東京都国分寺市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクセルマンション国分寺の概要

レクセルマンション国分寺は、東京都国分寺市東恋ヶ窪に位置し、国分寺駅から徒歩15分の距離にある1999年8月竣工の7階建て総戸数56戸のマンションで、広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間で、市場価格は2680万円から4999万円の範囲に設定されており、平均価格帯は3080万円から3180万円で、この価格帯での取引が最も盛んです。

適正価格（売却）

レクセルマンション国分寺の現在価格は、近隣エリアの中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が56で、適正価格偏差値は55であり、東京都国分寺市の中古マンション市場が過去5年で平均17％の価格上昇を見せている中、本物件は2％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格2895万円に対し、実際の平均売り出し価格が3202万円のため、売主にとっては売り時と判断されます。

将来性

築25年を迎えるレクセルマンション国分寺は、同価格帯の平均築年数と比べて新しい部類に入りますが、国分寺駅からの距離が徒歩15分と若干の距離がありながらも、AIによる将来性の偏差値は54ポイントで、エリア内の中古マンションの平均を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

レクセルマンション国分寺の環境満足度は偏差値59と高く評価されており、周辺環境としては治安面では交番が970mとやや離れているものの、医療施設が49件、スーパーが3件、コンビニが9件と生活に必要な施設は整っており、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから安心して暮らせる環境が整っています。また、家族に優しい環境として、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第二中学校が近くにあります。

グランヴェール国分寺1番館の概要

「グランヴェール国分寺1番館」は、東京都国分寺市本多3丁目に位置し、築年数が約30年の3階建て、総戸数23戸のマンションです。63㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は3,780万円から4,580万円となっています。最寄り駅は、JR中央線「国分寺駅」まで徒歩17分、西武国分寺線「恋ヶ窪駅」まで徒歩24分、そして西武多摩湖線「一橋学園駅」も徒歩17分と、複数の鉄道路線がアクセス可能な立地です。

適正価格（売却）

国分寺市の不動産市場における平均価格を考慮した際、「グランヴェール国分寺1番館」は偏差値60を記録し、適正価格とされる平均価格からはわずかに高い傾向にあります。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体では17%の価格上昇が観測される中で、本物件は4%の価格下落を見せており、現在の市場価格としては4074万円が平均でありながら、機械学習に基づく適正推測価格は3365万円となります。

将来性

築30年が経過している「グランヴェール国分寺1番館」の将来性の偏差値は54と平均レベルですが、周辺の発展やリニューアルの可能性を考慮すると将来的な価値向上の見込みは十分にあると評価されています。ただし、最寄駅からの距離がややあるため、交通の便に関しては今後の改善が期待されるポイントです。

環境満足度

「グランヴェール国分寺1番館」を取り巻く環境は、治安にやや課題を残しながらも、病院や商業施設が充実しており生活利便性は高いと言えます。公共施設としては国分寺市立第三小学校や国分寺市立第二中学校が近接し、ハザードマップにおいても洪水リスクは低く、地盤の強度も確保されていることから、自然災害の面でのリスクは低いと判断されています。

グローヴテラス国立の概要

グローヴテラス国立は、東京都国分寺市内藤1丁目2-7に位置する総戸数116戸の7階建マンションで、2003年8月に建設され、国立駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力です。住戸は60㎡の1LDKから98㎡の4LDKまで幅広いラインナップで、市場価格は2780万円から5490万円で、このエリアの中古マンション市場における中心価格帯は3850万円〜3980万円で推移しています。

適正価格（売却）

グローヴテラス国立の売却偏差値は58と、国分寺市内の中古マンション市場と比較して適正価格を保っています。この地域では近年の不動産価格上昇を考慮しても、同条件の物件が18%価値を増している中、グローヴテラス国立は価値を維持し、AI推測価格3438万円に対し平均売出価格が4006万円となっており、売却するには好機と評価されています。

