東京都立川市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローヤルガーデン立川けやき台第2の概要

ローヤルガーデン立川けやき台第2は、東京都立川市若葉町に位置し、周辺の緑豊かな住宅地に溶け込む落ち着いた外観を持つマンションで、総戸数34戸の7階建てです。2001年11月に建築されたこの物件は、65㎡から83㎡の間取りで、価格は2,100万円から3,980万円まで幅広く、ファミリー層に適した3LDKが主流となっており、泉体育館駅、砂川七番駅、東大和市駅という3つの駅を利用できる20分圏内の立地が魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格において、ローヤルガーデン立川けやき台第2の売却価格は、立川市の中古マンション市場における価格の高騰傾向を考慮するとオーバープライス気味ですが、その広さと立地を鑑みれば2,590万円から始まる価格帯は、地域の相場を反映した妥当な範囲に収まっており、現在の価格はマーケット価値を考慮すると、買い手にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えます。

将来性

将来性の評価では、築年数が約20年であるローヤルガーデン立川けやき台第2は、平均的な築年数を上回る更新性を保持しており、周辺地域の発展とともに価値が見込まれる立地です。AIによる解析では、立川市内での同エリアのマンション平均よりも高い偏差値60を獲得しており、将来的な価格上昇や利便性の改善も期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ローヤルガーデン立川けやき台第2は、最寄の交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、治安と日常の利便性の両方を兼ね備える快適な住環境を有しています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く評価され、家族向けの教育施設も充実しており、安心して生活を送れるエリアとして評価されるに相応しい物件です。

コスモ立川幸町の概要

コスモ立川幸町は、1992年に築地された東京都立川市幸町に位置する6階建てのマンションで、砂川七番駅から徒歩15分の立地にあります。51㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、中古マンション市場における価格帯は1380万円から1880万円で、この物件の築年数に相応する適正価格帯は1499万円から1650万円です。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション市場データに基づき、コスモ立川幸町の価格帯は東京都立川市内の他の類似物件と比較しても適正と評価され、売却偏差値は56を示していますが、市場の傾向としては、同地域の中古マンション価格が過去5年で平均26％の上昇率を見せる中、本物件は4％の価格減少を経験しており、理論価格1170万円と現売出し価格1547万円との間に差があるため、売却には適切なタイミングかもしれません。

将来性

コスモ立川幸町は、築32年経過しているものの、同エリア内の他マンションと比べて3年程度築年数が新しく、将来性の偏差値が53ポイントとなっています。この偏差値は、即時のインフラ整備や立地条件、築年数を考慮した上での評価であり、徒歩圏内に3つの駅が存在することや、立川市の中心地に近いことが価値の一因となっています。

環境満足度

治安の面では、コスモ立川幸町は交番が664m圏内に位置しており、周辺には病院が23件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、生活利便性は高いです。ハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクは低めとされています。また、教育施設も豊富で立川市立幸小学校や立川市立立川第四中学校へのアクセスも良好で、子育て環境にも適しています。

アメニティ立川の概要

「アメニティ立川」は東京都立川市曙町に位置し、築30年超でありながらも緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えたマンションで、16㎡の1Kから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は350万円から990万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

このエリア内における中古マンション市場の分析に基づき、アメニティ立川の平均価格は適正価格偏差値56を示しており、過去5年に渡る価格上昇率が1%となっていることから、投資としての魅力は限定的ですが、自己利用を考慮する購入者には適している物件と言えます。

将来性

立川駅から徒歩16分の距離にあるアメニティ立川は将来性偏差値60を記録、この地域の平均よりも若干高い築年数でも、今後の再開発計画や交通インフラの拡充も考慮すると、中長期の資産価値保持が期待されます。

環境満足度

アメニティ立川の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、堅牢な地盤と自然災害リスクの低さ、そして立川市立第二小学校や立川市立立川第二中学校といった教育施設の近さが環境満足度49という数値以上の住みやすさを提供しています。

曙町ロイヤルハイツの概要

「曙町ロイヤルハイツ」は東京都立川市曙町に位置し、総戸数15のコンパクトな3階建マンションで、1991年6月の竣工以来、周辺エリアにおけるファミリーやシングル向けの実需に応える中古住宅として位置づけられています。価格は27㎡の2DKが最低850万円から始まり、最大43㎡の3DKでは1980万円までの幅があり、立川駅への徒歩圏内という利便性と価格のバランスが魅力です。最寄りの立川駅、立川北駅、高松駅（東京都）までは約16〜17分の立地条件を有しており、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「曙町ロイヤルハイツ」の適正価格を分析したところ、東京都立川市の中古マンション市場における平均価格から見ると、売却偏差値55となっており、市場価格とのバランスが取れた適正な価格設定であると判断されます。市場データと比較して1%の価格下落が見られるものの、地域内の価格上昇トレンドを念頭に置けば、投資対象として注目すべきポテンシャルを持っています。

将来性

築30年以上を経ている「曙町ロイヤルハイツ」ですが、将来性の観点から見ると、総合偏差値58となっており、立川市内の同価格帯の物件と比較しても5ポイント高い評価を受けています。駅からの距離、品質、機能性が相まって、長期にわたる住宅需要を見込んだ投資や自己使用の選択肢として検討する価値があると言えます。

