東京都東村山市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東村山パークホームズの概要

東村山パークホームズは東京都東村山市久米川町に位置し、久米川駅から徒歩約21分、東村山駅から徒歩約15分という利便性を持つ1991年5月竣工の3階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。広さは56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格は1,680万円から2,980万円の間に設定されており、特に1,990万円から2,180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

東村山パークホームズの適正価格は、市場データと照らし合わせた時、平均偏差値48に対して52とわずかに高めです。近年の地域内同条件のマンション価格が28％の上昇を見せる中、東村山パークホームズは12％価値が下がっており、AIが推定する適正価格2,028万円に対し、平均売出価格2,139万円という現状から、売却の好機であるとされています。

将来性

東村山パークホームズは築33年と他の近隣マンションに比べるとやや歴史を感じさせますが、AIによる予測では将来性の偏差値は57と平均よりも高く、地域内での投資潜在力が見込まれています。建物の老朽化に応じてリノベーションが進めば、長期的に見ても魅力が維持できる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が近隣になく、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、医療施設が22件、スーパー5件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、東村山市立大岱小学校、東村山市立久米川小学校、東村山市立久米川東小学校、東村山市立東村山第五中学校が近く、家庭にお子さんがいる世帯にとっても魅力的な環境です。

シャルムコート東村山美住町の概要

シャルムコート東村山美住町は、東京都東村山市美住町1丁目18-2に位置し、最寄り駅である久米川駅まで徒歩17分、八坂駅まで徒歩16分というアクセスの良さを誇る1999年7月築の8階建マンションです。全20室から成り立ち、販売中の面積は56㎡〜57㎡で、3LDKと家族が快適に暮らせる広さが特徴です。販売価格帯は1,480万円から3,080万円となっており、地域の物件としては適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

シャルムコート東村山美住町の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域のマンション価格の5年間の26％上昇に対して2％減の傾向にあるものの、マンションマーケットによる適正価格予想では約2,227万円であり、現在の平均売出価格が約2,124万円となっています。築年数と価格バランスをみると、現在は売り時とは言い難い状況ですが、エリアのマーケット動向を注視することが重要です。

将来性

将来性を見据えた場合、シャルムコート東村山美住町の築年数は25年と、周辺の同じ価格帯の物件平均より約3年若く、維持管理状況にもよりますが、中古物件としてまだ魅力的な築年数であるといえます。また、同エリアのマンションに比べ将来性偏差値が56ポイントと高めであり、エリア内での競争力を持つ可能性があります。

環境満足度

シャルムコート東村山美住町の環境満足度は、治安の指標となる交番が1.5km圏内にないものの、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは便利な立地です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、近くには南台小学校、富士見小学校、八坂小学校、第七中学校があり教育環境にも恵まれています。

ウイングヒルズ久米川パート2の概要

ウイングヒルズ久米川パート2は、東京都東村山市美住町に立地し、約20年の築年数を経た7階建てのマンションで、56㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1370万円から約2899万円と、東京郊外の住宅市場における比較的手の届きやすい価格帯設定ですが、その分、最寄りの久米川駅からは徒歩18分と、通勤にはやや時間を要する立地になっています。

適正価格（売却）

現在のウイングヒルズ久米川パート2の価格帯は、同エリアの中古マンション市場動向と比較して偏差値48とやや低めで、マンションマーケット独自のAI評価では2385万円の適正価格が推定されており、2142万円の平均売り出し価格がこの数値を下回っていることから、現在の相場では購入者にとって魅力的な投資タイミングである可能性が示唆されています。

将来性

東村山市内のマンションとしては比較的築年数が若い部類に入るウイングヒルズ久米川パート2は、将来性の偏差値が58と平均よりやや高めになっており、エリア内での価値上昇や利便性の向上が期待できる要素を秘めていますが、駅からの距離があるため、交通アクセスの改善などが今後の価値向上の鍵になるでしょう。

環境満足度

ウイングヒルズ久米川パート2周辺は、東村山市立南台小学校や東村山市立第七中学校などの教育施設が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩でのアクセスがしやすい生活環境ですが、最寄の交番が1.5km以上離れており、安全面での懸念が若干あります。しかし、ハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く、自然災害の面から見た地域環境は安全と評価されています。

ライオンズマンション秋津の概要

ライオンズマンション秋津は、東京都東村山市秋津町2丁目に位置し、新秋津駅まで徒歩15分、秋津駅まで徒歩18分というアクセスの良さを誇ります。1992年1月に完成した10階建てのこのマンションは、総戸数48戸で、広さ35㎡の2DKから53㎡の2LDKまでが揃っており、価格帯は650万円から1998万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション秋津の売却価格は、マンションマーケットの独自AI分析による適正価格評価の偏差値47となっており、東村山市内の他の中古マンション相場と比較して若干下落しているものの、その築年数を考慮すれば価値ある投資といえます。