将来性

築21年のグローヴテラス国立は、国分寺市内の同価格帯の平均築年数と比較しても新しい部類に入り、AIによる将来性評価も57ポイントと平均以上の評価を受けています。地域の開発動向や公共交通のアクセス改善などが将来価値の上昇に寄与する可能性を秘めており、販売においても投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

グローヴテラス国立の環境満足度は49と地域平均より少し低めですが、治安が良く、401m以内に交番があり、周辺には充実した医療設備や生活便利施設が揃っています。また、府中市立府中第七小学校や府中市立府中第七中学校が近隣に存在し、家族層にも適した教育環境が整っていることが評価されます。自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション国立第5の概要

ライオンズマンション国立第5は、東京都国分寺市西町に位置し、国立駅から徒歩約17分という立地にある5階建てのマンションで、総戸数20戸、1986年3月築と歴史を感じさせつつも、46㎡から47㎡の2LDKという実用的な間取りが特徴です;価格帯は1380万円から1998万円と、国分寺エリアのマーケットに照らし合わせても費用対効果が高い物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国立第5は、独自のAI分析によると、国分寺市内の中古マンション市場と比較して、適正推測価格1563万円に対し売り出し平均価格1736万円と価値が適正範疇であると評価されており、価格偏差値53を記録しています;近隣の物件価格の上昇傾向を踏まえると、資産価値の上昇が見込まれる可能性があります。

将来性

築38年が経過しているライオンズマンション国立第5ですが、将来性の偏差値は60と地域平均を上回り、潜在的な価値が高いと推測されています;国立市内での再開発動向やアクセスの改善、または地域の需要増により、今後の価格上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション国立第5周辺の生活環境は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です;治安の面では交番までの距離が多少ありますが、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いと言えます;さらに、周辺には立川市立南砂小学校、国立市立国立第八小学校、国立市立国立第四小学校といった教育施設も整い、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ブライトコート国立の概要

「ブライトコート国立」は東京都国分寺市に位置し、国立駅から徒歩15分にある総戸数10戸のコンパクトで落ち着いたマンションです。1990年12月に築かれ、64㎡の2SLDKが2150万円から、75㎡の3LDKが3490万円の価格帯で取引されており、広さに対する価格も地域相場に見合った水準をキープしています。

適正価格（売却）

国立駅近辺の中古マンション市場を考慮した場合、「ブライトコート国立」は適正価格評価で平均よりやや低い54の偏差値を記録しています。近年の国分寺市における不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は比較的手頃な価格で提供されており、潜在的な資産価値を考慮に入れた投資先として見直す余地があることを示唆しています。

将来性

築年数が34年と市内の平均よりもやや古く、位置が最寄り駅から少し離れていることを考慮すると、「ブライトコート国立」の将来性評価は48で、市場においては平均的な成長が見込まれるレベルです。しかし、周辺の開発や交通網の改善など、外部環境の変化によっては価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

「ブライトコート国立」の立地は利便性と治安のバランスが良く、周辺には必要な施設が揃っています。治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活面では近隣に医療施設や教育機関が充実しており、洪水や津波など自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度では59となっています。

ライオンズマンション国分寺けやき公園の概要

ライオンズマンション国分寺けやき公園は、東京都国分寺市東恋ヶ窪2丁目に位置し、1996年9月に竣工した5階建ての中古マンションで、全46室からなります。3LDKで58㎡の物件が約2200万円、69㎡が約3380万円で販売されており、エリア内での需要に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

過去5年間で国分寺市の同規模マンションの平均価格が18%上昇する中、ライオンズマンション国分寺けやき公園は3%価格が下落しており、売却偏差値51と平均を下回ります。マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格が2762万円であるのに対し、現行の平均売り出し価格は2783万円とわずかに高く、売り時との推定もあります。

将来性

築28年とエリア内同等物件の平均より新しく、将来性の偏差値53はエリア平均より4ポイント高い評価を受けています。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩15分以上とやや距離がある点は、将来性評価において慎重な検討が要される部分です。

環境満足度

ライオンズマンション国分寺けやき公園の環境満足度は偏差値56と平均以上です。治安面で交番が1km近く離れているものの、生活環境は充実しており、近隣には病院が27件、スーパーが3件、コンビニが6件と便利。また、国分寺市立第三小学校へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づき地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。

