東京都狛江市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デュオステージ狛江の概要

デュオステージ狛江は、東京都狛江市岩戸北3丁目に位置し、築年月は2020年2月の新しい5階建てマンションであり、1K（25㎡）から1LDK（36㎡）までの全35室からなり、価格範囲は2,480万円から3,480万円で、登戸駅からは徒歩31分となっています。

適正価格（売却）

デュオステージ狛江の適正価格の売却偏差値は55で、地域の中古マンション市場と比較して、平均価格2,870万円に対して予測される適正価格は2,550万円であり、市場価格よりも下落傾向にある現象を示していますが、その分価格的に購入しやすい物件であると言えるでしょう。

将来性

デュオステージ狛江は築4年と新しく、将来性の偏差値は62と高く、エリア内の平均築年数33年よりも新しいため、長期的に見て価値が保持されやすいと考えられますが、最寄り駅からの距離がある点は将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

デュオステージ狛江の環境満足度は58で、周辺には交番が近く治安が良いほか、病院が103件、スーパーが5件、コンビニが18件と生活に便利な施設が充実し、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされている安心の地域です。学校施設も近く、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校や私立国本女子中学校など教育施設も整っています。

パークビュー狛江の概要

パークビュー狛江は、東京都狛江市元和泉2丁目に位置し、築年月1993年9月の5階建てマンションであり、総戸数13室から成り、現在の主な物件価格は2980万円から3480万円の範囲で、特徴的な広さは74㎡から83㎡の3LDKが中心です。最寄駅として和泉多摩川駅や狛江駅が徒歩約15分の距離にあり、通勤や通学にも利便性が高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

パークビュー狛江の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向を加味すると、売却偏差値56を示しており、地域の平均偏差値60に比べ低めです；東京都狛江市の同条件物件は過去5年間で約25％の価格上昇を見せている一方で、本物件は3％程度の価格下落が見られ、マンションマーケット独自のAIによれば、推定適正価格は2815万円であるため、現在市場での提示価格がそれをオーバーしている状況です。

将来性

築31年のパークビュー狛江は、狛江市内の他の同価格帯の中古マンションに比べ少々新しい部類に入り、将来性の偏差値は57ポイントをマークしています；この点から見ると、エリア内の平均よりも将来への期待が高いことが伺えますが、最寄り駅からの距離等の利便性にやや難があるため、トータルの将来性には留意が必要かもしれません。

環境満足度

安全面では、パークビュー狛江は交番が徒歩圏内にあり、狛江市立和泉小学校が近隣に存在しファミリー層にも好適な環境を持っています；さらに、周辺には医療施設9件、スーパー1件、コンビニ2件と生活必需施設も揃えているため、日常生活の利便性も高く、公開ハザードマップにも安全性が示され洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。

狛江第5コーポラスの概要

狛江第5コーポラスは、東京都狛江市和泉本町に位置する、築年数50年超の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。広さは40㎡の2DKから60㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1080万円から2099万円と比較的手頃です。最寄り駅は柴崎駅、狛江駅、喜多見駅で、各駅まで徒歩20分以上要する距離にありますが、その分閑静な住宅街の利点を享受できる立地です。

適正価格（売却）

狛江第5コーポラスの売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値52と若干低めですが、市場の適正価格評価と売出し価格が約70万円の差があり、今が売却の好機と判断されます。地域内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は安定しており、将来の価値変動リスクが少ないと考えられます。

将来性

狛江第5コーポラスは、将来性の偏差値を55としており、エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。この点は、交通アクセスや再開発などの地域の将来計画に期待が寄せられていることを示しており、遠くない将来に地価の上昇が見込まれるエリアと予想されます。

環境満足度

狛江第5コーポラス周辺は、狛江市立緑野小学校や狛江市立狛江第一中学校など教育施設が充実しており、治安も良好です。10件のコンビニや4件のスーパーなどが近隣にあるため日常の買い物に便利であり、環境満足度は偏差値61と高く、住みやすい環境と言えるでしょう。また、ハザードマップによると洪水リスクも低く、安全に暮らせる地域と評価されています。

