東京都三鷹市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウエリス井の頭公園の概要

「ウエリス井の頭公園」は、東京都三鷹市下連雀1丁目に位置する37戸の低層マンションで、広さ73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数は2016年の11月に遡ります。住所からは三鷹駅まで徒歩15分、吉祥寺駅まで徒歩19分、井の頭公園駅までも徒歩圏内であり、交通アクセスの利便性は高いと言えるでしょう。販売価格は約6,067万円から約8,780万円の幅であり、これらは平均的な中古マンション価格と比べてみると、三鷹市のマーケット動向を鑑みると十分にリーズナブルであると評されます。

適正価格（売却）

ウエリス井の頭公園の販売価格は、現在6,067万円から8,780万円の間で設定されており、近隣の物件と比較した場合の適正価格の偏差値は64と高めです。三鷹市における中古マンション価格の5年間の上昇率を参照すると、本物件は10%程度の価格上昇を見せており、マーケットの平均よりも堅調な成長を示していることから、売買取引において有利と言えます。

将来性

ウエリス井の頭公園は、築年数が新しいため、同価格帯の他のマンションと比べて将来性が高いと評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値は75と非常に高く、東京都三鷹市という立地条件の変化、および周辺のインフラ整備の進展を踏まえると、投資価値のある物件としても注目されています。

環境満足度

ウエリス井の頭公園が位置する三鷹市の下連雀1丁目は、治安面で優れた立地であり、301m圏内に交番があるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。教育施設についても三鷹市立第四小学校・私立明星学園小学校や、三鷹市立第三中学校・私立明星学園中学校といった選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。洪水や津波などの自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度の評価は高いとされています。

グレーシアタワー三鷹の概要

グレーシアタワー三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目36-1に位置し、築年数が2019年の新しい26階建てタワーマンションで、総戸数は184室です。価格帯は6580万円の1LDK（42㎡）から1億3048万円の3SLDK（83㎡）までと幅広く、武蔵境駅へ徒歩19分という立地条件を持つこのマンションは、豪華な住環境と都会へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

グレーシアタワー三鷹の中古物件価格は、地域の平均価格と比較して高偏差値68を維持しており、東京都三鷹市の中古マンション市場での価格上昇トレンドに対する耐性を示しています。マンションマーケットのAIによる適正価格は8065万円で、現在の平均販売価格9425万円に対して、価格が高いと判断されており、売却検討の際は市場動向を考慮することが重要です。

将来性

築後5年を迎えたグレーシアタワー三鷹は、エリア内の平均築年数よりも新しく、将来の価値を見込まれています。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩19分という点は、利便性を求める層にとっては選択肢の一つの減となり得るため、将来性偏差値54の評価は、立地を補うだけの魅力があるか、詳細な市場分析が必要です。

環境満足度

安全性、医療アクセス、生活利便性に優れたグレーシアタワー三鷹は、治安の良さを示す交番が140m以内にあり、周辺に173件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水や津波のリスクが少ない地域で、三鷹市立第三小学校や武蔵野市立井之頭小学校など教育機関も近隣に位置しており、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。

グレースコート三鷹下連雀の概要

グレースコート三鷹下連雀は、東京都三鷹市下連雀7丁目14-2に位置し、三鷹駅から徒歩15分、武蔵境駅から徒歩28分という立地にある1987年2月竣工の7階建て総戸数54戸のマンションです。広さは46㎡の2DKから79㎡の4LDKまであり、売出価格は2790万円から5380万円で、市場動向に応じた価格差が特徴的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グレースコート三鷹下連雀は中古マンション市場において総合的な売却偏差値が58であり、適正価格偏差値で55を示しています。東京都三鷹市の平均に対して高騰率が低めの3％であることや、AIによる推測適正価格3372万円に比べ売り出し価格が3742万円となっていることを踏まえると、市場価格に対して適正、もしくはやや高めの価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数は36年のグレースコート三鷹下連雀ですが、将来性の偏差値は61と、周辺の中古マンションと比較してポジティブな評価を受けています。長期的な視点で見ると、三鷹市全体の住宅市場の成熟度と、この地域がもつ持続的魅力によって、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度については、治安の良さが際立つ交番の近さや、生活施設としての病院やスーパー、コンビニの豊富な数が特徴的であり、偏差値56をマークしています。加えて、三鷹市立の小学校や中学校が徒歩圏内に複数あり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しているポイントとなっています。

Dクラディア三鷹下連雀の概要

「Dクラディア三鷹下連雀」は東京都三鷹市下連雀7丁目に位置し、2004年11月竣工の7階建て総戸数61のマンションで、広さ60㎡の2LDKが4,380万円から、86㎡の3LDKが最高7,980万円で取引されており、三鷹駅から徒歩16分という立地の良さに加え、武蔵境駅、井の頭公園駅へのアクセスも可能な、住環境に優れた物件です。

適正価格（売却）

現行価格において、Dクラディア三鷹下連雀は市場データを比較した結果、売却偏差値が総合で57と、三鷹市の平均偏差値48に対して高い評価を得ていますが、機械学習に基づく適正価格分析では、推定適正価格は5,428万円と見積もられ、市場価格との乖離が見られるため、売買に際しては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