将来性

ライオンズマンション秋津は築30年を超える歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は56と平均より高く評価されており、継続した価値の向上が期待できるエリアにあります。

環境満足度

治安面では交番までの距離が1.3kmとやや距離がありますが、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアとなっています。教育環境も充実しており、複数の小学校および中学校が近隣に位置しています。

プルミエール久米川の概要

「プルミエール久米川」は、経過年数を重ねているものの、堅実な価格帯で注目される1989年築のマンションで、東京都東村山市恩多町に位置し、久米川駅から徒歩21分の立地にあります。4DKで67㎡から74㎡の広さを有する各部屋は、1050万円から2799万円の価格範囲で取引されており、市場における平均価格1280万円〜1360万円はこの地域の中古マンション市場において合理的な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

東村山市内の中古マンション市場を分析すると、「プルミエール久米川」の価格は平均的な偏差値からやや低い位置にあります。適正価格をAIが2190万円と推測する中、現在の平均売り出し価格は1706万円となっており、市場の平均に比べても割安感が見受けられる一方で、5年間の26％という地域価格の高騰率に対して、本物件は1％下落傾向にあるため、売却を急ぐ必要はないと判断されています。

将来性

築35年の「プルミエール久米川」は、東京都東村山市内の同価格帯の物件と比較してわずかに古いものの、AIによる将来性評価で偏差値56と平均よりも高評価を得ています。交通アクセスとしては、久米川駅まで徒歩21分とやや距離があるものの、将来の価値上昇も期待されています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境の観点からプルミエール久米川の周辺環境を考察すると、最寄りの交番までは1333mあり、緊急時の対応はやや遠い一方で、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に密接な施設は充実しています。ハザードマップによると安全な地盤に恵まれ、自然災害のリスクも比較的低い領域にあります。また、東村山市立野火止小学校、東村山市立大岱小学校、東村山市立東村山第五中学校など、教育機関も近隣に位置しています。

ダイアパレス所沢2の概要

「ダイアパレス所沢2」は、東京都東村山市秋津町3丁目に位置し、1996年3月に建築された5階建てのマンションです。総戸数34戸で、広さは54㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格は1380万円から3290万円の間に設定されています。最寄りの所沢駅までは徒歩15分、新秋津駅までは徒歩21分、秋津駅まで徒歩25分とアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス所沢2」の適正価格は、周辺市場の動向に基づきますと、多少先行き不透明な面があります。平均売却偏差値49と東村山市の中古マンション市場の平均と比べても競争力がある一方で、この5年間の地域市場の価格上昇率26％に対して、本物件の価格変動率は-3％と逆の傾向を示しています。マンションマーケットのAIが推定した適正価格は2472万円であり、それに対して現在の平均売出価格2325万円が設定されていますので、積極的に手放すタイミングではないと見られています。

将来性

同マンションは築28年が経過しており、東京都東村山市内の同額の物件と比べると若干年数が経っていますが、将来性の評価は偏差値55とエリア平均の53よりもやや高めです。駅からの距離は多少ありますものの、その他の要因で将来性が見込まれているようです。

環境満足度

「ダイアパレス所沢2」の周辺環境は、交番の距離が1168mとやや離れてはいるものの、病院11件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設へのアクセスは充実しています。地盤も安定しており、洪水リスクが低い点も安心です。教育施設としては東村山市立秋津小学校や所沢市立北秋津小学校が近くに位置しており、家族層にも適しているでしょう。

ライオンズマンション久米川第2(2番館)の概要

東京都東村山市に位置するライオンズマンション久米川第2(2番館)は、新秋津駅から徒歩19分に位置する8階建てのマンションで、49㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は780万円から2280万円となっています。築年月は1988年8月であり、周辺の中古マンション市場において一般的な価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション久米川第2(2番館)は東京都東村山市の不動産市場において、売却偏差値44と評価されており、平均価格である1896万円に対して現在の平均売出価格が1343万円であることから、適正価格よりも市場価格が低めに設定されていることがわかります。

将来性

東京都東村山市の平均築年数に一致するライオンズマンション久米川第2(2番館)は、将来性偏差値55を保ち、近隣のマンション相場と比較してやや高いポテンシャルを示しているものの、新秋津駅から距離があるため立地には改善の余地があります。

環境満足度

治安においては交番が1555m以内にないため、安全性に疑問が残るライオンズマンション久米川第2(2番館)ですが、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアにあります。さらに、複数の小中学校が近隣に存在し、医療施設や生活に必要な商業施設も充実しており、日常生活に便利な環境が整っています。

