東京都多摩市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンヒルズマンション多摩永山第2の概要

アーバンヒルズマンション多摩永山第2は、東京都多摩市豊ヶ丘1丁目に位置し、京王永山駅、小田急永山駅、そして小田急多摩センター駅からそれぞれ徒歩15分、17分という立地にある1991年6月竣工の5階建てマンションで、14㎡の1Rから99㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、370万円から550万円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズマンション多摩永山第2は適正価格の売却偏差値が51と、地域平均の49を上回り、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均30％のプレミアムが付く中、本物件はわずか3％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格683万円に対して、現在の平均売出価格が709万円で、売り時と評価されています。

将来性

築33年のアーバンヒルズマンション多摩永山第2は、近隣相場の平均築年数より約5年若いにも関わらず、将来性の偏差値54を記録しており、同エリアのマンションの平均偏差値を6ポイント上回り、中長期的な投資価値を持つとAIによって評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育環境に優れたアーバンヒルズマンション多摩永山第2は、交番が153m以内にあり、周辺には23件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、地盤は安全で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているだけでなく、多摩市立愛和小学校や多摩市立東愛宕中学校といった教育機関も近隣にあり、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

コーポ多摩センターの概要

コーポ多摩センターは、東京都多摩市貝取1丁目に位置し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、京王永山駅それぞれ徒歩約19分のアクセスを誇る1988年築の6階建てマンションで、現在の販売価格は1LDKの49㎡が1180万円から3DKの60㎡までの広さを持つ部屋が2300万円の価格帯に設定されており、このエリアで求められる居住ニーズに適した物件といえます。

適正価格（売却）

多摩市の中古マンション市場における価格の変動を分析した結果、コーポ多摩センターは、適正価格偏差値53を記録しており、市場平均よりもやや高価であることが示され、現在の売り出し価格の中央値は1527万円で、AIによる価格推定値1369万円に比べてプレミアムが見られる状況です。

将来性

築36年のコーポ多摩センターは、将来性の偏差値が57と評価されており、多摩市における同築年数帯のマンションの平均よりも将来的な価値が見込まれ、耐久性と住環境の良さがこのスコアに寄与しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さ、24件の医療施設、近くの3つのスーパー、5つのコンビニといった豊富な生活施設、さらに、災害リスクの把握を容易にする公的なハザードマップでの地盤の評価が高く、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして多摩市立多摩第三小学校や豊ヶ丘小学校、多摩市立青陵中学校といった教育機関の存在もあり、環境満足度偏差値55の評価は妥当なものと言えます。

イトーピア多摩パルテノンヒルズの概要

「イトーピア多摩パルテノンヒルズ」は東京都多摩市落合に位置し、豊かな自然に囲まれた7階建てのマンションであり、91㎡の3LDKから121㎡の5LDKまでのラインナップがあり、価格は2980万円から6400万円の範囲で、市場の動向に合わせた価格設定がなされています。築年は2003年と、比較的新しく、住環境も充実しており多摩センター駅から徒歩15分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

イトーピア多摩パルテノンヒルズの価格は、同地区の中古マンション市場と比較して偏差値53を示し、適正範囲内で推移していることが伺えます。ここ5年で東京都多摩市のマンション価格が平均して31%上昇している状況を鑑みると、本物件も市場価格に即して評価されており、売却適正価格としては3620万円程度が妥当であると考えられます。

将来性

築20年を迎えるイトーピア多摩パルテノンヒルズですが、施設のメンテナンス状態が良好であることや、今後のエリア開発の見込みを含めた将来性は偏差値55と評価され、周辺物件に比べても優れた投資価値を有しています。特に交通アクセスの改善や地域開発が予測されることで、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

イトーピア多摩パルテノンヒルズは環境満足度でも高い評価を得ており、治安の良さ、必要な医療施設や買い物施設の充実、そして教育機関の近隣にある点が評価されています。ハザードマップによる安全性評価も高く、自然災害リスクが低い地域であるため、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

タウンハウス鶴牧3の概要

「タウンハウス鶴牧3」は、東京都多摩市鶴牧3丁目に位置し、唐木田駅から徒歩15分にある総戸数97の4階建てマンションで、105㎡の4SLDKが2580万円から120㎡の4LDKが3480万円で取引されており、1982年築のこのエリアの物件としては規模が大きく、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東京都多摩市における中古マンション市場の動向を分析すると、「タウンハウス鶴牧3」の平均価格は、地区平均の売却価格推移と比較して5ポイント高い54の偏差値を示しており、マンションマーケットのAIによる推定価格が2869万円に対し、現行の売り出し価格がそれを上回る3148万円となっていることから、所有者にとっては売却の適時と捉えられます。

将来性

建築から40年が経過した「タウンハウス鶴牧3」は、周辺市場と比較してやや駅距離がありつつも、AIによる将来性評価は平均以上の55ポイントを記録しており、今後の地域開発や交通機構の改善が進むことで、価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便性の面では「タウンハウス鶴牧3」は、近隣に多摩市立南鶴牧小学校や多摩市立鶴牧中学校など複数の教育施設が位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安も良好なエリアです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも付加価値となっており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