三鷹市内の中古マンション市場において、Dクラディア三鷹下連雀は築年数が20年を超えているものの、AIが算出する将来性偏差値は55と平均を超え、維持管理の行き届いた建物と推測され、周辺開発や利便性の向上により、長期的には価値が安定するまたは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

Dクラディア三鷹下連雀周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院84件、スーパー6件、コンビニ16件が生活圏内に揃っており、洪水のリスクが低い地盤や高潮影響の少なさを反映したハザードマップの指標によっても環境満足度の高さが示されている点、加えて三鷹市立南浦小学校をはじめとする複数の優れた教育施設が近隣に位置している点など、家族層にとって魅力的な住環境です。

マイキャッスル三鷹2の概要

「マイキャッスル三鷹2」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、緑豊かな住宅街に根差した中古マンションで、58m2から66m2の3LDKが市場に出回っており、三鷹駅への徒歩圏内とはいえながら、静かな環境を望む層には適した立地です。

適正価格（売却）

「マイキャッスル三鷹2」の販売価格は、三鷹市内他物件と比較して偏差値57を記録し、平均価格はおよそ4224万円となっていますが、近辺の不動産市場の動向から見ると、3752万円が適正価格と見積もられ、現在の価格設定は若干高めであることが示唆されます。

将来性

築年数が26年とやや古い一方で、予測される寿命やリノベーションの可能性、地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は53と、若干ですが平均値を上回っており、中期的な投資としては安定していると評価されるでしょう。

環境満足度

この地域の治安は良好であり、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第一中学校などの優れた教育施設が近隣に豊富に存在し、医療施設や商業施設も手近に揃っており、生活の利便性が高い点が環境満足度の偏差値58となる理由であると言えます。

ザパークハウス三鷹レジデンスの概要

「ザパークハウス三鷹レジデンス」は、東京都三鷹市に位置し、武蔵境駅から徒歩19分という立地にある2020年12月に竣工した新しいマンションで、11階建ての総戸数74室、広さ41㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでのラインナップがあり、価格帯は5820万円〜9750万円で最も多い価格帯は7980万円〜9300万円であります。

適正価格（売却）

「ザパークハウス三鷹レジデンス」は、中古マーケット分析に基づき、三鷹市の中古マンション平均価格の上昇率33％に対して、8％の価格下落を示しており、独自AIによる適正価格推測では8182万円とされていますが、現在の平均売出価格が8669万円と評価され、比較的高偏差値の価格設定がなされているため、売却を考える際は売り時と考えられます。

将来性

築年数わずか4年の「ザパークハウス三鷹レジデンス」は、同エリア同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性評価では平均よりもわずかに低い47ポイントを獲得しており、駅からの距離が若干離れているものの、新規建築物件の恩恵を受ける潜在的価値を持つと言えます。

環境満足度

「ザパークハウス三鷹レジデンス」の周囲は、治安が良く、交番への距離が279mと近いこと、生活利便施設が充実しており167件の医療施設、8件のスーパー、26件のコンビニがあり、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているほか、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣に位置していることから、家族層にも安心の環境が整っています。

レクセルシティ三鷹の概要

レクセルシティ三鷹は、東京都三鷹市下連雀7丁目に位置し、築年数が2004年7月の7階建てマンションで、総戸数46戸となっております。広さは64㎡の3LDKが3680万円から、78㎡が4980万円と、中古マンション市場におけるこの地域の標準的な価格帯で提供されており、東京都心からのアクセスも良好であるため、ファミリー層を中心に人気があります。

適正価格（売却）

平米数と築年数を考慮したところ、レクセルシティ三鷹は42,807万円〜45,807万円の間での取引が最も多くみられ、近隣の市場データと比較しても偏差値52と適正価格であることが推測されます。三鷹市の中古マンション市場は安定しており、価格が大きく変動することは少ないため、投資としても適していると評価されています。

将来性

レクセルシティ三鷹は、JR中央線「三鷹」駅から徒歩20分の立地でありながら、近年の三鷹市の再開発ニュースや、周辺施設の充実度合いを加味すると、将来性の偏差値は54と平均よりもやや高い水準です。続く開発や街の成熟が予測されることから、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

安全面では最寄りの交番まで444mと近いこと、また周辺に63件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニがあり生活利便性は高く、環境満足度の偏差値は56と良好です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクの低いエリアであること、そして優れた教育環境が整っていることも高く評価されています。

プラネスーペリア三鷹下連雀の概要

「プラネスーペリア三鷹下連雀」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、66㎡から82㎡の広さを持つ住宅タイプを提供しており、三鷹駅から15分という恵まれた立地にあります。築年月は2011年10月で、8階建の建物からなるこのマンションは、中古価格が4,500万円から7,580万円の範囲にあり、特に5280万円から5480万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、プラネスーペリア三鷹下連雀は偏差値53を記録し、平均より高い評価を得ています。中古マンション市場が過去5年で33％の価格上昇を見せる中で、本物件は7％の価格下落を示しており、現在の平均売出価格が5351万円であることから、市場分析に基づく適正価格を示す5195万円と比べても、売却タイミングとしては好条件の物件と言えます。

将来性

築13年と新しくはないものの、三鷹市の他の同価格帯物件と比べ5年程度築年数が少ないプラネスーペリア三鷹下連雀は、将来性の偏差値51を保持しており、地域平均と同等です。この地域での再開発や周辺インフラの整備状況を踏まえると、長期的に見ても価値の保持が期待されます。

