東京都東大和市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レモンズヤマトの概要

レモンズヤマトは東京都東大和市新堀1丁目に位置し、周辺の緑豊かな環境と住宅地が特徴的な1990年築、3階建のマンションで、全7室の1Kおよび1Rタイプの20㎡の住居空間を提供しており、価格帯は250万円から350万円で推移しています。

適正価格（売却）

レモンズヤマトの中古マンション価格は東大和市エリアの平均よりも売却偏差値が48ポイントであり、適正価格推定では東京都内の同等物件と比べて僅かながらプラス偏差値を保っているが、周辺地域のマーケットデータに照らし合わせると比較的安価な価格設定がされていることが見て取れます。

将来性

建築から30年以上が経過したレモンズヤマトですが、将来性の評価は高く、AI分析による将来性偏差値は63と予想されており、平均築年数が42年の同エリアの物件と比べて新しく、駅からの距離や立地条件を考えても抜群の潜在価値を持っていると言えます。

環境満足度

レモンズヤマト周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設、災害リスクなど様々な側面で高い評価を受けており、特に教育機関が充実している点が際立っています。近隣には複数の小学校や中学校があり、環境満足度の偏差値は56ポイントで、家族層にも優しい生活環境を誇っています。

キャニオンマンション東大和の概要

キャニオンマンション東大和は、東京都東大和市南街に位置し、35㎡から51㎡の間の17室が1981年10月に竣工した4階建てのマンションで、最寄りは東大和市駅で徒歩15分、上北台駅が徒歩23分、桜街道駅が徒歩24分です。販売価格は790万円から1280万円で、このエリアとサイズを考慮すると市場において手頃な価格帯の物件と言えます。

適正価格（売却）

キャニオンマンション東大和の売却偏差値は総合52、適正価格47で、東大和市における同条件の中古マンション市場における価格の変動を踏まえた上で、マンションマーケット独自のAI評価によると、現在の売り出し平均価格1085万円に対し適正推測価格は1360万円とされ、その差異から売り時ではないとされています。

将来性

築43年のキャニオンマンション東大和は、将来性の偏差値が57と、地域平均よりも6ポイント高い評価を受けており、このエリアの中古マンション市場において長期的な価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

交番が377m以内にある他、62件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、キャニオンマンション東大和の環境満足度は偏差値53と良好です。ハザードマップの評価も高く、地盤が安定し洪水リスクが少ないこと、また東大和市立第二小学校や東大和市立第二中学校といった教育機関の利便性もこの地域の魅力を高めています。

アップルウェイ東大和の概要

「アップルウェイ東大和」は、2007年12月に竣工した東京都東大和市新堀3丁目に位置する5階建てのマンションで、19室から成り、全室が3LDKで57平米の広さを持っています。東大和市駅から徒歩17分という立地に加え、周辺には小川駅や八坂駅もアクセス可能で、交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

アップルウェイ東大和の売出し価格は、1680万円から2180万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は1900万円台です。近年、東大和市の中古マンション市場で平均31％の価格上昇が見られる中、本物件は9％の価格下落を見せています。市場データとAI価格推定に基づいた適正価格2560万円と現売出し価格との乖離から、売却に際しては価値見極めが重要です。

将来性

築年数17年のアップルウェイ東大和は、東大和市内の同類物件に比べ新しく、将来性の偏差値は勉強や発展可能性を示唆する46点ですが、東大和市駅からの距離が17分とやや遠く、これが将来性への影響を与えている可能性が考えられます。

環境満足度

治安の面では、アップルウェイ東大和は近隣に交番が存在し、生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが複数点在しているため、日常生活において高い満足度が期待できます。また、教育機関として東大和市立第三小学校などが周囲にあり、地盤が固く洪水リスクが低い地区に位置することから、家族層にとっても魅力的な居住地と言えます。

ホームタウン宮前の概要

ホームタウン宮前は、東京都東大和市高木3丁目に位置し、武蔵大和駅から徒歩21分に立つ3階建てのマンションで、1982年8月に竣工した歴史を持ちます。総戸数は50室で、広さは82㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は880万円から2290万円となっており、中間価格帯は1380万円前後に集中しています。

適正価格（売却）

ホームタウン宮前の価格は、近隣地区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、東京都東大和市の平均的な価格帯に比べて若干低めであることが示されており、売却偏差値40を記録しています。過去5年間の市場価値の上昇率をベースにした適正価格推測では2254万円であるのに対し、現在の売出し価格は1396万円平均で、将来的な価格上昇を見込んで保有する場合を除き、現時点での売却は推奨されません。