環境満足度

安心して生活できる環境としての「曙町ロイヤルハイツ」は、治安が良い立地にあり、交番は徒歩圏内に複数存在します。また、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立南砂小学校、立川市立立川第二中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代のニーズに応える環境満足度を有しています。ハザードマップによると、洪水や高潮など自然災害のリスクも低く、安全な住環境が期待できます。

ローヤルガーデン立川けやき台の概要

「ローヤルガーデン立川けやき台」は東京都立川市若葉町に位置し、2000年9月に竣工した9階建てで総戸数89戸のマンションで、広さは62㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格帯は2090万円から3280万円となっています。最寄り駅は泉体育館駅、砂川七番駅、東大和市駅で、いずれも徒歩22分から23分の距離にあります。

適正価格（売却）

ローヤルガーデン立川けやき台の中古マンション価格は、平均的な売却偏差値53と、立川市内の同条件物件の中でやや低価格に設定されており、マンションマーケットのAI推算値に基づく適正価格は2517万円で、現状の平均売出価格は2670万円となっており、やや売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が24年のローヤルガーデン立川けやき台は、同地域内の同価格帯物件と比較して建物が比較的新しいものの、将来性に関するAI偏差値は平均より7ポイント低い45と評価されており、最寄り駅からの距離が22分以上という点がその原因の一つと見られます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩圏内に存在し、生活利便性も高く、近隣に42件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが点在しています。地盤や洪水リスクに強い環境であり、立川市立若葉台小学校や立川市立立川第九中学校などの学校施設も近隣に充実しており、ファミリー層にも安心の居住環境と言えるでしょう。

若葉の杜コスモガーデンズの概要

立川市若葉町に所在する「若葉の杜コスモガーデンズ」は、2003年築の中規模マンションで、70㎡の2SLDKから132㎡の4LDKまで様々な居室タイプを揃え、購入価格は2490万円から5230万円の間に設定されています。182室を有するこの物件は、最寄駅である国立駅から徒歩28分の距離に位置し、立地としては少々駅から離れていますが、周囲の自然豊かな環境と都市の利便性を兼ね備え、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「若葉の杜コスモガーデンズ」の価格は、中古マンション市場に照らし合わせた際に売却偏差値55を獲得しており、立川市の不動産市場においてややプレミアムな価格設定となっています。東京都立川市での中古マンション価格の5年間に渡る上昇傾向を踏まえると、本物件は相対的な価格下落を見せていない安定した投資価値があると分析できます。

将来性

「若葉の杜コスモガーデンズ」は築21年という歴史を持ちながらも、偏差値55の将来性をマークしており、周辺市場の同価格帯物件と比較してポテンシャルが高いと評価されています。長期的視野に立つと、このエリアは都市の発展と共に価値が向上することが予測され、適度な駅距離も住環境の静かさと良好なアクセスのバランスを保っています。

環境満足度

安全面では、最寄りの交番がわずか367mの距離にあり、治安維持に優れるほか、環境満足度の偏差値45を獲得している「若葉の杜コスモガーデンズ」周辺には、40の医療施設や生活に必要なスーパー4件、コンビニ5件が存在し、洪水リスクが低く、地震時の安全性も確保された地盤に位置しています。教育施設も充実しており、国分寺市立第八小学校や立川市立立川第九中学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適しています。

ランドシティ立川多摩川テラスリバーコートの概要

ランドシティ立川多摩川テラスリバーコートは、東京都立川市富士見町に位置する、平米数41㎡から87㎡までのバリエーションを持つ2009年竣工のマンションで、緑豊かな多摩川の近くにありながら、西立川駅まで徒歩21分という利便性も兼ね備えており、価格は2000万円から3480万円の範囲で、購入希望者には多彩な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるランドシティ立川多摩川テラスリバーコートの価格は、地域のマーケット動向を考慮すると、総合売却偏差値が51と、平均と比較してやや劣るものの、過去5年間で立川市内の同条件物件が26％の価格上昇を見せる中、わずか6％の価格下落を示していることから、現在の市場価格においても適正価格帯であると評価されます。

将来性

築年数が15年である本物件は、エリア内の同価格帯物件と比較して平均11年若く、将来性偏差値も53と平均値を上回っていますが、駅からの距離やその他の立地条件を考慮すると、投資目的での購入者は周辺地域の将来的な開発計画などを見極めることが推奨されます。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、医療施設や小売店の充実、洪水リスクの低さなど、ランドシティ立川多摩川テラスリバーコートは環境満足度が高いエリアに位置しており、昭島市立共成小学校や立川市立新生小学校といった教育施設の近接性も家族層には魅力的な要素です。

ライオンズヴィアーレ立川の概要

ライオンズヴィアーレ立川は、東京都立川市若葉町に位置し、平成13年6月に完成した8階建て全64戸のマンションで、広さは66㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2080万円から2980万円までとなっています。立地は泉体育館駅から徒歩17分と少々距離がありますが、砂川七番駅や東大和市駅も徒歩圏内にあり、複数駅が利用可能です。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ立川の物件価格は、AIによる市場分析に基づいて適正価格推測が行われており、平均価格2568万円に対して、推測適正価格が2506万円と評価されています;これは過去5年間で立川市周辺の中古マンション価格が平均26%上昇する中、ライオンズヴィアーレ立川は14%の価格下落を見せており、市場平均偏差値55に対して3ポイント低い52とされています。

