東京都昭島市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドリーム昭島の概要

「アドリーム昭島」は平成4年竣工の6階建てマンションで、東京都昭島市武蔵野3丁目に位置し、中神駅から徒歩15分の利便性を誇るため、通勤や通学には便利な立地です。価格帯は1,100万円（58㎡、2SLDK）から3,680万円（83㎡、4LDK）で、平均的な価格帯は1,880万円から1,980万円と昭島市内の他物件と比較しても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

アドリーム昭島の売却価格は、昭島市の中古マンション市場の動向をふまえた上で、適正とされる偏差値49をマークしており、これは市場平均値48と比較してやや上回る水準にあります。近年の昭島市の中古マンション価格は5年間で25％の上昇を見せていますが、この物件は穏やかな3％の価格上昇にとどまっており、売却時の価値判断には注意が必要です。

将来性

築32年を迎えるアドリーム昭島は、将来性の偏差値が64と評価されており、昭島市内の同等物件に比べて高い将来性が予測されています。このことは、築年数と距離に関わらず、その価値を認識されていることを示しており、地域の発展ポテンシャルに期待が寄せられていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面については、アドリーム昭島は最寄りの交番が828mと離れていますが、環境満足度の偏差値は52と他の物件と比べても遜色のない水準です。エリア内には病院19件、スーパー5件、コンビニ8件があり、日常生活の利便性は良好で、自然災害リスクも低いと評価されているほか、昭島市立武蔵野小学校や昭島市立つつじが丘小学校など優良な教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

ダイアパレス西立川の概要

ダイアパレス西立川は、東京都昭島市郷地町に位置し、西立川駅から徒歩19分の距離にある1993年7月築の10階建てマンションで、総戸数は44戸です。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、中古市場での取引価格は1,250万円から2,650万円で、近隣施設には昭島市立共成小学校や立川市立新生小学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス西立川は、昭島市内の中古マンション市場における価格動向と比較すると、適正価格の偏差値が48と平均並みであり、近年の価格上昇傾向に対して10％の価格下落を見せていますが、売出し平均価格が1,797万円で適正推測価格1,995万円よりも低く、市場価格に比べて割安感があるため購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

建築から31年が経過しているダイアパレス西立川ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値が62ポイントと、同エリアの平均を13ポイント上回っています。西立川駅からの距離はありますが、近隣開発の進展や、交通アクセスの改善に期待が集まるエリアであるため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス西立川は、最寄の交番がわずか505m以内にあり、9件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件などが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされており、治安や災害リスクの面でも安心して暮らせる環境が整っています。

レクセルマンション昭島の概要

レクセルマンション昭島は、築年数18年を迎える東京都昭島市武蔵野2丁目に位置する地上6階建ての居住用マンションで、61平方メートルの2LDKから85平方メートルの3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,490万円から2,898万円と幅がありますが、平均購入価格は2,260万円から2,380万円の範囲に集中しており、西武立川駅から徒歩15分という立地で、供給される住居オプションのバリエーションが豊富です。

適正価格（売却）

適正価格に関してはマンションマーケットの独自AI分析によると、レクセルマンション昭島は適正推測価格を3,097万円と位置づけているものの、現行市場価格は平均2,330万円となっており、昭島市内の他の中古マンション価格がこれまでの5年間で25%の上昇を見せる中、本物件の価値は3%の上昇にとどまっており、市場平均の偏差値が48であるのに対し41と評価されています。

将来性

レクセルマンション昭島は、昭島市内の中古マンションの平均築年数より若く、将来的な価値の維持が期待される一方で、最寄り駅からは多少距離がありますが、AIが予測する将来性の偏差値は64ポイントで、同一エリアの平均よりも15ポイント高く評価されており、投資としての魅力が認められています。

環境満足度

レクセルマンション昭島の立地は、治安が良好であることを示す交番が752メートル圏内に存在し、日常生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実しています。また、国公式のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、近隣には昭島市立武蔵野小学校や立川市立立川第五中学校が位置しており、家族に優しい環境が整っています。

ダイアパレス昭島2の概要

ダイアパレス昭島2は、緑豊かな東京都昭島市田中町に位置し、昭島駅から徒歩28分と少々距離はあるものの、64㎡から110㎡の広々とした住空間を提供する7階建てのマンションで、価格帯は1,180万円から2,499万円となっており、主なターゲット層にはファミリーサイズの価値を重視する層が見込まれます。