メゾネット永山の概要

メゾネット永山は、東京都多摩市の閑静な住宅街に位置し、1980年築の歴史を持つ3階建てコミュニティです。総戸数130戸から成り立ち、選択肢としては3LDK、78㎡のものから4LDK、98㎡までの広さがあり、価格帯は1,200万円から3,180万円となっております。特に、最も一般的な価格帯は2,380万円〜2,420万円であり、京王永山駅、小田急永山駅、はるひ野駅へのアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

メゾネット永山の適正価格は、独自AI評価により、近隣の市場動向を織り交ぜた結果、平均の偏差値より2ポイント高く評価されています。過去5年間で周辺物件が31％の価格上昇を見せる中、本マンションは7％の価格下落を経験。しかし、現在の平均売出し価格2,352万円が適正推測価格2,350万円とほぼ等しく、市場価格に見合った適性を保持していると言えます。

将来性

建築から約44年が経過しているメゾネット永山は、エリア内で比較しても古い部類に入りますが、将来性に関するAI評価は49ポイントで、エリア平均と同等の将来性を持っています。駅からの距離が徒歩21分とやや遠いものの、今後の再開発や地域の活性化が見込まれれば、将来的に価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

メゾネット永山は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さは際立っています。生活に必要な医療施設は15件、スーパーは2件、コンビニは2件と充実しており、日々の生活に便利な立地となっています。自然災害リスクも低く、津波や高潮による影響が少ない地域です。また、周辺には多摩市立瓜生小学校、諏訪小学校、貝取小学校、多摩永山中学校、諏訪中学校といった教育施設も多く、ファミリーにとって魅力的な住環境が整っています。

ホームタウン落合の概要

「ホームタウン落合」は、東京都多摩市落合5丁目に位置し、昭和59年3月に竣工した築39年の4階建てマンションで、総戸数186戸、広さは74㎡から112㎡の間で、平均価格2280万円〜2499万円の範囲で取引されており、最寄駅からは徒歩20分という立地条件を持ち、近隣には多摩市立西落合小学校や多摩市立落合中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ホームタウン落合の価格帯は、1300万円から4090万円で、この地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は52で、5年間で平均32％価格が上昇する中、本物件の価格は11％ほど下落しており、マンションマーケットのAI予測価格2498万円に対して売り出し平均価格が2581万円であることから、現時点での売却は適切であると推測されます。

将来性

築39年経過したホームタウン落合は、多摩市内の同価格帯の物件と比較するとやや築年数が長く、最寄駅から20分という距離があるため、将来性の偏差値は43と平均を下回っており、駅近物件や新築マンションとの競合を考慮すると、価値上昇の余地は限られている可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す警察署までの距離は312メートルと近く、周辺には病院や学校を始め、スーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ等、安全面においても高い評価を受けているため、環境満足度の偏差値は52となり、居住者にとって快適な住環境が整っていると言えます。

タウンハウス落合5の概要

「タウンハウス落合5」は東京都多摩市落合5丁目に所在し、94㎡から121㎡の広さを持つ物件で、価格帯は1,700万円から3,850万円となっており、最寄りの多摩センター駅からは徒歩15分の距離に位置しています。1982年3月に竣工したこの4階建てマンションは、総戸数112室を誇り、その中でも2380万円から2980万円が主要な価格帯として現れています。

適正価格（売却）

タウンハウス落合5の適正価格は多摩市の中古マンション市場データに照らし合わせ、平均的な価格から見て偏差値52と評価されます。過去5年間の価格変動を見ると、エリア全体の平均価格が32％上昇する中、この物件は21％減少しており、独自の機械学習分析による適正価格推定値2625万円に対して市場価格2698万円という数値を出しており、売却のタイミングとしては妥当な時期にあると言えます。

将来性

築41年という経年を経ているタウンハウス落合5は、AI分析に基づく将来性の偏差値38を持ち、近隣のマンションと比較して10ポイント低く、駅からの距離も徒歩15分かかるため、交通アクセスにおいてはやや不利な位置にあります。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった日常生活に重要な環境面でタウンハウス落合5は高い満足度を誇ります。周辺に交番が近く、病院23件、スーパー4件、コンビニ4件があり、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの少なさから環境偏差値52となっています。さらに多摩市立南鶴牧小学校、大松台小学校、西落合小学校、東落合小学校、鶴牧中学校、落合中学校といった教育施設が周辺に充実しており、子育て世代には安心の立地条件を備えています。

エステート鶴牧の概要

エステート鶴牧は、1982年に竣工した東京都多摩市鶴牧4〜5丁目に位置する4階建てマンションで、総戸数356戸があります。広さは80㎡の3LDKから130㎡の5LDKまでバリエーションに富み、価格は1,670万円から3,990万円となっており、最も一般的な価格帯は2,200万円から2,598万円の間です。最寄り駅は唐木田駅まで徒歩20分、多摩センター駅や小田急多摩センター駅も徒歩圏内にありますが、通勤や通学には少し距離があることを考慮する必要があります。

適正価格（売却）

エステート鶴牧の現在の価格は、多摩市内の中古マンション市場および近年の価格傾向を考慮すると、平均的な偏差値49に対して52と高めです。この地域では近年、中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、エステート鶴牧はその平均よりやや高い価格設定になっていますが、マンションの立地や状態を考えると妥当な範囲内であると言えます。

将来性

築41年という年数を考えると、エステート鶴牧は将来性の面ではやや劣る可能性があります。しかし、周辺の開発状況や今後の街の計画、さらには現在の建物のメンテナンス状態にも左右されます。そのため、将来的に価値が上がる見込みは限定的であるという点は購入検討の際に考えるべき要素となるでしょう。

