東京都福生市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジオンス武蔵野台の概要

「レジオンス武蔵野台」は、1989年3月に竣工した東京都福生市武蔵野台2丁目34-2に位置する5階建ての中古マンションで、総戸数30戸の小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。平米数は19㎡の1Kから52㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は590万円から950万円と幅広い予算に対応し、売買の際も700万円台が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

レジオンス武蔵野台の売却価格は、周辺市場のデータ分析に基づき、平均より若干高い傾向にあることが明らかになっており、これは福生市内の中古マンションが近年上昇傾向にある中で、このマンションの価格がわずかに下落しているためです。現状の平均販売価格は813万円で、AI推定による適正価格822万円に近く、市場価格に見合った適正価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築35年を迎え、現在の築年数は福生市内の同価格帯のマンションの平均値と同様ですが、レジオンス武蔵野台は最寄駅からの徒歩距離が18分とやや遠く、利便性の面では劣るかもしれません。しかし、AIによる将来性評価では偏差値が49点と、周辺マンションの平均と比べても遜色なく、今後も安定した人気が続く可能性があります。

環境満足度

治安の観点では、交番が700mと近く、レジオンス武蔵野台の環境満足度は高いと言えます。また、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校など教育機関が近隣にあるため、家族での居住にも適しているといえるでしょう。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、災害時の安全性も考慮すると、快適な住環境を求める居住者に推奨できる物件です。

センチュリー加美平の概要

「センチュリー加美平」は東京都福生市加美平3丁目に位置する、1989年8月築の4階建てマンションで、総戸数15戸の規模を誇ります。住居面積は45㎡から52㎡で価格帯は930万円から980万円と、同エリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格セグメントに位置づけられます。最寄りの羽村駅まで徒歩15分という交通アクセスを備え、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易な立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

市場分析によれば、センチュリー加美平の適正価格は売却偏差値51と算出され、東京都福生市内の同規模の中古マンション価格の中央値と比較して、ややプレミアムが見込まれます。過去5年の市場データでは29%の価格上昇が見られたエリア内にあって、本物件は8%の価格下落を示すことから、短期的な売却益を狙うには現時点では不適切かもしれませんが、長期の資産価値の観点では魅力があると評価されています。

将来性

センチュリー加美平は築35年を迎えますが、都内の中古マンション市場においてこの築年数は一般的であり、将来性としては偏差値48と平均をやや下回る評価です。これは立地が駅からやや距離があることや、周辺の具体的な開発計画が確認できない現状に由来するものですが、良好な生活環境やキャッチアップの余地を考慮すれば、長期的に見て潜在的な価値は残されていると捉えられます。

環境満足度

センチュリー加美平の環境満足度偏差値は52とやや高めで、これは周辺に複数の小中学校が立地しているほか、最寄りの羽村駅周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが揃い、治安や日々の利便性が高いことから得られた評価です。さらに、国のハザードマップに基づく地域の安全性も高く、自然災害のリスクが低いとされる点も住居選びにおける大きな安心材料となっています。

マック武蔵野台コートの概要

「マック武蔵野台コート」は、東京都福生市に位置し、1988年竣工の歴史を持つ5階建てマンションで、29室が存在します。この地域での中古マンション平均価格を見ると、1LDK、36㎡は約390万円から、3DK、49㎡は最高で1380万円となっていますが、実際には550万円から890万円の間で取引されているケースが多いです。利便性としては、福生駅、東福生駅、羽村駅それぞれへのアクセスは徒歩20分以内となっており、日々の通勤や外出には若干の時間を要するものの、都心へのアクセスが可能な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

福生市内の中古マンション市場を考えた場合、「マック武蔵野台コート」の適正価格偏差値は48と、市場平均をわずかに上回る水準にあります。統計によると、この地域の類似物件は過去5年で価格が29%上昇しているのに対し、このマンションは39%の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は806万円と、AIが算出した予想価格994万円との間に大きな乖離があることから、売却には最適なタイミングではないと判断されています。

将来性

築36年の「マック武蔵野台コート」は、福生市の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な築年数を持っていますが、駅からの距離が徒歩18分という点では将来性に疑問符が付きます。AIによる評価では将来性の偏差値は30と低めで、地域平均よりも大きく低下しており、長期的な価値の向上は見込みづらい状況です。

環境満足度

周辺環境としては、「マック武蔵野台コート」の立地は優れており、最寄りの交番まで745mと治安の面で安心感があります。さらに、病院15件、スーパー1件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が近隣に充実している点も魅力です。洪水や地盤の安定性に優れ、津波や高潮のリスクも低いとされるこのエリアには、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校が周辺に位置するなど、家族層にも配慮した環境が整っています。

ドミール武蔵野台の概要

「ドミール武蔵野台」は、東京都福生市武蔵野台2丁目に位置する1996年竣工の9階建て中古マンションで、総戸数69室のうち60㎡の3LDKが1,180万円から、76㎡の4LDKが最高2,480万円と価格帯は幅広く、東福生駅まで徒歩16分、福生駅や羽村駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ドミール武蔵野台の現在の価格範囲は平均価格1,680万円で、過去5年間の福生市の中古マンションの価格推移を考慮すると売却偏差値は45と平均以下ですが、周辺相場と比較するとやや下落傾向にあり、価格の抑えられた投資機会とも言えるでしょう。

将来性

築年数28年のドミール武蔵野台は、将来性の偏差値が30と平均を下回るものの、駅からの距離が徒歩圏内であることや、エリア全体の発展可能性を踏まえると、ある程度の価値は見込める可能性があります。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さや、15件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが点在するドミール武蔵野台は、環境満足度の偏差値56と高く、洪水や高潮リスクが低い立地に加え、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

レクセルガーデン福生の概要

レクセルガーデン福生は東京都福生市武蔵野台の静かな住宅地に位置し、築年数は23年となる2000年3月に完成した3階建てのマンションで、70㎡から89㎡の3LDKを中心に、価格は1300万円から2580万円までの幅広い層に対応しており、地域との調和を考えた落ち着いたデザインが特徴です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場動向を鑑みると、レクセルガーデン福生の価格帯は適正とされる範囲内にあるものの、同じエリアの他物件と比べて平均価格から少し下回る傾向にあり、このため将来的な価格上昇を見込む場合、現在は購入のチャンスとなりうることを示唆しています。

将来性

レクセルガーデン福生は、駅から15分と多少離れているものの、現在大規模な再開発などの影響が見込まれる地域の可能性によって、中長期的な価値の向上が期待されるため、購入後の資産価値の上昇が予測されています。

環境満足度

周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活上必要な施設が徒歩圏内に揃っていること、加えて福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校が近くに存在していることから、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると評価できます。