東京都調布市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

多摩川住宅の概要

多摩川住宅は、東京都調布市染地3丁目1に位置する、築56年の歴史を持つ中古マンションで、41㎡の3DKから80㎡の3DKまでの広さを提供し、価格帯は800万円から2780万円で、最も一般的な取引価格は1450万円〜1580万円です。国領駅へは徒歩20分とやや距離がありますが、3874室という大規模な住居が提供する独特のコミュニティー生活は多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における多摩川住宅の適正価格は、マンションマーケットが独自に開発したAIのデータに基づき、1248万円と推測されるものの、現在の平均売出価格は1525万円となるため、相場より高い価格設定ですが、近年の価格上昇率を考慮すると適正価格であると判断されます。

将来性

築年数に関しては平均を超える56年の歴史を持つものの、マンションマーケットの将来性偏差値は78を記録しており、これは調布市の同条件マンション平均より29ポイント高く設定されています。これは将来的な価値の上昇が期待されることを示唆しており、長期投資としての魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が153mの距離にあるなど治安の面で安心できる立地であり、病院16件、スーパー1件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低い地域であり、調布市立染地小学校や調布市立第三中学校といった教育施設へのアクセスも良好なため、家族が住むにも適しているでしょう。

ラコント成城富士見橋通りの概要

「ラコント成城富士見橋通り」は東京都調布市入間町に所在し、築年数18年の品格を感じさせる低層マンションであり、平均価格が3380万円から4280万円（52㎡〜63㎡）の範囲に設定されており、仙川駅、成城学園前駅、喜多見駅の3つの駅へのアクセスも対応しているため、自然豊かながら都市部へのアクセスも妥協しない居住空間です。

適正価格（売却）

この物件の市場価格は、周辺の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な価格帯をわずかに上回るものの、近年の地価上昇率やマーケットの特性を評価すると、現在の価格設定は投資対効果を検討したバランスの取れたものであり、長期の視野で考えれば資産価値の維持にも寄与するでしょう。

将来性

「ラコント成城富士見橋通り」は、築年数が18年と比較的新しく、継続的なメンテナンスのもとで価値を維持しており、将来的なリノベーションなどを視野に入れれば、ほかの物件と比較しても高いポテンシャルを持っていることは間違いなく、周辺開発の動向にも注目する必要があるでしょう。

環境満足度

住環境面では、「ラコント成城富士見橋通り」周辺には安心の治安環境が整っており、日々の生活に必要な医療機関や買い物施設も充実しています。自然災害からのリスクも低められた地域特性を有し、近隣には質の高い教育施設が存在するため、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な住環境です。

グレイスコート成城の概要

「グレイスコート成城」は、東京都調布市入間町に位置し、仙川駅から徒歩19分にある1988年3月竣工の5階建てマンションで、全29室の居住空間が72㎡から76㎡の範囲で展開されており、中古マンションの相場は3,290万円から5,290万円でそのバリエーションは主に3LDKの構成ですが、このエリアでは築年数が経過していることを考慮しても、交通利便性や周辺施設の充実さが求められる居住者にとって価値ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

グレイスコート成城の現行価格は、調布市の中古マンション市場動向を鑑みると、平均価格から見ても偏差値66と高評価を受けており、近隣の動向では5年間で22%の価格上昇が見られる中、わずかに5%の価格下落を経験していることから、適正価格の算定としては売り手市場にあたる可能性が高いと判断されます。

将来性

築36年を数えるグレイスコート成城は、その将来性を偏差値55で示されており、仙川駅からの距離や物件の築年数を鑑みても、周辺エリアの平均を上回る評価を獲得していることから、長期的な視点に立った資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、グレイスコート成城は最寄りの交番が徒歩範囲内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、生活の利便性が高く、地盤の安定性や自然災害のリスクも低い地域です。さらに、近隣には世田谷区立千歳小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

マイキャッスル調布の概要

「マイキャッスル調布」は1997年築の4階建てマンションで、住所は東京都調布市富士見町2丁目15-5、全20室から構成されます。専有面積は66㎡の3LDKで統一されており、現在の価格は3200万円から3580万円の範囲に設定されており、最も出されやすい価格帯は3280万円です。交通アクセスは調布駅から徒歩15分、西調布駅から18分、布田駅からは24分と利便性に優れ、都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場と比較して、マイキャッスル調布の偏差値は56と平均以下であり、過去5年間の地域市場の価格上昇率22％に対して、このマンションは約20％の価格低下を見せています。AIが推測する適正価格は2904万円であり、現在の市場価格3327万円との差異から判断すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築27年という「マイキャッスル調布」ですが、同地域の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性を示す偏差値が59と高めです。調布市は都心へのアクセスの良さ、郊外型の住環境の良さも相まって、ファミリー層を中心に人気があり、マンションの需要は安定していると言えるでしょう。

環境満足度

「マイキャッスル調布」の環境満足度は高く、治安面では近くに交番があります。医療施設が周辺に59件、スーパーマーケット4件、コンビニ11件が点在し日常生活に便利です。自然災害に対するリスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いエリアです。さらに調布市立石原小学校、調布市立第一小学校が近く、子育て環境にも適しています。