日神パレステージ所沢の概要

日神パレステージ所沢は東京都東村山市に位置し、立地条件としては所沢駅まで徒歩23分と若干距離がありますが、住環境としては静かな住宅地を望むことができます。築年数は1991年3月と比較的古く、広さは44㎡の3DKから60㎡の3LDKまで、価格は600万円から2280万円で、その価格帯は市場データに基づいて幅広いニーズに適応しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ所沢の適正価格は、地域の中古マンション市場を鑑みて、価格の下落が見受けられるものの、同じく東村山市内の他物件と比較して平均的な水準にあります。特に、平均836万円の中古価格が示す通り、部屋のサイズや条件によっては長期投資としての魅力が残る物件であるとも言えます。

将来性

日神パレステージ所沢は築33年を迎えており、周辺地域の同価格帯物件と比較して若干築年数が少ないという特徴がありますが、東村山市の公共交通アクセスの改善や再開発計画により、将来性の評価は平均的な築年数よりも高い点数を獲得しています。

環境満足度

日神パレステージ所沢は治安については平均的な安全性を確保しており、生活に必要な施設が徒歩圏内に複数揃っています。病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しているほか、教育施設として東村山市立秋津小学校や東村山市立東村山第二中学校が近く、家族層にとって魅力的な包括的な環境が整っています。

サンライズマンション青葉町の概要

サンライズマンション青葉町は、東京都東村山市青葉町2丁目に位置し、新秋津駅から徒歩25分の距離にある1986年7月竣工の5階建てマンションであり、総戸数49室の規模を誇ります;40㎡の2DKは430万円から、55㎡の3DKでは1380万円までの価格帯で市場に出されており、多くの層にとって検討範囲内の価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンライズマンション青葉町は、適正価格の偏差値46を持ち、東村山市の中古マンション市場において平均より若干低い位置を占めています;過去5年間で同市の中古マンション価格が平均26%上昇しているにもかかわらず、この物件は3%価値が下落したことから、現在の平均売り出し価格が959万円であることを鑑みると、売却時期としては時節を見極める必要があります。

将来性

築38年を迎えるサンライズマンション青葉町は、その将来性の偏差値55で同エリアのマンション平均を上回るが、立地の駅からの距離が長い点を考慮する必要があり、将来価値の増減を見極める際には周辺開発動向や交通アクセスの改善などの要素も重要視すべきです。

環境満足度

サンライズマンション青葉町は環境満足度偏差値49を有し、近隣に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している一方で、最寄りの交番が1.2km先とやや離れており、治安面での配慮が求められます;ただし、地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低い点や、東村山市立青葉小学校、東村山市立東村山第六中学校といった教育施設の近接性はファミリー層にとって有益な要素です。

ファミネス久米川の概要

「ファミネス久米川」は、東京都東村山市青葉町に位置し、1985年3月に竣工した7階建ての総戸数71戸の中古マンションで、広さは54㎡から73㎡の間に展開しております;価格帯は860万円から1080万円で、幅広い層に向けた住宅選択肢として注目され、緑豊かな住環境と合わさった地域性が特徴です。

適正価格（売却）

「ファミネス久米川」の適正価格は売却偏差値41ポイントを記録しており、この地域における中古マンション市場の平均価格と比較するとやや低価格で取引されていますが、今後の市場の推移や周辺の開発動向により価値が見直される可能性があるため、投資家にとって長期的な保有が有望な選択と言えます。

将来性

築39年の「ファミネス久米川」ですが、将来性の評価は偏差値57を記録し、このエリアの平均を上回る評価を得ています;主に立地の良さや建物の老朽化に対する適切な管理状態、再開発計画の可能性などが評価の要因となっており、中長期投資の観点から見ても魅力的な物件です。

環境満足度

「ファミネス久米川」周辺は、交番が若干遠いものの、19件の医療施設やスーパー、コンビニなどが充実した生活利便性を誇り、立地する東村山市には洪水や高潮のリスクが比較的低く、近隣の教育環境も整っているため、ファミリー層を中心に高い環境満足度を得ています。

シティコーポパルナス青葉町の概要

シティコーポパルナス青葉町は、東京都東村山市青葉町2丁目40-1に位置する、新秋津駅から徒歩22分、秋津駅から徒歩24分の立地にある1997年4月竣工の4階建てマンションで、総戸数21戸、広さは54㎡から58㎡の2LDKが主となっており、価格範囲は1,320万円から1,580万円です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場において、マンションマーケット独自のAIが推定した適正価格は1,774万円である一方で、シティコーポパルナス青葉町の売り出し平均価格は1,332万円と、過去5年間で東村山市の同条件のマンション価格が26%上昇している中、約8%下落していることから、現在売るにはタイミングとして適していないと判断されます。