将来性

築23年であるライオンズヴィアーレ立川は、立川市内の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、一定の魅力は保持していますが、AIによる将来性の評価では偏差値45と、同エリアの平均より7ポイント低く評価されています;これは立地の不便さが影響している可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズヴィアーレ立川は交番が508m以内にあり治安も良好です。医療施設44件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に便利な施設が集まっており、地盤も固めで洪水リスクが低い地域です;高潮被害も少なく、立川市立第八小学校、国分寺市立第八小学校、立川市立若葉台小学校、立川市立立川第九中学校など複数の教育施設にも恵まれているため環境満足度は偏差値56と評価されています。

プライムガーデン国立の概要

プライムガーデン国立は、東京都立川市栄町1丁目16-1に位置し、国立駅から徒歩22分の場所にある1991年5月竣工の3階建てマンションで、総戸数24室の規模を誇ります。広さは98㎡から108㎡で、3SLDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は3380万円から3980万円の範囲で提供されており、平米単価は約344,898円から368,519円となっています。

適正価格（売却）

プライムガーデン国立の平均販売価格は3510万円となっており、近隣の中古マンションの5年間25%の価格上昇トレンドと比べると、25%下落していることを示しています。適正価格の偏差値は66と高めで、マンションマーケットのAI適正推測価格2300万円と比較して、現在が市場価格以上での売却に適している可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数が33年ということを考慮すると、プライムガーデン国立は、東京都立川市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも年季が入っており、最寄り駅からのアクセスが徒歩22分とやや距離があるため、将来性の偏差値は34と平均値50を下回っています。

環境満足度

プライムガーデン国立周辺の環境は、生活施設が充実しており、地域の医療施設が21件、スーパー3件、コンビニが5件と生活上の利便性は高いです。治安面では最寄りの交番が861mと少し距離がありますが、洪水の危険性が低い地盤や津波・高潮のリスクも低いこと、さらに立川市立南砂小学校や国立市立国立第四小学校、立川市立立川第二中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な環境といえます。

コスモ立川サングレイスの概要

コスモ立川サングレイスは、東京都立川市富士見町に位置し、西立川駅から徒歩約20分の場所にある1991年8月竣工の中古マンションで、全67戸の8階建てです。広さは50㎡の3DKから77㎡の3LDKまで様々で、市場に出回る価格帯は約1190万円から2198万円となっており、中でも1630万円から1780万円が主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場分析に基づき、コスモ立川サングレイスの適正価格は分析AIによる推定で1418万円とされていますが、現在の売出し平均価格は1697万円で、立川市内の他の物件に比べて平米単価がやや高い傾向があります。ゆえに、現在は売却に適した時期と推測され、偏差値も54と平均を上回っているため、適正価格での取引が期待できます。

将来性

コスモ立川サングレイスは築年数が33年で、周辺地域の同じ価格帯の物件の平均築年数に匹敵しますが、駅から20分という立地から将来性の偏差値は42と低めで、近隣エリアの平均値から10ポイント落ちます。ただし、立川市が進める都市開発や資産価値向上の取り組みによって、長期的な観点では再評価の余地があります。

環境満足度

治安面では、コスモ立川サングレイスは交番が近くにあり、治安が良好です。生活利便性は医療施設が7件、スーパー1件、コンビニが4件と整っており、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波の危険性も低い地域です。また、昭島市立共成小学校や立川市立新生小学校、立川市立第八中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

第1ハイツ立川マグノリアガーデンの概要

第1ハイツ立川マグノリアガーデンは、築30年を迎える東京都立川市富士見町6丁目48-31に位置する、全92戸を有する9階建てのマンションで、各戸は41㎡から109㎡の広さをもち、価格範囲は1,580万円から4,500万円に設定されており、特に3DKから4LDKの間で、よく取引される価格帯は2,180万円から2,580万円です；西立川駅まで徒歩20分という立地も特徴の一つです。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値を見ると、第1ハイツ立川マグノリアガーデンは総合で57、適正価格については51と平均値（55）よりも低く、近隣の中古マンション価格の約26％の上昇に対して本物件は約4％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの分析では適正推測価格は約2,491万円とされているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は約2,477万円であり、売却にはやや不利な状況と言えるでしょう。

将来性

第1ハイツ立川マグノリアガーデンの将来性の偏差値は63と高く、同一エリア内の他のマンションと比較しても9ポイント上回っていますが、築34年とやや古い建物のため、長期にわたる価値維持には改修とメンテナンスが必要です；駅からの距離があるため通勤・通学の利便性では劣るものの、未来的な価値向上に期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

この立川エリアにある第1ハイツ立川マグノリアガーデンは、治安面で安心の交番が112m以内にあり、生活便利施設も充実しており、病院が10件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在しています；自然災害に対しても地盤の固さや洪水のリスクが低いエリアに位置し、安全性が高いことが評価されており、また立川市立新生小学校や立川市立立川第八中学校が近隣にあることから、家族にも適した住環境と言えます。