クレアトール調布ヶ丘の概要

「クレアトール調布ヶ丘」は、東京都調布市調布ケ丘3丁目48-4に立地し、調布駅から徒歩16分と利便性の高い地域にある5階建てマンションで、1998年築の築浅物件です。総戸数42戸で、広さは59㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの間取りが展開されており、中古価格帯は3,280万円から5,598万円で、築年数からみても価格帯は妥当で競争力のある価格帯とされています。

適正価格（売却）

クレアトール調布ヶ丘の適性売却価格は東京都調布市の中古マンション市場データを参照にして、平均の偏差値57に比べ適正価格の偏差値は61と評価されています。近年の同地区の不動産価格は上昇傾向にあり、一方で本物件はわずかに価格下落が見られるものの、市場価格を上回るポテンシャルを秘めており、売却検討には好機と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えるクレアトール調布ヶ丘は、将来性の観点から見ると偏差値57と平均以上のスコアを持つ物件であり、調布市内での再開発動向やアクセスの向上により将来的な価値増加が期待されます。また、現在のアクセス性や周辺施設の充実度合いを勘案すると、長期的な住みやすさは保証されていると評価されています。

環境満足度

クレアトール調布ヶ丘周辺は、治安が良く交番が近くにあり、さらに医療施設が38件、スーパー2件、コンビニ11件など日常生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は56と良好です。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価される点で、調布市立第一小学校などの教育施設も充実しており、子育て環境にも適しています。

コスモつつじヶ丘の概要

コスモつつじヶ丘は、1996年9月に竣工した東京都調布市柴崎2丁目に位置する3階建て50戸のマンションで、68㎡の3LDKが3000万円から、124㎡の4SLDKが6880万円の価格帯で取引されており、最寄りの柴崎駅、つつじヶ丘駅、国領駅までは徒歩15分から23分でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

コスモつつじヶ丘の売出し価格は、調布市の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な偏差値より高く評価されており、近年の市場価格の上昇傾向に比べて下落しているものの、現在の売り出し平均価格は3651万円と、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3027万円を上回っており、売却の適時であることが示唆されています。

将来性

築28年のコスモつつじヶ丘は、調布市内の類似物件と比較して若干古いものの、AIによる将来性評価では偏差値50を獲得しており、周辺の平均と比較しても1ポイント高い評価を得ていますが、最寄り駅からの距離は徒歩15分とやや遠い部類に入ります。

環境満足度

コスモつつじヶ丘周辺環境は、治安面で212m以内に交番があり安心ですし、19件の医療施設や4件のスーパー、7件のコンビニがあるなど日々の生活に便利な立地です。地盤や洪水リスク、高潮の影響も心配なく、私立晃華学園小学校、調布市立上ノ原小学校、晃華学園中学校・高等学校、調布市立神代中学校など教育施設も近くに位置しています。

成城アトリエXVの概要

成城アトリエXVは、東京都調布市入間町に位置し、1979年3月に竣工された、地上3階建てのマンションで、60㎡から65㎡の広さを持つ2LDKと1LDKの住戸が合計15室あります。最寄駅である成城学園前駅からは徒歩18分と、交通アクセスにも恵まれた立地にありますが、静かな住環境を望む方にも適しており、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

成城アトリエXVの売出価格は、2LDKの60㎡で2370万円から、1LDKの65㎡で2650万円と設定されており、東京都調布市の中古マンション市場の価格動向を見ると、5年前と比較して約22%の価格上昇が見られる中、この物件の価格は若干の下落を示しています。売り時かどうかは市場の動向と個々の住宅価格推移を踍慮に入れた上で判断が必要ですが、これらの価格は成城アトリエXVの立地や物件の条件を考えると妥当な範囲であると言えます。

将来性

成城アトリエXVは築年数が40年以上経過しており、近隣の他の中古マンションに比べるとやや築年数が古い傾向にあります。しかしながら、近隣の開発動向や地域の利便性向上といった要因を考えた場合、長期的に見ればリノベーションやエリアのブランド力の向上から、将来性のある投資対象としての魅力は保たれているとみられます。

環境満足度

成城アトリエXVは狛江第五小学校や狛江第四中学校など教育施設が近隣にあることから、家族での居住に適しています。また、交番からは多少距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常の買い物には不便がありません。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害からのリスクが低い点も、安心して居住できる環境であると言えるでしょう。

セボン成城の概要

「セボン成城」は、東京都調布市入間町に位置し、仙川駅から徒歩18分のところにある落ち着きのある低層マンションです。2000年3月竣工のこの物件は、広さ91㎡から101㎡のゆとりある3LDKが主で、価格帯は3,700万円から5,480万円です。周辺の中古マンション市場と比較しても、バランスの取れた価格設定であり、成城学園前駅やつつじヶ丘駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