将来性

築年数27年のシティコーポパルナス青葉町は、東京都東村山市における同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、エリア平均の偏差値と同じ53ポイントをマンションマーケットAIは将来性として評価しており、長期的な視点で見ると、価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

シティコーポパルナス青葉町周辺は、治安面では交番が1,498m離れており他物件と比べやや劣るかもしれませんが、医療施設17件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、日常生活には便利かつ安心して過ごせる環境が整っている上、東村山市立青葉小学校や東村山市立東村山第六中学校など教育機関も身近に存在しています。

新武蔵野スカイハイツの概要

新武蔵野スカイハイツは、東京都東村山市富士見町に位置し、快適な住む環境を提供する56㎡から69㎡の広さを持つマンションで、価格帯は740万円から2280万円となっています。建物は1976年築で、10階建ての建物には総戸数185室があり、最寄り駅である武蔵大和駅から徒歩16分の立地で、八坂（東京都）駅や小川（東京都）駅ともアクセス可能な、交通便利な住宅地です。

適正価格（売却）

新武蔵野スカイハイツの価格体系は、東村山市内の中古マンション市場と比較して、やや価格が抑えられており、売却偏差値50を記録しています。市場データに基づき、適正推測価格が1487万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は1414万円となっており、この地域では買い手に有利な価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

将来性の観点で見ると、新武蔵野スカイハイツは築年数が48年を数えるものの、将来性の偏差値56と市場平均を上回る評価を受けています。この点は、地域の発展やリノベーションの可能性、及び長期にわたる資産価値の維持が期待されるためで、中長期的な投資対象としての魅力があると言えます。

環境満足度

環境満足度においては、新武蔵野スカイハイツは治安の面では交番が徒歩圏内にない点が指摘されますが、周辺には病院を含む18件の医療施設や、日常生活に便利なスーパー2件、コンビニ4件が存在し、また東村山市立南台小学校や東村山市立富士見小学校が近隣にあり、家庭にも適した環境が整っています。さらに、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であることも、居住地としての安心感に繋がります。

ライオンズマンション久米川第5の概要

ライオンズマンション久米川第5は、東京都東村山市青葉町2丁目に位置し、地域の主要交通機関である新秋津駅から20分、秋津駅から23分の距離にあります。1990年7月に建設された6階建てのこのマンションは、サイズが44㎡から59㎡の間で、価格範囲は700万円から2280万円となっており、市場における主流の価格帯は980万円近辺です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション久米川第5の価格帯は、地域の中古マンション市場との比較に基づくと、適正価格の偏差値が47となっており、これは東村山市の他の類似物件と比較して若干低めです。東村山市の中古マンション価格は過去5年間で26％上昇しているのに対し、このマンションは8％下落しています。現在の平均売り出し価格が約1028万円であると考えると、市場価格とは乖離があるため、売却のタイミングとしては最適ではないと推測できます。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンション久米川第5は、東京都東村山市内の同様の築年数物件と比べてやや新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価では、偏差値は48と算出され、エリア内の同等物件と比較してやや低い評価を受けていますが、継続的なメンテナンスと地域開発次第でその評価は改善される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション久米川第5は病院や小売店が充実しており、生活面での利便性が高い一方、最寄りの交番が1480mとやや遠めとなっています。それに加えて、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域に建つマンションとして、ハザードマップ上での評価も堅実です。また、ファミリー層にとって重要な教育施設として、東村山市立久米川東小学校や東村山市立青葉小学校、東村山市立東村山第六中学校が近隣にあります。

エレガンスステージ久米川の概要

エレガンスステージ久米川は、東京都東村山市恩多町に位置し、2003年4月に竣工した10階建てのマンションで総戸数83室、広さは58㎡から87㎡で3LDKが主体です;最寄りの西武新宿線久米川駅までは徒歩25分と都心へのアクセスも考慮した立地にあり、価格帯は1,350万円から2,980万円と地域内で比較してもリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

エレガンスステージ久米川の現在の価格帯は1,350万円から2,980万円で、近隣地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は42とやや下落傾向にあり、平均である48から6ポイント低い数値を示しています;このことは、投資や居住を考えるならば、価格交渉の余地がある可能性や将来的な資産価値の上昇を期待できる点でチャンスとも捉えられます。

将来性

築年数が20年を超えるエレガンスステージ久米川は、将来性の偏差値が52としっかりとした数値を保っており、周辺の発展や再開発の可能性を注視することで、中長期的な価値向上も視野に入れられます;この偏差値は近隣の物件と比較しても競争力があることを示しており、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