環境満足度

プラネスーペリア三鷹下連雀周辺は、治安の面で優れ、交番まで歩いてすぐの距離にあります。医療施設、スーパー、コンビニが充実していて日常生活に便利であり、三鷹市立第四小学校、第六小学校、第三小学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。自然災害のリスクも低いとされる地域で、環境満足度偏差値は55と評価されており、住みやすさに優れた立地です。

日神パレステージ三鷹2の概要

日神パレステージ三鷹2は、1999年に竣工した東京都三鷹市下連雀7丁目に位置する7階建ての居住マンションであり、総戸数64戸を誇り、広さは63㎡から76㎡の間で、3LDKの部屋が主流です。売出し価格帯は3300万円から6780万円で、この地域の物件としては適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ三鷹2の売出し価格は適正価格の範囲内にありますが、平均売出し価格4204万円とマンションマーケットによる適正推測価格4133万円と比較すると、やや高い傾向にあることが分かります。三鷹市内の類似物件と比べて価格競争力があるとは言いにくく、売却を検討する場合は市場相場を考慮した価格設定が望まれます。

将来性

日神パレステージ三鷹2は三鷹駅から徒歩19分という立地と築25年の物件であり、AIによる将来性偏差値47を示しており、同地域の競合するマンションよりも若干低い将来性を指摘されています。しかしながら、三鷹市内における都市開発の動向や公共交通機関のアクセス改善などが将来価値を左右する要因となるため、継続的な市場調査が必要です。

環境満足度

日神パレステージ三鷹2の立地は、医療施設や教育機関が充実し、治安も良好な環境に恵まれています。周辺には64件の病院、8件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常の買い物に便利な立地です。また、三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ジェイシティ三鷹下連雀の概要

ジェイシティ三鷹下連雀は、東京都三鷹市下連雀7丁目に位置する、平成15年11月に竣工した全27戸の中古マンションで、広さは54㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで多様で、価格帯は3,450万円から6,480万円の範囲に広がっており、三鷹駅まで徒歩17分という距離にも関わらず、周辺の豊かな生活環境と整備された地域性を背景に、利便性と住環境のバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、ジェイシティ三鷹下連雀の売出し価格の平均は約4,255万円で、市場における適正価格との差異は僅か110万円程度であり、これは周辺エリアの中古マンション市場が示す5年間の33％の価格上昇率と比較して、12％下落していることを踏まえると、市場価値に見合った価格設定であり、購入者にとって魅力的な投資機会を示しています。

将来性

築年数が21年のジェイシティ三鷹下連雀は、三鷹の同じ価格帯の中古マンションと比較して若干若く、周辺地区における交通アクセス、教育施設、および将来の再開発計画などが加味されたAIによる将来性評価では平均より低い46ポイントを記録しており、投資家や購入者はこの点を熟考の上で、長期的な視野を持って検討する必要があります。

環境満足度

ジェイシティ三鷹下連雀周辺は、最寄りの交番まで徒歩7分以内という治安の良さ、79件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニといった豊富な生活支援施設を有し、ハザードマップ情報からも自然災害リスクが低いと判断されるなど、居住者の生活の質を高める環境が整っており、特に近隣に複数の優れた教育施設があることは子育て家庭にとって大きなメリットです。

ジェイパーク三鷹ノルディックエアの概要

東京都三鷹市上連雀に位置するジェイパーク三鷹ノルディックエアは、三鷹駅から徒歩25分の築19年、8階建てのマンションで、総戸数162室、広さは46㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでと多様な間取りがあります。市場に出る中古価格帯は3650万円から6500万円となり、特に4480万円から4780万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ジェイパーク三鷹ノルディックエアは、適正価格偏差値51と平均をわずかに上回る高評価を受け、周辺地域の不動産市場と比較して33％の高騰率を示しています。マンションマーケットの独自AIが推測した適正価格は4654万円に対し、現在の平均売り出し価格は4697万円となっており、売主にとっては有利な市場状況が続いています。

将来性

築19年を迎えるこのマンションは、三鷹市内の同価格帯物件よりやや新しいことが魅力ですが、駅からの距離がややあるため、将来性の偏差値は44と平均を下回ります。しかしながら、定期的なメンテナンスや今後の市街地開発などが物件の価値を高めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ジェイパーク三鷹ノルディックエアは、治安の良さや周辺の豊富な生活施設が魅力で、環境満足度の偏差値は59と高評価です。地盤もしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地にあることも安心感を提供します。教育施設も充実しており、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代には嬉しい環境と言えるでしょう。

セントエルモ三鷹下連雀の概要

「セントエルモ三鷹下連雀」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩約16分のアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、1990年3月に建てられた26戸の住まいです。広さは48㎡〜53㎡で、価格帯は2180万円から4499万円と、築年数の割には比較的リーズナブルな価格設定が魅力的であり、中古マーケットにおける競争力があります。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の不動産市場において、セントエルモ三鷹下連雀は平均偏差値が53と評価され、地域の中古マンション平均価格を上回っていますが、推定適正価格としては3518万円であり、現在の平均販売価格は3721万円となっており、一部の物件では価格調整が見込まれる可能性があることを示しています。