現在の市場状況と比較して、「セボン成城」の価格は適正と評価されています。東京都調布市の地価動向を見ると、近年の中古マンション価格は平均で22%の上昇を見せていますが、この物件は6%の価格上昇を示しており、良心的な価格設定がされていることがわかります。独自のAI分析による市場適正価格は約3,744万円とされており、現在の売出し価格の平均が約4,176万円なので、売り手にとっては利益を見込む良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数24年と、周辺地域の物件と比較しても平均的な古さである「セボン成城」ですが、将来性は高く評価されています。特に、このエリアでは駅からの距離が価格に影響を及ぼす要素のひとつですが、緑豊かな住環境や成城学園などの教育機関の存在が、将来的な価値を支えていると分析できます。AIによる評価では将来性の偏差値が59ポイントとエリア平均を上回る結果となっています。

環境満足度

「セボン成城」の周辺は、生活利便性が高く、治安の良さも人気の秘密です。交番が徒歩圏内の位置にあり、また病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。国のハザードマップによれば、地震や洪水のリスクが低く、自然災害への備えも整っていると言えます。さらに、世田谷区立千歳小学校や世田谷区立上祖師谷中学校が近くにあり、教育環境にも恵まれているため、ファミリー層にとっても高い満足度が期待できる住環境です。

サンヴェール調布の概要

サンヴェール調布は、1997年に落成した東京都調布市染地2丁目に位置する6階建てのマンションで、66㎡の3LDKが約2480万円から、87㎡の4LDKが約4595万円という価格帯で取引されており、立地としては布田駅から徒歩15分、国領駅や調布駅からも徒歩圏内にあり、良好なアクセス環境を誇っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、売却偏差値53を記録しており、サンヴェール調布は東京都調布市の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯であることを示していますが、過去5年間の価格動向に基づくと、市場平均に比べてわずかな価格上昇を見せており、適正推測価格3032万円に対して現行売出し価格は3202万円と若干高めですが、マーケット動向によっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性においては、築年数が27年ということで市場平均よりやや新しく、AIによる偏差値分析で将来性は60点と評価されており、同エリアの他の物件に比べて見込みがあるとされていますが、駅からの距離がややあるため、アクセスの便の改善が今後の価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度では、サンヴェール調布は治安の面でも優れており、警察署が近いほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています。自然災害に対するリスクも低く、多くの教育施設が周辺にあるため、ファミリーにも安心の居住環境を提供しています。

グランドメゾン仙川の概要

「グランドメゾン仙川」は東京都調布市に位置し、緑豊かな住環境の中、62㎡の2SLDKから95㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は4,160万円から7,500万円に設定され、築年月は2016年4月で、新旧のバランスが取れた住まいとして人気です。

適正価格（売却）

周辺の市場価格と比較し、グランドメゾン仙川の適正価格は、マンションマーケットAIの推測による5017万円に対して現行の売出し平均価格が5140万円となっており、適性価格よりやや高めであるものの、エリア内の物価上昇傾向を鑑みれば、今後の価値上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

将来性

グランドメゾン仙川は、築年数が8年と比較的新しく、将来性の偏差値が57と周辺の平均から見て高く設定されているため、中長期での資産価値の維持やアップサイドが考えられ、家族向けの住宅としての魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が少々遠いものの、病院や商業施設が充実しており、調布市立若葉小学校や調布市立第四中学校が近隣にあることなどから、ファミリー向けの生活環境として高い環境満足度を誇ります。

ガーデンハイツ調布富士見町の概要

ガーデンハイツ調布富士見町は、静かな住宅街に位置する東京都調布市富士見町3丁目にある、緑豊かな環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えた1996年竣工の6階建てマンションで、全50室からなり、広さは58平米の2LDKから81平米の4LDKまでと家族構成に合わせた多様なプランを提供しており、現在の市場価格は3000万円から5480万円となっています。

適正価格（売却）

ガーデンハイツ調布富士見町は東京都調布市の中古マンション市場における適正価格の偏差値58を記録しており、近隣の物件と比較して価格の高騰率は22％と優れており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は3158万円で現況の平均売出価格3747万円と比べて価格が適正であるため売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築28年のガーデンハイツ調布富士見町は、調布市における同価格帯の物件平均年数よりも2年程度古いものの、将来性の偏差値50を獲得しており、AI分析に基づいた評価では調布駅から徒歩17分の立地条件を考慮しても、中期的に見て価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の豊富さを考慮した環境満足度では、ガーデンハイツ調布富士見町は偏差値52を記録し、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しており、また近隣に調布市立石原小学校や明治大学付属明治中学校／調布市立調布中学校が所在する教育環境にも優れ、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件に恵まれた住環境であると言えます。

グランドムール調布の概要

東京都調布市染地2丁目に立地する「グランドムール調布」は、築年月1988年10月の5階建て29室からなるマンションで、2LDK（56㎡）の物件は1,880万円から、最上階の4LDK（94㎡）の物件は3,180万円という価格帯で市場に出ています; 最寄駅である布田駅まで徒歩15分という利便性も魅力です。

適正価格（売却）

「グランドムール調布」の中古マンション価格は、東京都調布市の同条件物件と比較して売却偏差値52とやや低めですが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が22％上昇する一方で、本物件は5％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格に基づく適正価格との比較からも、購入のタイミングとして魅力的である可能性があります。