適正価格（売却）

ダイアパレス昭島2の現在の価格帯は、東京都昭島市のマーケットと照らし合わせると平均よりもリーズナブルで、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても、売出し価格は同条件物件の平均価格よりも低めに設定されており、購入のチャンスであると捉えることができます。

将来性

築年数が33年を数えるダイアパレス昭島2は、再開発や周辺設備の充実により、将来的な価値の上昇が見込まれると同エリアにおける中古マンションの市場データが示しており、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、生活便利な設備が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周辺に点在し、昭島市立田中小学校や多摩辺中学校のような教育機関も身近にあるため、家族での居住に非常に適した環境であるといえます。

ワコーレ拝島の概要

ワコーレ拝島は東京都昭島市拝島町3丁目に位置し、1990年4月に竣工された5階建てのマンションで、全33戸から成り、広さは60㎡から64㎡の間で、現在の中古価格は3LDKで980万円から2080万円まで幅広く、最寄りの拝島駅から徒歩19分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値51の中、適正価格に関しては47という評価を受けており、東京都昭島市のマンション市場と比較すると若干低めの価格設定であり、近年の市場動向に照らし合わせると、現在の平均売出価格が1471万円に対し、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格が1791万円であることから、現在売り時ではないと推定されます。

将来性

ワコーレ拝島は築34年となりますが、将来性の偏差値は52と平均以上であり、周辺地域と比較しても駅からの距離をカバーする将来的なポテンシャルを秘めていると考えられ、リノベーションなどの価値向上策が期待される物件です。

環境満足度

治安が良く、周辺には交番が76mと近接しており、また昭島市立拝島第三小学校や私立啓明学園中学校など教育施設も充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ3件が存在するなど、生活利便性に優れた立地です。ハザードマップによれば、地盤は安定し洪水や津波・高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は53となっています。

リーセントレジデンスの概要

リーセントレジデンスは、東京都昭島市郷地町に位置し、最寄りの東中神駅から徒歩17分の利便性を備えた10階建てのマンションで、全34室からなり、築年数は1994年10月となっており、3LDKの広さ56㎡の住戸が800万円から2280万円で販売されています。

適正価格（売却）

リーセントレジデンスは昭島市内の同規模物件の5年間の価格上昇率に比べて、1％という小幅の高騰率を示しており、独自AI推測による適正価格は2213万円に対して、現在売り出されている平均価格は1659万円であり、この地域の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値は44と評価されています。

将来性

築29年を迎えるリーセントレジデンスは、昭島市内の他の類似物件と比べて築年数が若く、エリア内の平均よりも7ポイント高い将来性の偏差値57を保持していますが、最寄駅からの距離がやや離れていることは検討に値します。

環境満足度

周辺には昭島市立共成小学校や昭島市立玉川小学校、昭島市立福島中学校があり、教育環境が充実しており、治安面では交番が669m以内に存在し、病院、スーパーマーケット、コンビニ等の生活施設も整っています。地盤や災害リスクに関しても安心できる評価がされているため、環境満足度は総合的に偏差値50となっています。

レクセルアベニュー昭島の概要

レクセルアベニュー昭島は、東京都昭島市武蔵野2丁目に所在し、中神駅から徒歩18分に位置する2005年築の6階建てマンションで、総戸数45戸、2LDKの68㎡が1570万円から、4LDKの89㎡が2680万円の価格帯で販売されていることから、ファミリー層を中心に人気のある住宅地域に立地しています。

適正価格（売却）

昭島市内の中古マンション市場を考慮すると、レクセルアベニュー昭島の適正価格は周辺エリアの平均価格推移と比較してやや低く、偏差値41となりますが、マンションマーケットのAI分析による推算では2895万円の価格が適正とされているため、現行の平均販売価格2166万円は購買者にとって割安と判断されます。

将来性

レクセルアベニュー昭島は、築19年という新旧のバランスが取れた物件ですが、特に周辺の同価格帯の物件と比べて築年数が若いため、中長期的な物件価値の維持が期待され、AIによる予測ではエリア平均より高い将来性の偏差値53と評価されています。

環境満足度

治安の面でレクセルアベニュー昭島周辺の交番への近さは不利ですが、日々の生活に必要な病院20件、スーパー5件、コンビニ6件があるほか、昭島市立武蔵野小学校や立川市立立川第五中学校といった教育施設も近隣に存在し、地盤や洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53と高めの評価を得ています。

サンクレイドル昭島3の概要

「サンクレイドル昭島3」は東京都昭島市武蔵野3丁目に位置し、西武立川駅から徒歩17分にある7階建のコンパクトなマンションで、総戸数98戸となっており、築年月は2015年2月です。広さは64㎡から85㎡までの間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は最低で2090万円から最高で3780万円となっております。