ライオンズステージ喜多見ガーデンシティの概要

ライオンズステージ喜多見ガーデンシティは、東京都狛江市東野川4丁目29-1に位置し、喜多見駅から徒歩15分の築19年の4階建てマンションで、総戸数101戸、部屋の広さは60㎡から91㎡で、価格帯は3380万円から7480万円となっており、中でも4080万円から4280万円の範囲が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズステージ喜多見ガーデンシティの価格帯は、狛江市の中古マンション市場と比較して平均偏差値67と高く、過去5年間に周辺マンション価格が平均25％上昇している中で3％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格3198万円に対して売出し平均価格は4428万円で、売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築年数20年のライオンズステージ喜多見ガーデンシティは、狛江市の同等物件に比べて築年数が若く、将来性の偏差値は平均を上回る54ポイントとなっていますが、駅からの距離が15分とやや離れていることが考慮されるべき点です。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズステージ喜多見ガーデンシティから最も近い交番まで885mとやや距離がありますが、狛江第五小学校や狛江第四中学校が近隣にあるため、ファミリー層には適しています。医療施設26件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に揃っている上に、国のハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水に強い地勢を持ち、治安のみならず生活の利便性や自然災害リスクの低さも含めた環境満足度は46ポイントとなります。

グランドステージ狛江の概要

「グランドステージ狛江」は、東京都狛江市和泉本町に位置し、平均的な間取りである4LDKが113㎡、3LDKが114㎡の広さを持つ、総戸数22戸の11階建てマンションで、2003年10月に築かれました。pricingは3680万円から4980万円で、最寄りの柴崎駅、狛江駅、国領駅までは徒歩20分から22分の距離にあります。周辺の生活環境が良好であり、駅の利用がやや難ありますが、その他の利便性や設備の充実度を考慮すると、非常に魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドステージ狛江の価格帯は3680万円から4980万円となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較して、若干の価格下落が見られますが、マンションマーケット独自AIによる適正推定価格4223万円と現在の売り出し平均価格4285万円との間に大きな乖離はなく、売却偏差値が52ポイントと評価されていることから、現在の相場価格に対して十分適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築21年ということを踏まえ、グランドステージ狛江は将来性評価偏差値54を得ており、エリア内の平均偏差値よりも高いパフォーマンスを示しています。最寄りの駅まで少々距離がありますが、狛江市がこれからの発展を見込んでいる地域として期待されており、長期的な視点で見た場合には投資価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

狛江市立緑野小学校や狛江市立狛江第一中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても魅力的なグランドステージ狛江は、環境満足度偏差値61と高い評価を受けています。546m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。

セボンガーデン成城南の概要

「セボンガーデン成城南」は、東京都狛江市岩戸南に位置し、広さ89㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまでの間取りがあり、3280万円から4480万円の価格帯で提供されているマンションです。喜多見駅から徒歩20分、狛江駅から徒歩22分とアクセスも良く、2000年4月に建築された2階建ての建物は、住宅地としての落ち着いた環境の中に位置しています。

適正価格（売却）

セボンガーデン成城南は、狛江市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格は平均的な物件に比べて若干低めとされ、マーケットデータに基づくAIの推定価格は4074万円に対して現在の平均販売価格が4121万円となっています。この情報を基に考えると、現在は売り時とも捉えられます。

将来性

セボンガーデン成城南の将来性を評価すると、築年数が24年でありながらも、周辺の中古マンション市場と比較して将来性が期待される物件であり、AIによる評価でも平均を上回る56の偏差値を示しています。立地にもかかわらず、期待される資産価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が近隣にあり、狛江市立狛江第六小学校や世田谷区立喜多見中学校など教育施設も周囲に充実しているため、子育て世帯にも安心です。生活利便性に関しても、周辺には複数の医療施設やショッピング施設があり、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、居住者の環境満足度は高いと言えるでしょう。