エレガンスステージ久米川周辺は、生活施設が充実しており、環境満足度の面では53と平均を上回る数値を示しています;治安面では交番が1062m以内にないことが考慮点となるものの、東久留米市立第十小学校や東村山市立野火止小学校が近隣に立地しているなど子育て世帯には安心の教育環境が整っており、洪水や高潮の危険が低い地質の安定した環境です。

ライオンズガーデン久米川の概要

「ライオンズガーデン久米川」は、東京都東村山市青葉町に位置し、平成元年（1989年）に完成した4階建ての住環境が整ったマンションです。広さは56㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は1050万円から1780万円で、東京の郊外に属する物件として利便性と居住性を兼ね備えた立地であると言えます。

適正価格（売却）

市場データと比較して適正価格を判断すると、ライオンズガーデン久米川は築年数を考慮した価格設定になっていますが、地域内の中古マンション価格の上昇傾向とは逆に、過去5年間でわずかな価格下落を見せています。適正価格とされる2147万円との差から現在の売出し価格が平均1326万円とされており、長期投資を前提に購入を検討するには適している可能性があります。

将来性

ライオンズガーデン久米川の将来性は、周辺地域のマンションと比較してやや高めの評価を受けており、AIによる分析では偏差値55に位置付けられています。築年数は比較的新しく、場所的にも東京都心へのアクセスが可能であり、今後の開発や再開発の動向に注目が集まるエリアです。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、治安の面で少々不安があるものの、生活必需施設が周囲に充実しており、日常生活における利便性は高いと言えます。また、東村山市立青葉小学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。自然災害リスクも低い地盤に建てられており、安心して居住できるマンションであると言えるでしょう。

メヌエット東村山の概要

メヌエット東村山は、東村山市廻田町に所在し、東村山駅から徒歩19分の地点に位置する1992年竣工の中古マンションで、51㎡の2DKから59㎡の3LDKまでの間取りが830万円から1380万円の価格帯で提供されており、その価格層はエリア内の同等物件と比較しても適正な範囲にあることから、ファミリー層にとっては特に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メヌエット東村山の適正価格は、近隣の物件との比較に基づき偏差値43を記録しており、東京都東村山市内での中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、特に価格が下落傾向にあるものの、将来の市場価格回復を期待し長期的な資産価値を見極める必要があることを暗示しています。

将来性

この地域でのマンション需要の増加と価格上昇が予測されていることから、メヌエット東村山は将来性の偏差値56を獲得しており、32年の築年数を持つながらも、維持管理状態が良好で投資価値の見込めるポテンシャルを示しています。

環境満足度

環境面に関しては、周辺に病院やスーパー、コンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも兼ね備えているため、環境満足度の偏差値は46となり、安心して暮らせる居住空間を提供していると評価できます。

武蔵野サンハイツ東村山の概要

武蔵野サンハイツ東村山は、東京都東村山市廻田町に位置し、東村山駅から徒歩15分の便利な立地にある1980年8月竣工の3階建てマンションで、総戸数は27室、広さは22㎡の2Kから26㎡の2Kまでの間取りがあり、現在の売出し価格は370万円から580万円の範囲です。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ東村山の価格帯は、エリア内の中古マンション市場と比較して売却偏差値48となっており、地域の平均と比べて適正価格で取引されていますが、周辺の中古マンション価格が5年間で27％上昇傾向にあるのに対し、当物件は4％の価格低下を見せており、適正推測価格619万円から考えると、現在の平均売出し価格437万円は相場よりやや低めです。

将来性

築44年の武蔵野サンハイツ東村山は、周辺エリアにおいてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値53と平均的な数値をマークしており、エリアの再開発や今後のインフラ整備などの動向次第で価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺には東村山市立東村山第七中学校などの教育施設があり、環境満足度の偏差値44を記録している武蔵野サンハイツ東村山は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いなど生活環境に優れていますが、最寄りの交番が1745m以内になく、治安の面では他の物件と比較して懸念材料があるかもしれません。

恩多マンション(1〜6号棟)の概要

恩多マンションは、東京都東村山市恩多町の落ち着いた住宅街にある、1980年11月築の5階建てマンション群で、1号棟から6号棟まで存在します。広さは63平米から83平米で4DKから3LDKの間で変わり、価格帯は530万円から2080万円で、久米川駅、萩山駅、小平駅と複数のアクセスポイントを持つ立地の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