環境満足度

エステート鶴牧の環境満足度は、周辺施設の充実度や交通の便を評価すると高いものがあります。警察署や医療機関、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、日々の生活に便利な立地です。また、ハザードマップ情報をもとに考えると、自然災害に対する安全性も確保されており、特に子育て世帯にとっては地域の複数の教育施設の近くに位置するこのマンションは魅力的な選択肢といえるでしょう。

タウンハウス貝取の概要

「タウンハウス貝取」は、東京都多摩市貝取2丁目に位置し、小田急永山駅、京王永山駅から徒歩18分、小田急多摩センター駅から徒歩22分の距離にある2階建てのマンションで、平均床面積は75㎡から101㎡の間に設定され、築年月は1983年であり、価格帯は1480万円から2990万円で、特に2080万円から2200万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

「タウンハウス貝取」の適正価格は、東京都多摩市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値49に対して48とやや低めに評価されており、近年の物件価格上昇率と比較しても6%の上昇に留まっているため、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2416万円と現在の平均売り出し価格2167万円を踏まえると、売買においては現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が41年の「タウンハウス貝取」は、周辺地域の同価格帯マンションと比較して若干老朽化が進んでいますが、将来性の評価は偏差値62と平均よりも高く、リノベーションや周辺地域の発展などが期待される要素を含んでいます。

環境満足度

「タウンハウス貝取」周辺は安全性が高く、交番が徒歩圏内にあり、また25件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件が便利な位置に存在し、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから、地域の環境満足度は偏差値62と安心して生活できる環境が整っています。

メゾン落合6の概要

「メゾン落合6」は、東京都多摩市落合6丁目に位置し、緑豊かな住宅地の中にあります。1985年3月に築かれた歴史を持つこのマンションは、59㎡の3DKから106㎡の3SLDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2200万円から3890万円で、周辺相場と比較しても適正な価格設定がされています。最寄駅は、多摩センター駅、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅があり、いずれも徒歩20分前後の距離にあることで、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

多摩市内の他の中古マンション相場と比較した際、メゾン落合6は適正価格の偏差値49を記録しており、市場価格の動向を鑑みると、現在の平均価格は、過去5年で32%上昇する市場に対して、4%の価値下落を見せていますが、適正とされる推測価格2904万円に対して売り出し平均価格が2758万円であるため、現時点の市場における買い手にとって購入のチャンスであるとも言えるでしょう。

将来性

築39年が経過しているメゾン落合6は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古くなっていますが、将来性の偏差値56を獲得しており、同一エリアのマンションに比べて将来的な価値の上昇が期待されます。この地域は今後も住宅需要が続くことが予測されるため、長期的な視点で見た場合の投資価値は高いと評価されるかもしれません。

環境満足度

住環境として優れた立地を誇る「メゾン落合6」は、最寄りの交番が徒歩1分圏内にあり、治安の良さが保証される場所です。さらに、生活必需施設として病院が11箇所、スーパーマーケット2箇所、コンビニエンスストアが2箇所と豊富に点在し、日常の買い物には困りません。加えて、多摩市立南鶴牧小学校、多摩市立西落合小学校、多摩市立落合中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えており、その環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

ライオンズマンション多摩永山ガーデンの概要

ライオンズマンション多摩永山ガーデンは、東京都多摩市乞田656に位置する、1997年築の8階建てのマンションで、京王永山駅、小田急永山駅、小田急多摩センター駅という三つの駅からアクセス可能であり、57㎡の3DKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを有しており、1630万円から2650万円の価格帯で取引され、特に2080万円から2280万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション多摩永山ガーデンの推定適正価格は2524万円でありながら、現在の平均売出価格が2243万円と評価され、東京都多摩市内の他の中古マンション価格の上昇に比べて遅れをとっており、平均偏差値49に対し47を記録していることから、現在は買い手には魅力的な価格帯だが、売主にとっては売却タイミングとしては考慮が必要な状態と言えます。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション多摩永山ガーデンは、同エリア内の類似マンションよりも築年数が若く、近隣の将来的な開発予定やインフラ整備の進む可能性を踏まえたAI評価では、将来性の偏差値を54とし、周辺マンションの平均偏差値49に対してやや有利と判断されていますが、その将来性は立地や近隣の発展に大きく依存します。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害への安全性などを含めた環境満足度では、ライオンズマンション多摩永山ガーデンは高い評価を得ており、特に最寄りの交番が109m以内に位置し、22件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周辺に存在し、また多摩市立愛和小学校、多摩市立多摩第三小学校、多摩市立東愛宕中学校が徒歩圏内にあり、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりしたエリアにあります。

聖蹟桜ヶ丘ハウスの概要

聖蹟桜ヶ丘ハウスは、東京都多摩市連光寺3丁目に位置し、1995年3月に竣工された地上3階建ての総戸数42戸のマンションで、62㎡の3LDKが1890万円から、76㎡の同タイプが3180万円の価格帯で取引されており、このエリアでは2100万円〜2280万円の範囲での売買が一般的です。

適正価格（売却）

東京都多摩市の中古マンション市場において、聖蹟桜ヶ丘ハウスは平均的な価格偏差値49からわずかに下回る47と評価されており、過去5年で31%の価格上昇が見られる市場の中で8%の上昇に留まっていますが、独自AIによる適正推測価格は2429万円と現在の売出し平均価格2141万円より高く、投資目的での購入には適しているかもしれません。