リバーサイドレジデンス喜多見の概要

「リバーサイドレジデンス喜多見」は東京都狛江市東野川3丁目に位置し、2014年12月竣工の8階建てマンションで、広さが67㎡の3LDKが3940万円から、76㎡の4LDKが5680万円までの価格帯で取引され、築年数に対して維持状態が良く、喜多見駅から徒歩15分という立地条件も兼ね備えています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場の分析によると、リバーサイドレジデンス喜多見の売出し平均価格は4692万円で、AIによる適正推測価格の4374万円と比較してやや高いものの、狛江市の不動産価格が上昇傾向にあるため、長期的な投資としては適正な価格と言えるでしょう。

将来性

リバーサイドレジデンス喜多見は最寄の喜多見駅から徒歩15分とやや距離がありますが、築年数が比較的新しく将来性の偏差値が59ポイントと地域平均を上回っており、中長期的な資産価値の維持が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

同マンションは治安が良く、交番が近いほか、病院や教育機関が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地区にあることから、環境満足度は高く、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション国領の概要

ライオンズマンション国領は、2000年築の5階建てマンションで、東京都狛江市中和泉5丁目に位置し、65㎡の3LDKが3250万円、83㎡の3LDKが4180万円の価格帯であり、国領駅から徒歩15分という利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国領の平均販売価格は約3543万円で、市場の適正価格3074万円と比較するとやや高めですが、過去5年間で東京都狛江市の同区分の物件が平均25％上昇している中、本物件は7％の価格下落を見せており、売却偏差値は平均よりやや低い57を記録しています。

将来性

築年数24年のライオンズマンション国領は、将来性の面で少し不安が残りますが、エリア内での物件の年齢と比較して若く、今後のエリアの発展やリノベーション次第では価値が増す可能性を秘めており、将来性の評価は偏差値48となっています。

環境満足度

ライオンズマンション国領の周辺環境は、狛江市立緑野小学校など複数の教育施設が近くにあり、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活施設も充実しており、治安や日常の利便性が高く、環境満足度は偏差値57と評価されています。

マイキャッスル狛江の概要

「マイキャッスル狛江」は、1984年3月に竣工された東京都狛江市中和泉5丁目に位置する4階建てのマンションで、全部で16室からなります。広さは49㎡から52㎡で、価格帯は1380万円から1980万円と幅広い選択肢があり、最寄り駅である国領駅からは徒歩16分、柴崎駅からは徒歩19分、そして狛江駅からは徒歩22分の距離にあり、駅からは少し歩きますが、その分静かな住環境を享受できる立地です。

適正価格（売却）

東京都狛江市内の中古マンション市場における「マイキャッスル狛江」の適正価格は、近隣の物件価格の約25%高騰のトレンドを考慮すると、マイキャッスル狛江が11%価格下落していることから一見お得に思われるかもしれませんが、売却偏差値は54と平均より少し低く、マンションマーケットがAIによって算出した適正推測価格1427万円に対し、市場の売出価格が平均1682万円となっているため、柔軟な価格交渉が期待できる可能性があります。

将来性

築年数40年という「マイキャッスル狛江」は、地域の他物件と比べ若干新しいものの、将来性の偏差値は48とやや低めで、AIによる分析では築年数や立地から将来の価値上昇が限定的であると見られています。ただし、再開発などの地域計画が将来的に影響を与える可能性もあり、市場動向に注意を払う必要があります。

環境満足度

「マイキャッスル狛江」周辺には、治安面で安心できる交番が近いほか、病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあり、生活環境は非常に良好です。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては狛江市立緑野小学校や調布市立染地小学校、国領児童館・学童クラブなどが近隣に位置しており、子育て環境も整っていることが環境満足度の高さにつながっています。