将来性

建物の築年数が36年である「グランドムール調布」は、将来性の評価として偏差値55を獲得しており、周辺エリアの同価格帯の物件の平均より高い評価を受けています; このことから、長期的な投資視点では価値の維持・向上が期待される住宅選択と言えるでしょう。

環境満足度

安全性や便利さを重視する家族に最適な環境を持つ「グランドムール調布」周辺には、交番まで535mと近く、治安の良さが期待できるほか、スーパーやコンビニなどの生活施設が徒歩圏内に充実しており、教育施設も複数点在していることから、ファミリー層の住環境満足度が高いと言えるでしょう。

グランピア深大寺の概要

グランピア深大寺は東京都調布市深大寺東町に位置し、73㎡の3LDKが2280万円から3280万円という価格帯で提供される低層3階建てのマンションで、1991年3月に竣工し、柴崎駅やつつじヶ丘駅、国領駅といった複数の駅にアクセス可能な立地にあります。

適正価格（売却）

グランピア深大寺の適正価格は、調布市内の中古マンション市場データと照らし合わせると、現在の販売価格が平均値よりやや低めであり、AIによる適正推測価格2713万円と比較しても売却時の価格としては妥当と言えるでしょう。

将来性

将来性を考慮すると、グランピア深大寺は築年数が33年とエリア平均並みで、AIが計算した偏差値59点はエリア平均より優れており、これからの価値上昇も期待できる可能性を指し示しています。

環境満足度

グランピア深大寺周辺は、治安の良さや日常の買い物の利便性が高く、病院や学校も充実しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境であることが環境満足度の高さから伺えます。

グランヒルズ調布ヶ丘ブローディアの概要

「グランヒルズ調布ヶ丘ブローディア」は、東京都調布市の住環境に恵まれた場所に位置し、2000年築の落ち着いたデザインの7階建てマンションです。平均価格帯4250万円〜4280万円で取引されることが多く、広さは66㎡から91㎡の間で、最寄りの調布駅からは徒歩15分のアクセスとなっております。また、周辺には調布市立第一小学校などの教育施設があり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

マンション価格の市場分析により、グランヒルズ調布ヶ丘ブローディアは平均的な売却価格4271万円と、適正推測価格3542万円の差があります。そのため、売却偏差値としては適正価格の評価は60となり、周辺の不動産市場と比較してやや高いことを示唆し、売主にとっては売り時であるといえます。

将来性

築22年を迎えるグランヒルズ調布ヶ丘ブローディアは、将来性の観点から見ると、偏差値41と平均よりも低く評価されており、特に立地条件の点で駅からの距離が徒歩15分とやや遠いのが影響しています。しかし、東京都調布市という地域のポテンシャルを考慮すると、長期的な視点では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安や日常の利便性が求められる環境満足度では、グランヒルズ調布ヶ丘ブローディアは57という評価を得ており、交番が近くにあり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が好評価を受けています。また、ハザードマップに基づく災害リスクが低いエリアに立地することも、居住者にとって安心材料の一つとなっています。

グレーシアパーク調布国領の概要

東京都調布市染地2丁目のグレーシアパーク調布国領は、2004年竣工の12階建て、総戸数187戸の中古マンションで、広さは71㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は平均的に2980万円から5480万円の範囲で変動しており、このエリアの中古物件としては比較的リーズナブルな価格設定で市場に出ています。最寄り駅は布田駅から徒歩16分、国領駅からは徒歩17分、調布駅からは徒歩22分と利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

グレーシアパーク調布国領の売り出し中の物件価格は、AIによる適正価格3871万円に対して平均4014万円となっており、この地域の中古マンション市場における価格推移のデータを鑑みると、現在は売り手市場であり、買い取りを検討している人にとっては、適切な価格での取引が見込めるでしょう。

将来性

築年数は約20年と比較的新しく、将来性の指標であるAI偏差値が53ポイントとエリア平均を上回っており、新しい開発や都市計画の影響を受けにくい環境であることから、中長期的な資産価値の維持や成長が期待できます。

環境満足度

環境面では、グレーシアパーク調布国領は交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、医療施設14件、スーパー2件、コンビニ5件など生活に便利な施設が点在しており、家族向けの教育機関も充実しており、地盤も安定しています。これにより、住みやすさに対する満足度が高いエリアとして評価されています。

シャトラン調布の概要

シャトラン調布は、東京都調布市佐須町に位置する、築年月1991年3月の4階建てマンションであり、総戸数22戸の規模を誇ります。一般に公開されている情報に基づくと、この物件は35平米の1DKから81平米の2SLDKまでの間取りがあり、販売価格は1080万円から4480万円の間で変動しており、布田駅、国領駅、調布駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性の面でも評価が集まっています。

適正価格（売却）

市場データに基づいて算出された適正価格は、シャトラン調布においては、マンション市場の動向とエリアの特性を踏まえると、他の調布市内の中古マンションと比較してやや価値が低いことが示されています。実際、周辺の不動産価格が上昇しているにも関わらず、この物件はその傾向に逆行する形で下落しており、売り出し価格が市場予想より若干高いことから売却タイミングとしては有利かもしれません。