将来性

築29年と東京都多摩市の同価格帯の物件と比べて比較的新しく、周辺開発の影響で将来性偏差値は63と市場平均を大きく上回っていますが、最寄駅からの距離がいくらかあるため、交通アクセスにはやや劣ります。

環境満足度

聖蹟桜ヶ丘ハウスは安全性に優れ、交番が237m以内に位置し、17件の医療施設や近隣の多摩市立連光寺小学校、多摩市立多摩第一小学校、多摩市立多摩中学校へのアクセスも良好ですが、生活利便施設の点でスーパーマーケットが不在というデメリットがあります。

エステート聖ヶ丘2の概要

エステート聖ヶ丘2は、東京都多摩市聖ヶ丘2丁目に位置し、京王永山駅から徒歩18分の場所にある1984年築の4階建てマンションで、提供される住居は81㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様で、販売価格は1,580万円から2,980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

東京都多摩市の中古マンション市場における平均価格推移を見ると、エステート聖ヶ丘2は平均の適正価格偏差値49に対して48の偏差値を持ち、同地区の他マンションが5年間で32％の価値上昇を見せる中でこの物件は4％の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2,641万円に比べ売り出し平均価格が2,429万円となっており、市場価格に比べて投資価値はやや低いと評価されています。

将来性

築40年のエステート聖ヶ丘2はエリア平均に比べてやや築年数が古いですが、将来性偏差値は61と市場平均より12ポイントも高く、将来的に価値が上がる可能性を秘めているとAIによる分析では評価されています。

環境満足度

エステート聖ヶ丘2の立地は、最寄りの交番が77m以内と治安が良く、近隣には病院が11件、スーパー2件、コンビニ7件がある等、生活に必要な施設が充実しており、地盤が強固で自然災害リスクが低く、教育施設として多摩市立北諏訪小学校、多摩市立聖ヶ丘小学校や多摩市立聖ヶ丘中学校が周辺にあるため、ファミリー層に適した環境としての満足度が高いのが特徴です。

藤和シティホームズ多摩落合の概要

「藤和シティホームズ多摩落合」は、平均的な広さ60㎡の2LDKからゆとりある87㎡の4LDKまで、価格帯は2520万円から3480万円の範囲で提供される東京都多摩市落合6丁目に位置するマンションであり、2007年3月に完成した8階建の物件で、総戸数は59戸です。複数のアクセスが可能な立地であるにもかかわらず、中心地からは若干離れており、最寄りの多摩センター駅からは徒歩19分の距離にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づき分析した適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を反映し、現在の「藤和シティホームズ多摩落合」の売り出し平均価格は3019万円で、これはマンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格3262万円よりも低価格です。この事実から、購入時にはお得感があるものの、販売時の価格設定には戦略的な配慮が必要とされます。

将来性

「藤和シティホームズ多摩落合」の将来性の指標である偏差値は56で、この地域の他マンションと比べて優れています。築17年と若干の年数は経過していながらも、現在の市場においては新しい部類に入り、今後も価値が保持されやすい可能性を秘めています。しかし、最寄り駅までの距離も将来性を左右する要素であり、通勤や通学における多少の不便さは考慮する必要があります。

環境満足度

多摩市立南鶴牧小学校、多摩市立西落合小学校、多摩市立落合中学校のような教育施設の充実、治安の良さを示す交番の至近、そして日常生活で重要なスーパーやコンビニの存在に加え、医療施設の豊富さから、この物件の環境満足度は高い評価を受けており、ハザードマップを見ても安心できる地域であることがわかります。

ダイアパレス聖蹟桜ヶ丘2の概要

東京都多摩市和田1824-7に位置する「ダイアパレス聖蹟桜ヶ丘2」は、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩16分にある2006年竣工の7階建マンションで、広さは70㎡から75㎡の間の3LDKが主で、現在の販売価格は2,690万円から3,350万円の範囲にあり、最もポピュラーな価格帯は2,980万円から3,100万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス聖蹟桜ヶ丘2の適正価格偏差値は47で、これは東京都多摩市内の中古マンション市場の平均偏差値49よりもわずかに低い水準ですが、過去5年間で周辺の物件価格が32%上昇している中、本物件は1%の価値下落を記録しています; このことから、マンションマーケットにおけるAI推測適正価格3,284万円と比較して、現在の平均売出価格2,972万円が妥当であると言えます。

将来性

築18年の「ダイアパレス聖蹟桜ヶ丘2」は、東京都多摩市における同価格帯の平均築年数より約9年年少であり、AIによる将来性偏差値は56ポイントと地域平均よりも高く、駅からの距離が徒歩16分と若干離れているものの、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では「ダイアパレス聖蹟桜ヶ丘2」は交番が966m以内にない可能性がありますが、16件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり、生活貢献度が高いです; ハザードマップでは地盤が固く洪水リスクも低い地域に位置し、津波や高潮の心配も少なく、多摩市立東寺方小学校／多摩市立多摩第二小学校や多摩市立和田中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

レクセルマンション多摩永山の概要

レクセルマンション多摩永山は、東京都多摩市連光寺2丁目に位置し、京王線や小田急線へのアクセスが可能なほど駅近でありながら、豊かな自然に囲まれた環境に立地しています。築年数24年のこのマンションは、7階建てで総戸数54戸、広さは62平米から81平米の間で3LDKが中心、価格帯は1,700万円から3,199万円となっており、特に2,050万円から2,240万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