将来性

築34年の「セントエルモ三鷹下連雀」は、将来性の偏差値が38と予測されるほどで、三鷹駅からの距離や築年数を考慮すると、周辺の新築マンションに比べると少なからず課題が残るものの、周辺の生活インフラの整備や都市開発が進む可能性に注目し、総合的な評価を慎重に行うべきでしょう。

環境満足度

交番の存在や周辺の医療施設・スーパー・コンビニの充実、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さなどを考慮すると、「セントエルモ三鷹下連雀」周辺の環境満足度は高いと言えます。さらに、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第一中学校といった教育施設の近接も家族にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション三鷹南の概要

ライオンズマンション三鷹南は、東京都三鷹市上連雀9丁目に位置し、築年数は1993年8月で、構造は鉄筋コンクリート造の8階建てです。全24室から成るこのマンションは、51㎡の1SLDKが2280万円から、58㎡の3LDKで最高4480万円という価格設定で売り出されており、フロアプランに応じた選択肢を提供しています。最寄りは三鷹駅で徒歩約26分という立地条件下、落ち着いた住宅地の中にありながら都心へのアクセスも比較的容易な場所となっています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ライオンズマンション三鷹南は、同地区内の類似物件と比較して価格帯が競争力があります。平均偏差値48に対し、本物件は51と評価されており、特に51㎡の1SLDKが3366万円という適正推測価格に基づくと、今の市場価格3381万円は売り時と考えられます。また、近年の都市部の不動産価格上昇傾向を踏まえると、長期的な資産価値の観点からもこの価格帯での購入は魅力的と言えます。

将来性

将来性の面では、築30年を超える物件であるライオンズマンション三鷹南は、エリア内の他の物件と比べてやや駅からの距離があるにもかかわらず、地価の安定性や今後の再開発計画といったポイントを勘案することで、将来にわたり価値を保つ可能性が見込まれます。AIによると偏差値47とやや低めではあるものの、この地域の市場状況における投資としての魅力は依然として存在しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション三鷹南は治安の良いエリアにあり、生活利便施設も充実しています。交番へは歩いて5分程度、医療施設41件、スーパー5件、コンビニ8件という豊富な周辺設備に加え、洪水発生時の安全性や津波、高潮のリスクが低いとされる地盤の強さが特筆されます。さらに三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第七小学校、三鷹市立第一中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

フェイム三鷹フォレストコートの概要

「フェイム三鷹フォレストコート」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩16分に立地する2001年築の6階建てマンションで、58㎡の3LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3680万円から4980万円となっており、その多くは3980万円から4200万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション相場に比べて、フェイム三鷹フォレストコートの平均売り出し価格は適正価格とされる4154万円を若干上回る4301万円で推移しており、市場価値との比較から見て、現在売却に出すのが適当だとされる偏差値53の評価を得ています。

将来性

築23年のフェイム三鷹フォレストコートは、周辺エリアと比べ築年数では一年ほど新しいものの、駅からの距離が16分とやや離れているため、将来性評価は平均より低い偏差値40を記録しています。

環境満足度

治安の良さが際立つこのマンションは、最寄りの交番まで579mと近く、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が確保されており、三鷹市立の南浦小学校や第四中学校をはじめとする複数の教育施設の存在も適正で、環境満足度偏差値は高い57をマークしています。

ライオンズマンション三鷹の概要

「ライオンズマンション三鷹」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩24分の距離にある築45年の老朽化した建物でありながらも、19㎡の1Kから79㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は980万円から4780万円と、幅広いニーズに対応する価格設定がされています。

適正価格（売却）

三鷹周辺の中古マンション市場を考慮した場合、「ライオンズマンション三鷹」の売出価格は平均価格3143万円となり、適正価格とされる3055万円と比較し、やや高めの設定ですが、地域内の価格動向を見ると5年間で33%の価格上昇が見られるため、投資としての潜在価値を秘めています。

将来性

築45年の「ライオンズマンション三鷹」は、将来性においては、周辺物件と比較してやや見劣りがありますが、東京都三鷹市は文教地区としての魅力と、利便性の向上が見込まれるため、長期的な視野に立てば価値の再評価が期待されます。

環境満足度

「ライオンズマンション三鷹」は、周辺に治安の良さを示す交番が近くにあり、生活に必要な病院38件、スーパー5件、コンビニ8件と充実した生活環境を誇っています。また、自然災害リスクが低い立地に加えて、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第一中学校といった教育施設の近接性も、家族層にとって高い環境満足度を提供しています。

ファインキャッスル井の頭の概要

ファインキャッスル井の頭は、東京都三鷹市下連雀1丁目に位置し、井の頭公園駅、三鷹駅、吉祥寺駅から徒歩20分程度という立地にある1980年築の5階建て中古マンションで、29㎡の1DKは1,280万円から、38㎡の2DKは最高2,388万円で取引されており、主な価格帯は1,988万円から2,188万円と、三鷹市の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ファインキャッスル井の頭の現在の平均価格は、2,085万円であり、過去5年間に三鷹市の同サイズの中古マンション価格が33%上昇する中、本物件は21%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI推測適正価格2,031万円に対しては若干高めの設定ですが、市場動向を考えれば適正な価格と言えるでしょう。