将来性

築年数が33年と他の同じ価格帯の物件と比較して新しいシャトラン調布は、将来性の評価でも平均を上回る53のスコアを持っています。この地域は都心へのアクセスが良く、再開発の可能性も含め、将来的な価値上昇が期待できるエリアですが、駅までの距離は留意すべき点です。

環境満足度

シャトラン調布は、生活に必要な施設が整っており、治安も良いことが強みです。交番が近くにあり、周辺には多数の医療施設や教育機関が存在し、特に調布市立深大寺小学校や晃華学園中学校・高等学校があり、子育て家庭には魅力的な環境と言えます。さらに、自然災害のリスクが比較的低い地域であり、安心して生活できる点もこの物件の環境満足度を高めています。

ザ調布テラスの概要

「ザ調布テラス」は、東京都調布市調布ケ丘に位置し、調布駅から徒歩16分の住環境にある2015年竣工のマンションで、3LDKの中古住宅が67㎡サイズで4150万円から、89㎡サイズで最大7180万円の価格帯を展開しており、築年数は新しく、全ての居住空間がこの価格で提供されています。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場と比較し、ザ調布テラスの中古物件価格は平均偏差値57に対し55とわずかに低いが、過去5年間で周辺物件が22%の価格上昇を見せる中、本物件は16%の価格低下を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格5300万円に比べ、現在の平均売出価格は5612万円で、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築9年と比較的新しい「ザ調布テラス」は、将来性の偏差値が43と若干低めですが、その理由は駅からの距離にある可能性が高いですが、若い建物であることから長期間の居住に適しており、これからの価値上昇が期待される地域であると言えます。

環境満足度

ザ調布テラスの立地は、708m以内に交番があり、治安の面で安心感があるのに加え、33件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周辺にあり、日々の生活に便利です。さらに、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、子育て世代にも嬉しい調布市立第一小学校をはじめとした複数の教育施設が近隣に存在します。

深大寺レジデンスの概要

東京都調布市の閑静な住宅街に位置する「深大寺レジデンス」は、2008年築の14階建てのマンションで、570室のゆとりある生活空間を提供しており、利便性とプライバシーのバランスを重視した住まいとして人気です。72㎡の3LDKから140㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、3680万円から7780万円の価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

「深大寺レジデンス」の中古価格帯は、調布市内の他物件と比較しても公正な設定であり、価格変動率の分析から見ると、現在の売出価格は平均価格をわずかに上回っていますが、その分、物件の品質や立地に見合っていると評価されています。

将来性

「深大寺レジデンス」は築年数16年の物件として、周辺市場における価格帯同様で若干若い物件でありながら、交通の利便性を若干欠くため、将来性を見限られがちですが、周辺の再開発やインフラ整備の進展によっては評価が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「深大寺レジデンス」は治安の良さを始め、生活に必要な施設が周辺に整っており、快適な住環境が保証されています。市立上ノ原小学校や晃華学園中学校・高等学校など、教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス調布の概要

「サーパス調布」は、東京都調布市調布ケ丘に位置し、調布駅、布田駅、国領駅からそれぞれ徒歩圏内にある利便性の高いマンションです。築年数は1995年と比較的古いものの、55㎡の2LDKが2490万円から、71㎡の2SLDKが4180万円と、市場価格に照らし合わせてもリーズナブルな価格設定が魅力です。41戸の規模感は程よく、プライバシーが守られた快適な居住空間を提供します。

適正価格（売却）

調布市の中古マンション市場を考察すると、サーパス調布の適正価格の偏差値は57となり、地域の平均を若干上回る価値があります。このエリアでは近年の物件価格の上昇率が22％というデータに対し、サーパス調布は期待を下回る価格変動を示していますが、それでもマンションマーケットのAI分析による推定値3014万円に対して3477万円という現売り価格は、売主にとっては少し高めに設定されているため、購入者にとっては交渉の余地がある可能性があります。

将来性

サーパス調布は建築から29年が経過しており、この築年数は調布市内の同価格帯物件と比較して平均的です。しかし、将来性の面では偏差値34と評価され、同エリアの平均より14ポイント低いことから、長期的な資産価値の上昇は期待しにくい状況です。駅からの距離も今後の価格変動に影響を与える要因の一つとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、サーパス調布は治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、偏差値56を獲得しています。交番が近くにあり、医療施設や小売店が周辺に充実しているため日常生活がしやすい環境です。さらに調布市立第一小学校、調布市立八雲台小学校、調布市立柏野小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件を備えています。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

アトラス調布光の棟の概要

「アトラス調布光の棟」は東京都調布市富士見町3丁目21に位置し、調布駅から徒歩16分の便利な立地にある8階建てのマンションで、築年月は2015年5月であり、総戸数331室の規模を誇ります。提供されている部屋のサイズは61㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと幅広く、価格は4080万円から6480万円の範囲で、特に4880万円〜4980万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「アトラス調布光の棟」の価格は、東京都調布市にある同条件のマンション相場と比較して、一部で価格が下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4847万円に対し売り出し平均価格が4932万円であり、価格の適正性を示す偏差値は52を記録していて、市場価格が定着しつつある段階であることを示唆しています。