適正価格（売却）

サンクレイドル昭島3の価格範囲は2090万円から3780万円で、中古マンション市場における平均価格推移と比較して、現在の平均売出価格が2508万円とAIにより推定された適正価格3471万円と比較すると、価値が適正価格に対して9ポイント低い偏差値38を示しており、売却のタイミングとしては不適切と推測されます。

将来性

AIに基づく偏差値52という評価は、サンクレイドル昭島3の将来性を示唆しており、築年数が比較的新しい9年という事実と、周囲の平均的な築年数よりも新しいことが、ポジティブな将来性への影響を与えています。

環境満足度

サンクレイドル昭島3の環境満足度は偏差値54をマークしており、昭島市立武蔵野小学校や昭島市立瑞雲中学校など教育施設が充実しているほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も周辺に多く存在します。治安については最寄りの交番が1km以上離れていることが懸念事項として挙げられていますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が少ない安全なエリアに位置しています。

野木マンション昭島の概要

野木マンション昭島は、1989年12月に竣工した東京都昭島市郷地町3丁目に位置する3階建てのマンションで、平米数は30㎡の2Kタイプが主流です。価格帯は420万円から450万円で、最も多い価格帯は420万円です。立地としては西立川駅から徒歩21分、東中神駅から徒歩22分、中神駅から徒歩28分と、複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

野木マンション昭島の売却における適正価格の偏差値は44と、東京都昭島市の同条件中古マンションの市場価格推移を考慮すると標準より低めです。近隣の物件価格が過去5年間で25％上昇している中、本物件は4％の価値下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格885万円に対して、現在の売り出し平均価格は422万円と評価されています。

将来性

野木マンション昭島は築35年を迎えており、昭島市内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干新しいにも関わらず、駅からの距離がありますが、将来性の偏差値は54と平均よりも高く、一定の魅力が評価されています。

環境満足度

環境満足度については、野木マンション昭島周辺に交番が少ないことから治安の面で懸念がありますが、医療施設7カ所、コンビニ3カ所が存在し、必要最低限の生活インフラは整っています。また、地盤がしっかりしている上に洪水や津波のリスクが低いとされ、教育施設として昭島市立共成小学校、立川市立新生小学校、昭島市立福島中学校が近隣にあります。

ライオンズマンション昭島第2の概要

ライオンズマンション昭島第2は、東京都昭島市大神町に位置し、総戸数63戸、1994年竣工の10階建てマンションで、各戸の広さは42㎡から65㎡の間です;最寄り駅であるJR青梅線昭島駅から徒歩19分、中神駅から徒歩26分という立地にあり、築年数からみると比較的中古市場で求めやすい価格帯の990万円から2490万円の物件であり、この価格帯で最も多く取引されているのは1480万円から1550万円の範囲です。

適正価格（売却）

昭島市内の中古マンション市場の動向を基にした売却偏差値分析では、ライオンズマンション昭島第2の適正価格は平均的な偏差値48と比較して45とやや低めですが、5年前に比べて25%の価格上昇が見られた昭島市域内において、本物件は4%の価格下落を記録;適正推測価格として2,064万円に対し現行の売り出し価格は平均1,600万円で、現時点では売り時でないと分析される状況です。

将来性

築30年という歴史を持ちながらも、昭島市内の同価格帯の物件と比べて若い年数を誇るライオンズマンション昭島第2は、駅までの距離と築年数を考慮したAI分析による将来性偏差値が54ポイントと、地域平均より5ポイント高く、長期的に見ても投資価値のある物件と評価される要素があります。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション昭島第2は最寄りの交番が徒歩圏内の277mの距離にあり、11件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺に位置し、生活利便性は高いです;地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低く評価されています;教育環境としても昭島市立田中小学校、成隣小学校、清泉中学校が近隣にあり、子育てにも適していると言えるでしょう。

グリーンタウン昭島の概要

「グリーンタウン昭島」は、東京都昭島市田中町3丁目1に所在し、昭島駅から徒歩23分の距離にある、1984年3月築の2階建て総戸数80室の中古マンションで、広さは96㎡から101㎡の4LDKが主体で、販売価格は1,180万円から1,890万円となっており、この地域と物件サイズを考慮した場合、価格帯は比較的手頃と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グリーンタウン昭島」の売却価格は、東京都昭島市の他の中古マンションと比較して偏差値が41と低めであり、エリア内の物件価格上昇トレンドに反してわずかに価格が下落していますが、独自AIの分析によれば適正推測価格は2,454万円と評価されているため、現行の平均売価1,706万円は購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築40年の「グリーンタウン昭島」ですが、将来性の評価は偏差値57と予想以上に高く、再開発計画やエリアの人気度などが影響している可能性がありますが、駅からの距離があるため購入を検討する際には通勤・通学の利便性も考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で交番が徒歩5分圏内にあるほか医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、昭島市立田中小学校や昭島市立成隣小学校など、教育施設も近隣にあり家族層にも適した住環境です。

