東京都あきる野市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

秋川マンションの概要

秋川マンションは、東京都あきる野市二宮に所在し、東秋留駅から徒歩16分、1976年築の3階建て、24室のマンションです。61㎡の2LDKがメインで、売出し価格帯は550万円から980万円に集中しており、近隣の市場動向を鑑みた現在の価格帯が相場を反映した適正な水準と言えそうです。

適正価格（売却）

秋川マンションの売出し価格は、過去5年にわたるあきる野市の中古マンション市場の価格動向を分析して得られる適正価格に比べて、平均的な市場価格より低い水準です。これは、平均的な価格上昇率を下回っているこの物件にとって、将来的な値上がりを見込んでの購入が望まれる状況であると考えられます。

将来性

秋川マンションの将来性を示す偏差値63は、地域平均を上回っており、長期的に見れば価値の上昇が期待される指標です。築年数のデメリットがあるものの、駅からの距離など交通の便を考慮した将来性の評価がなされており、投資対象としても検討に値するでしょう。

環境満足度

秋川マンションの環境満足度は良好で、治安の面では近隣に交番があり、また医療施設や小売店など生活必需施設のアクセスも適切です。公開されているハザードマップに基づき、地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されており、地域の小学校への近さも家族層にとって魅力的なポイントとなっています。

日神パレステージあきる野南の概要

「日神パレステージあきる野南」は、東京都あきる野市秋留1丁目に位置し、東秋留駅からは徒歩約17分の便利な立地にあります。全62戸から成る7階建てのこのマンションは、2007年2月に竣工され、現在、1SLDK（61㎡）から4LDK（83㎡）までの幅広い間取りが1080万円から2650万円の範囲で市場に出回っており、地域のニーズに合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

市場データを基にした分析では、「日神パレステージあきる野南」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇トレンドに比べてやや遅れをとっており、適正価格の偏差値は37と算出されています。これは、近隣の物件価格が過去5年で約28%も上昇しているのに対し、当物件は2%下落していることを意味します。現在、平均的な売出し価格が1899万円で、AI予測適正価格2986万円との差異から見ると、売却タイミングとしてはやや不利な状況です。

将来性

築年数が約17年の「日神パレステージあきる野南」は、その地域内での物件と比較して若干新しく、将来性を判断する上での偏差値は57と評価されており、地域の平均を上回っています。この数値は、インフラの整備や地域の発展を見据えたポジティブな将来像を示唆しています。

環境満足度

住環境としての快適さは、「日神パレステージあきる野南」の大きな売りの一つです。近隣には警察の交番が711m以内にあり、治安の良さが保証され、生活必需施設が充実しており、病院が13件、スーパー3件、コンビニ3件と、日々の生活に必要なものが徒歩圏内で揃っています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な地盤の上に建設され、教育環境も考慮すると、あきる野市立南秋留小学校やあきる野市立東秋留小学校が周辺に立地しており、家族層にとっても魅力的な点が多いと言えるでしょう。

日神パレステージ秋留野公園の概要

東京都あきる野市秋留1丁目に位置する「日神パレステージ秋留野公園」は、47㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1080万円から2180万円で、特に1680万円から1780万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。2006年9月に建設された5階建てのこのマンションは、東秋留駅まで徒歩16分、秋川駅まで徒歩18分というアクセスの良さを誇り、住居としての快適性と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

適正価格では、「日神パレステージ秋留野公園」の売却想定価格はAI推定値2765万円に対し、実売価格が平均1681万円であり、市場価格推移データを考慮すると、現在は売却に適していないと見られます。東京都あきる野市の5年間での平均価格上昇率28％と比較して、本物件の価格は6％下落しており、偏差値37となっていることから、購入者にとっては価値ある投資になる可能性が高いです。

将来性

築18年の「日神パレステージ秋留野公園」は、あきる野市内の同クラスのマンション平均築年数より新しく、将来性の偏差値は50となっており、エリア平均と同等のポテンシャルを持ちます。駅からの距離が若干ありますが、利便性の向上や地域開発が進行すれば、価値はさらに上昇することが予想されます。

環境満足度

「日神パレステージ秋留野公園」は環境満足度に優れ、治安の良さを示す近隣の交番までの距離は634m、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安全性の面でも評価が高く、近隣にはあきる野市立南秋留小学校とあきる野市立東秋留小学校があるため、子育て環境としても理想的です。