将来性

同物件は築9年という比較的新しい建築で、将来性についてAI分析からの偏差値は41を記録しており、周辺エリアの中古マンション市場と比較すると若干低めの数値が出ていますが、立地や物件のクオリティにもより、投資家や居住を希望する個人によっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

「アトラス調布光の棟」周辺は、交番が徒歩約7分の位置にあるなど治安の面で安心できる環境を提供しており、地元の病院やスーパー、コンビニが充実している他、調布市立石原小学校／調布市立第一小学校といった教育施設の近接も含めて、生活しやすい環境であることを示しています。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクからも安全とされる地域で、家族での居住にも適した条件を備えています。

アトラス調布杜の棟の概要

「アトラス調布杜の棟」は、東京都調布市富士見町3丁目に位置する2015年竣工の6階建てマンションで、331室があり、広さは58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は3780万円から6780万円となっており、最寄りの調布駅から徒歩16分とアクセスが良好な立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、アトラス調布杜の棟の適正価格偏差値は55で、マンションマーケット独自AIの推算による適正価格は4711万円でありながら、市場平均価格は5025万円となっているため、売り手にとっては売却のチャンスと言えるものの、購入者にとっては少し高めの価格設定である可能性があります。

将来性

築年数が新しいアトラス調布杜の棟は、将来性の偏差値35と低めですが、調布駅界隈の再開発計画や地域としてのポテンシャルを考えると、中長期的な価値の上昇も期待できるかもしれません。

環境満足度

アトラス調布杜の棟の環境満足度は56であり、近隣に調布市立石原小学校と調布市立第一小学校があり、病院52件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺にあるほか、治安面でも交番が538m圏内にあるなど、生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いと言えます。

フェローネ深大寺の概要

フェローネ深大寺は、東京都調布市に位置し、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、2009年7月に建築された6階建て総数47戸の中古マンションです。価格帯は約3080万円から約5500万円となっており、つつじヶ丘駅からは徒歩35分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を鑑みると、フェローネ深大寺は平均的な市場価格をやや下回る売出し価格で提供されており、特に平米あたりの価格で見ると、東京都調布市の中古マンション市場平均に対して割安感があります。このマンションの価格は今後の市場動向によって変動する可能性がありますが、適正価格としては市場データに基づく推計値は約3961万円であり、現在の価格帯は投資及び自己居住の両方にとって魅力的と言えるでしょう。

将来性

築15年のフェローネ深大寺は、東京都調布市の同価格帯のマンションと比較して築年数の面ではやや新しく、物件の将来性を見る上での一つのプラスポイントとなります。一方で、最寄り駅からの距離が徒歩35分とやや距離がありますが、将来的な交通機関の整備や地域開発によって価値は上昇する可能性があり、この点を踏まえた上での投資判断が求められます。

環境満足度

治安の観点からは、フェローネ深大寺は交番からの距離が913mとやや遠めではありますが、その他の生活施設に関しては、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活が便利です。また、地盤や洪水リスクといった自然災害に対する安全性も高く、周辺には教育機関も存在するため、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。

ライオンズマンション調布多摩川の概要

「ライオンズマンション調布多摩川」は、1987年6月に竣工した東京都調布市染地2丁目に位置する5階建てのマンションで、布田駅から徒歩15分という立地にあります。広さは33平米の3DKから68平米の3LDKまでとバリエーション豊かで、販売価格は2300万円から3250万円の間で変動しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション調布多摩川」の適正価格の売却偏差値は57と平均を上回り、地域の中古マンション価格推移を鑑みると、市場価格としては23〜32.5百万円が妥当で、5年の価格変動率を考慮すると、現在の売出し価格が適切であると言えます。

将来性

37年の築年数を持つ「ライオンズマンション調布多摩川」は、将来性の観点から見ると、エリア内の他のマンションと比較してやや駅から離れた立地にあり、偏差値30と平均より19ポイント低い将来性を示していますが、調布市という場所柄の需要は程よく見込める可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション調布多摩川は治安が良く、医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、洪水リスクが低い安全な立地となっています。さらに調布市立染地小学校や調布市立第二小学校など、子育て環境としても優れた施設が近隣に揃っており、環境満足度は高いことが伺えます。

富士深大寺マンションの概要

「富士深大寺マンション」は東京都調布市深大寺南町に位置し、築40年を超えた歴史を持つ3階建ての低層マンションであり、全9戸の規模を誇ります；その住空間は54㎡の3DKから72㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は1,480万円から2,080万円の範囲に設定されており、特に1,580万円から1,980万円の間に購入希望者の関心が集中しています；つつじヶ丘駅、柴崎駅、国領駅と三つの駅に囲まれた立地は、それぞれ徒歩20分から27分の距離にあり、都市の利便性と住環境の落ち着きを兼ね備えています。

適正価格（売却）

富士深大寺マンションの売り出し価格は、調布市における同条件の中古マンション市場と比較して低い傾向にあり、売却の適正価格偏差値は市場平均の57に対して50と評価されています；調布市の中古マンション市場が過去5年で22%の価格上昇を見せている中、本物件は16%の価格上昇にとどまることから、現時点での売却ではなく価値のさらなる向上を見込んだ長期的な保有が推奨されます。