ビバリーホームズ国分寺の概要

ビバリーホームズ国分寺は、中心商業地に近く住環境が整った東京都国分寺市本多5丁目に位置し、国分寺駅から徒歩15分という便利な立地を誇る2008年6月竣工の5階建てマンションです。総戸数62戸で構成されており、市場に流通する中古マンションの価格帯は、1Kの18㎡が約1220万円から、1DKの23㎡が最大1980万円に設定され、最も取引が活発な価格帯は1550万円から1650万円であることから、中堅サラリーマンや単身者にとって手に取りやすい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ビバリーホームズ国分寺の適正価格は、マンションマーケットのAI分析により1515万円と算出されており、現地域内の中古マンション市場価格が5年間で17%上昇しているのに対し、この物件は7%価格が下がっているため、売り出し平均価格1629万円はやや高めと考えられますが、市場価格の変動に鑑みれば、投資としても適正な価格帯にあると言えます。

将来性

築年数が16年のこのマンションは、東京都国分寺市内で比較すると新しい部類に入り、維持管理が行き届いていることも将来性を感じさせます。最寄りの国分寺駅へのアクセスも徒歩15分と利便性があり、周辺地域の再開発情報を踏まえると、偏差値49の現在よりも価値が上昇する可能性を秘めていると推測されます。

環境満足度

ビバリーホームズ国分寺は、最寄りの交番が259mの範囲にあり、治安の面からも安心感があります。また、地域内には多数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在し、自然災害に対しても安全性が高い地域に位置しており、教育機関としては私立サレジオ小学校や国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校が近隣に存在しており、子育てにも適した環境が整っていることが窺えます。

ライオンズマンション国分寺第5の概要

ライオンズマンション国分寺第5は、東京都国分寺市東恋ヶ窪3丁目に位置し、平成3年(1991年)竣工の中古マンションで、広さは56㎡の3DKから100㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は2480万円から5599万円で、地域と物件のスペックを考慮した市場分析によれば、中古価格の最も多い帯は3000万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

国分寺エリアの中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション国分寺第5は平米単価が周辺相場に比べて適正であると評価されており、具体的には、AIが予測する適正価格2726万円に対して、現在の平均販売価格は3121万円程度となっており、市場評価は高く、資産価値の維持も期待されるポイントです。

将来性

ライオンズマンション国分寺第5は、築年数が30年を超えるなど古さが見られるものの、継続的なメンテナンスが行われており、将来的に地域の開発計画や利便性の向上が予測されるため、中長期的な投資としての魅力は保持していると評価できます。

環境満足度

国分寺市東恋ヶ窪の環境としては、ライオンズマンション国分寺第5は生活便利性が高く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第九小学校も徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っている点が評価できます。

ロイヤル多摩蘭坂ハイツの概要

ロイヤル多摩蘭坂ハイツは、東京都国分寺市内藤1丁目に位置し、西国分寺駅及び国立駅まで徒歩16分のアクセスを誇る1991年10月竣工の8階建てマンションで、1DKから2LDKまでの広さが37㎡から114㎡と多様なライフスタイルに対応しており、市場価格は1880万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル多摩蘭坂ハイツの適正価格は、国分寺市の中古マンション価格動向を考慮した際、機械学習による推定価格に基づくと、現在の売り出し価格が平均偏差値58に対し推測適正価格1681万円となるため、現行価格がやや高い傾向にあることが示されていますが、価格交渉の余地を考慮すれば投資にも適している可能性があります。

将来性

改装や再開発の可能性を秘め、周辺環境の利便施設の充実度を踏まえると、ロイヤル多摩蘭坂ハイツは長期的な居住に向いているものの、将来性の偏差値47を示しており、他の同地域マンションと比較して将来の価値上昇がやや劣るかもしれません。