恩多マンションの平米単価は、東村山市内の中古マンション市場と比較して約6％下落しており、売却の適正価格偏差値は42となります。しかし、この地域の不動産価格が過去5年間で26%増加しているのに対し、恩多マンションの価格動向は下降傾向にあるため、現在の平均売出し価格1210万円は長期保有を視野に入れた投資家には魅力的な価格帯かもしれません。

将来性

築44年の恩多マンションは、将来性の偏差値が60と平均を上回る点が魅力です。交通アクセスの利便性や周辺エリアの開発動向を鑑みると、中長期的な資産価値の上昇が期待されますが、駅からの距離がややあることや築年数の経過は、購入を検討する上で留意すべきポイントです。

環境満足度

恩多マンションが位置する東村山市は、治安や生活利便性の面でバランスの取れた地域であり、近隣に東村山市立萩山小学校や東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校があるため、家族向けの住民が多いです。環境満足度の偏差値は41とやや低いものの、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。

東村山青葉町住宅の概要

東京都東村山市青葉町に位置する「東村山青葉町住宅」は、昭和51年築の歴史を持つ3階建ての住宅で、総戸数289戸と規模の大きなマンションです。各住戸は約59㎡の3DKで構成され、築年数にもかかわらず、必要なリフォームを行いながら、住まいの価値を維持してきました。周辺は、新秋津駅と秋津駅が最寄り駅となっており、静かで落ち着いた住環境を楽しめるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

「東村山青葉町住宅」の価格帯は450万円から1280万円の範囲で推移しており、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値46を記録しています。近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、現在の売出し価格の平均は約797万円となるため、購入者にとっては割安感があるものの、売主にとっては価格上昇を見込める状況ではないと言えます。

将来性

歳月を重ねた「東村山青葉町住宅」では、48年の築年数があるために、将来性の偏差値は45と若干低めですが、都心へのアクセスや駅の再開発計画など、立地によっては将来的に価値が見直される可能性も秘めています。投資目的や長期居住を考慮した場合、周辺環境やアクセスの改善に期待を持つことができるでしょう。

環境満足度

生活環境の面では、「東村山青葉町住宅」は医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており日常生活に便利な立地です。また、治安の面では警察署が1km以内にはないものの、洪水などの自然災害リスクが低く、東村山市立久米川東小学校、青葉小学校、東村山第六中学校といった教育機関の利用も容易です。こうした周辺環境の充実が、環境満足度の偏差値52を支えています。

サンライズマンション青葉町パート2の概要

サンライズマンション青葉町パート2は、東京都東村山市青葉町2丁目に所在し、新秋津駅から徒歩23分、秋津駅から徒歩24分という立地にある1988年築の5階建てマンションで、全38室から成り立っております。広さは48㎡の3DKから58㎡の3DKまでの間で、価格帯は600万円から1690万円と、この地域の中古マンション市場に照らしても特に注目される価格区分となっております。

適正価格（売却）

過去の市場データとの比較分析によれば、サンライズマンション青葉町パート2の適正価格は、東村山市内の同条件のマンションに比べて適正な価格設定を想定した場合、平均で1384万円程度と推測されます。しかし、現在の売出し価格の平均は922万円となっており、総合的な市場動向から見ると、売り時とは言えない状況が予想されます。

将来性

東京都の中でも数%の価格上昇が見込まれる中村山市周辺にあるサンライズマンション青葉町パート2は、築年数が36年でありながら、周辺物件に比べて若干築年数が少ない点や、長期的な視点での価値評価では低めの偏差値を示しているものの、今後の市場変動や周辺地域の発展次第では価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で少し不利な立地にありつつも、サンライズマンション青葉町パート2は生活利便施設が充実しており、近隣には医療機関やスーパー、コンビニが点在しています。また、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水の危険性が低いとされ、近辺には東村山市立青葉小学校や東村山市立東村山第六中学校があることから、ファミリー層には特に高い環境満足度が期待されます。

ラポール久米川の概要

「ラポール久米川」は、1986年8月竣工の東京都東村山市久米川町1丁目に位置する7階建てのマンションで、2LDKの53㎡から3LDKの69㎡までの広さがあり、各住戸の販売価格は850万円から1980万円の範囲です。最寄りの新秋津駅から徒歩20分という立地条件で、近隣には複数の駅がアクセス可能で、住環境のバランスを求める方に適しています。

適正価格（売却）

「ラポール久米川」の推定適正価格は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせ、周辺相場と比較して若干低めですが、それは過去5年間で周囲のマンション価格が平均26%上昇した一方で、本物件は10%価値が下がっているためであり、現在の平均売出価格がAIによる推測価格より低いことから、購入タイミングとしては魅力的な可能性があります。