サンクレイドル立川リヴィエールの概要

サンクレイドル立川リヴィエールは、58㎡の2LDKから80㎡の3SLDKまでの多彩な住戸を持ち、価格帯も1780万円から2750万円と、東京都立川市富士見町に位置する価格・スペース共にバランスの取れた中古マンションです。最寄りの柴崎体育館駅からは徒歩22分と少し距離がありますが、近隣には西立川駅と立川南駅もあり、アクセスの選択肢は豊富です。2003年2月に建築されたこの8階建ての物件は、地域的にも温和な住環境として知られ、立川市の穏やかな生活を望む人々にぴったりです。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場において、サンクレイドル立川リヴィエールの販売価格は適正価格偏差値50を記録しており、地域平均を下回るコストパフォーマンスを示しています。立川市の中古マンション平均価格の上昇傾向を鑑みると、これらの住戸は市場価格に比べて割安感があり、購入者にとってはお得な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築20年を超すこの物件ですが、平均的な住宅寿命を考慮するとまだまだ将来性があり、偏差値55を保持しています。サンクレイドル立川リヴィエールは、年数のわりには状態の良い物件であり、継続的なメンテナンスと立川市の発展する都市環境を踏まえると、将来価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

サンクレイドル立川リヴィエールは治安が良好で、周辺環境としては病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っており、日常生活に便利です。また、立川市立新生小学校や立川市立立川第八中学校といった教育施設が至近にあり、子育て家庭にも適している点が環境満足度57と評価される要因となっています。自然災害におけるリスクも低いエリアとされており、安心して暮らすことができる住環境と言えるでしょう。

メロディーハイム立川アクアアリーナの概要

メロディーハイム立川アクアアリーナは、東京都立川市富士見町に位置し、築年月2002年の11階建てのマンションで、総戸数94戸に及びます。平米数は41㎡の2DKから88㎡の2LDKまで幅広く、価格は2180万円から3780万円となっており、その内でももっとも多い価格帯は2780万円から2880万円です。立地は柴崎体育館駅徒歩22分、西立川駅徒歩23分、立川南駅徒歩28分と複数のアクセスポイントがあり、利便性を兼ね備えた立地と言えます。

適正価格（売却）

メロディーハイム立川アクアアリーナの現在の平均価格は2731万円であり、独自AI分析による適正推測価格2765万円と比較しても相場に見合った価格帯です。近年の立川市中古マンション市況を鑑みると、同条件の物件が平均で26％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落となっており、市場平均の偏差値55に対して価格偏差値は50とされます。このことから、売り時としてはやや見劣りする傾向にあると考えられます。

将来性

築22年を数えるメロディーハイム立川アクアアリーナは、周辺地域の同価格帯の物件と比較しても築年数が若いことが特徴です。将来性の偏差値は52と平均的ですが、周辺の開発状況やアクセス改善によってはその価値が上昇する可能性も秘めています。徒歩圏内には駅が複数あり、交通の利便性に加えて、立川市立新生小学校や立川市立立川第八中学校が近くに位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

環境満足度

メロディーハイム立川アクアアリーナは環境面で高い満足度を誇ります。周辺には警察署が207mと非常に近く、病院や医療施設が9件、スーパーが2件、コンビニが5件と日々の生活に必要な施設が充実しています。公的なハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクからも比較的安全とされ、環境満足度の偏差値は市場推計で59を記録しています。教育機関も充実しており、治安や利便性、自然災害のリスク低減など、安心して生活できる要素が揃った住宅環境です。

ダイアパレス立川若葉町の概要

「ダイアパレス立川若葉町」は、東京都立川市若葉町2丁目に位置し、緑豊かな住環境で知られるこのエリアにおいて、駅からの距離を考慮しても、照準価格2350万円から3480万円で提供される61㎡から74㎡の広さを持つ物件は、築15年を経過しているが、その品質と価格のバランスから一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

情報に基づくと、ダイアパレス立川若葉町の適正価格は周辺相場を鑑みても競争力があり、機械学習によるデータ分析では2898万円の平均売り出し価格が示されていますが、これは近隣の物件に比べて適正であり、長期的な視点での投資においても検討されるべき価値があると考えられます。

将来性

立川市内で16年の築年数を持つダイアパレス立川若葉町は、その将来性においてAIの評価では58ポイントと高評価を受け、エリアの潜在的な価値増加と併せて、長期的な資産価値の向上が期待されるマンションと言えます。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設の豊富さを評価要素とした環境満足度において、ダイアパレス立川若葉町は優れた条件を備えており、近隣の立川市立立川第九中学校をはじめ、安全性と快適な居住環境に対する配慮が見受けられるため、ファミリー層にとっても魅力的な選択となるでしょう。

マック立川一番町コートの概要

マック立川一番町コートは、東京都立川市一番町4丁目に位置し、武蔵砂川駅から徒歩18分、西武立川駅から徒歩21分というアクセスに恵まれた1990年5月竣工のマンションであり、総戸数47戸、5階建ての建物です。広さは44㎡の3DKから、ゆとりの74㎡3LDKまであり、販売価格は750万円から1590万円と、この地域での暮らしを考える人にとって幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