環境満足度

地域の犯罪発生率や自然災害リスクが低いこと、周辺の教育施設への近さを考慮すると、ロイヤル多摩蘭坂ハイツの環境満足度は高く、家族での安心した暮らしに適しており、偏差値48はこのエリアでは比較的良好な指標といえます。

グランヴェール国分寺2番館の概要

グランヴェール国分寺2番館は、東京都国分寺市本多3丁目に位置し、一橋学園駅から徒歩17分、国分寺駅から18分の利便性を持つ1994年築の3階建てマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。広さは66㎡から79㎡の間で、配置される部屋のタイプは3LDKから4LDKまでとなっており、市場に出回る中古価格帯は約2980万円から3980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グランヴェール国分寺2番館は東京都国分寺市における中古マンション価格の平均偏差値58に対して53を記録し、エリア内での価格上昇傾向に対して少し遅れをとっていますが、AIが提示する適正推測価格3422万円に対して、現在の平均売出価格が3563万円であることから、売主にとってはより高い利益を見込める可能性があります。

将来性

築30年を迎えるグランヴェール国分寺2番館は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均的で、現在の交通アクセスや周辺環境を維持しながら、都市開発や地域の計画改革によって価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

グランヴェール国分寺2番館は、最寄りの交番まで758mと治安の良さも魅力の一つです。生活施設としては、周りに病院が34カ所、スーパー3カ所、コンビニ7カ所と充実しており、国分寺市立第三小学校や小平市立上水中学校、国分寺市立第二中学校へのアクセスも容易で、家族にとっても住みやすい環境です。安全性においても、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域として評価されています。

ナイスアーバン国立の概要

「ナイスアーバン国立」は、東京都国分寺市光町3丁目に位置し、JR中央線の国立駅から徒歩15分という利便性を持つ平成6年12月竣工の4階建マンションで、総戸数は20戸となっています。広さは約59㎡の3LDKから約66㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は1980万円から最高4199万円と多様なニーズに応える住戸構成を有しており、市場では2990万円から3280万円の範囲に集中しております。

適正価格（売却）

国立駅周辺の不動産市場において、「ナイスアーバン国立」は適正価格の評価として売却偏差値53を記録しており、近隣の同様の物件と比較して若干価格が低い傾向にあります。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が平均18%上昇している中、同マンションは36%の価格下落を遂げており、マンションマーケットのAI推定価格2818万円と現在の平均売り出し価格3001万円との比較から、現在は売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築30年という年月を経た「ナイスアーバン国立」は、エリア内の他のマンションと比べて平均的な築年数を持っていますが、立地の面では国立駅から徒歩15分とやや距離があります。専門のAI分析による将来性偏差値は30となっており、これは国分寺市内のマンション平均よりも19ポイント低く、将来的な価値増加には期待が薄い状態です。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、環境満足度の偏差値58と高評価を得ており、生活上の便利さも確保されています。具体的には、周辺には25件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常の買い物に困ることは少ないでしょう。また教育施設としては国分寺市立第二小学校や国分寺市立第三中学校も近くにあり、家庭にお子さんがいるご家庭にも適しており、災害リスクも低いため安心して暮らせる立地と言えます。

ビクトリアハイム国立東の概要

「ビクトリアハイム国立東」は、東京都国分寺市内藤1丁目に位置し、西国分寺駅から徒歩15分、国立駅からは徒歩16分という利便性を備えた8階建のマンションで、築年月は1999年2月1日に遡ります。総戸数は21戸で、広さは63平米から71平米の間で、価格帯は2580万円から4080万円となっており、特に3490万円〜3698万円の帯が市場における売買の中心です。緑豊かな住環境と豊富な生活施設が魅力を形成しています。

適正価格（売却）

ビクトリアハイム国立東の売却価格は、国分寺市内の中古マンション市場と照らし合わせると、平均的な偏差値58に対して56と、市場価格をわずかに下回る水準にあります。過去5年での地域内の不動産価格は平均18％上昇している一方で、同マンションは24％の価格下落を見せており、推定される適正価格3119万円に対して実際の売り出し価格が3496万円となっており、売却タイミングとしては適切な状況にあると評価されています。