将来性

築年数44年と、築年数が比較的高いファインキャッスル井の頭は、AIによる将来性偏差値38と平均より低く評価されますが、再開発計画の充実や三鷹市の文化的背景を考慮すると、長期的な投資としての潜在価値は依然として存在すると見られます。

環境満足度

三鷹市立第四小学校や私立明星学園小学校などの教育施設に囲まれたファインキャッスル井の頭は、治安が良く、医療機関や買い物施設も豊富なため、非常に住みやすい環境にあると言えます；周辺のハザードマップによれば自然災害リスクも低く、総合的な環境満足度は高いです。

マイキャッスル三鷹の概要

「マイキャッスル三鷹」は、1997年築の東京都三鷹市下連雀7丁目に位置し、総戸数22戸の5階建てマンションで、三鷹駅からは徒歩約17分というアクセスの良さが魅力です。提供される住居面積は32㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまで多様性があり、中古マンション市場においては、2990万円から5199万円の価格帯で取引されており、最近の売り出しの平均価格は3580万円から3980万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

三鷹エリアにおける中古マンション市場を考察すると、「マイキャッスル三鷹」は平均偏差値を3ポイント上回り、適正価格の偏差値は51と判断されています。エリアの5年間の価格上昇率33％に対して、この物件は28％価格が下落しており、AIが算定する適正推測価格は3789万円ですが、現行の平均市場価格3834万円と比較すると、競争力のある価格設定がされていることが伺えます。

将来性

27年の築年数を持ちながら、「マイキャッスル三鷹」はその将来性をAI偏差値31と低く見積もられていますが、これは徒歩圏内にある三鷹駅からの距離やエリア内の競合物件との比較に由来しています。しかし、近隣には成長期の学童を有する家庭に利便性を提供する複数の小中学校が立地していることから、ファミリー層には魅力ある物件としての将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では「マイキャッスル三鷹」は交番がすぐ近くに存在し、医療施設74件、スーパー6件、コンビニ12件という豊富な生活関連施設が周辺に点在し、優れた生活便益性を提供しています。また、地盤がしっかりしていることや、洪水や高潮のリスクが低いとされる環境にあるため、自然災害への対策面でも住民からの満足度は高いと言えるでしょう。

イオシス吉祥寺の概要

「イオシス吉祥寺」は2005年1月に完成した東京都三鷹市下連雀5丁目に位置する全253戸の9階建てマンションで、広さが68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3980万円から6990万円となっており、最も一般的な価格帯は4600万円から4980万円で、多くの家庭にとって手が届きやすい住居選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

三鷹市の不動産市場データを考慮した上で、イオシス吉祥寺の売却価格は平均偏差値48よりわずかに高い50となり、近年の市場価値増加率を上回る40%の高騰を見せていますが、マンションマーケットのAI推測価格4970万円に対して現在の平均売り出し価格4932万円となっており、売却の適期は見極めが必要と言えるでしょう。

将来性

築19年のこのマンションは、三鷹市内の同価格帯物件と比較して築年数が若干新しく、アクセス面では三鷹駅、井の頭公園駅、三鷹台駅へと徒歩約30分の距離にありますが、AI分析による将来性偏差値は85と優良で、中長期的な投資価値を考慮すると魅力的な立地と言えるでしょう。

環境満足度

イオシス吉祥寺周辺は549m以内に交番があり治安が良好で、病院や医療施設51件、生活に便利なスーパー4件、コンビニ13件が点在しており、また、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く地盤が安定していますし、三鷹市立第六小学校や三鷹市立第一小学校などの教育施設が近接しており、家族にとって快適な生活環境を充実させる要素が揃っています。

クリオ三鷹参番館の概要

クリオ三鷹参番館は東京都三鷹市新川6丁目27-13に位置し、三鷹台駅から徒歩31分の立地にある6階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。築年月は1996年9月で、広さは52㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでの幅広い居住空間があり、価格帯は2580万円から3499万円と、三鷹市の中古マンション市場においてもリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

クリオ三鷹参番館は、売却偏差値58を記録し、適正価格の評価は48となっており、東京都三鷹市の中古マンション市場での平均価格と比較してもリーズナブルな価格設定です。対象物件は過去5年間で価格が9%上昇しており、専門的なAIアルゴリズムによる推測価格が3504万円である一方で、現在の売出し平均価格は3327万円となっているため、将来的に価値上昇が期待される可能性があります。

将来性

28年の築年数を持つクリオ三鷹参番館は、三鷹市内の同様の価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入ります。専門的なAI評価による将来性の偏差値は67を記録しており、同エリア内の他マンションと比較しても将来性が高いと見られています。この偏差値は、エリアの発展や再開発などの動向と連動しており、投資や居住の観点からも長期的なポテンシャルが期待されます。

環境満足度

クリオ三鷹参番館の周辺環境は、治安面での安心感を与える交番が501mの距離にあり、また医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ13件が利用できるなど、生活に必要な施設が整っています。国の公開ハザードマップからも地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮の影響も少ないことは安心材料です。教育施設としては、近隣に三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一小学校、三鷹市立第一中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