マック立川一番町コートの価格帯は750万円から1590万円で、立川市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格範囲内にありますが、平均偏差値は51とやや下回る傾向にあるものの、独自AIによる適正価格評価では1121万円と算出されており、この地区の市場価格とよく合致していることから、投資家や居住者にとって価格面での魅力が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数34年のマック立川一番町コートは、同価格帯の立川市内のマンションと比べて若干築年が新しく、将来性の偏差値は58と平均を上回る評価を受けています。立地条件、築年数、周辺施設の整備などを総合的に考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる地域であることが伺えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクに優れた環境が整っており、近隣に立川市立松中小学校もあり、家族層には特に魅力的な立地と言えます。周辺には医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点も高い満足度に貢献しています。

クィーンシティ立川リーオフレンテアネーロの概要

「クィーンシティ立川リーオフレンテアネーロ」は、東京都立川市富士見町に位置し、2003年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数76戸を誇ります。41㎡の2DKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1990万円から3590万円の範囲で、主要な価格帯は2700万円前後です。最寄駅である西立川駅までは徒歩21分、東中神駅・柴崎体育館駅も徒歩圏内にあり、市内の要所へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場を分析すると、「クィーンシティ立川リーオフレンテアネーロ」の平均販売価格は2667万円であり、マンションマーケットにおけるAI推定の適正価格2702万円と比較しても適正範囲内での取引が見込まれます。近隣物件の価格高騰率に比べて低い伸びを示しているため、純粋な投資としての売却は一考が必要ですが、住まいとしての購入には適していると言えます。

将来性

「クィーンシティ立川リーオフレンテアネーロ」は築20年以上経過しておりながら、その将来性は偏差値58と評価されており、市内の他物件よりもポテンシャルを有しています。立川市は都市開発が進むエリアであり、住環境の質の向上や都市機能の拡充が期待されるため、長期的視点での資産価値の維持も見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番が徒歩距離にあり、医療機関や買い物施設も充実しているため、「クィーンシティ立川リーオフレンテアネーロ」の環境満足度は高いと言えます。自然災害のリスクも低く、立川市立新生小学校や立川市立立川第八中学校など教育施設の利便性も良いため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

サンクレイドル立川リヴィエール2の概要

サンクレイドル立川リヴィエール2は、東京都立川市富士見町7丁目37-15に位置し、築年月は2012年6月であり、中古マンション市場において1900万円から3700万円の価格帯で取引されており、規模は6階建ての50室で、58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄り駅は柴崎体育館駅が徒歩21分、西立川駅が徒歩22分、立川南駅が徒歩27分となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見れば、サンクレイドル立川リヴィエール2の価格は、立川市の同範疇の物件と比較して平均的なマーケット価格から13偏差値ポイント下がっており、独自のAI価格分析によれば、現在の平均価格は2569万円であり、適正と推測される3268万円との差が考慮された結果、市場価格が低い傾向にあります。

将来性

将来性を評価する上で、サンクレイドル立川リヴィエール2は築12年と立川市における同価格帯物件よりも築浅であり、偏差値56という数値はエリア平均より3ポイント高めですが、最寄駅からの距離がやや長い点が将来性に若干の影響を与えている可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、サンクレイドル立川リヴィエール2は治安が良好で、240m以内に交番が存在し、医療施設が10件、スーパー2件、コンビニ5件の充実した生活基盤が整っており、立川市立新生小学校や立川市立立川第八中学校が近隣に位置し子育てにも適した環境であることが確認できます。

セザール立川一番町の概要

東京都立川市一番町に位置する「セザール立川一番町」は、44㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、1988年の竣工以来、地域内での中堅マンションとしての地位を確立し、広さと立地を考慮した価格帯は490万円から1490万円で、最寄りの武蔵砂川駅から徒歩16分の距離にあり、立地条件のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「セザール立川一番町」の適正価格は、地域市場と比較して平均偏差値55に対して50とやや低めで、立川市内で同規模の物件が近年26%の価格上昇を見せるなか、当マンションは2%の微増に留まっており、売却時の平均価格863万円に対してAI推定適正価格は903万円とされており、現段階では売却に適さない可能性が示唆されています。

将来性

築年数36年を誇る「セザール立川一番町」は、将来性において61の偏差値を記録し、エリア内の平均よりも8ポイント高い評価を受けており、これは立地の潜在的メリットや今後の地域開発予定などが好影響を与えているものと考えられます。

環境満足度

セザール立川一番町周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩約10分圏内にあり、14の医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が整っており、立川市立松中小学校へのアクセスも良好で、地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、住環境の充実度は高いと評価できます。

セレナハイム立川一番町の概要

「セレナハイム立川一番町」は、都心へのアクセスが良好な東京都立川市一番町に位置し、平米数が62㎡から75㎡の間で、価格帯は1180万円から2699万円と幅広く、武蔵砂川駅から徒歩19分、西武立川駅からは徒歩20分という利便性を備えています。1999年6月に竣工したこの8階建てのマンションは、80室の居住空間を提供し、中古住宅市場での需要も高いことが期待されています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場における適正価格と比較して、セレナハイム立川一番町は偏差値40と評価されており、この地域の平均価格よりも低価格ながら、過去5年間で3%の価格上昇を見せています。独自AIによる分析では適正推測価格は2536万円であり、現在の平均売り出し価格1628万円との差異は購入時の投資価値を考慮する際の重要な指標です。