将来性

築25年のビクトリアハイム国立東は、近辺のマンションと比較して中程度の築年数を有しており、駅からの距離は多少ありますが、これを補う生活便利施設の充実が見込まれます。しかし、周辺地域の発展速度や現在の価格動向を反映したマンションマーケット独自のAI分析では、将来性の偏差値は34と平均以下となっており、資産価値の大幅な向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

このマンションは、国立市との境にあることから、治安の良さや環境面での安心感が見受けられます。近隣には府中市立武蔵台小学校や府中市立府中第七中学校といった教育施設があり家族層にも適しています。地盤の安定性や、洪水と高潮のリスクが低い点も加え、生活環境としては医療施設や商業施設が整い、非常に満足度の高い住環境が整っていると言えるでしょう。

藤和シティホームズ国分寺の概要

「藤和シティホームズ国分寺」は、2000年築の6階建てマンションで、東京都国分寺市東元町に位置し、国分寺駅から徒歩16分、武蔵小金井駅から徒歩26分となる交通の利便性を持ち、58㎡の3LDKが2280万円から、最大85㎡の4LDKが4298万円の価格帯で市場に出回っており、地域内で多くみられる価格帯は3780万円〜3980万円です。

適正価格（売却）

国分寺市の中古マンションマーケットを分析した結果、藤和シティホームズ国分寺は平均偏差値58に比べて偏差値52と評価されており、近隣物件の価格上昇傾向を見ると、本物件は現在売り時であると推測され、独自AIによる推定適正価格3451万円に対して売り出し平均価格3577万円に設定されています。

将来性

藤和シティホームズ国分寺は、築24年で同価格帯の物件と比べて若干新しいものの、将来性の評価としては偏差値33と低めで、駅からの距離がやや長いことや、競合物件との比較などを総合的に分析した結果となっています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示唆する交番が近くにあり、医療施設や生活必需施設が充実しており、自然災害のリスクも低いことが評価されており、偏差値51と平均以上の環境満足度を得ています。子育て世帯にとっては、国分寺市立第一小学校や小金井市立小金井第四小学校が近隣にあるのも魅力的です。

デュオセーヌ国立の概要

デュオセーヌ国立は、緑多い歴史都市・国分寺市に位置し、42㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでの多彩な住戸を備える、魅力的な立地の2017年築の物件です。ニーズに応じた広さの選択肢があり、2680万円から7098万円までの幅広い価格帯で提供されていることから、ファミリーからシングル居住者まで幅広い層に対応しており、中でも3980万円から4380万円のセグメントにおいては特に需要が高まっています。

適正価格（売却）

築年浅のデュオセーヌ国立は、国分寺エリアの市場動向と比較して、売却価格偏差値54を記録し、マーケット平均よりわずかに価格が劣ることが示されています。具体的には市場動向と比べ25%の下落を見せており、AIによる推測価格に基づき、売出し価格が適正価格を上回る現状は売り手にとって有利な売り時であると言えるでしょう。

将来性

デュオセーヌ国立は築年数の新しさにも関わらず、AI分析結果による将来性偏差値は30と低めであり、周辺エリアのマンション平均と比較するとその差は顕著です。駅からの距離がやや長いことが要因の一つと考えられますが、この地域の積極的なまちづくりや交通アクセス改善が将来的に価値上昇を見込む要因となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在に加え、国立市立国立第八小学校などの教育機関が近隣に位置するデュオセーヌ国立は、環境満足度偏差値54を獲得しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも付加価値であり、安心して暮らせる住環境が魅力的なポイントです。

アプレシティ国分寺の概要

アプレシティ国分寺は、東京都国分寺市東恋ヶ窪に位置し、築年数15年の中古マンションで、全36室の4階建てです。各部屋の広さは26㎡で1Kタイプとなっており、価格帯は1250万円から1640万円となっています。最寄りの国分寺駅からは徒歩15分という利便性を持ち、在住者のニーズを満たす立地となっています。