レクセルマンション多摩永山の売り出し価格は東京都多摩市内の中古マンション市場と比較して、やや割安感があることが分かります。売却偏差値は42で、この地域の平均値49を下回っており、近年5年間で32%の価格上昇を見せた市場において、レクセルマンション多摩永山の価格上昇は9%に留まっています。AIが算出した適正価格は2,938万円であることを踏まえれば、現在の平均売出価格2,236万円は購入者にとって魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

レクセルマンション多摩永山は、築24年と、地域内の類似物件と比べて若干新しい建物です。京王線永山駅や小田急線永山駅など3駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好です。将来性の見込みに基づくAIの分析では、偏差値が73と高く評価されており、長期的な投資に適したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

レクセルマンション多摩永山は、治安の良さを示す交番までわずか746mという近さに加え、周辺には医療施設が充実しており、日常生活に必要なコンビニも3件点在しています。官公庁が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクや他の自然災害の危険性も低いことが確認できます。教育環境としては、多摩市立連光寺小学校や多摩市立聖ヶ丘中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

サニークレスト聖蹟桜ヶ丘の概要

「サニークレスト聖蹟桜ヶ丘」は、東京都多摩市和田1591に位置し、1987年に築かれた5階建ての住宅です。総戸数40戸で、広さは60㎡から83㎡の間で展開されており、最寄駅である聖蹟桜ヶ丘駅へは徒歩19分と利便性があります。このマンションは価格帯が1280万円から2698万円と、多摩市内での中古マンションとしては比較的手頃であり、特に1790万円台が市場でよく取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

サニークレスト聖蹟桜ヶ丘の売出し価格は、多摩市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、やや割安と言えるでしょう。独自のAIを用いた分析によると、この地域の中古マンションの5年間の価格上昇率は平均32％に対し、この物件は3％と控えめです。市場が推定する適正価格は2249万円であるため、現在の平均売出し価格は1911万円となることから、買い手にとって有利な価格帯で売り出されています。

将来性

築37年を数える「サニークレスト聖蹟桜ヶ丘」は、同エリア内の同価格帯マンションと比較しても、やや築年数は経過していますが、将来性の偏差値は59と平均よりも高い評価を得ています。これは、エリアの再開発計画や交通網の改善、周辺施設の充実度などが考慮されている結果であり、投資としての価値は長期的に見ても期待できるでしょう。

環境満足度

地域の安全性に配慮した住環境を求めるなら、サニークレスト聖蹟桜ヶ丘は選択肢の一つとなります。最寄りの交番は若干距離がありますが、治安指標は標準レベルです。地元の病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活関連施設が近隣に揃っており、さらに、多摩市立東寺方小学校、多摩市立多摩第二小学校、多摩市立和田中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適しています。さらに、ハザードマップによると、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域であることも見逃せません。

ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第8の概要

ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第8は、東京都多摩市和田に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩17分の立地にある1995年8月竣工の5階建てマンションです。総戸数25戸のこの物件は、60㎡の3LDKが1780万円から、87㎡の3LDKが2780万円という価格帯で提供されており、築25年を経た今でも多摩市内の生活しやすいエリアとして価値を維持しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第8の中古価格は、多摩市内の他の中古マンションと比較して偏差値47と若干低めですが、それは5年間で1％の価格下落に対してエリア平均が32％の価格上昇を経た結果です。現状の平均価格は2302万円であり、マーケット分析に基づくAI推測価格2565万円との比較から、現時点では購入者にとって価値のある投資対象と言えるでしょう。

将来性

築29年と一定の年数を経たライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第8は、多摩市内で同じ価格帯のマンションと比べても比較的新しい部類に入ります。AIによる分析では将来性偏差値55を獲得しており、周辺のインフラ整備や地域の発展性を見据えると、長期的な視点に立てば投資の意義は見出せると評価されています。

環境満足度

治安の良さは、最寄りの交番が661m以内にある事実と連動しており、ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第8周辺の医療施設が17件、スーパーが2件、コンビニが2件と、日常生活を支える施設が手厚いエリアに位置しています。教育環境も良好で、多摩市立東寺方小学校や多摩市立和田中学校などの学校施設が近隣にあり、家族向けにも適していると言えるでしょう。

ライオンズヴィアーレ多摩センターの概要

「ライオンズヴィアーレ多摩センター」は、東京都多摩市落合6丁目に位置し、1998年3月に完成した、地上6階建ての総戸数35戸のファミリー向けマンションで、63㎡の2SLDKから102㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1870万円から2850万円と周辺市場に見合った価格設定です。複数の路線が利用可能な多摩センター駅から徒歩21分の立地にあり、そのバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィアーレ多摩センター」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して売却偏差値46を記録し、エリア平均と対比してやや低い傾向にありますが、過去5年間の価格変動をみると近辺の物件は高騰する一方でこのマンションは5%の価格下落を見ており、市場動向から見れば現在の売却は控えめが良いとされる価格ポイントです。

将来性

築26年を迎える「ライオンズヴィアーレ多摩センター」は、平均よりも5年若く、将来性の偏差値53を獲得しており、地価の安定した多摩市内で考えると、交通アクセスの改善や地域発展により長期的に価値が向上する可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