井の頭公園ガーデニアの概要

「井の頭公園ガーデニア」は、東京都三鷹市新川6丁目33-10に位置し、築1981年の歴史を持つ6階建てのマンションで、61㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの部屋が配置され、価格は2,000万円から5,180万円となっており、中古マーケットでは最も多い取引価格帯が2,980万円から2,999万円であります。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場において、井の頭公園ガーデニアは平均偏差値48に比べ適正価格偏差値43と低めで、周辺相場の5年間での33％上昇に対し本物件は8％の価値上昇を見せていますが、推測される適正価格は3,839万円に対し、現行の平均売出価格が3,268万円となっており、売り時を迎えていないと分析できます。

将来性

築43年を数える井の頭公園ガーデニアは、三鷹市内の同価格帯の平均築年数より約10年古いながらも、将来性の偏差値は65ポイントと高く評価されており、近隣エリアの物件と比較しても13ポイント高いため、長期的な視点で見る価値がある物件です。

環境満足度

井の頭公園ガーデニア周辺は犯罪予防のための交番が徒歩圏内にあり、治安も良好です。さらに病院が35軒、スーパー3軒、コンビニ13軒と充実した生活施設が整っており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクも低いことが明らかになっており、さらに近隣には三鷹市立南浦小学校、第六小学校、第一小学校、三鷹市立第一中学校などの教育施設が揃っています。

アールヴェール三鷹下連雀の概要

アールヴェール三鷹下連雀は、広さ69㎡から75㎡の3LDKが主で、3490万円から5480万円の価格帯が設定されている東京都三鷹市下連雀7丁目8-2に所在する、2000年3月竣工の8階建てマンションです。最寄りの三鷹駅からは徒歩20分とやや距離がありますが、このエリアの住宅環境を考慮した価格設定は、都心へのアクセスの良さと郊外の落ち着きを兼ね備えた立地条件を反映していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格の評価は46と、同エリアの平均値48より若干低いものの、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均33%上昇している中、アールヴェール三鷹下連雀は11%の価格上昇を示しています。現在の市場価格が平均4402万円であることから、マンションマーケット独自のAIによる推測価格4761万円と比較しても、価格的にはまだ成長余地が見込まれます。

将来性

築24年のアールヴェール三鷹下連雀は、東京都三鷹市内で平均築年数に適した物件であり、AIによる将来性の偏差値67はエリア平均を大きく上回っています。この偏差値は、三鷹市が都市計画や再開発を進めており、将来的に周辺環境やアクセスの改善が期待されることを反映していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設65件、スーパー7件、コンビニ12件が点在している生活環境に優れたアールヴェール三鷹下連雀は、環境満足度の偏差値56を獲得しています。ハザードマップ上では洪水リスクが低く、周辺の三鷹市立南浦小学校、第六小学校、第三小学校、第七小学校、そして三鷹市立第一中学校など複数の教育施設が至近にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

アップルウェイ吉祥寺南の概要

「アップルウェイ吉祥寺南」は三鷹市新川に位置し、三鷹台駅から徒歩31分の距離にある、5階建てで総戸数18戸のマンションで、アットホームな雰囲気を漂わせる1997年3月築の物件です。51㎡から70㎡という居住空間は、特にファミリー層に適した広さを確保し、売出価格は2598万円から3799万円となっており、さまざまなライフスタイルに対応できる価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

三鷹市内の同条件物件と比較した際に、アップルウェイ吉祥寺南の価格は売却偏差値41とやや低めに設定されており、最近5年間で周辺の中古マンション価格が33％上昇する中、本物件は6％の上昇に留まっています。独自AI分析による適正価格は3913万円ですが、現在の平均売出価格は3123万円であり、購入者にとってはリーズナブルな投資チャンスがありますが、売却を検討するオーナーにとっては時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

立地条件を考慮した将来性は高く、AI分析による偏差値は69ポイントにも及びます。築27年でありながらも、三鷹市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも7年若く、現状維持に優れたマンションであるため、長期的に見ても価値は安定していると予測されます。ただし、立地が駅からやや離れた31分という点は、将来的な価値変動に影響を与える可能性があります。

環境満足度

アップルウェイ吉祥寺南は、治安の良さや生活施設の充実度が評価され、環境満足度の偏差値は59を記録します。515m以内に交番があるほか、医療機関38件、スーパー2件、コンビニ12件が近隣に点在し、日常生活を便利に送れる立地です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから安心して住める環境と言えます。また、優れた教育環境が整う三鷹市立南浦小学校、第六小学校、第一小学校、第一中学校などの教育機関が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な点です。

パークホームズ三鷹上連雀の概要

《パークホームズ三鷹上連雀》は東京都三鷹市上連雀にある2013年築のマンションで、三鷹駅から徒歩約29分の距離に位置し、総戸数43戸の8階建てです。広さは65㎡の3LDKから82㎡の3LDKまであり、市場には3980万円から6580万円の価格帯で売り出されており、中間価格帯は4900万円台から6200万円台となっています。

適正価格（売却）

パークホームズ三鷹上連雀は、三鷹市内の中古マンション市場における平均価格上昇を考慮した場合、適正価格は6088万円と推測され、現在の平均売出価格5485万円との比較で見ると低評価であることが示されており、売却偏差値43により売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築11年の《パークホームズ三鷹上連雀》は、三鷹市での同価格帯の物件に比べて築年数が若く、市場データに基づくAI分析では将来性の偏差値68と評価されているため、エリア内で比較しても投資価値の高いマンションと言えます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ6件と充実した生活インフラを備え、地盤の安定と自然災害リスクの低さも特徴の一つです。さらに三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第一中学校が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は57と良好な評価を受けています。