適正価格（売却）

アプレシティ国分寺の適正売却価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、5年間で17％上昇傾向にあるエリアの平均に比べ、8％の上昇率で推移しています。現在売出し中の平均価格1524万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1793万円と比較して低めの設定であるため、売主にとって優位な販売タイミングではないと評価されています。

将来性

アプレシティ国分寺は、築16年と新しめの築年数を誇り、近隣の物件に比べて若い建物であることが特徴です。AIによる将来性の評価では、平均よりも14ポイント高い63を記録しており、中長期的な投資においても一定の期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境については、アプレシティ国分寺は病院40件、スーパー3件、コンビニ10件が近隣にあり、日々の生活に便利な立地条件を備えています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、国分寺市立第三小学校が近く子育て世代にも適した環境と言えます。また、交番までの距離が1019mとやや遠いことは考慮すべき点であるものの、全体としては高い環境満足度を誇っています。

ウエストハイム国立の概要

「ウエストハイム国立」は、東京都国分寺市西町に位置し、56㎡の2LDKから150㎡の4LDKまでの各種プランを提供する、総戸数24戸の5階建てマンションです。立地は、国立駅から徒歩18分という距離にあり、住所は東京都国分寺市西町1丁目27-7で、築年月は1993年6月という経年の建物ですが、このエリアの標準的な価格帯である1480万円から3290万円で取引されており、最適な居住空間を求める多くの買い手に選ばれています。

適正価格（売却）

ウエストハイム国立の価格帯は1480万円から3290万円で、この範囲での中古マンション売買価格は、地域平均と比較して略7ポイント低いことが分析されています。具体的には、国分寺市内で同じ条件の中古マンション価格が過去5年で平均18%上昇しているのに対し、本物件は10%下落しており、マンションマーケット独自のAIによる予測価格と現在価格がほぼ等しいため、現在売買することは推奨されません。

将来性

築31年のウエストハイム国立ですが、所在する国分寺市の同じ価格帯での平均築年数よりも若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値49という結果が出ており、地域平均から見ても将来性があると言えるでしょう。駅からの距離はありますが、周辺の都市計画や交通網の改善が見込まれていることから、長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

周辺環境については、ウエストハイム国立は地震や洪水のリスクが低く、治安面では交番が若干遠いものの、医療施設や買い物施設が十分に揃っており、日々の生活に必要な利便性は高いと言えます。また、教育機関へのアクセスも優れており、立川市立南砂小学校、国立市立国立第八小学校、国立市立国立第四小学校、立川市立立川第二中学校といった教育施設が近隣に存在しています。

ベリスタ国立の概要

「ベリスタ国立」は、東京都国分寺市西町3丁目に位置する、2008年2月竣工の5階建て中古マンションで、72㎡の3LDKが2,350万円から、85㎡の4LDKが4,380万円の価格帯で売り出されており、立飛駅、泉体育館駅、高松駅にそれぞれ徒歩23分、26分のアクセス可能な立地にあります。

適正価格（売却）

「ベリスタ国立」の売り出し価格は、国分寺市内の中古マンション市場と比較し、平均価格から見ると10ポイント低い偏差値48を記録しており、近隣物件との価格比較からみても、過去5年で17%上昇傾向にある市場に対し、ベリスタ国立は8％下落しています。

将来性

このエリアの新しいマンションブームの影響などにより、国分寺市の中古マンション市場では偏差値50を記録しているが、「ベリスタ国立」自体の将来性は偏差値48とやや控えめな数値を示しており、購入後の価値上昇を望む投資家にとっては慎重な検討が求められます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設のアクセス、洪水リスクの低さなどを考慮すると、「ベリスタ国立」は環境満足度が高く、偏差値55という数値がこれを裏付けています。周辺には立川市立南砂小学校や国分寺市立第八小学校、国分寺市立第三中学校があり、教育環境も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

メイツ国立ガーデンサウスコートの概要

「メイツ国立ガーデンサウスコート」は、東京都国分寺市西町に所在し、国立駅から徒歩21分の距離に位置している4階建てマンションで、70㎡の3LDKが2480万円から、78㎡の4LDKが最高3180万円で売り出されていますが、市場の動向を鑑みれば、2880万円〜2980万円が交渉の出発点になり得るでしょう。