アルソスガーデン昭島の概要

アルソスガーデン昭島は、築年月2014年9月の比較的新しい7階建てマンションで、東京都昭島市武蔵野2丁目の静かな住宅街に位置し、中神駅まで徒歩17分、西武立川駅と東中神駅までは徒歩21分の距離にあります。全44室から成り立ち、売り出し中の物件は67㎡から71㎡の3LDKで、2350万円から3580万円と、この地域の中古マンション市場での適正価格帯を反映した範囲内での価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都昭島市内の中古マンション市場での価格動向を考慮すると、アルソスガーデン昭島の平均売出価格は近隣相場と比べて適正範囲内にあり、総合的な偏差値は47と平均に近いものの、過去5年間での物件価値の下落率は39%に達しており、この点が投資対象としての魅力を低下させる要因となっています。

将来性

将来性については、築10年と新しい部類に入るアルソスガーデン昭島は、長期的な価値の維持が期待できる一方で、駅からの距離が比較的遠いことが将来的な価値上昇には不利であり、AIに基づく予測では将来性の偏差値は30と低く評価されています。

環境満足度

アルソスガーデン昭島周辺は、交番が若干離れた場所にあるものの、教育施設として昭島市立武蔵野小学校が近くにあり、また医療施設、スーパー、コンビニなどの多くの生活便利施設が存在しており、地盤がしっかりしていて洪水などの自然災害リスクも低いとされることから、環境満足度は52と比較的高い評価を得ています。

サンクレイドル昭島の概要

「サンクレイドル昭島」は東京都昭島市武蔵野2丁目に位置し、築年数が20年を下回る中古マンションで、広さ64㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまでの幅広いプランがあり、価格帯は1780万円から2880万円となっています。周辺には西武立川駅、中神駅、武蔵砂川駅があり、最も近い西武立川駅まで徒歩18分という立地で、ファミリー層には魅力的な学区域にも恵まれています。

適正価格（売却）

現在のサンクレイドル昭島の価格は、周辺地域のマンション市場価格と比較し、適正価格であると評価されており、売却価格としては平均的でありながら、市場価格の変動に応じてさらなる投資価値が期待され、その偏差値は44と判定されています。

将来性

サンクレイドル昭島の将来性は、立地の利便性や地域の発展性を鑑みると、エリア平均をやや下回るものの、近隣施設の充実やアクセス改善などのポテンシャルを秘めており、適切な時期の再開発などが行われれば、価値向上の余地は十分に考えられます。

環境満足度

環境面では、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活支援施設が身近にあり、子育てにも適した昭島市立武蔵野小学校や立川市立立川第五中学校が近隣にあるため、家族層からの満足度が高いエリアで、地盤の安定や災害リスクの低さも含め環境満足度は53と評価されています。

ダイアパレス昭和公園の概要

ダイアパレス昭和公園は、東京都昭島市福島町に位置し、中神駅、東中神駅、小宮駅からいずれも徒歩20分というアクセスに優れた立地にある1991年7月竣工の10階建てマンションで、全44室となっており、広さは60平米から90平米の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の売出し価格範囲は890万円から1780万円、市場においては1480万円から1599万円の間の取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ダイアパレス昭和公園の価格帯は、東京都昭島市の中古マンション市場動向を基に考えると、一般的な平均偏差値48に対してやや劣る偏差値45を示し、近隣物件の5年間25%の価格上昇とは異なり、本物件は価値が53%減少している状況で、AI推定の適正価格1958万円に比べ、売出し平均価格1498万円となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築33年と経過しているダイアパレス昭和公園は、昭島市同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持ちながら、立地が駅から遠いことがネックとなり、AIに基づく将来性評価では平均偏差値49に対して低い30をマークしており、特に価値の増加が見込まれる物件ではありません。

環境満足度

治安面では81メートル以内に交番があるほか、医療施設が近隣に4件、スーパー1件、コンビニが4件と利便性が高く、ハザードマップにおいても安全性が高い地域に位置しています。教育施設においても昭島市立共成小学校、昭島市立玉川小学校、昭島市立福島中学校が周辺にあり、ファミリーにも適した環境が整っています。