将来性

セレナハイム立川一番町は築25年という歴史を有し、周辺マンションの平均築年数と比較すると若干若い部類に入ります。AI分析による将来性偏差値は61と平均より高く、立川市のさらなる発展と共に長期的な価値増加が期待できる住環境です。

環境満足度

治安の良さが際立つ立川市一番町に位置するセレナハイム立川一番町は、交番までの距離が520mと近く、病院14件、スーパー1件、コンビニ5件など生活に必要な施設が周辺にあります。加えて、地盤が安全で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、災害リスクも低い環境です。教育の面でも立川市立松中小学校が近く、子育て家庭にも優しい立地条件を提供しています。

クイーンシティ立川リーオフレンテリベルタの概要

「クイーンシティ立川リーオフレンテリベルタ」は、2003年7月に完成した東京都立川市富士見町6丁目に位置する賑やかな街並みの中に落ち着きを保つ4階建てのマンションであり、広さは50㎡の3DKから75㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は2780万円から3280万円と、立川市の中古マンション市場において平米あたりのコストパフォーマンスが高い物件として注目されています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場を見ると、「クイーンシティ立川リーオフレンテリベルタ」の価格範囲は、過去5年の26％の市場価格上昇に対して3％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの予測適正価格2713万円に対して、実際の売り出し平均価格は2570万円であり、この価格差は購入者にとって魅力的な投資機会を示唆しています。

将来性

築年数が21年でありながらも若い物件である「クイーンシティ立川リーオフレンテリベルタ」は、地域内でのAIによる将来性評価が平均よりやや高く、このエリアは東京都内でも成長が見込まれる地域の一つであり、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良好で、交番も近くにあります。周辺には立川市立新生小学校や立川市立立川第八中学校をはじめとする教育施設の存在が充実しており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が一通り揃っております。また、地震や洪水のリスクが低い地域としても知られ、安心して暮らせる環境が整っています。

富士見町住宅(1〜35号棟)の概要

富士見町住宅(1〜35号棟)は、東京都立川市富士見町6丁目に立地し、西立川駅から徒歩18分の場所に位置する5階建て、876室からなるマンションで、1968年3月に竣工しました; 提供されている住戸は40㎡〜50㎡の間で、価格帯は390万円から1580万円までとなっており、近隣の物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

立川市内での中古マンション市場を考慮した場合、富士見町住宅(1〜35号棟)は総合的な適正価格の評価として売却偏差値50を得ており、5年間で25%の価格上昇が見られる立川市の中古マンション市場において、13%価格が下落しているこの物件の現在の平均売り出し価格844万円は市場推測価格の924万円に比べてやや低い水準と言えます。

将来性

富士見町住宅(1〜35号棟)の将来性に関しては、56年の築年数と西立川駅からの距離を考慮したAI分析による偏差値は46となっており、エリア内の同様の物件の平均に対して劣っていることから、投資としての将来性は限定的と見られています。

環境満足度

このマンションは、近くに立川市立新生小学校や立川市立立川第八中学校があり、交番が116m以内にあり治安が良いほか、16件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲に点在しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度を示す偏差値は56となっています。

レクセルマンション西武立川の概要

東京都立川市に位置するレクセルマンション西武立川は、1997年に建てられた7階建ての総戸数48戸の中古マンションで、広さは63㎡の2LDKから81㎡の1LDKまでさまざまで、価格帯は1180万円から2780万円となっており、多くの物件が1880万円から2170万円の範囲内に集中しています。このマンションは西武立川駅から徒歩16分、武蔵砂川駅からは徒歩18分と公共交通機関へのアクセスも良く、利便性を重視する層に適しています。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション市場における価格動向を分析したところ、レクセルマンション西武立川の現行価格は平均よりも低く設定されています。過去5年間で立川市の中古マンション価格が平均26％上昇しているのに対し、当該マンションの価格は6％下落しており、売却偏差値は45と評価されています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格予測では2485万円と算定されており、市場価格が追随していないことから、売主にとって現況は理想的な売却時期とは言えません。

将来性

築年数が27年のレクセルマンション西武立川は、同価格帯の立川市内他マンションと比較しても新しさを保っていますが、駅からの距離が少し離れていることでAI偏差値は平均と同じ53ポイントとなっています。しかし、立川市は再開発が進んでおり、将来的な価値上昇の可能性を秘めているため、長期投資としての魅力は高いと言えるでしょう。

環境満足度

レクセルマンション西武立川は、治安が良いエリアに位置しており、交番が近いことから安心感があります。医療施設が18件、スーパーが1件、コンビニが5件と生活必需施設が充実している上、地盤が安定し洪水リスクが低いため、災害に強い住環境が整っています。立川市立松中小学校が近くにあることも家族にとっては嬉しいポイントです。これらの要素から、環境満足度の偏差値は51となっており、住む人々にとって快適な居住環境を提供しています。

ランドシティ立川多摩川テラスガーデンコートの概要

ランドシティ立川多摩川テラスガーデンコートは、2009年に築かれた88の住戸を持つ8階建てのマンションで、東京都立川市富士見町6丁目に所在しており、59㎡の2LDKが1950万円から、90㎡の3LDKが最高3880万円という、立川市における中古マンション市場の範囲内で広さと価格が多様な選択肢を提供している物件です。