ソシア多摩川の概要

ソシア多摩川は東京都狛江市中和泉4丁目に位置し、和泉多摩川駅、狛江駅、国領駅といった複数の駅から徒歩圏内にある1992年築の6階建てマンションで、総戸数40戸、広さは105㎡から150㎡の間で3LDKから5LDKの広々とした間取りがあり、売出し価格は2800万円から3980万円となっており、特に3080万円から3680万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

ソシア多摩川は適正価格の偏差値が56と、周辺の同規模マンションの平均偏差値60に比べて若干低く、現在の市場における売り出し平均価格は3417万円であり、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3024万円との間に差があることから、この価格での売買は売り手にとっては有利である可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が32年とやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均以上を保っており、東京都狛江市の中でもソシア多摩川はその立地や施設の整備状況から、中長期的な価値の維持や向上が見込める物件であると推測されます。

環境満足度

ソシア多摩川は治安の良さが売りの一つであり、交番が徒歩範囲内に位置するほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実していることから、環境満足度は高い評価を受けており、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、狛江市立和泉小学校などの教育機関の存在もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

狛江ハイタウンの概要

狛江ハイタウンは、東京都狛江市東野川3丁目に位置し、築50年を超える老朽化した物件ですが、現在でも住まいとしての機能を保っており、広さ32㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在しています。価格帯は1680万円から3980万円と、近隣地域に比べてリーズナブルであり、特に2477万円から2680万円の価格帯の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

狛江ハイタウンの中古物件価格は、過去5年間の市場動向を鑑みると、東京都狛江市の平均的な価格上昇傾向に比べてやや下落しているものの、現在の売出し価格が平均約2519万円となっており、マーケット分析における機械学習による適正価格推定値2417万円と比較しても大きな乖離はないため、購入者にとっては適正な価格での購入機会であることが推察されます。

将来性

将来性に関しては、狛江ハイタウンは築51年が経過しており、同じ狛江市内の物件と比較するとやや古く、最寄り駅からの距離が徒歩18分とやや遠いことから、利便性は高くないと言えます。しかしながら、現在進行している都市開発や交通網の改善による恩恵を受ける見込みもあり、長期的に見れば価値の上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

狛江ハイタウン周辺は、交番が528m圏内に位置し、治安の良さが特徴です。さらに、22件の医療施設、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあるなど日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害からも比較的安全な地域に位置し、狛江市立狛江第五小学校や狛江市立狛江第四中学校が近いことから、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

多摩川住宅の概要

「多摩川住宅」は、東京都狛江市西和泉に位置し狛江駅から徒歩24分、国領駅からは徒歩19分という立地にあり、築年数は1968年3月と古めですが、物件数は全3874室の5階建てで広さは48㎡から58㎡となっており、価格帯は680万円から2180万円の間で、購入希望者にとって選びやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「多摩川住宅」の価格は東京都狛江市内の中古マンション市場と比較して相対的に低めで、狛江市の中古マンション価格が過去5年間で約25％上昇している中、このマンションは約11％の価格下落を示しており、現在の平均売出価格は1576万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1348万円と比べると売り時と考えられます。

将来性

本マンションの将来性評価である偏差値は42と、狛江市の類似物件の平均値より低く、築56年という経年も影響しているため、この点を考慮した上で投資や長期居住の検討が必要です。

環境満足度

治安の良さと利便性を兼ね備え、「多摩川住宅」の周辺は交番が徒歩5分圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が整っています；さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、周辺の津波・高潮の影響が少ない環境で、教育施設も狛江市立和泉小学校や調布市立染地小学校など複数あり、家族にも適した環境です。

レジデンシャルフラッツ喜多見の概要

レジデンシャルフラッツ喜多見は、東京都狛江市岩戸南4丁目23-9に位置し、平米数は71㎡から82㎡、価格帯は2850万円から4998万円で、喜多見駅や狛江駅から徒歩約22分の距離にある2002年2月竣工の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