このマンションの立地環境は、生活必需施設が充実しており、近隣の治安が良好であること、洪水や地盤の弱さといった自然災害のリスクが少ないことから環境満足度は高い評価を受けており、近くには多摩市立南鶴牧小学校や多摩市立西落合小学校が位置しており、子育て環境としても適していると言えます。

ファミール聖蹟桜ヶ丘の概要

ファミール聖蹟桜ヶ丘は、東京都多摩市和田394に位置し、平成3年（1991年）10月建築の5階建てマンションで、総戸数は34戸です。50㎡の2DKから87㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、販売価格帯は980万円〜2698万円、特に1550万円〜1680万円が市場の中心価格帯で、ファミール聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩25分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ファミール聖蹟桜ヶ丘は、多摩市の中古マンション市場における価格推移を考慮しても、平均偏差値よりも低い価格帯に位置しており、適正価格の偏差値は44と評価されています。現在の売り出し価格の平均は1742万円であり、AIが推測する適正価格2280万円と比較すると、市場価格に対して価値が見込まれる状況が認められます。

将来性

築33年のファミール聖蹟桜ヶ丘は、駅からの距離は徒歩25分とやや離れているものの、将来性の偏差値は61と平均よりも高く評価されており、多摩市の中古マンション市場における平均築年数に比べて新しい部類に入ります。こうした点は投資家や購入を検討する層にとって、魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ファミール聖蹟桜ヶ丘の周辺に交番が399m以内にあり安心です。また、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が周囲に充実しており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクも低いといえます。さらに、多摩市立愛和小学校や多摩市立和田中学校といった教育施設の近接性も高く、環境満足度の偏差値は54となっています。

貝取団地の概要

「貝取団地」は東京都多摩市貝取に位置し、京王多摩センター駅および小田急多摩センター駅から各徒歩約29分の距離にあります。全411戸の規模を持つこのマンションは、1976年の建築から数多くの家族が暮らしてきた長い歴史を持つ物件です。広さは最小51㎡のコンパクトな2LDKから最大91㎡のゆとりの4LDKまであり、販売価格は530万円から2180万円と幅広いニーズに応える価格帯で提供されています。特に850万円〜1080万円の間に価格の集中を見せており、中古マンション市場においてバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「貝取団地」は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値が46とやや低めです。近年の多摩市エリアの中古住宅市場では平均して値上がり傾向にあり、5年間で平均32％の価格上昇が見られたのに対し、本物件は5％減少しています。現在の売り出し平均価格が1032万円であるところに対し、マンションマーケットが開発したAI技術による適正価格の予測は1382万円となっており、買い手には魅力的かもしれませんが、売り手にとっては売り急ぐべき時期ではない可能性が高いです。

将来性

築48年を経た「貝取団地」は、構造の老朽化と駅からの距離が将来性を左右する要因と考えられますが、AIによる将来性評価では偏差値が51と平均を上回っています。この評価は多摩市内の他物件と比較しても高い数値であり、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めているかもしれません。ただし、交通の利便性や建物の状態が今後の価値変動に大きく影響するでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害に対する安全性などを総合的に考慮すると、「貝取団地」の環境満足度は高く評価されます。交番が128m以内にある点は、安心感を与える要素です。周辺には病院が10件、スーパーとコンビニがそれぞれ2件あり、日々の生活に便利です。ハザードマップによると、地域の地盤は固く、洪水や津波のリスクは比較的低いと言えます。教育施設としては、多摩市立貝取小学校や多摩市立青陵中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。

ロータリーライフ永山の概要

東京都多摩市に位置する「ロータリーライフ永山」は、1988年3月に竣工した4階建ての質実剛健なマンションで、17室の居住スペースを提供しており、各部屋の広さは40㎡の2DKから74㎡の3LDKまで多様です。このエリアでは数少ない、京王永山駅および小田急永山駅と両方にほど近い立地でありつつ、静かな住環境も満たしています。

適正価格（売却）

ロータリーライフ永山の中古物件価格は、830万円から1480万円の範囲に広がり、多摩市の市場動向と比較して、適正価格の偏差値は49と評価されており、AIによる適正推測価格1,349万円に対して現在の平均的な売出し価格が1,196万円ということは、購入者にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

築36年を迎えるロータリーライフ永山は、多摩市の同価格帯で見ても相対的に若い物件となっており、将来性の偏差値は55と平均より高めに設定されています。この地域では継続的な需要が見込まれており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロータリーライフ永山は警察署まで徒歩10分以内の治安の良い地域に位置し、周辺施設としては病院7件、スーパー2件、コンビニ3件が利用可能で、日常生活に便利な立地です。また、近隣には多摩市立瓜生小学校と多摩市立貝取小学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。

グリーンヒル貝取の概要

東京都多摩市の閑静な住宅地に位置する「グリーンヒル貝取」は、10階建てのマンションで、1986年3月に竣工し、全298室からなります。広さは58㎡の3DKから115㎡の4LDKまで多岐にわたり、販売価格帯は約1010万円から3480万円と多摩市内の中古マンション市場で競争力のある範囲にあり、最寄駅である京王永山駅、小田急永山駅、小田急多摩センター駅へは徒歩でのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「グリーンヒル貝取」の中古マンション価格は、同地域の価格推移とAI分析に基づくと、平均偏差値49に対して現在の市場価格は偏差値で0ポイント高く、適正推測価格は2433万円に対し、現在の売り出し平均価格が2328万円となっており、他の物件よりも価格競争力がありますが、近年の価格下落傾向にあり、投資目的での購入は慎重に検討する必要があります。