クリオ三鷹弐番館の概要

「クリオ三鷹弐番館」は、1996年3月に竣工した東京都三鷹市下連雀9丁目5-29に位置する6階建てのマンションで、広さ55㎡から61㎡の3LDKが3080万円から3780万円で販売されており、最寄りの三鷹駅までは徒歩で28分という立地にあります。

適正価格（売却）

この物件は、総合的な売却偏差値が50と東京都三鷹市の中古マンション市場の平均偏差値を上回り、マンションマーケット独自のAI評価による適正価格推測では3503万円と評価されていますが、現在の平均売出価格は3475万円となっており、これをふまえると売買のタイミングとしては慎重に検討すべきであると言えます。

将来性

築28年の「クリオ三鷹弐番館」は、周辺地域の同価格帯の中古マンションよりも若干新しく、AIによる将来性の偏差値が60と平均よりも高いことから、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性や生活の便利さに優れた環境が「クリオ三鷹弐番館」の特徴で、治安の面では徒歩圏内に交番があり、周辺には病院28件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、国のハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており自然災害からも安全な地域とされています。さらに、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一中学校が近く、子育てにも適した環境です。

サンティール三鷹サウスウィングの概要

「サンティール三鷹サウスウィング」は東京都三鷹市下連雀に位置し、2004年7月に竣工した7階建の総戸数58戸のマンションで、64㎡の3LDKが主な間取りです。販売価格は3,380万円から4,280万円までのレンジで、市場データを基にした平均価格は約3,600万円と見られ、学校や公園が近く、ファミリーに適した落ち着いた住環境も魅力です。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の中古マンション市場の平均価格推移を分析した結果、サンティール三鷹サウスウィングは市場平均の価格偏差値48に対して47とやや低く、近年の地域内の物件価格上昇率に比べて控えめな5%の上昇を見せています。専門家が推測する適正価格は約3,908万円であるため、現在の平均市場価格3,622万円では長期的な投資を見込む買い手にとって好機かもしれません。

将来性

サンティール三鷹サウスウィングの立地は三鷹駅から徒歩27分とやや距離がありますが、築年数は20年でエリア内の同価格帯マンションの平均より若く、良好な環境と合わせ将来性の評価は高く、偏差値は63となっています。このデータは地域の開発動向や交通網の改善予定などを考慮した上での分析から得られており、資産価値の維持やゆくゆくは上昇も期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を考慮すると、サンティール三鷹サウスウィングは治安の面で交番が徒歩圏内の位置にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在しています。自然災害リスクの低い地盤という点も安心できる要素であり、さらに三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一小学校、三鷹市立第一中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にとって環境満足度は高く評価されています。

芙蓉ビルの概要

芙蓉ビルは、東京都三鷹市新川6丁目に位置し、築年数は約50年の歴史を持ち、住宅の規模としては6階建ての11戸を数えます。各戸の広さは40㎡から42㎡で2DKとなっており、価格帯は980万円から1980万円に設定されており、市場における平均的な価格は1280万円から1380万円です。立地としては、最寄りの三鷹台駅まで徒歩31分とやや距離がありますが、東京都三鷹市という利便性の高い地域性を反映しています。

適正価格（売却）

芙蓉ビルの適正価格は、周辺市場のデータと比較してやや下回る傾向にあります。売却時の偏差値は40で、周辺の中古マンション市場の平均偏差値48よりも低いことから、販売価格が市場価格よりも割安であることを示しています。一方で、東京都三鷹市における類似物件の価格は過去5年間で平均33％の上昇を見せているなか、芙蓉ビルは5％の上昇にとどまっており、投資としての売却タイミングとしては現在は不適切との判断がされています。

将来性

芙蓉ビルの将来性は、AIによる評価で偏差値68と、地域平均を大きく上回る数値を記録しています。これは築年数が50年を超えるにも関わらず、周辺の再開発やアクセスの改善が見込まれること、そして三鷹市が持続的な住宅需要を享受しているエリアであることを反映しているものです。将来的な価値上昇が予測されるため、長期的な不動産投資対象としては充分な魅力を有していると考えられます。

環境満足度

三鷹市内の芙蓉ビル周辺環境は、治安、利便性、自然災害リスクの低さなど、複数の要素で高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が多数存在することから、安心して生活できる環境が整っています。また、ハザードマップによる評価では地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、地域には複数の学校が存在することから、家族層にも適した住環境が提供されていると言えるでしょう。

ユニアスサンハイムの概要

ユニアスサンハイムは、東京都三鷹市下連雀2丁目に位置し、昭和60年（1985年）10月に建設された5階建てのマンションで、全12戸の規模です。40㎡の2DKが主な間取りで、価格帯は1,900万円から2,488万円と、この地域の中古マンション市場としては適正な範囲内にあり、三鷹駅から徒歩16分という利便性を備えつつ、吉祥寺や井の頭公園駅へも徒歩圏内でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