センチュリー武蔵野の概要

センチュリー武蔵野は、東京都昭島市武蔵野3丁目に位置する、築23年の歴史を持つ9階建ての中古マンションで、戸数は82室です。広さは60㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまであり、価格帯は約1,750万円から約3,490万円で、周辺市場と比較しても平均的な価格帯に位置します。最寄駅は中神駅で徒歩16分、西武立川駅と昭島駅も徒歩21分と複数の路線へのアクセスが可能な立地の良さが特徴で、周辺には昭島市立武蔵野小学校など教育機関も充実しています。

適正価格（売却）

センチュリー武蔵野の適正価格は、昭島市内の中古マンション市場の価格変動を考慮すると、やや低めの偏差値45を示しています。地域の不動産相場の上昇を受け、同じ条件の物件がほかの地域では価値を増しているのに対し、この物件は実際の市場価格が約2,103万円で、AIが推定する適正価格約2,513万円よりも低く、売却の最適タイミングを逸している可能性があります。

将来性

センチュリー武蔵野の将来性を評価すると、偏差値は30と平均より低く、築年数が23年と比較的新しいものの、駅からの距離がやや離れていることが影響しています。しかし、近隣には都市開発が進んでおり、交通アクセスの改善や新しい商業施設の計画などが進められているため、長期的な視点では改善が期待されます。

環境満足度

センチュリー武蔵野周辺は、交番が比較的近くにあり、治安の面で安心できる立地です。また生活面では、病院が19件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に存在し、日常の買い物にも便利です。ハザードマップにも安全な地域として位置付けられており、洪水や高潮のリスクも低いため、居住環境としての充実度は高いと言えるでしょう。

ザバーデン昭島ペイサージュの概要

「ザ・ヴェルデン昭島ペイサージュ」は、東京都昭島市の住宅街に位置し、中神駅、西武立川駅、昭島駅から徒歩圏内にあり、11階建ての総戸数306戸のマンションで、広さは60㎡の3LDKから最大95㎡の4LDKまでの幅広いレイアウトが揃っており、2002年の建築以来、多くのファミリー層に支持されてきました。

適正価格（売却）

1680万円から4290万円の範囲で取引されている「ザ・ヴェルデン昭島ペイサージュ」は、この地域の中古マンション市場の動向を分析すると、一般的な価格推移に比べ偏差値が低めに設定されていることが分かり、現在の平均価格は市場推定価格よりも手頃であり、購入を検討している方にとっては魅力的な価格帯に位置しています。

将来性

築年数が22年を迎える「ザ・ヴェルデン昭島ペイサージュ」の将来性は、同地域の物件と比較してやや劣ると見られがちですが、建物のメンテナンス状況や利便性、及び地域開発の動向によっては価値が見直される可能性もあり、投資家や居住者に長期的な視点での検討を促すデータが存在します。

環境満足度

住環境としての「ザ・ヴェルデン昭島ペイサージュ」の評価は高く、治安の良さを示唆する周辺施設の存在、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、災害リスクの面でも安全な地盤に位置し、昭島市立の小・中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。

パテラスクエア昭島の概要

「パテラスクエア昭島」は東京都昭島市拝島町に所在し、昭島駅から徒歩19分という立地に佇む2009年築の7階建てマンションであり、総戸数21戸の規模を有しています。広さは42㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は1350万円から2590万円で推移し、1700万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

東京都昭島市内の中古マンション市場と比較すると、「パテラスクエア昭島」は偏差値38で評価され、周辺エリアの5年間の25％の価格上昇に対して、本物件は価格が下落傾向にあります。AI推測適正価格が2763万円にもかかわらず現在の平均販売価格が1789万円であるため、売却タイミングとしては考慮が必要とされています。

将来性

築15年の「パテラスクエア昭島」は、同地域内の他マンションより新しいものの、将来性の評価は平均より14ポイント低い34点となっており、駅からの距離が影響していると考えられます。ただし、新規開発や地域投資の動向によっては、長期的な価値の見直しも期待される場合があります。

環境満足度

「パテラスクエア昭島」周辺は治安が良く、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が豊富で生活利便性が高いことが特徴です。ハザードマップに基づく安全性評価では地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に昭島市立拝島第一小学校、昭島市立拝島中学校、昭島市立多摩辺中学校があるため子育て家庭にも優れた環境です。環境満足度では偏差値50を獲得しています。