将来性

1982年築のホームタウン宮前は東大和市内で平均築年数以上の歴史を有しており、徒歩圏内の駅からの距離はやや長いものの、将来性の偏差値は53と平均以上を記録。エリア内の他の物件と比較しても、少し先を見据えた資産価値の保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ホームタウン宮前の周辺環境は、近隣に東大和市立第一小学校や東大和市立第一中学校などの教育施設が充実しており、家族には特に適した立地条件を備えています。治安の面では、交番が488mと近いことから安心ですし、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在しており、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地となっています。環境満足度の偏差値は43で、洪水リスクの低い地盤という地理的な利点も享受できます。

泉長ビルの概要

泉長ビルは、1982年8月に竣工した東京都東大和市向原に位置する4階建てのマンションで、38㎡〜42㎡の2DK住戸を提供し、最寄り駅である東大和市駅まで徒歩15分の距離にあります。この築40年超の物件は、その広さから現在500万円から780万円で取引され、一般的な家庭や単身者にとって手が届きやすい価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

泉長ビルの適性価格は、地域の中古マンション市場を考慮すると、標準的な価格からは若干低めで、現地の市場動向に基づく適正推測価格1,321万円に対して、売り出し価格の平均が695万円と割安な水準です。これは、近年の東大和市内の類似物件が価格上昇傾向にある中、泉長ビル自体の価値が市況に応じて下落していることを示しています。

将来性

将来性を見ると、泉長ビルは築年数が40年を超えており、そのため構造的な老朽化や設備の更新が必要な時期にさしかかっています。加えて、東京都東大和市のほかの物件と比較して、駅からのアクセスや利便性の面で見劣りすることが、AIによる偏差値35ポイントという評価に繋がっており、投資目的や資産価値の増加を期待するには適していないかもしれません。

環境満足度

環境面では泉長ビルが優れており、治安の良さを示す近隣の交番までの距離は634mと非常に近い上、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、近隣に東大和市立第三小学校などの教育施設が揃っており、家庭にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ホームタウン宮前の概要

「ホームタウン宮前」は、東京都東大和市奈良橋5丁目に位置し、武蔵大和駅から徒歩21分の立地にある3階建てのマンションで、全50戸の規模を誇り、平米数は一律82㎡の広さを有しています。築年月は1982年8月で、一部居住空間のリノベーションが施された物件もあるため、価格は1100万円から1150万円の範囲内で推移しており、この価格帯での購入は周辺環境とバランスを考慮した場合、適正な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

東京都内の中古マンション市場を考えると、「ホームタウン宮前」の現在の価格帯は、近隣の市場価格と比べて適正価格といえます。1100万円から1150万円の価格は、エリア内同様の条件の物件に対して5年間で29%の価格上昇が見られる中、本物件が下落傾向にあることを考慮しても、第一住居や投資目的の購入において適当な価格点に位置していると評価されます。

将来性

築42年が経過している「ホームタウン宮前」ですが、良好な維持管理がされている点や、周辺の生活インフラの充実度を鑑みると、長期的な視点で見た場合の将来性は比較的ポジティブであり、偏差値52という評価もそのことを示しています。このエリアは今後も安定した需要が見込めるため、投資としての価値もあります。

環境満足度

「ホームタウン宮前」周辺は、治安の良さを示す交番が近接しているほか、病院や小売店が周囲に揃っており、生活に必要な施設が整っています。加えて、地盤が安定しており災害リスクが低い地域であること、また東大和市立第一小学校や中学校が周囲に存在するため、ファミリー層にも好まれる住環境となっています。

東大和マンションの概要

東京都東大和市湖畔3丁目に所在する「東大和マンション」は、1976年2月に竣工した3階建ての中古住宅で、総戸数は24戸、主に3LDKで74㎡から76㎡の居住スペースを提供しており、価格帯は800万円から1380万円ですが、市場では960万円から980万円が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

東大和マンションの現在価格は、市場データとAI技術を駆使した分析によると、東京都東大和市における中古マンションの平均価格の推移を考慮すると、適正価格偏差値は45の市場平均に比べて低い40を示しており、統計データに基づくAIの算出による推定適正価格は1807万円であるため、現在売り出されている平均価格996万円は市場相場と比較して売り時とは言えない状況を示唆しています。

将来性

築48年の歴史を持つ「東大和マンション」は、東京都東大和市内にある同価格帯の物件と比較して、約7年の築年数の差があり、最寄りの武蔵大和駅からは徒歩20分という距離がありますが、将来性の評価は平均偏差値よりも20ポイント低い30ポイントとなっており、現状では目立った発展の可能性に欠けると分析されています。

環境満足度

「東大和マンション」の周囲には、治安の面では交番が771m圏内に位置し、また国のハザードマップに基づく評価も地盤が固く、洪水リスクが低い好立地であり、医療機関も2件、スーパー1件、コンビニ1件が存在する利便性と環境の良さが際立っています、教育施設としては東大和市立第一小学校や市立第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。