適正価格（売却）

築13年のランドシティ立川多摩川テラスガーデンコートは、立川市の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格2674万円に対して平均売出価格が2655万円とわずかに低く、適正価格偏差値51を示しており、現状では買い手にとっては適正価格であるが、売却するには不利なマーケットコンディションを反映しています。

将来性

将来性の面で見ると、ランドシティ立川多摩川テラスガーデンコートは築13年の比較的若いマンションであり、西立川駅から徒歩22分という立地で将来性偏差値は平均50となっており、周辺エリアの同クラスのマンションに比べても平均的な将来性が期待できる物件です。

環境満足度

環境面では、安全性に優れた立地に加え、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が揃い、国公開のハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低く、また昭島市立共成小学校、立川市立新生小学校など教育施設にも恵まれた環境満足度偏差値48を持つ物件として評価されます。

アネックス武蔵野の概要

「アネックス武蔵野」は東京都立川市の静かな住宅街に位置し、武蔵砂川駅から徒歩17分の場所にある築33年の3階建てマンションです。総戸数18戸には2DKの間取りで36㎡から38㎡までの幅で展開し、中古市場での流通価格は約600万円から980万円の範囲で推移しており、これらの物件は主に価値あるファーストホームや投資用不動産として注目されています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格を立川市の中古マンション市場動向と比較した場合、「アネックス武蔵野」は適正価格の指標である偏差値46を記録し、平均価格から見るとやや割安感がある可能性があります。マンションマーケットのAIによる価格評価では、この物件の適正推測価格は約1105万円で、実際の平均売出し価格が755万円であることから、投資家や住居を探す購入者にとって魅力的な価格設定されていることがうかがえます。

将来性

「アネックス武蔵野」の将来性は偏差値61と評価されており、立川市内の類似物件より高い将来価値が期待されています。この評価は、地域の発展途中であることや、築年数が平均より若く、今後のリノベーションが価値向上に寄与する可能性に基づいています。

環境満足度

立川市の砂川町に位置する「アネックス武蔵野」は、治安の面で有利な立地にある上に、周辺には複数の医療施設が点在し、生活利便施設としてのコンビニが身近にあります。ハザードマップによるリスク評価では、自然災害から比較的安全な地域に分類され、住環境としての満足度は偏差値41を記録しています。

カザベーラ西武立川の概要

カザベーラ西武立川は、東京都立川市の西砂町に位置する、1997年築の6階建てマンションで、総戸数36戸と規模の落ち着いた居住空間を提供します。全体の平米数は58㎡〜79㎡で、価格帯は1180万円の3LDKから2999万円の4LDKまで幅広く、利便性と静寂性を兼ね備えた立地で、西武立川駅から徒歩15分と公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の市場価格におけるカザベーラ西武立川の適正価格は、立川市内の他の中古マンションと比較してやや割安の傾向にあり、価格偏差値は50と平均的ですが、周辺市場での価格上昇率を見ると、長期投資においては価値が再評価される可能性があります。

将来性

カザベーラ西武立川は築年数が27年と中古マンション市場において相応の年数が経過していますが、その将来性は依然として光明が見え、偏差値52という数値は市場の潜在的な成長を示唆しています。立地の利便性や再開発の動向に注目し、長期的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境においては、カザベーラ西武立川は治安や日常の生活利便性にバランスの取れた地域に位置しており、環境偏差値45は、一定の満足度を示しています。学校や医療施設へのアクセスの良さ、また安全な地盤や洪水の危険が低い点は、ファミリー層にとって魅力的な要素と言えるでしょう。

レクセルガーデン武蔵砂川の概要

レクセルガーデン武蔵砂川は、東京都立川市一番町に位置する9階建てのマンションで、築年数は1999年の歴史を誇り、全123戸の居住スペースを提供しております。広さは63㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約1230万円から2980万円です。最寄りの武蔵砂川駅から徒歩17分、西武立川駅から徒歩20分と、立地は駅から少し離れているものの、緑豊かな立川市の住環境とバランスを取った立地が魅力です。

適正価格（売却）

レクセルガーデン武蔵砂川の適正価格に関する分析では、近隣の中古マンション市場の価格動向を踏まえた上で、この物件の平均売出し価格が約2090万円となり、エリア内の標準価格と比較して若干低めであります。近年の立川市内の中古マンション市場は価格上昇傾向にあるものの、本物件は予想される適正価格2682万円よりも低く設定されており、購入者にとっては価値ある投資先となる可能性が高いです。

将来性

レクセルガーデン武蔵砂川の将来性を考える際、築年数は25年と新しくはないものの、エリア内平均築年数と比較して若干若いことが分かります。駅からの距離はややあるものの、今後のエリア開発や立川市の成長を考慮すれば、物件のポテンシャルは依然として魅力的であり、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は高く、レクセルガーデン武蔵砂川周辺には生活に必要な施設が整っています。治安の面では、交番が570m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いため、安心して居住することが可能です。立川市立松中小学校が近隣にあり、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。

ビーグルマンション砂川町の概要

ビーグルマンション砂川町は、1998年に建てられた4階建てで、総戸数12戸の東京都立川市砂川町に位置するマンションであり、82㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、1000万円から1580万円の価格帯で取引されています;最寄り駅である武蔵砂川駅から徒歩15分という立地条件を備えており、周辺の中古物件市場における価格動向を鑑みれば、比較的手頃な価格での取引が可能です。