適正価格（売却）

東京都国分寺市内の同規模の物件と比較すると、「メイツ国立ガーデンサウスコート」の現在の価格帯はやや引き下げられており、過去5年間の17％の市場価格上昇を踏まえると、一部のユニットでは予想外の価値を見出せる可能性があることを示しています。

将来性

29年間の築年数を持つこの物件は、平均よりも1年程度新しく、今後の都市再開発や地域のインフラ整備によって、将来性の評価が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

この地域は、治安の良さ、医療施設が周辺に充実していること、ハザードマップに基づく災害リスクの低さ、そして立川市立南砂小学校や国立音楽大学附属小学校などの教育機関の近接により、家族層にとっての生活しやすさが特に高く評価されております。

けやき台団地の概要

「けやき台団地」は東京都国分寺市西町に位置し、広さが48㎡から75㎡のバリエーションを持つ、価格5800万円から1998万円で提供されているマンションです。1965年11月に築かれたこの5階建ての建物は、350室を有し、近隣には泉体育館駅が徒歩26分、砂川七番駅が徒歩28分、立飛駅が徒歩29分と、複数の交通アクセス点がありますが、利便性を考慮すると若干距離があります。

適正価格（売却）

けやき台団地は、国分寺市内の他の中古マンションの価格動向と比較して、その売却偏差値49は市場平均の58より低く、近年5年間の価格上昇率18%の傾向に反して12%下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1301万円と見積もられているものの、現在の平均売出し価格は1157万円となっており、売買市場においては現段階では価値が十分に評価されていないといえます。

将来性

けやき台団地の将来性に関しては、AIによる評価で得られた偏差値47は、築年数59年というこのエリアの平均築年数より大幅に古く、また最寄り駅までの徒歩距離が長いことも鑑みると、同エリア内他物件と比較した場合、将来価値の向上が限定的と推測されます。

環境満足度

環境満足度においては、けやき台団地周辺環境は、治安の面で317m以内に交番があり安全性が確保されており、生活面では病院が43件、スーパーが5件、コンビニが4件と利便性に優れ、国分寺市立第八小学校や立川市立立川第九中学校／国分寺市立第三中学校が近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとって教育環境が良好である点も評価できます。地盤がしっかりしており、洪水リスクの低い地域として、災害リスクも低められています。

セントヒルズ国立第2の概要

セントヒルズ国立第2は東京都国分寺市西町に位置し、築年数は36年の4階建てマンションで、住戸数は23室です。これらの住戸は概ね65㎡から69㎡の3LDKで構成され、価格帯は1380万円から2198万円で、近隣の同規模物件と比較しても市場相場と整合性を保つレベルです。最も近い泉体育館駅からは徒歩約23分と多少距離がありますが、国分寺の中心地に近いことから生活利便性は高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

セントヒルズ国立第2の適正価格を評価すると、地域平均の売却偏差値から見て18ポイント低くなっており、これは周辺の市場価格が上昇傾向にある中で、マンションの価値が相対的に下落していることを意味します。2023年の推定市場価値は2556万円ですが、現在の平均売出価格は1666万円と差があり、売却には不利な状況かもしれません。

将来性

築36年のセントヒルズ国立第2は、将来性の偏差値が32と周辺物件平均より低く、特に駅からの距離が徒歩23分という点も将来性に影響を与えています。建物自体の老朽化や位置的な不便さが今後の価値向上を難しくしている可能性があり、長期的な投資対象としては検討が必要です。

環境満足度

治安の面で良好なセントヒルズ国立第2は、最寄りの交番まで徒歩約5分という安心の立地です。また周辺には、医療機関が28件、スーパー3件、コンビニ4件が点在しており、生活には非常に便利なエリアです。地盤が固く、洪水リスクや津波の危険性が低い地域でありながら、立川市立南砂小学校や国分寺市立第八小学校、国分寺市立第三中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に適しているでしょう。