将来性

築年数が38年と若干古い「グリーンヒル貝取」ですが、将来性の偏差値は52とエリア平均より3ポイント高く、現在は駅から徒歩15分という立地にも拘わらず、今後の多摩市エリアの発展を考えると、改善の余地がある物件として評価されています。

環境満足度

「グリーンヒル貝取」は、治安が良い環境にあり、最寄りの交番まで369mと近く、周辺には33件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニがあり生活の利便性が高いです。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことも特徴であり、近隣に多摩市立永山小学校、多摩市立多摩第三小学校、多摩市立多摩永山中学校があるため、子育て家庭にとっても安心の環境です。

タウンハウス鶴牧の概要

タウンハウス鶴牧は、緑豊かな東京都多摩市鶴牧4丁目に位置する築41年の低層マンションで、広さは79㎡の3LDKから121㎡の5LDKまで様々で、中古価格範囲は2,280万円から3,600万円です。立地は唐木田駅から徒歩15分とやや距離がありますが、多摩センター駅と小田急多摩センター駅も徒歩圏内にあるため、交通の便は比較的良好です。

適正価格（売却）

タウンハウス鶴牧の適正価格は、近隣のマンション価格動向や物件の状態を考慮すると、売却偏差値49となっており、現在の市場価格は2799万円と、推定適正価格2932万円よりも若干低めですが、物件の特性や市場動向を踏まえた投資額に応じて適正と評価できます。

将来性

将来性の面では、タウンハウス鶴牧は将来性偏差値55を記録しており、築年数が41年でありながら、周辺エリアの開発計画や交通網の拡張が見込まれる多摩市にあっては、長期の資産価値維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度では、治安の良さや必要な施設へのアクセスが良い点が評価され、周辺には多摩市立南鶴牧小学校、大松台小学校、西落合小学校や、鶴牧中学校、落合中学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

グリーンテラス豊ヶ丘の概要

「グリーンテラス豊ヶ丘」は1988年に竣工した東京都多摩市に位置し、最寄りの京王多摩センター駅からは徒歩約19分となる8階建ての中古マンションで、総戸数は235戸です。住戸の広さは3DKの59㎡から5LDKの121㎡まで幅広く、価格は1680万円から2980万円までの範囲で、市場における主流の価格帯は2180万円〜2380万円に集中しています。

適正価格（売却）

現行の販売価格は、東京都多摩市内の中古マンション市場の動向を考慮した上で、売却偏差値49と評価されており、エリア全体の価格上昇傾向と比較して2％の価格低下が見られるものの、マンションマーケットの独自AIが予測した2397万円の適正価格と比較しても2271万円という現状の売出し平均価格は、投資機会として魅力的な水準にあることを示唆していると考えられます。

将来性

この施設は、築年数が約36年となり周辺の同価格帯マンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値は55と市場平均を上回り、長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待されていますが、現在は駅からの距離が若干あり、今後の交通アクセスの改善が価値向上に大きく影響する可能性があります。

環境満足度

グリーンテラス豊ヶ丘の周辺環境は、治安面で安心できる要素があります。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富です。また、地盤の堅固さや低い洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地理的特性もあるため、総合的な環境満足度の偏差値は52と評価されています。さらに、近隣に複数の小・中学校が点在しており、子育て家庭にも適した立地です。

メゾン鶴牧の概要

「メゾン鶴牧」は、平成11年3月に完成した東京都多摩市鶴牧5丁目に位置する4階建てのマンションで、83㎡の3LDKが1580万円から、最大118㎡の5LDKで3580万円という価格帯が設定されており、築年数は24年でありながらも、その価格は周辺地域の同規模物件と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

メゾン鶴牧の築24年の物件価格は、東京都多摩市の中古マンション市場の動向に照らし合わせ、適正価格偏差値43とはやや低めですが、地域マーケットの平均で5年間で32%の価格上昇を見せる中、わずか9%の価格下落は投資目的ではなく実需購入者にとっては魅力的な価格水準にあるといえます。

将来性

唐木田駅から徒歩17分という立地条件を持つメゾン鶴牧は、多摩市における他の物件と比較しても、築年数が平均より4年若いため、建物の老朽化による価値の減少が少なく、偏差値50という数値が示す通り、中期的な市場競争力を有していることが期待されます。

環境満足度

メゾン鶴牧周辺は、治安が良好で、最寄りの交番は徒歩2分の距離にあり、9件の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも充実しており、教育機関に関しても複数の小・中学校が近隣に存在するなど、家族での居住に適した環境であることが環境満足度偏差値61という高評価に繋がっています。

グリーンメゾン諏訪の概要

東京都多摩市諏訪3丁目に位置する「グリーンメゾン諏訪」は、1979年に建てられた9階建てのマンションであり、総戸数136戸のうち、78㎡〜96㎡の4LDKが中心となっており、価格は1150万円から2380万円の範囲に設定されており、この地域の住宅市場における標準的な価格帯の物件です。

適正価格（売却）

「グリーンメゾン諏訪」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、やや価格競争力があり、平均価格1797万円は専門分析による適正推測価格2158万円よりも低く設定されているため、購入機会としては魅力的であると言えます。