将来性

建物の築年数が38年である「ラポール久米川」は将来性の評価が平均より若干低いですが、東京都の中でも注目されつつある東村山市に位置しており、今後の再開発などの街の変化によって価値が再評価される可能性を秘めています；さらに、交通アクセスの改善計画などは物件価値に大きな影響を及ぼすため注視が必要です。

環境満足度

「ラポール久米川」周辺の生活環境は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っていますが、最寄りの交番までの距離が1.5kmとやや遠く、治安面で気をつけるべき点があります；さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、自然災害の観点でも安心感がある一方で、教育施設が近隣に存在するため、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。

ビーグルマンション恩多町の概要

ビーグルマンション恩多町は、1988年に築かれた東京都東村山市恩多町5丁目に位置する4階建てのマンションで、全40室の規模を誇ります。久米川駅から徒歩21分というアクセスの良さと、64㎡から70㎡の広さを持つ3LDKが9,100万円から1億9,800万円の価格帯で提供されており、東京都西部の住宅市場においては比較的リーズナブルな価格設定がされていることが見受けられます。

適正価格（売却）

現在のビーグルマンション恩多町の価格帯は、地域の市場価格と比較すると平均偏差値48に対して44とやや低めであり、過去5年間で近隣の中古マンション価格が26％上昇したのに対し、本物件は21％減少しています。この傾向に基づき、独自AIの分析結果は適正価格が1,904万円であると推測しているため、現時点での売却は推奨されない情勢と考えられます。

将来性

築36年のビーグルマンション恩多町は、その将来性についてAIによる偏差値40をマーケット平均と比較した数字とし、東村山市の他マンションより12ポイント低く評価されています。距離が徒歩21分とやや遠い立地や築年数が影響している可能性があり、将来への投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

ビーグルマンション恩多町の環境満足度は、治安の指標となる交番の距離が1326mとなっており、他の物件と比べ治安面に少し不安が残るものの、生活利便施設としては病院21件、スーパー4件、コンビニ2件が近隣にあるため便利です。加えて、ハザードマップからは地盤の強度が確かで洪水リスクが低い地域と判明しており、学校施設も充実しています。

ネクステージ東村山の概要

ネクステージ東村山は、60㎡の広さを持ち、東京都東村山市久米川町5丁目に位置する2006年築の中古マンションで、価格範囲は1,030万円から1,490万円で統一感のある設計が特徴的です。所沢駅、新秋津駅、東村山駅へのアクセスは徒歩25分以内とやや距離がありますが、全16室の5階建てのこの物件は都市の快適さと郊外の落ち着きを兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格は、東村山市内の他の中古物件と比較して平均の市場価値をやや下回る傾向にあります。売却偏差値は35とされ、近隣の価格上昇率に反して、価格が9%下落している事実を踏まえ、現時点での売り出し価格は平均1,091万円と見積もられ、適正価格2358万円との差異が指摘されています。これは潜在的な価値に対して割安と捉えることができるため、購入希望者にとっては有利となります。

将来性

将来性の観点から見ると、ネクステージ東村山は築18年と新しくはありませんが、東村山市における類似の物件と比較して築年数が平均より新しいため、長期にわたる居住の可能性を秘めています。AI分析では将来性の偏差値を52と評価しており、同エリア内の他の物件と比較して平均的な将来性が見込まれるとされています。

環境満足度

環境面では、ネクステージ東村山周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常の便利さが保証されています。さらには、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、東村山市立秋津小学校や東村山市立東村山第二中学校などの教育施設が近隣に存在する点も含め環境満足度の偏差値は52を誇り、快適な居住環境を提供している物件と言えます。

ウエリス武蔵野富士見町の概要

ウエリス武蔵野富士見町は、東京都東村山市富士見町1丁目に立地し、平米数67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを誇る、2017年に建てられた11階建てのマンションで、現在の市場価格は約2290万円から4280万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

東村山市の不動産市場動向を踏まえたウエリス武蔵野富士見町の適正価格偏差値は35と算出されており、東京都平均の48に比べて13ポイント低く、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べて価値が低下している傾向にあることが示されています。

将来性

ウエリス武蔵野富士見町は、築年数が7年と新しく、将来性の偏差値は52となり、周辺環境と相まって今後の価値上昇が期待されるものの、最寄り駅からのアクセス距離を考慮すると一定のリスクも含んでいることがAI分析結果により示唆されています。

環境満足度

周囲の治安や日常生活の利便性を考慮した場合、ウエリス武蔵野富士見町は環境満足度偏差値が51となっており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在し、また、地盤が堅固で洪水リスクが低いことや、東村山市立南台小学校などの教育施設が近隣にあることが特長です。