将来性

建築から44年が経過した「富士深大寺マンション」は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも約3年古いという特徴がありますが、その将来性に関する偏差値は70と非常に高く、これは同一エリアの他のマンションと比較しても21ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の伸びしろが期待されています。

環境満足度

治安の面では、富士深大寺マンションの近隣に交番が位置しており、また医療施設15件、スーパー3件、コンビニ5件といった充実した生活必需施設が周囲に点在していることから、住民の日々の暮らしに寄与する環境が整っています；教育機関としては、近隣に私立晃華学園小学校、調布市立上ノ原小学校、晃華学園中学校・高等学校、調布市立神代中学校があるため、家庭における教育環境に関するニーズも満たされています；国公認ハザードマップの評価によると、自然災害リスクが低く地盤も安定しており、高潮や津波への安全性も確保された地域であるため幅広い層にとって魅力的な住環境が提供されています。

ソフィア調布染地公園の概要

「ソフィア調布染地公園」は、東京都調布市染地2丁目36-1に位置し、広さ73㎡から89㎡の間で様々な間取りが揃っており、1998年2月に建築された12階建てのマンションです。価格は2450万円から7000万円の範囲で、特に3500万円から3690万円の価格帯が市場で多く見られます。このマンションは国領駅、布田駅、京王多摩川駅へのアクセスが可能で、徒歩18分から23分の範囲内にあり、148室を擁している規模の大きな物件です。

適正価格（売却）

ソフィア調布染地公園の現在の価格は、調布市内の中古マンション市場データに基づいて、平均的な価格水準よりもやや下回っていることが分かります。過去5年間で地域内のマンション価格が22%上昇している中、本物件はわずかに1%の増加に留まっており、マーケット独自のAIによる適正価格推定では、平均売出価格が3858万円であるのに対して、現在の価格は3812万円と判断され、売り時とは言い難い状況です。

将来性

エリア内のマンションと比較すると、ソフィア調布染地公園の築年数は26年と平均的ですが、AIによる分析では将来性の偏差値が57と、エリア平均よりも7ポイント高く評価されています。これは、マンションが位置する立地や維持管理の状態、周辺地域の開発動向などが影響していると考えられます。

環境満足度

当該マンションは、治安の良い場所にあり、交番まで514mという安心できる距離です。生活環境も整っており、病院が13件、スーパー2件、コンビニ6件と十分な買い物施設が揃っています。自然災害に関するハザードマップによれば、ソフィア調布染地公園は豪雨や高潮のリスクが低い地域に位置しており、教育環境も充実していて、調布市立染地小学校、調布市立杉森小学校、調布市立第二小学校や調布市立第三中学校などが近隣に存在しています。

調布多摩川ガーデンフォートの概要

調布市上石原に位置する「調布多摩川ガーデンフォート」は、西調布駅から徒歩15分の利便性を誇り、2004年に建設された総戸数165戸の10階建マンションで、73㎡の3LDKが2980万円から、98㎡の4LDKが最大4990万円の価格帯で取引されており、周辺市場と比較しても平均的な価格設定であり、新居を探している家族や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

調布多摩川ガーデンフォートの中古価格は、東京都調布市の不動産市場データを基にしたAI分析による偏差値50を記録し、独自のAI推測価格は平均3680万円に対し、市場価格が平均3591万円と乖離が見られず、適正価格での取引が期待できるため、購入者は市場価値に見合った投資が行えると評価されています。

将来性

築19年を迎える調布多摩川ガーデンフォートの将来性は、周辺地域のマンションと比較しても偏差値57という高評価を受けており、緑豊かな環境や再開発計画の進行など、地域の発展が見込まれる要素が多く、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

調布多摩川ガーデンフォートは、治安や日常の利便性に優れた環境を提供しており、総合的な満足度の偏差値49を獲得しています。近隣には大小合わせて11の医療施設や1件のスーパー、4件のコンビニがあり、日々の生活ニーズに応えており、さらにはハザードマップ上でも安全性が確認されているため、ファミリー層には特に安心して住める環境が整っています。

パークホームズ調布桜堤通りの概要

パークホームズ調布桜堤通りは、平成28年に竣工した東京都調布市染地2丁目に位置する8階建てのマンションで、布田駅から徒歩19分という距離にあり、全325戸の容量を誇ります。販売価格の範囲は3780万円から6380万円で、70㎡の2LDKから90㎡の3LDK＋2WICまでの広さが用意されており、市場の主流価格帯は4495万円から4680万円で推移しています。

適正価格（売却）

2016年築のパークホームズ調布桜堤通りは、調布市内で同等のマンションと比較すると、その価格偏差値は46と平均を下回っています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で約22%上昇する中、当該マンションはわずか3%の上昇に留まるため、適正推測価格が約4978万円であるにも関わらず現在の平均売出価格は4567万円と見られ、売主にとっては売却を見合わせた方が良い時期であると考えられます。