将来性

このマンションは築年数が45年とやや古く、多摩市内同価格帯のマンションと比較して、少々年数が経過しているものの、将来性の評価は平均以上で、特に周辺の発展が見込まれる可能性を示唆する偏差値52を記録しています。

環境満足度

治安が良く、交番が近いこと、生活必需施設が充実している点、また地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いことは大きな利点であり、近隣には多摩市立の複数の小学校・中学校が存在しており、子育て世代にも適した環境であることから、環境満足度は55と高い評価を得ています。

コスモフォーラム多摩の概要

コスモフォーラム多摩は、東京都多摩市豊ヶ丘3丁目に位置し、1989年3月に竣工した5階建てのマンションで、59㎡の3DKから171㎡の3LDKまでさまざまな住戸が合計220室存在し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅へは徒歩約23分の距離にある一方で、築年数の経過やアクセスの面から、エリア内の他マンションと比較して特異な特徴をもっています。

適正価格（売却）

コスモフォーラム多摩の売り出し価格は、1980万円から8400万円の範囲で、中央値である3439万円は東京都多摩市内の相場と比較しても適正であると評価されており、近年の地価上昇トレンドを踏まえると、価格の変動率は周辺物件に比べて穏やかであり、着実な価値維持が期待できる一方で、高い価格競争力を持つとは限らない状況です。

将来性

建築から35年が経過しているコスモフォーラム多摩は、同エリア内の新築や築浅のマンションと比較すると若干の経年劣化が見受けられるものの、将来性の偏差値が52ポイントと地域平均を上回っており、交通アクセスの面で不利ながらも、エリア内でのポジションは決して低くないことを示しています。

環境満足度

治安の良さが顕著で交番が至近距離にあり、病院や買い物施設も充実しているコスモフォーラム多摩は環境満足度が高く、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、災害発生時の安全性に優れている一方で、周辺には多摩市立東落合小学校、多摩市立豊ヶ丘小学校、多摩市立貝取小学校や多摩市立落合中学校、多摩市立青陵中学校など、教育施設が整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パーリッシュ永山パークフロントの概要

「パーリッシュ永山パークフロント」は、築年月2007年12月の、広さ75㎡から86㎡の間で展開される、緑豊かな多摩市貝取に位置するレジデンスです。価格は約2280万円から約4299万円で、3LDKから4LDKの間取りが、駅から徒歩16分という立地で用意されています。慎重な計画に基づいた開発と、周辺の比較的新しい築年数は、快適な居住空間を約束する要因となっています。

適正価格（売却）

パーリッシュ永山パークフロントの市場価格は、多摩市内の他の中古マンションと比較して少し見劣りがあり、適正価格として算出される平均偏差値よりも劣る結果にあります。近年、多摩市の不動産価値は上昇傾向にある中、この物件は逆に価値が減少していることから、現状の平均売出価格2869万円は購入機会として魅力的かもしれませんが、売却を考える場合には市場動向に注意を払う必要があります。

将来性

パーリッシュ永山パークフロントが位置する多摩市は、都市開発が進むエリアとして注目されており、築17年の当物件も地元の平均より若いことが評価され、将来性では他の物件に負けないポテンシャルを秘めています。ただし、駅からの距離がやや遠いので、交通アクセスの改善が今後の価値向上に一役買う可能性が高いです。

環境満足度

パーリッシュ永山パークフロント周辺は、利便性と治安のバランスが取れたエリアとなっています。治安の良さは近隣の交番の距離が示しており、また必要な医療施設や買い物施設が身近に揃っています。地盤が固く水害のリスクも低いことから、安心して長期にわたる居住が可能です。教育機関も充実しているため、家族の成長にも寄り添う環境が整っていると言えるでしょう。

エステート聖ヶ丘3の概要

「エステート聖ヶ丘3」は東京都多摩市の閑静な住宅地に位置し、築39年を迎える歴史ある4階建ての中規模マンションです。77㎡の3LDKが1480万円から、112㎡の5LDKまであり、3380万円までの幅広い価格帯で取引されており、中央価格帯は2040万円〜2350万円です。京王永山駅、小田急永山駅、はるひ野駅と3つの駅が利用可能であり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

「エステート聖ヶ丘3」の中古マンション価格は、東京都多摩市の市場データを踏まえ、適正価格の偏差値48と算出されており、周辺相場と比較して若干下落傾向にあります。過去5年間で地域の物件価格が平均32%上昇する中、本物件は10%の価格下落を見せていますが、現在は予測適正価格2714万円に対して市場価格が2477万円となっており、購入者にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

1984年竣工のエステート聖ヶ丘3は、築年数が40年近く経過しており、将来性の偏差値は49と平均的ですが、リニューアルや耐震補強を経て市場での競争力を維持することも可能です。エリアの開発状況や交通アクセスの改善など、周辺環境の変化により価値が見直される機会もありうるため、長期的視点での投資検討が求められます。

環境満足度

エステート聖ヶ丘3周辺は、生活利便施設が手厚く配置され、209m以内に交番があるなどの安全面にも配慮された環境です。医療施設、スーパー、コンビニなどが立地し、日常生活には不自由がありません。さらに、多摩市立北諏訪小学校や多摩市立聖ヶ丘中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、子育て世帯にも適した環境が整っており環境満足度は偏差値56を記録しています。自然災害リスクが低い地域である点も、安心して暮らせるポイントです。