ユニアスサンハイムの販売価格は、三鷹市内の他の中古マンションとの比較によれば売却偏差値48となっており、過去5年間での価格上昇率が2%とやや控えめである点を考えると、適正価格評価は公正といえます。この価格帯での中古マンション市場は競争が激しいため、将来的な価値上昇も見込めるでしょう。

将来性

ユニアスサンハイムの将来性は、特に立地の良さと環境面が評価されています。築年数39年となっているものの、三鷹駅至近の地理的利点や将来の再開発計画などを鑑みると、AI分析に基づく将来性の偏差値は62と高く、同エリアにおける平均よりも11ポイントも優れています。

環境満足度

ユニアスサンハイム周辺は、治安の良さを示す警察署まで366mと非常に近く、69件に及ぶ医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が十分に揃っています。また、地盤がしっかりしているとされるハザードマップ情報や、近隣の教育環境が整っていることから、家族層にも適した住環境といえるでしょう。

ラトリエ吉祥寺の概要

「ラトリエ吉祥寺」は東京都三鷹市下連雀に位置し、緑豊かな住宅地として知られるこのエリアに、2002年に誕生した12階建てのマンションであり、314室のユニットから成り立っています。各住戸は67㎡の2LDKから113㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は約3980万円から7300万円の範囲で推移され、近隣のマンションに比べても特色あるプランニングを誇ります。

適正価格（売却）

ラトリエ吉祥寺の販売価格は、周辺地域の市場動向と比較して、平均的な価格帯に位置します。三鷹市の中古マンション市場において5年間での平均価格上昇が33％である中、本物件は相場からやや外れる傾向があるものの、現在の売出し価格がAIによる推定適正価格の5197万円に比べて4899万円という点を鑑みれば、将来的な価値の向上も期待され、購入者にとっては理想的な投資先となる可能性を秘めています。

将来性

築年数の経過したマンションではあるものの、ラトリエ吉祥寺の将来性は明るいものが予想されます。築年数は周辺平均よりわずかに古いものの、構造的な健全性や日々のメンテナンス状況にもよりますが、適切なリフォームを行うことで、新築に勝るとも劣らない快適な居住空間としての価値を持続させることが可能です。さらに、エリアの再開発や交通網の整備なども将来的な価値上昇に寄与します。

環境満足度

三鷹市立第六小学校や三鷹市立第一小学校、三鷹市立第六中学校といった教育施設が周辺にあるラトリエ吉祥寺は、ファミリー層にも非常に適した環境を提供しています。治安の良さ、医療機関や生活必需品を提供する商業施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど、総合的な環境満足度は高く、安定した住生活を送ることができるでしょう。

コートハウス三鷹の概要

コートハウス三鷹は、東京都三鷹市下連雀9丁目に位置し、三鷹駅から徒歩23分の距離にある3階建てのマンションで1981年3月に建築された歴史を持つ物件です。合計18室からなり、広さは69㎡から73㎡の3LDKがメインで、市場価格は2500万円から3998万円の範囲にあり、一般的な取引価格は3099万円から3299万円となっております。

適正価格（売却）

コートハウス三鷹の適正価格は、売却偏差値46として、平米単価は東京都三鷹市の中古マンション市場の平均よりも僅かに低い水準に位置します。近年、この地域で類似物件が33%の価値上昇を見せている中、コートハウス三鷹は9%の価値下落を示しており、推定される適正価格3616万円に対し現行の平均価格が3252万円となっている点を考慮すると、現時点では売り時ではないと評価されています。

将来性

築数43年のコートハウス三鷹は、三鷹市内にある同程度の価格帯のマンションと比較してやや古く、立地も最寄り駅まで徒歩23分とやや離れていますが、将来性の偏差値58を獲得し、エリア平均より7ポイント高い評価を得ており、再開発など将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れるコートハウス三鷹周辺には、207m以内に交番があり安心です。また、50件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニがあるほか、ハザードマップ上で洪水のリスクが低い土地であること、また三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第一中学校などの教育施設が近隣にあり、家庭にとって環境満足度が高い住まいと言えます。

マイキャッスル三鷹南の概要

「マイキャッスル三鷹南」は、東京都三鷹市深大寺1丁目に位置し、武蔵境駅から徒歩19分という利便性を持つ2001年3月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。住居の広さは66㎡から99㎡で3LDKから4SLDKまであり、販売価格帯は2,750万円から6,798万円となっており、地価動向を鑑みた中古マンション市場において、特に3,980万円の価格帯が目立っています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル三鷹南」の適正価格は、周辺相場と比較して売却偏差値42と評価されており、これは平均値48に対して少し見劣りするレベルです。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が33％上昇する中、本マンションは6％の上昇に留まっており、マーケットの予測価格に対して実勢価格が安い傾向にあることが伺えます。

将来性

23年の築年数を持つ「マイキャッスル三鷹南」は、エリア内の類似物件に比べ若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値64を記録しており、地域平均を大きく上回るポテンシャルがあると予測されています。周辺環境の変化や都市計画の進展によって、中長期的に価値が上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設や買い物施設の数、そして自然災害リスクが低いことなどから、「マイキャッスル三鷹南」の環境満足度は偏差値57と評価されています。また、学校施設が近隣に複数点在しており、子育て世代にとっても安心して暮らすことができる環境が整っています。