な条件を有しています。

ライオンズガーデン羽村の概要

「ライオンズガーデン羽村」は、東京都羽村市神明台に位置する2003年1月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数166戸に展開されており、広さは62㎡の2LDKから125㎡の5LDKまで多様なプランがあり、価格は1380万円から3980万円と幅広く設定されておりますが、市場の中心価格帯は1980万円から2230万円です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン羽村の現在の市場価格は、周辺地区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が34と平均より低く、過去5年で周辺地価が31％上昇しているのに対し6％の価格下落を見せています。AIによる予測算出された適正価格は3788万円とされているため、現在の平均売り出し価格2267万円は、将来的な価格回復を見込む投資家にとって魅力的かもしれません。

将来性

築21年目でありながら、ライオンズガーデン羽村はエリア内の同価格帯物件より3年程度新しい部類に入りますが、最寄り駅から徒歩20分の立地は将来性を見る上でマイナスポイントとなっており、AIによる偏差値は平均50で、地域平均と比べてやや劣る結果になっています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ライオンズガーデン羽村」は、交番が759m以内の距離にあり、病院17件、スーパー5件、コンビニ6件と生活利便施設が周囲に充実していることから高い環境満足度を誇ります。また、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険も低い地域です。教育環境においても、羽村市立武蔵野小学校や羽村市立羽村第三中学校、羽村市立羽村第二中学校が近くにあり、家族での居住に適した環境が整っています。

レクセルマンション羽村の概要

レクセルマンション羽村は、東京都羽村市神明台3丁目に位置し、羽村駅から徒歩15分、東福生駅から徒歩28分の距離にある1999年8月築の8階建てマンションで、総戸数57室の落ち着いた住環境を提供しており、63㎡の3LDKが1500万円から、76㎡の3LDKが最高3180万円で取引されていることから、このエリアでは手頃な価格帯で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

レクセルマンション羽村の現価格帯である1500万円から3180万円は、東京都羽村市の中古マンション市場における価格増加率31％に対し、物件価値が12％低下していることを示しており、平均偏差値40に対する35という数値は、このエリアにおける適正価格が若干低いことを意味していて、現在の売却には向かない傾向があると考えられます。

将来性

築年数25年のレクセルマンション羽村は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数と比べて新しいものの、駅からのアクセスがやや不便な点が影響し、AIによる将来性偏差値40は平均と比べて12ポイント低く、価値上昇の可能性は平均以下と見られていますが、投資や居住用途によっては、その他のメリットが考慮される場合もあります。

環境満足度

レクセルマンション羽村は、生活の利便性が高く、治安も良好なエリアに位置しており、周辺には交番が717m以内にあり、31件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが充実している点から環境満足度の偏差値57と評価され、洪水リスクや高潮からも安全とされる地盤の良さもポイントです。このほか、羽村市立武蔵野小学校、富士見小学校、羽村市立羽村第二中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

サンクレイドル羽村リヴィエールの概要

サンクレイドル羽村リヴィエールは、東京都羽村市玉川2丁目に位置する、2006年8月竣工の8階建てマンションで、68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、総戸数は88戸です。最寄駅であるJR青梅線の羽村駅から徒歩20分の距離にあり、価格帯は1,280万円から2,498万円となっており、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンクレイドル羽村リヴィエールは近隣マンション市場の平均価格からみても割安感があり、現在の平均販売価格は1966万円で、平米単価を考えると市場よりも高くないため、資産価値としての魅力があります。ただし、売却偏差値37としては今後の市場動向に注意が必要です。

将来性

将来性については、サンクレイドル羽村リヴィエールは地域内で築年数が比較的新しく、今後のリノベーションなどによる価値向上も期待できますが、現状の売却偏差値43は平均より低いため、長期保有を前提とする投資家には適していると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、羽村市立羽村東小学校や福生市立福生第四小学校などの教育施設が近隣にあるほか、医療施設や公共施設も揃っており、環境満足度は高いと言えます。また、ハザードマップ情報に基づくと地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も安心できるポイントです。