将来性

パークホームズ調布桜堤通りは、築年数が新しい(約8年)ため、調布市内の平均築年数と比較しても若々しい物件であり、将来性偏差値は59と、他の物件と比較しても優れています。しかし、京王多摩川駅や国領駅への距離が徒歩20分以上とやや離れているため、交通アクセスの面では改善の余地が見られます。

環境満足度

パークホームズ調布桜堤通りの環境満足度は偏差値50で、治安面では近くに交番があり安心し、日常生活に必要な14件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に充実しています。加えてハザードマップにおいて地盤の安全性が高く、洪水や高潮のリスクが少ないことから、安心して長く暮らせる環境が整っています。教育面でも、調布市立布田小学校や調布市立第三中学校等の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

セイガステージ仙川中央学園通りの概要

セイガステージ仙川中央学園通りは、2014年の竣工後も維持状態が良好である東京都調布市入間町に位置し、55㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3500万円から4780万円となっており、仙川駅から徒歩16分という立地も含め、ファミリー層にとって居住しやすい条件を備えているマンションです。

適正価格（売却）

セイガステージ仙川中央学園通りの価格帯は、調布市の中古マンション市場と比較すると、市場データの推移を見ると5年間で22％価格が上昇している近隣の物件に対して、このマンションは若干の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測では4127万円と予想されている中、現在の市場価格はやや割安となっていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢と言えます。

将来性

築年数が比較的少ないセイガステージ仙川中央学園通りは、今後のエリア開発や駅周辺の利便性向上によって、将来的な資産価値の上昇も期待できるため、投資や長期的な居住を考慮する購入希望者には魅力ある物件となっています。また、エリア内の平均築年数と比べ新しいため、建物自体の老朽化へのリスクも相対的に低いと言えるでしょう。

環境満足度

セイガステージ仙川中央学園通りは、周辺に豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが立ち並び、また地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地理的環境にあり、私立や市立の学校も徒歩圏内に位置することから、家族連れにとって安心して暮らせる環境が整っています。

レクセルマンション深大寺の概要

レクセルマンション深大寺は、東京都調布市深大寺東町3丁目に位置し、築年数20年の歴史を持つ6階建ての居心地の良い住宅です。58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は2700万円から4180万円の間に設定されており、環境やアクセスの良さを考慮すると、お求めやすい価格帯と言えます。最寄り駅のつつじヶ丘駅へは徒歩19分とやや距離がありますが、柴崎駅や国領駅も徒歩圏内にあり、交通の便も比較的良い地域に立地しています。

適正価格（売却）

レクセルマンション深大寺の価格帯は、周辺地域の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値よりやや低い50ポイントと評価されています。適正推測価格3257万円に対して市場価格は3195万円となっているため、現在は価格が適正であるとは言えず、購入者にとっては交渉余地がありそうです。総合的な価値を考慮すると、現状は少し売り手市場ではない可能性があります。

将来性

築年数が20年であるレクセルマンション深大寺は、周辺エリアの平均築年数より若干若いことが特徴で、長期的な居住を考慮すると将来性があると言えるでしょう。ただし、最寄駅までの距離がやや長いため、将来性の偏差値は47とやや低めですが、この地域のマンション市場が引き続き活性化する可能性を考慮すると、長期的に見れば投資価値はまだまだあるかもしれません。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安や利便性、教育環境などを加味すると非常に高い満足度が得られるエリアです。警察署が徒歩5分の範囲内にあること、周辺に医療施設やスーパー、コンビニが充実していること、さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、私立晃華学園小学校や調布市立神代中学校などの優れた教育機関が近くにあることなど、環境満足度の偏差値は57と高く、快適な生活を送るためには最適の選択だと言えます。

柴崎台コーポの概要

東京都調布市柴崎2丁目に佇む「柴崎台コーポ」は、築50年を超える歴史あるマンションで、43㎡の2DKが780万円から、リノベーションされた45㎡の2DKでも最大1590万円と、調布市内で手頃な価格帯の物件です。32戸から成るこの低層マンションは、最寄りのつつじヶ丘駅からも徒歩15分と、生活の便利さを兼ね備えており、その堅実さが地域住民から評価されています。

適正価格（売却）

「柴崎台コーポ」は売却価格の適正さに関して、周辺の中古マンションと比較して偏差値46を示し、平均値よりやや落ちるものの、現在の平均売り出し価格は約1190万円となっており、この地域での住宅取得を考える方にとっては、相対的に手が届きやすい価格設定です。

将来性

建物の老朽化は否めないものの、「柴崎台コーポ」の将来性偏差値は45と、東京都調布市の中古マンション市場において十分な競争力を保っています。その要因としては、価格の手頃さやリノベーションによる価値向上が挙げられ、中長期の投資対象としてのポテンシャルは依然として魅力的です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮した際、柴崎台コーポ周辺の環境満足度は偏差値61と評価されています。治安に優れた地区であり、徒歩圏内には必要な施設が揃っています。さらに、近隣には名門私立晃華学園小学校や調布市立上ノ原小学校、晃華学園中学校・高等学校や調布市立神代中学校が点在し、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。