売却偏差値の総合は47を記録し、東京都狛江市の平均よりも2ポイント低い58を適正価格評価としていますが、狛江市の中古マンション価格上昇率25%に対し、レジデンシャルフラッツ喜多見は26%の価格下落を示しています。

将来性

築22年のレジデンシャルフラッツ喜多見は、周辺の同価格帯マンション平均築年数よりも若く、現在のAI予測では将来性の偏差値は30と、地域平均よりも低い結果となっています。

環境満足度

治安面では交番が699m以内にあり、環境満足度の偏差値は55を獲得しています。病院16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に便利な周辺環境が整っており、狛江市立狛江第六小学校、狛江市立狛江第三小学校、世田谷区立喜多見中学校が近くに位置し、家族にも安心の立地です。

セボンつつじヶ丘の概要

「セボンつつじヶ丘」は、東京都狛江市に位置し、築年数が2000年の安定した住宅地にある2階建てのマンションで、総戸数は37戸、広さは3LDKで83㎡から91㎡の間です。最寄り駅は柴崎駅、つつじヶ丘駅、喜多見駅であり、いずれも徒歩20分圏内にあります。周辺の環境とのバランスを考え、価格は2980万円から3480万円の範囲で設定され、地域内での需要に合致した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「セボンつつじヶ丘」の価格帯は、地域の平均的な市場価格と比較してやや低めであり、平均偏差値が60に対し、この物件の適正価格の偏差値は50となっています。過去5年間の市場分析によると、東京都狛江市の中古マンション価格は平均で25%の上昇を見せている一方、セボンつつじヶ丘は5%の価格下落が見られます。そのため、AIが推測する適正価格は3391万円であり、現在の平均売出価格はそれよりもわずかに安い3357万円ですが、売却にはタイミングが重要となります。

将来性

築24年を迎える「セボンつつじヶ丘」は、同地域内のマンションと比べて新しい部類に入り、将来性の偏差値は51と平均より一歩先を行く数値を示しています。しかし、最寄駅からの距離や共用部分の老朽化などを考慮すると、将来価値の向上には継続的なメンテナンスやリノベーションが必要であると考えられます。

環境満足度

このマンションは狛江市の治安が良好な地域に位置しており、周辺には充実した医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが複数点在しています。また、ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設として狛江市立狛江第五小学校や狛江市立狛江第一中学校、狛江市立狛江第四中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

狛江マンションの概要

「狛江マンション」は東京都狛江市和泉本町に位置し、1982年5月に竣工した5階建て総戸数19室の物件で、41㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は960万円から1200万円となっております。また、狛江駅から徒歩15分という立地のほか、喜多見駅や和泉多摩川駅も徒歩圏内にあるため、複数の交通アクセスが利用可能です。

適正価格（売却）

東京都狛江市の中古マンション市場における適正価格の偏差値が51である中、狛江マンションは47と若干の価格下落を見せており、過去5年間で地域の物件価格が平均25％上昇したにも関わらず、狛江マンションは8％の価格下落を記録しています。そのため、現段階では売却するには適していないと分析されています。

将来性

築年数が40年以上経過している狛江マンションですが、将来性の評価は機械学習に基づいた予測では平均を2ポイント下回る47となっていることから、大規模なリノベーションや再開発などの変化がない限り、価値の大幅な上昇は期待しづらい状況です。

環境満足度

狛江マンションは治安面で優れた環境にあり、交番が605メートル以内にあるほか、近隣には43の医療施設や2つのスーパー、10のコンビニが生活利便性を支えており環境満足度は高い偏差値59を獲得しています。さらに、地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮の影響が低い点も魅力です。教育施設として狛江市立狛江第一小学校、狛江市立緑野小学校、狛江市立狛江第五小学校、狛江市立狛江第一中学校、狛江市立狛江第四中学校などが周辺に位置しています。