モラード東村山の概要

モラード東村山は2001年竣工の5階建てマンションであり、東京都東村山市久米川町に位置します。総戸数31戸を誇り各住居の広さは54㎡から60㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りが存在しており、1290万円から2580万円の価格帯にて市場に出されています。築年数の経過と立地条件を加味した上で、最寄駅である東村山駅まで徒歩22分、新秋津駅まで徒歩23分というアクセスの良さもこの物件の魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

モラード東村山の適正価格は、周辺の市場動向に基づき分析されたもので、一般的な築年数の物件と比較するとやや評価が低めです。売却価格の偏差値40という数値は、東村山市の平均偏差値48に対して8ポイント低く、地域内での価格下落が見られる傾向があります。東村山市の中古マンションが過去5年で26％の価格上昇を見せている中、モラード東村山は6％の価格下落となっているため、現状売却には不向きと判断されています。

将来性

モラード東村山の将来性は、AI分析による偏差値51を元に判断されており、これは東村山市の他の物件の平均値と比較してやや劣る数値です。築年数が平均より若いことはプラスの要素と考えられますが、駅のアクセスにやや劣るため、交通利便性を重視する層にとっては魅力が低い可能性があります。しかし、周辺の都市開発の動向や交通網の改善次第でその評価は大きく変わることが期待されています。

環境満足度

モラード東村山は環境満足度が高く評価され、周辺には医療施設3件、スーパー5件、コンビニ3件が充実している点が生活の利便性を高めています。治安面では、最寄りの交番が1.7km以上離れた位置にあるため、他の物件と比べて見劣りする可能性はありますが、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低い立地であること、東村山市立秋津小学校や東村山市立東村山第二中学校が近隣にあることから、ファミリー層には適した環境が整っていると言えるでしょう。

シティコーポパルナス廻田の概要

シティコーポパルナス廻田は東京都東村山市に位置する平成8年築の中古マンションで、最寄りの東村山駅から徒歩16分に立地しており、全15戸から成る5階建て物件です。51㎡の2SLDKから56㎡の3LDKまでの間取りが存在し、売り出し価格は1200万円から2080万円の範囲内に設定されており、この地域の物件としては比較的手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

東村山市内の似た条件の物件と比較して、シティコーポパルナス廻田は売却偏差値42と評価され、当物件の実際の取引価格が平均よりも安価な傾向にあることが分かります。このエリアでは過去5年の物件価格が平均26％の上昇を見せている中、当マンションは8％の価格下落を記録しており、投資の観点から今が売り時かどうかは慎重な検討が求められる状況です。

将来性

シティコーポパルナス廻田は築28年を経た物件として、東村山市の同価格帯の平均築年数から見ても比較的新しく、将来的な価値の維持が期待される一方で、最寄駅からの距離が影響して総合的な将来性は偏差値48とやや低めに評価されています。

環境満足度

治安面での懸念が若干指摘されつつも、シティコーポパルナス廻田周辺は生活施設が充実しており、特に医療施設が12件、スーパーが2件、コンビニが5件という数字がこの地域の生活利便性を示しています。さらに地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形であることから、自然災害に対する安心感も持てる環境です。

レーベンハイム久米川ルーエンプラッツの概要

レーベンハイム久米川ルーエンプラッツは、東京都東村山市久米川町に位置し、68㎡から75㎡の広さを誇る3LDKの中古マンションで、価格帯は990万円から2290万円で、築年数は2002年3月で20年超の歴史を持ちます；最寄駅は、東村山駅、新秋津駅、秋津駅であり、交通の利便性を考慮すると、東村山エリアのマンション市場において一定の位置を占める物件です。

適正価格（売却）

レーベンハイム久米川ルーエンプラッツは、周辺市場のデータに基づくと、平均偏差値48に比べて41の評価となり、同じ条件の物件が過去5年で26%高騰している一方で、本物件は8%下落しており；AIによる算出価格が2576万円にも関わらず現在の平均販売価格は1850万円であるため、割安感があり、購入者にとっては好機とも言えます。

将来性

築22年を迎えるレーベンハイム久米川ルーエンプラッツですが、東村山市における同価格帯のマンションと比較した場合には比較的新しい部類に入ります；しかし、最寄り駅からの距離がやや離れているため、将来性の評価は平均より若干劣る47となり、市場動向に注目しつつ長期的な視点での投資考察が求められます。

環境満足度

治安面では交番が1.7km圏内になく、他エリアと比べるとやや不安がありますが、生活便利施設として病院、スーパー、コンビニが周辺に複数存在します；国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も少ないため安全性は高いと評価されており、東村山市立久米川東小学校、東村山市立秋津小学校、東村山市立東村山第二中学校が近隣に位置する教育環境の良好さも魅力の一つです。