適正価格（売却）

ビーグルマンション砂川町の現在の販売価格は、AIによる適正価格推測値2629万円に対して低価格である一方で、立川市域内の同条件中古マンションの価格上昇を考慮すると、売却偏差値35という数値は、現時点での売り時ではないことを示唆しており、所有者にとっては価値を高める様々な戦略を考える必要があるといえます。

将来性

築年数26年というビーグルマンション砂川町は、東京都立川市内の同価格帯のマンションの平均よりも相対的に新しく、将来性の偏差値55はエリア平均値を上回っていますが、最寄り駅からの距離がやや遠いことは、交通利便性を重視する層にとってはネガティブファクターになり得ます。

環境満足度

ビーグルマンション砂川町の周辺環境は、交番までの距離が1kmを超えるものの、12の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが揃い、生活利便性は充実しています;加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いこと、また近くに武蔵村山市立第七小学校があるため、家族層にとっても魅力的な居住環境です。

レガリアの概要

「レガリア立川」は、東京都立川市富士見町に位置し、2004年に築かれた15階建てのマンションで、総戸数550戸を誇ります。71㎡の3LDKが2,350万円から、110㎡の広々とした3LDKが4,980万円の価格帯で取引されており、エリア内での相場と比較し、購入を検討する上での魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都立川市における中古マンション市場の動向に基づき、レガリア立川の平均販売価格は約3,254万円とされ、周辺エリアの価格上昇率よりやや控えめですが、独自のAI価格分析モデルが示す、3,348万円に近い価値を持つことから、この価格帯であれば適正と評価されています。

将来性

20年の築年数をもつレガリア立川は、未来へのポテンシャルとしてAIによる偏差値39を記録し、周囲の成熟したインフラやエリアの発展に伴い、改善の余地を秘めているが、駅からの距離等を踏まえると他の物件と比較して将来的な価値の増大が期待されにくいと判断されます。

環境満足度

レガリア立川は環境面において高い評価を受けており、433m以内に警察の交番があり安全性が高く、病院や教育施設も充実しているため、家族層にも安心の生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップによると地盤が固く、災害リスクが低い範囲に位置しているため、安心して生活を送れる点も評価されています。

ハイホーム立川一番町の概要

ハイホーム立川一番町は、ありのままの東京都立川市一番町に位置し、西武立川駅から徒歩16分のアクセスで立地する、1995年竣工の質実剛健な12階建てのマンションです。168室を擁し、広さは52㎡の3DKから81㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は1030万円から2980万円と多様な家計に対応可能な価格設定がされており、市場では1680万円〜1880万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

ハイホーム立川一番町は、立川市の中古マンション市場において適正価格の偏差値40と評価されており、市場平均偏差値55から見ると割安の部類に入ります。近隣の物件が過去5年で価格上昇傾向にある中、ハイホーム立川一番町は価格が下落しており、現在の売り出し価格が市場の推測価格である2702万円よりも870万円程度低く設定されており、購入機会として見逃せない価格帯にあると言えます。

将来性

築29年であるハイホーム立川一番町は立川市内の同価格帯のマンションよりも築年数が若く、さらにAI予測による将来性偏差値47を持っており、これは地域平均より低いものの、駅からの距離を考慮すれば将来的な価値上昇のポテンシャルを秘めているとも解釈できます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療施設や日常生活で便利なスーパーやコンビニの存在、そしてハザードマップによる安全な地盤と洪水や高潮のリスクが低い点など、ハイホーム立川一番町の環境満足度は偏差値52と高く評価できます。また、教育施設として昭島市立武蔵野小学校や立川市立立川第五中学校が近隣にある点も、家族にとっては大きなメリットとなるでしょう。

ドラゴンマンション立川弐番館の概要

ドラゴンマンション立川弐番館は東京都立川市砂川町に位置し、1997年11月に築かれた全38室の6階建てマンションで、54㎡の2LDKが約910万円から、75㎡の3LDKが最大約2380万円と、立川市内の同規模物件と比較してもリーズナブルな価格帯を保っており、特に1700万円〜1780万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

武蔵砂川駅から徒歩20分の立地にあるドラゴンマンション立川弐番館は、東京都立川市内の中古マンション市場での平均価格推移を考慮すると、過去5年間で約26%の価格上昇を見せる市場に対して、約12%の価値下落を記録しており、売却偏差値としては平均55点に対して44点と評価されていますが、AIによる適正価格の推測では2141万円と見積もられており、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

立川市内の他の中古マンションと比べて、ドラゴンマンション立川弐番館の築年数は若く、建築から27年が経過していることを踏まえると、将来的な価値の維持が期待されますが、最寄りの武蔵砂川駅まで徒歩20分とやや距離があるため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。AIの分析結果では、将来性の偏差値は平均52点に対して46点で平均を下回っています。

環境満足度

ドラゴンマンション立川弐番館周辺は治安が良好で、交番が徒歩10分圏内に位置している上に、病院など医療施設や学校が充実しており、立川市立大山小学校や立川市立第九小学校が近隣にありファミリー層には適しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性も生活環境としては高く評価できる点です。環境満足度の偏差値は48と、立地や生活施設の利便性を総合的に評価すると平均よりも高い位置付けにあります。